福岡県福岡市中央区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カーサ大濠の概要

福岡市中央区六本松3丁目に位置する「カーサ大濠」は、築年数が長いながらも魅力的な立地を誇り、24㎡の1Kから51㎡の2LDKまでバリエーションに富んだ計31室を提供しており、価格帯は420万円から2580万円で、多くの物件が620万円から1180万円という価格帯に集中しています。築年は1974年であり、中古マンション市場におけるコストパフォーマンスの面から注目されている物件です。

適正価格（売却）

「カーサ大濠」は、福岡市中央区の中古マンションマーケットにおいて、平均価格と比較して適正価格の偏差値53を記録しており、このエリアで過去5年間の価格上昇率が平均11%であることを踏まえると、カーサ大濠は25%の価格上昇を見せています。マーケット分析AIによる評価では、現在の平均販売価格が928万円程度であるべきなのに対して、実際の平均売出し価格が1106万円となっており、売出し価格が市場価格を上回っております。

将来性

築49年を経過しているにもかかわらず、六本松駅からの徒歩7分という立地や、近隣開発の進行などの好条件を考慮すると、カーサ大濠の将来性の偏差値は82と極めて高く、福岡市中央区内の同価格帯の他マンションに比べておおよそ29ポイントも高い数値を示しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「カーサ大濠」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には76の医療施設、3つのスーパーマーケット、9つのコンビニエンスストアがあります。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが明示されています。教育環境においても、福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校、福岡市立警固中学校が近隣に立地するなど、子育てに適した環境と言えます。

ネオハイツ天神の概要

ネオハイツ天神は、福岡市中央区大名2丁目に位置し、総戸数58戸の11階建てマンションで、築年数は1984年9月となります。室内面積は25㎡から50㎡の間で、価格帯は370万円から1480万円と幅広く、最寄駅の赤坂駅からは徒歩3分、天神駅からは徒歩6分、西鉄福岡(天神)駅からは徒歩10分という抜群の立地条件を備えており、市中心部へのアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

福岡市中央区における中古マンション市場の動向を考慮すると、ネオハイツ天神の売出し平均価格は1018万円で、これに対してマンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格は743万円です。市場平均の偏差値は51に対し、この物件の適正価格の偏差値は55と評価されており、これは中古マンションとしてはやや高価格帯に位置することを示していますが、その立地の良さを考慮すると妥当な価格設定と言えそうです。

将来性

ネオハイツ天神の将来性は、地域内のマンションと比較して偏差値74と高く評価されています。築年数が40年を超えるマンションであるにも関わらず、その立地の良さや福岡市中央区の都市開発計画により、リノベーションや将来の需要を見込むことができるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

交通アクセスの利便性に優れ、治安の良いエリアに立地しているネオハイツ天神周辺には、警固小学校や舞鶴中学校などの教育施設が充実しており、病院296件、スーパー12件、コンビニ58件など生活に必要な施設が整っています。国の公開しているハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、高潮や津波の影響を受けにくい地形のため、環境満足度の偏差値は54となっていますが、この数値は生活利便性と安全性を総合的に評価した結果と言えるでしょう。

天神プラッサの概要

「天神プラッサ」は、福岡市中央区天神2丁目の利便性が高い立地にある10階建てのマンションで、1974年11月に竣工した歴史を持ちながら、西鉄福岡（天神）駅から徒歩5分など複数の駅へのアクセスが良好です。全37室からなるこの物件の主な居住空間は32㎡の1Kから37㎡の1LDKまでとなっており、現在の販売価格帯は1,400万円固定です。

適正価格（売却）

天神プラッサの適正価格は、福岡市中央区の他の中古マンションと比較して、売却偏差値59として妥当性が評価されており、市場における価格動向を見ると、過去5年間で中央区の相場が11％上昇する中、天神プラッサは7％上昇しており、AIによる推測価格990万円に対して、現行の1,490万円という価格設定は売主にとっては売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

天神プラッサの将来性を示す偏差値は71と、エリア平均を18ポイント上回る高評価を受けており、築50年という年数を経てもその駅近立地が評価されていることが伺えます。加えて、周辺の再開発計画など将来の市街地の進化によって、さらなる資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの低さを総合した環境満足度では、天神プラッサは偏差値51と評価されています。187m以内に交番があり、治安は良好、また383件の病院、15件のスーパー、76件のコンビニがあるなど生活環境が充実しており、地盤も安定していてハザードマップ上でのリスクも低いエリアに位置しているため、居住者にとって安心して生活できる環境が整っています。

