福岡県福岡市東区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネクサスワールドレムコールハース棟の概要

ネクサスワールドレムコールハース棟は、福岡市東区香椎浜に位置し、千早駅から徒歩14分の利便性を誇る102㎡から184㎡の広さをもつタワーマンションです。ダイナミックな都市景観を享受しつつ、比較的広めの居住空間を提供するこの物件は、1991年の竣工から複数のリノベーションを経て現在の市場価格が3000万円から5980万円と設定されており、物件の価格帯は周辺地域における中古マンション市場の動向を鑑みても相応の評価を受けています。

適正価格（売却）

福岡市東区の中古マンション市場において、3000万円台から5980万円台の価格帯に位置するネクサスワールドレムコールハース棟は、近隣相場と比較しても価値が高いとされる適正価格69の偏差値を誇ります。このエリアの市場動向に則して、物件の売却に際しては適切なタイミングと価格設定が求められるでしょう。

将来性

ネクサスワールドレムコールハース棟は、築33年という歴史を持ちながらも将来性の偏差値が54と見込まれており、駅近の立地とこの地域の発展を鑑みれば、中長期の資産価値は依然として安定した水準を保つ可能性があります。

環境満足度

ネクサスワールドレムコールハース棟周辺の環境は生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設や教育施設に囲まれた環境満足度の高い地域です。治安についても地元交番までの距離はあるものの、ハザードマップから判断すると自然災害のリスクは比較的低く、安心して暮らせるエリアと言えます。

リーベスト香椎駅東の概要

「リーベスト香椎駅東」は、福岡市東区香椎駅東3丁目に位置し、香椎駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力のマンションで、1999年3月に築かれた地上5階建ての建物で、全35戸から成る住宅です。広さは70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能で、中古マンション市場において1500万円から2980万円の間で取引されており、特に1800万円から1900万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の傾向を考慮した場合、「リーベスト香椎駅東」の現在価格は平均偏差値51に対して53とわずかに高い値付けがされていますが、過去5年間の市場動向をみると、周辺の物件価格が20%上昇する中、リーベスト香椎駅東は24%の価格下落を見せています。このことから、マンションマーケットがAIで推測した適正価格は1696万円に対し、現行の平均販売価格は1869万円であり、売却を検討するには好機と言えるかもしれません。

将来性

築25年と比較的新しいこの物件「リーベスト香椎駅東」は、福岡市東区内の同じ価格帯のマンションよりも新しく、将来性に優れています。AIが算出した将来性の偏差値は62で、周辺エリアのマンションの平均を9ポイント上回り、駅近でありながらも静かな住環境を求める方に適しています。

環境満足度

治安面では「リーベスト香椎駅東」の最寄りにある交番は1066m離れており、他の物件と比べてやや距離がありますが、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地域のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水のリスクも低いです。教育環境も良く、福岡市立香椎下原小学校や福岡市立香椎第3中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した地域です。

ロマネスクヒルズ香椎南の概要

ロマネスクヒルズ香椎南は、福岡市東区松崎3丁目に位置し、名島駅から徒歩14分、千早駅から徒歩16分、西鉄千早駅からも徒歩16分という利便性の高い立地にあります。7階建てで総戸数28戸のこのマンションは1993年10月に築かれ、66㎡の3LDKから82㎡の4LDKの間取りがあり、価格帯は1,000万円から3,630万円、市場で最も取引されている価格帯は1,580万円から1,790万円です。

適正価格（売却）

ロマネスクヒルズ香椎南の現在の販売価格は、福岡市東区における同条件の中古マンション市場と比較して、5年間での価格上昇率が平均20%に対して7%下落していることを踏まえると、売却偏差値は適正価格で55ポイントを示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1,484万円に比べ、平均売り出し価格は1,782万円と高く、売却するには良い時期であると推測されます。

将来性

築年数が31年を迎えているものの、ロマネスクヒルズ香椎南は、交通アクセスが良好であり、エリア内の平均より2ポイント高い将来性偏差値55ポイントを有しています。福岡市東区のマンション市場における平均築年数と比較して、やや古いものの、利便性の高さから将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ロマネスクヒルズ香椎南周辺のセキュリティについては、最寄りの交番が852mとやや距離がありますが、環境満足度の偏差値は58と他のマンションより高く、医療施設41件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、利便性が高い生活環境を有しています。地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。また、福岡市立名島小学校、若宮小学校、名島小学校、松崎中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世代にも適した立地です。

ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)の概要

福岡市東区香椎浜に位置する「ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)」は、広さ96㎡の2LDKから122㎡の4LDKまで展開する平成4年築の低層マンションで、価格範囲は一律2480万円です。立地としては、西鉄香椎駅に徒歩12分と利便性が高く、学校や買い物施設が近隣に充実しており、住環境は魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格分析によると、ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)は、地域の中古マンション市場価格の平均と比べ適正価格偏差値が68と高く、現状価格は市場価格を大きく上回っていることが分かります。このエリアの中古物件は過去5年で価格上昇傾向にあるものの、本マンションは若干の価格下落を見せています。

将来性

築年数が31年を迎えるこのマンションは、価格帯としては近隣相場と比較して標準的な範囲内にあり、将来性の偏差値は53と平均をわずかに下回るものの、駅からの距離や近辺の開発状況を踏まえると、将来にわたり価値を維持する可能性があります。

