福岡県福岡市西区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルアーク姪浜アークウエストの概要

ロイヤルアーク姪浜アークウエストは、福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩13分というアクセスの良い地にある2002年竣工のマンションで、10階建て218戸の規模を誇ります。価格帯は、3LDKの79㎡が約3,150万円から、4LDKの127㎡が最大で約3,680万円と、この地域での家族向け住宅市場に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在、ロイヤルアーク姪浜アークウエストの適正価格は、近隣の不動産市場動向を反映し、やや高めの設定であることが分かります。具体的には、福岡市西区の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る売り出し価格であるため、売却を検討されている現所有者にとっては好条件と言えるでしょう。

将来性

築年数が22年のロイヤルアーク姪浜アークウエストは、若干年数を重ねつつも、駅近で生活利便性が高いことが評価され、将来性のある地域として見込まれています。特に、地域の発展や公共交通の利便性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できそうです。

環境満足度

ロイヤルアーク姪浜アークウエスト周辺は、治安の良さに加えて医療施設やショッピング施設が豊富にあるうえ、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことから高い環境満足度が得られます。また、教育施設が充実しており、家族層にも配慮された安心の住環境が整っています。

東栄ビバシティ姪浜の概要

「東栄ビバシティ姪浜」は、福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある13階建てで114戸を擁する1996年築のマンションで、広さは67㎡から83㎡の間のバリエーションがあり、価格帯は1480万円から3480万円となっており、多くの層に適しています。

適正価格（売却）

福岡市西区のマンション市場データをもとにAIが分析した結果によると、東栄ビバシティ姪浜の平均販売価格は約2429万円と、適正価格推定値2068万円と比較してやや高めであり、市場平均の偏差値よりも5ポイント高い56を記録しており、特に投資目的での購入や売却を考えている方々にとって価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

築28年という建物の経年にも関わらず、東栄ビバシティ姪浜は将来性の偏差値55で、周辺の物件と比較しても上位に位置する評価を受けており、その理由は駅からの距離の近さに加えて、地域の発展性による不動産価値の見込みが反映されていることが考えられます。

環境満足度

環境満足度偏差値58の東栄ビバシティ姪浜は、交番の存在がわずか454mと、治安の良さを物語っており、福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜中学校などの教育施設の近くに位置することから子育て世代にも魅力的であり、加えてスーパーやコンビニ等の生活施設が周辺に豊富に存在しており、地盤の安全性や災害リスクの低さも評価されています。

のむら姪浜ヒルズの概要

のむら姪浜ヒルズは福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある16階建てのマンションで、築年は1990年8月です。現在は65㎡の2LDKが約1450万円、98㎡の4LDKが約3190万円で取引され、特に2250万円～2380万円の価格帯で売買が活発です。

適正価格（売却）

福岡市西区における中古マンション市場を分析した結果、のむら姪浜ヒルズは適正価格偏差値56と評価され、平均的な価格帯よりもやや高いことが判明しています。近年の市場動向を鑑みると、周辺地域で中古マンション価格が上昇傾向にあるのに対し、本マンションは僅かながら価値が下落していますが、その点を考慮した上での売却を検討すると良いでしょう。

将来性

築34年が経過しているものの、のむら姪浜ヒルズは駅からのアクセスが良好であり、将来性偏差値が54と見込まれています。これは地域内の同価格帯のマンションの平均値と比較しても良好な結果であり、長期的な価値を維持する可能性があります。

環境満足度

治安が良く、必要な生活施設が整っている点がのむら姪浜ヒルズの大きな魅力です。周辺には福岡市立愛宕小学校や姪浜小学校をはじめとする複数の学校があり、子育て家庭にとっても理想的な環境です。災害リスクを考慮しても地盤が安定しており、高潮や津波の危険性が低いことから環境満足度偏差値は56と高く評価されています。

壱岐団地壱岐センタービルの概要

福岡県福岡市西区壱岐団地に建つ壱岐センタービルは、戸数78室の築45年6階建てマンションで、78㎡の4DKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,200万円から2,180万円のレンジで推移しています。最寄り駅である橋本駅からは徒歩10分の良好なアクセスを誇り、利便性と歴史を融合した住居を求める方に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

壱岐団地壱岐センタービルの価格は平均偏差値を上回り、福岡市西区における同条件の中古マンション価格が5年間で9%上昇している中、本物件は7%の価値低下を見せています。しかし、市場状況を考慮した適正価格は約1,211万円であり、現行の平均売り出し価格が1,710万円となっているため、売却を考えている現所有者にとっては高値での売却が期待できる状況です。

将来性

このエリアでは、築年数の経過に伴い建物の価値は漸減する傾向にありますが、壱岐センタービルは2012年のデータにおいて将来性が平均を下回るものの、再開発や周辺環境の向上といった要因が影響し、中長期的な価値の再評価の可能性を秘めています。

環境満足度

壱岐センタービルの立地は、治安、生活利便性、自然災害リスクが低いことを示しており、近隣に福岡市立壱岐南小学校、福岡市立壱岐東小学校、福岡市立壱岐中学校があり家族に適した環境です。交番、病院、スーパーが徒歩圏内に複数存在し、日常生活に必要な施設が揃っているため、高い生活環境満足度を実感できるでしょう。

