福岡県北九州市門司区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライフ原町(A･B)の概要

福岡県北九州市門司区原町別院に位置する「サンライフ原町A・B」は、門司駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る1987年竣工の5階建てマンションで、総戸数21室の規模です。居室の広さは58㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、それぞれの価格は430万円から1798万円と、同区域内の他の中古物件と比較してもバランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「サンライフ原町A・B」の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を反映しており、平均の偏差値47に対して56を記録しています。この数値は、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均11％上昇する中、本物件は5％の価格下落を示しており、マーケット独自AIの適正推測価格1040万円と現在の平均売出価格1358万円との差に基づくもので、売主にとっては最適な売却タイミングであることを示唆しています。

将来性

福岡県北九州市門司区で築37年を数える「サンライフ原町A・B」の将来性は、エリア内の他マンションの平均築年数より5年程度古いものの、AIによって分析された将来性偏差値は57と平均より高く、門司駅への徒歩圏内という利便性がこの数値に寄与していると考えられます。

環境満足度

「サンライフ原町A・B」周辺の生活利便性は高く、病院63件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、交番も630m圏内にあり治安面で安心です。また、国が提供するハザードマップにも基づき地盤の強度や自然災害リスクが低いことが評価されており、北九州市立西門司小学校や北九州市立柳西中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンライフ原町4の概要

「サンライフ原町4」は、福岡県北九州市門司区原町別院に位置し、寛ぎの4LDKから利便性の高い3LDKまで、66㎡から74㎡のゆとりある空間を提供しています。築年月は1991年5月であり、平均価格は1548万円と、門司駅から徒歩10分という抜群の立地条件を備えつつも、都心部と比較すると非常に手頃な価格設定が魅力の一つです。また、総戸数は35戸という規模感で、コミュニティの形成もしやすい環境となっています。

適正価格（売却）

サンライフ原町4は、福岡県北九州市門司区の市場と照らし合わせて、適正価格の偏差値が56と評価されています。マンションマーケットAIが算出した理論価格1127万円と実売価格1548万円を比較した結果、現行価格はやや高い傾向にありますが、地域内での物件需要や、交通アクセスの良さを考慮すると、割高感は少ないと評価されています。

将来性

築年数が33年を迎える「サンライフ原町4」は、将来性の偏差値において57点という評価を受けており、エリア平均を上回る安定した投資価値を持つことが示唆されています。この評価には、継続して発展している北九州市の都市計画や、人口動態の安定性が反映されており、購入後の価値維持や資産としての成長が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つ「サンライフ原町4」の周辺環境は、最寄りの交番まで653mと安心の距離にあります。さらに医療施設61件、スーパー5件、コンビニ5件が身近に点在し、日々の暮らしに必要なものが手軽に揃います。教育施設としては北九州市立西門司小学校や北九州市立柳西中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を提供しています。

グランドパレス大里萩ヶ丘の概要

福岡県北九州市門司区に位置する「グランドパレス大里萩ヶ丘」は、門司駅から徒歩12分とアクセス良好な立地にある1997年築の7階建てマンションで、施設内には合計21室があります。68㎡の3LDKが1300万円から、84㎡の4LDKが1798万円までの価格帯で提供されている一方で、市場分析に基づく最多価格帯は1480万円から1698万円です。

適正価格（売却）

地域内での中古マンション価格のデータを参照すると、グランドパレス大里萩ヶ丘の平均的売出価格は1586万円となっており、この地区での物件取引の平均偏差値(47)より若干高い偏差値51を記録しています。福岡県北九州市門司区での中古マンション価格が過去5年で11％上昇している中、本物件は3％価格が下落しており、マンションマーケットがAIにより推定した適正価格1547万円と比較しても評価額が高めの水準です。

将来性

築年数が27年でありながら、福岡県北九州市門司区内の同等物件と比較して1年若い「グランドパレス大里萩ヶ丘」は、将来性においてもAIによる評価で平均を超える偏差値57を獲得しています。鉄道アクセスの良い立地は長期的な資産価値の維持に寄与する要因とされています。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境の充実度において、グランドパレス大里萩ヶ丘は高い評価を受けており、最寄りには交番が564m以内にあるほか、圏内には53件の医療施設、8件のスーパー、4件のコンビニが存在します。ハザードマップ上での評価も良く、自然災害リスクの低い安全な地域性を示しており、近隣には北九州市立大里東小学校、北九州市立萩ケ丘小学校、北九州市立大里柳小学校、北九州市立戸ノ上中学校が立地する教育環境も整っています。

コスモテール原町の概要

北九州市門司区の閑静な住宅街にある「コスモテール原町」は、1995年築の6階建てで16室から成るマンションで、3LDKの広さは66㎡～79㎡の間で価格帯は1100万円から1790万円です。門司駅から徒歩わずか12分という利便性の高さと、最も売買が活発な価格帯1650万円～1690万円での取引が特徴的です。

適正価格（売却）

「コスモテール原町」の適正価格偏差値は56と、地域の中古マンション市場の平均を上回っています。福岡県北九州市門司区のマーケットデータに基づくと、同エリアの中古マンション価格は過去5年間で11％の上昇を見せているものの、このマンションは8％の価格下落を示しており、現在の平均販売価格は推定適正価格に対して高めであるため、売却には適切な時期と言えます。