環境満足度

ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)周辺は、治安の良い住宅地として知られ、交番が近隣にあり安全性が担保されています。生活の利便性を支える多数の医療施設や商業施設が手の届く範囲にあり、地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は45となっていますが、総合的な居住環境を考慮すると満足度はさらに高いと言えるでしょう。

ネクサスワールドクールハース(9号棟)の概要

「ネクサスワールドクールハース（9号棟）」は福岡市東区香椎浜に位置し、千早駅、西鉄千早駅、西鉄香椎駅から徒歩14分の好立地に所在する1991年築の3階建てマンションで、広さは99㎡の2LDKから178㎡の4LDKまでと多彩なプランがあり、価格帯は2480万円から4980万円と、同エリア内での選択肢としては多様なニーズに応え得る価格設定です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ネクサスワールドクールハース（9号棟）は適正価格の評価が66となっており、福岡市東区の中古マンション市場における平均偏差値51と比較して高く評価されていますが、市場動向に合わせ、査定価格を見直すことでより売却に適した価格へと誘導可能であると予想されます。

将来性

築33年を経過しているネクサスワールドクールハース（9号棟）は、福岡市東区内の他物件と比較してやや古さが目立つものの、交通アクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は52と平均に近い評価を受けており、継続的なメンテナンスと近隣環境の利便性により、長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

治安の良い立地に加え、近隣には医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在し、ハザードマップに基づいた自然災害のリスクも低いネクサスワールドクールハース（9号棟）は、環境満足度の評価が47となっていますが、これには複数の学校が周辺に位置することで、家族連れにとっても居住しやすい環境が整っていることが影響しています。

アメックス香椎山荘の概要

アメックス香椎山荘は、福岡県福岡市東区水谷3丁目に所在し、千早駅から徒歩約11分の距離にある2001年11月竣工の6階建てマンションであり、広さは78㎡の3SLDKから106㎡の4LDKに及び、価格帯は2,050万円から3,180万円となっており、マンションマーケットデータによると、現行平均価格は2,790万円から2,890万円の間に集中していることが明らかです。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向に基づくと、アメックス香椎山荘は適正価格の偏差値54を記録しており、福岡市東区の市場平均よりもやや高い価格設定となっていますが、近年の周辺地域の価格高騰を考慮すると、1％の価格下落は売却の機会と捉えられる可能性が高く、マンションマーケットAIの推測適正価格と比較しても、現在の平均価格が高めに設定されており売り時であると推測されます。

将来性

アメックス香椎山荘の築年数は23年とこの価格帯の福岡市東区のマンション平均築年数に匹敵し、駅近という利点があります。その将来性はAIによる分析で偏差値59と評価され、エリア内の平均よりも6ポイント高いことから、長期的な投資価値を秘めていると見ることができます。

環境満足度

治安としては、交番が871mの距離にあるため、他の物件に比べてやや離れていますが、45件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低いエリアに立地しています。津波や高潮への危険性も低く、また福岡市立多々良中学校が近隣に存在することで、ファミリー向けの居住環境が整っていると言えるでしょう。

ソロン名島の概要

「ソロン名島」は、築33年の経過している13階建てのマンションで、福岡市東区松崎3丁目に位置し、名島駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあることが魅力です。全部で155室の規模を誇り、57平米から81平米のバリエーションに富んだ間取りが用意されており、価格帯は約938万円から約3460万円と幅広く、主に1800万円台のリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

福岡県内の中古マンション市場データを基に評価を行うと、「ソロン名島」の価格偏差値は55で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1702万円であり、市場の平均価格1992万円と比較して、現在価格が適正範囲内であることが伺えます。近隣の不動産価格の上昇トレンドを踏まえ、長期的な目線で物件を評価すれば、投資としての可能性も見出せるでしょう。

将来性

築年数が33年の「ソロン名島」は、近隣の新築マンションと比較すると古さが目立ちますが、最寄り駅へのアクセスが良好であることや、今後のエリア開発の背景から見ても、市場でのポジショニングは健全で、マンションマーケットAIによる将来性評価で偏差値55を獲得しています。この数値はエリアの平均を上回っており、将来の資産価値維持にも期待が持てます。

環境満足度

「ソロン名島」は、福岡市立名島小学校や福岡市立松崎中学校などの教育施設に囲まれた、子育て世帯に優しい住環境にあり、加えて治安面では交番が徒歩8分圏内にあり、周辺は医療施設31件、スーパー1件、コンビニ5件という充実した生活利便施設が存在します。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクも比較的低いことが確認でき、環境満足度においては高い評価が与えられている物件です。

エクレール名島の概要

福岡県福岡市東区名島3丁目に位置する「エクレール名島」は、1985年築の5階建て総戸数35戸のマンションで、名島駅から徒歩12分という好立地にあります。広さは55㎡の3DKから79㎡の3LDKまでと幅広く、市場価格は600万円から2480万円となっており、市場の動向に合わせ適正価格帯が見極められています。

適正価格（売却）

エクレール名島の現在の平均価格は1,461万円であり、福岡市東区周辺の中古マンション市場と比較して偏差値は54と平均より僅かに高いものの、AIによる適正価格推測で1,267万円と算出されることから、売り時と判断される可能性があります。この地域では過去5年間で21％の価格上昇が見られる中、本物件は4％下落しており、価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築39年を迎えるエクレール名島ですが、周辺の同価格帯の物件と比較して9年程度古いものの、駅から徒歩12分という立地条件から長期的に見ても需要が見込まれる物件です。将来性の偏差値は52であり、まだまだ投資価値が保たれていると考えられます。

