福岡県北九州市若松区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ホワイトキャッスル二島の概要

「ホワイトキャッスル二島」は、1994年に築かれた北九州市若松区に位置する比較的駅近な立地を誇る中古マンションで、7階建ての建物には広々とした63㎡の3LDKから最大80㎡の4LDKまでの居住空間があり、市場価格は710万円から1398万円となっており、購買層に合わせた柔軟な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータ分析によると、ホワイトキャッスル二島は、周辺の不動産市場と比較して2ポイント高い偏差値47を持ち、同地区の中古マンション価格が下落傾向にある一方で、この物件は価値が堅調で、現在の売り出し平均価格983万円がAI予測適正価格よりも低く設定されており、購入者にとっては割安な投資機会と評価できます。

将来性

福岡県北九州市若松区の不動産市場において30年の築年数を持つホワイトキャッスル二島は、AI分析による偏差値77を記録しており、地域平均を大きく上回る将来性を示しています；周辺の都市開発や交通インフラ、さらには都心へのアクセスの良さが将来価値を高めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活利便性の高さもホワイトキャッスル二島の大きな魅力であり、治安がよく、医療施設や商業施設が充実している点、地盤の安定や自然災害のリスクが低い立地も住む人々に安心を提供し、偏差値40と評価されています；また、鴨生田小学校や二島小学校、二島中学校といった教育機関の近接性も家族層には大きな利点です。

グランドパレスフォレストガーデン山手の概要

「グランドパレスフォレストガーデン山手」は、2010年に竣工された北九州市若松区の15階建てマンションで、駅近くに位置し、42室の居住スペースを提供しており、60㎡の4LDKが1620万円から、90㎡の4LDKが最高2300万円で取引され、最も一般的な価格帯は1790万円から1900万円です。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を分析した結果、この物件は平均的な価格偏差値45の下、37と評価されており、近隣の中古マンション価格が5年で25%下落傾向にある中、本物件は7%上昇し、マンションマーケットAIの予測では適正推測価格は2746万円と高く、現在1879万円の売り出し価格である故に、売買に関して慎重な判断が求められます。

将来性

築14年の「グランドパレスフォレストガーデン山手」は、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数より10年若く、ライフスタイルの利便性を高める駅近立地が評価され、AIによる将来性の評価では偏差値が平均より10ポイント高い65を記録しています。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立ち、警察署が徒歩圏内にある他、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤が安定し自然災害のリスクが低いことから環境満足度は偏差値52を得ており、地元の教育機関へのアクセスも良好です。

サンライフ白山の概要

「サンライフ白山」は、福岡県北九州市若松区白山2丁目に位置し、若松駅から徒歩11分という便利な立地にある9階建のマンションです。1992年6月に竣工したこの物件は、全61室で構成され、広さは65㎡の4LDKから95㎡の5LDKまでの間で、価格帯は750万円から1,980万円と幅広く、立地や広さに応じた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

現在の「サンライフ白山」の販売価格は、近隣の中古マンション市場の傾向を鑑みると、売却価格の偏差値が44という結果であり、エリアの平均偏差値45に比べて若干低い水準です。マンション市場の専門AI分析により算出された1,762万円という適正推測価格に対して、売り出し平均価格が1,401万円であることから、投資家や住宅購入希望者にとって魅力的な価格帯で提供されていると言えるでしょう。

将来性

この物件の将来性に関しては、AIによる偏差値が55と評価され、築年数32年の実績を持ちながら、周辺エリアの平均を上回るポイントを獲得しています。駅近という利点を活かし、中長期的に見ても、地域の発展や交通の利便性を考慮すると、価値の維持、あるいは向上が期待される物件と判断されます。

環境満足度

「サンライフ白山」周辺の環境は、治安、生活の利便性、災害リスクといった点で高い満足度を示しています。交番が515m以内にあり、病院43件、スーパー5件、コンビニ8件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低いと評価されています。また、教育施設として北九州市立修多羅小学校、北九州市立若松中央小学校、北九州市立若松中学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランドアベニュー二島の概要

