福岡県北九州市小倉北区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドパレスロイヤルコート大手町の概要

グランドパレスロイヤルコート大手町は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、南小倉駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、豊かな居住スペースを提供する59㎡の2LDKから広々とした105㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1190万円から4390万円に設定されており、築年数25年の歴史を持つ信頼できる住環境です。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区の中古マンション市場において、グランドパレスロイヤルコート大手町は、独自のAI推測価格1929万円と比較して現在の平均売出価格が2406万円であり、市場平均を上回る価格設定となっているため、所有者にとっては売却に適したタイミングであることが示されています。

将来性

グランドパレスロイヤルコート大手町は、築25年を迎えるながらも、将来性の偏差値が58点とエリア平均よりも高く、立地や周辺開発の見通しなどから中長期的な価値の維持が見込まれる魅力ある物件です。

環境満足度

周囲には治安を守る警察施設が485m圏内にあり、多様な医療機関や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、洪水や津波のリスクが低く地盤も安定した地域に構えており、ハザードマップ上でも安全性が高いことが確認され、教育機関も充実しているため、家族層にも高い満足度を提供しています。

サンパーク小倉城内イクシアの概要

サンパーク小倉城内イクシアは福岡県北九州市小倉北区城内7に位置し、西小倉駅まで徒歩11分という魅力的な立地にあり、2016年に建てられた19階建てのマンションです。広さは57㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで幅広く、現在の販売価格は1,980万円から5,888万円の範囲になっており、市場の動向を踏まえると、ここ数年で5％価値が下落していますが、比較的グレードの高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンパーク小倉城内イクシアは機械学習による分析で平均偏差値61を獲得しており、周辺の中古マンション市場と比較しても適切な価格帯にあることがわかります。過去5年での福岡県北九州市小倉北区の物件価格の上昇傾向を見ると10%の増加に対し、本物件はわずか5%の下落を示しており、現在の平均販売価格4,562万円が将来的に見ても売り時と考えられます。

将来性

築8年と比較的新しく、西小倉駅に徒歩11分の便利な場所に位置するサンパーク小倉城内イクシアは、AI分析に基づく将来性偏差値が53となっており、エリアの平均と比べても1ポイント高い将来性が期待されます。駅近の物件としても価値は高く、今後の市場動向においても注目される存在です。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、周辺に豊富な医療施設やショッピング施設があるなど、サンパーク小倉城内イクシアは環境満足度においても高い評価を得ています。ハザードマップに基づいても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、安心して生活ができるエリアといえるでしょう。また、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校が近隣にあり、子育て世帯にも最適な環境です。

サンライフ三郎丸の概要

「サンライフ三郎丸」は、福岡県北九州市小倉北区三郎丸1丁目に位置する1989年築の5階建てマンションで、63㎡の3LDKから78㎡の2LDKまでの幅広い間取りを提供し、750万円から1230万円の価格帯で売り出されています。城野駅から徒歩11分という交通の便の良い立地にあり、都市生活に必要な利便性を備えつつ、静かで落ち着いた住環境も兼ね備えています。

適正価格（売却）

サンライフ三郎丸の適正価格は、地域の市場動向に基づき、総合的な偏差値52を獲得しており、地域の平均価格（偏差値48）と比較して高い評価を受けています。戸数限定の希少性や、築後の良好なメンテナンス状況を考慮すると、マンションマーケットAIの予測では958万円の価格が妥当であり、現在市場に出回っている平均価格1071万円は売り手にとって有利な状況であると言えます。

将来性

築35年の「サンライフ三郎丸」は、その将来性を示す偏差値が67に達し、同区域内の他の物件に比べて高評価を受けています。これは、周辺地域の発展が見込まれる中での駅近マンションとしての価値や、建物自体のしっかりした造りが将来にわたり価値を保つ可能性があることを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離709m、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数、そして地盤の安定性や津波、高潮のリスクの低さなど、サンライフ三郎丸周辺の環境満足度は総合的な偏差値50と算出され、安心して生活できる環境が整っています。また、北九州市立三郎丸小学校や私立小倉日新館中学校などの教育施設が近く、子育て世帯にも優しい住環境です。

アーベインルネス大手町の概要

アーベインルネス大手町は、福岡県北九州市小倉北区大手町14-5に所在し、南小倉駅から徒歩14分の距離にある14階建てのマンションで、築年月は1991年3月となっており、64㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,180万円から3,690万円で、比較的手に入りやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

アーベインルネス大手町の売却価格は、地域の市場価格を踏まえると偏差値59となり、適正価格であると評価されており、平米単価は周辺相場に比べても高いとされるため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な市況と言えるでしょう。

将来性

築33年を経過しているアーベインルネス大手町ですが、将来性の偏差値は55と高く、駅近の利便性や、小倉北区という地域の発展性を考慮した上で、中期的な再開発などの動きに注目すれば、将来的な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

アーベインルネス大手町は、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置しているため、住みやすさに優れているといえます。