環境満足度

エクレール名島の環境満足度は高く、最も近い交番まで424mと治安の面でも安心です。また、病院43件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺にあり生活利便性は優れています。地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低い地域に位置し、津波や高潮の心配も少ないことから環境面での高い評価を得ています。さらに福岡市立香椎浜小学校、城浜小学校、千早西小学校、城香中学校といった教育施設も近隣にあり、子どもを持つ家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エテルナヒルズ若宮の概要

エテルナヒルズ若宮は、福岡市東区若宮に所在し、千早駅から徒歩14分の立地にある、1995年8月に竣工した8階建てのマンションで61㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,100万円から2,740万円、エリア内で注目される物件としてその住環境の整備と資産価値の安定性が評価されています。

適正価格（売却）

エテルナヒルズ若宮の中古マンション価格は、福岡市東区の市場動向とAIの価格分析を基にした適正推測価格1,655万円と比較して、現在の平均売出価格は1,752万円であり、価格設定が適正範囲内であると考えられ、適性価格の偏差値は52と市場平均をわずかに上回っています。

将来性

築29年を迎えるエテルナヒルズ若宮は、福岡市内の他のマンションと比較しても将来性が見込まれ、アクセス利便性や築年数を勘案したAIの分析によると、将来性の偏差値は53となり、エリア内の平均を保持しており、中長期的な投資として良いポテンシャルがあります。

環境満足度

治安に少々の課題はあるものの、エテルナヒルズ若宮はスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、福岡市立名島小学校や福岡市立松崎中学校などの教育施設の充実度も高いため、環境満足度の偏差値は57とエリア内で比較して高評価を得ており、特にファミリー層からの人気が見込まれます。

ネクサスワールドポルザンパルク(2〜4号棟)の概要

ネクサスワールドポルザンパルクは福岡市東区香椎浜に佇む、築30年を超える歴史あるマンションで、広々とした101㎡の3LDKから177㎡のゆとりある6LDKまで、多彩な居住空間を提供しています。市内中心部へのアクセスが良好な立地にあり、西鉄香椎駅へは徒歩12分と日常の足として便利です。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格分析によれば、ネクサスワールドポルザンパルクは福岡市東区の他物件と比較して価格が高騰していませんが、現在の平均価格が3624万円とAIが示唆する推測適正価格3145万円との間に僅かな差が見られます。投資家や購入希望者にとっては、良質ながら比較的手が届きやすい価格設定が魅力と言えるでしょう。

将来性

このマンションは築30年を超えるものの、絶え間ないメンテナンスにより建物自体は良好な状態を保っており、都市計画や今後のエリア開発を踏まえた場合、将来価値は非常に有望です。公共交通アクセスの良さと共に、福岡市東区の市街地再開発等の動向が将来性のさらなる向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

ネクサスワールドポルザンパルクの住環境は、治安、生活利便性、自然環境、教育機関の完備など全方位において優れています。最寄りの交番まで634m、複数のスーパーやコンビニが手の届く範囲にあり、また地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。さらに周辺には複数の学校があることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エバーライフヒルズ名島D棟の概要

福岡市東区松崎に位置する「エバーライフヒルズ名島D棟」は、緑豊かな住宅地に建つ5階建てのマンションで、2008年2月に築かれた安心の歴史を持ちます。各種タイプの3LDKから4LDK、71㎡から89㎡の広さを誇る室内は、2990万円〜4390万円の範囲で価格設定されており、最寄りの千早駅や名島駅から徒歩約15分という通勤・通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

エバーライフヒルズ名島D棟の価格は、福岡市東区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値63を示しています。マンションマーケット独自のAI分析によれば、2765万円と予測される適正価格に対し、売り出し中の平均価格は3532万円と高い水準にあり、市場価格から見ても売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

16年の築年数を有するエバーライフヒルズ名島D棟は、福岡市東区での魅力的な再開発計画や交通網の拡充により、将来性は明るく偏差値46と若干低めですが、この地域のニーズや価値の上昇が見込まれるため、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高い環境にある「エバーライフヒルズ名島D棟」は、周辺に交番、53件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活インフラが位置しており、環境満足度の偏差値は52をマークしています。また、福岡市立名島小学校や福岡市立松崎中学校へのアクセスも良好で、自然災害のリスクが低いとされるハザードマップ上の安全な地域で、ファミリー層にも適した住環境です。

鎧坂団地(1〜3号棟)の概要

福岡市東区に位置する「鎧坂団地(1〜3号棟)」は、九産大前駅から徒歩10分のアクセスの良さと、築年数は古いものの、充実した生活施設が周辺にあることが特徴です。61㎡の5DKが約490万円から、66㎡の3LDKが最大約1390万円という価格帯で、このエリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

1976年築の「鎧坂団地」は、福岡市東区の中古マンション市場において、平均偏差値よりわずかに高い評価を受けている一方で、近年の価格下落が見られます。しかし、その価格帯での平均価格からすると、現在の売出し価格が平均よりも高く設定されているため、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

