福岡県北九州市八幡西区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブロッサム大浦の概要

ブロッサム大浦は、福岡県北九州市八幡西区大浦に位置し、5階建てで総戸数20戸からなる1990年4月竣工のマンションで、住みやすい3LDKから機能的な2SLDKまで揃い、81㎡から96㎡の広さがあります。価格は1,350万円で統一され、折尾駅まで徒歩14分、本城駅まで徒歩17分と2駅利用可能な利便性を持っています。

適正価格（売却）

売却偏差値の評価では総合56ポイント、適正価格52ポイントとなり、福岡県北九州市八幡西区の平均を上回る評価を受けており、近隣の相場との比較からも妥当な価格設定であるといえます。上昇傾向のこの地域において、ブロッサム大浦の価格は将来的な価値向上も見込まれるため、資産としての魅力もあります。

将来性

築33年を迎えるブロッサム大浦は、福岡県北九州市八幡西区において、将来性の偏差値が62ポイントと評価され、エリア内の他物件と比較しても将来性に期待が持てる物件です。地域の発展と共に価値が高まる可能性があるため、長期的な投資視点での魅力があります。

環境満足度

環境満足度において、ブロッサム大浦は周辺施設の充実も評価され、病院が46件、スーパーが4件、コンビニが7件など日常生活の便利さを支える多数の施設が点在しています。治安面では最寄りの交番まで距離がありますが、地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことがハザードマップにより示されているため、安心して生活できる環境です。

ルミエールハイツ青山の概要

「ルミエールハイツ青山」は福岡県北九州市八幡西区青山3丁目に位置する、築年月1986年12月の4階建てマンションであり、平米数は74㎡から87㎡の落ち着いた住環境を提供する住宅です。最寄り駅である萩原駅からは徒歩11分というアクセスの良さも魅力で、価格範囲は650万円から1198万円と、北九州市の中古マンション市場において合理的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「ルミエールハイツ青山」は適正価格の売却偏差値が51点であり、北九州市八幡西区の中古マンション市場の平均偏差値46に比べて高い評価を受けています。近年の地域の中古マンション価格の上昇率は3％ですが、本物件は価格が安定しており、推測される適正価格は1001万円ながら、実際の売り出し平均価格1057万円というデータから、売り時と捉えられる可能性が高まっています。

将来性

築38年の「ルミエールハイツ青山」は、将来性の売却偏差値が58点と、地域平均を7ポイント上回っています。この数値は、同区内の類似物件と比較しても競争力があり、駅近立地や今後の街の発展を加味すると、投資としての潜在的な価値が見込める指標です。

環境満足度

治安や日常生活の便利さを重視するなら、「ルミエールハイツ青山」は環境満足度の売却偏差値が54点となっており、交番や医療施設、買い物施設が充実している点が評価されています。地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であること、また北九州市立青山小学校や北九州市立萩原小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心感のある環境と言えます。

ライオンズヒルズ黒崎の概要

北九州市八幡西区岸の浦に位置する「ライオンズヒルズ黒崎」は、1991年11月に竣工された6階建てのマンションで、62㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで、多様な間取りが揃い、価格帯は730万円から1500万円となっており、黒崎駅へは徒歩13分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

北九州市の中古マンション市場を分析したところ、「ライオンズヒルズ黒崎」は周辺地域の平均価格推移に比べ、売却偏差値51の評価を得ており、過去5年間での価格変動は3％の高騰に反して11％の下落を見せていますが、現行の平均販売価格1065万円は、AIが推定する適正価格1005万円と比較して市場価格を若干上回っているため、価格競争力には自信が持てます。

将来性

築年数が33年を迎えた本マンションは、黒崎駅など3つの駅に徒歩13分のアクセス性を持っていますが、その将来性の偏差値は47と、地域平均より4ポイント低く、中期的な資産価値の上昇は期待しにくいものの、利便性の高い立地は魅力を保ち続けています。

環境満足度

「ライオンズヒルズ黒崎」周辺の生活環境は環境満足度偏差値62と高く評価されており、交番が近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクも低いとされる安心の地盤環境に加え、北九州市立筒井小学校や北九州市立黒崎中学校など、教育施設も揃っています。

オークランド岸の浦の概要

福岡県北九州市八幡西区岸の浦2丁目に位置する「オークランド岸の浦」は、黒崎駅から徒歩13分にあり、1983年11月に建設された6階建てのマンションで、62㎡の2LDKから77㎡の4LDKまで、540万円から1890万円の価格帯で取引され、立地や広さから見ても、黒崎エリアにおける中古マンション市場において魅力ある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「オークランド岸の浦」の平均売出価格は951万円と、福岡県北九州市の中古マンション価格推移と比較して偏差値52と高めであり、近隣同等物件の平均価格873万円よりも若干高いが、豊富な周辺施設と比較的良好な交通アクセスを考慮すれば、現在売り出し中の価格も市場価格に見合った適正価格と判定できます。

将来性

築40年超の「オークランド岸の浦」は、将来性の面では偏差値45という評価を受けていますが、駅近立地という点では、再開発などの地域の将来的な変化により価値が向上する可能性を秘めており、長期的に見れば投資としても魅力があると考えられます。

