福岡県北九州市八幡西区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アースコート黒崎の概要

アースコート黒崎は福岡県北九州市八幡西区岡田町に位置し、2004年4月に竣工された10階建てのマンションで、平均広さは53㎡から98㎡で、設備が充実し駅近の立地であることから、市内通勤者やファミリー層に人気の物件です。

適正価格（売却）

アースコート黒崎の平均売出価格は1090万円から2580万円の範囲で、同エリアの市場価格を考慮し、適正価格を推定した結果、現在の価格が市場相場よりもやや低く設定されていることが分かり、バリュー投資家や長期居住を検討している購入者にとって魅力的な可能性があります。

将来性

築20年のアースコート黒崎は福岡県北九州市八幡西区では比較的新しいマンションであり、黒崎駅周辺の発展が期待されていることから、中期的な資産価値の上昇が予測されるため、将来的に資産価値が上がる可能性があり、特に若い世代や中長期の投資を考える購入者に適しています。

環境満足度

アースコート黒崎周辺は生活インフラが充実しており、治安や日常の利便性が高い地域性を有しています。周辺に複数の小学校や中学校が立地しており、子育て世代には特に安心して住むことが可能で、自然災害リスクも低いため、全世代にわたり環境満足度が高いマンションと言えるでしょう。

ダイナコートピア黒崎2の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置するダイナコートピア黒崎2は、西黒崎駅から徒歩7分と交通アクセスが優れた1991年9月竣工の11階建てマンションで、48室の構成となっており、現在の売出し価格は1Rの18㎡が200万円から、2LDKの47㎡までが1100万円と、利便性と利用しやすい価格帯が魅力の物件です。

適正価格（売却）

ダイナコートピア黒崎2の中古マンション価格は200万円から1100万円の範囲にあり、市場の適正価格推移を考慮すると、福岡県北九州市八幡西区内の同条件物件の価格が5年間で3%上昇している中、本物件は14%の価値下落を見せており、現在の平均売り出し価格437万円に対してAI推測価格は519万円となっていますから、売却にはあまり適していない状況と言えます。

将来性

築33年のダイナコートピア黒崎2は、北九州市八幡西区内の同価格帯の物件に比べて築年数が2年若く、良好な交通アクセスを持つ一方で、AIによる将来性の偏差値は平均よりも4ポイント低い47を記録しており、他の物件に比べ将来的な価値上昇はやや限定的かもしれません。

環境満足度

このエリアの治安の良さを示す交番が333m以内にあり、医療施設が84件、スーパー4件、コンビニ15件と日常生活に必要な施設が充実しており、また地盤がしっかりしているため洪水のリスクが低く、北九州市立筒井小学校、北九州市立熊西小学校、北九州市立熊西中学校が近くにあることも家族にとって安心な環境です。

メゾン･ド･青山の概要

「メゾン・ド・青山」は、福岡県北九州市八幡西区青山3丁目に位置し、萩原駅から徒歩14分、穴生駅から徒歩18分という便利な立地にある1990年12月築の5階建てマンションで、16㎡の1Kから37㎡の1LDKまでの多彩な間取りが存在し、価格帯は100万円から380万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区の中古マンション市場と比較して、メゾン・ド・青山の平均売出し価格は203万円であり、市場平均から推測される適正価格326万円とのギャップがありますが、これは過去5年間で3％の価格上昇を見せる市場に対して同物件が5％価格が下落しているため、現在の販売価格であればかなりの割安感があるといえます。

将来性

メゾン・ド・青山は築年数が34年で、エリア平均よりも若干の若さを保持している一方で、将来性を判断するAIによる偏差値は53ポイントを記録し、エリア平均よりも高く、駅近であることからも今後の再開発や地域の成長に伴う価値向上の可能性があると考えられます。

環境満足度

治安が良く医療施設や生活利便施設が充実している点、加えて洪水や津波のリスクが低い地盤に位置していることから、環境的にも高い満足度が期待できます。周辺には北九州市立熊西小学校、北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生中学校、北九州市立引野中学校があり、子育て世代にとっても利便性の高い環境が整っています。