福岡県北九州市戸畑区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライフ浅生パークサイドの概要

サンライフ浅生パークサイドは、福岡県北九州市戸畑区に位置し、築年数が2017年の比較的新しい13階建てのマンションです。この地域での販売範囲が3580万円（3LDK、83㎡）から4980万円（4LDK、99㎡）と幅広く、交通アクセスとしては戸畑駅から徒歩10分に位置し、九州工大前駅も徒歩圏内にあります。物件は35室からなる規模で、ファミリー層に適した間取りと広さを提供しています。

適正価格（売却）

サンライフ浅生パークサイドは、戸畑区における中古マンション価格の平均と比べて適正価格の偏差値が33と、適切な価格帯で推移しています。近年の戸畑区の不動産市場の傾向を見ると、価格は5年間で約16％の高騰を見せており、この物件もその市場価値の変動に沿っています。しかしながら、適正価格の推測に基づくと、現在の売出し平均価格4303万円はもう少し上がる余地があり、売り時としてはもう少し待つべきと評価されています。

将来性

サンライフ浅生パークサイドは、築浅で駅近という利点を持ち、将来性の偏差値が85と非常に高い評価を受けています。この地域は持続的な発展が期待されており、不動産としての価値が今後も上昇することが予測されます。加えて、周辺の利便性の高さや生活環境の良さが、長期的な居住ニーズを支える要因となるでしょう。

環境満足度

サンライフ浅生パークサイドは、周辺の治安の良さや日々の生活を便利にする複数の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが充実した環境に恵まれており、環境満足度の偏差値は60となっています。さらに、近隣に優れた教育機関が点在し、家族にとって最適な生活環境を提供しており、災害リスクも低いことが評価されています。

サンモリッツ戸畑の概要

「サンモリッツ戸畑」は、福岡県北九州市戸畑区新池2丁目に位置し、地下鉄戸畑駅から徒歩11分の距離にあります。1990年11月に建設された8階建のマンションで、総戸数は40戸です。広さは45㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1,180万円から1,580万円の範囲に分布しています。周辺は住環境が充実しており、九州工業大学まで徒歩圏内の利便性から、学生や若手社員にも人気があります。

適正価格（売却）

現在の「サンモリッツ戸畑」の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して、偏差値44として計測されており、地域の中古マンション価格の平均偏差値39と比較すると若干高めです。この評価は、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均16%上昇している一方で、本物件は約5%の価格上昇を遂げている点が反映されています。売却を検討する場合は、市場の動向を考慮しつつ、最適なタイミングを見極める必要があります。

将来性

築34年経過している「サンモリッツ戸畑」は、同エリアにおける中古マンションの平均築年数に匹敵し、偏差値64の将来性評価を獲得しています。将来性の高さは、駅までのアクセスの良さや、北九州市戸畑区が持つ発展性によるものです。特に、北九州市は経済活動が活発で、人口も安定しており、このエリアでの不動産需要は今後も継続して高まることが期待されています。

環境満足度

「サンモリッツ戸畑」周辺の治安は良好で、警察署が571m圏内にあるほか、生活利便性も高いエリアです。周囲には医療施設が69件、スーパー8件、コンビニ12件が点在し、日常生活に必要な店舗が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップにおいても、本物件は地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。近隣には北九州市立戸畑中央小学校があり、子育て環境としても理想的です。

ホワイトパレス戸畑の概要

「ホワイトパレス戸畑」は、福岡県北九州市戸畑区に位置し、多機能な生活圏内にある1991年築の8階建てマンションで、総戸数45室、17㎡から21㎡の1Rタイプが主体です。このエリアはコンパクトながら機能的な居住空間を求める単身者や学生に適しており、最寄りの戸畑駅から徒歩11分、九州工業大学前駅からは徒歩19分という交通の便の良さを誇っています。価格は150万円から500万円で、この物件のサイズや立地を考慮した場合、市場価値としては競合する他物件と比較しても適正といえます。

適正価格（売却）

北九州市戸畑区の中古マンション市場でのホワイトパレス戸畑の位置付けは、適正価格の偏差値46を記録しており、エリア平均と比較して高値で取引されているわけではありませんが、5年間にわたる価格データ分析によれば、周辺物件が平均16%の価格上昇を見せる中、本物件は価格をむしろ2%下げており、購入に際しては市場分析に基づいた価格交渉が有効と思われます。

将来性

1991年竣工のホワイトパレス戸畑は、建築からの年月を経ていますが、近年のリノベーション等により、将来性の偏差値は60と魅力的であり、今後も価値が保持、もしくは向上する可能性があることを示唆しています。加えて、交通の利便性や近隣の都市開発の動向を見る限り、長期的視点からも投資の対象として見込みがあると判断できます。

環境満足度

ホワイトパレス戸畑の周辺環境は、利便性と治安の良さで高い評価を受けており、環境満足度は偏差値63であります。徒歩圏内に警察署が存在するほか、69件の医療施設や複数の商業施設が日々の生活をサポートします。また、地盤が安定しており自然災害に強く、近隣には北九州市立戸畑中央小学校があり子育て環境としても適している点が特筆されるでしょう。