環境満足度

「オークランド岸の浦」周辺環境は、治安に配慮した交番の近さや、豊富な医療施設、生活利便施設が整っており、偏差値61と評価される高い環境満足度を示しています。また、ハザードマップ上でも安全性が確認され、近隣の学校施設の充実もあり、家族向けとしても非常に適した住環境であることが伺えます。

エクレール八幡南の概要

エクレール八幡南は、55㎡から85㎡の3LDKを中心とした、福岡県北九州市八幡西区永犬丸3丁目に立地し、三ヶ森駅、永犬丸駅、今池駅へ徒歩圏内の利便性を誇る1991年竣工の7階建てマンションです。価格は730万円から1180万円の範囲で、エリア内の同規模物件と比較しても適正な価格帯に設定されており、幅広い層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エクレール八幡南の売却価格の偏差値は52であり、北九州市八幡西区の中古マンション市場における平均価格から見て、若干高めですが、市場価格の上昇や物件の特性を考慮すると、適正価格は896万円と評価され、現行の売り出し価格がそれを上回る991万円という設定は売主に有利な条件かもしれません。

将来性

エクレール八幡南の将来性は、築年数が平均築年数と同等でありながら、偏差値48とエリア内の他のマンションに比べてやや低く評価されていますが、駅近の立地や将来の再開発計画などを考慮すれば、将来価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

エクレール八幡南は環境満足度の偏差値が54と高評価です。治安が良好なエリアに位置し、病院や商業施設が徒歩圏内に充実しており、永犬丸西小学校、八枝小学校、永犬丸中学校といった教育施設の近接も家族にとって魅力的です。さらにハザードマップによる地盤の強固さや、洪水・津波・高潮のリスクが低い地理条件も住環境の安定性を高めています。

サンライフ東王子の概要

「サンライフ東王子」は、築年月1995年2月の9階建てで、所在地は福岡県北九州市八幡西区東王子町12-23です。このマンションは、広さ60㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は940万円から1998万円となっており、ほどよい広さの部屋が6,400万円/㎡という相場で提供されています。最寄り駅は熊西駅、萩原（福岡県）駅、西黒崎駅で、いずれも徒歩20分以内の距離にあり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

「サンライフ東王子」の適正価格は、地域の中古マンション市場データおよび過去の価格推移を参照すると、福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場の平均価格から見ると、高い評価を受けています。特に60㎡の3LDKが多く取引されるエリアで、このマンションの売出価格は、近隣の同等物件に対して約8%高めの設定ですが、購入希望者には適正と感じられる価格帯であることが特徴です。

将来性

築年数が29年と平均より若い「サンライフ東王子」は、最寄りの熊西駅から徒歩14分の好立地にありますが、将来性の偏差値は43と平均より低めです。近隣地域との比較では、新規開発の動向や将来のインフラ整備計画を考慮すると、立地の利便性と価値は維持されると予想され、エリア内の他の物件と比較しても変わらない、もしくはそれ以上の将来性があると考えられます。

環境満足度

治安に配慮し、生活施設が充実している「サンライフ東王子」周辺には、交番まで328mと安心の距離があり、病院、スーパー、コンビニが手近に揃っています。また、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。加えて、近隣には北九州市立筒井小学校／北九州市立熊西小学校／北九州市立萩原小学校や、北九州市立穴生中学校／北九州市立熊西中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っている点も環境満足度が高い理由の一つです。

ライフプラザ紅梅の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「ライフプラザ紅梅」は、黒崎駅から徒歩14分の立地にある1988年築の9階建マンションで、全38室からなり、広さは63㎡の2LDKから121㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、580万円から2600万円の幅広い価格帯で取引されており、最も一般的な取引価格帯は1100万円～1900万円です。

適正価格（売却）

ライフプラザ紅梅の売却偏差値は50で、適正価格の評価は54と福岡県北九州市八幡西区の平均を上回っており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格1,322万円と現在の平均売出し価格が1,531万円であることから、現在売却に出すことが有利とされています。

将来性

1988年築のライフプラザ紅梅は、福岡県北九州市八幡西区内の同帯築年数平均よりも7年優れ、AIによる将来性の偏差値は43で、周辺エリアのマンション平均に比べて劣るものの、交通の利便性が高い駅近物件であることが利点です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「ライフプラザ紅梅」周辺には交番が765m以内に位置し、病院47件、スーパー2件、コンビニ9件が点在する充実した生活環境を備えています。また国のハザードマップによれば地盤が安定しており、北九州市立鳴水小学校、黒崎中央小学校、花尾中学校など教育施設も近隣にあり家族層には魅力的な条件を有しています。

ザプレース産医大前テラス大浦の概要

「ザ・プレース産医大前テラス大浦」は福岡県北九州市八幡西区大浦に位置し、本城駅から徒歩10分の距離にある静寂な住宅地に2017年に竣工した2階建てのマンションです。各戸は87㎡から111㎡の広さを有する3LDKが中心で、機能的な間取りと充実した設備が特徴です。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は2,850万円から2,880万円で、北九州市八幡西区内の同条件の物件に比べると、価格はやや高水準にあるものの、新築時からの価値を保持し続ける堅調な市場動向を示しています。適正価格偏差値52は、地域平均を上回る価格設定ですが、その分立地や設備の良さを反映しています。