「グランドアベニュー二島」は、福岡県北九州市若松区に位置し、二島駅から徒歩12分の利便性を持つ1984年築の7階建マンションで、54㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は798万円から1498万円で、この地区の中古マンション市場においても、購入を検討するにあたって非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場データに基づくと、「グランドアベニュー二島」の価格は適性を示しており、総合的な売却偏差値49をマークしていますが、マンションマーケット独自のAI予測によると、現在の平均売出価格が1081万円であり、AIによる適正価格予測1187万円と比較し価格面での魅力が際立つ売り手市場となっています。

将来性

「グランドアベニュー二島」の将来性は、築年数の古さにも関わらず、AI推定による将来性偏差値が64と平均以上であり、立地の良さや周辺環境を考慮すると、中期的な価値の維持や向上が期待され、資産としての安定性を見越した投資にも適していると言えます。

環境満足度

治安の良さに加え、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しているほか、地盤や洪水ハザードマップで安全とされる地域に位置しており、「グランドアベニュー二島」の周辺環境は非常に良好で、環境満足度の偏差値40は立地条件の良さを反映したもので、鴨生田小学校や二島小学校、二島中学校などの教育機関の近さも含めて、ファミリー層にとって魅力的なリビングエリアとなっています。

二島グリーンマンションの概要

二島グリーンマンションは福岡県北九州市若松区二島に立地し、1990年築の5階建てマンションで、57㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでをカバーしており、価格は400万円から1398万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

該当マンションは、福岡県北九州市内の相場と比較して、5年間で平均25%下落する市場において対照的にわずか3%の価値上昇を見せており、機械学習を駆使した予測モデルが算出した949万円という適正推測価格に対し現行売り出し平均価格が751万円、故に売却に際しては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築34年を迎える二島グリーンマンションですが、最寄りの二島駅から徒歩10分という好立地であり、将来性の評価は地域平均よりも高い62ポイントをマークしており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ等が充実している点、さらには洪水や高潮に強い地盤となっていること、そして北九州市立鴨生田小学校や北九州市立二島中学校へのアクセスの良さなど、環境満足度は高いと評価できるでしょう。

東二島マンションの概要

東二島マンションは、平均的な4DKの広さが72㎡から74㎡で、価格帯は400万円から950万円の範囲にあり、福岡県北九州市若松区東二島2丁目13-33に位置しており、奥洞海駅から徒歩12分、二島駅から徒歩15分の距離にある交通の便が良好な立地です。1979年5月に完成した当マンションは、全4階建てで、総戸数は32戸あります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における平均的な価格推移を考慮すると、東二島マンションは適正価格の偏差値が46となっており、一般的な価格水準と比較してやや高価ですが、近年の価格下落率は他の物件に比べて低く、現在売り出されている平均価格とマンションマーケットのAIが推測する「適正推測価格」761万円との間には大きな開きがあることから、売却にはもうしばらくの待機が望ましいとされています。

将来性

建築から45年が経過している東二島マンションですが、その将来性については偏差値63と評価されており、平均を大きく上回る数値です。近隣の同価格帯物件と比べても8年ほど古いながらも、交通利便性の高さや、周辺環境の充実度がポジティブな将来的な価値を持っていると分析されています。

環境満足度

環境満足度については偏差値39と若干低めですが、東二島マンション周辺は病院が13件、スーパーが2件、コンビニが4件と生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の危険性が少ない安心できる立地であると言えますが、交番が1376m以内になく治安面での不安要素も指摘されています。

サンライフ白山通りの概要

サンライフ白山通りは、福岡県北九州市若松区白山2丁目に位置し、平成19年7月に建てられた12階建てのマンションで、住所は2丁目10-7で、若松駅から徒歩10分という通勤・通学に便利な立地にあり、専有面積は89㎡（4LDK）です。販売価格は1890万円に設定されており、周辺市場との比較でも妥当性が見受けられます。