ロイヤルアーク姪浜アークセントラルの概要

ロイヤルアーク姪浜アークセントラルは福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩14分にある、2002年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数218戸の規模を誇ります。配された住戸は82㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2560万円から4050万円となっておりますが、市場における主流価格帯は3080万円〜3200万円で推移しています。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場を基に分析した結果、ロイヤルアーク姪浜アークセントラルは適正価格の偏差値で58を記録し、平均よりも高評価を受けています。エリア内の類似物件が過去5年で9%の価格上昇を見せている中、本物件は13%の価格下落を記録しており、売却において市場平均価格2705万円に対し、現行売出しの平均価格が3175万円と評価されていることから、売り時と見ることができます。

将来性

竣工後22年が経過したロイヤルアーク姪浜アークセントラルの将来性は、AI分析に基づく偏差値で47を示しており、周辺エリアの平均と比較してやや低めですが、交通の便は良く利便性に優れ、持続可能な居住地としての潜在価値は保持しています。

環境満足度

ロイヤルアーク姪浜アークセントラル周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで462mとアクセスしやすい位置にあります。また、医療機関が53件、スーパー3件、コンビニ8件など生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は58となっています。さらには福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜中学校などの学校施設も近いため、家族層にも理想的な住環境です。

ロイヤルマンション姪浜3の概要

ロイヤルマンション姪浜3は、福岡市西区に位置し、築年数30年超の安定した魅力を持つ物件です。広さは63㎡の2LDKから最大79㎡の4LDKまでとファミリー層にも適した間取りがあり、価格は1980万円から3480万円の範囲で変動しています。姪浜駅からは徒歩11分という利便性の高さで、日々の通勤通学に便利なロケーションに位置しています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション姪浜3の価格帯は、福岡市西区における中古マンション市場データに則ると、平均価格と比較して偏差値62と高めで、特に2380万円から2680万円の間で取引が活発です。この物件は0％の価格上昇率を示しており、適正推測価格である1873万円に近い価格で売り出されている物件が見受けられるため、購入を考えている方にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

ロイヤルマンション姪浜3は築32年となりますが、将来性の偏差値は61と高めで、このエリアにおける同築年数帯の物件と比較しても12ポイントの高さを誇ります。姪浜駅近くの環境で、利便性と将来の発展可能性を兼ね備えたエリアであるため、中長期的な投資視点では有望な物件であると評価されています。

環境満足度

環境面で評価されるロイヤルマンション姪浜3は、治安の良さを示す近隣の交番からの距離、日常生活に必要な病院や商業施設の充実度、ハザードマップに基づく地盤の安定性などから、環境満足度の偏差値39を獲得しました。教育環境としては福岡市立愛宕小学校など複数の小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した立地となっています。

小戸公園南シティハウスの概要

福岡市西区に位置する「小戸公園南シティハウス」は、緑豊かな小戸公園に近く自然を身近に感じられる立地であり、姪浜駅から徒歩約13分の利便性を兼ね備えた9階建て、全56戸のマンションです。築年月は1999年2月で、各戸の広さは67㎡から85㎡で価格範囲は1650万円から3150万円、中心となる価格帯は2480万円〜2650万円となっており、ファミリー層に適した3LDKから4LDKの間取りが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「小戸公園南シティハウス」の適正価格を分析すると、福岡市西区内の平均価格と比較し偏差値55を記録しており、市場平均価格偏差値51を上回る評価です。近年のエリア平均である9%の価格上昇に対し11%の価格下落を示しているものの、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は2210万円であり、現行の中心価格帯が2503万円であるために、市場価格はやや高めではあるものの売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築25年の「小戸公園南シティハウス」ですが、将来性の評価は偏差値69を獲得しており、築年数が同じ福岡市西区内の他マンションと比較しても19ポイント高い評価です。立地の良さからの将来性は高く評価され、駅近という点からも交通の便が良好であり、中長期的な投資としても有望な物件と判断されます。

環境満足度

治安の面においては交番が周辺になく不安が残るものの、「小戸公園南シティハウス」は病院36件、スーパー4件、コンビニ9件といった生活施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。国公開のハザードマップによると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、高潮や津波の危険性も低いとされています。また教育環境としては、福岡市立内浜小学校と福岡市立内浜中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

サンシティアゴラ生ノ松原の概要

サンシティアゴラ生ノ松原は、福岡県福岡市西区下山門2丁目に位置し、1991年3月に竣工した、地上8階建て全44戸の中古マンションです。3LDKの広さが58㎡のものから83㎡のものまであり、最寄駅である下山門駅からは徒歩11分、姪浜駅からは徒歩15分の距離に立地しており、850万円から1860万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サンシティアゴラ生ノ松原の適正価格は、福岡市西区の他マンションとの比較データに基づくマンションマーケットのAI分析によって、平均偏差値51に対し52と評価されており、現在の成約平均価格は、AIによる適正推測価格1215万円に対して1330万円となっているため、市場における価値の高さが示されています。

将来性

築33年経過しているサンシティアゴラ生ノ松原ですが、AI分析による将来性偏差値は71ポイントと高評価で、駅近の便利な立地と周辺の市場動向を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待できると考えられます。