第5以和貴御幸マンションの概要

「第5以和貴御幸マンション」は、福岡県北九州市小倉北区下到津の閑静な住宅街に位置し、総戸数25戸の10階建て、1980年1月竣工の3LDK、63㎡の統一された広さを誇る物件で、南小倉駅から徒歩14分、西小倉駅までは徒歩29分という交通至便な立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの価格は750万円から998万円となっており、地元不動産市場に照らし合わせると、現行価格の平均は適正価格を示す偏差値51をわずかに上回りますが、マーケットの動向や築年数を考慮すると、売却のタイミングとしては適切であると言えるでしょう。

将来性

福岡県北九州市小倉北区の不動産市場において、第5以和貴御幸マンションは築44年を経た物件であるにもかかわらず、将来性の偏差値は52と平均値をわずかに上回っており、今後のリノベーションや地域開発による価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境面では、治安の良さや生活利便性が高く評価され、周辺には交番が近接し、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実していることに加え、地盤が安定していて洪水リスクが低いとされる地域に立地しています。さらに、環境満足度の偏差値は61と非常に優れており、子育て世代にも安心の教育施設が多数点在しています。

オークランド城内公園通りの概要

北九州市小倉北区城内に位置する「オークランド城内公園通り」は、2011年竣工の14階建て総戸数52戸のマンションで、現在の販売価格は1740万円（51㎡、2LDK）から3980万円（85㎡、4LDK）であり、西小倉駅からは徒歩13分という立地条件を持ち、教育施設や商業施設が充実するエリアにあるため、ファミリー層からの関心が高い物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる評価では、「オークランド城内公園通り」の売却偏差値が57ポイントと、平均よりも上回っており、近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、AIが算出した適正価格2465万円に対し、販売価格が2897万円程度となっていることから、投資や資産価値の見地からも適切な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

2011年築で築13年の「オークランド城内公園通り」は、将来性の偏差値が46とエリア内で比較的低いですが、福岡県北九州市小倉北区の中心地としての発展性や、現在の再開発プロジェクトの進捗を鑑みると、今後の資産価値の上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

治安が良いとされるエリアにあり、近くに交番が331mの範囲にあり、医療施設が60件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在し、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校が徒歩圏内に位置するなど、生活利便性が高く環境満足度は60ポイントと評価されており、ファミリー層にも安心な住環境が提供されています。

パークタウン大手町1の概要

「パークタウン大手町1」は、福岡県北九州市小倉北区大手町に位置し、南小倉駅から徒歩10分という都市近郊の利便性を備えた1986年築の11階建てマンションです。総戸数は78戸で、広さは48㎡の1LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は5500万円から2190万円と幅広いニーズに応える価格帯設定がなされています。中古マンション市場の活況を反映し、特に1180万円から1450万円の価格帯が最も需要が高い傾向にあります。

適正価格（売却）

この地域における中古マンション市場の動向を鑑みると、「パークタウン大手町1」の売却価格は総合的な偏差値が54と評価され、地域の平均値を上回る物件となっています。独自AIによる分析では、適正推測価格が約976万円に対して、現行の平均売り出し価格が1208万円で、過熱している市場においては売り手有利な価格設定が可能です。

将来性

築37年を数える「パークタウン大手町1」は、将来性の評価において偏差値50を記録し、平均をわずかに下回りますが、駅近でアクセスが良いことや緩やかな街の再開発が期待されることで、長期的な投資物件としての価値が見込まれます。

環境満足度

地域の安全性や生活利便性に関しては、パークタウン大手町1が特に優れており、周辺には交番も近く、治安の良さが保証されております。さらに、病院やスーパー、コンビニなどが周囲に充実しており、教育施設として北九州市立南小倉小学校や北九州市立篠崎中学校が近接しているため、家族層にも適した環境です。自然災害リスクへの安全性も確保されているため、環境満足度の偏差値59は納得の高評価と言えるでしょう。

サンライフ小倉原町2の概要

福岡県北九州市小倉北区原町に位置する「サンライフ小倉原町2」は、南小倉駅から徒歩10分という好立地にある1997年築の15階建てマンションで、180室からなる規模を誇り、54㎡の2LDKが1280万円から、87㎡の4LDKが2180万円までの価格帯で市場に出ており、多くの物件が1780万円〜1898万円で取引されています。

適正価格（売却）

北九州市内の中古マンション平均価格と比較して、サンライフ小倉原町2は平均偏差値よりも3ポイント高い51を記録しており、市場動向を分析した結果、過去5年間で周辺物件価格が10％上昇する中、本物件は7％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる推測価格が1725万円であるため、現状の平均売出価格1780万円は売り時と評価されています。

将来性

27年の築年数を持つサンライフ小倉原町2は、本エリア同価格帯の平均築年数より若く、周辺エリアの中古マンション価格推移をAIで分析した結果、将来性の偏差値は51で平均となりますが、駅からの便利な立地を考慮に入れると、ポテンシャルの高さを伺わせます。

環境満足度

治安と生活利便性を考慮した環境満足度は偏差値60を記録しており、サンライフ小倉原町2は警察の交番が近く医療施設や生活必需品の店舗が充実していることに加え、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低く、教育機関のアクセスも良いことから、居住者の満足度が高いと言えます。

