福岡県北九州市小倉南区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンタウンもりつね(1〜18号棟)の概要

「グリーンタウンもりつね」は、福岡県北九州市小倉南区守恒に位置し、守恒駅から徒歩11分の閑静な住宅街にある1〜18号棟から成るマンションで、築年月は1983年5月の5階建て、各戸の広さは74㎡から105㎡の間で、価格帯は580万円から1798万円となっています。

適正価格（売却）

売り出されている「グリーンタウンもりつね」のマンションは、地区の平均よりも適正価格の偏差値が3ポイント高く、AIによる推測価格に対して売り出し平均価格が1154万円であり、この地域においては競争力のある価格帯と言えるでしょう。

将来性

築41年を経た「グリーンタウンもりつね」ですが、将来性の偏差値は62とエリア内の他マンションに比べて高く、駅至近という立地条件のため、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「グリーンタウンもりつね」周辺は、治安が良く、生活環境に優れている点が際立ち、交番が近い上に医療施設や学校などが揃っており、災害リスクの低さも加味すると住環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

アーティックス守恒山手通りの概要

「アーティックス守恒山手通り」は、福岡県北九州市小倉南区山手3丁目1-1に位置し、築2004年の8階建て、総戸数59戸の住宅です。広さは68㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでと多様で、価格は約1650万円から2890万円の範囲に設定されており、売出し中の物件の中で最も多い価格帯は1998万円から2090万円となっています。企救丘駅、石田（福岡県）駅、そして守恒駅へはそれぞれ徒歩14分、16分、17分と、複数のアクセスポイントを有する利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

アーティックス守恒山手通りの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の推移データと比較して、平均偏差値が51と若干高めです。このエリアの中古マンション市場では過去5年間で平均11％の価格上昇が見られましたが、この物件は価格変動がなく、現在の平均売り出し価格は2014万円とされています。これは市場データを基にした適正推測価格1982万円よりも高く、市場価格に対して妥当な水準で取引されていると考えられます。

将来性

築19年を迎えるアーティックス守恒山手通りは、同区域内の類似物件と比較して、比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値は58と評価され、これは地域平均よりも6ポイント高く、長期的な価値の維持が期待されるポイントでもあります。その上、多方向へのアクセスが便利な駅近立地は、住みやすさと資産価値の両方をサポートしています。

環境満足度

アーティックス守恒山手通りは、周辺環境として医療施設が19件、コンビニ1件が点在し、最寄の交番も763mと非常に近いことから安心の治安環境を提供しています。さらに、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響が少ないことも安全な居住環境を語る上での大きなメリットです。加えて、徒歩圏内に複数の学校があり、子育て家庭にとって嬉しいポイントとなっています。

サンパーク徳力の概要

「サンパーク徳力」は福岡県北九州市小倉南区徳力新町に位置し、徳力公団前駅まで徒歩10分のアクセスが可能な8階建のマンションで、1999年6月に建設されました。総戸数は35戸で、広さは66㎡の3LDKから104㎡のゆとりあるレイアウトまで多様なプランがあり、現在のリセール市場において1,480万円から2,200万円という範囲で価格が設定されており、狭い面積の部屋でも広い空間を求める市場動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「サンパーク徳力」の売却価格は、近隣の同規模中古マンション価格の上昇傾向に比べ、過去5年間で16%の価値下落を見せている現象にも関わらず売り出し平均価格が1,767万円となっており、これはマンションマーケット独自のAIが推測する適正価格1,718万円を上回る数値であり、市場平均である偏差値48と比較しても適正価格における偏差値が51と高めであることから売り時と判断できます。

将来性

築25年を迎える「サンパーク徳力」は、エリア内の同価格帯物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、各交通機関へのアクセスが良好な立地条件を備えていますが、その将来性に関してはAIによる分析で偏差値42と低めの評価を受けており、これは周辺エリア平均の偏差値51に比べて9ポイントも低いことを反映しています。

環境満足度

「サンパーク徳力」の周辺環境は、警察の交番が近接しており、治安の面では比較的安心できる地域であることがうかがえます。また、42の医療施設や身近なスーパー、6件のコンビニなどが生活の利便性を高めており、災害時の安全性においても地盤は固く洪水リスクや津波、高潮の影響を受けにくい地形であると評価されています。教育環境についても、徳力小学校や広徳小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な要素が揃っており環境満足度の偏差値は56と高い評価を得ています。

コーポランド徳力(A〜E棟)の概要

コーポランド徳力(A〜E棟)は、福岡県北九州市小倉南区企救丘6丁目に位置し、徳力公団前駅から徒歩11分という利便性の高さが魅力のマンションです。平成2年6月竣工で、75㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、価格は850万円から2290万円の範囲内で取引されており、その価格帯は近隣相場と比較しても妥当性があります。

適正価格（売却）

平米数と価格帯を考慮した場合、コーポランド徳力(A〜E棟)の適性価格は周辺市場の動向に照らして、市場平均価格よりも約5ポイント高い評価を受けています。売却偏差値は53をマークし、中古マンション市場の厳しい評価を凌駕するポテンシャルを秘めていることがわかります。

将来性

築30年を超えるコーポランド徳力(A〜E棟)は、今後の大規模修繕や再開発計画の有無によって、その将来性が大きく左右されるでしょう。現在のところマーケットの分析による将来性の偏差値は42とやや厳しい見方をされていますが、アクセスの良さやエリアのポテンシャルを考えれば、投資価値は依然として期待できるかもしれません。