アーティックス千防の概要

北九州市戸畑区に位置し、1990年竣工の「アーティックス千防」は、平米数64㎡の3LDKが898万円から、84㎡の4LDKが最高2590万円で取引されており、主流の価格帯は1250万円台で市場に出回っています。現代的なリノベーションの可能性を秘めたこの6階建のマンションは、九州工大前駅から徒歩13分、戸畑駅からは徒歩18分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「アーティックス千防」の適正価格は、近隣物件の市場動向に比べ9ポイント高い評価を得ており、福岡県北九州市戸畑区における近年の物件価格は上昇傾向にありますが、本物件は微減しております。中古物件の相場とAIによる適正価格分析を照らし合わせると、現在の平均売出価格は1311万円で、推定される適正価格1445万円との間に乖離が見られ、売却には慎重なタイミングを選ぶ必要がありそうです。

将来性

築34年の「アーティックス千防」は、その将来性を地域の発展性とアクセスの良さによって左右されますが、AI分析による将来性の偏差値は59と、地域の平均を上回る評価を受けております。築年数が経過しているものの、維持管理の良さと立地の便利さが評価されています。

環境満足度

「アーティックス千防」は、周辺環境として交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、国のハザードマップでは地盤の安定や洪水リスクの低さを示しています。教育施設にも恵まれ、北九州市立あやめが丘小学校、戸畑中央小学校、飛幡中学校が周囲にあり、子育て世帯にも安心の環境です。

ホワイトキャッスル戸畑の概要

ホワイトキャッスル戸畑は、福岡県北九州市戸畑区新池2丁目に位置し、最寄りの戸畑駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、築年月は1994年6月、総戸数は66戸あり、54㎡から77㎡のサイズの部屋を提供しており、中古マンションとしては780万円から1990万円という価格帯に設定されている。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区周辺の不動産市場を鑑みると、ホワイトキャッスル戸畑の適正価格偏差値は41となっており、地域の平均偏差値39に比べて高めで、特に5年間で地域の中古マンション価格が16%上昇している中、本物件は3%下落しているため、現時点では売却に向いているとは言えない状況です。

将来性

築30年のホワイトキャッスル戸畑は、同じ北九州市戸畑区内の類似マンションよりもやや新しく、将来性の偏差値57は地域平均を上回る数値ですが、アクセスの利便性や地域内での競争力などを考慮すると、今後の価値向上については慎重な見積もりが必要と考えられます。

環境満足度

治安面で安心できる立地にあるホワイトキャッスル戸畑は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していることや洪水・津波・高潮のリスクが低いこともあり、環境満足度の偏差値63を獲得しているほか、近隣には北九州市立戸畑中央小学校があるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ブロッサムベルジュ戸畑の概要

ブロッサムベルジュ戸畑は、北九州市戸畑区千防に立地し、81㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの広さを備えたマンションで、価格範囲は2250万円から3680万円です。築年月は2007年2月であり、最寄りの戸畑駅からは徒歩14分、九州工大前駅からは徒歩21分というアクセスの良さが魅力です。地元北九州市の市場動向を踏まえると、この物件は立地や質を考慮しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ブロッサムベルジュ戸畑の適正価格は、近隣の中古マンション市場の状況と比較しながら分析され、現在の市場価値としては2250万円〜3680万円で取引されるのが妥当です。この物件の売却偏差値41は、地域の中古マンション市場の平均偏差値39と比べてわずかに高い水準にあり、価格の将来的な下落リスクは低いと評価されています。

将来性

ブロッサムベルジュ戸畑は将来性の面でも優れており、周辺環境や利便性が高く評価されています。偏差値55はエリア平均よりも高く、駅チカでありながら、築17年と比較的新しいことから、中長期的に見ても価値が保たれやすいと見られています。絶えず進化する北九州市の都市計画と共に、このマンションのポテンシャルは長期にわたって高まることが期待されます。

環境満足度

ブロッサムベルジュ戸畑の環境満足度は、市立戸畑中央小学校や市立高生中学校などの教育施設へのアクセスが良く、家族層には特に適しています。また、病院やコンビニなどの生活必需施設も充実しており、偏差値61という高い評価を得ています。治安に関してはやや注意が必要かもしれませんが、全体的には住みやすい環境が整っている物件です。

サンパーククレストサージュ戸畑Aコートの概要

福岡県北九州市戸畑区新池1丁目に位置し、2000年2月に竣工された「サンパーククレストサージュ戸畑Aコート」は、70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの各種居室を有する15階建てのマンションで、1630万円から2690万円の価格帯にて売り出されており、戸畑駅から徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

「サンパーククレストサージュ戸畑Aコート」の売出価格は地域の市場価格を反映しており、築年数に見合った相場で設定されている一方、戸畑区内の中古マンション市場の平均価格に比べて多少低い傾向がありますが、今後の価格変動を見極めることで投資価値を高める可能性があるでしょう。