環境満足度

サンシティアゴラ生ノ松原周辺の生活環境は、治安に関しては最寄りの交番が若干遠いものの、病院37件、スーパー1件、コンビニ9件と生活に必要な施設が揃っています。地盤や自然災害リスクも低いことから環境満足度は高く、福岡市立下山門小学校や福岡市立下山門中学校／福岡市立内浜中学校が近郊にある点も、子育て世代にはメリットとなるでしょう。

コアマンションマリナガーデンの概要

コアマンションマリナガーデンは、福岡県福岡市西区姪の浜に立地し、総戸数59戸の6階建てで、広さ72㎡から96㎡の間の各住戸を提供しており、築年月は1997年6月であります。価格帯は1,880万円から3,180万円となっており、姪浜駅まで徒歩14分の利便性を備えながら、市内中古マンション市場の動向を反映した値付けがされています。

適正価格（売却）

コアマンションマリナガーデンは福岡市西区の中古マンション市場データを基に、適正価格の偏差値が54と、平均を上回る評価を受けております。これは、5年間の同区域内の価格上昇率が9％であるのに対し、本物件の価格が相対的に下落していることを反映しています。現在の平均売出価格が2,472万円であることから、このタイミングでの売却が適している可能性があります。

将来性

コアマンションマリナガーデンは、建築から27年が経過しており、福岡市西区内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、立地の利便性から将来性の偏差値は47となっています。この数字は地域平均をわずかに下回るものの、駅近という立地条件を考えれば今後の価値維持が期待されます。

環境満足度

コアマンションマリナガーデンは、周辺の治安維持に貢献する交番が430m以内にあるほか、病院や生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は57と高評価を受けています。さらに、ハザードマップによると地域の安全性が確保されており、福岡市立の複数の小学校および中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

姪浜シティハウス2の概要

福岡市西区内浜に所在する「姪浜シティハウス2」は、1996年1月竣工の7階建て、26世帯を擁する中古マンションで、各居室の広さは70㎡から82㎡の間で、価格帯は2290万円から3970万円に設定されており、特に2798万円から3180万円の区間が市場における主流となっています。このエリアは、姪浜駅から徒歩11分という利便性の高い立地に恵まれており、快適な都市生活を求める居住者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「姪浜シティハウス2」の価格は、福岡市西区の中古マンション市場と比較して偏差値66と高めに評価されており、市場動向を見ると、近年の5年間で周辺中古マンション価格が平均9%上昇する中、当該マンションは7％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格推測額は2018万円とされており、現在の平均売り出し価格3016万円は、市場価格を大きく上回っていることから、売却を考えるにあたってはより詳細な価格分析が求められる状況です。

将来性

姪浜シティハウス2の将来性は、AIによる偏差値53となっており、築28年という事実を鑑みれば、福岡市西区内の同条件物件と比較しても良好な数値です。駅近の利便性、周辺のインフラ整備の充実、そして福岡市の人口増加傾向を踏まえると、今後も引き続き投資価値のある物件であると評価できます。

環境満足度

姪浜シティハウス2は、治安面で不安要素を示す交番の遠さが999mにも関わらず、周辺には充実した医療施設（55件）、生活便利施設の存在（スーパーマーケット2件、コンビニ12件）、災害リスクの低さ（洪水・高潮に強い地盤）、そして福岡市立内浜小学校や福岡市立下山門中学校／福岡市立内浜中学校といった教育施設の近接といった多くのメリットを有しており、環境満足度は高いものがあります。

朝日プラザ小戸リバージュの概要

朝日プラザ小戸リバージュは福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩12分のアクセスの良さを持つ、昭和65年竣工の地上8階建てマンションで、全38戸の居住空間を提供しています。1Kのコンパクトな56㎡から広々とした4LDKの77㎡までの間取りがあり、価格帯は1280万円から2099万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

朝日プラザ小戸リバージュの適正価格は、市場データと専門的分析に基づき、同地区の平均価格水準を上回る57の偏差値を示しており、現在の相場と比べて売却に有利な状況にあります。マンションマーケットのAI分析によると、当物件の予想適正価格は約1313万円で、これに対して現在の市場価格は1693万円前後で推移しているため、売却をご検討のオーナーにとっては魅力的なタイミングであると考えられます。

将来性

築33年を経た朝日プラザ小戸リバージュは、将来性の面でもポジティブな見通しを持つ物件で、AI分析による61ポイントの高い将来性評価が示されています。これは、駅近で利便性が高く、都市開発も見込まれる地域特性から、中長期的な資産価値の安定も期待できるためです。

環境満足度

朝日プラザ小戸リバージュ周辺の住環境は充実しており、多くの医療施設や買い物施設が点在し、日常生活に欠かせない利便性を実感できます。また、地盤が安定しており洪水リスクも低いなど、災害リスクへの耐性も高いです。一方で、治安の面においては、交番がやや距離があるため注意が必要かもしれませんが、近隣には福岡市立内浜小学校や福岡市立内浜中学校が位置し、子育て環境にも優れていることが環境満足度を高めています。