環境満足度

住環境の豊かさにおいて、コーポランド徳力(A〜E棟)は高い満足度を誇っています。治安の良さ、医療施設の充実、さらには学校の近接性など、家族層には特に重要な要素が整っており、環境満足度の偏差値は47となっており、安定した快適な生活を追求する居住者にとって魅力的なエリアであることが伺えます。

ガーデンハウス徳力(A〜F棟)の概要

ガーデンハウス徳力（A～F棟）は福岡県北九州市小倉南区企救丘に所在し、徳力公団前駅から徒歩10分に位置する1989年竣工の3階建マンションで、価格は1127万円（76㎡、4LDK）から1598万円（82㎡、4LDK）の範囲内で、主にファミリー層に適した住宅環境を提供します。

適正価格（売却）

ガーデンハウス徳力（A～F棟）は売却偏差値において適正価格が51と、中古マンション市場の平均偏差値48を上回っており、近年の地域内の中古マンション価格の11%上昇に対し、本物件は28%の価格下落を示しているため、現在提示されている平均価格1336万円はマーケット状況を鑑みて妥当であり、売出しタイミングも適切であると考えられます。

将来性

築35年のガーデンハウス徳力（A～F棟）の将来性偏差値は39と、周辺エリアの平均を下回るものの、交通アクセスの良さが将来的なリノベーションや再開発の可能性を秘めていることを示唆しており、長期的な投資視点での魅力は未だ十分にあります。

環境満足度

安全性と日常の生活利便性を考慮した環境満足度において、ガーデンハウス徳力（A～F棟）は最寄りの交番が453m以内、医療施設58件、小売店舗が複数点在し、地盤も堅固なことが評価され、46の偏差値を得ており、北九州市立徳力小学校や北九州市立志徳中学校が近隣に位置するなど、ファミリーにも適した住環境です。

パレス空港通りの概要

「パレス空港通り」は福岡県北九州市小倉南区中曽根東に位置し、平成6年（1994年）6月に建設された7階建てのマンションで、71㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は950万円から1798万円と、周辺の市場状況を鑑みても比較的リーズナブルである一方、最も頻繁に取引される価格帯は1498万円から1698万円の範囲に収まっており、多くの家庭に手が届くオプションとして人気があります。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区における中古マンション市場の分析によると、「パレス空港通り」の価格帯は、エリア平均と比較して適正な価格帯に位置していることが確認でき、この物件はAIが推定した適正価格1499万円と現行売り出し価格1506万円が極めて近いため、買い手にとっても売り手にとっても利益を見込める可能性が高いタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数が30年に達している「パレス空港通り」は周囲のマンションと比べてやや古いものの、徒歩11分の立地にある下曽根駅へのアクセスの良さや、今後予想されるエリア開発の動向によって、将来的な価値の上昇が期待されるエリアにありますが、現時点でのAIによる将来性の評価は平均を下回る45ポイントです。

環境満足度

「パレス空港通り」の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番から622m圏内にあり、31件の医療施設、近隣のスーパーやコンビニに至るまでの豊富な生活利便施設が点在しているほか、地盤の安定と洪水リスクの低さ、更には北九州市立曽根東小学校などの教育施設へのアクセスが良好であるため、ファミリー層に特に高い環境満足度を提供しています。

アーティックスエシェラン守恒の概要

福岡県北九州市小倉南区星和台に位置する「アーティックスエシェラン守恒」は、2006年2月竣工の11階建てで、広さは79㎡から90㎡のゆとりある間取りを提供しており、最寄りの守恒駅からは徒歩11分という利便性の高い立地です。価格帯は1940万円から2880万円と、地域相場と比較しても理にかなった範囲内に設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「アーティックスエシェラン守恒」の適正価格は、地域内の他物件と比較して平均偏差値49を記録し、福岡県北九州市小倉南区の中古マンション市場の動向に則した価格設定がなされています。市場分析によると、ここ5年間で福岡県北九州市小倉南区の中古マンション価格が平均11%上昇する中、本物件は約4%の価格上昇を見せており、現在の売出し平均価格が2238万円であるため、売買市場においてはむしろ購入するのに適切なタイミングかもしれません。

将来性

建築から18年が経過している「アーティックスエシェラン守恒」は、福岡県北九州市小倉南区の他の同類物件と比較しても新しい部類に入り、将来性の評価偏差値は62と高く、地域内での長期的な価値維持が期待されます。築年数とアクセスの良さから考えても、資産としての価値が見込まれるマンションであると言えるでしょう。

環境満足度

生活に必要な設備が整う「アーティックスエシェラン守恒」は、周辺に交番があり421m以内で安全性が高く、病院27件、スーパー0件、コンビニ4件と便利な立地です。地盤環境も良好で、自然災害のリスクも低く抑えられており、近隣の北九州市立守恒小学校や中学校へのアクセスも非常に良いので、家族にも適した住環境と言えます。

ジェイロイヤル徳力の概要

「ジェイロイヤル徳力」は2007年竣工の中古マンションで、福岡県北九州市小倉南区南方に位置し、6階建ての27室から構成されており、広さは69㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあります。価格帯は1590万円から2080万円で、市場データに基づくと、この地域の中古マンション市場における多くの取引は1650万円台で行われています。最寄りの徳力公団前駅までは徒歩11分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

