福岡県久留米市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロマネスク通町第2の概要

ロマネスク通町第2は、福岡県久留米市日吉町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩12分という好立地にある9階建てのマンションで、1991年7月に竣工し、1R（19㎡）の価格が230万円から、1LDK（50㎡）では最大500万円となる中古物件です。

適正価格（売却）

久留米市の中古マンション市場における平均偏差値が47に対し、ロマネスク通町第2は51と評価されており、5年間で周辺市場が19%の価値上昇を見せる中、この物件は16%価値が下がっていますが、マンションマーケットのAIによる298万円の適正価格と比較すると、現在の平均売出価格が335万円であり、売却検討に適した時期であると分析されます。

将来性

築33年という年数が経過しているにも関わらず、ロマネスク通町第2は将来性の偏差値61ポイントを獲得しており、これは周辺の他マンションと比較して7ポイント高い数値で、立地の利便性が期待される将来価値を示しています。

環境満足度

周辺環境において、ロマネスク通町第2は治安の面で優れており、交番の近さや周囲の充実した医療施設、買い物施設が生活の利便性を高めています;ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが示されており、また久留米市立日吉小学校や久留米市立城南中学校などの教育施設の近さも環境満足度の高さに貢献しています。

フレックス久留米駅前の概要

「フレックス久留米駅前」は、福岡県久留米市篠原町に立地し、西鉄久留米駅から徒歩5分の距離にある1991年10月竣工の8階建てマンションで、総戸数42室から成っております。提供される住戸は、広さ20㎡の1Kタイプが238万円から、34㎡の1DKタイプまでが500万円となっており、この地域での中古マンション市場において多く見られる売り出し価格帯は320万円〜380万円です。

適正価格（売却）

久留米市内の中古マンション価格動向を分析した結果、フレックス久留米駅前の価格偏差値は51で、周辺市場の中で若干高めのプライシングがなされています。過去5年間で福岡県久留米市内の同等物件が平均19％の価格上昇を見せる中、当該物件は8％の価格低下を記録しており、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格が326万円であるのに対し、現在の平均売出価格は355万円に設定されており、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

竣工から33年が経過したフレックス久留米駅前ですが、その将来性はAI分析により偏差値49と算出されました。これに事実を込めると、駅徒歩5分の利便性と、久留米市内の中古マンション平均築年数に相応する程度の築年数を持ちながらも、周辺物件と比較して微妙に将来性が低い評価となっています。

環境満足度

このマンションは周辺環境が充実しており、最寄の交番まで621mと治安の面で安心できるだけでなく、88の医療施設、4つのスーパー、14のコンビニが周囲に存在し、生活利便性も高い評価を得ています。国から公表されているハザードマップによれば、地盤が堅く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も少なく、さらには久留米市立南薫小学校や久留米市立諏訪中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が提供されています。

新生マンション六ツ門の概要

福岡県久留米市に位置する「新生マンション六ツ門」は、築年月1988年12月の9階建てで、31㎡の1Rから40㎡の1LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は260万円から520万円と比較的手頃です。このマンションは花畑駅から徒歩14分、西鉄久留米駅から徒歩15分という交通の便が良い立地にあり、周辺は生活施設が充実しており、日常の買い物や通学にも便利なエリアです。

適正価格（売却）

「新生マンション六ツ門」の適正価格は福岡県久留米市内の相場と比較して偏差値47と判定されており、他の物件と比べて平均的な価格帯であることがわかります。市場価格は320万円から340万円が最も多い価格帯で、現在の販売価格は過去5年間の市場動向を考慮しても妥当な範囲に収まっています。

将来性

築36年の「新生マンション六ツ門」の将来性は、地域内での他の物件と比較して少し見劣りするかもしれませんが、偏差値48で平均に近い数値を保持しています。駅近の利便性と、今後のリノベーションやエリア開発の展望を踏まえると、投資価値が見込める可能性は残されていると言えるでしょう。

環境満足度

「新生マンション六ツ門」は、周辺に病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、環境満足度では偏差値64を記録しています。治安の面でも交番が近く安心感があり、またハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。加えて周辺には複数の学校があり、子育て世帯にも適している住環境です。

