福岡県北九州市八幡東区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクレール前田の概要

「エクレール前田」は、福岡県北九州市八幡東区前田に位置する、総戸数32戸の7階建てマンションで、1985年4月に竣工した歴史を持ちます。全室が68平米の3LDKで統一され、価格範囲は980万円から1248万円と、北九州市の住宅市場において中堅クラスを形成しており、八幡駅からは徒歩約10分の駅近物件であることが強みです。

適正価格（売却）

エクレール前田の適正価格は、近隣の同等物件と比較して高いものの、その価値はマンションマーケット独自のAI分析によると平均よりも4ポイント高く評価されており、現在1114万円での売り出しが行われているのに対し、AIによる適正推測価格は1707万円となるため、その価格差は投資の機会を示唆しています。

将来性

築39年というエクレール前田は、八幡東区における類似物件の平均築年数よりやや古いものの、将来性に関してはAIによる偏差値55を獲得し、地域平均を上回る潜在力を秘めています。駅近でありながら静かな住環境と、周辺施設の豊富さが見込まれる将来価値を高めています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを総合的に評価すると、エクレール前田は環境満足度において偏差値62を記録しており、周囲には北九州市立花尾小学校や北九州市立尾倉中学校といった教育施設の利便性も良好であり、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

ビバライフ尾倉の概要

「ビバライフ尾倉」は、福岡県北九州市八幡東区尾倉3丁目に位置する12階建てのマンションで、築年は1986年2月、総戸数52戸となります。平米数は62㎡から84㎡で、価格帯は500万円から1499万円で、八幡駅から徒歩10分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

ビバライフ尾倉の価格帯は、500万円の2LDKから1499万円の3LDKまでとなっており、周辺地域の中古マンションの相場と比較して、適正価格の偏差値は36とやや低いものの、これは築年数の影響を受けていると考えられます。

将来性

将来性の面では、ビバライフ尾倉は築38年とやや古いものの、交通の便が良好で、近隣の開発状況や市場の動向を鑑みると、将来性の偏差値が61と評価されています。特に、マンションが位置する北九州市は大規模な都市再生が進行中で、地域全体の価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ビバライフ尾倉は治安の良さや、周辺に充実した医療施設、生活利便施設が存在する点が評価され、偏差値は59となっています。また、地理的に洪水や高潮のリスクが低い立地であることも安心材料となり、子育てにも適した教育環境が整っています。

サンライフ八幡駅南2の概要

サンライフ八幡駅南2は福岡県北九州市八幡東区尾倉1丁目に位置し、八幡駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。2005年10月に建設されたこのマンションは10階建てで、総戸数は36戸、個々の居室は68㎡から82㎡の広さを誇ります。築年数が相応に経過しているものの、周辺地域における平均的な物件と比較しても、十分に競争力のある価格帯で売り出されていることが特徴です。

適正価格（売却）

サンライフ八幡駅南2の価格帯は1,590万円から1,780万円で、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な売却偏差値が37である中、本物件は31と僅かに低めです。しかし、近隣のマンション価格が過去5年で約12%の上昇を見せる中、本物件の価格上昇は8%にとどまっており、適正価格かつ買い得感のある物件と言えるでしょう。

将来性

サンライフ八幡駅南2の将来性は非常に有望です。偏差値67をマークし、19年の築年数を持つこのマンションは、同区内の同価格帯の物件に比べて新しく、将来的な価値向上も期待できる状況にあります。駅近でアクセスも優れており、地域再開発の動向を見ると、さらなる利便性の向上も予測されます。

環境満足度

環境面ではサンライフ八幡駅南2は高い満足度を得ています。治安の良さを示す交番の近さ、生活必需施設の豊富さ、さらには自然災害リスクの低さがこの地域の魅力を高めています。近隣には質の高い教育機関が点在しており、ファミリー層にも朗報であり、居住満足度が高いエリアと言えるでしょう。

サンライフ桃園の概要

「サンライフ桃園」は、福岡県北九州市八幡東区桃園1丁目に位置し、築年数は1984年7月であり、総階数は9階建て、住戸数は26室です。広さは63㎡の4DKから74㎡の3LDKまでで、価格帯は630万円から1295万円、周辺の利便施設として八幡駅まで徒歩14分の距離にありますが、黒崎駅へもアクセス可能で、交通の便が良好です。

適正価格（売却）

サンライフ桃園の中古マンション市場での適正価格は、同地区の平均偏差値37に比べて43とやや高めであり、過去5年間で周辺物件価格の平均上昇率が12%に対して、本物件は11%下落しています。そのため、マンションマーケット独自AIによる推定価格1,377万円に対し現状の平均売り出し価格905万円と比較すると、販売時期としては不適切と見られています。