将来性

築24年のこのマンションは、同エリア内の同価格帯マンション平均の築年数よりも新しく、将来性の評価は高く、駅からのアクセス良好な立地から、都市開発や市場の動向にも左右されますが、資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さや日々の生活に必要な施設が周辺に充実しており、自然災害のリスクが低いとされる「サンパーククレストサージュ戸畑Aコート」は、周囲の学校との距離も近く、家族向けとしての環境満足度が高い評価を受けています。

コープ野村浅生公園戸畑5号棟の概要

福岡県北九州市戸畑区に位置する「コープ野村浅生公園戸畑5号棟」は、1985年に建てられた4階建てのマンションで、全28戸からなるファミリー向けの住宅です。約11分歩けば戸畑駅があり、68㎡の3LDKから72㎡の4DKまでの幅広い居住空間が650万円から720万円の価格帯で提供されており、この地域における実需者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「コープ野村浅生公園戸畑5号棟」は、周辺市場との比較を考慮した場合、平均市場価格から1ポイント低い37の偏差値を持っていますが、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で16％上昇しているにもかかわらず、10％の価値減少を示しており、この物件については適正価格が市場価格と乖離していることが読み取れます。

将来性

戸畑駅にほど近いこのマンションは、築39年と比較的長い歴史を持っていますが、その将来性はエリアの平均を上回る偏差値59を獲得しており、リノベーションや再開発の可能性を含め、長期的な投資としての魅力が残っていることが示唆されています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、「コープ野村浅生公園戸畑5号棟」周辺には警察の交番が近く、73件の医療施設や多数のショッピング施設が点在しています。さらに、地域の小中学校が徒歩圏内にあることから、子育て世代の住民にとっても安心で快適な環境が保たれており、環境満足度の高さが見受けられます。

オーク戸畑の概要

「オーク戸畑」は福岡県北九州市戸畑区新池3丁目に位置する、1981年4月竣工の10階建マンションで、65㎡の4DKから89㎡の5LDKの間で様々な間取りが展開されており、価格帯は550万円から1198万円で、戸畑駅から徒歩11分というアクセスのよさが売りです。

適正価格（売却）

「オーク戸畑」の販売価格は地域の市場価格を反映し、最もニーズの高い価格帯は730万円前後で形成されていますが、総合的な市場データと比較すると適性価格はやや高めの偏差値40を記録しており、現状では市場価格を下回る傾向にあります。

将来性

築43年という建築年数を経過しているものの、「オーク戸畑」は将来性の偏差値54を持ち、北九州市戸畑区における同類のマンションと比較しても1ポイント高い評価を受けており、駅近であることや、周辺環境の整備が評価されています。

環境満足度

住環境面では、「オーク戸畑」周辺には治安の面で安心の交番があり、生活利便施設も豊富で、医療施設61件、スーパー3件、コンビニ11件が近隣に存在します。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域にあり、近隣には教育施設として北九州市立戸畑中央小学校も存在し、環境満足度は高い偏差値61を維持しています。

境川グリーンマンションの概要

北九州市戸畑区に位置する境川グリーンマンションは、1982年12月に築かれた、7階建ての住宅で、九州工大前駅から徒歩13分の立地にあります。65㎡から67㎡の広さを誇るこの物件は、3LDKで構成され、売出し価格は650万円から1099万円の範囲で、市場の動向に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

境川グリーンマンションは福岡県北九州市の市場動向を考慮すると、価格偏差値が41で、この地域の平均価格偏差値39に対して若干高い傾向にあります。近年のデータではこの地域の中古マンション価格が5年間で約16%上昇している中、境川マンションは約2%のプラスで推移しており、AIによる推定適正価格に比べて現在の売り出し価格は低いため、投資家にとっては購入のチャンスかもしれません。

将来性

築42年の境川グリーンマンションは、将来性の面ではAIによる評価で58の偏差値を示しており、地域の平均より高めで、駅近という利便性を考慮すれば、中長期的な価値保存や投資においてもポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安の面では、境川グリーンマンションの最寄りの交番までは1100mありますが、医療施設が42件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣にあり、生活環境は充実しています。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育環境も整っており、北九州市立中原小学校、あやめが丘小学校、中井小学校、中原中学校などが周辺に位置しています。

サンパーククレストサージュ戸畑Bコートの概要

「サンパーククレストサージュ戸畑Bコート」は福岡県北九州市戸畑区新池1丁目に位置し、戸畑駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、築年月は2001年10月であり、15階建の中に66室が備わっており、住戸の広さは71㎡から120㎡の範囲で価格は1,580万円から1,790万円となっています。

適正価格（売却）

サンパーククレストサージュ戸畑Bコートの適正価格偏差値は36と、地域平均の39に比べてやや低いものの、このエリアの中古マンション市場の5年間での価格高騰率が16％である一方、本物件の価格は5％下落しているため、現在の売出価格はAIが推測する適正価格2671万円に対して安価であり、購入には適しているが売却には不向きな時期であるとされています。

将来性

同物件は、築23年と周辺物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値56を記録しており、地域内の他物件と比較しても3ポイント高いため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

立地における環境満足度は高く、サンパーククレストサージュ戸畑Bコートは地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置し、交番が近く治安も良好で、医療施設や商業施設が充実している他、北九州市立戸畑中央小学校や飛幡中学校が周辺に位置しています。