サンリヤン木町の概要

福岡県北九州市小倉北区木町に位置する「サンリヤン木町」は、2002年築の15階建てで70の住戸から成るマンションで、南小倉駅から徒歩10分の便利な立地にあります。広さ80㎡の3LDKが約1700万円、95㎡の4LDKが最大で約3690万円と、北九州市の中古マンション市場で求められる価格帯に位置しており、特に2890万円から2980万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

「サンリヤン木町」の中古物件は、現在の市場状況と地域の価格推移を分析すると、適正とされる売却偏差値55を記録しており、中古マンション市場の価格が5年で平均10%上昇する中、こちらの物件価格は11%減少しています。しかし、AI推定の適正価格2375万円に対して、売り出し中の平均価格が2654万円となっており、売主にとって売り時である可能性が高いという分析結果が出ています。

将来性

築年数が22年という「サンリヤン木町」ですが、駅に近い利便性の高い立地も鑑みると、将来性の偏差値は47と周辺エリアの平均よりやや低いものの、継続的な需要が見込める地域です。この地域の中古マンション市場においては、良好な再販の可能性を秘めています。

環境満足度

「サンリヤン木町」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値は60と非常に高い評価を受けています。周辺には多数のスーパー、コンビニ、医療施設があり、日常生活を支えるための生活インフラが充実しています。また、地震や自然災害のリスクが低く、周辺には複数の教育機関が点在しており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

下到津スカイマンションの概要

下到津スカイマンションは、福岡県北九州市小倉北区清水に位置し、築年数が約40年となる1984年10月に竣工した歴史のあるマンションです。全60室、11階建てのこのマンションは、56㎡の2DKから82㎡の5LDKまでの広さがあり、価格帯は550万円から1990万円と幅広いニーズに応える物件となっており、最寄りの南小倉駅からは徒歩14分と利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

下到津スカイマンションの中古物件は、現在の市場と比較して適正価格の偏差値が51と算出されています。北九州市周辺の中古マンション市場が5年間で平均11%の価格上昇を見せている中、下到津スカイマンションは価格変動が少なく、平均売り出し価格が1138万円であることから、適正推測価格1079万円に対して少々高めの価格設定と言えるでしょう。

将来性

下到津スカイマンションの将来性の偏差値は58と推定されており、地域の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。1984年の建築から数えて築40年となりますが、立地の良さや利便性を考慮すると引き続き市場での需要が見込める物件と考えられます。

環境満足度

下到津スカイマンション周辺は、治安が良く、交番が近い上に医療施設が充実しており、環境満足度の偏差値は51となっています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。さらには、北九州市立到津小学校や北九州市立篠崎中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的なエリアです。

第38プリンスマンションの概要

第38プリンスマンションは福岡県北九州市小倉北区原町に位置し、昭和61年（1986年）に竣工された9階建ての総戸数18戸の物件で、65㎡の3LDKから71㎡の4DKまでの間取りがあり、価格は580万円から1350万円の範囲で、駅からの距離も徒歩12分の南小倉駅が最も近く、生活便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

第38プリンスマンションの価格帯は580万円から1350万円で、地域の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、適正価格の偏差値は51となり、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格1028万円とも妥当性が見受けられます。

将来性

築38年が経過している本物件は、同エリア内のマンションと比べて若干築年数は経過していますが、将来性の偏差値が54と評価されており、立地の優位性やエリアの発展性を考慮すると、投資としての将来性も期待できます。

環境満足度

第38プリンスマンションの周辺環境は、交番が663mと近く、治安面での安心感があり、病院74件、スーパー2件、コンビニ7件があるなど生活利便性が高く、近隣の北九州市立清水小学校、北九州市立篠崎中学校などの教育施設の存在も含め環境満足度の偏差値は54と良好です。

パレス霧ケ丘の概要

「パレス霧ケ丘」は福岡県北九州市小倉北区に位置し、城野（日豊本線）駅から徒歩13分という交通至便な場所にあります。66㎡の3DKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は700万円から1398万円で、平均的な売出価格は1198万円から1398万円の範囲に集中しています。具体的な住所は高坊1丁目3-36で、1989年3月に建築された6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

「パレス霧ケ丘」の適正価格は、福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均偏差値48に対し、3ポイント高い51を記録しています。過去5年間の物件価格は平均で10％の上昇を見せている一方で、本物件は3％のプラスとなっており、現在の売出し価格は機械学習に基づく推定適正価格1142万円に対して、若干高い1194万円と評価されており、売却に適したタイミングであるとされています。

将来性

築35年の経過を見る「パレス霧ケ丘」の将来性は、AIによる分析で得られた偏差値61となり、周辺マンションの平均よりも9ポイント高い評価を受けています。このことは、駅近の立地や周辺環境の良さが将来的な価値を支えていると推察されます。

環境満足度

環境面で「パレス霧ケ丘」は、交番が1km以内にない点が治安の面での課題となっている可能性がありますが、周辺には医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ4件と生活便利な立地であることが強調されます。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的利点もあり、さらに北九州市立霧丘小学校や北九州市立霧丘中学校などの教育施設の近接性も高い環境満足度に貢献しています。