このマンションの推定適正価格は、近隣の市場価格の動向を基に、独自AIが算出した2320万円に設定されていますが、現在の平均売出し価格は1966万円となっており、近隣の平均偏差値48に対して偏差値45とやや下回っているため、購入に際しては価格交渉の余地があることを示しています。

将来性

築年数17年の「ジェイロイヤル徳力」は、将来性の高さを示す偏差値63を持ち、同エリアのマンション平均と比較して11ポイント突出しています。地理的に駅近であり、周辺の都市開発が進んでいる可能性や、建物自体の状態が良好であることなどがその理由の一端を示していると推測されます。

環境満足度

生活に必要な施設が整っている「ジェイロイヤル徳力」周辺は、環境満足度の偏差値が55と評価され、安全面では612m以内に交番があるほか、医療施設や商業施設が充実しています。災害リスクが低い立地も魅力で、洪水や津波、高潮に対する心配が少なく、近くには北九州市立徳力小学校や北九州市立広徳小学校、北九州市立広徳中学校があり、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。

フォルム小倉南2番館の概要

福岡県北九州市小倉南区湯川新町に位置する「フォルム小倉南2番館」は、1991年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数39室の規模を誇ります。最寄り駅は安部山公園駅で徒歩12分の立地にあり、17㎡の1Rが160万円から、38㎡の1Rが260万円という価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場で見ると、比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「フォルム小倉南2番館」の適正価格は、周辺の相場と比較してやや高めの評価を受け、売却偏差値は50となっています。近年の北九州市小倉南区の中古マンション市場は、平均して価格が上昇している一方で、本物件は若干の価格下落を見せているため、現在売り出し中の物件は市場価格よりもやや安めに設定されており、購入に際しては市況を考慮した交渉が望まれます。

将来性

築33年を迎える「フォルム小倉南2番館」ですが、その将来性の偏差値は65と評価され、周辺エリアのマンション平均よりもずば抜けて高い将来性が予想されます。交通の利便性や今後の地域開発等を考慮すると、長期的な視点での投資価値が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「フォルム小倉南2番館」周辺の生活環境は、医療施設が充実しており、病院が30件存在しますが、スーパーマーケットは0件とやや不便です。コンビニは4件あり、日常の買い物には困りません。治安については交番が少し離れているものの、ハザードマップによると自然災害のリスクは低い地域であり、近隣には北九州市立湯川小学校や北九州市立若園小学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を備えています。

ペルル湯川新町1番館の概要

「ペルル湯川新町1番館」は、福岡県北九州市小倉南区湯川新町4丁目に位置し、1993年4月に竣工した7階建てのマンションで、経年のにも関わらず、安部山公園駅から徒歩10分という利便性の高い立地であることが特徴です。全62戸のうち、3LDKの60㎡タイプは約690万円からと手頃な価格で取引されており、4LDKの76㎡タイプは最高1280万円と市場価値が評価されています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区の中古マンション市場を分析すると、「ペルル湯川新町1番館」の価格は平均的で、売却偏差値50となっていますが、近隣相場が過去5年間で11％上昇している中、本物件はわずかに価値が下がっているため、現時点での売却には慎重さが求められます。

将来性

築30年を超える「ペルル湯川新町1番館」は、将来性の偏差値が68と平均を大きく上回る評価を受けており、駅近という利点や、見込まれる地域開発により、中長期的な投資価値が見込まれる立地にあることが明らかになっています。

環境満足度

「ペルル湯川新町1番館」の環境満足度は、治安がやや懸念される周辺環境を抱えつつも、近隣には北九州市立湯川中学校をはじめとする複数の教育施設があり、また医療施設や生活必需施設も充実しており、日常生活における利便性は高いと評価されています。

フォルム小倉南1番館の概要

「フォルム小倉南1番館」は福岡県北九州市小倉南区湯川新町に位置し、平米数は35㎡から38㎡の範囲で、主に1DKから1LDKの間取りがあります。築年1991年のこのマンションは、5階建ての構造で、安部山公園駅から徒歩13分という魅力的な立地を誇り、価格帯は300万円から460万円となっており、中心価格帯は390万円台で市場に出回っています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「フォルム小倉南1番館」は北九州市小倉南区の中古マンション市場において、偏差値47を記録しており、これは地域平均の48よりわずかに低いです。近年の市場価格の上昇を考慮すると、本物件はその価値を十分に反映していない可能性があり、現在の平均売出価格387万円は、潜在的な価値をもつ不動産投資としては売り時ではないとされています。

将来性

フォルム小倉南1番館の将来性は、中古マンションとして33年の築年数を持ちながら、偏差値65と評価されており、これは地域の平均を大きく上回る数値です。これは、駅近であることや、今後の地域開発などの要因により価値が向上する可能性を示しています。

環境満足度

周辺環境として、「フォルム小倉南1番館」は治安にやや不安がある場所に位置していますが、医療施設が29件、コンビニが4件と生活に便利な施設が充実しています。さらに、北九州市立湯川小学校や北九州市立若園小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した地域であると言えます。自然災害に対する安全性も高く、ハザードマップ上での地盤の強さや洪水リスクの低さが評価されています。

山内シャルム若園2の概要

「山内シャルム若園2」は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、城野駅まで徒歩13分という交通至便な立地にある1988年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数は10戸、広さは一律69㎡の3LDKで統一されており、価格帯は580万円となっています。