将来性

同エリア内の他の物件と比較した時の将来性は偏差値50と平均的であるものの、八幡駅への徒歩14分という立地は、利便性を考えると魅力的であることから、将来的な価値上昇のポテンシャルは保持しています。

環境満足度

サンライフ桃園の環境満足度については、治安の面で交番が727m圏内にあることや、医療施設56件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に存在し、生活の利便性が高い点が評価され、偏差値59となっており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。さらには北九州市立花尾小学校や北九州市立花尾中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境が整っています。

オークランドヒルズ八幡の概要

北九州市八幡東区春の町に位置する「オークランドヒルズ八幡」は、築32年を迎える14階建て、総戸数53戸のマンションで、広さは59㎡の3LDKから125㎡の1Rまで多様なプランを提供し、価格帯は550万円から1680万円と幅広い選択肢があり、最も多い価格帯は1080万円から1098万円で、スペースワールド駅から徒歩13分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「オークランドヒルズ八幡」の適正価格としては、福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場の動向を考慮すると、このエリアでは平均的な値動きとされ、5年間で12％の価格上昇が見られた中、当該物件は8％の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格が2002万円なのに対し、実際の平均売出価格が1139万円となっていますので、現在は売り時とは言えない状況です。

将来性

竣工後32年が経過した「オークランドヒルズ八幡」の将来性としては、築年数が若干周囲の物件より新しく、立地条件としてはスペースワールド駅までの徒歩13分というアクセシビリティの良さがあり、AIによる将来性偏差値は50ポイントとなっており、同地域の同価格帯物件と比べても標準的な水準を保っています。

環境満足度

住環境として「オークランドヒルズ八幡」は、治安面で優れていることが強みで、最寄りの交番が148メートル以内にあり、病院は46件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在しています。国が提供するハザードマップに基づき、地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域に位置しているため、災害リスクが低い安全な地域です。また、教育機関としては北九州市立皿倉小学校や北九州市立八幡小学校、北九州市立中央中学校が近隣にあり、子育て環境も充実しています。

サンパーク尾倉グラッセの概要

「サンパーク尾倉グラッセ」は、福岡県北九州市八幡東区帆柱2丁目に位置し、八幡駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションです。2015年4月に建設されたこちらの物件は、67㎡から70㎡の広さを持つ30戸の住居を提供し、現在の価格帯は2,080万円から2,398万円で、市場と比較して新規性と現代的な設備が特徴です。

適正価格（売却）

北九州市内の中古マンション市場を分析した結果、サンパーク尾倉グラッセの売却偏差値は37であり、近隣物件と比較して平均市場価格よりもやや低めの価格設定であることがわかります。過去5年間の価格推移データに基づいたAI予測価格3043万円と比べ、実売価格は2177万円となっているため、現在の市場状況においては価値が適正であり、購入者にとっては魅力的な投資機会があると言えます。

将来性

サンパーク尾倉グラッセは、北九州市八幡東区のマンション平均築年数よりも約13年若く、近くに駅があり生活便利性も高いという点で将来性が期待されています。築9年と比較的新しく、AI分析による将来性の偏差値も60と平均以上であり、この地域での不動産価値の上昇も見込まれます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さを示す近隣交番のアクセス良好さや、医療施設や小売店が豊富に点在する生活便利性、国公認のハザードマップに基づく地盤の安定性と洪水リスクの低さなどに裏付けられ、偏差値51を記録しています。さらに、皿倉小学校や尾倉中学校といった教育機関の近接性も環境の高い評価に寄与しています。

リビオ東田ヴィルコート2街区の概要

リビオ東田ヴィルコート2街区は、福岡県北九州市八幡東区東田2丁目に位置し、2009年の建築後、現在までの経年変化による価値評価を踏まえ、68㎡の3LDKが約1550万円、最大101㎡の4LDKが約3180万円とされています。スペースワールド駅から徒歩12分、八幡駅から19分、枝光駅から21分と3駅が利用可能であり、このアクセスの良さが北九州市八幡東区における住宅選びにおいて重要な要素となっています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市内の中古マンション市場のデータに基づき、リビオ東田ヴィルコート2街区の適正価格分析を行った結果、現在の売出し価格は総合的な市場動向に対して一定の下落を示しているものの、市場推測価格よりも低価格での取引が見受けられ、長期的な視点で価値を回復させるポテンシャルが考えられます。