アーバンパレス小倉2の概要

「アーバンパレス小倉2」は、福岡県北九州市小倉北区砂津1丁目に位置し、平和通駅から徒歩11分の利便性を誇る1994年築のマンションであり、広さは70㎡の3LDKから146㎡の3SLDKまでの豊富な間取りがあり、市場価格は1,000万円から2,290万円の範囲で、多様なライフスタイルに適応可能です。

適正価格（売却）

「アーバンパレス小倉2」の適正価格は、北九州市内の中古マンション市場の動向を考慮した場合、売り出し価格が平均1649万円となっていますが、これは同地区の中古マンション価格の平均偏差値52に対して6ポイント優れた価値を持つことを意味し、特に一部のユニットでは、過去5年間で11％の価格上昇が見られるなど、資産価値の維持が見込まれます。

将来性

北九州市小倉北区のマンション市場において、「アーバンパレス小倉2」はその将来性を示唆する偏差値59を記録しており、これは地域平均よりも7ポイント高い評価を受けていることから、築年数にも関わらず投資としての魅力が高いことが伺えます。

環境満足度

「アーバンパレス小倉2」の環境満足度は周辺の生活環境に高い評価を受けており、治安の良さを示す交番の近さや多くの医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの存在、さらには地盤の安定性と自然災害リスクの低さ、良質な教育機関へのアクセスなどにより、快適な居住環境が提供されています。

リヴィエール大手町オーナーズレジデンスの概要

リヴィエール大手町オーナーズレジデンスは、2015年7月に完成した福岡県北九州市小倉北区大手町に位置する15階建てマンションで、67㎡の3LDKが2350万円から、最大90㎡の4LDKで3898万円という価格設定がされており、立地の良さと利便性を兼ね備え、平和通駅や香春口三萩野駅へのアクセスも良いことから、都心の利便性と住環境の良さを求める層に注目されています。

適正価格（売却）

リヴィエール大手町オーナーズレジデンスは、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測値が2943万円であり、現在の市場価格は平均3093万円で取引されているため、平均売却価格偏差値53を記録し、地域の中古マンション市場の価格動向に比較しても販売価格が妥当な範囲にあることがわかります。

将来性

この物件は、福岡県北九州市小倉北区の他マンションと比較して新しい築年数を誇りながらも、将来性の偏差値は60と高く、駅に近い立地条件の良さや、周辺環境の成熟が今後の価値上昇につながる可能性を示唆しており、長期的な資産価値の観点からも魅力的な投資対象となることが期待されます。

環境満足度

リヴィエール大手町オーナーズレジデンスは、近隣に国立小倉病院をはじめとする74の医療施設があり、安心の医療環境が整っており、生活利便性の面でもスーパーやコンビニが充実していて、治安も良好な地域であるため、環境満足度の偏差値は44となっており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が提供されています。

サンライフ小倉原町3の概要

「サンライフ小倉原町3」は、福岡県北九州市小倉北区原町に位置し、南小倉駅から徒歩11分のアクセスの良さが魅力の15階建てマンションで、築年月は2007年2月1日であり、全64室からなります。広さは66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間に広がっており、価格帯は1780万円から2800万円と、その地域における市場価格を反映したものとなっています。福岡県北九州市において適正な住環境を求める方にとって、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サンライフ小倉原町3」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮した結果、平均偏差値が48であることから、こちらの物件は50と2ポイント高い評価を受けています。近年の北九州市の中古マンション市場では、価格が5年間で10%上昇している中、本物件は逆に11%の価格下落を見せているため、現在2133万円の売り出し平均価格で市場に出されており、適正価格としては2127万円とAIが推測しているため、買い手にとって有利な価格帯で取引されています。

将来性

今年で築17年を迎える「サンライフ小倉原町3」は、地域平均よりも6年程度新しい築浅のマンションであり、将来性の高さを示しています。また、最寄り駅までの徒歩11分という立地が良く、交通の便利さも将来性の偏差値を51と支える要因となっていますが、他の同エリアの物件と比べると1ポイント低いものの、駅近であることから開発や地域のインフラ整備によってはさらなる価値向上が期待できます。

環境満足度

「サンライフ小倉原町3」は、治安面においても安心の立地であり、最寄りの交番がわずか604mの距離にあるほか、周辺には病院や医療施設が78件、生活必需品を購入できるスーパーが2件、コンビニが7件と、日々の生活に便利な環境が整っています。さらにハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされる安全な地域です。また教育機関として北九州市立清水小学校や北九州市立篠崎中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れており、環境満足度の偏差値は55と高い評価を得ています。

サンライフ霧ケ丘2の概要

「サンライフ霧ケ丘2」は、福岡県北九州市小倉北区高坊に位置し、築年数は34年を迎えるものの57㎡の3LDKが630万円から、広さ75㎡の4LDKが最高1198万円の価格帯で市場に出されており、この地域の物件としては比較的手頃な価格設定がされています;城野（日豊本線）駅まで徒歩12分という立地の良さも特徴的です。

適正価格（売却）

「サンライフ霧ケ丘2」の価格帯は、周辺地域の価格動向を鑑みると適正と見られ、市場価格としては平均的なものとなっています;特に57㎡の3LDKであれば630万円という価格は、同エリア内の同広さ物件の価格相場と比較しても妥当性が高いため、購入を考慮している方には適切な価格であると言えるでしょう。

