福岡県福岡市博多区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランピア博多駅前の概要

グランピア博多駅前は、福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目31-1に位置し、博多駅まで徒歩10分、祇園（福岡県）駅まで徒歩17分、東比恵駅まで徒歩19分というアクセスの良い10階建てのマンションで、全47室から成り、1985年2月の竣工です。24㎡の1Rから48㎡の1LDKまでの広さの部屋があり、価格は470万円から2180万円と、博多区の中古マンション市場における様々なニーズに対応する価格帯となっており、中でも700万円から720万円の間が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

グランピア博多駅前の中古マンション価格は、福岡市博多区の市場動向を鑑みると、偏差値51という適正価格水準にありますが、近年の同地区における13％の価格上昇と比較して、物件価格の7％下落を記録しています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格807万円に対し、現在の平均売出価格857万円であることから、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築39年のグランピア博多駅前は、福岡市博多区の中古マンション市場において、平均の築年数よりも8年長い歴史を持つものの、76という高い将来性偏差値を得ています。これは同エリアの平均値より23ポイント高く、立地の良さが将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

治安面では、グランピア博多駅前が562m以内に交番があるなど優れた条件を持ち、周辺にはスーパー5件、コンビニ72件に及ぶ豊富な商業施設が存在する他、150件の医療施設があることから、日常生活に必要な利便性が高いことが確認できます。国のハザードマップ上で洪水リスクが低いことに加えて、地域の教育機関として福岡市立東住吉小学校や福岡市立東住吉中学校があるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

エクレール博多南の概要

エクレール博多南は福岡市博多区東那珂3丁目に位置し、1989年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数28戸、広さは64㎡から81㎡の間の3LDKから4LDKの間取りが8,300,000円から24,990,000円で取引され、中でも平均価格帯は1,580万円から1,780万円に集中しており、竹下駅からは徒歩13分と利便性が高くなっています。

適正価格（売却）

エクレール博多南の適正価格は福岡市博多区の中古マンション市場における最新の価格動向を鑑みると、偏差値51と評価されており、近年の価格上昇率は5%であることを考慮すると、マンションマーケット独自AIにより算出された適正推測価格1615万円と現在の平均売出価格が接近しており、市場価値に見合った価格で取引される傾向にあります。

将来性

エクレール博多南の将来性は、35年の経過を経たこの物件ですが、福岡市博多区のマンションとしては平均よりやや古いものの、AIによる偏差値68という高評価を受けており、駅近くの立地や都市部へのアクセスの良さが今後の価値の上昇を見込ませる要因となっています。

環境満足度

エクレール博多南周辺は交番が94mと近く、治安が良い地域と言えます。さらに、19件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが点在し、日常の買い物にも困りません。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。教育施設も充実しており、福岡市立那珂小学校や那珂中学校などの学校も近くにあります。

ジオイニシア博多駅前の概要

福岡市博多区に位置する「ジオイニシア博多駅前」は、総戸数156戸の15階建マンションで2009年8月に完成、博多駅を始め複数の駅にアクセス可能な立地にあります。1LDKの最小41㎡からゆとりある4LDKの最大105㎡までの広さを誇り、売り出し価格は1640万円から9200万円の幅を持っていることで、多様なニーズに応える物件であることが分かります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を見据えた分析に基づき、ジオイニシア博多駅前の売却適正価格は、平均偏差値51に対し70を記録しており、市場価格が上昇する傾向にある中、本物件は比較的安定した価格推移を見せており、推測される適正価格3216万円と現在の平均売出価格4478万円の間に価値のバランスをみる売り時と言えるデータが示されています。

将来性

ジオイニシア博多駅前の将来性については、築年数が15年を経過しており、近隣の物件と比べてやや古いものの、偏差値57を示しており、これはエリア平均以上の数値です。博多駅への徒歩11分という立地の良さは、将来にわたっても価値の高いポイントとして考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ジオイニシア博多駅前は治安の面で利便性が高い地域に位置しており、503m以内に交番が存在します。生活に必要な病院119件、スーパー6件、コンビニ65件が周辺に密集し、福岡市立住吉小学校や福岡市立住吉中学校といった教育施設のアクセスも優れています。さらに、ハザードマップによる安全性も確認されており、自然災害リスクが低いエリアに位置することも環境の質を高めています。

ロマネスク博多駅前第2の概要

福岡市博多区博多駅前4丁目に立地する「ロマネスク博多駅前第2」は、博多駅から徒歩11分というアクセスの利便性に優れ、築年月は1991年4月の全8階建てで32室を有するマンションです。広さは20㎡の1Kから36㎡の1Rまでと多様な間取りがあり、価格は480万円から1999万円に幅広く設定され、主に550万円〜580万円のレンジが市場の多数を占めています。

適正価格（売却）

福岡市博多区内の中古マンション市場を分析した結果、ロマネスク博多駅前第2の平均価格は515万円で、近隣の中古市場が5年で13％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格下落を記録しており、AIが推測する適正価格450万円と比較しても、現在の価格設定は市場と比較して高くないため、価格的には購入検討に値する物件といえるでしょう。

