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山内グリーンパレス黒崎

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

680万 〜 720万円
6階、2LDK、約62㎡の場合

参考相場単価10万円/㎡ 〜 11万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格680万円 〜 720万円6階, 2LDK, 約62㎡の例
売買履歴97件2024年01月17日更新
家賃相場5.5万 〜 6.9万円
表面利回り8.9％ 〜 10.9％6階, 2LDK, 約62㎡の例

資産評価 [福岡県]★★☆☆☆2.97

716人がこのエリアに興味を持っています

住所
福岡県北九州市八幡西区南八千代町3-12
交通
  • ＪＲ鹿児島本線「黒崎駅」徒歩12分
築年月
1980年5月
階建
12階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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山内グリーンパレス黒崎の基本情報

山内グリーンパレス黒崎は、1980年05月に竣工された総戸数50戸の12階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約58㎡～約87㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は631万～989万円、参考相場単価は10万円/㎡～11万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ヤマウチグリーンパレスクロサキ管理会社日本エスエム
住所福岡県 北九州市八幡西区 南八千代町3-12管理形態委託
郵便番号〒806-0024管理員巡回
築年月1980年5月管理費1㎡あたり85円
総戸数50戸修繕積立金1㎡あたり121円
階建12階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4SLDK、5DK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福岡県北九州市八幡西区南八千代町に位置する分譲マンションで、総戸数50戸で12階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ鹿児島本線の黒崎駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。黒崎駅前駅から徒歩12分、西黒崎駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 福岡中央銀行 黒崎支店 (326 m)
    • 北九州銀行 八幡支店 (536 m)
    • 西日本シティ銀行 メイト黒崎 (ATM) (544 m)
    • ゆうちょ銀行 熊本支店 メイト黒崎内出張所(ATM) (550 m)
    • 佐賀銀行八幡支店 (571 m)
    • 筑邦銀行 黒崎支店 (580 m)
    • 福岡ひびき信用金庫黒崎支店 (585 m)
    • 西日本シティ銀行黒崎支店 (629 m)
    • 西日本シティ銀行 サンリブ黒崎店 (ATM) (636 m)
    • 福岡銀行 黒崎支店 (662 m)
  • 公園3件
    • 岡田公園 (568 m)
    • 桃園公園 (871 m)
    • 旧街道緑地 (929 m)
  • コンビニ10件
    • ミニストップ 八幡八千代店 (37 m)
    • セブンイレブン 八幡清納店 (368 m)
    • ファミリーマート 黒崎熊手2丁目店 (394 m)
    • ローソン 八幡熊手二丁目店 (399 m)
    • セブンイレブン 八幡鳴水店 (525 m)
    • デイリーヤマザキ 八幡黒崎店 (576 m)
    • セブンイレブン 八幡熊手2丁目店 (596 m)
    • ポプラ 八幡黒崎2丁目店 (598 m)
    • ロイヤルE・ショップ (621 m)
    • ファミリーマート 八幡田町店 (631 m)
  • スーパー4件
    • SPINA(スピナ) 紅梅店 (397 m)
    • Red Cabbage(レッドキャベツ) 黒崎メイト店 (533 m)
    • サンリブ黒崎 (633 m)
    • HalloDay(ハローデイ) 黒崎店 (886 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 北九州市立黒崎中央小学校 (153 m)
    • 黒崎中央学童保育クラブ (183 m)
    • 北九州市立 黒崎児童館 (324 m)
    • 北九州市立鳴水小学校 (377 m)
    • 池田ビジネススクール (431 m)
    • 仰星学園高校 (627 m)
    • 放送大学 北九州サテライトスペース (822 m)
    • 九州国際大学サテライトキャンパス (822 m)
    • 北九州市立花尾中学校 (984 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 八幡西消防署黒崎分署 (74 m)
    • 北九州市役所 保健福祉局 八千代工芸舎 (130 m)
    • 北九州市役所 市民文化スポーツ局 黒崎市民センター (245 m)
    • 北九州市消防局 八幡西消防団 第1分団 (337 m)
    • 八幡西警察署 黒崎警部交番 (424 m)
    • 北九州市立八幡西図書館 (784 m)
    • 北九州市立点字図書館 (822 m)
    • 黒崎ゴールド免許センター (822 m)
    • ハローワーク八幡 コムシティ庁舎 (822 m)
    • 保健所 西部生活衛生課 (822 m)
  • 病院/医療10件
    • わだ歯科医院 (41 m)
    • 緑風会(合同会社) (45 m)
    • 村上医院 (74 m)
    • なかむら整骨院 デイサービス (78 m)
    • なかむら整骨院 (78 m)
    • 阿南内科医院 (88 m)
    • あいの会(NPO法人) ホームヘルプサービス (108 m)
    • 株式会社ケアリング 北九州支店 (188 m)
    • 愛デンタルクリニック (248 m)
    • 豊丹生歯科医院 (279 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 黒崎保育所 (164 m)
    • 北九州市立 黒崎幼稚園 (185 m)
    • にじいろのはな保育園 (278 m)
    • 藤田保育園 (421 m)
    • 認定こども園成松幼稚園 (483 m)
    • あじさい保育所 (626 m)
    • 光保育園 (729 m)
    • リトルワールド黒崎保育園 (755 m)
    • 鳴水保育園 (777 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