将来性

「コスモテール原町」は築29年を経ており、門司区の中でも平均的な築年数を示しますが、駅までの徒歩12分の距離という立地は将来性を見据えたときに魅力的です。AIに基づく将来性の偏差値は平均と同じ52を保ちながら、アクセスの良さは依然として高い評価を得ています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「コスモテール原町」は、最寄りの交番まで650mと近く、安心して暮らせる環境です。地域内には医療施設60件、スーパー3件、コンビニ6件が揃っており、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。教育の面では、北九州市立西門司小学校や北九州市立大里南小学校、北九州市立柳西中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯には特に好条件が揃っています。

サングレイス別院アバンティの概要

福岡県北九州市門司区柳原町に位置するサングレイス別院アバンティは、1992年7月に完成した6階建てのマンションで、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は1,280万円から1,898万円で、門司駅から徒歩14分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

サングレイス別院アバンティの売出し価格は、中古マンション市場の平均と比較して偏差値54と高く、近隣物件の価格上昇傾向に比べて5％の価格低下が見られるものの、マンションマーケットAIによる適正評価価格1,319万円と現行平均販売価格1,541万円との差から、売り時と判断されます。

将来性

築31年を超えるサングレイス別院アバンティは、門司区の中古マンション市場で平均築年数よりもやや長く、将来性の偏差値は52と平均的ですが、駅近の立地は将来的な価値の維持に寄与しています。

環境満足度

サングレイス別院アバンティ周辺は治安が良好で、病院や小売店が充実しており、国のハザードマップ評価でも地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、近隣には北九州市立西門司小学校、大里南小学校、柳小学校、柳西中学校が位置し、子育て環境としても優れた立地を誇ります。

別院スカイハイツの概要

「別院スカイハイツ」は、福岡県北九州市門司区原町別院６−２３に位置し、広さは62㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は680万円から1,080万円で、築年数は1983年3月であるため、建物としては40年の歴史を持っていますが、立地条件は非常に良好で、最寄りの門司駅まで徒歩12分、小森江駅まで徒歩30分とアクセス便利な5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

別院スカイハイツの適正価格は、地域の中古マンション相場の動向や過去5年間の価格変動データを基に、マンションマーケットAIが推定した714万円に対し、現在の平均売出し価格が913万円であり、地域の平均偏差値47に比べて54と評価されているため、売却を考慮するには絶好のタイミングと言えます。

将来性

築年数が41年とやや古いものの、別院スカイハイツは門司駅から徒歩12分という駅チカの利便性や、北九州市門司区における他の同価格帯物件と比較しても、将来性に関する偏差値が54と平均を上回っており、AIによる予測でも今後の価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境として、別院スカイハイツは治安面で他のエリアに劣る可能性はありますが、生活必需施設として病院43件、スーパー3件、コンビニ5件が利用可能で、国公開のハザードマップに基づいて洪水や高潮リスクも低いため、安全かつ便利な居住環境を提供しており、総合的な環境満足度は55の評価を獲得しています。

サンライフ原町2の概要

サンライフ原町2は、福岡県北九州市門司区大里原町に位置し、築33年の居住層に魅力的な7階建てマンションで、総戸数29室、広さは68㎡の5DKから90㎡の4LDKまでのラインナップで、900万円から1580万円の価格帯で取引されています。この物件は購入しやすい価格設定で、家族連れからシングル層にも適した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンライフ原町2の適正価格は、周辺市場と比較しても妥当な範囲にあり、中古相場の動向を鑑みると、平均偏差値47に対し5ポイント高い52を記録しています。過去5年間に地域の中古マンション価格が平均11％上昇している一方、本物件は5％の価格下落が見られるため、現時点での販売価格1313万円は、市場に出ている物件の中で売却に適した価格であると評価されています。

将来性

サンライフ原町2は、築年数が34年とやや古いものの、門司駅からわずか徒歩10分という利便性の高い立地を有しており、将来性偏差値は55とエリア平均よりも僅かに高く、リノベーションや再開発の可能性を秘めた魅力的な投資先とされています。

環境満足度

治安の面で514m以内に交番があるほか、医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ5件と生活利便性が高く、地盤の安定性や天災リスクが低いことから、サンライフ原町2は環境満足度偏差値55を獲得しており、北九州市立大里柳小学校や北九州市立柳西中学校の近隣に位置しており、家族にも適した安全で便利な居住環境を提供しています。

エクレール別院通りの概要

福岡県北九州市門司区柳原町に位置する「エクレール別院通り」は、1999年築の6階建てのマンションで、広さは66㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は1350万円で統一されています。総戸数18戸のこのマンションは、門司港のレトロな街並みを楽しめるエリアにあり、最寄りの門司駅まで徒歩13分の利便性が魅力です。

適正価格（売却）

「エクレール別院通り」の1350万円は、周辺地域の中古マンションの平均価格と比較し、適正価格偏差値53を示しており、市場価格が上昇傾向にある北九州市門司区としては、6％の価格下落は異例です。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格はおよそ1302万円とされていますが、この区域の物件価格は今後も上昇が見込まれるため、長期的な投資としては妥当な価格かもしれません。

将来性

築25年の「エクレール別院通り」は、将来性偏差値52と平均を下回ってはいますが、門司港レトロ地域の開発など将来の地価上昇が期待できる要素を持っています。この地域は今後も文化的価値の向上や観光資源の開発が進むと予想され、長期的な視点で見れば不動産としての価値は高まる可能性があるため、投資対象として注目に値します。