将来性

ロマネスク博多駅前第2は、築33年とありながらも再開発が進む博多区の中心地に近接しており、駅近という利点を活かして、将来の価値上昇が期待できる物件です。特にAIによる将来性評価では、同エリアの平均を大幅に上回る73点を獲得しており、この点数は長期的な投資視点においてもポジティブな兆しと考えられます。

環境満足度

治安面で見ると、警察署が近接しており、「ロマネスク博多駅前第2」の環境安全性は比較的高いです。また、生活施設としては病院が116件、スーパーマーケットが5件、コンビニが62件という充実した周辺施設が住民の快適な生活環境をサポートしており、福岡市立住吉小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育機関も近く、家族層にも適した立地と言えるでしょう。

エステートモア博多駅南の概要

「エステートモア博多駅南」は、福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目16-8に位置し、竹下駅から徒歩13分の利便性を備えた8階建てのマンションです。1992年5月の竣工以来、この41室のマンションは20㎡の1Kから24㎡の1Rまでの間取りがあり、市場価格は380万円から850万円の範囲で、多くの居室が480万円〜490万円で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市博多区内の同質の中古マンションの価格動向を分析した結果、「エステートモア博多駅南」の現在価格は平均偏差値51に対して53ポイントと評価され、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均13％上昇した一方で、この物件は価格が変わらず、AIによる適正推測価格411万円に対して平均取引価格が551万円となっており、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築32年の「エステートモア博多駅南」は、福岡県福岡市博多区にある同価格帯の物件と比べて若干古さを感じるものの、13分でアクセス可能な駅近の立地が将来性を見越す上で大きなプラス要素となります。AIが算出した将来性の偏差値は59となり、地域平均よりも6ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

周囲には治安面で懸念があるものの、エステートモア博多駅南は病院36件、スーパー3件、コンビニ17件といった生活便利施設が充実しており、地盤も堅固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。教育面では、福岡市立春住小学校や私立沖学園中学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

アメックス博多筑紫通りの概要

「アメックス博多筑紫通り」は福岡市博多区那珂2丁目に位置し、2012年竣工の10階建てマンションで、その佇まいは都市の洗練を感じさせます。72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、27,500,000円から45,000,000円の価格帯が設定されています。この物件は公共交通へのアクセスが良好で、竹下駅まで徒歩10分、大橋駅と笹原駅も徒歩圏内にあり、福岡市内への移動が容易です。

適正価格（売却）

アメックス博多筑紫通りの価格設定は、地域の不動産市場の動向を考慮しても適切な範囲内で推移しています。近年の福岡市博多区における中古マンション市場は13％の価格上昇を見せている中、アメックス博多筑紫通りは約1％の上昇率を示す安定した価値を保っており、提案される平均売り出し価格はAIによる適正推測価格よりわずかに高い3590万円です。

将来性

竣工から約12年が経過しているアメックス博多筑紫通りですが、エリア内同価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性に関しても評価は高いです。AIが示す偏差値57は同エリアの物件平均を上回り、特に駅近立地が将来的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

アメックス博多筑紫通りの住環境は快適で、治安の良さが際立ちます。最寄りの交番は675mと近隣にあるほか、24の医療施設、4つのスーパーマーケット、5つのコンビニエンスストアがあり、日常生活を支えるには申し分ありません。ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクが低く、また周囲には塩原小学校や那珂中学校などの教育機関も充実しています。

駅南カステリアWADAの概要

福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目8-32に位置する駅南カステリアWADAは、博多駅から徒歩12分の立地にあり、築1980年3月の歴史を持つ7階建、全19戸のレジデンスです。広さは1LDKの38㎡から71㎡の物件があり、中古マンション市場においては450万円から2580万円の価格帯で取引されており、市場の動向に即して適正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の平均的な中古マンション価格の上昇率を基に評価すると、駅南カステリアWADAは総合評価での偏差値が60で、平均を上回る価値があるとされています。過去5年間の地域の価格上昇率13%に対して、本物件は6%減少しておりますが、売り出し中の物件の平均価格1576万円はマーケットデータに基づく988万円の適正価格と比較して高い水準であることから、売り手にとっては売却のチャンスと捉えられるでしょう。

将来性

築年数44年の駅南カステリアWADAは、エリアの平均よりも古い建物ですが、それを補って余りある利便性と将来性を兼ね備えており、徒歩圏内の複数駅へのアクセスや周辺環境のレベルを考慮すると、AIによって算定された偏差値56は、周辺物件の平均を上回る評価です。

環境満足度

駅南カステリアWADAは治安の観点から交番への距離が最適ではないものの、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設に恵まれ、病院やコンビニといった生活利便施設が充実しており生活環境は優れています。また、ハザードマップによる地域の評価では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い環境にあることが確認できるため、安心して生活できる立地条件を備えています。

ロワールマンション東福岡の概要

ロワールマンション東福岡は、福岡市博多区半道橋1丁目に位置し、東比恵駅から徒歩12分という利便性の高い6階建てのマンションで、総戸数39戸、1984年築の歴史ある住宅です。広さは53㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は748万円から2480万円と博多区内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

売却偏差値によると、ロワールマンション東福岡の価格は平均偏差値よりも高い評価を受けており、特に1680万円〜1780万円の価格帯が流通していますが、周辺の不動産市場の動向を考慮し、適正価格としては1227万円と推測されています。現在の市場価格が適正価格よりもやや高めに設定されているため、売却を考える際は相場情報をしっかり把握することが重要です。