適正価格（売却）

「山内シャルム若園2」の580万円という価格は、福岡県北九州市小倉南区内で類似する物件と比較した場合、マンションマーケットAI分析による適正価格推測値850万円に対して低価格であり、近年の価格動向を反映した割にはお買い得な価格帯であると捉えられており、投資用としてではなく居住目的での購入を考えるべき物件であると評価されています。

将来性

築年数は36年でありながらも、交通アクセスの良い立地条件を持ち、再開発の進む北九州市の将来的な市街地の活性化を考えると、将来的な価値上昇が期待される一方、AIが算出する偏差値48という評価は平均的であり、即時の資産価値の増加を見込むよりは長期的な視点での購入が適切だと考えられます。

環境満足度

周辺環境としては交番が徒歩7分圏内にあり、治安的に優れた立地であること、さらに医療機関や買い物施設が充実しており、日常生活での利便性が高い点が魅力で、また、北九州市立北方小学校や北九州市立若園小学校といった教育機関の近接もファミリー層にとって評価点が高く、自然災害のリスクが低い地域性も含めて、総合的な環境満足度は偏差値53となっており、居住に適した環境が整っています。

サンパーク企救丘の概要

サンパーク企救丘は、福岡県北九州市小倉南区企救丘5丁目に所在し、築年数が1997年となる6階建のマンションで、3LDKの68㎡が1350万円から、4LDKの107㎡が最高で1598万円という価格設定です。企救丘周辺は、徳力公団前駅、志井駅、徳力嵐山口駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスは優れています。

適正価格（売却）

サンパーク企救丘の売却価格は、福岡県北九州市小倉南区のマンション市場と比較して売却偏差値が49と評価されており、この地域の平均的な価格帯であることが分かります。AIによる適正価格推測に基づけば、現行の売り出し価格はおおむね妥当である可能性が高いです。

将来性

福岡県北九州市小倉南区の物件として年数を重ねたサンパーク企救丘ですが、将来性の偏差値は42と、平均よりやや下回ります。周辺の都市開発や再開発計画にも着目し、市場動向を見守る必要があるでしょう。

環境満足度

サンパーク企救丘の環境満足度は54となっており、治安の良さや生活利便性の高さ表されています。周辺には北九州市立企救丘小学校や北九州市立志徳中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えていることがこの評価に繋がっています。

トーカンマンション小倉東の概要

トーカンマンション小倉東は、福岡県北九州市小倉南区に位置し平成4年築の歴史ある4階建てのマンションで、緑豊かな住環境の中、下曽根駅から徒歩12分の距離にあります。広さはコンパクトな1Kの24㎡から広々とした5DKの79㎡までと多様で、市場における価格帯は360万円から798万円と、北九州市内の物件と比較してリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

トーカンマンション小倉東の売り出し価格は、近隣の物件価格と比べておおむね適正値を保っています。360万円から798万円の幅で設定されており、地域の中古マンション市場の状況を勘案した結果、売却偏差値48という評価が示されています。中でも特筆すべきは、平均価格である590万円台の物件が市場に多く流通している点で、これは地域の不動産市場に即した理に適った価格であると言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えたトーカンマンション小倉東は、福岡県北九州市の不動産市場において将来性の面でも注目に値します。最寄り駅から徒歩12分という利便性の高さは潜在的な資産価値を維持し、将来性偏差値52という評価に繋がっています。周辺開発やインフラの充実は資産価値のさらなる向上を約束する要素となり得ます。

環境満足度

トーカンマンション小倉東は、環境満足度の面で見ても魅力的な住宅地です。交番が841メートル圏内に位置し、日常の安全性を確保しています。また、生活インフラ充実の証として、周辺には病院が29件、スーパーが4件、コンビニが9件あるなど、利便性の高さが伺えます。さらに、北九州市立田原小学校が近く、子育て家庭にも配慮された環境であることから、環境満足度43という健闘する数値が出ています。

サンパーク曽根グラッセの概要

「サンパーク曽根グラッセ」は、福岡県北九州市小倉南区中曽根東に位置し、下曽根駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴のマンションで、築年数が2012年11月と比較的新しく、総階数は12階、総戸数47戸の規模を誇ります。67㎡の3LDKが最低価格1850万円で取引されている一方、90㎡の広々とした3LDKは上限2580万円での市場価格を示し、中心価格帯は約2100万円台で安定しています。

適正価格（売却）

「サンパーク曽根グラッセ」はマンションマーケットの分析によると福岡県北九州市の市場価格の変動を考慮すると偏差値42と評価され、近年の地域価格の上昇傾向と比較してやや低めの評価がされていますが、これは同地域の中古マンション相場の5年間での10％増に対して本物件は3％と控えめな価格上昇を見せていることが影響しています。売却のタイミングとしては、AIによる推測適正価格が約2675万円であることから、現在の平均売り出し価格2146万円は売り時を見極める必要があるといえます。

将来性

12年という築年数を持ちながらも、福岡県北九州市小倉南区内の他の同価格帯マンションと比較して新しい部類に入る「サンパーク曽根グラッセ」は、将来性の面でも偏差値61を獲得し、エリア内の平均を上回っています。これは、交通アクセスの便利さや周辺環境の整備などからも理解できるもので、実際に居住者にとって利便性の高さが将来的にも価値を持つことが予測されます。

環境満足度

この物件は、環境満足度で偏差値40を記録しています。交番が徒歩約8分の距離にあり、29件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが生活圏内に点在しており、日常生活に必要な施設が充実する住環境が整っています。さらに、地盤が安定し洪水リスクも低いことから安心して暮らせる地域と言えるでしょう。また、子育て家庭には朗報であり、北九州市立曽根東小学校へのアクセスも良好です。