環境満足度

「エクレール別院通り」は環境満足度偏差値57を記録しており、治安の良さや生活利便性の高さが評価されています。近隣には北九州市立西門司小学校、北九州市立大里南小学校、北九州市立大里柳小学校および北九州市立柳西中学校が立地し、ファミリー層にとっても教育環境として優れています。また地盤が固く、洪水や自然災害のリスクが低いエリアであるため安心して生活することができます。

サンライフ原町別院の概要

「サンライフ原町別院」は、平成5年に建てられた歴史あるマンションで、福岡県北九州市門司区原町別院5-21に所在し、門司駅まで徒歩わずか12分、小森江駅までのアクセスも良好な立地にあります。全19室の規模を誇り、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、広さは67㎡から82㎡とゆとりある居住空間が魅力です。市場における販売価格帯は、950万円から1480万円であり、北九州市の門司区としては適正範囲内の物件として見受けられます。

適正価格（売却）

「サンライフ原町別院」は、築30年近い中古物件として、価格帯950万円から1480万円と、地域市場の平均と比較して適正な価格設定がされていることから、56ポイントの適正価格偏差値を示しています。地域内の類似物件との比較から、この物件の価格は将来的にも安定傾向にあり、特に現在価格での購入は投資としてのリスクが低いと評価されています。

将来性

福岡県北九州市門司区に位置する「サンライフ原町別院」は、築年数が31年を迎える中で、周辺地域の開発状況や今後のリニューアル計画を勘案すると、将来性の偏差値は47と評価されており、中長期的な資産価値の維持が期待できる可能性を示唆しています。駅近で生活利便性が高く、今後も人気を保ち続けるであろうエリアのため、居住用だけでなく投資目的での検討にも適しています。

環境満足度

生活の利便性や治安の面から見ても、「サンライフ原町別院」は環境満足度が高いマンションです。治安面では交番が888m以内に位置しており、医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在しているため、日常の買い物や緊急時にも不自由を感じさせません。自然災害に対するリスクも低く、教育環境が充実していることから、ファミリー層にも非常にオススメできるエリアと言え、54の環境満足度偏差値を獲得しています。

エクレール門司港東2の概要

「エクレール門司港東2」は、1996年竣工の福岡県北九州市門司区東門司1丁目に位置し、出光美術館駅から徒歩10分の便利な立地にある10階建てマンションです。総戸数27室で、広さは64㎡（2LDK）から70㎡（3LDK）で、市場価格は980万円から1980万円となっており、このエリアでの売出し物件としては、平均的な価格帯1430万円から1498万円に位置しています。

適正価格（売却）

エクレール門司港東2の中古物件は適正価格偏差値55としており、北九州市門司区の中古マンション市場と比べ約11％の価格上昇を見せているものの、適正推測価格1274万円に対して現在の平均販売価格1555万円という分析結果から、売主にとっては売却の適期であることが示唆されています。

将来性

築27年の「エクレール門司港東2」は、将来性偏差値59と評価されており、同区域の平均築年数より新しく、近隣駅へのアクセスの良さや周辺の開発状況から将来的な価値の上昇が予測される物件と考えられています。

環境満足度

治安面では交番がやや遠くの立地にも関わらず、エクレール門司港東2の環境満足度は41と低めではありますが、生活利便施設が充実し、地盤の安定や津波・高潮リスクの低さ、さらに北九州市立港が丘小学校や北九州市立門司中央小学校が近隣に存在するため、家族層にも適したリビング環境が整っていると言えるでしょう。

サンライフ下馬寄の概要

北九州市門司区下馬寄に所在し、門司駅から徒歩14分の場所に位置するサンライフ下馬寄は、8階建てで総戸数29室のマンションで、2000年5月の竣工以来、維持管理が行き届いており、66㎡の3LDKが約1380万円、84㎡の4LDKが最大1730万円で市場に出されており、平均価格帯1680万円と価格設定されています。

適正価格（売却）

北九州市門司区での中古マンション市場の分析によると、サンライフ下馬寄は平均価格帯1680万円と対比される1598万円というAI推定の適正価格と比較して少し高めに設定されていますが、市場動向や過去5年の11％価格上昇率を鑑みると、妥当な価格帯であると評価されます。

将来性

24年の歴史を持つサンライフ下馬寄は、周辺エリアの同価格帯の物件と比べ若干若い年代の建物であり、駅からの近さも相まって、将来性の偏差値は平均より低いものの、今後の北九州市門司区の発展と共に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さ、数多くの医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、サンライフ下馬寄は環境満足度55という高い評価を得ており、北九州市立西門司小学校や北九州市立柳西中学校といった教育施設の近接もファミリー層に好評です。

サンライフ下二十町の概要

サンライフ下二十町は、福岡県北九州市門司区下二十町に位置し、1996年2月竣工の7階建てのマンションです。総戸数28戸で、居住空間は68㎡〜73㎡の3LDKが中心であり、価格帯は1190万円から1230万円です。最寄駅である小森江駅までは徒歩11分、門司駅までは徒歩14分と、交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析した結果、サンライフ下二十町の適正価格は一般的な福岡県北九州市門司区のマンションの市場価格の偏差値50と比較して適性が認められる水準にあります。近隣の中古マンション市場との比較において、この物件は価格の割に施設のクオリティや立地条件が良いことから、現時点での売却価格が適切であると言えます。