将来性

リビオ東田ヴィルコート2街区は、築年数が比較的新しいこともあり、将来性評価は平均をやや上回る傾向にあります。周辺のインフラ整備の進展や地域の発展が予測される中、中古マンションとしての魅力は保ちつつ将来的にも価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

リビオ東田ヴィルコート2街区周辺は、医療施設や商業施設が豊富にあり、また北九州市立八幡小学校、北九州市立中央中学校が近隣に位置するため、子育て家庭にとっても安心のロケーションです。治安の良さ、災害リスクの低さも踏まえ、快適な住環境と高い満足度が得られるエリアと言えるでしょう。

オークラ前田ハイツの概要

オークラ前田ハイツは、北九州市八幡東区前田に位置し、八幡駅から徒歩12分という駅近の利便性を誇る1980年築の10階建てマンションで、総戸数は40室です。広さは59㎡の4DKから87㎡の4LDKまでとファミリー層に適した構造で、現在の販売価格帯は400万円から1280万円で、これは立地や施設の充実度を考慮すると非常に魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

オークラ前田ハイツの売却価格は地域平均を下回る状況で、同じ北九州市八幡東区の中古マンション市場の5年間での価格上昇率12％に対して、同マンションは2％の上昇にとどまっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は2240万円であり、これに対し現在の平均売出価格が898万円であることから、購入者にとっては非常にお得な価格であるものの、売主にとっては売却タイミングとしては最適ではない可能性があります。

将来性

オークラ前田ハイツは駅近でありながら築年数が44年と経過しているものの、将来性についてはAI分析による偏差値が62ポイントと高く、エリア内の他マンションの平均を上回っています。これは地域の発展や、近年のリノベーションニーズの増加によるものと考えられ、新たな価値が見いだされる可能性があります。

環境満足度

オークラ前田ハイツは、治安が良好な地域に立地しており、交番が徒歩8分圏内に存在します。また、周辺には51の医療施設、スーパー2軒、コンビニ7軒があり、生活に必要な施設が手軽に利用できる点が魅力的です。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いなど、自然災害に対する安全性も確保されています。教育機関としては、北九州市立花尾小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯からの評価も高いでしょう。

イマージュグランシュクセ春の町の概要

「イマージュグランシュクセ春の町」は福岡県北九州市八幡東区春の町に位置し、利便性の高い八幡駅から徒歩10分の立地にある12階建てのマンションで、1997年の竣工から品質の維持に努めており、28戸の居住空間が71㎡から94㎡の広さで提供され、価格範囲は1180万円から1698万円となっており、現在売り出されている平均価格帯は1370万円から1390万円です。

適正価格（売却）

この物件の市場価格は、中古マンション価格の動向を分析した結果、福岡県北九州市八幡東区の平均偏差値37と比較して33の偏差値を示し、このエリアでの最近5年間の14%の価格上昇に対して、イマージュグランシュクセ春の町は3%と控えめな高騰率を示しており、マンションマーケット独自AIによれば適正推測価格は2579万円であるため、現在の平均売出価格1411万円では売り時とは評価されていません。

将来性

築27年のイマージュグランシュクセ春の町は、周辺の同価格帯物件と比較して4年若く、駅チカという点で将来有望な物件とされており、当該地域のマンションの平均偏差値52に対して59という数値をAIは示しており、これは地域内での将来性を示唆する好評価です。

環境満足度

立地面での安全性に注目すると、イマージュグランシュクセ春の町は警察の交番が409m以内にあり、治安が良いと評価されています。また、生活便利性に富む周辺環境が特徴で、近隣には49の医療施設、4つのスーパーマーケット、9つのコンビニエンスストアが存在し、北九州市立皿倉小学校も徒歩圏内にあります。地盤の安定性や洪水リスクの低さも公的なハザードマップにより裏付けられており、地域全体の安全性や生活利便性は高い水準にあります。

山内シャルム諏訪の概要

「山内シャルム諏訪」は、福岡県北九州市八幡東区諏訪1丁目の静かな住宅街に位置する、1985年築の7階建てマンションです。広さは63㎡から68㎡で、3LDKの間取りが主で、価格帯としては500万円から950万円となっており、近隣施設には枝光駅、スペースワールド駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

平均市場価格と比較し、山内シャルム諏訪の適正価格は物件の立地や築年数を鑑みた場合、若干低めの偏差値36となっています。福岡県北九州市の中古マンション市場は過去5年で平均12％の価格上昇を見せている中、当該物件は価値が下落しておりますが、それでも832万円という売出し価格は比較的手頃であるため、購入検討者には魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築39年の「山内シャルム諏訪」は、将来性の偏差値が48と評価されており、地域内の他物件と比べてやや見劣りする部分はありますが、立地の良さを考慮すれば、適切なメンテナンスを行い、周辺地域の発展とともに価値を維持、あるいは向上させる潜在力を秘めています。