コープオリンピア高砂の概要

コープオリンピア高砂は、福岡市中央区高砂に位置し、渡辺通駅から徒歩10分というアクセスの良さを持つ、総戸数54戸の8階建てマンションです。1985年10月に築かれたこのマンションの部屋の広さは29㎡の1DKから59㎡の2LDKまであり、現在のマーケット価格は550万円から2230万円となっており、特に1250万円から1880万円の価格帯での取引が活発に行われています。

適正価格（売却）

コープオリンピア高砂の適正価格は、福岡市中央区の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値51に対し、この物件は偏差値52を記録しており、市場平均よりもわずかに高い評価を受けています。過去5年間で同地域の同条件の物件価格は約11%上昇している中、本物件は約30%上昇し、マンションマーケットAIによる推測価格1378万円に対し、現在の平均売出価格は1468万円で、売却タイミングとしては適切と判断されています。

将来性

築39年と歴史を持つコープオリンピア高砂ですが、その将来性は地域内の他物件と比較しても偏差値82と評価されており、特に駅からの距離が徒歩10分という立地の良さが、将来的にも価値を保持し続けるとAI分析により予想されています。

環境満足度

コープオリンピア高砂は治安の良さに加え、132件の医療施設、5件のスーパー、41件のコンビニが周囲に点在し、非常に利便性の高い生活環境を提供しています。地盤が安定している上、洪水や高潮のリスクが低い地区に位置し、福岡市立高宮小学校や福岡市立春吉小学校、福岡市立高宮中学校など、教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

ライオンズマンション天神の概要

ライオンズマンション天神は福岡県福岡市中央区舞鶴1丁目に位置し、最寄りの天神駅から徒歩5分の距離にあります。築年は1979年と歴史を有しており、総戸数は43戸、建物は11階建てです。28㎡の1Kから54㎡の1LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場では500万円から2490万円で取引されており、特に1300万円から1480万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション天神の売出し価格は、福岡市中央区の中古マンション市場の動向を反映しています。近年5年で地域の類似物件の価格が11%上昇している一方で、本物件は9%の上昇にとどまっており、売却偏差値は平均51に対して52と適正価格で取引されています。マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は1287万円で、現在の平均売り出し価格は1364万円と判断されています。

将来性

築年数が既に45年を迎えているライオンズマンション天神は、周辺同価格帯のマンションと比べて13年ほど古いものの、その将来性は偏差値73を記録し、同エリアの平均偏差値と比較して約20ポイントも高い評価を得ています。駅近の便利な立地と長い間にわたっての価値維持が評価され、今後も魅力的な投資対象と見られています。

環境満足度

ライオンズマンション天神の環境は、治安の良さを保証する交番が周囲244mの範囲内にあり、病院や医療施設が312件、スーパーが13件、コンビニが59件と、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。また、国のハザードマップによると、地盤は固く洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も避けやすい立地条件にあります。さらに福岡市立舞鶴小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

アメックス西公園桜別荘の概要

「アメックス西公園桜別荘」は、福岡市中央区西公園に位置する築10年を迎えた低層レジデンスで、多彩な間取りの41㎡（1LDK）から98㎡（2LDK）の室内空間が、エリアの緑豊かな環境を映し出します。売買価格帯は2650万円から7000万円で、市場動向を映した平均価格は約3600万円台の実需を反映しています。

適正価格（売却）

本マンションの価格設定は、福岡市中央区における中古マンション市場の動向に照らして評価され、平均的な価値を大幅に上回る85の売却偏差値を持ち合わせており、2950万円のAI推定適正価格に対し、市場では4388万円の売出し平均価格が提示されていることから、売主にとっては売り時のマーケットと言えるでしょう。

将来性

将来性の評価においては偏差値36とやや低く、大濠公園駅からの徒歩圏内立地という利便性や周囲の生活基盤の充実にも関わらず、築年数が中心価格帯の物件に匹敵する築12年と比較的新しい点が見逃されがちですが、地域開発動向と供給バランスの変化次第では見直される可能性も秘めています。

環境満足度

アメックス西公園桜別荘は、環境満足度において偏差値54をマークしており、周辺の施設環境として警察署が近接し、スーパー、コンビニ、医療機関が揃う生活利便性の高い地域であることが評価されています。さらに教育機関も充実しており、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

イニシアイオ大名の概要

イニシアイオ大名は、福岡市中央区大名に位置し、赤坂駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の2008年築のマンションで、27戸の住戸が33㎡の1Rから最大60㎡の2LDKまで多様なプランを提供しており、価格帯は1850万円から4530万円に設定されています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の不動産市場を考慮した際、イニシアイオ大名は平均的な価格よりも高評価を受けており、この地域の5年間の価格上昇率11%に対して、イニシアイオ大名は価格の変動が少ないですが、適正価格は2576万円とAIが評価しており、売出し価格3273万円と比較して、売却を考えるのに適したタイミングと言えます。