将来性

サンライフ下二十町の将来性の評価は、築年数が比較的若く、駅からのアクセスが良好であることを踏まえると、周辺エリアとしては平均的です。しかし、将来性についての偏差値は45と平均よりやや低めで、再開発などの地域活性化計画によって将来的な価値上昇が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

サンライフ下二十町の環境満足度は比較的高く、治安の面では周辺交番までの距離がややあるものの、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、日常生活に便利な立地となっています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、近くには北九州市立大里東小学校、北九州市立萩ケ丘小学校があるため、家族世帯にとっても魅力的な環境です。

サンライフ原町5の概要

「サンライフ原町5」は福岡県北九州市門司区に位置し、築30年を迎える8階建てのマンションで、緑豊かな住宅地にあります。35室の居住空間は59㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、門司駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。価格帯は1050万円から1480万円で、その中でも1260万円から1390万円という価格帯の物件が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

サンライフ原町5は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場の価格動向を考慮した場合、適正価格偏差値は54と平均を上回っています。このエリアでは過去5年間に中古マンション価格が平均11%上昇した一方で、本物件の価格は18%減少しています。AIが推測する適正価格は1101万円となっており、市場価格1313万円と比較して見ると、売り手にとっては売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築30年のサンライフ原町5は周辺の中古マンション平均と同等の築年数を誇りますが、将来性の偏差値は46とやや低めです。しかし、門司駅までの徒歩10分という利便性の高さや、再開発計画の進行などにより、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

地域の治安を考慮した立地環境としては、サンライフ原町5は交番まで663mと近く、病院や医療施設が60件、スーパーやコンビニがそれぞれ5件という充実した日常生活インフラを有しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地区に立地しています。教育環境においても、北九州市立柳西中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

国際コーポ老松の概要

福岡県北九州市門司区に位置する「国際コーポ老松」は、築43年を経た7階建てのマンションで、広さは69㎡から70㎡の間で3LDKの間取りが中心です。所在地は老松町12-12で、出光美術館駅から徒歩11分というアクセスの良さがあり、近隣には門司港駅や九州鉄道記念館駅へのアクセスも可能です。価格帯は一戸あたり約600万円と、周辺の中古マンション市場と比較しても比較的手頃で、ファミリー層にとっても魅力的な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

「国際コーポ老松」の売り出し価格は600万円台で、これはマンションマーケットのAI適正価格推測によると541万円との比較から見ても現在の市場価格としては妥当な範囲内です。福岡県北九州市門司区の不動産市場の動向を考慮すると、周辺の物件の価格推移に比べ4％の下落をしているものの、今後の再開発や周辺環境の向上が期待されるエリアであるため、投資としてのポテンシャルも含めた価格帯です。

将来性

「国際コーポ老松」の将来性を見据えると、築年数が43年とやや古いものの、福岡県北九州市門司区はうまく再開発が進めば、市場価値が再評価される可能性が高まります。周辺の交通アクセスの良さや、駅近であることからも、今後の市場での競争力は維持できると見込まれ、AIによる将来性の偏差値も54ポイントと平均よりも高めで、持続的な価値が期待される物件です。

環境満足度

環境面での満足度を検討すると、「国際コーポ老松」は交番が1km未満である点や、41件の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在していることから、日常生活の利便性は高いです。更に地盤がしっかりしており、洪水や高潮へのリスクが低い地域に位置すること、近隣に北九州市立門司海青小学校などの教育機関があることも、ファミリー層にとっては大きな魅力と言えるでしょう。

国際コーポ東門司の概要

「国際コーポ東門司」は福岡県北九州市門司区東門司1丁目に位置し、出光美術館駅から徒歩10分の距離にある1982年築の9階建マンションであり、平米数69㎡から76㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は680万円から1090万円となっており、中心市街地へのアクセスも良好であるため、生活利便性を重視する方に適した物件です。

適正価格（売却）

北九州市内の中古マンション市場を分析した結果、「国際コーポ東門司」の販売価格は、一般的な価格水準を上回る偏差値51を示しており、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現在の平均価格が概算で785万円程度であることから、市場価格と比較してやや高めであるものの、物件の特性や立地を考慮すると妥当なレンジであると評価できます。

将来性

築年数が41年と比較的長い「国際コーポ東門司」ではありますが、将来性の偏差値は58と予測されており、周辺地域のインフラ整備の進展や、福岡の市街地へのアクセス可能性を踏まえると、長期的な視点で見た場合に価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「国際コーポ東門司」は、周辺にスーパーやコンビニが複数あり、生活に必要な施設の利便性は高いですが、治安の観点からは交番が1km近く離れているため、他の住宅地に比べてやや劣るものの、津波や高潮のリスクは低く、北九州市立港が丘小学校や北九州市立門司中央小学校が近隣にあるため、家族層にも適していると言えます。

エメラルドマンション小森江の概要

エメラルドマンション小森江は、1989年7月に建てられた7階建てのマンションで、福岡県北九州市門司区小森江2丁目に位置し、平米は55㎡から69㎡の間の部屋が揃っています。価格帯は540万円から1398万円となっており、通勤や通学に便利な小森江駅から徒歩10分、門司駅から徒歩26分の立地条件を備えています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション小森江の価格帯は、福岡県北九州市門司区の他の中古マンションと比較して適正と考えられ、適正価格の偏差値は52を記録しています。この偏差値は、近隣の市場価格よりも高く、現在の市場においては平均よりも価値があることを示唆しています。