ジュネス室見河畔の概要

「ジュネス室見河畔」は福岡市西区愛宕南にある6階建マンションで、築年月は1994年12月、総戸数14戸です。65㎡〜68㎡の3LDKの物件があり、価格範囲は1,500万円から3,490万円で、近隣の室見駅からは徒歩約12分という便利な立地条件を有しています。多くの居住者が求める価格帯は、中古市場の動向に基づくと2,480万円〜3,290万円に集中しており、この地域の物件の特性を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ジュネス室見河畔の売却価格の適正さを示す偏差値は63で、これは福岡市西区の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて12ポイント高い値です。福岡市西区の中古マンション価格の傾向として、この5年間で平均で9%の価格上昇が見られますが、ジュネス室見河畔は逆に1%の下落を見せています。マンションマーケットのAI解析に基づく適正価格予測は1,819万円であることから、現在の市場価格との差異を見ると、売却タイミングとしては好条件と評価されます。

将来性

福岡県福岡市西区の物件として30年の築年数を有するジュネス室見河畔は、将来性の偏差値が57と、地域平均を8ポイント上回るポテンシャルを持ちます。立地も室見駅まで徒歩12分と近く、公共交通機関へのアクセスの良さは将来的な資産価値の維持・向上に寄与しうる要素です。また、近隣の姪浜駅や藤崎駅へも徒歩圏内であり、マンションの周辺開発や市区整備の動きによっては価値のさらなる向上が期待されます。

環境満足度

ジュネス室見河畔の周辺環境は、スーパー4件、コンビニ13件といった生活に必要な施設が存在し、また医療施設も67件と充実しております。治安面においては、最寄の交番が1092m離れており、他物件と比較して懸念点がありますが、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮への備えが整っていることは安心材料です。教育環境も考慮すると、福岡市立小田部小学校や福岡市立原北中学校などが近隣に位置し、家族にとって魅力的な立地条件と言えるでしょう。

プレミスト姪浜駅南の概要

プレミスト姪浜駅南は、整備された福岡市西区に位置し、2008年に建築された8階建てのマンションであり、34室の中古住戸は70㎡から80㎡の3LDKが中心で、価格は2680万円から4250万円の間に設定されており、エリア内の似た物件と比較しても適正価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

福岡市西区内の中古マンション市場において、プレミスト姪浜駅南の相場価格はマンションマーケット独自AIによる推計に基づく適正価格である2439万円に対して高めの3223万円であり、近隣物件との比較では、価格偏差値63と評価されており、市場平均よりも価値が高いとされています。

将来性

福岡市西区のプレミスト姪浜駅南は、16年という比較的新しい築年数を持ち、バランスの取れた都市環境と発展が見込まれるエリアに位置しているため、将来性の偏差値は49となっており、この地域の平均とほぼ同等の将来性を有していると評価されています。

環境満足度

治安の面では交番が1kmを超える距離にありますが、プレミスト姪浜駅南の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、生活に便利な立地で、ハザードマップを踏まえた地盤の安定性や、洪水や高潮リスクの低さ、そして複数の教育施設が近接しているため、環境満足度偏差値は42点と算出されています。

エンゼルマリナコート姪浜2番館の概要

「エンゼルマリナコート姪浜2番館」は、福岡市西区姪の浜3丁目に位置し、姪浜駅まで徒歩13分という利便性の高い場所にある7階建てのマンションで、1994年3月に築かれた歴史を持ちます。総戸数36室で構成され、61㎡の3LDKから84㎡の3LDKまで幅広い広さの部屋が1,950万円から2,650万円の範囲で販売され、エリア内の相場と比較してもバランスの取れた価格設定とされています。

適正価格（売却）

エンゼルマリナコート姪浜2番館の物件価格は、福岡市西区の市場データと比較すると、売却偏差値55と平均より高く評価されており、過去5年の地域内の物件価格上昇率9%に対して、こちらのマンションは3%の価格下落をみせています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1,869万円であり、これを基準に現在の平均売出し価格が2,182万円であることから、売却するには適したタイミングかもしれません。

将来性

このマンションは築30年が経過しており、エリア内の同価格帯の物件と比較すると若干古いものの、将来性の指標となるAI分析による偏差値は56と平均より高く、今後の価値の上昇も期待できる場所です。駅からのアクセスも良好であり、将来的にも需要が見込まれます。

環境満足度

エンゼルマリナコート姪浜2番館は、福岡市立姪浜小学校など周辺に複数の学校があり、家族にも適した居住エリアとなっています。治安の面では近隣に交番があり安心でき、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、国の公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、安全に配慮された住環境と言えるでしょう。

姪浜パークホームズの概要

福岡県福岡市西区愛宕南2丁目に位置する姪浜パークホームズは、築年数30年超の堅実な造りを誇る10階建てマンションで、計72室の広々とした居住空間（62㎡〜101㎡）を提供し、価格帯は1,270万円から3,980万円まで幅広く、福岡市立原北小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

姪浜パークホームズは、近隣の同等物件と比較して平均的な偏差値51に対し、適正価格の偏差値は61と評価され、福岡市西区の市場動向を鑑みると、現在の中古価格は適正推測価格1,852万円に対して平均2,537万円と高く、売り時を見極めるには最適な物件であると言えます。