将来性

未来における価値維持が期待される「ザ・プレース産医大前テラス大浦」は、竣工からわずか数年で、地域内の他物件と比較しても新しい部類に入るため、長期的に安定した需要が見込まれます。ただし、将来性偏差値は43と平均をわずかに下回るため、周辺の開発動向に注目が必要です。

環境満足度

このマンションは、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、交番や医療施設が近隣に複数点在する安全性の高い地区に位置しています。洪水や津波など自然災害のリスクが低い地盤であることもポイントで、環境満足度偏差値は52という結果になり、快適な住環境が評価されています。

ホワイトキャッスル折尾東の概要

ホワイトキャッスル折尾東は、福岡県北九州市八幡西区光明1丁目に位置する1989年9月竣工の地上10階建、総戸数74戸のマンションで、3LDKの67㎡タイプから4LDKの91㎡タイプまでの広さがあり、価格帯は790万円から1798万円となっており、最寄駅であるJR折尾駅へは徒歩14分とアクセス良好です。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル折尾東の中古マンション価格は、過去5年の八幡西区内の価格推移と比較して15％下落しているものの、マンションマーケットがAIによって算出した1231万円の適正価格に対して現在の平均販売価格1253万円と非常に近く、市場価格とほぼ一致しているため、売り時と判断される偏差値51の物件です。

将来性

立地が良いJR折尾駅から徒歩14分のホワイトキャッスル折尾東は、35年の経過を見せるものの、駅近というアドバンテージを持つ物件で、AIが示す将来性の偏差値43は、同区内の他マンションに対して劣るものではありますが、立地の良さで将来性を担保できる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番や、29件の病院、1件のスーパー、4件のコンビニなどが充実しているホワイトキャッスル折尾東の周辺環境は、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも少ない上、北九州市立折尾東小学校や北九州市立折尾中学校が近く、子育て家庭にも安心な環境を提供しており、環境満足度の偏差値は45となっています。

山内シャルム黒崎南の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する山内シャルム黒崎南は、1990年3月築の7階建てマンションであり、54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さの物件が5,900万円から1,190万円で取引されており、最寄りの三ヶ森駅から徒歩10分という交通の便も良く、築年数に応じた価格設定がなされていることが特徴です。

適正価格（売却）

山内シャルム黒崎南の適正価格は、福岡県北九州市八幡西区の不動産市場データに照らして、平均値よりも高い評価を受けており、市場価格の動向に対して16％の価値増を遂げた物件であり、現在の相場から考えると真の価値を反映しておらず売却には不適切な時期であると推測されます。

将来性

北九州市八幡西区にある山内シャルム黒崎南は、築34年と一定の年季を重ねていますが、アクセスの良さと周辺の開発状況をふまえたAI予測では、将来性においては高い評価を受けており、今後の資産価値向上が期待される立地に位置しています。

環境満足度

生活環境面で見ると、山内シャルム黒崎南は治安面で課題を持っているものの、医療施設や商業施設の豊富な立地条件を有しており、また、災害ハザードマップによると地盤も安定しており自然災害のリスクが少ないエリアにあるため、家庭環境としても子育てにも適した環境と言えます。

サンパーク黒崎中央レジデンスの概要

サンパーク黒崎中央レジデンスは、福岡県北九州市八幡西区岸の浦に位置し、建築年は2016年で11階建てのマンションです。総戸数は30戸、サイズは71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2398万円から3290万円、特に2680万円から2980万円の間が一般的です。最寄り駅であるJR黒崎駅からは徒歩12分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

サンパーク黒崎中央レジデンスは、北九州市八幡西区における中古マンションマーケットと比較して偏差値49を記録しており、平均より若干高めです。近年のエリア内の中古物件価格の上昇傾向を考慮すると、平均価格2797万円での売り出しは、推定される適正価格2854万円に比べて手頃と言えるでしょう。

将来性

築8年のサンパーク黒崎中央レジデンスは、将来性において偏差値56で評価されており、北九州市八幡西区エリアの他の物件に比べて若干有利な位置にあります。同地域における同築年数の物件の平均より4年若いこの物件は、その新しさと駅への近さにより、価値を維持しやすい状況にあると言えます。

環境満足度

サンパーク黒崎中央レジデンス周辺は、治安の良さが特徴で、交番が至近距離にあります。生活に必要な施設が豊富に存在し、87件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周囲に点在しています。地盤や災害リスクといった観点からも、住環境は安全であることが評価され、環境満足度の偏差値は62と高めです。また、教育施設として北九州市立筒井小学校、北九州市立熊西小学校、北九州市立鳴水小学校、北九州市立黒畑小学校、北九州市立黒崎中央小学校、北九州市立黒崎中学校が周辺に複数存在するため、子育て世代にも好条件といえます。

リヴィエール相生ロゼオの概要

リヴィエール相生ロゼオは福岡県北九州市八幡西区相生町に位置し、周辺のアクセス良好な立地に2015年築の8階建て質の高いマンションとして評価されており、広さは65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1980万円から3200万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