将来性

エメラルドマンション小森江は、築年数が35年を経過しており、周辺エリアの同等物件に比べて若干古い部類に入りますが、駅近の好立地はその将来性を支えています。AIによる将来性の偏差値が42となっており、周辺のマンションと比べ将来的な価値の増加が見込まれにくい状況です。

環境満足度

エメラルドマンション小森江の近隣環境は、医療施設11件、コンビニ4件など生活に必要な施設が充実しており、日常生活には便利な立地です。ただし、最寄りの交番が2km以上離れているため、治安面での懸念も若干ありますが、北九州市立小森江西小学校が近く、家族にとっては子育てしやすい環境と言えます。自然災害リスクに関しては、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い地域に位置しています。

戸ノ上コーポラス南の概要

福岡県北九州市門司区大里戸ノ上に位置する「戸ノ上コーポラス南」は、築年数44年を経た8階建てのレジデンスであり、1LDKから3LDKまでの広さ62㎡から73㎡の部屋が2,500万円から9,500万円の価格帯で提供されています。最寄駅であるJR門司駅までは徒歩11分という交通の便の良さも魅力的で、加えて小森江駅へも徒歩13分という立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「戸ノ上コーポラス南」の価格範囲は、地域市場データや近年の価格動向を踏まえると、平均より僅かに高い傾向にありますが、その価格設定は周辺地区の中古住宅市場価格と比較して妥当なレンジに収まっており、適正価格偏差値54を記録しています。エリア内では財産価値が安定しており、購入後の価値下がりリスクが低いことから、投資対象としても見込みがあります。

将来性

築44年の「戸ノ上コーポラス南」は、将来性の面で周辺の新築物件と比較するとやや見劣りがするかもしれませんが、駅近という立地の良さや持続的に発展する北九州市の地域性を考慮すると、維持改善計画を施せば将来的な価値上昇も期待できます。将来性偏差値は45と評価され、一定のリスクはありますが、地域の発展と共に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境として、治安の良い地域に位置し、最寄りには交番があり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必須の施設が豊富に揃っています。北九州市立大里東小学校や北九州市立萩ケ丘小学校が近くにあり、ファミリーにも適した環境です。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、安全な地盤に支えられた住環境と言えます。これらの点から、環境満足度は41とされており、安心して暮らせるエリアとして価値が高まっています。

サンライフ原町別院2の概要

「サンライフ原町別院2」は、福岡県北九州市門司区下馬寄5-3に位置し、平米数60㎡〜65㎡の築29年の中古マンションで、価格は1120万円から1230万円の間で設定されており、3LDKの居住空間を提供しています。門司駅から徒歩わずか13分というアクセスの良さで、6階建ての建物には合計15の住戸が存在します。

適正価格（売却）

サンライフ原町別院2の販売価格1120万円〜1230万円は、地域の中古マンション市場と比較してやや高めの設定ですが、過去5年間の価格推移を考慮すれば、市場価格が7%上昇する中で本物件は34%の価格下落を示しています。適正推測価格978万円に対して現行の販売価格は1191万円であり、その差に基づく市場分析データからは売り時を示唆される傾向にあります。

将来性

築年数29年のサンライフ原町別院2は、門司区内の同額帯物件の平均築年数と比較して若干新しいものの、AI分析に基づく将来性偏差値は30と平均より低く、駅からの距離を加味しても長期的な資産価値の増加は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安においては最寄りの交番800m以上離れていることが懸念されますが、サンライフ原町別院2周辺には45の医療施設、3つのスーパーマーケット、6つのコンビニエンスストアが存在し生活利便性は非常に高いことが評価され、国のハザードマップデータに基づく自然災害リスクは低いとされています。また、教育環境においても北九州市立西門司小学校や私立敬愛小学校など複数の学校が存在し、ファミリー層には魅力的な立地です。

グランドパレス大里の概要

「グランドパレス大里」は福岡県北九州市門司区大里東に所在し、1994年11月に竣工した7階建の中古マンションで、総戸数は52戸、広さは65㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は950万円から1580万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄り駅である小森江駅まで徒歩12分、門司駅までも徒歩22分という利便性の高い立地が特徴であり、その他にもマンションは充実した共有施設を備えており、居住者の快適な生活をサポートしています。

適正価格（売却）

販売価格に関して、グランドパレス大里は周辺市場の動向を考慮した上で、売却偏差値が平均47に対して52と評価されております。福岡県北九州市門司区での中古マンションの価格は過去5年で平均9％の上昇を見せている一方で、グランドパレス大里は平均価格が25％下落しており、現在のマーケットにおける売り出し価格が適正価格であると分析されています。

将来性

築30年を迎えるグランドパレス大里は、将来性に関して偏差値40を記録しており、地元北九州市内の同類型物件に対してやや低めの評価となっていますが、駅近立地という利便性の高さや、今後のエリア開発による価値の再評価の可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の点で評価がされる環境満足度において、グランドパレス大里は交番まで1350mと少し距離がありながら、病院25件、スーパー5件、コンビニ4件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、近隣には北九州市立大里東小学校や北九州市立萩ケ丘小学校があるため、家族向けの住環境としても適しています。