将来性

姪浜パークホームズは、築30年を超えた物件ながらも、将来性の偏差値は52と平均より若干高く、室見駅および姪浜駅まで徒歩11分という利便性と、福岡市西区という地域の発展が予測されるエリアにあるため、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安については交番が多くないものの、周辺には医療施設73件、スーパー3件、コンビニ13件があり、日常生活に便利な立地であり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、環境満足度については総合的に見ると優れた条件を備えています。

パークスクエア姪浜の概要

パークスクエア姪浜は、福岡市西区に位置し姪浜駅から徒歩11分のアクセスの良さを誇るマンションで、総戸数136戸の14階建て、2007年3月竣工の中古物件です。広さは72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2650万円から4380万円と、ファミリー層に適したリビング空間を提供していることが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は61と、福岡市西区の平均市場価格に比べて高評価を受けており、AIに基づく市場分析によると、現在の売出し価格の平均が3323万円であることからも、売主にとっては有利な価格設定であることが伺えます。

将来性

パークスクエア姪浜は築年数が17年と新しい部類に入り、将来性に関してはAI予測による偏差値52を記録し、このエリアの平均を上回ります。また、交通アクセスの良さと広さを兼ね備えた物件は、持続的な需要が見込まれることから、投資としてのポテンシャルも高いと評価されています。

環境満足度

周辺の治安の良さや、病院や学校などの公共施設が充実している点から、環境満足度は39と評価されています。国のハザードマップにも強い地盤として挙げられ、天災リスクが比較的低い立地となっています。

ロイヤルアーク室見川ハウスの概要

ロイヤルアーク室見川ハウスは福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目に位置し、姪浜駅まで徒歩14分、室見駅まで徒歩19分とアクセスが良好な7階建てのマンションで、2008年4月に竣工されました。71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3080万円から3980万円ですが、市場調査によると最も一般的な取引価格は3180万円から3380万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク室見川ハウスの販売価格は、福岡市西区の中古マンション市場と比較して偏差値60とやや高い水準です。近隣の同規模の物件との比較分析データによれば、市場環境を反映した適正推測価格は約2759万円とされており、現在の平均販売価格3378万円はその予測を上回り、売主にとっては売却のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築年数16年のロイヤルアーク室見川ハウスは、福岡市西区における同世代の物件と比較して3年ほど新しく、姪浜駅への徒歩圏内という便利な立地条件を備えています。AI分析による将来性の評価は平均的な偏差値49を示しており、学習データ上では一定のポテンシャルがあると考えられます。

環境満足度

治安面では交番が1.2km圏内になく若干劣る可能性があるものの、ロイヤルアーク室見川ハウス周辺は67件の医療施設、スーパー7件、コンビニ11件と生活利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いと公的なハザードマップに評価されています。また、福岡市立福重小学校、小田部小学校、原北小学校、内浜中学校、原北中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

エンゼルマリナコート姪浜1番館の概要

エンゼルマリナコート姪浜1番館は、住所が福岡県福岡市西区姪の浜3丁目32-11に位置し、1993年3月竣工の8階建てマンションで、姪浜駅から徒歩13分の利便性の高い立地にある物件です。広さは59㎡から78㎡の間で、価格帯は1280万円となっており、一般的な家庭サイズの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

1280万円で売り出されているエンゼルマリナコート姪浜1番館は、福岡市内の同類物件と比べ平均的な価格帯でありながら、過去5年間の市場動向に基づくと、周辺中古マンション価格が9%上昇する中で本物件は2%減価しています。これにより、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は1134万円で、現在の売出価格は1291万円に設定されており、市場状況に照らし合わせると売り時と考えられます。

将来性

エンゼルマリナコート姪浜1番館は築年数が31年であり、これは福岡市西区の同価格帯の平均築年数より若く、立地も駅近であるため将来性に優れています。AI分析による偏差値が54ポイントと、周辺環境においても高い評価を獲得しており、総合的な未来価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性が高いエンゼルマリナコート姪浜1番館は、交番がわずか372mの距離にあり、病院40件、スーパー2件、コンビニ5件といった施設が周辺に充実しています。ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低いことに加えて、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域です。また、周辺には福岡市立姪浜小学校など複数の教育機関があり、子育て世代の住環境としても理想的な条件を備えています。

シティライフ姪浜2の概要

福岡市西区に位置する「シティライフ姪浜2」は、2000年11月竣工の11階建てマンションで、総戸数30室の居住空間を提供しており、各住戸は90㎡から92㎡の広さで4LDKの間取りがあります。立地としては、姪浜駅から徒歩12分という近さでアクセスが良好です。現在の市場では、この物件の価格は2,600万円から3,480万円の範囲にあり、地域の不動産市況や提供される空間の質を考慮すると競争力のある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

シティライフ姪浜2の売り出し価格は、福岡県福岡市西区における同様の物件と比較して、平均的な価格推移を踏まえると適正な範囲内にあることが評価されています。この地域での中古マンション市場は5年間で総じて9％の価格上昇を見せている中、本物件はその成長傾向より穏やかな3％の上昇率であり、AIが推定する適正価格と比較して売却の好機と考えられます。