リヴィエール相生ロゼオの売出し価格は市場データに基づくと、同エリアの平均価格と比較してやや低めで、提供されている物件の標準的な価格が約2599万円であり、価格推移としては5年間で約3％の価格上昇を記録しており、現在は適正価格帯での売り出しが推奨されています。

将来性

リヴィエール相生ロゼオの地域内での築年数は比較的新しく、交通の利便性が良好であるため、65点の将来性の高さを示す偏差値は、周辺地域の平均よりも13ポイント高いことから、長期的視点での資産価値の安定または向上が期待できます。

環境満足度

リヴィエール相生ロゼオの居住環境は、生活に必要な施設が近隣に充実しており、国のハザードマップにも基づく安全性の高さが保証されていますが、849m以内に交番がないため、治安面で他の物件と比べて劣っている可能性があると言えます。

アーティックス黒崎コルディアの概要

アーティックス黒崎コルディアは福岡県北九州市八幡西区東王子町4に所在し、熊西駅、萩原（福岡県）駅、西黒崎駅に近接し、築年月2015年10月の13階建て、総戸数37戸で、市場に出ている中古物件は4LDK、86㎡が2980万円から、97㎡が3610万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

アーティックス黒崎コルディアは、周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値46を記録しており、適正価格の指標としては平均的な水準ですが、過去5年の価格推移を見ると、平均3％の価格上昇に対して12％の上昇率を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3242万円であるため、現行価格は市場を下回る可能性が示唆されています。

将来性

築後約9年で構造的な新しさを保持しているアーティックス黒崎コルディアは、将来性も高く評価されており、駅からのアクセスが良好でありながら、AIによる将来性の偏差値は63となり、地域内のマンションと比べても勝っています。

環境満足度

アーティックス黒崎コルディアの環境満足度は、交番が至近距離にあり治安の良さ、医療施設や商業施設が充実している点、災害リスクの低さの面で高評価され、偏差値57といった優れた生活環境を提供する要素が揃っており、加えて北九州市立の複数の小中学校が周辺に点在しているため、家庭を持つ層にも適した立地であるといえるでしょう。

サンライフ学園大通りマジェストの概要

「サンライフ学園大通りマジェスト」は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、2013年4月に建てられた13階建てのマンションで、総戸数は89戸、間取りは2LDKの64㎡から4LDKの122㎡までのバリエーションがあり、最寄り駅であるJR折尾駅までは徒歩10分、JR本城駅も徒歩20分でアクセスすることができるため、公共交通の便が良い立地にあります。

適正価格（売却）

サンライフ学園大通りマジェストの中古価格帯は1920万円から5300万円で、福岡県北九州市八幡西区内の平均価格と比較して、やや低い偏差値45を示しており、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件はわずかに価格が下落していますが、適正推測価格は約3960万円とされ、現行価格がその下にあるため、購入者にとっては割安感のある価格で提供されています。

将来性

現在11年が経過しているサンライフ学園大通りマジェストですが、築年数が同地区の平均よりも若干長めなものの、将来性に関しては偏差値57を獲得しており、駅からの距離や周辺環境が評価され、将来的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

サンライフ学園大通りマジェストの周辺環境は、生活施設が充実しており、治安の良さも評価できる地域で、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するため、日常生活に便利なロケーションです。また、ハザードマップによる評価でも地盤の安定と洪水リスクの低さが確認されており、安心して生活できる環境にあります。

リヴィエール折尾東の概要

「リヴィエール折尾東」は福岡県北九州市八幡西区友田1丁目に位置し、本城駅から徒歩10分の利便性を備えた6階建てのマンションで、総戸数35戸、築年月は1990年5月であり、広さは65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで様々なライフスタイルに対応しています。価格帯は730万円から1600万円で、リーズナブルな価格設定が特徴である一方で充実した住環境を提供しており、市内の中古マンション市場において一定の需要を維持しています。

適正価格（売却）

リヴィエール折尾東の適正価格について検討すると、近隣の中古マンションと比較すると、その売却価格は平均的でありながら、福岡県北九州市の不動産市場で見られる価格上昇傾向を考慮すると、現段階での売却は推奨されておらず、持ち続けた場合の資産価値の増加が期待されます。過去5年間の価格変動とマーケット動向を分析すると、今後のリセール価格向上に向けた戦略的なタイミングが求められる状況です。

将来性

このマンションの将来性を評価する際には、34年の築年数がありながらも、アクセスの良さと地域内の相対的な価格競争力を考慮する必要があります。特に、公共交通機関への近接性は今後も継続して価値を保つ要素であり、地域のインフラ整備の進展や都市開発の動向次第では、価値がさらに高まる可能性があります。そのため、長期的な投資観点からは、潜在的な価値向上の余地を秘めています。

環境満足度

「リヴィエール折尾東」周辺の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、また24件の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが複数店舗存在しています。教育施設に関しても、近隣には北九州市立の折尾東小学校、赤坂小学校、折尾中学校、本城中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件です。自然災害のリスクも低いことがハザードマップで確認できるため、安心して暮らせる住環境が整っています。