将来性

ロワールマンション東福岡は築年数が40年になりますが、AIによる将来性の偏差値は61と高く、エリア内での位置付けとしては将来性が期待される物件です。駅近であることや、博多駅周辺へのアクセスの良さも考慮すると、将来的な再開発やエリアの成長とともに価値の上昇が見込める可能性があります。

環境満足度

ロワールマンション東福岡は、治安の良さや日々の生活利便性が高いことで知られ、近隣に警察施設があり、医療施設や商業施設が充実しています。さらに、ハザードマップに基づいた自然災害リスクが低い地域に位置しており、高潮や洪水といった自然災害のリスクが低いため、安心して生活できる環境が整っています。

アメックス博多プレミアムの概要

「アメックス博多プレミアム」は福岡市博多区住吉5丁目に位置し、博多駅から徒歩11分の便利な立地にある15階建ての中古マンションで、2003年に建設された後も継続的に人気を保っており、52㎡の2LDKが2950万円から、101㎡の4LDKが最大6200万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の平均価格25,400,000円に対して、アメックス博多プレミアムは52㎡の2LDKが2950万円からと若干高めですが、博多駅近くという立地や充実した設備を考慮すると、適正価格とみなすことができるでしょう。

将来性

博多駅へのアクセスが良好で、福岡市博多区の不動産市場の活況を考えると、アメックス博多プレミアムは適度な価格での将来性が期待され、築年数の経過にも関わらずまだまだ注目されるべき物件です。

環境満足度

周辺環境として交番が至近距離にあり、111件の医療施設、3件のスーパー、53件のコンビニが点在し、安全性と利便性を兼ね備えた生活環境に加え、教育施設も充実しており、福岡市立住吉小学校や中学校が近隣にあり子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

サングレート博多駅南センターステージの概要

サングレート博多駅南センターステージは、福岡市博多区博多駅南2丁目に位置し、博多駅から徒歩約10分の利便性を誇る15階建てマンションで、2000年9月に竣工しました。全53室のうち、2LDKの60㎡が1,880万円から、4LDKの85㎡が4,900万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、特に3,100万円から3,480万円が最も出回っている価格帯となっています。

適正価格（売却）

サングレート博多駅南センターステージの適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率13%に比べ、わずか1%の上昇に留まっており、総合偏差値55に対して適正価格の偏差値は59となっています。マンションマーケット独自AIによる適正価格の推測は2,728万円であり、現在の売出し平均価格が3,247万円となっているため、売るなら今が適している可能性が高いと判断されます。

将来性

福岡市博多区の平均築年数と比較して、サングレート博多駅南センターステージは約24年とやや古いですが、駅近の立地という点での将来性は高く評価されています。竣工からの年数はあるものの、維持・管理状態の良さを踏まえると、将来性の評価は高く、AIによる将来性偏差値は59と、平均から見ても高得点です。

環境満足度

サングレート博多駅南センターステージ周辺は治安が良好で、最寄の交番まで751mと非常に近く、医療施設も充実しており、95件の病院と6件のスーパー、59件のコンビニが住民の生活を支えています。また、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設も近隣に位置し、ハザードマップによる評価も高く、洪水や津波、高潮リスクが低い地域として安心できる環境が整っているため、環境満足度の偏差値は46となっています。

アーサー博多センティオの概要

福岡市博多区に位置するアーサー博多センティオは、博多駅南3丁目1-15に所在し、東比恵駅から徒歩10分、博多駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1999年4月竣工の14階建てマンションです。総戸数は36戸で、2LDKの72㎡から4LDKの90㎡までの広さがあり、売出価格は2480万円から3780万円の範囲にありますが、市場動向により価格帯は流動的です。

適正価格（売却）

2480万円〜3780万円とされるアーサー博多センティオの価格帯は、福岡市博多区における同種類物件の市場価格と比較して相対的に高めであり、売却偏差値58を記録するなど、このエリアでは特に価値が認められていることが分かります。過去5年の価格推移を見ると、アーサー博多センティオは2％の価格低下を見せていますが、近隣相場は13％の上昇を見せており、将来の価格回復の可能性も秘めています。

将来性

アーサー博多センティオは築25年と多少古いものの、AIによる評価では将来性偏差値59と平均以上の数値を示しており、特に立地面での優位性が将来価値の高さを支える重要なファクターであることが伺えます。駅近の立地や、福岡市の都市開発計画の進捗状況を考慮すると、居住者の生活利便性だけでなく投資目的としても期待が持てる物件です。

環境満足度

アーサー博多センティオは、環境満足度の偏差値47という結果にも関わらず、509m以内に交番が存在し、治安の良さが推測されます。また、近隣には医療施設71件、スーパー5件、コンビニ44件が点在し、日常生活の利便性が高いことが特徴です。さらに、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育機関も徒歩で通学可能な距離にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

サーパス竹下東の概要

「サーパス竹下東」は福岡県福岡市博多区那珂3丁目に位置し、2002年築の地上9階建てマンションで、総戸数77戸、広さは3LDKの71平米から4LDKの85平米の間で展開しており、販売価格範囲は1460万円から3700万円です。アクセス面ではJR鹿児島本線の竹下駅から徒歩約14分と利便性が高く、優れた立地条件が特徴となっています。