グランドパレス曽根ラグシスの概要

グランドパレス曽根ラグシスは福岡県北九州市小倉南区曽根北町に位置し、下曽根駅から徒歩14分という好立地にある2015年築の12階建てマンションです。総戸数46戸で、広さは66㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広く、市場価格は2020万円から2880万円となっており、リーズナブルな価格帯が魅力的です。

適正価格（売却）

グランドパレス曽根ラグシスの平均売出価格は、福岡県北九州市小倉南区の中古マンション市場における平均偏差値48に比べ、少し低めの42を記録しています。周辺の中古マンション価格が5年間で平均10%上昇しているのに対し、本物件は2%の上昇にとどまっているため、現在の市場価格は適正であるとされ、売却を考えているオーナーにとっては少々タイミングが難しいかもしれません。

将来性

下曽根駅に近くて交通アクセスが良いグランドパレス曽根ラグシスは、建築から約9年が経過しており、周辺の同額の物件と比べて築年数が新しいため、将来性は高いと評価されています。AIによる将来性評価では63という高い偏差値を得ており、将来的に価値が上がる可能性を秘めた物件と言えます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性を兼ね備えたグランドパレス曽根ラグシスは、最寄りの交番が748m以内にあり、周囲に病院24件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し日常生活が非常に便利です。さらに、国が公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域にあり、また北九州市立曽根東小学校へのアクセスも良好で、子育て世代に適した住環境です。

サンライフ下曽根駅前の概要

福岡県北九州市小倉南区津田新町に位置する「サンライフ下曽根駅前」は、下曽根駅から徒歩11分の距離にあり、1999年11月に竣工した8階建てのマンションで、36戸の居住空間を提供しています。広さは67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間で、市場において1398万円という価格帯で取引されている点が注目され、この地域の住宅市場における標準的な物件と言えます。

適正価格（売却）

「サンライフ下曽根駅前」は、市場データと機械学習を用いて算出された福岡県北九州市小倉南区のマンション平均価格（1783万円）と比較して、現在1398万円で取引されていることから、その適正価格は市場平均よりやや低い評価となっています。市場の傾向として、築年数の経過とともに価格下落が見られるものの、この物件は適正推測価格と実際の価格の差異が顕著であるため、投資対象としては慎重な判断が求められます。

将来性

「サンライフ下曽根駅前」は、築24年という経年にも関わらず、将来性評価では平均偏差値51を維持しており、周辺地域の市場における同価格帯の物件と比較しても遜色がないことから、適度な維持管理が行われていることが推察されます。立地が駅近であることや、今後の地域開発の可能性も含め、中長期的な投資観点でのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「サンライフ下曽根駅前」は、周辺環境の充実度が高く、治安の良さも含めて環境満足度の偏差値41という評価を得ています。具体的には、最寄りの交番までの距離が757mと近く、病院が35件、スーパー4件、コンビニ11件があり生活利便性が高い。さらに北九州市立田原小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

リヴィエールソフィア曽根の概要

リヴィエールソフィア曽根は福岡県北九州市小倉南区田原新町に位置し、築年数約18年の14階建てマンションで総戸数34戸、専有面積は71㎡から90㎡の間で展開しており、価格帯は1,480万円から2,080万円となっています。最寄り駅はJR日豊本線の下曽根駅で、駅から徒歩約10分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

リヴィエールソフィア曽根の中古マンション価格は、近隣の市況データをもとに算出された適正価格と比較してやや低い水準にあり、現在の平均売出価格は約1,894万円であり、マンションのマーケット偏差値は平均より低い42を示していますが、この地域の中古マンション市場が活発化している可能性もあるため、価格動向を注視することが重要と言えます。

将来性

リヴィエールソフィア曽根は将来性に関して、建築から数えて19年が経過しているものの、エリア内平均の築年数に比べて新しい部類に入り、駅からの距離も魅力的な範囲内でAIによる予測では将来性の偏差値が平均を上回る54点を獲得しています。将来的な価値の上昇も期待されるエリアです。

環境満足度

住環境に関しては、リヴィエールソフィア曽根は治安の面で近隣に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は43となっています。また、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域にあり、北九州市立田原小学校が近くにあり、ファミリー層にも安心の立地です。

アメニティ企救丘1の概要

アメニティ企救丘1は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、徳力公団前駅から徒歩10分というアクセスの良い8階建のマンションで、価格帯は73㎡の3LDKが1150万円から、90㎡の3SLDKが2890万円で提供され、最も多い価格帯は1380万円から1680万円です。築年月は1999年10月で、55室からなるこの物件は、家族生活を送るには適したサイズ感となっています。

適正価格（売却）

アメニティ企救丘1の適正価格は、周辺の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値48に対して46とわずかに低く、近年の市場価格の伸びに比べて13%下落していることから、現在の平均売出価格1423万円は、マンションマーケットのAI推測価格1699万円と比べるとやや割安で、売り急ぐべきではないと評価されています。

将来性

築25年のアメニティ企救丘1は、小倉南区の同条件の物件と比較して築年数が若干新しいものの、AIによる将来性予測では平均より12ポイント低い39ポイントを記録していることから、投資としての魅力は限られていると言えますが、立地の良さは将来的な価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