グランドハイツ中央の概要

「グランドハイツ中央」は福岡県北九州市戸畑区浅生に位置し、平均価格450万円〜580万円の範囲で50平米の居住スペースを提供している駅近5階建のマンションです。1983年5月に築かれたこの物件は、15の住戸からなり、その利便性と居住性から中古マンション市場で一定の注目を集めています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション価格の傾向を鑑み、グランドハイツ中央の価格偏差値は39と判定され、市場価格1216万円に対して実際の売出し価格497万円であり、この差異から現在は売却に適さない時期とみられています。しかし、平均価格帯である480万円台は購入希望者にとっては比較的手が届きやすい水準です。

将来性

築41年という古さでありながら、偏差値55を誇るこの物件は、駅徒歩12分の好立地にありその将来性はエリア平均を上回ります。維持管理の状況や周辺開発によって価値が変動する可能性を秘めており、長期的な視点での資産価値の評価が求められます。

環境満足度

環境満足度は比較的高く、特に治安面では近くに交番があり安心です。また、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い地域性、教育施設が近隣に多数存在するなど、ファミリー層にとっては理想的な居住条件を備えています。

サンライフ中原の概要

サンライフ中原は北九州市戸畑区中原西3丁目に位置し、平均価格380万円から始まる1983年築の歴史を持つマンションで、65㎡から67㎡の広さを有する3LDKや4LDKの住戸が揃っています。九州工大前駅からのアクセスも良好で徒歩10分という利便性、周辺には北九州市立中原小学校や北九州市立飛幡中学校といった教育施設が充実しており、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンライフ中原の価格帯は3,800万円から7,000万円までの幅を持ち、中古マンション市場においては福岡県北九州市の同型物件と比較してやや低めの傾向にありますが、これは建物の築年数やリノベーションの有無などが影響している可能性があるため、個別の住戸の状態に応じた価格査定が求められるでしょう。

将来性

福岡県北九州市戸畑区にあるサンライフ中原は、九州工大前駅に近く、中原西3丁目地域の発展に伴う価値向上が期待される一方で、築年数が40年を超えているため、建物自体の老朽化は避けられません。しかし、耐震性やリノベーションの可能性も含めると、将来的な価値向上の余地は残されていると言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性に関しては、サンライフ中原は近隣にスーパーやコンビニが存在し、日常の買い物には困らない立地です。また、医療施設が充実している点も高評価ですが、治安面での評価は交番の距離などから見直しが必要かもしれません。災害リスクに対しては地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされているため、安心度は高いと言えます。

サンライズコーポラス幸町の概要

福岡県北九州市戸畑区新池2丁目に位置するサンライズコーポラス幸町は、1979年10月に竣工された10階建てのマンションで、全室数40戸の規模を誇ります。平米数は67㎡の3LDKから87㎡の5LDKまでバリエーションがあり、価格帯は500万円から1280万円で、周辺環境が充実していることから、特に730万円から880万円の物件が市場での主流となっています。戸畑駅からは徒歩10分という魅力的な立地にあり、通勤や通学にも便利なロケーションです。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は33であり、これは福岡県北九州市戸畑区内の中古マンション市場と比較してやや低い評価を示しており、5年間の価格上昇率が14％の市場に対して、サンライズコーポラス幸町は9％の価格下落を見せています。マーケット分析によると、適正推測価格として2035万円が示されている一方で、現在の平均売り出し価格は837万円となっており、売り時と見るには若干の課題が残る状況です。

将来性

築年数が45年のサンライズコーポラス幸町は、エリア内の同価格帯の物件に比べて若干年数が経過していますが、将来性の偏差値は51であり、平均値の50とほぼ同等です。この物件の位置する戸畑区は、北九州市の中でも発展が見込まれる地域の一つであり、駅近である点や周辺のインフラ整備が進んでいることが評価されています。

環境満足度

サンライズコーポラス幸町は環境満足度の偏差値が63と高く、治安に優れた立地であることが評価されています。573メートル以内に交番が存在し、医療施設が64件、スーパーが7件、コンビニが12件と生活の利便性も高いです。また、国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境です。近隣には北九州市立戸畑中央小学校があり、子育て世代にも適した地域と言えるでしょう。

サンパーク浅生公園の概要

サンパーク浅生公園は、福岡県北九州市戸畑区浅生2丁目に位置する2001年5月竣工の中古マンションで、13階建て全48室からなり、各住戸は75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は1440万円から1990万円で、戸畑駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サンパーク浅生公園の中古住戸の市場価格は、福岡県北九州市戸畑区内の類似物件価格の上昇傾向に対して10％の価値低下を示しているため、売却偏差値は平均を3ポイント下回る36と評価されており、現時点での売却は推奨されません。エリア内での価格動向を観察することが重要です。

将来性

築23年のサンパーク浅生公園は、戸畑駅からの近さや、周辺地域の開発状況を考慮すると、将来性の偏差値が51と計算され、エリア内の他の物件と比較してやや劣るものの、一定の将来価値が見込まれる立地のため、中長期的な資産価値の増加が期待できます。