適正価格（売却）

サーパス竹下東の中古マンション価格は、福岡市博多区の市場データを基にすると、適正価格の偏差値は52と、近隣の類似物件と比較しても妥当な範囲内に位置しています。過去5年間の価格動向を見ると、このエリアでは平均して13%の価格上昇が見られるものの、本物件は若干の価格下落を記録しており、現在販売中の平均価格2674万円は、市場適正価格と近似しており、購入者にとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

サーパス竹下東の将来性評価は偏差値56と、地域平均を上回る数値を示しており、築年数が22年と平均的な寿命に達している点を考慮しても、駐車場やエレベーターなどの設備状態の維持管理が良好であること、また近年の福岡市の開発動向とエリア内の利便性が高まっていることから、中長期的に見ても価値を保ちやすい物件といえます。

環境満足度

サーパス竹下東の立地環境は、環境満足度の偏差値55を記録しており、交番が近く治安の良さ、医療施設や商業施設が充実していること、福岡市立那珂小学校や福岡市立那珂中学校などの教育機関へのアクセスの良さが評価されています。さらに、ハザードマップにおける安全性も高く、自然災害リスクが低い地域として安心して生活できる環境が整っています。

ルネスロワール博多駅南の概要

ルネスロワール博多駅南は、福岡市博多区博多駅南2丁目に位置し、博多駅まで徒歩12分というアクセスの良さを誇る1991年築の11階建てマンションで、築約30年を経ても堅牢さを保ち、19㎡から21㎡の広さを持つ1R・1Kの居住空間には、幅広い層からの関心が高いです。価格帯は420万円から780万円と中古市場でも比較的入手しやすい範囲にあり、特に570万円〜590万円の間に価格が集中する傾向にあります。

適正価格（売却）

福岡市博多区の不動産市場において、ルネスロワール博多駅南の適正価格は平均価格よりやや高めで、近年の地域の物件価格の上昇率を考慮すると、本物件の価格変動率は比較的安定しており、売却偏差値を示す適正価格は53ポイントと、平均の51ポイントを上回っています。AIによる推定価格と市場価格との比較から、現時点では売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

建築から約33年の時を経たルネスロワール博多駅南は、福岡市博多区という発展が続く地域に位置することから将来性は高く評価されており、AIによるデータ分析からも将来性の偏差値は61と、地域平均を上回るスコアが出ています。駅近でありながら、築年数の経過に伴う価値の下落が限定的であることが、投資対象としての魅力に繋がっています。

環境満足度

ルネスロワール博多駅南は、周辺環境においては警察施設がやや離れた場所にあり治安の懸念が指摘される一方で、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、快適な日常生活を送ることが可能です。また、地盤の安定や自然災害のリスクが低いとされる地域であり、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校といった教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

エンクレスト天神CLASSの概要

エンクレスト天神CLASSは、福岡市博多区対馬小路に位置し、中洲川端駅から徒歩11分に立地する14階建てのマンションで、2008年6月に完成しました;全94室のこの物件は、22㎡の1Kタイプが1100万円から1280万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は1230万円～1240万円となっています。

適正価格（売却）

エンクレスト天神CLASSの現在の市場価格は、過去5年間の福岡県福岡市博多区の中古マンション価格の中で平均的な13%の上昇に対して5%の上昇を示し、平均偏差値51と比較して54と高めの評価を受けており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1037万円に対して売り出し平均価格は1236万円となっているため、現在は売却に適したタイミングであるといえます。

将来性

築16年と比較的新しいエンクレスト天神CLASSは将来性においても優れており、福岡市博多区内の同価格帯のマンション平均築年数と比較して新しく、徒歩圏内に複数のアクセスポイントがあります;そのため、AI予測では将来性の偏差値は67ポイントと、エリア内の平均を15ポイント上回っています。

環境満足度

周辺環境としては、エンクレスト天神CLASSは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、77件の医療施設、1件のスーパー、33件のコンビニが点在し、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近隣にあり、ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は41と評価されています。

アムール竹下駅東の概要

アムール竹下駅東は、緑ゆたかな福岡県福岡市博多区那珂6丁目に所在し、50㎡の3DKから97㎡の4LDKに至るまで多様な間取りがあり、価格帯は830万円から2900万円で、1994年2月竣工の耐震基準適合の7階建マンションです。

適正価格（売却）

アムール竹下駅東の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向を鑑みた場合、平均売却偏差値52として、相場に見合った価格設定であり、現在の売り出し平均価格1590万円はマンションマーケットのAI予測適正価格1492万円に対してやや高めですが、駅近且つ広さや立地を考慮した妥当な範囲内です。

将来性

アムール竹下駅東は、竹下駅徒歩11分の好立地でありながら、築年月は1994年とやや古めですが、定期的なメンテナンスと再開発が進むエリアのため、AIによる将来性の評価で偏差値54を獲得しており、長期間にわたる資産価値の安定も見込まれます。