適正価格（売却）

福岡県北九州市若松区の市場データをもとに見ると、サンライフ白山通りの平均的な売却価格は1890万円であり、近隣の同様の物件と比較しても適正であることを示しています。このエリアでは価格の変動が比較的少なく、マンションの価値が安定していることが伺えます。

将来性

築15年を迎えたサンライフ白山通りは、若松駅からの近接性とエリア内での適度な築年数を兼ね備え、将来的にも価値の維持が見込まれます。加えて、北九州市の都市開発の流れの中で地価の上昇も期待できるため、投資としての潜在力を秘めています。

環境満足度

サンライフ白山通り周辺は、555m以内に交番があるほか、45件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高いです。また、北九州市立修多羅小学校や北九州市立若松中央小学校、北九州市立若松中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

リヴィエールタウン二島の概要

「リヴィエールタウン二島」は、福岡県北九州市若松区二島6丁目に位置する、二島駅から徒歩12分にある1983年5月築の5階建てマンションで、総戸数60戸、広さ58㎡の3DKから67㎡の4DKまでの間取りがあり、現在の市場価格は290万円から1048万円で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、地域の不動産市場との比較により、平均的な中古マンション価格の偏差値に対して48を記録しており、機械学習に基づくAI推定価格は761万円であるのに対し、実際の販売価格中央値が601万円とされていることから、このタイミングでの購入では価値を見出しやすいポテンシャルを持つことが伺えます。

将来性

築年数は40年を超える「リヴィエールタウン二島」ですが、将来性の評価は59と高く、北九州市の中古マンションの平均よりも予想される価値の上昇が4ポイント高いことから、長期的な投資や住まいとしての魅力が高いと考えられます。

環境満足度

「リヴィエールタウン二島」の環境満足度は40とされており、最近のデータでは近隣に交番が112m以内にあり、鴨生田小学校や二島小学校などの教育機関が周辺に充実していること、医療施設や日常のショッピングに便利な立地であることが評価されています。

エメラルドマンション二島の概要

福岡県北九州市若松区に位置する「エメラルドマンション二島」は、1991年竣工の5階建て、全27室の中古マンションで、平米数は一律66㎡の3LDKとなっており、価格帯は480万円から680万円の範囲です。二島駅から徒歩14分のアクセスと立地の良さが魅力的で、バランスの取れた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション二島は平均偏差値45に対し、偏差値47と評価されており、福岡県北九州市若松区の同条件の中古マンションに比べて価格下落率が低いのが特徴です。市場価値としてAIが算出した適正価格871万円に対して、現在の平均売り出し価格657万円は、売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

築年数33年のエメラルドマンション二島は、地域の同価格帯の物件より若干築浅でありながら、AIによる将来性の評価は平均より低い41ポイントです。ただし、駅近という利便性は高く評価されており、今後の再開発や地域の活性化によっては評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番や、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、地盤やハザードマップに基づく安全性が高い点が評価され、環境満足度は偏差値52となっています。教育施設も豊富で、北九州市立鴨生田小学校、北九州市立二島小学校、北九州市立二島中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境です。

リヴィエール二島2の概要

福岡県北九州市若松区二島3丁目2-30に位置する「リヴィエール二島2」は、二島駅から徒歩10分の距離に立地する1991年7月竣工の5階建てマンションで、広さは66㎡から73㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、中古価格帯は約695万円から約890万円で、特に730万円台が市場の中心価格帯であることから、北九州市の居住ニーズに合致した価値を持つことが伺えます。

適正価格（売却）

「リヴィエール二島2」の適正価格を考察すると、北九州市若松区の中古市場での価格推移データと比較して、平均偏差値45に対して偏差値50を記録しており、近隣の相場よりも価格が安定していることを示唆しています；具体的な下落率は近隣相場が23%であるのに対し、リヴィエール二島2はわずか6%と堅調であり、AIによる推定価格798万円に対して市場平均価格759万円という現在の価格は、売主にとってはやや売り時とは異なる可能です。