アメニティ企救丘1の環境は、治安の良さを示す交番の至近さ、生活利便性を高める近隣の病院48件、スーパー5件、コンビニ2件という充実した設備が周辺にあります。加えて、国のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低く、北九州市立企救丘小学校や北九州市立志徳中学校が近くにあるため、ファミリー層には安心の教育環境が整っています。

ペルル湯川新町2番館の概要

福岡県北九州市小倉南区に位置する「ペルル湯川新町2番館」は、安部山公園駅より徒歩10分にあり、築年数は1994年10月とやや古いものの、この地域での生活に必要なアメニティーを備えた8階建てのマンションです。広さは69㎡から78㎡で、価格帯は840万円から1498万円となっており、4LDKの広々とした居住空間が特徴で、市内での家族生活に適した立地と条件を提供しています。

適正価格（売却）

ペルル湯川新町2番館の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあり、過去5年間の価格推移を見ると約12％の価値減少が見られます。現在の平均売り出し価格は1145万円と、適正価格1348万円とされるマーケット独自AI推測値よりも低価格となっており、売却には不適切で、購入機会としては魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

「ペルル湯川新町2番館」の将来性を示す偏差値は46ポイントで、周辺マンションの平均と比較して5ポイント低く、築年数が30年を超えることから、大規模なリノベーションや地域開発の動向によっては将来性が変動する可能性がありますが、現在は立地の利便性を考慮した中長期的な投資の目線で評価すべき物件です。

環境満足度

このエリアの治安や利便性を考えた環境満足度は、ペルル湯川新町2番館周辺には病院26件、スーパー2件、コンビニ3件があり、国のハザードマップによれば地盤の強度も高く、洪水リスクが低い安心の立地を持っています。ただし、最寄りの交番が992m離れており、より安全性を期待する居住者にはその点を考慮に入れる必要があるでしょう。教育施設としては、北九州市立湯川中学校が近隣にあります。

グランドハイツ津田新町の概要

「グランドハイツ津田新町」は、福岡県北九州市小倉南区津田新町4丁目に位置し、平米数62㎡〜75㎡の間に3LDKを有する6階建のマンションです。1994年8月に落成され、総戸数は29戸で、最寄駅であるJR下曽根駅から徒歩約12分の距離にあります。価格帯は、1040万円から1280万円の範囲で、これは周辺の市場価格と照らし合わせても適正と評価されているため、安心して購入を検討できる物件と言えます。

適正価格（売却）

「グランドハイツ津田新町」の適正価格評価では、周辺の中古マンション価格と比較した場合、売却偏差値が50となっており、適切な市場価値を持つ物件であることが明らかです。周辺地域のマンションが過去5年間で価格が10%上昇している中、当該物件は16%価格が低下しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1084万円が現行の売出し価格と合致していることから、買い手にとっては有利な価格での購入機会と言えるでしょう。

将来性

将来性を考慮した場合、「グランドハイツ津田新町」は築年数が30年程度であり、地元北九州市小倉南区における同価格帯の物件の平均よりやや古いという特徴がありますが、駅からの距離が徒歩12分という利便性の高さは評価できます。しかし、AIによる将来性の偏差値は42で、エリア内の平均と比べると9ポイント低い数値となっているため、投資目的での購入にはより慎重な検討が求められるかもしれません。

環境満足度

「グランドハイツ津田新町」おける環境満足度は、地域の治安や生活利便性を加味すると、隣接する交番まで815mと若干距離があるものの、病院31件、スーパー4件、コンビニ10件という生活施設の充実ぶりが際立っています。更に、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であることが確認でき、北九州市立田原小学校がすぐそばにあるため、家族連れにとっても環境が整っていると言えるでしょう。

コーポランド徳力2の概要

コーポランド徳力2は、福岡県北九州市小倉南区企救丘6丁目に位置し、主要交通機関である徳力公団前駅から徒歩10分という魅力的なロケーションにある7階建て、総戸数27戸のマンションです。1996年2月に建築されたこの物件は、一つの住戸の面積が約88平米と広々とし、ファミリーに最適な4LDKの間取りで構成されております。

適正価格（売却）

福岡県北九州市の不動産市場において、コーポランド徳力2の売り出し価格1490万円は、類似物件と比較し得点46と適正価格を示唆していますが、地域の中古マンション価格が5年で平均10％上昇する中、この物件が12％価値が下落していることを勘案すると、現在購入者にとっては価値ある選択肢と言えるでしょう。

将来性

築年数が28年となるコーポランド徳力2は、北九州市小倉南区の平均よりもやや古いながらも、駅からのアクセスの良さやエリアの開発動向を考慮すると、中長期的に見れば割安感のある投資となり得る可能性があり、偏差値40の将来性を秘める物件として評価できます。

環境満足度

治安、教育、医療の三拍子が揃ったコーポランド徳力2は、最寄りに北九州市立徳力小学校や北九州市立志徳中学校があり、家族にとって大事な教育環境も整えられています。治安面においても最寄りの交番が近く、また必要な医療施設、買い物施設が周囲に豊富に存在し、ハザードマップ上でも安全性が高いことから、環境満足度は46と、穏やかで安心な日常生活を期待できます。

サンパーク下曽根の概要

サンパーク下曽根は、福岡県北九州市小倉南区田原新町に位置し、下曽根駅から徒歩10分という交通アクセスの良さを有する6階建てのマンションで、築年月は1997年8月となっています。総戸数21のこのマンションは、広さが72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は980万円から1680万円で推移し、平均価格帯は1390万円台で落ち着いています。