アーティックス浅川学園通りの概要

「アーティックス浅川学園通り」は、福岡県北九州市八幡西区藤原1丁目2-1に位置し、平成18年10月に竣工された69戸の15階建てマンションです。75㎡の3LDKが1980万円から、97㎡の4LDKが2880万円の価格帯で売り出されており、折尾駅から徒歩13分、本城駅から徒歩23分と利便性が高く、家族層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アーティックス浅川学園通りの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比べて平均価格である2250万円周辺で取引され、一般的な価格帯と比較して価格偏差値45とやや低めですが、これは地域の中古マンション価格が5年で3%上昇する中、当該物件が10%価値を下げたためと考えられます。

将来性

築年数が18年と若干新しい「アーティックス浅川学園通り」は、将来性の偏差値57を獲得しており、同地域のマンション相場に比べて魅力的な評価を受けています。交通アクセスの良さが評価され、特に将来への価値の維持も期待できるたフラスポイントです。

環境満足度

環境面では、アーティックス浅川学園通りの立地は環境満足度の偏差値58と評価されており、周辺に36件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活に必要な施設が充実していますが、最寄りの交番が955m離れているため、治安面での不安が懸念されます。しかし、ハザードマップによると地盤は強固で洪水や津波のリスクも低く、自然災害に対して安全な地域と言えるでしょう。

日生コーポラスの概要

日生コーポラスは、福岡県北九州市八幡西区岡田町に位置し、黒崎駅から徒歩13分と便利な立地にある1974年築の5階建マンションです。室内面積は45㎡から59㎡で、2DKや2LDKの間取りがあり、市場価格は120万円から980万円の範囲内にありますが、一般的な取引価格帯は350万円から520万円となっています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場に照らし合わせると、日生コーポラスの適正価格はAI推定価格647万円に対して平均売出価格475万円となっており、周辺の平均価格推移と比較して微減の傾向が見られますが、偏差値は47と一定の評価を受けています。

将来性

築50年を迎える日生コーポラスは、築年数が周辺物件に比べて高いものの、その将来性の偏差値は53と平均よりも高く保たれています。駅近であることが評価されており、今後のリノベーションや地区計画によっては更なる価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安面では交番が441m以内に位置し、医療施設79件、スーパー4件、コンビニ14件と生活に必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値は59と非常に高い評価を受けています。地盤や洪水リスクも安心で、北九州市立熊西小学校、鳴水小学校、黒畑小学校、黒崎中央小学校、黒崎中学校などの教育施設が周辺に多数あることも魅力の一つです。

西日本サンハイツの概要

西日本サンハイツは、福岡県北九州市八幡西区岸の浦に立地し、1980年竣工の4階建てマンションで、総戸数12戸と規模の小さな落ち着いた住環境を誇ります。50㎡の3DKから83㎡の3DKまでの間取りで、価格は200万円から970万円の範囲にあります。最寄りの黒崎駅からは徒歩13分と駅チカながら、周辺は住宅街でありながら生活施設が手厚い立地条件です。

適正価格（売却）

西日本サンハイツの適正価格は、周辺環境と比較すると売却偏差値45とやや低めですが、中古マンション平均価格に対して約5%下落していることから、現時点では購入機会として魅力があります。AIによる推測価格では1063万円とされているため、売り時としてはまだ見越せない状況ですが、市場価格とのギャップを考慮すると投資目的での購入も一考されます。

将来性

築年数が44年と歴史を感じる西日本サンハイツは、将来性の偏差値53とエリア平均を上回り、交通の利便性や土地の価値を含めた評価では長期的な資産価値の維持が期待されます。周辺開発の進展や交通網の拡充が将来性を高める要因となりうるでしょう。

環境満足度

西日本サンハイツ周辺は、治安のよい地域に位置し交番が徒歩圏内、医療施設や商業施設が充実しているため生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。ハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い点も安心材料です。加えて、筒井小学校や黒崎中学校をはじめとする教育施設の豊富さも、子育て世代には魅力的な要素といえます。

サンパーク相生の概要

サンパーク相生は、福岡県北九州市八幡西区相生町に位置し、築年数20年を超えるものの、設備の整った快適な住環境を誇る8階建てのマンションで、77㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格は1350万円から1450万円と、周辺の市場価格に見合った適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンパーク相生は、売却偏差値46を記録し、市場推定価格1710万円に比べて1422万円という現在の価格設定であり、北九州市内の中古マンションの傾向からみると、価格的には上昇余地がある可能性が読み取れる一方で、現在は売り時とは言い難い状況です。

将来性

市街地へのアクセスの良さと築年数の若さを兼ね備えたサンパーク相生は、将来性の偏差値が56と評価されており、福岡県北九州市八幡西区の駅近くに立地していることから、継続的な需要が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

サンパーク相生は、近隣に警察署や医療施設、学校などが充実している上に、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は57と高く、安心して暮らせる居住環境が整っていることが伺えます。

サンパーク紅梅の概要

福岡県北九州市八幡西区紅梅に立地し、築年数17年の12階建てサンパーク紅梅は、57㎡の2LDKから88㎡の4SLDKまでの間取りがあり、黒崎駅から徒歩14分の好立地にあります。購入可能価格範囲は1680万円から2790万円であり、このエリアのマンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