交通の便が良い立地にもかかわらず築年数が長い「鎧坂団地」ですが、将来性の観点からは平均を上回る評価を受けており、一定の価値を保ち続けている可能性があります。しかし、建物の老朽化を考慮に入れた上で、投資としての購入を検討する場合は注意が必要です。

環境満足度

「鎧坂団地」周辺は、治安の面で他の物件と比べるとややデメリットがあるものの、生活に必要な施設が揃っており、津波や高潮のリスクが低く、安心して暮らせる地盤である点は高評価です。さらに、近隣には福岡市立香住丘小学校や福岡市立香椎第2中学校など教育機関が充実しているため、家族向けの住環境としても魅力的です。

スタシオン名島ガーデンプレイスの概要

スタシオン名島ガーデンプレイスは、福岡市東区松崎4丁目に位置し、千早駅から徒歩10分という駅近立地にある4階建てのマンションで、1995年10月竣工の築年数から鑑みても、充実した設備と状態の良さを保っています。広さは62㎡の3LDKから97㎡の3LDKまであり、中古マンション市場における価格範囲は1480万円から2380万円で、このエリアの物件としては魅力的な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

福岡市東区では中古マンション市場が活発で、特にスタシオン名島ガーデンプレイスのような物件はアクセスの利便性を考慮すると適正価格が高評価されています。平均偏差値が51の中で、このマンションは53を記録しており、独自AIによる推測価格1612万円に対して市場価格が1815万円というデータも、この物件が売主にとって好条件であることを示唆しています。

将来性

都市開発の進む福岡市東区に立地するスタシオン名島ガーデンプレイスは、築29年を迎えながらも偏差値56を獲得しており、将来への投資価値が見込まれています。駅徒歩10分の利便性や、今後の市街地開発などが評価されている可能性が高く、長期的な視点に立った資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性を兼ね備えたスタシオン名島ガーデンプレイス周辺は、交番が近くにあり、医療施設やショッピング施設が充実しています。また、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害リスクが低いことや、近隣に優秀な教育機関が多数存在することで、家族にとっての居住満足度が高いと評価されています。

アーサー名島リバーパークの概要

「アーサー名島リバーパーク」は、福岡市東区松崎3丁目に位置し、名島駅から徒歩14分の利便性の高い立地にある8階建のマンションで、74㎡の3LDKが1600万円から、97㎡の4LDKが最高3380万円で販売されており、主流の価格帯は1950万円から2180万円です。2007年9月に築かれたこの物件は、現在充実した設備と適正な価格帯で、幅広い家族構成のニーズに応える住まいとなっています。

適正価格（売却）

アーサー名島リバーパークの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が52と標準よりわずかに高く、近年の福岡市東区の5年間で20%の価格上昇を見る中で、1%の上昇率を示しています。マンション市場のAI分析によると、適正推測価格は2157万円であり、市場平均価格が2270万円のこの物件は、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

福岡市東区にあるアーサー名島リバーパークは、築17年という若さを保ちながら、将来性の点で偏差値62という高評価を受けており、同エリア内の他のマンションと比較しても9ポイント高い将来性を見込むことができ、投資および居住の両面で魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が819mとやや距離がありますが、アーサー名島リバーパークは病院16件、スーパー1件、コンビニ7件を有する充実した周辺設備を備えています。また、地盤が安定しており自然災害からのリスクが低い地域に位置し、福岡市立名島小学校や福岡市立松崎中学校へのアクセスも良好で、家族連れには特に安心して住むことができる環境です。

ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド(1〜3号棟)の概要

「ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド」は福岡市東区香椎浜4丁目に位置し、西鉄香椎駅、千早駅、西鉄千早駅から徒歩14分の利便性の高いエリアにあり、築年月は1997年3月で、10階建ての1〜3号棟から成る総戸数122のマンションです。広さは73㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2400万円から3680万円と、福岡市東区の物件としてはバランスの取れた価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド」の適正価格の偏差値は61で、福岡県福岡市東区内の他の中古マンションと比較して、価格の適正さが優れていることを示しており、5年間で21％の価格上昇が見られる市場において、このマンションは2170万円が適正推測価格であるにも関わらず、現在の平均売出し価格は2862万円となっており、売却に際して有利な状況にあります。

将来性

築26年が経過している「ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド」は、将来性の偏差値が49で、エリア平均の偏差値52には若干及ばないものの、駅近という立地要因が長期的な価値の支えとなり得るでしょう。周辺の都市開発やインフラ整備の状況により、この数値は変動する可能性があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値47を持つこの物件は、周辺に治安の維持に寄与する交番が近い上、必要な医療施設や商業施設が充実しており、日常生活における利便性が高いことが評価されています。また、地域の災害リスクに備えた地盤の強度や洪水・津波・高潮への対策も万全です。教育機関も充実しており、福岡市立香陵小学校や香椎第1中学校といった学校が徒歩圏内に位置しています。

ネクサスワールドマークマック(8号棟)の概要

ネクサスワールドマークマック(8号棟)は福岡市東区香椎浜に位置し、築年数30年超の熟成されたマンションでありながら、千早駅や西鉄香椎駅からのアクセスも良好で、88㎡の2LDKから137㎡のゆとりある5LDKまでの各種分譲マンションが、1840万円から3780万円の価格帯に設定されており、多様なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