将来性

本マンションは、周辺の駅近くに立地し、福岡県北九州市小倉北区という発展しつつあるエリアに位置することから、将来的に価値が増す可能性があります;築34年とある程度の年数が経過していますが、構造的な維持管理が適切に行われていることから、長期的な視点で見た場合には、十分に投資価値があると評価されています。

環境満足度

「サンライフ霧ケ丘2」は、環境面において様々な利点があり、特に周辺に北九州市立霧丘小学校や北九州市立霧丘中学校があるほか、スーパーやコンビニが複数点在し、日常生活に必要な施設が充実していることが高い環境満足度につながっています;ただし、交番がやや遠いためセキュリティ面に関しては注意が必要です。

ホワイトキャッスル中津口の概要

ホワイトキャッスル中津口は、北九州市小倉北区宇佐町に位置する、香春口三萩野駅から徒歩12分にある10階建てのマンションで、55㎡の2LDKから158㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、現行価格は630万円から1680万円の範囲です。1985年竣工のこの物件は、総戸数70戸と規模も適度で、居住者のニーズに対応する多様な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ホワイトキャッスル中津口は適正価格の偏差値51と判定され、周辺平均の48よりもわずかに高い点が見受けられますが、近年の価格上昇傾向を鑑みると、売却に最適なタイミングかもしれません。

将来性

39年の築年数を持つホワイトキャッスル中津口は、周辺物件よりもやや古いながらも、将来性の偏差値58を獲得しており、駅近であることや周辺の利便性を考慮した上での評価です。中期的な投資としては検討の余地があるでしょう。

環境満足度

周辺環境の治安の懸念はあるものの、ホワイトキャッスル中津口は必要な医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクや高潮影響も低い安全な地域に位置しています。また、近隣の学校施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンライフ小倉原町の概要

「サンライフ小倉原町」は、福岡県北九州市小倉北区原町に位置し、平成6年(1994年)築の地上14階建てマンションです。住所は原町1丁目11-1、総戸数は99戸となっており、南小倉駅からは徒歩11分の立地にあります。平米数は60㎡の3LDKが1150万円から、85㎡の4LDKが2080万円までの価格帯で販売されており、福岡県北九州市のマンション市場において一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

「サンライフ小倉原町」の価格帯は、1150万円から2080万円となっており、近隣のマンション市場と比較した場合、売却偏差値は54を記録しています。福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場データに基づくと、このエリアの平均価格偏差値は48であり、本物件はその平均を上回る価格設定となっており、価格面での魅力が見受けられます。

将来性

築年数が約30年となる「サンライフ小倉原町」は、将来性の偏差値が一般的な同エリアのマンションの平均偏差値48に対して46と若干低めですが、その駅近の立地や利便性を考慮し、今後のリノベーションやエリア開発の動向に注目が集まる物件です。

環境満足度

生活環境としての利便性が高い「サンライフ小倉原町」は、環境満足度偏差値56を記録しており、治安の良さや生活施設の豊富さが評価されています。加えて、ハザードマップによるリスク評価も良好であり、北九州市立清水小学校や北九州市立篠崎中学校など教育施設の充実も魅力的です。

グランドゥール小倉の概要

グランドゥール小倉は福岡県北九州市小倉北区青葉2丁目に位置し、66㎡〜70㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、築年月は1994年5月、全5階建ての総戸数25戸から構成されており、最寄駅は西小倉駅まで徒歩11分となっております。市場での販売価格は780万円から1580万円の間で推移しており、最も多く取引されている価格帯は880万円から950万円であることがデータにより示されています。

適正価格（売却）

グランドゥール小倉の中古マンション価格は、福岡県北九州市小倉北区の中古マンションの平均価格から見て偏差値51と評価されており、エリア内での5年間の価格上昇率10%に対して6%の上昇率を示しています。専門家が推測した適正販売価格は1046万円であり、現在の平均販売価格1078万円との比較から、売却の適時であると評価されています。

将来性

築30年のグランドゥール小倉は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数に比べ約5年若く、駅から近く利便性が高いことから高い将来性が期待されており、将来性の偏差値は64と、エリア平均を12ポイント上回っています。

環境満足度

治安の面で考えると、グランドゥール小倉は最寄りの交番まで515mと近く、地域の安全性が確保されています。また、病院が31件、スーパー3件、コンビニ8件が存在するなど生活に不可欠な施設が充実しており、地盤も安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされています。さらに、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境です。

ミリオンコーポラス白百合の概要

「ミリオンコーポラス白百合」は福岡県北九州市小倉北区三郎丸3丁目に位置し、54㎡の3DKから64㎡の2LDKまでの間取りで価格は480万円〜1098万円の範囲にあり、平均価格帯は630万円〜998万円となっています。1977年8月の竣工以来、7階建の構造で42室が配置され、市内の利便性とリーズナブルな価格設定が魅力のマンションです。