将来性

築24年経過したシティライフ姪浜2は、エリア内の同価格帯物件よりも若干年数が経っていますが、その将来性は依然として高く評価されています。駅至近の立地や継続する地域開発が、将来的な価値の上昇を見込める点としてAIによって分析されており、60ポイントの将来性偏差値を獲得しています。

環境満足度

シティライフ姪浜2は、生活環境の利便性も高く、治安の良さや医療アクセス、日常の買い物の利便性に優れています。629m以内の距離に交番があり、51件もの医療施設、4件のスーパーマーケット、11件のコンビニエンスストアが周辺に位置しているので、快適な日々を送るための基盤が整っています。また、災害リスクにも強く、国のハザードマップに基づいた評価でも地盤がしっかりしており洪水や津波の危険が低いとされており、福岡市立内浜小学校へのアクセスも便利です。

ビブレマンション生の松原の概要

「ビブレマンション生の松原」は福岡県福岡市西区石丸3丁目に位置し、1991年3月に竣工した6階建ての中古マンションで、52㎡の3DKから82㎡の4LDKまでの各種間取りが存在し、現在の販売価格は1000万円から1850万円の範囲で推移しており、特に1380万円から1500万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

福岡市西区の不動産市場データを基にした適正価格分析によると、「ビブレマンション生の松原」は平均的な偏差値51に対して53を記録しており、この地域での5年間の中古マンション価格の上昇率は平均9%に対して4%と穏やかであり、AIによる適正価格予測は約1275万円であるため、現在の売出し価格はやや高めで売却を考えるには適していることが分かります。

将来性

「ビブレマンション生の松原」は築33年を経過し、周辺エリアの物件と比較して若干築年数が古いものの、最寄りの下山門駅まで徒歩11分の好立地であり、将来性の偏差値はエリア平均以上の52とAI分析によって示されており、中長期投資としては有望視されています。

環境満足度

周辺環境としては、「ビブレマンション生の松原」は最寄りの交番が920メートルの距離にあり、治安については他の物件と比較して劣る可能性がありますが、44件の医療施設や4件のスーパー、8件のコンビニが近隣にある点や、洪水や津波のリスクが低い地理的条件、福岡市立石丸小学校や福岡市立下山門中学校といった教育機関の存在が環境の利点として挙げられます。

エンゼルマリナコート姪浜3番館の概要

エンゼルマリナコート姪浜3番館は、1994年11月に竣工された、福岡市西区姪の浜3丁目に位置する、地上9階建てのマンションで、全110室から成り立っており、広さは62㎡から100㎡の間で多様な間取りが揃うことが魅力です。物件は姪浜駅から徒歩13分の好立地にあり、価格帯は1,190万円から2,980万円と、同区域内の市場状況を考慮した場合に適正な価格帯が設定されており、2,000万円台前半が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づき分析を行った結果、エンゼルマリナコート姪浜3番館は適正価格の偏差値が57と、地域平均より6ポイント高く評価されており、福岡市西区の不動産市場において比較的安定した価値を維持していることが示唆されます。加えて、売り出し中の物件の推定価格が約2,128万円とされていることから、市場価値に見合った価格設定であると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、エンゼルマリナコート姪浜3番館は偏差値50と平均的評価を受けており、約30年の築年数を考慮しても、姪浜駅へのアクセスが良好であるため、中長期的な視点では引き続き需要を見込むことができると考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、エンゼルマリナコート姪浜3番館は偏差値38となっていますが、周辺には福岡市立の複数の小学校が点在し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必須の施設が充実していることから日常生活の利便性は高いです。また、安全面では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮等の自然災害リスクが低い立地であるため、安心して居住できることも大きなポイントです。

JGMレクリオ周船寺の概要

「JGMレクリオ周船寺」は福岡市西区に位置し、周船寺駅から徒歩13分の立地にある、1991年5月竣工の8階建てマンションで、61㎡の3DKから76㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃い、9900万円から2090万円の価格帯が設定されており、一番多い価格帯は1630万円から1890万円で、市場の動向と比較しても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場において平均的な価格動向を示す偏差値51に対し、JGMレクリオ周船寺の適正価格偏差値は53と、やや高評価を受けていますが、近隣の物件価格が過去5年で9%上昇している中、本物件は1%下落しており、独自AIによる適正推測価格1430万円に対して現行平均価格が1619万円となっているため、売却に適したタイミングと考えられています。

将来性

築33年のJGMレクリオ周船寺は、福岡市西区の同価格帯のマンションの平均築年数よりもわずかに古さは感じますが、駅近という利便性が評価され、AIによる将来性評価では偏差値55を獲得しており、平均値よりもやや将来性が期待できる物件と推定されています。

環境満足度

安全性に配慮した立地として646m圏内に交番があり、治安の良さが確認できるほか、生活に便利な医療施設36件、スーパー2件、コンビニ5件が揃う充実した周辺環境を有し、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないという安心な環境が整っています。

フォーラム姪浜エミネンスの概要

フォーラム姪浜エミネンスは、福岡市西区姪の浜に位置し、築33年の12階建てで全49戸の実績あるマンションです。部屋のサイズは15㎡の1Rから45㎡の2DKまでと多様であり、価格は230万円から1380万円の範囲に設定されており、最寄駅である姪浜駅からは徒歩10分の距離にあります。