サンパーク紅梅の適正価格は、福岡県北九州市八幡西区における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値46に対して50と評価されており、AIによる推定価格2133万円に対し実売価格が2097万円であることから、若干の価格下落が見られますが、購入にあたっては適正な価格帯であると言えます。

将来性

将来性においては、築年数がエリア内で比較的新しく、駅近であることから利便性が高く、AIによる偏差値53を獲得しています。北九州市には人口流入も見られ、交通網の整備や都市開発が進んでおり、これらの要因が将来的な価値上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンパーク紅梅は充実した生活施設を備えており、治安の良さや自然災害リスクの低さ、そして教育施設の充実を背景に総合偏差値54となっており、安心して生活できる住環境を提供しています。

ブルーハイツ岸の浦の概要

北九州市八幡西区岡田町11-31に位置する「ブルーハイツ岸の浦」は、1973年5月に建てられた9階建てのマンションで、黒崎駅からは徒歩12分の距離にあります。このマンションは全26室の9階建てで、2LDKの42㎡から最大4DKの61㎡までの間取りがあり、中古価格は190万円から850万円で、市場においても比較的手頃な価格帯とされています。

適正価格（売却）

「ブルーハイツ岸の浦」の中古物件価格は、福岡県北九州市八幡西区のマンション市場における過去5年の価格動向を見ると、平均的な物件の価格上昇率3％に対して、本物件は7％の価格下落を見せています。市場データと比較した機械学習による適正価格分析では、予測価格461万円に対して現在の売出し平均価格が318万円であり、現状は市場価格よりも低く、購入するには適切な価格帯だと認識されますが、売却には適さないと判断されるでしょう。

将来性

築51年を数える「ブルーハイツ岸の浦」は、エリア内同価格帯のマンションと比較してやや古さが目立つものの、駅からの徒歩圏内に位置することからアクセスの良さを武器に将来性を秘めています。しかし、AI分析による将来性の偏差値は49と、エリア平均の51よりやや低い結果となっており、長期的な資産価値の増加は限定的かもしれません。

環境満足度

「ブルーハイツ岸の浦」の立地は、近隣に警察の交番があり安全面で高い評価ができ、医療施設95件、スーパー4件、コンビニ16件と日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクも低いとされています。さらに、北九州市立熊西小学校や北九州市立黒崎中学校といった教育施設が周辺にあるため、家庭を持つ層には特に適した住環境と言えるでしょう。

アースコートジュエラ黒崎の概要

アースコートジュエラ黒崎は、福岡県北九州市八幡西区岸の浦2丁目に位置し、黒崎駅まで徒歩14分という利便性の高さを誇る14階建てマンションで、築年月は2009年9月となっています。このマンションには56㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1210万円から2980万円で、中間価格帯は1590万円から2498万円のバリエーションがあり、こじんまりとした家庭から広い空間を求める家族まで多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

アースコートジュエラ黒崎の中古価格は、周辺地域の価格動向を考慮すると、売却偏差値が45と市場平均を下回っていることから、やや低評価と言えます。過去5年間のデータを基に、地域の中古マンション価格が3％の上昇を見せている中、本物件は7％の価格下落を経験しており、市場推定価格が2459万円であるにもかかわらず、実際の平均売り出し価格が2136万円となっており、現時点では売り時ではない可能性が高いと分析されます。

将来性

中古マンションとなるアースコートジュエラ黒崎は、築15年と若干の年数は経過していますが、地域平均の築年数に比べて若く、将来性偏差値は51と平均的な数値を示しているため、投資としても一定の期待が持てると評価されています。駅チカである点や、設備の充実度などを考慮すれば、将来にわたって住み心地の良い環境が維持されやすいとも予想されます。

環境満足度

生活の利便性に優れたアースコートジュエラ黒崎周辺は、治安の良さが際立ち、最も近い交番まで483mと安心の距離感にあります。医療機関が76件、スーパー4件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が揃っていることに加え、洪水リスクも低く、自然災害から比較的安全な地域と言えるでしょう。また、教育環境も充実しており、北九州市立筒井小学校や北九州市立黒崎中学校などの学校が近くに位置しているため、家族にとっても暮らしやすい環境が整っています。

リヴィエールヒルズ本城の概要

リヴィエールヒルズ本城は、福岡県北九州市八幡西区本城東6丁目14-28に位置し、本城駅から徒歩10分にある14階建てのマンションで、67㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、2004年に竣工した比較的新しい物件です。中古マンション市場において、このエリアの平均価格範囲は1390万円から1980万円で、立地の利便性と築後年数を考慮すると、この物件は購入を検討する上で適切なプライスポイントに位置しています。

適正価格（売却）

リヴィエールヒルズ本城で現在売り出されている中古物件の価格は、福岡県北九州市八幡西区での同条件の物件と比べて、5年間で見られた平均3%の価格上昇率を反映する形で、市場の平均価格よりもやや高めに設定されています。この物件の売却に関する適正価格は、売却偏差値47を示し、専門家がAIを用いて推定した1783万円に対し現行の平均売出価格が1581万円となっているため、買い手には有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