リヴィエール門司港オーシャンクラブの概要

福岡県北九州市門司区のリヴィエール門司港オーシャンクラブは、門司港駅から徒歩10分という立地にあり、2013年竣工の11階建てで、広さは75㎡から91㎡の居住空間を提供しています；価格帯は2390万円から2998万円までとリーズナブルで、特に75㎡の3LDKが多く、現代のライフスタイルに合ったデザインと機能性が魅力的なマンションです。

適正価格（売却）

リヴィエール門司港オーシャンクラブの売却価格は、地域の不動産市場データと比較して、平均的な価格の範囲内にありますが、近年の市場の動向を見ると、若干の上昇傾向が観察されており、今後の経済情勢によっては売却の好機が訪れる可能性があるため、投資としての魅力は保っています。

将来性

築10年を下回るリヴィエール門司港オーシャンクラブは、福岡県北九州市の不動産市場にあって新しい部類に入り、将来性の評価は高く、特に交通の便利さや周辺の都市開発によって価値の高まりが期待されており、中長期的な資産価値の向上が見越されます。

環境満足度

リヴィエール門司港オーシャンクラブ周辺は、治安の良さが際立ち、北九州市立門司海青小学校をはじめとする教育施設も充実しているため、家族層には特に魅力的な居住エリアとなっています；また、病院を含めた医療施設の充実や、周辺の自然環境の豊かさもあり、高い環境満足度を誇っています。

リヴィエール老松公園の概要

リヴィエール老松公園は、福岡県北九州市門司区老松町に位置し、出光美術館駅から徒歩11分とアクセスに優れた12階建てのマンションです。築年月は2000年9月で、広さは67㎡から83㎡の3LDKが中心で、価格帯は1450万円から1998万円となっており、近隣の生活施設としては北九州市立門司海青小学校、北九州市立港が丘小学校、北九州市立門司中央小学校が近くにあり子育てにも適しています。

適正価格（売却）

売却偏差値47を持つリヴィエール老松公園は、周辺の中古マンション価格の上昇率に比べて更に高騰しており、適正推測価格は1856万円に対して現在の売り出し平均価格が1656万円で、この価格帯では少し割安感があるため購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

福岡県北九州市門司区の中でもリヴィエール老松公園は将来性偏差値75と高い評価を受けており、平均より若い築年数と駅近立地が評価され、将来的な資産価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

治安面では交番までの距離が912mとやや離れていますが、43件の病院、2件のスーパー、5件のコンビニが揃う充実の生活環境を提供します。さらに地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが、環境満足度の評価を高めています。

サンパーク下馬寄2の概要

福岡県北九州市門司区下馬寄に位置するサンパーク下馬寄2は、平成19年6月竣工の全56室からなるマンションで、12階建ての構造をしています。総戸数は56戸で、広さは60㎡の2LDKから84㎡の4LDKまであり、現在の売出価格は1600万円から2280万円と、地域の物件相場と比較しても妥当な範囲内で設定されています。立地は、JR鹿児島本線の門司駅から徒歩13分と利便性が高く、ビジネスや日々の通勤・通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

サンパーク下馬寄2の売却偏差値は総合で54、適正価格を示す偏差値は49と評価されており、この地域の総合平均偏差値47をわずかに上回る水準にあります。北九州市門司区での過去5年間の中古マンション価格は平均7％の上昇を見せているにもかかわらず、この物件は1％の価格下落が見られます。それでも、適正価格とされる1894万円に対して、実際の平均売出価格は1793万円であり、購入者にとっては比較的買い得な価格設定となっている可能性があります。

将来性

サンパーク下馬寄2は築年数17年で、同区域の平均築年数よりも比較的新しいマンションであることが特徴で、将来性の偏差値は59と平均よりも高めです。立地の良さや建物の状態が将来的な価値を維持、あるいは高める要因となっているため、投資としても住まいとしても魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

サンパーク下馬寄2は、生活利便性の高さが魅力の一つです。周辺には病院43件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、日々の生活がしやすい環境が整っています。治安面では最寄の交番までの距離が809mとやや離れていますが、総合的な環境満足度の偏差値は54と平均的です。教育施設としては北九州市立西門司小学校、私立敬愛小学校、北九州市立大里南小学校、北九州市立柳西中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の環境を提供しています。

グランドパレスアルドゥール別院の概要

グランドパレスアルドゥール別院は、北九州市門司区柳原町に位置し、2002年の竣工から数えて20年以上の築年数を誇る6階建のマンションであり、広さは75㎡の3LDKから122㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格帯は1670万円から2798万円となっていることから、ファミリー層から投資家まで幅広いニーズに対応できる物件として注目されています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市の中古マンション市場の分析に基づき、グランドパレスアルドゥール別院は平均価格と比較して適正価格とみなされる偏差値37を持ち、近隣の不動産価格の上昇傾向とは対照的に、このマンションの価値は現在も安定していることが伺え、購入を検討する上での魅力的な選択肢となる可能性が高いです。

将来性

築年数が22年のグランドパレスアルドゥール別院は、将来性の面では偏差値66と評価され、周辺地域の平均を大きく上回っています。その背景には、立地の利便性や地域の発展性が挙げられ、駅から徒歩14分というアクセスの良さや、将来的な価値向上が期待される環境が評価されています。

環境満足度

このマンションは、生活利便施設が充実しており、特に近隣に警察署があるため治安面での安心感が高く、医療施設も豊富に存在します。加えて、周辺には北九州市立大里南小学校や北九州市立柳西中学校などの教育施設が点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であることが偏差値56という数値に表れています。