環境満足度

本物件の周辺環境は環境満足度59と高く評価されており、治安の良さや生活施設の充実度に優れています。北九州市立ひびきが丘小学校や北九州市立中央中学校が徒歩圏内に存在し、家庭にとっては子育て環境としても理想的な条件を備えています。

八幡東スカイマンションの概要

「八幡東スカイマンション」は福岡県北九州市八幡東区春の町に位置し、1989年に建てられた11階建ての安定した住環境を提供する物件で、八幡駅やスペースワールド駅まで徒歩圏内の利便性を兼ね備えています。築年数に見合った57㎡の2LDKが520万円から、広さ77㎡の3LDKが最大1330万円の価格帯で市場に出されており、周辺の中古マンション相場と比較しても、購入希望者に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

八幡東スカイマンションの価格設定は、エリア内の中古マンション市場のデータに基づき、価格の妥当性を示す売却偏差値41を記録しております。この地域の平均価格上昇率14％に対して9％の価格低下が見られますが、独自AIによる適正価格評価では売り出し価格が潜在的な市場価値に比べて低めに設定されており、投資や自己利用のどちらにも適した価格帯であると言えるでしょう。

将来性

八幡東スカイマンションは、35年という築年数の中で良好なメンテナンス状態を保っており、将来性の指標である偏差値46を獲得しています。この数値はエリア平均と比較して低いものの、周辺開発と交通の利便性が今後の価値向上を見込ませる要素となりうる点に着目すべきです。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安の良さが際立つ八幡東スカイマンションは、周辺に病院や商業施設が整っており、教育施設として北九州市立皿倉小学校が近隣にある点も魅力です。ハザードマップによる評価でも安全性が高く、環境満足度の偏差値54は、快適な日常生活を送るための環境が整っていることを示しています。

ホワイトキャッスル諏訪の概要

福岡県北九州市八幡東区に位置する「ホワイトキャッスル諏訪」は、総戸数62戸の10階建てマンションで、平米数は70㎡〜83㎡の間に設定され、価格帯は1180万円から1890万円までとなっており、特に1598万円〜1648万円の価格帯が最も多く見られます; この地域では、枝光駅から徒歩13分、スペースワールド駅までは徒歩16分とアクセスの良さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル諏訪の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較で平均偏差値より2ポイント高い39を記録しており、近隣の物件価格が5年間で14％上昇している中、この物件は30％下落しており、適正推測価格が2326万円に対し売り出し平均価格は1617万円であることから、現時点では売却に適さない可能性が高いと分析されています。

将来性

築年数が27年と、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若いホワイトキャッスル諏訪は、将来性の面では偏差値40をマークしており、エリア平均より10ポイント低いものの、駅からの距離が13分という点で将来の価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

ホワイトキャッスル諏訪の環境満足度は偏差値60と高く評価されており、545m以内に交番が存在する安全な地域であり、周辺には23件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニがあり、生活しやすい環境が整っています; また、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いこと、高潮の影響も受けにくいことが確認されており、ひびきが丘小学校や中央中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

リビオ東田ヴィルコート1街区の概要

「リビオ東田ヴィルコート1街区」は北九州市八幡東区東田2丁目に所在する、スペースワールド駅から徒歩11分の距離にある2008年3月竣工のマンションで、14階建ての79室から成り立ち、広さは62平米から107平米の間の多彩な間取りを提供しており、1560万円から3380万円の範囲内で価格が設定されています。

適正価格（売却）

平均価格37に対して、適正価格偏差値34を持つリビオ東田ヴィルコート1街区は、地域の中古マンション市場のデータを見ると、過去5年間に周辺物件が14%の価格上昇を見せる中、19%の価格下落をしており、マンションマーケットのAI評価では適正推測価格が3414万円に対して現売出し価格は2362万円となっていることから、売却に適したタイミングではないと分析されます。

将来性

築16年と比較的新しいリビオ東田ヴィルコート1街区は、駅からのアクセスが良好で、将来性の偏差値43を記録しているものの、周辺マンションの平均と比べると8ポイント低めであり、これを元に現時点での購入を考える際は周辺環境や市場動向を詳細に分析する必要があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、47件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあることから、リビオ東田ヴィルコート1街区は生活環境の良さを享受できる地域に位置しています。さらに、ハザードマップ上での地盤の強さと洪水リスクの低さ、高潮や津波の影響を受けにくい立地特性、近隣に優れた教育機関がそろっている点などから、環境満足度の偏差値は59と高い数値を記録しており、住環境としては非常に魅力的です。