福岡県北九州市八幡西区本城東6丁目14-28に位置するリヴィエールヒルズ本城は、建築から20年経過しており他のエリアの同価格帯物件と比較して築年数が若く、交通の利便性も保持しています。総合将来性偏差値は59で、これはエリア平均と比較して7ポイント高く、長期的な価値維持・向上が期待される物件であると評価されています。

環境満足度

リヴィエールヒルズ本城は、最寄りの交番まで845mと若干遠いものの、治安面だけでなく医療施設25箇所、スーパー2箇所、コンビニ5箇所といった生活利便施設が充実しています。また、地震に強い地盤に恵まれ、洪水リスクの少ない環境や、北九州市立赤坂小学校や北九州市立本城小学校、さらには北九州市立折尾中学校や北九州市立本城中学校といった教育施設の近接性も見逃せない魅力です。

アクロス黒崎ロイヤルヒルズの概要

「アクロス黒崎ロイヤルヒルズ」は、2007年竣工の福岡県北九州市八幡西区岡田町に位置するマンションで、共有施設の充実と12階建ての見晴らしの良さが魅力です。物件サイズは1LDKのコンパクトな44㎡から家族向けの広々とした100㎡と多様で、価格は1190万円から2420万円の幅広い範囲にわたります。黒崎駅から徒歩圏内というアクセスの良さも評価されています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市エリアの相場を考慮すると、「アクロス黒崎ロイヤルヒルズ」の価格帯は、市場と比較して若干低めの評価となっていることが把握されます。築年数の新しさと駅近という利点を活かし、マーケットの動向に注視しつつ適正価格を見極める必要があります。

将来性

築年数17年でありながら、その将来性は偏差値52を記録し、地域内の他物件と比較しても競争力があります。黒崎駅へのアクセスの良さ、さらには近隣の再開発計画などから中長期的な価値上昇も期待されるエリアです。

環境満足度

アクロス黒崎ロイヤルヒルズは、治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害リスクの低さなどから見て、総合的な環境満足度は高く評価されています。生活利便性を高める多数の教育機関やショッピング施設が徒歩圏内にあることも、住民からの評判が良い要因です。

メゾンモンブラン竹末の概要

メゾンモンブラン竹末は、福岡県北九州市八幡西区竹末1丁目に所在し、築年数は1994年8月であり、6階建ての中古マンションとなっています; 66㎡の3LDKが1098万円、95㎡の4LDKが1260万円で提供されており、周辺の生活インフラに恵まれた立地にあることから、主に家族向けの居住スペースとして適しています。

適正価格（売却）

メゾンモンブラン竹末の販売価格は、近隣の物件と比較して中古マンション市場の平均価格よりもわずかに劣るものの、全体としては適正な価格帯であり、現在の売り出し価格である66㎡が約1098万円、95㎡が約1260万円となっており、北九州市八幡西区のマンション市場においても競争力のある価格設定と言えるでしょう。

将来性

メゾンモンブラン竹末の将来性は、築年数が約30年となりつつあるものの、森下駅から徒歩10分というアクセスの良さや、福岡県北九州市八幡西区という地域の再開発の可能性を鑑みると、長期的な資産価値の維持が見込まれ、中古マンション市場においても高い将来性があると評価されています。

環境満足度

メゾンモンブラン竹末周辺の治安は近隣に交番があり、生活利便性も高く、周囲には医療施設33件、スーパー1件、コンビニ4件が点在し、また地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから環境満足度が高く、北九州市立竹末小学校や北九州市立引野小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境となっています。

アースコート黒崎2エトワールの概要

アースコート黒崎2エトワールは、福岡県北九州市八幡西区東王子町7-13に位置し、2005年10月に竣工した11階建てのレジデンスで、熊西駅から徒歩10分とアクセスに優れ、58㎡から87㎡の間で多様な間取りがあり、価格は1680万円から2280万円で市場に提供されています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、アースコート黒崎2エトワールの売却価格は適正価格偏差値47を記録し、周辺の平均価格増加率と比較してやや下落傾向にあるものの、2041万円の売り出し平均価格は独自AIによる推測価格2260万円を下回っており、現時点では買い手にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築19年のアースコート黒崎2エトワールは、平均築年数に比べ若干新しい部類に入りますが、将来性偏差値は45ポイントと同一エリアの平均値に比べると幾分低い評価がされており、これは建物の老朽化などが影響していると考えられます。

環境満足度

治安の良い立地に恵まれ、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している上、最寄りに北九州市立筒井小学校や北九州市立熊西中学校など教育施設が揃っており、環境満足度は高い偏差値63を獲得しており、家族層にも安心のリビング環境を提供しています。

山内グリーンパレス黒崎の概要

北九州市八幡西区の中心部に位置する「山内グリーンパレス黒崎」は、1980年竣工の12階建てマンションで、黒崎駅から徒歩わずか12分の距離にあり、広さは58㎡の2LDKから87㎡の4SLDKまでのバリエーションを持ち、価格は420万円から1698万円の範囲で、周辺市場と比較しても平均価格1080万円前後でリーズナブルです。