適正価格（売却）

フォーラム姪浜エミネンスの適正価格は、福岡市西区における中古マンション市場の動向を分析した結果、予測される適正価格は657万円で現在の平均売出価格が694万円であるため、比較的適正価格に近い水準で取引されていると評価されます。

将来性

築33年経過していながらも姪浜駅からのアクセスの良さは将来性評価においてプラス要素であり、AI解析による売却時の偏差値が51と同エリアの他物件と比較しても見劣りしない可能性を示しています。

環境満足度

安全性に配慮した環境であるフォーラム姪浜エミネンスは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には62件の医療施設、スーパー4件、コンビニ10件が点在しており、日常生活に必要なインフラが整っています。加えて、地盤が堅固で自然災害のリスクが比較的低く、近隣に良質な教育機関が存在しており、ファミリー層にも適した環境です。

ツインシティマンション姪浜2の概要

福岡市西区に位置する「ツインシティマンション姪浜2」は、姪浜駅から徒歩10分の便利な立地にある6階建てマンションで、1998年築の歴史を持つ。80㎡の4LDKは2380万円から、83㎡の5LDKは最高3180万円で取引され、市場において2450万円〜2480万円の間が最も取引されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

ツインシティマンション姪浜2は福岡市西区における中古マンション市場と比較して、売却偏差値58を記録しており、同エリアの平均値51と比較して高めの価値が示されています。しかし、過去5年間での市場の動向を鑑みると、当マンションの価格は10%の下落が見られ、AIによると適正価格は2045万円に設定されているため、現在売出し中の平均価格2534万円は売り時の価格と推測されます。

将来性

築26年のツインシティマンション姪浜2は、福岡市西区内同価格帯の平均築年数と一致しており、AI予測による将来性の偏差値は49ポイントで、エリア平均とほぼ変わらない将来性があると考察されます。駅近立地が将来的な価値向上の可能性をサポートしています。

環境満足度

周辺の治安と生活利便性は高く評価されており、交番はわずか557mに位置し、病院や医療施設が58件、スーパー4件、コンビニ11件が周囲にあることで日常の快適性が保証されています。加えて、ハザードマップにおいても地盤は安定し、水害のリスクが低いとされており、福岡市立姪北小学校や福岡市立内浜小学校が近隣に位置しており、安心して子育てができる環境が整っています。

サーパス姪浜第3の概要

サーパス姪浜第3は福岡県福岡市西区姪浜駅南4丁目に位置し、姪浜駅から徒歩12分の距離にある、73㎡の3LDKから85㎡の4SLDKまでの広さを持つ9階建てのマンションで、1998年3月に竣工された33戸の物件です。築年数は25年以上経過しているものの、リノベーションを施した部屋もあり、豊富な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

福岡市西区のマンション市場を見ると、サーパス姪浜第3は平均的な価格帯での取引が盛んで、2290万円から3390万円の範囲での売買が行われていますが、この価格帯は周辺地域の市場価格と比較して適正であるとされ、総合的な売却偏差値は58をマークしています。

将来性

福岡市におけるマンションの価格変動を鑑みると、サーパス姪浜第3は将来性について偏差値48を記録しており、周辺地域の平均とほぼ同等の評価を受けています。立地やアクセスの良さが長期的に見て価値を維持する要因と考えられますが、築年数による設備の更新が必要となる可能性もあります。

環境満足度

治安、生活利便性および自然災害のリスクを総合的に評価すると、サーパス姪浜第3は環境満足度として37の偏差値を記録しており、特に治安の観点から見た場合の評価が低めですが、福岡市立小田部小学校や福岡市立原北小学校に近く、家族層にとっては教育環境も整っているといえます。

ロイヤルマンション姪浜2の概要

ロイヤルマンション姪浜2は、1991年11月に福岡市西区姪の浜6丁目で誕生し、9階建ての規模を誇るマンションで、福岡市営地下鉄空港線の姪浜駅から徒歩12分という優れた立地を提供しています。広さは62㎡から71㎡の間で、売出し価格は1250万円の広々とした2LDKから、家族に快適な空間を提供する71㎡の3LDKで2790万円となっており、購入希望者には多様な選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション姪浜2の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、過去5年間で福岡市西区の中古マンション価格が平均で9％上昇する中、この物件は19％の価格下落が見られました。これにより、マンションマーケットがAIを活用して推測した適正価格1691万円と比較しても、現行の平均売出価格1930万円はやや高めと判断され、売却を考慮しているオーナーにとっては最適なタイミングかもしれません。

将来性

築33年のロイヤルマンション姪浜2は、福岡市西区における同価格帯の物件と比べてやや古いものの、立地面での利便性は保たれており、駅からの距離は12分と快適な通勤や通学に適しています。エリアの将来性を機械学習で分析した結果、偏差値は平均をわずかに上回る51と評価され、これからも地域が発展していく可能性を秘めています。

環境満足度

環境面において、ロイヤルマンション姪浜2は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に揃っている点が高く評価されます。また、国のハザードマップに基づく評価では、地震や津波に強い地盤に恵まれており、安心して生活することができる地域であることが明らかになっています。このような素晴らしい環境に加え、福岡市立内浜小学校も近隣にあるため、家族にとっても魅力的な居住環境が提供されています。