適正価格（売却）

「ミリオンコーポラス白百合」は独自AIによる適正価格評価で、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値52を記録し、平均価格よりやや高いものの、市場価格が上昇傾向にある中での僅か2%の価格下落率は、その将来性を考慮すれば現段階での購入が賢明かもしれません。

将来性

福岡県北九州市小倉北区の「ミリオンコーポラス白百合」は、周辺のマンションと比較して、将来性の評価で偏差値56を獲得しており、特に公共交通へのアクセスの良さが評価されています。長い築年数でも維持管理の良さや地域内でのポテンシャルを考慮すると、長期的な投資対象として魅力があります。

環境満足度

「ミリオンコーポラス白百合」周辺は、日常生活に必要な施設が充実しており、交番が近く治安も良好で、医療機関や商業施設が徒歩圏内に多数存在します。更に、洪水リスクや高潮の影響が低く、北九州市立三郎丸小学校や私立小倉日新館中学校が近くにあるなど、教育環境も整っており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる地域です。

サンモリッツ小倉3の概要

サンモリッツ小倉3は福岡県北九州市小倉北区明和町に位置し、香春口三萩野駅から徒歩12分にある便利な立地の1993年4月竣工のマンションで、12階建ての総戸数44戸、広さは53㎡から68㎡の範囲で3DKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は710万円から1780万円と幅広い家計に対応しています。

適正価格（売却）

市場データを基にした分析によると、サンモリッツ小倉3の物件価格は、平均価格（1188万円）に対して現行の売出価格が1313万円となっており、市場の適正価格に対してやや高いものの、エリア内の価格推移を見ると安定した投資リターンが期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

築30年を超えるサンモリッツ小倉3ですが、その築年数は地域内の平均築年数より若く、三つの駅へのアクセスが良いことから、中長期的な資産価値の維持が見込まれ、AIによる将来性偏差値は56とエリア平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

サンモリッツ小倉3のロケーションは、治安面で少々懸念があるものの、周辺には59件の医療施設、スーパー4件、コンビニ15件が点在し、日常生活の利便性は高いです。さらには、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いことや、近隣に良質な教育機関の存在が、家族層にとっての環境満足度を高めています。

アーティックス大手町の概要

「アーティックス大手町」は、住所が福岡県北九州市小倉北区大手町4-10に位置する、1990年9月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は88室、広さは65㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1150万円から2630万円、立地は香春口三萩野駅、平和通駅、西小倉駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、利便性が高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

アーティックス大手町の適正価格は、周辺の中古マンション価格動向を考慮すると、平均市場価格よりも高い評価を受けており、売却偏差値は57を記録していますが、当物件の価格は過去5年間で約7％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI適正価格推測では1385万円に設定されているため、現在の平均売出価格1790万円と比較すると、売り手にとって有利な時期にあると言えるでしょう。

将来性

築34年のアーティックス大手町は、同エリア中でもやや古い部類に入りますが、将来性の評価はその立地の良さから偏差値54を獲得しており、同エリアの平均をわずかに上回っています；さらに、駅近という利点は長期的に見ても価値が高いと考えられ、再開発や周辺環境の改善が進む場合、投資としての魅力も高まる可能性があります。

環境満足度

アーティックス大手町は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に位置しているほか、豊富な医療施設や日常生活に便利なショッピング施設が充実しており、環境満足度の偏差値は37となっています；また、災害リスクが低い土地としても評価され、近隣には北九州市立中島小学校や北九州市立西小倉小学校、北九州市立思永中学校といった教育施設が立地しており、ファミリー層には特に適した住環境と言えます。

リビオ大手町エンブレムの概要

リビオ大手町エンブレムは、福岡県北九州市小倉北区大手町3-25に所在し、平和通駅から徒歩13分の距離にある2006年築の14階建てマンション施設です。総戸数145戸を誇り、63㎡の5Kタイプから99㎡の4LDKタイプまで、様々な間取りが存在し、価格幅は2380万円から3800万円に設定されており、一般的な中古価格帯は2680万円から2780万円に集中しています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を考慮した際、リビオ大手町エンブレムの適正価格売却偏差値は54と算出され、地域平均の48を上回る結果が出ています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が10％上昇する中、この物件は7％の価値減となっており、AIによる推測価格は2554万円でありながら、市場平均売り出し価格は2773万円となっているため、売却のタイミングとしては有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築18年と一定の年月を経ているリビオ大手町エンブレムは、新築時の魅力を保ちつつ、地域内の他物件と比較してやや築年数が経過していますが、駅までの距離や周辺環境を鑑みたAIの将来性評価は平均より高い55点を獲得しており、投資や居住においても期待が持てる不動産と評価されています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を考慮すると、リビオ大手町エンブレムは交番が徒歩圏内に位置し、病院109件、スーパー3件、コンビニ19件が周辺に点在する充実したライフラインを有しています。ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確保されており、さらには北九州市立中島小学校、西小倉小学校、思永中学校といった教育施設も近隣に複数存在するため、ファミリー世帯にも適した環境と言えます。