環境満足度

アムール竹下駅東周辺は医療施設26件、スーパー4件、コンビニ6件が充実し、24時間の安心体制が整っており、813m圏内には交番があり安全面も考慮されています。さらには福岡市立那珂小学校、福岡市立宮竹中学校等の教育施設が近接しており、家族層にも魅力的な住環境の中で、災害リスクも低いと評価される地域です。

フォルム博多駅南2の概要

福岡市博多区に位置する「フォルム博多駅南2」は竹下駅から徒歩12分、築32年を経た4階建てのマンションであり、全18室からなる、一室あたりの広さは約17㎡の1Kまたは1Rの間取りで、現在の売り出し価格帯は320万円から420万円です。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場の分析に基づき、フォルム博多駅南2の適正価格は、平均偏差値51に対して現在の価格が313万円と算出され、過去5年間の市場動向と比べて落ち着いた価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

福岡県内の中古マンションと比較し、フォルム博多駅南2の将来性に対するAIによる予測偏差値は57と評価され、他の物件よりも多少先行きが期待できるとされており、特に駅近の立地が長期的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害のリスクなどを考慮した環境満足度は、フォルム博多駅南2が位置するエリアは、警察署が近く、病院や学校などが充実しており、洪水や津波のリスクが低い状況となっており、環境として魅力的な住まいの地と言えます。

アムール吉塚の概要

アムール吉塚は福岡市博多区吉塚に位置する築30年のマンションで、広さ55㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1200万円から2590万円と、中古マーケットにおいても比較的手頃な価格設定です。住所は福岡県福岡市博多区吉塚5丁目17-39で、最寄りの吉塚駅から徒歩11分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地を備えており、また11階建ての建物で総戸数は60戸となっています。

適正価格（売却）

アムール吉塚の売出し価格は、福岡市博多区の市場動向を鑑みると偏差値56と評価されており、市場平均価格よりもやや高めですが、築年数に比べて維持状態がよく、価格相応の価値があることが伺えます。また、過去5年間で近隣の不動産価格が13%上昇している中で、本物件も価値上昇が見込める傾向にあることから、投資目的としても注目されている物件です。

将来性

アムール吉塚は、既に築年数が30年を超えているものの、位置する博多区内での交通の利便性や、周辺のインフラ整備の充実度を考慮した場合、将来性の偏差値は61と高く評価されています。このエリアは引き続き発展が見込まれるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待でき、改修やリノベーションを行うことでさらなる価値向上が考えられます。

環境満足度

アムール吉塚の環境満足度は偏差値44と、周辺エリアの物件に比べるといくぶん低めですが、生活必需施設が近隣に充実しており、特に病院43件、スーパー2件、コンビニ14件という日常生活に便利な環境が整っています。治安については交番が多くはないものの、教育機関が近いこともあり、ファミリー層には適した住環境となっています。災害リスクに関しても、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い点も評価されています。

ステイタスマンション博多駅南の概要

「ステイタスマンション博多駅南」は福岡県福岡市博多区に位置し、竹下駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る1990年築の中古マンションで、価格帯は1R・17㎡のものが200万円から、広さ31㎡の1LDKまでは980万円となっており、このエリアでの中古マンション相場と比較しても、400万円から450万円の範囲で価格が形成されているため、幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

築33年を迎えるステイタスマンション博多駅南は、福岡市博多区エリアの市場価格を踏まえた適正価格偏差値51を僅かに上回る物件で、この地域での不動産価格上昇率が5年間で約13％である一方、当該マンションは過去5年で約5％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格437万円に対し、現在の売出し平均が488万円となっていることから、市場に対する価格妥当性が高く投資に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

福岡市博多区東光寺町に所在するステイタスマンション博多駅南は、平均的な築年数より若干古いですが、アクセスの良さや周辺環境が評価され、AI分析に基づく将来性偏差値は53とエリア平均よりも高い数値を記録しており、今後の地価上昇や再開発の可能性を秘めた立地として注目されています。

環境満足度

環境面で見ると、ステイタスマンション博多駅南は周辺に警察施設が近接し、病院や商業施設が充実しており、また国が公表するハザードマップにおいても洪水リスクが低い地盤に位置し、福岡市立那珂小学校や私立沖学園中学校など教育施設の近さもあり、家庭を持つ方々にも適した居住環境であることが環境満足度偏差値57という数値で証明されています。

ティセブランカ筑紫通りの概要

福岡市博多区那珂に位置する「ティセブランカ筑紫通り」は、竹下駅から徒歩10分に立地する7階建ての中古マンションで、築年月は1996年8月、全26戸からなります。広さは65㎡の3LDKから105㎡の2LDKまであり、価格は1350万円から3600万円で、市場の動向を見ると2280万円ほどが最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

「ティセブランカ筑紫通り」の中古価格は、平均価格2394万円で、博多区の平均と比較して偏差値54を記録しています。近年では5年間でこのエリアの中古マンション価格が平均13%上昇しているのに対し、本物件は12%減少しており、適正推測価格に基づくと2155万円と評価されています。

将来性

ティセブランカ筑紫通りは築28年の物件で、福岡市博多区の他の物件と比較すると若干古いものの、交通の利便性は高く、将来性の評価は偏差値48となっています。ただ、博多区は今後の開発も見込まれているため、将来性に関しては変動が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを低減する点で「ティセブランカ筑紫通り」は環境満足度が高いと言えます。近隣には福岡市立那珂小学校ほか教育施設が複数あり、交番、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアも充実。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は58となっています。