環境満足度

周辺環境の充実度を示す環境満足度偏差値は60となっており、治安の良さを示す交番の近さ、生活の便利さを支えるスーパー8件、コンビニ16件、医療施設79件が周囲にあり、また北九州市立戸畑中央小学校や北九州市立牧山小学校、北九州市立高生中学校などの教育機関の利用が便利なことから、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

コープ野村浅生公園戸畑3号棟の概要

「コープ野村浅生公園戸畑3号棟」は、福岡県北九州市戸畑区浅生3丁目に位置し、JR鹿児島本線の戸畑駅から徒歩10分という好立地にある7階建てのマンションです。築年数は1984年8月とやや古いものの、平米数60㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は660万円から1298万円と戸畑区内の住宅市場を考慮すると適正であると評価できます。さらに、建物の構造や管理状況が良好で、ファミリー層からのニーズは依然として高い傾向にあります。

適正価格（売却）

「コープ野村浅生公園戸畑3号棟」は、最新の不動産市場データをもとに分析した結果、適正価格の偏差値が43と判定されており、これは戸畑区内の類似物件に比べ約4ポイント高いことを示しています。特に60㎡の2SLDKが660万円、82㎡の3LDKが1298万円で提供されていることは、同じエリア内での同条件物件と比較しても競争力のある価格設定であり、投資としての潜在価値も見込めるでしょう。

将来性

「コープ野村浅生公園戸畑3号棟」の将来性の偏差値は43と、エリア内の平均よりも若干低いものの、戸畑駅からの近さや利便性を考慮すると、将来的な価値の上昇も期待できます。周辺のインフラ整備の進展や再開発計画が進む中で、この物件が提供する利便性と快適性が再評価される可能性は十分にあります。

環境満足度

「コープ野村浅生公園戸畑3号棟」の環境満足度は59の偏差値で、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、教育環境も充実している点が高評価を受けています。周辺には北九州市立戸畑中央小学校や北九州市立牧山小学校などがあり、子育て世帯にとっては安心の立地条件を提供しています。さらに、スーパーや病院が豊富に点在し、日常生活に必要な施設が揃っており、住みやすさを重視する居住者には最適な環境が整っています。

サンパーク中原東の概要

北九州市戸畑区の閑静な住宅地に位置するサンパーク中原東は、九州工大前駅から徒歩14分に建つ11階建てマンションで、2008年2月に築かれた物件です。58㎡の3LDKが1,360万円から、82㎡の広めの3LDKが2,080万円という価格帯に配置されており、周辺市場と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンパーク中原東の平米単価は、福岡県北九州市内の同類物件と比較しても妥当な範囲内に収まっており、地域の中古マンション市場動向を見ると、過去5年間で平均14%の価値上昇が見られる中、サンパーク中原東は11%程度の価格下落を見せています。しかしながら、総合的な施設の充実度や利便性を加味したマーケット分析では、適正価格はもう少し高めであるとみられ、将来的な価格回復の余地はまだありそうです。

将来性

築15年を迎えたサンパーク中原東は、そのロケーションと利便性から、継続的な需要が見込まれるエリアにあります。駅から徒歩圏内という立地の良さや、比較的新しい築年数を考慮すると、今後のエリア開発や社会的動向次第では、将来的な資産価値の上昇が予想されます。

環境満足度

サンパーク中原東は、教育施設へのアクセスに優れ、北九州市立中原小学校や北九州市立中原中学校が近隣に位置しており、家族にも優しい環境を提供します。周辺には病院やスーパーマーケットなどの生活施設が充実しており、日常の利便性が高い点が魅力です。治安面では、交番が少々離れていることを認識しつつも、ハザードマップによる評価では洪水リスクや他の自然災害から比較的安全な立地であることが確認できます。

グランキューブ浅生公園通りの概要

グランキューブ浅生公園通りは、福岡県北九州市戸畑区に位置し、JR「戸畑駅」から徒歩14分とアクセス良好な15階建てのマンションで、2011年の竣工以来、その機能性とデザイン性で高い評価を受けています。66㎡の3LDKから167㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯も1890万円から5490万円と、多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

北九州市市内のマンション市場動向を分析した結果、グランキューブ浅生公園通りの価格は、平均と比較してやや下方修正される傾向にあり、平均偏差値から7ポイント低い評価を受けています。周辺マンション価格の上昇傾向に比べ、本件物件の価格下落は、投資としての見直しが必要であり、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築13年のグランキューブ浅生公園通りは、築年数がエリア内平均より若く、配備された設備の近代性やメンテナンス状況を考慮すると、この地域のマンションの中では将来性が見込まれます。しかし、将来性の偏差値は平均を下回るため、周辺環境の発展や交通利便性の向上が長期的視点での価値向上には必須です。

環境満足度

安全性、利便性ともに優れているグランキューブ浅生公園通りは、近隣に警察の交番や79件もの医療施設、4件のスーパーマーケット、15件のコンビニエンスストアがあり、日々の暮らしを豊かに支えます。また、国が公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置しているため、環境満足度は高く評価されます。