地域市場における中古マンション価格の平均推移を基にした適正価格に関する分析によると、ネクサスワールドマークマック(8号棟)は平均的な価格帯を若干上回る水準にあり、実際の販売価格が推定される適正価格を超えているため、資産価値の高いタイミングで売却するのが賢明であると評価されています。

将来性

30年以上経過していることを勘案しても、ネクサスワールドマークマック(8号棟)は、福岡市東区という開発の進行する地域に位置しており、交通アクセスの利便性および地域の発展性を考慮すると、将来性に対しては平均以上の評価を得ていることがデータから読み取れます。

環境満足度

ネクサスワールドマークマック(8号棟)周辺は治安が良好で、医療施設や生活必需品を揃える店舗が豊富にあり、自然災害のリスクも低いなど、居住環境は非常に魅力的です。加えて、周辺には複数の教育施設が点在し、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ヒューマインド和白丘クロスコートの概要

「ヒューマインド和白丘クロスコート」は、福岡県福岡市東区和白丘に位置し、平成16年2月に建設された全44戸の中規模マンションで、70㎡の3LDKが1580万円から、95㎡の2LDKが最高4390万円で売り出されており、住所は福岡市東区和白丘1丁目2-18、最寄駅は福工大前駅、和白駅、三苫駅と複数あり、特に福工大前駅と和白駅は徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

福岡市東区の市場動向を考慮した売却推定価格において、ヒューマインド和白丘クロスコートの適正価格偏差値は53で市場平均を僅かに上回り、特に1980万円から2930万円の間に多くの取引が集中していますが、地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件はやや価格下落しており、現在の平均売出価格はAIによる推計適正価格2383万円に対して2561万円であり、売却のタイミングとしては適している可能性が高いと評価されます。

将来性

築20年のヒューマインド和白丘クロスコートは、エリア内の中古マンション平均築年数より新しく、駅から徒歩11分の立地を持ちます。AIによる将来性評価では偏差値が60と平均より高く、エリア内の他マンションと比較してもその将来性は優れているとされ、住宅としての価値維持や資産価値の観点から見ても、投資対象としての魅力があると言えます。

環境満足度

治安の面ではヒューマインド和白丘クロスコートは交番に678mと非常に近く、病院を含む医疗施設も周囲に多数存在し、スーパー1件、コンビニ7件が近隣にあり日常生活の利便性が高まっています。教育環境も充実しており、特に福岡市立和白丘中学校が近接していることは子育て世代にとってプラスです。地震や洪水リスクの低い地盤、津波や高潮の心配が少ない立地となっており、災害リスクが低いこともこの物件の環境満足度を高めています。

ケントパレス福岡東の概要

ケントパレス福岡東は、福岡市東区松崎に位置し、千早駅から徒歩14分にある1990年築の8階建てマンションです。総戸数37戸で、広さは77㎡から93㎡の間の3LDKから4LDKの間取りが対象で、市場価格は1,060万円から2,480万円となっており、特に1,490万円から1,680万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

ケントパレス福岡東の推定適正価格は1,454万円で、福岡市東区の平均的な中古マンション価格と比較して、偏差値52を記録しており、価格の妥当性を示しています。近隣エリアの同条件物件と比べ、過去5年間で約20％の価格上昇が見られる中、本物件は35％の価値減を経験しており、売却を検討するのであれば好機と言えるでしょう。

将来性

築34年のケントパレス福岡東は、福岡市東区における同等物件の平均築年数より4年長いものの、駅の近さと平均偏差値48を持っており、まだまだ将来性があると評価されていますが、新たな開発やリノベーションが行われるかによってその将来性は大きく変わりうるため注意が必要です。

環境満足度

ケントパレス福岡東周辺は、交番が遠めの位置にあり、治安面での懸念はあるものの、生活必需施設が充実しており、特に医療施設が44件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在しています。ハザードマップによるリスク評価も比較的低く、福岡市立名島小学校や福岡市立松崎中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としては高評価が見込まれます。

ネクサスワールド石山バナナ(7号棟)の概要

「ネクサスワールド石山バナナ(7号棟)」は福岡市東区香椎浜に位置する、西鉄香椎駅から徒歩12分の閑静な住宅地にあるマンションで、築年月は1992年2月、5階建ての建物で総戸数は19戸です。広さは91㎡の4LDKから110㎡の3LDKまでの幅広いラインナップがあり、価格は1980万円から2880万円の間で取引され、中心価格帯は2300万円前後となっています。利便性と居住価値のバランスが取れた住環境が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は福岡市東区内の類似物件と比較してやや高めであり、過去5年間の価格動向を見ると、周辺相場が20%上昇する中、こちらは10%の価値下落が見られます。ただし、総合的な売却偏差値は57と平均を上回り、適正価格推定値は1946万円と分析されていることから、売却を考えている所有者にとっては、現行の市場価格2388万円での売却が妥当という評価がなされています。

将来性

築32年が経過している「ネクサスワールド石山バナナ(7号棟)」ですが、将来性の偏差値は54と、エリア平均を上回っており、耐震性能や維持管理の情報によっては、長期的に見ても価値が保持される可能性があるマンションと言えます。駅近であることや、福岡市の開発動向といった立地的な利点も将来性の評価を支えています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩10分以内にあり、近隣には病院や生活必需施設が充実しており、日々の暮らしに便利な環境です。自然災害リスクの点からも、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いとされています。教育環境としても、複数の小学校や香椎第1中学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を持っています。