適正価格（売却）

サンパーク下曽根は、周辺市場と比較して適正価格の偏差値が49であり、福岡県北九州市小倉南区の中古マンション市場の平均と比較すると、若干高い評価を受けています。過去5年の市場データに基づき、周辺の同条件物件の価格が平均10%上昇する中、本物件は価格が下落傾向にあり、現在の市場平均価格1402万円とAIによる適正推測価格1487万円を比較すると、売却には不利な時期と判断されます。

将来性

サンパーク下曽根の将来性については、築年数が27年であり、北九州市小倉南区内の同価格帯の物件の平均築年数と等しく、交通の便も良いためポテンシャルは認められますが、AI評価による将来性の偏差値は48と一定の潜在力を持ちながらも、エリア平均よりは若干劣ると評価されています。

環境満足度

周辺環境については、サンパーク下曽根は治安面で優れ、最も近い交番まで752mという近さです。また、医療施設が37件、スーパーが3件、コンビニが9件などの生活必需施設が充実しており、国土交通省公開のハザードマップによると、地盤安定性が高く洪水のリスクも低いです。教育施設としては、北九州市立田原小学校や北九州市立田原中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えます。

オーヴィジョン小倉東の概要

福岡県北九州市小倉南区に位置する「オーヴィジョン小倉東」は、2018年1月に建てられた比較的新しいマンションで、安部山公園駅から徒歩12分という利便性と、61㎡から72㎡のゆとりある居住スペースを提供しており、価格は1999万円から2650万円の範囲で市場に出ていますが、最も需要の高い価格帯は2300万円から2490万円です。

適正価格（売却）

「オーヴィジョン小倉東」の価格は周辺の市場と比較して若干低めであり、同区域の他の物件が5年間で平均10%の価格上昇を見せる中、このマンションは9%下落しています。AIによる価格推測では、適正価格は3074万円とされていますが、現在の平均売り出し価格が2390万円と、理想的な売却タイミングとは言えない状況にあります。

将来性

築6年という新しさを持ち、北九州市立葛原小学校や北九州市立湯川中学校などの教育施設に恵まれた立地にある「オーヴィジョン小倉東」は、同区域における他の物件に比べて若々しく、AIによる将来性評価では平均よりわずかに劣るが、将来にわたって価値が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

治安と日常の利便性を兼ね備えた「オーヴィジョン小倉東」は、192メートル以内に交番があり、病院が21件、スーパーとコンビニが計5件存在する充実した生活環境です。また、ハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい立地となっています。

南若園公社団地(1号棟･2号棟)の概要

「南若園公社団地(1号棟･2号棟)」は福岡県北九州市小倉南区の閑静な住宅地に位置し、広さ47㎡から52㎡のユニットが160万円〜450万円で取引されており、築年月は1976年5月で5階建ての構造をしています。最寄り駅の石田駅からは徒歩14分の距離にあり、周辺には生活に必要な施設が揃っているほか、北方駅と競馬場前駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

南若園公社団地の売却価格は、福岡県北九州市小倉南区の中古マンション市場において、平均偏差値47と評価されています。過去のデータを基にした妥当と思われる価格は約425万円であるにも関わらず、現在の市場価格は244万円程度であり、この価格差はエリアの中古マンション相場と比較しても10%低下しています。

将来性

南若園公社団地の将来性偏差値は48と、地域平均にやや劣りますが、近年の北九州市小倉南区の都市開発動向や交通アクセスの良さを鑑みると、中長期的な視点で見た場合の価値向上の余地は依然として存在します;特に若年層やファミリー層の住宅需要が見込まれるエリアであるためです。

環境満足度

南若園公社団地周辺の環境は、治安の面で治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活便利施設が手厚く整っています。自然災害リスクの低い土地として知られ、周辺の学校施設には北九州市立若園小学校や企救中学校があり、子育て環境としても魅力的な地域と評価されていることから、環境満足度は35となっています。

グランドパレス企救丘ブランシェの概要

グランドパレス企救丘ブランシェは、住所福岡県北九州市小倉南区志井6丁目28-20に位置し、14階建てのマンションで、築年月は2011年12月と比較的新しい物件です。総戸数233室で、広さは58㎡から111㎡の間で、価格帯は1980万円から3580万円と、北九州市の市場においても手が届きやすい価格設定となっており、特に2400万円台が市場価格の中心となっています。アクセス面では、最寄りの志井公園駅から徒歩10分という立地に恵まれており、通勤通学にも利便性が高いです。

適正価格（売却）

グランドパレス企救丘ブランシェの適正価格は、近辺の市場動向を考えると、平均偏差値48に対し44とやや低めの評価がされていますが、この地域の中古マンション価格が5年間で10％上昇しているのに対して、本物件は下落傾向にあるため、市場に出される平均価格2579万円は、マンションマーケットのAIによる推測価格2982万円と比べても割安であると言えますが、価格改善の可能性を考慮すると、売り急ぐよりは価値回復を待つ戦略が望ましいでしょう。

将来性

将来性に関する評価では、グランドパレス企救丘ブランシェの偏差値は32で、このエリアの平均を大きく下回っていますが、築年数が比較的若いことや、駅近という利便性を兼ね備えていることから、今後の再開発や地域経済の発展によって評価が見直される余地は残されていると言えます。エリア全体の成長や環境改善が物件価値の向上に寄与しうる要素として挙げられます。