コープ野村浅生公園戸畑6号棟の概要

コープ野村浅生公園戸畑6号棟は、福岡県北九州市戸畑区に位置し、築年数は約38年の中古マンションで、4階建ての40室から成る物件です。住所は浅生3丁目7-6で、戸畑駅から徒歩12分、九州工大前駅から徒歩27分という立地にあり、60㎡の3LDKが450万円から、92㎡の4LDKが980万円の価格帯で販売されており、市場における最も一般的な価格帯は600万円台後半です。

適正価格（売却）

コープ野村浅生公園戸畑6号棟の適正価格偏差値は36で、北九州市戸畑区の平均偏差値39に比べるとやや低めです。このエリアの中古マンション価格が過去5年で14%の価格上昇を示している一方で、この物件は10%の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格750万円はマンションマーケット独自AIによる推測適正価格1700万円と比較して売り時ではないと考えられます。

将来性

コープ野村浅生公園戸畑6号棟の将来性を示す偏差値は44で、周辺環境の同等物件よりもやや劣りますが、駅近という立地の良さは将来的に価値が再評価される可能性もあります。築年数が39年であることは、今後のメンテナンスやリフォームが価値向上に繋がるポイントとなるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、コープ野村浅生公園戸畑6号棟は治安の良さが際立ち、656m以内に交番があるほか、医療施設67件、スーパー8件、コンビニ11件が周辺に点在し、生活利便性は高いです。地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイントで、周辺には北九州市立戸畑中央小学校、牧山小学校、高生中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境です。

サンパーク浅生レジデンツァの概要

「サンパーク浅生レジデンツァ」は、福岡県北九州市戸畑区浅生3丁目に位置し、築年月は2011年2月の13階建てで中古マンションの価格帯は1880万円から2450万円、専有面積は67㎡から80㎡となり、3LDKから4LDKの間取りが主流です。戸畑駅まで徒歩11分という交通の便も良く、九州産業大学前駅へも徒歩25分とアクセスが可能な立地です。

適正価格（売却）

サンパーク浅生レジデンツァの売出価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低く設定されており、売却偏差値は平均を下回る36です。この地域では過去5年間で同条件のマンション価格が14%上昇している中、本物件が19%の価格下落を見せており、現状では売却には不向きな時期と分析されています。

将来性

「サンパーク浅生レジデンツァ」は築12年を迎えるものの、エリア内の同価格帯物件と比較して新しい部類に入り、駅近という利点を持ちながら将来性についてのAI偏差値は平均以下の45となっており、今後の価値向上が期待される状況ではありません。

環境満足度

地元の住環境におけるサンパーク浅生レジデンツァの偏差値は58で、近隣に治安の良い証となる交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実していることが評価されています。また地盤が固く、洪水リスクが低いこと、さらに北九州市立戸畑中央小学校や北九州市立牧山小学校などの教育機関が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ブロッサムベルジュ沢見3の概要

福岡県北九州市戸畑区に位置する「ブロッサムベルジュ沢見3」は、2003年2月に完成した5階建てマンションで、総戸数19戸の規模を誇ります。平米数は87㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広々とした間取りで、価格帯は1950万円から2380万円となっており、近隣の学区として北九州市立中原小学校などの教育機関が充実している他、九州工大前駅まで徒歩14分、戸畑駅まで徒歩22分という利便性の高いロケーションにあります。

適正価格（売却）

「ブロッサムベルジュ沢見3」の販売価格は、周辺の中古マンション市場データに基づいて分析した結果、相場から見て約7ポイント低い適正価格偏差値31を示しています。近隣物件との比較では5年間で14％の価格上昇が見られる中、本物件は4％価格が下落しており、現在は売却にはあまり適さない時期であると考えられます。

将来性

築20年を迎える「ブロッサムベルジュ沢見3」ですが、将来性の偏差値は54と平均以上の評価が出ています。これは駅近立地や施設の整備が進んでいる北九州市戸畑区のポテンシャルが評価された結果であると言えます。周辺の再開発や公共施設の充実は、将来的な価値上昇を見込む要素として評価されています。

環境満足度

「ブロッサムベルジュ沢見3」周辺は、治安が良く、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常生活が便利です。また、教育環境も充実しており、近隣には北九州市立あやめが丘小学校や北九州市立飛幡中学校などの学校が位置しています。ハザードマップに基づき、洪水や高潮のリスクが低い点も住環境として評価できる要素です。

いわきマンション新池の概要

福岡県北九州市戸畑区新池に位置する「いわきマンション新池」は、65㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さで構成された、築27年の11階建て中古マンションで、価格は約1030万円から約1598万円と北九州市の市場価格と対比しても妥当な範囲にあり、最寄りの戸畑駅からは徒歩13分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「いわきマンション新池」の価格帯は、現在の市場における他の物件と比較して偏差値40を稼ぐ適正さを持っており、特に同区域内の中古マンション価格が過去5年間で平均14%上昇している中、本マンションは価値が下落傾向にあることから、買い手にとっては価値のある選択肢となり得るでしょう。