アクアサージュ大手町の概要

「アクアサージュ大手町」は福岡県北九州市小倉北区の閑静な住宅地に位置し、南小倉駅から徒歩12分の利便性を備えた14階建てのマンションで、総戸数は125室、築年月は2004年7月です。広さは66㎡の2LDKから98㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1700万円から3150万円と地域の市場価格に見合った範囲にあります。中古市場での取引も活発で、特に2190万円から2450万円の範囲が市場での主流となっており、多くの家庭が快適な居住空間を求めて選んでいます。

適正価格（売却）

アクアサージュ大手町は、適正価格の偏差値が52と、地元北九州市の中古マンション市場の平均を上回っています。過去数年間の価格推移データに基づくと、この地区の同条件物件は平均で10%の価格上昇が見られる一方、アクアサージュ大手町は価格が30%下落しており、今後の市場価値の回復が期待されています。現行の売出し価格は、AIによる予測価格よりも約3%高いものの、地域内他物件との比較で見た場合には、潜在的な価値を見出せる適正価格帯で提供されています。

将来性

アクアサージュ大手町は築年数が20年となり、地域内の同価格帯の中古マンションと比較すると若干新しい部類に入ります。将来性についてのAI分析では偏差値30を示していますが、これは同エリア平均より22ポイント低いものの、駅近の利便性や今後の地域開発計画などを考慮に入れた場合、投資としての潜在的な成長余地は依然として期待される部分です。

環境満足度

「アクアサージュ大手町」の環境満足度は偏差値64で、地域の病院72件、スーパー4件、コンビニ9件など充実した周辺施設に支えられ、日々の生活利便性は高いと言えます。治安の面でも交番が近く、地盤がしっかりしており、洪水や津波の心配も少ない安心の立地です。また、北九州市立貴船小学校や北九州市立篠崎中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

アーティックス小倉竪町グランレゼの概要

「アーティックス小倉竪町グランレゼ」は福岡県北九州市小倉北区に位置し、2014年5月に竣工した14階建のレジデンスで、総戸数62戸の3LDKから4LDKまでのゆとりある間取りが特徴的です。その広さは71㎡から96㎡まで提供しており、さらに西小倉駅から徒歩14分という利便性も魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

このマンションは3243万円から3850万円という価格帯で市場に出回っており、周辺の中古マンション市場と比較して適正な価格設定がされています。具体的には、近隣の物件と比較して平均的な価格上昇率は10％であるのに対し、アーティックス小倉竪町グランレゼは7％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格3219万円はマーケット独自AIが算出する適正価格3112万円に近接しているため、バランスの取れた販売価格であると言えます。

将来性

築年数が10年と比較的新しく、西小倉駅に近いことから、アクセスの良さと経年による劣化の少なさが今後の価値保持につながることが期待されます。AIによる将来性評価では偏差値51ポイントと、地域平均とほぼ同等のポテンシャルを持つと評価され、長期的な住環境維持や投資価値においても魅力的であると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、交番が511m圏内にあることから、安心して生活できる環境が整っています。また、日常生活に必要な医療施設が33件、食料品を購入できるスーパー4件、さらにコンビニエンスストアも6件と充実した生活便利施設が周囲に点在しており、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校への通学も容易です。加えて、ハザードマップに基づき洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、自然災害に対する安全性も高いことがこのマンションの住環境の良さを示しています。

コープ野村大手町の概要

コープ野村大手町は、1980年竣工の歴史を持ち、全99戸の規模で、福岡県北九州市小倉北区大手町に位置するマンションです。広さは64㎡から92㎡で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は750万円から1298万円の範囲で、平均価格帯は980万円から1198万円です。最寄りの平和通駅からは徒歩11分と好立地で、周辺には生活施設が充実しており、中古マンション市場における競争力のある物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉北区大手町のコープ野村大手町は、地域の中古マンション市場の平均価格推移と比較すると、5年間で約10％の価格上昇に対して8％下落しており、現在の売り出し平均価格が1106万円で適正推測価格1053万円と高い価格設定がされているものの、将来的な価値が見込める可能性を秘めています。

将来性

築44年という経年による物件であるコープ野村大手町は、将来性の偏差値が51を記録し、地域平均と比べるとやや劣るものの、駅近であることや、周辺環境の充実を考慮すると、適切な改修や運営によっては価値を維持し、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が豊富に点在するコープ野村大手町周辺は、日常生活において高い利便性を誇ります。自然災害のリスクが低い地盤と、洪水や津波からの安全性が確保されており、近隣には北九州市立中島小学校、西小倉小学校、思永中学校があるなど、ファミリー層にとっても環境満足度が高い地域です。

サンライフ勝山公園セントラルシティの概要

サンライフ勝山公園セントラルシティは、北九州市小倉北区大手町に位置し、最寄駅である旦過駅から徒歩12分、平和通駅から徒歩14分、西小倉駅から徒歩15分とアクセスが良好な環境です。2016年11月竣工の14階建てで、総戸数74戸、広さは77㎡から93㎡とファミリー向けの広めの設計で、価格帯は3480万円から4980万円で、近隣市場価格と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

サンライフ勝山公園セントラルシティの中古マンション価格は、周辺地域の価格推移に基づき、平均偏差値48に対して53と適正価格帯にありますが、同エリアの他の物件が5年間で平均10％の価格上昇を見せる中、本物件は13％下落しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格4220万円に対して現行の平均価格が4396万円となっていることから、売却には絶好のタイミングであると示唆されています。