エステートモア博多駅前の概要

福岡市博多区博多駅前に位置する「エステートモア博多駅前」は、博多駅から徒歩約13分という利便性に富んだ立地にある8階建てのマンションで、1989年の竣工以来、総戸数32戸の幅広い間取りが特徴です。市場に出る中古物件は、約21㎡の1Kが最低価格の350万円から、約47㎡の2LDKで最高価格1980万円と幅広い層にアピールしており、流通する価格帯も850万円から1280万円と多様です。

適正価格（売却）

「エステートモア博多駅前」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき偏差値57と算出され、地域平均の偏差値51と比較し、6ポイントのプレミアムが付いています。この地域では過去5年間で中古マンションが平均13％の価格上昇を見せているなか、当マンションの価格上昇は見られず、現在の平均販売価格が1180万円に対してAIによる適正推測価格は796万円となっており、市場価格が高い状況であると評価されています。

将来性

築年数が35年を超える「エステートモア博多駅前」ではありますが、その将来性の偏差値は同エリア内の他物件よりも7ポイント高い60を記録しています。博多駅が徒歩圏内にありながら、価格帯の中でリーズナブルなセグメントに位置していることが投資や居住の選択肢として注目されており、周辺地域の開発動向や交通網の整備なども考慮すれば、長期的な視点での資産価値の保有が期待されています。

環境満足度

交通アクセスの良さに加えて、治安の面でも利便性の高い「エステートモア博多駅前」は、周辺に交番が近く、病院、スーパー、コンビニなど69件超の生活支援施設が充実している一方で、公的なハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水や津波の危険度が低い地域と判断されています。教育施設に関しても、福岡市立春住小学校、住吉小学校、東住吉小学校、住吉中学校、東住吉中学校と近隣に複数の学校が存在し、ファミリー層にも配慮した環境が整っています。

アーサー住吉アーバンの概要

福岡市博多区住吉5丁目に位置する「アーサー住吉アーバン」は、総戸数38戸と規模のある14階建てマンションで、築年月は2000年11月で、平米数は56㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと幅広い間取りがあり、価格帯は1980万円から3880万円の範囲で、近年売約された3LDKの最も多い価格帯は3490万円から3580万円です。

適正価格（売却）

市場データを基にした適正価格分析では、「アーサー住吉アーバン」は周辺の中古マンション価格の平均偏差値51に対して58を記録しており、5年間で福岡県福岡市博多区の物件価格が13%上昇する中、本物件は1%価格が下落しており、AIによる予測適正価格2819万円に対して現行売出し平均価格は3271万円で、現時点での売却を検討すると良いと推察されます。

将来性

立地の優れた「アーサー住吉アーバン」は、築24年とこの地域にある同価格帯の物件よりもやや古いですが、博多駅に近い駅近物件であり、将来性への期待は偏差値55と平均を上回っています。

環境満足度

「アーサー住吉アーバン」の立地環境は治安、生活利便性に優れており、交番が徒歩圏内にあり、病院などの医療施設が90件、スーパー5件、コンビニ45件が周囲に点在し、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の危険性も低いこと、さらに福岡市立住吉小学校や福岡市立東住吉中学校が近くにあることから、ファミリー層にも適した環境です。

ダイアパレスグランテージ博多駅前の概要

「ダイアパレスグランテージ博多駅前」は福岡市博多区の便利なロケーションに位置し、博多駅から徒歩10分という利便性の高さを誇る13階建てのマンションです。築25年を超える歴史を持ちながらも、2LDKから3LDKまでの広さ62㎡〜80㎡のゆったりとした室内空間が特徴で、市内中心部へのアクセスの良さと住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は約2,390万円から4,080万円と、地域の市場価格と比較して高い評価を受けています。近年の博多区の中古マンション市場の上昇とは対照的に、本物件は緩やかな価格低下を見せており、売却時の価格もAIによる評価では適正であると考えられています。ただし、今後の市場変動に注意を払いながら進める必要があるでしょう。

将来性

築年数が26年となり、博多区の類似マンションと比較してやや古めではありますが、博多駅という絶好の立地により、将来性の評価は平均よりも僅かに高いです。また、福岡市の中心部へのアクセスや再開発の進行が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性に優れた地区であるダイアパレスグランテージ博多駅前は、生活に必要なインフラが整う治安の良いエリアに位置しています。周辺には福岡市立住吉小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であるといえるでしょう。

コスモ南福岡ウイングガーデンの概要

コスモ南福岡ウイングガーデンは福岡市博多区に位置し、築30年を超える実績のある10階建てのマンションで、室内の広さは61㎡から80㎡の間で変わり、価格帯は780万円から3,300万円です。この物件は主に2LDKから4LDKまでの間取りがあり、雑餉隈駅までの徒歩アクセスが10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ南福岡ウイングガーデンの価格帯は、福岡市博多区の市場データに基づき、適正価格とされる平均偏差値51と比較しても54と高評価を得ており、特に約2005万円で提供されている平均価格は、エリア内の同条件物件に比べて価格の上昇率が低いものの、購入機会としては魅力的と言えるでしょう。