将来性

築年数27年と他の物件と比較して比較的新しい「いわきマンション新池」は、将来的に価値が上昇する可能性は限定的であり、築年数に起因する劣化や設備の陳腐化により、将来性の偏差値は34と平均を下回っています。

環境満足度

「いわきマンション新池」は、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、生活に便利な病院、スーパー、コンビニが徒歩範囲内に多数存在し、さらに地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いこと、教育機関が周辺にあることから環境満足度は高く、偏差値62を獲得しています。

ビブレマンション戸畑の概要

ビブレマンション戸畑は、福岡県北九州市戸畑区元宮町7-16に位置し、10階建のマンションで総戸数36室となっており、築年月は1992年1月であります。平米数は57㎡の3LDKから78㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は580万円から698万円となっており、現地から戸畑駅までは徒歩10分、九州工大前駅までは徒歩21分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

ビブレマンション戸畑は、福岡県北九州市戸畑区の中古マンション市場において、売却偏差値37の適正価格で推移しており、近隣のマーケットデータを考慮すると、この物件の平均売出価格は市場平均の適正価格1426万円と比較して約610万円となっており、この地域での5年間の価格変動を考慮するとやや下落傾向があり、販売時期については検討が必要かもしれません。

将来性

ビブレマンション戸畑は築年数が32年となっており、近隣の同価格帯物件平均よりも若く、将来性の偏差値は45と評価されていますが、福岡県北九州市の将来の開発計画やインフラ整備の進捗、さらには地域経済の動向なども踏まえた上で、長期的に価値が上昇する可能性を見極める必要があります。

環境満足度

ビブレマンション戸畑は、治安の面では交番まで552mと近く安心して生活できるエリアです。周辺には病院や医療施設が47件、スーパー6件、コンビニ8件が点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水のリスクも低いですし、北九州市立戸畑中央小学校も近いため、家族にも優しい環境と言えます。

コープ野村浅生公園戸畑4号棟の概要

北九州市戸畑区浅生に位置する「コープ野村浅生公園戸畑4号棟」は、経年による築年数の長さを感じさせない、魅力を備えたマンションです。平米数は58㎡の3DKから92㎡の広々とした3LDKまでと多様で、価格帯は550万円から1350万円と比較的お求めやすく設定されています。この物件は、アクセスの良好さが際立ち、JR戸畑駅から徒歩11分という利便性を誇ります。また築年月は1985年8月で、全7階建て、総戸数27戸の規模を誇るこのマンションは、充実した周辺環境と共に、北九州市における居住の選択肢として高い潜在価値を秘めています。

適正価格（売却）

「コープ野村浅生公園戸畑4号棟」は、その価格設定が、福岡県北九州市戸畑区の中古マンション市場における平均的な価格と比較して、過剰な価格上昇を見せず安定しており、買い手にとっての魅力が高いことを示しています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で約14%上昇している中、この物件は逆に19%の下落を見せ、現在の推測される適正価格が1622万円であることを踏まえると、売主にとっては価格が安定するまで売却を見送るのが賢明かもしれません。

将来性

築39年という経年を経てもなお、周辺の発展とその地理的利点に支えられ、「コープ野村浅生公園戸畑4号棟」は将来性の点で注目されています。特に、JR戸畑駅への近さは、日々の通勤や生活の利便性を大きく向上させます。ただし、今後のリノベーションや周辺地域の更なる発展に依存する部分もあり、AIによる将来性の指数は平均よりやや低めですが、これは新たな改修や土地活用の展開次第で大幅に変動する可能性があります。

環境満足度

住環境の充実度を示す指標である周辺施設の豊富さにおいて、「コープ野村浅生公園戸畑4号棟」は非常に高い満足度を誇ります。治安維持に寄与する交番が近接し、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、病院などの医療機関も周辺に多数存在しております。教育環境も優れており、北九州市立戸畑中央小学校や北九州市立牧山小学校、北九州市立高生中学校などが近隣にあり、子育て世代にも最適です。地盤が強固で災害リスクが低いことも、居住者にとって安心感をもたらします。

ウィンミル中原2番館の概要

ウィンミル中原2番館は、福岡県北九州市戸畑区中原東3丁目13-62に位置する、築24年の14階建てマンションで、137室が設けられており、広さは75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間で、価格帯は999万円から2180万円です。この物件は九州工大前駅から徒歩12分の距離にあり、利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

ウィンミル中原2番館の中古価格は、地域の市場価値と比較してやや劣るものの、現在の売り出し平均価格1552万円は独自AIによる適正推測価格2957万円と比べて割安であり、こうしたデータ分析を考慮すると買い手にとって適正な価格帯と捉えることができます。

将来性

北九州市戸畑区に位置する当マンションの将来性偏差値は49と平均をわずかに下回りますが、25年の築年数はエリア内では比較的新しく、維持管理の状態が良ければ長期間にわたる価値の維持が期待されます。アクセスの利便性も将来性を支える重要な要素です。

環境満足度

環境面ではウィンミル中原2番館が立地するエリアは、治安の面にわずかな懸念がありますが、医療施設や商業施設が充実しており、北九州市立中原小学校や北九州市立中原中学校が近隣に位置しているなど、ファミリー層にとっては魅力的なリビング環境を提供していると言えるでしょう。