将来性

サンライフ勝山公園セントラルシティは、築年数が8年と比較的新しく、地域内の同価格帯の物件と比較しても若いため、建物としての将来性が期待できます。駅近の立地もあり、将来性偏差値は45と他のエリア物件に比べ6ポイント低いものの、不動産市場における駅近物件の価値が評価される傾向を踏まえれば、購入後の市場価値維持には有利と言えます。

環境満足度

サンライフ勝山公園セントラルシティ周辺は、治安、生活利便性、自然災害リスクの面で高い満足度を誇っています。交番が442m以内にあり、医療施設は86件、スーパー4件、コンビニ13件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波、高潮リスクが低いことから、安心して生活できる環境です。教育機関としては、北九州市立中島小学校、北九州市立西小倉小学校、北九州市立思永中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的です。

ミリオンコーポラス三郎丸の概要

「ミリオンコーポラス三郎丸」は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、1998年8月に竣工した総戸数32の8階建マンションで、城野駅（日豊本線）まで徒歩12分の立地にあり、間取りは3LDKの72平米から4LDKの86平米までのバリエーションがあり、市場価格は1350万円から1630万円の範囲で、その価格帯のほとんどが1450万円から1480万円に集中しています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉北区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「ミリオンコーポラス三郎丸」の現在の適正価格は、平均偏差値48に対して46とやや低めであり、近隣同種物件が価格上昇傾向にある中、約7%の価値減を見せていますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1736万円であり、現在の平均販売価格1472万円と比較して売却には不適切なタイミングかもしれません。

将来性

築26年を迎えるミリオンコーポラス三郎丸は、北九州市小倉北区における同価格帯の中古マンションに比べて比較的築年数が新しく、立地も城野駅に近く利便性が高いため、AIによる将来性分析では平均よりも高い85の偏差値を記録しており、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ミリオンコーポラス三郎丸」の所在する地域は交番が701m以内にあり、病院や医療施設が52件、スーパー4件、コンビニ14件があるなど生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも安心です。また、北九州市立三郎丸小学校や私立小倉日新館中学校などの教育機関も近隣にあり、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮からのリスクが低いとされる場所に位置しています。

トーカンマンション清水弐番館の概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「トーカンマンション清水弐番館」は、南小倉駅から徒歩14分にあるアクセス便利な物件で、築年月は1997年8月、11階建てのマンションです。広さは77㎡から79㎡の間で、価格帯は1280万円の4LDKから2290万円の3LDKまでとなっており、売出されている多くの部屋が1690万円台で取引されています。

適正価格（売却）

「トーカンマンション清水弐番館」の適正価格は、近隣地区で見られる10％の価格上昇に反して7％の下落を示しており、売却偏差値は平均よりわずかに高く49点です。しかし、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格が1899万円である一方、現行の平均売出し価格は1833万円となっているため、市場価格に見合った適正な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築27年の「トーカンマンション清水弐番館」は、駅近立地という利点を持ち、AIによる将来性評価では偏差値71を記録しています。この数値は地域内の平均を大きく上回り、結果として定住や投資に適したポテンシャルを持つ物件であると評価されています。

環境満足度

「トーカンマンション清水弐番館」は、治安面で良好な立地にあり、交番は徒歩圏内に存在します。さらに医療施設58件、スーパー1件、コンビニ8件と生活に必要な施設が周囲に充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さから見ても、安心して暮らせる環境にあることが伺えます。また、教育施設としては北九州市立到津小学校や北九州市立篠崎中学校が近隣に位置しています。

城内田町ビルの概要

城内田町ビルは北九州市小倉北区田町に位置し、1979年築の7階建てマンションで、現代のニーズに合わせたリニューアルが進んでいる物件です。総戸数20戸の中から、51㎡の2DKが600万円、77㎡の4LDKが790万円と、幅広い世帯に適した間取りが用意されており、値段も650万円台が中心となっていることから、手が届きやすい価格帯で入居者への魅力を感じさせます。西小倉駅から徒歩12分、平和通駅から徒歩17分という便利な立地は、通勤や通学にも優れたアクセスを提供しています。

適正価格（売却）

城内田町ビルの販売価格は売却の偏差値47と、地域の平均と比べ若干低めに設定されていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択となり得ます。周辺の中古マンション市場と比較しても、福岡県北九州市小倉北区内での価格の動向を見ると近年の10%の価格上昇とは対照的に、城内田町ビルは13%の価格下落を見せており、その結果、予想される適正推測価格853万円に対して実際の平均売り出し価格663万円となっており、今が買い時であると考えられます。

将来性

西小倉駅へのアクセスが便利な城内田町ビルは、築年数が45年とやや古いものの、駅近マンションとしては非常に貴重で、将来性の偏差値は65と、地域平均を大きく上回っています。市の計画による周辺環境の整備や今後の発展も見込めるため、長期的な投資としても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

城内田町ビル周辺の環境は、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安が良好であることから、環境満足度の偏差値は60と評価されています。地盤が安定しており自然災害にも強く、近隣には西小倉小学校と思永中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。