将来性

福岡市博多区という立地の将来性を考慮すると、コスモ南福岡ウイングガーデンは周辺エリアの開発動向や、駅近というポジティブな側面にも関わらず、築年数が32年と比較的古いため、将来性の偏差値は48と少々低めに見積もられていますが、継続的なメンテナンスにより価値を保つことが期待されます。

環境満足度

コスモ南福岡ウイングガーデンは、周辺環境として病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活に便利な立地であること、地域の治安状況や自然災害リスクが低い地域にあることから環境満足度は57と評価され、特に福岡市立三筑小学校や春日市立日の出小学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代の居住者にとっても魅力的な選択となるでしょう。

エンクレスト博多駅南SHAREの概要

エンクレスト博多駅南SHAREは、福岡市博多区博多駅南3丁目に位置し、東比恵駅から徒歩13分、博多駅から徒歩16分にある、築年数が2016年の14階建てマンションで、全117室からなる、26㎡の1Rから34㎡の1DKまでのバリエーションがあり、価格帯は1480万円から2160万円であり、地域内での人気や利便性を考えると、投資や居住の選択肢として十分魅力的です。

適正価格（売却）

エンクレスト博多駅南SHAREの売り出し中の価格範囲は1480万円から2160万円であり、近辺の市場データと比較して適正価格の偏差値52を有していますが、当該地域の平均価格推移を見ると、若干割高の傾向が見受けられるものの、エリア内の発展と利便性を考慮すれば、今後価格がさらに上昇する可能性があります。

将来性

このエリアでは、エンクレスト博多駅南SHAREは将来性の高いマンションであり、偏差値58という評価が付けられていますが、この点数が高いとされる理由の一つは、福岡市博多区という地域が今後も発展が期待されるため、マンションの利便性や周辺環境の良さが将来の価値向上に寄与すると考えられるためです。

環境満足度

福岡市博多区に立地するエンクレスト博多駅南SHAREは、環境満足度の偏差値48を持ち、周辺には福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設に加え、病院42件、スーパー5件、コンビニ37件が存在し、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い立地であるため、家族向けの居住地としての条件を満たす優れた環境です。

ラフィネスクロスロード博多ステーションの概要

「ラフィネスクロスロード博多ステーション」は福岡市博多区博多駅前4丁目に位置し、博多駅からは徒歩13分の利便性を誇る2002年築の10階建てマンションで、総戸数54戸の規模を持ちます。平米数は24㎡から25㎡の間で、1Kのお部屋が主流となっており、市場に出回る価格帯は680万円から1180万円ですが、中心価格帯は850万円から980万円で推移しています。

適正価格（売却）

ラフィネスクロスロード博多ステーションは、福岡市博多区の中古マンション市場動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値51と比較し、市場価価格帯が若干高めに設定されています。近年の地域価格上昇率と比較しても、本物件の価格は安定しており、AI推定の適正価格平均が869万円に対して売出し平均が930万円であり、売却検討には最適な時期かもしれません。

将来性

交通の利便性や周辺環境を加味したAI分析によると、ラフィネスクロスロード博多ステーションの将来性の偏差値は61で、これは博多区の同エリア内中古マンションの平均を上回る数値です。築年数は22年であり、博多区内の類似価格帯マンションの平均よりも新しく、都心へのアクセスが良好なため投資ポテンシャルも見込めます。

環境満足度

ラフィネスクロスロード博多ステーションの環境満足度が注目するべき点は、優れた生活利便施設の豊富さにあります。治安の面でも交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニも周辺に充実しており、福岡市立住吉小学校や中学校などの教育施設も近接しています。洪水や地盤のリスクが低い地域として、家族層にも安心して居住を推奨できる点が高評価を得ています。

ライオンズプラザ博多駅南の概要

ライオンズプラザ博多駅南は福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目5-13に位置し、小規模ながら交通の便が良い1991年竣工の11階建てマンションで、総戸数107戸となっており、マンションの平米数は19㎡のワンルームタイプから39㎡の1LDKタイプまで幅広く、価格帯は400万円から700万円と博多区内の物件と比較しても手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ博多駅南の適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場と比較して、平均価格は程よい範囲にあり、平米数に応じて400万円から700万円の間での取引が見られ、一般的な市場価値と比べても妥当な価格帯で提供されています。

将来性

東比恵駅まで徒歩12分、博多駅まで徒歩14分という利便性の高いロケーションにあり、築33年という年数を考慮しても、利便性と価格のバランスを重視する購入層にとって将来的な価値が期待できる物件で、売主にとってはリーズナブルな投資先としても魅力的です。

環境満足度

治安の面で安心できる立地条件に加え、63件の医療施設や43件のコンビニなどが周辺に充実していることから、生活利便性は高く、福岡市立の春住小学校や東住吉中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っていることから環境満足度は高いと言えます。

ダイナコート吉塚の概要

福岡市博多区にある「ダイナコート吉塚」は、1989年築の8階建てマンションで、緑豊かな住環境と都市生活の利便性を兼ね備え、53㎡の3DKから78㎡の2SLDKまでの多彩な間取りが550万円から2790万円で取引されており、最寄り駅である吉塚駅までは徒歩10分という利便性の高い立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場で一定の評価をえている「ダイナコート吉塚」は、周辺物件との価格比較や過去の価格推移に基づく分析により、平均的な売却偏差値を上回る56を記録しており、近隣マンションと比べて投資価値が高いと判断できます。