リヴィエールクリエ中央町の概要

リヴィエールクリエ中央町は、福岡県北九州市八幡東区中央3丁目に位置し、スペースワールド駅まで徒歩13分の便利な立地にある2014年築の14階建マンションであり、71㎡の3LDKが1990万円、94㎡の4SLDKが2780万円の範囲の価格設定で提供されており、広さと価格のバランスが八幡東区において魅力的な住宅選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

1990万円から2780万円の価格範囲を持つリヴィエールクリエ中央町は、福岡県北九州市八幡東区の市場データと比較して平均的な価格帯よりも低い適正価格偏差値33を示しており、地域市場における価値の変動や他物件との相対的な価格比較を考慮すると、購入希望者にとっては価格的に有利な条件を提供すると言えます。

将来性

築10年と比較的新しいリヴィエールクリエ中央町は、51の将来性偏差値を持ち、周辺地域の平均よりも高いポテンシャルを予測させますが、地域の開発動向や市場需要の変化による将来的な価値の増減は常に考慮すべき要因であります。

環境満足度

安心感のある治安環境に加え、医療施設、スーパー、コンビニが近くに充実しており、近隣には北九州市立八幡小学校や北九州市立中央中学校があるなど、リヴィエールクリエ中央町は優れた住環境を提供し、環境満足度偏差値47を得ており、特に家族層にとって魅力的な住空間となっています。

ニュー八幡スカイマンションの概要

ニュー八幡スカイマンションは、福岡県北九州市八幡東区前田3丁目に位置し、八幡駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、1992年10月に完成した11階建てのマンションです。総戸数は80室で、61㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は470万円から1790万円と幅広く、中心価格帯は720万円から898万円です。

適正価格（売却）

ニュー八幡スカイマンションの価格は、福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場における最新動向を参照すると、適正価格の偏差値が37であり、周辺の物件と比較して価格がやや低めに設定されています。近年の地域市場の傾向では平均で14%の価格上昇が見られる中、本物件は20%の価格下落を見せており、現時点では売却には適していない可能性が指摘されています。

将来性

築30年以上が経過しているニュー八幡スカイマンションは、エリア内の同価格帯のマンションと比較して築年数が若干新しいにもかかわらず、将来性の偏差値が42と平均よりも下回っています。しかしながら、八幡駅へのアクセスが良好なことや、今後の市場動向、地域の開発計画を考慮すると、長期的な投資としてのポテンシャルは依然として期待できるでしょう。

環境満足度

ニュー八幡スカイマンションは、治安が良いことが特徴で、最寄りの交番まで773mと近く、周辺には病院が46件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に便利な施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しております。さらに、北九州市立花尾小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントと言えるでしょう。

ブルーハイツ枝光の概要

北九州市八幡東区に位置するブルーハイツ枝光は、築年が1974年とやや古いものの平均平米数47㎡から58㎡の住まいで、価格範囲は400万円から890万円と、初めての不動産投資や自宅用として考える方に適しています。交通アクセスは枝光駅より徒歩11分と駅近であり、またスペースワールド駅からも徒歩16分でアクセス可能で、9階建ての構造からは眺望も期待できるでしょう。

適正価格（売却）

ブルーハイツ枝光の適正価格は、福岡県北九州市八幡東区という立地条件や近年の不動産市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯が680万円程度であることから、この物件の価格範囲400万円から890万円は妥当な設定です。ただし、築年数の経過や近隣市場の価格動向に鑑みると、少し割高感があるとの指摘もありますが、改修やリノベーションを経て価値が高まる可能性もありますので、慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

1974年築のブルーハイツ枝光は福岡県北九州市八幡東区のマンション市場において平均築年数よりも古いものの、駅からの距離が11分という立地の良さが将来性への期待を持たせます。市場トレンドや都市開発の動向により、近隣施設の充実や交通利便性の向上が見込まれれば、特に若年層や単身者への魅力が高まると予想されます。

環境満足度

ブルーハイツ枝光周辺の環境には、治安の良さを示す交番が440m以内に位置し、23件の医療施設、4件のスーパーマーケット、2件のコンビニといった生活に必要な施設が揃っています。またハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮、津波のリスクが低いことから、子育て世代にとって安心して住むことができる環境です。教育環境も整っており、ひびきが丘小学校や中央中学校へのアクセスも良好です。