適正価格（売却）

「山内グリーンパレス黒崎」の売り出し価格は、近隣の市場と比較して標準よりやや高めですが、過去5年間で見ると市場価格は平均3％の上昇を見せる一方で、この物件は13％の価値減少を経ており、適正推測価格から見て1063万円という売り出し価格では非常に買い得なタイミングですが、価値の回復を待つのも一つの戦略といえるでしょう。

将来性

築44年の「山内グリーンパレス黒崎」は、市場の同価格帯物件と比較してやや古いながらも、交通至便なロケーションに恵まれており、周辺開発の進展も期待されるため、将来性の評価は平均よりわずかに低い47ポイントですが、長期的な投資としては有望な可能性を秘めています。

環境満足度

安心と利便性を兼ね備えた「山内グリーンパレス黒崎」の地域は、公的な安全指標も高く、警察署が近接、また医療施設や生活必需品を扱う店舗が豊富で、津波や高潮のリスクも低いため、非常に居住しやすい環境と評価され、環境満足度は高い60ポイントを記録しており、特に教育環境を重視する家族にとっては、近隣に北九州市立鳴水小学校や北九州市立黒崎中央小学校が立地する等、子育てに適した環境が整っている点が魅力です。

青山団地分譲住宅(1〜3棟)の概要

福岡県北九州市にある青山団地分譲住宅は、萩原駅から徒歩14分に位置し、築50年超の歴史を持つ青山3丁目15に建つ5階建てのマンションであり、全30室が60㎡の3DKで構成されています。価格帯は190万円から780万円で、地域の中古マンション市場の中でも特に手頃な価格帯として注目されており、アクセスや生活の利便性の良さが特徴です。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区内の中古マンション価格との比較でみると、青山団地分譲住宅の適正価格の偏差値は47を記録しており、市場平均をわずかに上回るものの、近年の地価上昇率を見ると比較的安定しています。AIによる分析では、適正推測価格は約617万円とされており、現行の販売価格420万円は購買のチャンスとも捉えられますが、売り急ぐべき状況ではないと言えるでしょう。

将来性

青山団地分譲住宅の将来性は、築年数の長さを考慮すると疑問符がつく可能性もありますが、将来性の偏差値は58と地域平均を上回っており、駅近という立地条件が評価されています。近隣エリアの発展や都市計画によっては、長期的な価値向上が期待できる可能性も秘めています。

環境満足度

青山団地分譲住宅は治安の良さを物語性で示す交番が近くに位置し、41件の医療施設、5件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあり、日常の生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤安定性に優れ、洪水リスクや高潮に対する心配も低く、さらには北九州市立熊西小学校などの教育機関が徒歩圏内に存在しており、家族にとっても安心な住環境となっています。

サンライフ黒崎西の概要

サンライフ黒崎西は、福岡県北九州市八幡西区陣原5丁目に位置し、陣原駅から徒歩12分の立地にある1992年10月竣工のマンションで、総戸数は28戸、8階建ての構造をしています。広さは64㎡の4DKから78㎡の3LDKまでと幅広く、中古価格は680万円から1050万円の範囲で推移しており、このエリアでは貴重な駅近物件の一つです。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、福岡県北九州市八幡西区の市場データを基にしたマンションマーケットAIの分析によれば、平均価格よりもわずかに高い47という偏差値を記録しており、周辺の物件価格が5年間で3%上昇しているなか、サンライフ黒崎西はその価格変動率が1%に留まっていますが、AIによる適正推測価格と現在の売り出し価格の相違が売り時を見極める重要な指標です。

将来性

築年数が32年のサンライフ黒崎西は、リノベーションなどの価値向上施策が見込まれる可能性を秘めており、その立地の利便性を考慮に入れたAIの予測では、将来性の偏差値は59と評価されており、この地域の平均と比較しても非常に有望な物件であるといえます。

環境満足度

生活利便施設が充実している点がサンライフ黒崎西の大きな魅力で、近隣には医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ5件があり、日常生活に必要なものが手に入りやすい状況です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、住環境としての安全性も高いと評価されています。

サンパーク岡田町の概要

「サンパーク岡田町」は福岡県北九州市八幡西区岡田町に位置し、黒崎駅から徒歩約13分の好立地にある14階建てのマンションで、築年月は1999年2月となっており、総戸数は53戸です。広さは3LDKで69㎡から86㎡の間で、価格帯は1320万円から1880万円で、一般的な市場価格帯に比べても適正な設定が特徴です。

適正価格（売却）

「サンパーク岡田町」の適正売却価格は、福岡県北九州市八幡西区の不動産市場動向を鑑みると、その価格は妥当とされていますが、近年の市場価格の上昇傾向にはやや追い付いていないようです。売却偏差値46は平均と同等であり、適切な投資としてのポテンシャルを検討する際には価格交渉の余地を考慮することをお勧めします。

将来性

中古マンション市場における「サンパーク岡田町」の将来性は、築年数が比較的若く、駅近の利便性を備えている点が評価されます。偏差値47は平均にやや下回ってはいますが、今後の地域開発やインフラ向上によって価値が上昇する可能性を秘めていると見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、「サンパーク岡田町」は治安の良さに加え、生活必需施設が豊富で、病院やスーパー、コンビニが揃っており、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高く、近隣には複数の小中学校が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。