環境満足度

グランドパレス企救丘ブランシェの環境満足度については、近くに交番がないことを除き、14件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。またハザードマップ上で見ると地盤が安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低いとされる安心の地域に位置しています。教育環境も、北九州市立企救丘小学校や北九州市立志井小学校といった教育施設が周辺に存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

リヴィエールツインズモールストリートの概要

リヴィエールツインズモールストリートは、福岡県北九州市小倉南区田原新町3丁目1-11に位置する、2003年4月竣工の14階建てマンションで、全38室から成り立っており、71㎡の3LDKが1350万円から、85㎡の3LDKが2398万円までの価格帯で取引され、一般的な価格帯は1850万円〜2080万円に集中しています。立地は下曽根駅から徒歩11分と通勤や通学に便利なエリアにありながら、周辺の中古マンション価格の高騰に対して、本物件の価格はやや低調であるため、購入者にとっては価値の高い選択肢である可能性があります。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づくと、リヴィエールツインズモールストリートの中古物件価格が適正であるかどうかの指標である売却偏差値は47と、福岡県北九州市小倉南区の他の中古マンションと比較して若干低めです。同エリアの平均価格が5年間で10%上昇している中、本物件は価格が落ち着いているため、買い手にとってはお得な価格帯であると言えます。ただし、適正推測価格は2078万円とし、現在の売り出し平均価格1880万円との差があり、価格の将来的な上昇が期待できるため、売主にとっては売却を見直すべき時期かもしれません。

将来性

リヴィエールツインズモールストリートは築年数が21年でありながら、福岡県北九州市小倉南区にある同価格帯の中古マンションに比べて若干築浅で、将来性の偏差値も48ポイントと標準範囲内です。交通の便は良好で、今後の再開発や地域経済の動向によってはさらなる資産価値の向上が見込まれますが、同価格帯の他の物件と比べると競争力がやや劣る可能性もあります。

環境満足度

リヴィエールツインズモールストリートの立地は、安全性や生活便利性を考慮すると非常に高い評価を受けています。近隣には交番が790m以内にあるほか、医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ8件と日常の必需品を容易に手に入れることが可能です。加えて近くには北九州市立田原小学校や北九州市立田原中学校があり、子育てにも適した環境です。ハザードマップに基づく地域のリスク評価も低く、自然災害の心配が少ないことも魅力の一つです。

リヴィエールリシェル曽根の概要

「リヴィエールリシェル曽根」は、福岡県北九州市小倉南区津田新町に位置し、2019年9月に竣工された魅力ある8階建てマンションで、67㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,680万円から3,490万円となっています。最寄りの下曽根駅からは徒歩14分と通勤・通学にも便利で、総戸数は31戸であるため、コミュニティが形成されやすい規模です。

適正価格（売却）

リヴィエールリシェル曽根の売出し価格は、周辺の中古マンションの市場動向を考えると、適正価格の偏差値は39と平均値から低い数値を示しており、5年間の価格変動においても、その価格は福岡県北九州市小倉南区の同様のマンションに比べて31%減少しています。これは売却を考える上で現時点では不利な価格である可能性が高いことを意味しています。

将来性

築年数が5年と新しい「リヴィエールリシェル曽根」は、今後の価値が見込まれる物件ですが、AIによる将来性の評価は偏差値31となっており、同エリア内の他のマンションと比較した場合、やや劣後しています。これは、駅からの距離や近隣施設の影響など、複数の要因が絡んでいる結果でしょう。

環境満足度

「リヴィエールリシェル曽根」は、生活必需施設が豊富にそろっており、近隣には病院26件、スーパー4件、コンビニ6件があります。治安面では、交番までの距離が994mと離れているにも関わらず、地盤がしっかりしていることや自然災害のリスクが低いこと、そして北九州市立田原小学校が周辺にあることから、ファミリー層にも満足度の高い環境が整っています。

サンライフ下曽根駅サウスコートの概要

「サンライフ下曽根駅サウスコート」は、福岡県北九州市小倉南区田原1丁目に位置する、7階建てのマンションで、2018年に竣工された比較的新しい物件です。各住戸の広さは69㎡から90㎡で3LDKが主体であり、現在の販売価格帯は2398万円から3598万円となっており、このエリアの中古マンション市場で見ると平均価格帯内にあります。最寄りの下曽根駅までは徒歩10分とアクセス良好な立地に加え、43室の規模が住環境の整った快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「サンライフ下曽根駅サウスコート」の価格については、適正価格の売却偏差値は38と、地域平均の48に対してやや低い状況です。近年の福岡県北九州市小倉南区の中古マンション市場の傾向を見ると5年で平均10％の価格上昇が見られる中で、このマンションは逆に価格が下落しており、適正推測価格3543万円に対し実際の平均販売価格が2781万円と、現在の市況では割安感があるものの、売却には不利な時期かもしれません。

将来性

築年数はわずか6年と新しい「サンライフ下曽根駅サウスコート」は、将来性偏差値が30と、他の地区内マンションと比べて低く評価されがちですが、駅至近に位置し、新しいマンションであることを考えれば、周辺地域の発展や利便性を考慮すれば、将来的な価値の向上も期待できます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れる「サンライフ下曽根駅サウスコート」周辺は、交番が徒歩約8分の距離にあり、病院が41件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し日々の生活がとても便利です。自然災害のリスクも低く、地盤が安定しており洪水や高潮の影響も受けにくいです。また、近隣には北九州市立田原小学校や、曽根中学校、田原中学校など教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。