福岡県北九州市小倉北区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第10プリンスマンションの概要

「第10プリンスマンション」は1978年築の福岡県北九州市小倉北区上到津に位置し、南小倉駅から徒歩19分の地点に立地する12階建てのマンションであり、67㎡の2LDKが約1138万円から73㎡の1LDKが最大約1380万円で取引されるなど、費用と空間を考慮した住まいを提供しています。

適正価格（売却）

中古市場の動向を分析した結果、第10プリンスマンションの適正価格偏差値は48と評価され、近隣の物件と比較して若干の価格下落が見られますが、独自AIによる推測適正価格1346万円に対し、現在の平均販売価格が1200万円前後であるため、買い手にとってはコストパフォーマンスが高いと言えます。

将来性

福岡県北九州市内における同クラスの物件と比較して、第10プリンスマンションは築年数46年とやや歳月を経ており、立地条件の駅距離も鑑みたAI分析では将来性偏差値を50と予測、エリア平均に対して1ポイント下回る形となり、長期的な投資先としては慎重な判断が必要です。

環境満足度

第10プリンスマンション周辺は犯罪防止の一環として340m圏内に交番が設置され、治安の良さが保たれているほか、近隣に52件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活に不可欠な買い物や緊急時に迅速に対応できる利便性の高さが魅力です。この地域は地盤が安定し、洪水リスクが低く、教育施設も豊富に存在するため、家族向けの住環境として高い満足度が期待できます。

オリエンタル小倉北第2の概要

オリエンタル小倉北第2は、福岡県北九州市小倉北区大畠1丁目に位置する7階建てのマンションで、1991年10月に竣工した物件です。総戸数29室を有し、利便性の面では香春口三萩野駅、片野駅、平和通駅へ徒歩約24分という立地にあり、39㎡の1DKから54㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は290万円から888万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づきオリエンタル小倉北第2の現行価格は、同区域の他の中古マンションと比較するとやや低く評価されており、適正価格の売却偏差値は48で、平均の665万円に対して実売価格は513万円であることから、現在の価格設定は購入者にとって比較的優位な状況にあるとされています。

将来性

築年数が33年でありながら、将来性の偏差値は56ポイントと評価されており、築年数の割には見込みが高いことが伺えます。もっとも、駅からの距離は徒歩24分とやや距離があるため、交通の便は他の物件と比較して劣る可能性もありますが、周辺環境や物件自体の品質が評価されていることがこの数値に現れています。

環境満足度

オリエンタル小倉北第2周辺は、治安の良さが特徴的であり、交番が474m以内に位置するほか、病院43件、スーパー7件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、洪水被害のリスクが低い地域にあるため、安心して生活することができます。さらに、教育環境として北九州市立足立小学校や北九州市立寿山小学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮されたロケーションです。

美萩野レジデンスの概要

福岡県北九州市小倉北区にある美萩野レジデンスは、築50年を超える歴史を持つ9階建てのマンションで、1LDK36㎡が650万円から、2LDK53㎡までの間で3000万円までの価格帯で取引されており、周辺の南小倉駅から徒歩圏内という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

美萩野レジデンスの平均価格は、近隣相場を鑑み適正価格であると判断されており、現在のマーケットでは売却価格の偏差値が46と、地域平均を少し下回る水準にありますが、将来的な地域開発や不動産市場の動向によっては価値が見直される可能性があります。

将来性

美萩野レジデンスは築年数が51年とやや古いものの、再開発が進む北九州市内では新しい価値が見出される可能性があり、この地域の発展と共に将来性の偏差値が上昇することが予想されます。

環境満足度

治安や利便性に優れた美萩野レジデンスは、環境満足度の偏差値が54と高く、周辺には必要な施設が充実しており、特に教育機関が近隣に多いことから、家族層にも推奨できる住環境と言えます。