三愛シティライフ香椎の概要

福岡県福岡市東区香椎に立地し、近隣駅へのアクセスが良好な「三愛シティライフ香椎」は、平均60㎡から85㎡の広さを持つ住宅で、築年数は1994年となっており、現時点での価格帯は900万円から2590万円に設定されています。このマンションは9階建てで総戸数は139戸、近隣には日常の利便性を高める施設が複数あり、香椎神宮駅からは徒歩12分という立地のため、交通アクセスの利便性と生活環境の良さが魅力です。

適正価格（売却）

三愛シティライフ香椎の適正価格は、福岡市東区の中古マンション市場データと比較し、平均的な築年数の物件としては適切な設定であることが示されています。AI分析によると、1489万円が適正価格でありながら、市場では1560万円程度で取引されており、これは同区域の他の物件と比較しても妥当な範囲にあると考えられます。

将来性

築30年を迎える三愛シティライフ香椎は、今後の再開発やエリアの発展に伴う価値向上が期待される一方で、既に一定の年数が経過しているため、建物のメンテナンス状況や今後の修繕計画も将来性を左右する要因となります。AI評価では将来性の偏差値が51と平均に近いものの、周辺地域の都市計画やアクセス改善などが進むことで価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

三愛シティライフ香椎の環境満足度は医療施設が27件、スーパーが0件、コンビニが5件といった日常生活に必要な施設が一定数揃っており、特に福岡市立香椎第3中学校が至近にあるため、子育て世帯にとっては安心感があります。また、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域と評価されているため、自然災害に対する安全性も高く、住環境としては良好と言えるでしょう。

三愛シティライフ箱崎10の概要

三愛シティライフ箱崎10は、福岡県福岡市東区原田1丁目に位置し、平成元年（1989年）5月築の8階建てマンションで、35戸からなる住居です。最寄り駅は箱崎駅で徒歩12分、また柚須駅と箱崎九大前駅も徒歩圏内にあり、57㎡の3LDKが1040万円から、73㎡の4LDKが最高1980万円で取引されており、市場における主流価格帯は1480万円から1498万円です。

適正価格（売却）

福岡市東区の不動産市場において、三愛シティライフ箱崎10の適正価格は、平均の偏差値が51に対して56と評価され、近隣の中古マンション価格が5年間で21％上昇している中、本物件は下落傾向にあり、市場分析に基づく適正推測価格は1252万円でありながら、現行の平均売出価格は1575万円となり、売り時の判断が求められる物件であると評価されています。

将来性

築年数が35年とやや古い三愛シティライフ箱崎10ですが、将来性の偏差値は65と高評価を受けています。これは、駅近であることや、エリア内の他物件との比較において将来の価値上昇が期待される要素を持っているためで、特に福岡市東区の発展が見込まれる中で、投資価値に注目が集まっています。

環境満足度

三愛シティライフ箱崎10の住環境は、治安の良さ、生活利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えています。治安面では、交番まで625mと近いこと、生活面では病院30箇所、スーパー4箇所、コンビニ11箇所が周囲にあり、また福岡市立筥松小学校や福岡市立箱崎清松中学校が徒歩圏内に存在し、子育て世代にとっても魅力的です。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも住む人々の安心感を高めています。

リーベスト松崎の概要

リーベスト松崎は福岡県福岡市東区松崎3丁目に所在し、広さ70㎡から83㎡の間で変動する3LDKから4LDKの間取りを提供しており、築年月は1998年3月となっています。最寄りの名島駅からは徒歩約13分と利便性に優れ、6階建ての建物内には総戸数29戸が存在し、市内の環境と調和したデザインが特徴です。現在の市場価格は1,880万円から3,680万円の範囲に設定されており、平均的な価格帯は約2,499万円であることから、このエリアにおける中古マンション購入を検討する方にとって魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

リーベスト松崎の売り出し価格は、中古マンション市場の動向をもとに分析した結果、適正価格の偏差値が57と平均よりやや高いものの、周辺地域の不動産価格が近年20％上昇していることを考慮すると、6％の価格下落は投資家や買い手にとっては掘り出し物と言えます。現在の平均売り出し価格が2,558万円である一方、AIによる適正価格推測では2,145万円と算出されており、早急な売買が期待される状況です。

将来性

26年の築年数を持つリーベスト松崎は、将来性の評価で平均偏差値51を記録しており、周辺の中古マンション市場における平均築年数と比較してやや古めですが、駅からのアクセスの良さや福岡市の不動産市場の成長を考慮すれば、長期的な価値の維持が見込まれる物件です。そのため、自己居住だけでなく、賃貸市場での需要も期待できる立地に位置しています。

環境満足度

リーベスト松崎は、治安評価では近隣の交番が徒歩11分以上と少し離れた場所にあるものの、17件の医療施設や1件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。災害リスク評価でも、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性も低いとされています。教育環境に関しても、福岡市立名島小学校や福岡市立松崎中学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件な環境が整っています。