フレックス21久留米1番街の概要

フレックス21久留米1番街は、福岡県久留米市六ツ門町6-17に位置し、西鉄久留米駅から徒歩11分、花畑駅徒歩12分、試験場前駅徒歩18分と複数の駅からのアクセスが可能な駅近物件で、11階建てのマンションで1990年3月に竣工しました。総戸数65室で、各住戸の広さは26㎡の2Rから52㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は330万円から980万円となっており、特に450万円〜500万円という価格帯での取引が多いようです。

適正価格（売却）

フレックス21久留米1番街の売却適正価格は、福岡県久留米市の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値50となっており、この地域の平均偏差値47に比べてやや高値で取引されています。近年の久留米市の中古マンション価格は19％の高騰を見せているものの、このマンションは3％のプラスに留まっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が494万円なのに対し、現在の平均売り出し価格が490万円となっているため、売却タイミングとしてはまだ先と判断されます。

将来性

築年数34年のフレックス21久留米1番街は、将来性における偏差値が59と、同地域の中古マンション平均よりも高い評価を受けています。特に、駅からの距離と築年数を考慮すると、久留米市内における類似の物件群と比較しても、将来的に価値が下がりにくい可能性が示唆されています。

環境満足度

フレックス21久留米1番街は、環境満足度の偏差値49を誇り、周辺には久留米市立日吉小学校、久留米市立金丸小学校、久留米市立荘島小学校などの教育施設に恵まれており、また交番が331m以内にあり、115件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが徒歩圏内に点在するなど、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いという安全性の高い立地です。

エスポワール久留米の概要

福岡県久留米市東町に位置する「エスポワール久留米」は、西鉄久留米駅から徒歩7分という便利な立地にあり、4階建ての小規模マンションで1988年4月に竣工された物件です。総戸数22室からなり、広さは21㎡の1Rから24㎡の1Kまであり、現在の市場では150万円から420万円の価格帯で取引されており、その中でも最も多く取引される価格帯は220万円から280万円です。

適正価格（売却）

「エスポワール久留米」の適正価格は、近隣の市場データや過去の価格推移を分析した結果、平均の売却偏差値が50となっており、エリア内中古マンションの平均市場価格と比べると、わずかに高い評価がされています。近年の久留米市での中古マンション価格は上昇傾向にありますが、この物件はわずかながら価格が下落しており、現在の平均価格241万円に対して推測適正価格は279万円、この差異から現時点では売り時とは言い難い状況です。

将来性

「エスポワール久留米」の将来性を検証すると、築36年というこのマンションは、エリア平均の築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近であり、土地の利便性は高いです。AIによる将来性評価では偏差値50を獲得しており、エリア平均に比べてやや低いものの、今後の再開発やエリアの発展により、価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「エスポワール久留米」周辺は、治安の面で安心できる環境であり、648m圏内に交番が位置する他、周辺には生活に必要な施設が整っています。86件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、教育機関としては久留米市立日吉小学校、久留米市立南薫小学校、久留米市立櫛原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

ロマネスク通町の概要

ロマネスク通町は、1991年築の14階建てマンションで、84室があり、福岡県久留米市螢川町の住宅地に位置しています。このマンションは西鉄久留米駅から徒歩9分、櫛原駅から徒歩11分、花畑駅から徒歩18分と複数の鉄道アクセスが可能で、19㎡の1Rから54㎡の2LDKまでの広さの部屋が200万円から700万円の間で取引されており、最も一般的な価格帯は300万円台半ばとなっています。

適正価格（売却）

ロマネスク通町の価格帯は、200万円から700万円で設定されており、現在市場での売り出し中間価格は約320万円で、福岡県久留米市内の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率19％に対して、3％の価格低下が見られます。このことから、適正価格を機械学習を用いた推定では356万円とされるため、市場価格は若干低めで買い手に有利な価格設定となっています。

将来性

築年数が33年のロマネスク通町は、福岡県久留米市の中古マンション市場における平均築年数と一致しており、主要駅からの距離や地域の開発計画などを考慮したAIが推定する将来性の偏差値は53と、エリアの他の物件と比較しても将来的な価値が見込める物件とされています。

環境満足度

ロマネスク通町の近隣環境は、治安、医療、教育各施設が充実しており、交番が448m以内にあるほか、病院103件、スーパー6件、コンビニ16件が周辺に点在しており生活利便性が良好です。地盤の状態は安定しており、ハザードマップによる洪水リスクも低く、久留米市立日吉小学校や南薫小学校、櫛原中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。