将来性

「ダイナコート吉塚」は、築年数が35年とやや古いながらも、維持管理の良さが光り、将来性の偏差値は58を獲得しており、エリア内での人気が衰えていないことを示しています。これは、駅近であり、再開発といった地域の変化を見越した市場評価が反映されていると考えられます。

環境満足度

周辺の治安に少々の懸念はありながらも、「ダイナコート吉塚」の環境満足度偏差値は44と一定の評価を受けています。これは、徒歩圏内に複数の小・中学校が存在し、医療施設やショッピング施設が充実し、ハザードマップにおいても安全な立地であることが評価されているためです。

エステートモアアバン博多ステーションの概要

エステートモアアバン博多ステーションは、1990年5月に竣工された福岡市博多区住吉に位置する10階建てのマンションで、55室を擁し、祇園駅、博多駅、渡辺通駅が徒歩圏内にあります。広さは19㎡の1Kから42㎡の1LDKまで多様で、価格帯は500万円から1680万円、主要購入層には600万円から1000万円帯が人気です。

適正価格（売却）

エステートモアアバン博多ステーションの適正価格の売却偏差値は55で、福岡市博多区内の中古マンション市場の平均に比べて高いと評価されています。近年の地域の不動産価格の上昇傾向と照らし合わせると、物件は市場価格よりも価格的に魅力があり、将来的な投資としての可能性を秘めています。

将来性

築年数は34年で、近隣の同価格帯のマンションに比べて若干古いながらも、AI分析による将来性評価は60ポイントで、地域平均より8ポイント高い評価を受けています。駅近であり、福岡市博多区の発展とともに価値が上がる可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に考えると、エステートモアアバン博多ステーションの環境満足度の偏差値は41とされ、周辺環境は福岡市立春吉小学校をはじめとする教育施設の充実、病院や商業施設の近接性、自然災害へのリスクが低い地域特性に恵まれており、安全で便利な生活が送れると評価されています。

ダイアパレス南福岡の概要

「ダイアパレス南福岡」は、福岡市博多区春町に位置し、雑餉隈駅から徒歩10分というアクセスの良い立地にある6階建てマンションで、築年月は1989年1月となっております。幅広い層に対応する61㎡〜74㎡の3LDKから4LDKまでの住戸があり、現在の価格帯は890万円から2690万円、市場動向を鑑みると1400万円〜1730万円が最も多い取引価格帯となっています。この物件は全55室から成り、ファミリー層に適した広さと設備を兼ね備えており、南福岡駅や春日原駅も近く、公共交通の便も良好です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス南福岡」は、その周辺地域の価格動向を分析すると、平均偏差値51に対して現価格は適正とされており、売却を考える際には市場価格とのバランスを見極めることが重要です。近年の福岡市博多区での中古マンション価格は平均で13%の上昇を見せていますが、本物件は1%の価格下落を示しています。機械学習データによる適正価格の推測値は1327万円で、実際の平均売出価格は1372万円となり、これを踏まえると販売価格は市場価格と適正な範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

築35年を迎える「ダイアパレス南福岡」は、近隣の同価格帯物件と比較して若干年数を重ねていますが、位置する博多区は都市開発が進んでおり、将来的な価値の向上が期待されています。継続的な需要が予想される駅近の立地と、AIが算出する将来性の偏差値55は、エリア平均よりもやや高く、資産価値の長期的な維持・向上が見込まれます。

環境満足度

「ダイアパレス南福岡」は、533m以内に交番があり、治安の良さが際立つ住環境にあります。生活必需施設として病院68件、スーパー3件、コンビニ11件等が周辺に充実し、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに大野城市立大野北小学校、福岡市立那珂南小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れている点が評価され、環境満足度は50ポイントを獲得しています。

アウルステージアンシオ博多駅南の概要

アウルステージアンシオ博多駅南は、2013年6月に竣工された11階建てのマンションで、福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目に位置しており、竹下駅から徒歩13分、博多駅から徒歩23分のアクセスの良さを誇ります。総戸数50室で構成され、64㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの居住空間が、2980万円から4380万円の価格帯で提供されており、市内中心部への利便性と居住性のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

アウルステージアンシオ博多駅南の中古物件価格は、福岡市博多区の市場動向に則して適正価格を示しており、マンションマーケットAIによる予測価格は3652万円ですが、実際の売出し価格はそれを若干上回る3676万円となっていることから、現在の市場価格が維持されている間に売却を検討するのが適当と推察されます。

将来性

福岡市博多区の中心地に近い立地でありながら、竣工後約11年を経たアウルステージアンシオ博多駅南は、同地域の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値が51ポイントと評価されており、今後の価値維持が期待される築浅物件としての位置づけが可能です。

環境満足度

アウルステージアンシオ博多駅南周辺の生活環境は、病院34件、スーパー5件、コンビニ23件が存在し、日常の買い物や健康管理に便利なロケーションです。さらに、福岡市立春住小学校や私立沖学園中学校といった教育施設の近接性も魅力の一つとなっており、家族にも適した環境を提供しています。