サンライフ萩ヶ丘公園2の概要

「サンライフ萩ヶ丘公園2」は、福岡県北九州市門司区の閑静な住宅地に位置し、門司駅から徒歩13分のアクセスの良さを誇る2015年竣工のモダンな12階建てマンションで、総戸数46戸、広さは74㎡から91㎡のゆとりある3LDKから4LDKの間取りで、市内の中古物件市場における平均価格範囲1798万円から2480万円で取引されております。

適正価格（売却）

「サンライフ萩ヶ丘公園2」の適正価格は、地域の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値41とやや低めに評価されており、福岡県北九州市門司区の平均価格上昇率と比較して控えめな2％の価格上昇率を示しているため、売却市場における競争力はあまり高くないことを示していますが、AI推定の適正価格である2680万円に達していない現在の価格設定は、購入者にとって有利であると言えます。

将来性

築後9年を迎える「サンライフ萩ヶ丘公園2」は、同エリア内の中古マンションの平均よりも新しく、将来性偏差値58をマークするなど、周辺の発展と共に価値が見込まれる可能性があり、駅近の立地と環境の利便性は、長期的に見ても居住者にとって魅力的です。

環境満足度

「サンライフ萩ヶ丘公園2」の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、日々の生活を支える医療施設55件、スーパー8件、コンビニ4件といった充実した周辺設備、さらには国公式のハザードマップによる安全な地盤と洪水・津波リスクの低さ、また教育環境として北九州市立大里東小学校、萩ケ丘小学校、柳小学校の近接により、子育て世帯にとっても安心して選べる住環境であることを物語っており、偏差値60の高評価を得ています。

萩ケ丘マンションの概要

萩ケ丘マンションは福岡県北九州市門司区大里戸ノ上に位置し、門司駅から徒歩13分という便利な立地にあります。この5階建てのマンションは1973年に建設された全21室からなる物件で、すべての部屋が56㎡の4DKとなっており、市場に出ている価格帯は90万円から280万円で、中でも180万円から198万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

近年の中古マンション市場を反映し、萩ケ丘マンションの売却価格は260万円程度で、周辺地域の相場と比較しても適正価格であるとされます。一方、当該エリアの中古マンション価格が過去5年間で平均7％上昇しているにもかかわらず、萩ケ丘マンションは8％下落しており、市場価格511万円に対して売出し価格が抑えられているため、買い手にとっては投資のチャンスと見ることもできます。

将来性

築50年を超える萩ケ丘マンションは、地域の平均的な築年数よりもやや古いが、将来価値についての分析では平均点を僅かに下回る52点をマークしています。これは、リノベーションや再開発の可能性を考慮した場合、価値の向上が期待されるため、長期投資を見据えた購入を検討している人には適した物件と言えるかもしれません。

環境満足度

緑豊かな門司区にひっそりと佇む萩ケ丘マンションは、639m圏内に交番があり、治安の面では安心できる立地です。周辺には充実した医療施設や商業施設が点在し、生活利便性の高さが魅力です。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことが確認できます。加えて、教育施設も周囲に複数配置されており、家族向けの住環境としての評価も高いです。

アーティックス柳原町の概要

「アーティックス柳原町」は福岡県北九州市門司区に位置し、平成15年の築で5階建て、全24室からなるレジデンスであり、76㎡の3LDKが約1550万円から、98㎡の2SLDKが最高約2200万円で取引されており、アクセス良好な門司駅まで徒歩14分という利便性を備えたエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「アーティックス柳原町」は周辺の市場動向に照らし合わせると、売却の適正価格が偏差値47と判断され、同区域内の類似物件が過去5年間で価格上昇を遂げているのに対し、本物件は価格下落を記録しておりますが、マンションマーケット独自AIの評価によると推測適正価格約2082万円に対し売出し平均が約1846万円となっており、市場価格とのギャップが存在することから、将来的な価値の見直しも期待できます。

将来性

建築から20年を迎えている「アーティックス柳原町」は、同エリア中層階マンションの平均築年数に比べて新しく、駅近という利点に加え、AIによる将来性評価が平均より高い偏差値58を獲得しているため、長期的な居住や投資において堅実な選択肢として推奨されます。

環境満足度

この「アーティックス柳原町」周辺は交番が611m以内にあり、治安面で安心ですし、医療施設43件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に便利な環境です。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域に属しています。教育施設としては、北九州市立大里南小学校や北九州市立柳西中学校等が近隣に存在し、ファミリー層にも適した住環境と評価されています。

サンライフ萩ケ丘公園の概要

福岡県北九州市門司区大里戸ノ上に位置する「サンライフ萩ケ丘公園」は、2010年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数67室、広さは67㎡から85㎡の間で、3LDKまたは4LDKの間取りがあります。最寄駅である門司駅からは徒歩12分と魅力的な立地条件を持ち、家族向けの住環境が整っております。

適正価格（売却）

築年数の経過を見越しても、「サンライフ萩ケ丘公園」は1648万円から2280万円の価格帯を持ち、マンションマーケットデータに基づく適正価格推計では2440万円と分析されており、現在の価格は適正価格を下回っております。これは、地域のマーケット動向及び将来の価値を鑑みると、資産価値の高い投資と見なせます。