菜園場コーポの概要

福岡県北九州市小倉北区菜園場に位置する「菜園場コーポ」は、西小倉駅から徒歩19分とアクセスに優れた立地にあり、築年数は1974年9月築で老朽化は否めないものの、1LDKから2DKまでの広さは37㎡〜44㎡と独身者から小家族まで対応できる規模です。市場価格は210万円から280万円と、北九州市内の中古マンション市場と比較しても比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「菜園場コーポ」の適正価格は、地域の不動産市場データに基づき、現在の売り出し平均価格223万円に対し、市場での適正推測価格を372万円と見積もられており、他の物件と比較して価格は適正であるが、近年の価格推移を見ると5年間で約6％下落しており、買い手には魅力的な価格であるものの、売り手にとっては価値を高めてから売却する戦略が必要であると評価されています。

将来性

将来性において「菜園場コーポ」は、築50年を超える物件でありながら、偏差値52ポイントと市場平均よりやや高めに位置していますが、駅からの距離があることや、総合的な市場の動向を鑑みると、大規模なリノベーションや再開発の可能性を踏まえた上での投資が望ましいでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して「菜園場コーポ」周辺は、公共施設までの距離や治安の面で他の物件と比較して劣る点は見受けられますが、生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしているため自然災害のリスクが低く、北九州市立板櫃中学校も近いため、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

駅前サンハイツの概要

「駅前サンハイツ」は、福岡県北九州市小倉北区京町3丁目に位置し、小倉駅まで徒歩5分という利便性の高い8階建て、総戸数26戸のマンションです。築年月は1983年で、広さは44平米から48平米の間で2LDKと1LDKが主な間取りです。市場における価格帯は、便利な立地を反映して450万円から1050万円となっており、この価格範囲で最も一般的な取引額は550万円台とされています。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区の中古マンション市場では、近年の価格傾向と比較して「駅前サンハイツ」は若干の価格下落が見受けられます。5年間で周辺市場が平均10%の価格上昇を見せた一方で、本物件は25%の下落を記録しており、売却偏差値は平均値よりも低めです。綿密な分析の結果、AI推定による適正価格は約746万円であり、現在の平均売り出し価格606万円と比べると、売り手にとって現時点では売却を見合わせるべきかもしれません。

将来性

「駅前サンハイツ」の将来性は、AIによる評価で偏差値34とエリア平均に比べて低く、現段階では投資としての魅力に乏しい可能性が示唆されています。築41年の建物としては、維持管理状況に注意が必要ですが、駅に近く生活便利性の高い地点にあり、今後のエリア開発や都市計画次第では価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや生活の利便性が高い点が特徴です。周辺には交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物にも便利な立地で、環境満足度の偏差値は48と高めです。災害リスクも低く、北九州市立小倉中央小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

大田町スカイマンションの概要

大田町スカイマンションは福岡県北九州市小倉北区に位置し、築年数34年の歴史を持つ10階建てマンションで、1Rから1LDKの広さ17㎡〜40㎡の間で多様な居住空間を提供しており、物件の価格範囲は190万円から550万円です。平和通駅、香春口三萩野駅、小倉駅と複数の駅にアクセスしやすい立地にあり、福岡都市圏での生活に便利な場所にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、マンションマーケットのAI推定による適正価格552万円に対し、売出しの平均価格が405万円と安価であるものの、近年の価格下落傾向がみられ、変動リスクを考慮する必要があります。適正価格偏差値48を考慮すると、比較的リーズナブルな価格帯であるといえるでしょう。

将来性

大田町スカイマンションの将来性は、周辺地域のマンションと比較して若干低めの偏差値32であり、築34年という物件の古さと、近い将来の市場価値の増減が不透明な点が影響しています。しかし、交通の便が良く、駅近であることは将来的な価値の維持につながり得る要素です。

環境満足度

大田町スカイマンションは、周辺に病院、スーパー、コンビニが充実しており日々の生活に便利な環境を提供しています。地盤が安定しており自然災害の危険が低いこと、治安面での課題はあるものの、近隣に北九州市立足立小学校や北九州市立小倉中央小学校等の教育機関が点在しており、家族層にも適した環境が整っています。