山内グリーンパレス黒崎の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

山内グリーンパレス黒崎の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格631万～989万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
10万円 〜 11万円
坪単価
35万円 〜 37万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較北九州市八幡西区の平均より28.7% 低い↓
福岡県の平均より60.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、2LDK、約62㎡のお部屋の場合
680万 〜 720万円
坪単価によるランキング
福岡県
6813棟中 6215位
北九州市八幡西区
342棟中 231位
南八千代町
3棟中 3位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 山内グリーンパレス黒崎の相場

    ㎡単価
    10.8万円
    坪単価
    35.9万円

  • 北九州市八幡西区の相場

    ㎡単価
    15.2万円
    坪単価
    50.4万円

  • 福岡県の相場

    ㎡単価
    27.4万円
    坪単価
    90.7万円

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山内グリーンパレス黒崎の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2LDK、62㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
700万〜730万円対前年同月比↓680万〜720万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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山内グリーンパレス黒崎の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、420万〜1,698万円です。専有面積は約58㎡〜約87㎡です。全部で97件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(97件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月998万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約12万円 (約41万円)南-
2023年12月1,080万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約13万円 (約44万円)南-
2023年11月1,080万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約13万円 (約44万円)南済
2023年11月420万円11〜153LDK約60㎡ (約18坪)約7万円 (約23万円)南-
2023年10月1,080万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約13万円 (約44万円)南済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.2万円となっております。
2016年〜2020年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は41.3万円となっております。以前の期間と比較して-17.82％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、76件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53万円となっております。以前の期間と比較して＋28.34％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

山内グリーンパレス黒崎の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡41件900.9万円（15.2万円）
61〜70㎡17件1,190万円（19.1万円）
71〜80㎡8件1,494.8万円（19.3万円）
81〜90㎡32件1,087.7万円（13.2万円）

山内グリーンパレス黒崎の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は900.9万円（㎡単価15.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

山内グリーンパレス黒崎の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,039万円12万円
4階〜6階1,184.1万円17.9万円
7階〜8階1,087.8万円13.6万円
9階〜10階839.1万円11万円
11階〜12階564万円9.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,025.8万円15.8万円
3LDK/3SLDK等1,120.7万円14.8万円
4LDK/4SLDK等670万円7.7万円
5LDK/5SLDK等600万円7.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,061.9万円15.4万円

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山内グリーンパレス黒崎の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 900円坪単価2,700 〜 3,300円
物件の参考家賃6階、2LDK、約62㎡のお部屋の場合 5万 〜 6.1万円 (表面利回り：8.9％ 〜 10.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 6.4万〜6.8万円
  • 3K〜3LDK平均 7.1万〜7.5万円
  • 4K〜4LDK平均 7.8万〜8.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で25件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年5月5.5万円2LDK59.32㎡-11.0万円1〜5南
2023年4月5.5万円2LDK59.32㎡-11.0万円1〜5南
2023年3月5.5万円2LDK59.32㎡-11.0万円1〜5南
2017年6月6.9万円2LDK59.6㎡6.9万円13.8万円11〜15北
2017年6月6.9万円2LDK59.5㎡6.9万円13.8万円1〜5北

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

山内グリーンパレス黒崎の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階
3階7.8万〜8.2万円
86.68㎡ / 南
4階7万〜7.3万円
76.86㎡ / 南
5階5.4万〜5.7万円
59.32㎡ / 南		7.9万〜8.3万円
86.63㎡ / 南
6階7.8万〜8.2万円
87.0㎡ / -
7階7.4万〜7.7万円
80.19㎡ / 南
8階7.4万〜7.8万円
80.0㎡ / 南
9階7.4万〜7.8万円
80.19㎡ / 南
10階
11階
12階5.5万〜5.7万円
59.6㎡ / -		5.6万〜5.9万円
59.32㎡ / 南

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