JGMヴェルデ若宮の概要

「JGMヴェルデ若宮」は、福岡市東区若宮5丁目に位置する総戸数30戸の7階建てマンションで、1995年7月の築で、千早駅からは徒歩11分に立地しております。広さは72㎡の3LDKから80㎡の3LDKまであり、価格帯としては1420万円から2900万円の間に設定されており、地域の中古マンション市場と比較して適正範囲内の価値があります。

適正価格（売却）

JGMヴェルデ若宮の適正価格は、周辺の市場データを元にAIによって算出された1674万円となっており、売出し平均価格が1765万円となっていることから、少し高めの設定ですが、福岡市東区の中古マンション市場が好調であることを鑑みれば、適切な価格帯での出品であると評価されています。

将来性

築29年のJGMヴェルデ若宮は、駅からの距離、築年数、現行の市場データを元にAIが割り出した将来性偏差値が49となっており、周辺エリアの平均より若干下回りますが、駅近という利点や今後の再開発の可能性を考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性は十分にあります。

環境満足度

治安、医療サービス、教育施設が近隣に充実しているJGMヴェルデ若宮は、周囲に交番がないもののハザードマップに基づいた地盤の強度や自然災害リスクが低い位置にあるため、安心して生活できる環境が整っており、特に家族連れにとって魅力的な立地条件を備えています。

グランドパレス松崎の概要

「グランドパレス松崎」は福岡県福岡市東区松崎3丁目に位置する、築年月1995年6月の6階建マンションで、総戸数29室となっております。名島駅から徒歩14分、千早駅と西鉄千早駅からそれぞれ徒歩24分の好立地にあり、提供されている住戸は66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまで幅広く、購入可能価格帯は980万円から1990万円となっています。

適正価格（売却）

福岡市東区の中古マンション市場において、グランドパレス松崎は総合売却偏差値51に対し適正価格偏差値が54で、市場価格の上昇傾向に比べ若干価格下落を見せるものの、マンションマーケットのAI推定適正価格1354万円に対し、実際の平均売り出し価格は1553万円であり、売買タイミングとしては市場価格以上での売却が期待できる可能性があります。

将来性

グランドパレス松崎は築29年となりますが、周辺の同価格帯の中古マンション平均築年数と一致し、将来性の偏差値58という評価はエリア内の平均を上回り、今後の価値維持や上昇が期待される立地となっております。

環境満足度

当マンションは治安の面で優れ、最寄りの交番がわずか797mの距離にあります。また生活施設も充実しており、周辺には病院16件、スーパー1件、コンビニ7件が存在しており、福岡市立名島小学校や福岡市立箱崎中学校など教育機関のアクセスも良好です。地盤がしっかりしており洪水などの自然災害リスクも低く、環境満足度の偏差値は43となっています。

コスモ香椎の概要

コスモ香椎は福岡市東区に位置し、平成9年に竣工した7階建て、総戸数25のマンションで、70㎡の3LDKが1350万円、76㎡の3SLDKが1980万円と販売価格が設定されており、駅近立地である九産大前駅、香椎駅、西鉄香椎駅から徒歩11分以内のアクセスが可能です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市東区の市場データを基に評価されたコスモ香椎の売却価格は、総合偏差値51をわずかに上回る52となり、地域内の中古マンション相場から見ても、5年間で21%の価格上昇が見られる中、コスモ香椎の価格は6％低下しており、現在の平均売り出し価格が1756万円に対して、AIが算出した適正価格が1643万円であることから売り時と評価されます。

将来性

築27年を迎え、福岡市東区の同価格帯の平均築年数と比較しても若干新しいコスモ香椎は、将来性評価としてAIによる偏差値52を獲得し、このエリアの他のマンションとほぼ同等の将来性が期待されます。

環境満足度

コスモ香椎の住環境は、保育施設、教育施設へのアクセスが良く、福岡市立香椎小学校、福岡市立香椎第2中学校が近隣に存在するほか、759m以内に交番、26件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが点在し、地盤やハザードマップの情報からも自然災害のリスクが低いとされるため、環境満足度は偏差値50と評価されます。

JGMヴェルデガーデン香椎の杜の概要

福岡市東区に位置する「JGMヴェルデガーデン香椎の杜」は、香椎駅から徒歩10分という好立地に加え、豊かな緑に囲まれた閑静な住宅地に建つ8階建てのマンションです。2003年5月の竣工から築20年が経過し、中古市場での取引きが活発であり、75㎡の5DKが1730万円から、100㎡の4LDKが3630万円の範囲で価格が設定されており、比較的手頃な価格帯である2180万円〜2290万円での取引が多く見受けられます。

適正価格（売却）

「JGMヴェルデガーデン香椎の杜」の適正価格は、近隣の中古マンション価格の動向を考慮して、総合売却偏差値51を記録しています。近年の福岡市東区における不動産価格の上昇傾向と照らし合わせると、マンションマーケットAI推定の適正価格2297万円に対して現在の平均売出価格が2334万円と、市場価格を上回る傾向にありますが、価格の下落は10%にとどまっており、売却に際しては適正な価格設定が求められます。

将来性

築21年を迎える本物件ですが、福岡市東区内の類似物件と比較して築年数が若干新しく、交通アクセスの良さも魅力となっています。将来性の評価はAIによる偏差値52ポイントとなり、同エリア内での平均値とほぼ同等です。このエリアは福岡市の中でも発展が見込まれる地域の一つであるため、今後の再開発やインフラ整備が物件価値にプラスに働くことが期待されます。