グランピアマンション姪浜の概要

グランピアマンション姪浜は、福岡市西区姪の浜エリアに位置し、姪浜駅まで徒歩11分と好立地にある7階建てのマンションで、築年月は1994年3月、全27室の規模を誇ります。広さは60㎡の3LDKが1480万円から、81㎡の4LDKが2790万円で、市場において最も取引が活発な価格帯は1880万円から1980万円です。

適正価格（売却）

適正価格に関して、グランピアマンション姪浜の価格帯は、福岡市西区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、標準偏差値51に対して53と高く、地域の価格上昇率9%に反して6%の価格下落を示していますが、その割には独自AIの推算する1674万円を上回る1866万円の平均売り出し価格が見られ、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築30年を迎えるグランピアマンション姪浜は、将来性の面でもエリア平均の偏差値52を上回る55と評価されており、駅にも近い立地から、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

グランピアマンション姪浜の環境満足度は、治安の良さを示す交番の存在や、39の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件という充実した周辺施設、また国のハザードマップ上での安全性が高い地盤条件、さらに福岡市立姪浜小学校をはじめとする複数の小学校の近さなどから、35ポイントとは思えないほど高い評価を受けるに値します。

エイリックスタイル愛宕南ザテラスの概要

エイリックスタイル愛宕南ザテラスは、福岡市西区愛宕南1丁目に位置し、室見駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある2016年築の5階建てマンションで、広さ70㎡（3LDK）から86㎡（4LDK）の範囲で価格は3,280万円から4,150万円に設定されており、築年数と立地を考慮すると市場価格としては妥当な範囲で設定されています。

適正価格（売却）

エイリックスタイル愛宕南ザテラスの適正価格は、福岡市西区の中古マンション価格の傾向を分析した結果、平均価格推移と比較して高い価格設定であるものの、実際の市場価格との差異は小さいため、投資としての売却を考慮すると現在が適正なタイミングかもしれません。

将来性

築8年と比較的新しいエイリックスタイル愛宕南ザテラスは、福岡市西区内での駅近物件として将来性が見込まれますが、同区域のマンションと比較した将来性の評価は平均的で、特に顕著な利点は見受けられないものの、地域内での安定した需要が予想されます。

環境満足度

治安に関しては周辺の交番までの距離が1km超と若干の不安要素が見受けられますが、生活必需施設の充実度は高く、病院、スーパー、コンビニが身近にある点や、洪水や津波のリスクが比較的低い地盤の安定した地区に位置するため、居住にあたっては総合的な環境の満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション生の松原の概要

「ライオンズマンション生の松原」は、福岡県福岡市西区下山門4丁目に位置し、下山門駅から徒歩13分の距離にある6階建て、総戸数37戸のマンションで、1990年3月に建てられました。広さは60平米から75平米の間で、価格帯は790万円から2,390万円で、市場における価格の平均は約1,380万円から1,650万円となっていることから、ファミリータイプの購入を考えている方にとって検討価値のある選択肢です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション生の松原」の中古マンション価格は、福岡市西区における過去5年間の平均価格上昇率9%と比較して11%減少していますが、マンションマーケット独自のAI解析による適正価格推定値1,406万円に対し、現在の平均売出価格が1,495万円となっており、市場と比較しても適正な価格で取引されていると考えられます。

将来性

福岡市西区の中古マンション市場において、築34年の「ライオンズマンション生の松原」は、地域平均築年数と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は50と平均的で、立地の良さや利便性を考慮すると、中長期の投資としては安定した将来価値が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面で交番が1,078m圏内にない「ライオンズマンション生の松原」ですが、周辺施設として病院44件、スーパー4件、コンビニ7件があり、生活利便性は高いです。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、教育環境も充実しているため、ファミリー層にとっての居住環境としては満足度が高いと言えます。

サンリヤン愛宕南リバーフォートの概要

サンリヤン愛宕南リバーフォートは、福岡市西区愛宕南に位置し、室見駅から徒歩10分という便利な立地の10階建てマンションで、33室からなる居住空間を提供しています。築年月は2009年3月で、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は2880万円から3380万円の範囲で、市場の動きに応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

福岡市西区のマンション市場の動向と比較して、サンリヤン愛宕南リバーフォートの中古物件価格は平均偏差値よりやや高めに示されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が9％上昇している中、本物件は価格下落を見せており、現在の売り出し価格はマーケットの平均より高いため、売却を考えている所有者にとってはチャンスと言えます。

将来性

サンリヤン愛宕南リバーフォートは、築15年という比較的新しい物件であり、同地域内の物件と比較しても5年程度若い部類に入ります。駅からのアクセスの良さと共に、この地区が見せる持続的な発展が将来性を示唆しており、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均と同等です。

環境満足度

環境面で見ると、サンリヤン愛宕南リバーフォートは周辺に病院や学校、生活に必要な施設が充実している点が評価されますが、最寄りの交番までの距離が比較的長いことが挙げられます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低い地域に位置していますが、治安の面では改善の余地があると見られます。