将来性

福岡県北九州市のマンション市場において、「サンライフ萩ケ丘公園」の将来性偏差値は57と算出され、平均値よりも優れたポテンシャルを秘めています。立地に優れ、築年数も比較的新しいことから、長期的な価値の維持や上昇が見込まれ、ファミリー層にも適しています。

環境満足度

「サンライフ萩ケ丘公園」周辺は、充実した生活インフラと良好な治安環境を誇ります。539m以内に交番があるほか、医療施設や買い物施設が豊富に点在し、地盤が安定している上、災害リスクが低い地域です。また、教育機関が周囲に複数存在するため、子育て家庭にも理想的な住環境が提供されています。

第17プリンスマンションの概要

第17プリンスマンションは、福岡県北九州市門司区に位置し、築年数は40年以上の歴史を持つ9階建てのマンションであり、43室の規模を誇ります。具体的には、最も一般的な住居タイプの3LDKで60㎡の部屋もしくは4DKで71㎡の部屋となり、売出し価格範囲は730万円と、地域の平均よりも手頃な価格帯で提供されています。住所は福岡県北九州市門司区下馬寄3-3となり、便利な立地である門司駅から徒歩14分の場所にあります。

適正価格（売却）

第17プリンスマンションの売却価格評価は、地域内の他の中古マンション市場価格と比較して、適正価格の偏差値48を得ています。これは、エリアの平均価格帯をわずかに上回る水準を示しており、過去5年間での周辺物件価格の上昇率から見ても、本物件の価格下落率は3%と低めです。市場分析に基づく適正価格は約814万円であり、現在の平均売出価格が730万円となっているため、この時点での販売は価値ある投資とは考えにくい状況です。

将来性

第17プリンスマンションの将来性は、築年数が44年と地域平均よりやや古いものの、偏差値54を獲得しており、エリア内の他の物件に比べて将来の価値が高いと予測されます。これは、立地の良さが将来にわたって価値維持の要因となりうるためであり、固有のリスクが少なく、長い目で見た投資家にとって魅力を保つ可能性があります。

環境満足度

第17プリンスマンションは、生活便利性が高く、環境満足度の偏差値は54と評価されています。周囲には警察署が約750m以内にあり、治安の良さが保証されており、また、医療施設や商業施設が近隣に豊富に存在し、生活に必要な施設が揃っています。さらに国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いと評価されており、安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。

ルミエール大里戸ノ上の概要

北九州市門司区に佇む「ルミエール大里戸ノ上」は2000年に築かれた7階建てのマンションで、3LDK（71㎡）が1550万円から、4LDK（92㎡）が2180万円の価格帯に設定されていますが、最も多く取引される価格帯は1890万円から1980万円となっており、立地としては門司駅から徒歩11分に位置し、閑静な住宅街でありながらも市街地に近い利便性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を鑑みると、「ルミエール大里戸ノ上」の現在価格は、48の偏差値を持ち、平均よりわずかに高い傾向にあり、過去5年間で周辺地域の価格が7%上昇する中、本物件の価格は9%下落を見せているため、適正推測価格2033万円に対し現在の平均販売価格が1895万円であり、買い手にとっては非常に魅力的な価格設定となっています。

将来性

築24年でありながらも、駅から徒歩11分の好立地にある「ルミエール大里戸ノ上」の将来性偏差値は50と平均的であり、これは地域内の他の同条件物件に比べてやや劣るかもしれませんが、都市開発やインフラの整備などが進むことで価値の向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

地元住民からの信頼も厚い治安の良さが魅力で、ルミエール大里戸ノ上は330メートル以内に交番があるほか、多くの医療施設、スーパーやコンビニが周囲に点在し、北九州市立大里東小学校、北九州市立萩ケ丘小学校、北九州市立大里柳小学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、洪水や高潮のリスクが比較的低い地盤に位置しているため、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。

オークランド黄金町の概要

オークランド黄金町は中古市場において、福岡県北九州市門司区黄金町3-10に所在し、門司駅から徒歩10分、小森江駅から徒歩11分という利便性の高い立地に位置しており、平米数71㎡から90㎡の間の広さを持つ21室からなるマンションです。築年月は2000年10月と比較的新しく、価格帯は1480万円から1880万円で、特に1480万円〜1598万円の範囲で取り引きされており、9階建ての建物としては周辺相場に則した価格設定となっています。

適正価格（売却）

オークランド黄金町の販売価格範囲は市場データに基づき、落ち着いた価格帯で推移しており、当該エリアでの中古マンション平均価格と相対比較しても偏差値46となり、適正価格との乖離が少ないことを示しています。具体的には近隣地域の5年間の価格上昇率7％に対し、本物件は9％の価格下落が見られるものの、これは市場環境や築年数を考慮した結果と見受けられます。

将来性

将来性の評価において、オークランド黄金町は、AI分析による偏差値が57という数値を持ち、この地域のマンションとしては将来性が期待されています。24年という相対的に新しい築年数と、駅近という立地条件がプラス評価され、将来的に資産価値が維持、あるいは向上する可能性が示唆されています。

環境満足度

オークランド黄金町は、周辺環境の充実度においても高い評価を受けており、警察署までの距離が767mと治安の点で好評価、医療施設58件、スーパー8件、コンビニ5件が近隣にある充実した生活環境を誇ります。加えて、ハザードマップによると地盤の安定性、津波や高潮のリスクの低さが確認されており、北九州市立大里東小学校が是非注目に値する周辺環境の一部となっています。