将来性

築33年である「リヴィエール二島2」は、北九州市の同価格帯の物件と比較して築年数が1年若く、将来性の偏差値も49と平均に近い値を持っていますが、地域内で比較するとやや低めです；しかしながら、交通の便が良く、福岡県北九州市の発展可能性を踏まえれば、長期的な視点での資産価値の維持や向上が見込める可能性は残されています。

環境満足度

「リヴィエール二島2」の環境満足度は偏差値39と低めですが、近隣に鴨生田小学校、二島小学校、二島中学校があり、教育施設へのアクセスが良好です；治安の面では最寄りの交番まで378mと近く、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しているため、日常生活における利便性は高いと言えるでしょう。

久岐の浜シーサイドファイラム21･5街区(1〜6号棟)の概要

「久岐の浜シーサイドファイラム21･5街区(1〜6号棟)」は、福岡県北九州市若松区に位置し、若松駅から徒歩11分の距離にある5階建てのマンションで、平米数は73㎡から99㎡の広さを持つ3LDKから4LDKが主で、価格帯は630万円から1990万円となっています。120室の規模を誇り、1994年の竣工以来、居住環境としての魅力を保持しており、特に若松区の中古マンション市場においても一定の人気を維持しています。

適正価格（売却）

久岐の浜シーサイドファイラム21･5街区の売却に関しては、地域市場の動向を鑑みた場合、価格の適正さを示す偏差値が47と、総合平均を上回る数値を記録しています。福岡県北九州市若松区の中古マンション市場は過去5年で23％の価格下落を見せているものの、本物件は価格の下落が見られず、現在の平均販売価格が1279万円であることから、将来的に価格上昇が予測される段階の物件と考えられます。

将来性

築30年を迎える久岐の浜シーサイドファイラム21･5街区ですが、周辺地域の物件と比較して1年ほど新しい築年数を保持し、若松駅からの徒歩11分という便利な立地から、将来性の偏差値は58点と評価されています。これは周辺マンションの平均を上回る数値であり、交通の便の良さや地域の発展などを考慮すると、長期的な投資として魅力がある物件と言えるでしょう。

環境満足度

久岐の浜シーサイドファイラム21･5街区は、周辺環境として6件の医療施設、1件のスーパーマーケット、2件のコンビニが点在し、日常生活に必要なアメニティが充実していますが、交番が837m離れているため治安面での懸念も若干あります。一方で、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、ハザードマップでの評価は良好であり、北九州市立修多羅小学校や北九州市立古前小学校が近隣に存在することから、家族層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

久岐の浜シーサイドファイラム21･1街区(3〜7号棟)の概要

「久岐の浜シーサイドファイラム21･1街区(3〜7号棟)」は福岡県北九州市若松区に立地しており、若松駅から徒歩11分の距離にある1998年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数は40戸、広さは64㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は700万円から1380万円となっております。

適正価格（売却）

この物件は、地域内の類似物件と比較して、平均的な価格偏差値45に対して40とやや低めであり、福岡県北九州市若松区の中古マンション市場の下落率23%に比べて24%と若干高い下落幅を示していますが、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格1716万円と現在の平均売り出し価格1062万円の差があるため、現時点では買い手にとって見逃せない投資機会かもしれません。

将来性

築年数26年と地域平均より若干新しい「久岐の浜シーサイドファイラム21･1街区(3〜7号棟)」は、駅からの利便性も良好であり、将来性の偏差値39とはいえ、今後の再開発計画や街の成長によって価値が上昇する潜在性が秘められております。

環境満足度

周辺環境としては、治安面に少し懸念がある一方で、生活利便施設が充実しており、病院数6件、スーパー1件、コンビニ2件が存在します。ハザードマップによるリスク評価では地盤が安定していて洪水や高潮リスクが低いとされ、北九州市立修多羅小学校や北九州市立古前小学校といった教育施設の近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。