アメニティ沖台パークレジデンスの概要

アメニティ沖台パークレジデンスは、福岡県北九州市戸畑区新川町に所在し、平均価格3,000万円で80㎡の4LDKという一定の広さを持ちながらも、戸畑駅から徒歩12分という交通アクセスの良さを兼ね備えた、2018年3月竣工の現代的設備を備えた12階建ての市街地マンションです。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区の中古マンション市場における平均価格と比較し、アメニティ沖台パークレジデンスは平均偏差値39に対して31と価格競争力があることが示されており、地域内での同条件物件の値上がり傾向を見る中で、現在の価格が適正範囲内にあると認識されます。

将来性

築6年のアメニティ沖台パークレジデンスは、福岡県北九州市戸畑区のマンション市場において、将来性を見込むことができる物件であり、近隣エリアの平均と比べても若干の将来性を秘めており、戸畑駅へのアクセスの良さ等がその価値を支えています。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活の基盤が整ったアメニティ沖台パークレジデンス周辺は、最寄りの交番が近く、56件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニが身近にあり、また、北九州市立牧山小学校や北九州市立高生中学校が近隣に存在し、地盤や洪水リスクも低いことから環境満足度が高いエリアと言えます。

ウィンミル中原1番館の概要

ウィンミル中原1番館は、福岡県北九州市戸畑区中原東3丁目に位置し、1998年10月に完成した14階建てのマンションで、総戸数82戸あり、平米数は71㎡から91㎡の間で変動し、価格帯は1100万円から1898万円で推移しています。この物件は九州工大前駅から徒歩11分の距離にあり、立地の利便性を享受しています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区での相場を考えると、ウィンミル中原1番館の売却価格は平均的な偏差値よりも低めであり、周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、この物件は価格下落を見せています。現時点での平均販売価格1558万円は、市場分析に基づくAIが推測する適正価格2869万円と比較すると、販売時期を見極める必要がある可能性を示唆しています。

将来性

築26年と比較的若いウィンミル中原1番館は、九州工大前駅からのアクセス良好な位置にありますが、将来性に関しては平均的なマンションと比較してやや劣っているとAIによる分析結果が出ています。これは、築年数の他、市場における同エリアの物件との競争状況など、複数の要因が影響しています。

環境満足度

生活利便性に優れたウィンミル中原1番館は、医療施設や買い物に便利な施設が近隣に充実しており、洪水など自然災害へのリスクも低いエリアに位置しています。ただし、治安の面では交番が1km以上離れているため、他の地域に比べると警備体制が手薄である可能性が考えられます。教育施設も近隣に存在するため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

エメラルドマンション牧山(A〜C棟)の概要

福岡県北九州市戸畑区牧山新町7に位置するエメラルドマンション牧山(A〜C棟)は、戸畑駅から徒歩12分の場所にある1979年4月建築の5階建マンションで、広さは62㎡〜66㎡の4DKが300万円〜998万円で取引されており、このエリアでは中古マンション価格の中間帯に位置しています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション牧山の適正価格は福岡県北九州市戸畑区の中古マンション価格と比較してやや低めであり、市場動向に基づくマンションマーケット独自AIの推計値との差もあるため、将来的に価格上昇が期待される可能性がありますが、現時点では売り急ぐ必要はないとされています。

将来性

エメラルドマンション牧山は駅近であることや周辺開発の可能性を考慮したAI評価では平均よりもわずかに高い将来性の偏差値を持っていますが、築年数の長さは将来的な価値向上において一定のリスクを伴います。

環境満足度

地域の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、近隣には必要な医療施設や商業施設が充実しているほか、北九州市立牧山小学校も存在し、洪水や津波のリスクが低い地盤にあることは高い環境満足度に繋がっています。

ブロッサム高峰の概要

「ブロッサム高峰」は、福岡県北九州市戸畑区丸町に位置し、平成5年に建てられた7階建てのマンションで、戸畑駅から徒歩13分、枝光駅からは徒歩28分とアクセスが良好です。平米数は57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格は620万円から1390万円と、地域の市場価格と比べてバランスの取れた範囲にあります。

適正価格（売却）

ブロッサム高峰の価格帯は620万円から1390万円で、福岡県北九州市の中古マンション市場の動向を見ると、この物件の価格が適正であることを示唆しています。平均で年間約2.8％の価格上昇が見られる地域特性を踏まえ、このマンションの価格は将来的にも安定した投資価値を持つと考えられます。

将来性

ブロッサム高峰の将来性を評価すると、築31年という年数の割に、駅近の利便性や維持管理の行き届いた状態を考慮すると、まだまだ価値の高い物件であるといえます。エリア内における新築マンションの台頭には目を向ける必要がありますが、修繕計画の進捗や再開発情報を注視することで、将来性を見極めることが可能です。

環境満足度

ブロッサム高峰の居住環境は、近隣に警察署や医療施設、教育機関が整っており、日常生活に必要な施設が充実しているため高い満足度が得られます。また、自然災害に対するリスクも低く、安全で快適な生活を送るための条件を多く備えています。