環境満足度

「JGMヴェルデガーデン香椎の杜」周辺の環境は、治安や生活の利便性に富んでおり、特に医療施設33件、スーパー1件、コンビニ6件など日常生活に必要な施設が充実しています。交番の距離は812mと若干遠いものの、国が提供するハザードマップによる地盤の安定性、洪水や高潮リスクの低さも評価されています。さらに、福岡市立香椎第3中学校が徒歩圏内に位置するため、家族層にとっても安心して長く住める環境が整っており、環境満足度としては総合評価偏差値50を獲得しています。

イトーピア香椎松崎中央公園の概要

イトーピア香椎松崎中央公園は、福岡市東区水谷1丁目に位置する1997年3月竣工の、3階建て全17室から成るマンションで、広さは70㎡から71㎡の3LDKが主であり、価格帯は平均1880万円と、エリア内の同等物件と比較しても妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

この物件は福岡市東区における市場価格動向を考慮すると、適正価格とされる偏差値51をマークしているものの、周辺相場の上昇傾向に対しイトーピア香椎松崎中央公園は9％の価値下落を見せており、売却タイミングとしては売り手にとって有利と評価されます。

将来性

駅近で利便性に優れ、比較的築年数が若いこの物件の将来性は、AI分析による偏差値47を記録しており、周辺地域と比較して平均よりは劣るが、長期的な価値維持が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

イトーピア香椎松崎中央公園は、医療施設や買い物施設が豊富な地域に位置している一方で、最寄りの交番が少し遠く、治安に対する懸念があるかもしれませんが、ハザードマップ上では安全な地域と位置づけられており、教育機関も充実しているため、家族層には適した住環境です。

グランピアルイ松崎の概要

「グランピアルイ松崎」は、福岡県福岡市東区松崎4丁目に位置し、千早駅から徒歩約11分、名島駅からは徒歩約13分という便利な立地にある5階建てのマンションです。1990年7月の築で、全17室から成り、83平米の4LDKが16,800,000円で提供されており、地域のマーケットと比較しても適正価格帯にある物件です。

適正価格（売却）

現在の「グランピアルイ松崎」の売出し価格は16,800,000円であり、福岡市東区の中古マンション市場の動向を見ると、5年間で21%価格上昇している市場内で、この物件は7％価格が下がっていることを示しています。マンションマーケットAIの適正推測価格と比較すると、その価格は推測値の1,643万円よりもやや高めであることから、現在が売り時と評価されています。

将来性

築34年の「グランピアルイ松崎」は、千早駅から11分という駅チカの利点を持つ一方、築年数は周辺の同価格帯マンションよりもやや古く、AIによる将来性評価では偏差値51を得ており、同エリアの平均より若干下回る結果となっていますが、駅からの距離や生活利便性を加味すると、将来性は依然として期待できるレベルです。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「グランピアルイ松崎」は、最寄りの交番が694m圏内にあり、周辺には74件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが点在しています。さらに、洪水リスクが低い地盤に立地しており、周辺学校として福岡市立名島小学校、福岡市立若宮小学校、福岡市立多々良中学校、福岡市立松崎中学校があるため、子育て環境にも適しており、住環境の満足度は高いと評価されています。

ライオンズマンション香椎駅東の概要

ライオンズマンション香椎駅東は、福岡市東区に位置し、香椎駅徒歩11分という利便性の高い場所にあり、30㎡の1DKから86㎡の3LDKまで多様な間取りが住宅市場に出回っており、価格範囲は580万円から2750万円で、このエリアの中で手頃なセグメントをカバーしています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション香椎駅東の物件価格は、福岡市東区の市場データと比較してやや下落気味ではあるものの、平均価格とほぼ等しいため、この地域では比較的適正な価格帯で取引されていることが推察されます。

将来性

築年数の経過はあるものの、立地の良さは長期的な価値を意味しており、周辺地域の開発や市場動向によっては将来性が見込まれる物件であると評価されています。

環境満足度

緑豊かな住環境と、香椎第3中学校など教育施設の近接が家族層にも安心を提供し、治安の懸念があるものの、豊富な医療施設と十分な災害対策が環境満足度を支えています。

シティライフ香椎参道の概要

福岡市東区に位置する「シティライフ香椎参道」は、1996年11月の築で27戸を有する5階建マンションであり、83㎡〜84㎡の広さの物件が1380万円から2080万円の価格帯で取引されており、主要3駅へは徒歩13分以内という交通利便性を誇ります。

適正価格（売却）

シティライフ香椎参道の中古価格は、周辺地域の市場データと比較し、適正価格の偏差値が51を記録しており、近年の福岡市東区における不動産価格の上昇傾向を鑑みると、1596万円を目安にした時の売出し平均価格1608万円は販売時期を見極める良い指標と言えます。

将来性

築28年の「シティライフ香椎参道」は、地域内の相場と比較して標準的な築年数でありながら、将来性の評価は平均を上回る63の偏差値を獲得しており、特に駅近の立地が将来的な価値維持に寄与していることがうかがえます。

環境満足度

治安の観点からは、最寄りの交番が徒歩10分以上の距離にある一方、福岡市立香椎東小学校が近隣にあり、医療施設やコンビニエンスストアも充実していることから、生活環境の利便性は高く、洪水リスクが低い地域としても知られています。