将来性

イニシアイオ大名は築13年でありながら、同エリアの平均よりも新しく、アクセスが良好な立地条件から将来性の偏差値が60をマークし、周辺物件と比べて7ポイントも高い評価を得ています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、297件の医療施設や13件のスーパー、64件のコンビニが周辺に充実しているほか、ハザードマップ上での安全性も確認されており、福岡市立警固小学校や舞鶴小中学校などの教育施設も近隣に揃っています。

アクセス天神の概要

「アクセス天神」は福岡市中央区警固1丁目にあり、最寄りの薬院大通駅から徒歩6分、赤坂駅と西鉄福岡(天神)駅も徒歩10分圏内に位置する利便性の高い10階建てマンションです。1991年3月に竣工し、総戸数55室で構成されており、現在の販売価格帯は610万円（19㎡の1K）から2380万円（42㎡の2DK）まで多様なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

福岡市中央区のマーケットデータに基づくと、「アクセス天神」の売り出し価格の平均は1035万円で、これは近隣の相場と比較して適正価格849万円に対して高めですが、過去5年間で12％の価格上昇を見せた地域の傾向を考慮すると、適正価格偏差値は平均値より5ポイント低い53点となりますが、投資としての売却も視野に入れる価格帯です。

将来性

築33年経過している「アクセス天神」は、福岡市中央区での平均的な築年数に位置するものの、将来性の評価は高く、駅近であり、継続して需要が見込まれるエリアにあるため、偏差値は66となっており、地域平均よりも11ポイント優れています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、「アクセス天神」の環境満足度偏差値は48となっていますが、警察署が194m以内にあることや、周辺に病院が259件、スーパーが9件、コンビニが52件と揃っており、さらに福岡市立警固小学校や赤坂中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも安心の立地と言えます。

JGM薬院2の概要

福岡市中央区薬院2丁目に位置する「JGM薬院2」は、複数の駅にアクセスしやすい立地にあり、築年月は1991年9月の7階建てで、現在の販売価格帯は890万円（31㎡の1DK）から2780万円（53㎡の2LDK）で、このエリアでは一般的な価格設定である中古マンション市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、中央区の中古マンション平均価格が過去5年で11％の上昇を見せている中、「JGM薬院2」は価格が横ばいで推移しており、適正価格の偏差値が62と市場平均51を大きく上回ることから、売却に際しては価値の高さが見込まれます。

将来性

立地の良さと総合評価を考慮すると、築33年経過の「JGM薬院2」は、駅から徒歩3分という利便性があり、AI分析による将来性偏差値は60という高評価を受けており、周辺地域と比較しても7ポイント高い将来性が期待されます。

環境満足度

「JGM薬院2」周辺は、治安や生活環境が良好で、交番が近く312m以内、医療施設198件、スーパー5件、コンビニ42件が存在し、福岡市立警固小学校や平尾小学校も身近にあり、ハザードマップ上の地盤情報や水害リスク低減などの安心感から、環境満足度の偏差値は45となっています。

エバーライフ大濠公園駅前の概要

エバーライフ大濠公園駅前は、福岡市中央区荒戸1丁目に所在し、駅に近くアクセスしやすい立地にある1983年築の6階建てマンションで、総戸数は23戸であり、提供される平米数は38㎡から44㎡で、2Kと1LDKの間取りがメインで、価格帯は1150万円から1480万円で展開されています。

適正価格（売却）

中央区内の中古マンション市場での価格推移を基にした分析では、エバーライフ大濠公園駅前は平均偏差値が51に対して55と高値をつけており、過去5年間に11％の価格上昇を見せる中、この物件は8％のプラスで推移しており、マンションマーケットAIの推定適正価格が979万円に対して現行価格平均が1276万円であるため、売却には適したタイミングだと言えます。

将来性

福岡県福岡市中央区にあるこの物件は41年の年月を経ているものの、駅徒歩2分の立地と将来性偏差値64（平均より11ポイント高い）を持ち、周辺の市場と比較しても投資価値の高いマンションであるとAIが予測しています。

環境満足度

エバーライフ大濠公園駅前は、治安がよいとされる交番が徒歩圏内にあり、病院57件、スーパー4件、コンビニ17件が周辺に密集しており、国立福岡教育大学附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校、福岡教育大学附属中学校が近く、洪水リスクが低い地盤であることから、環境として高い満足度が保たれています。

アクタス天神セントラルタワーの概要

アクタス天神セントラルタワーは、福岡県福岡市中央区天神3丁目9-26に位置し、築年数が2003年8月と比較的新しい15階建のマンションで、24㎡の1Kから33㎡の1LDKまでの112室が設けられており、価格帯は1080万円から1780万円となっており、天神駅から徒歩8分という絶好の立地にあります。

適正価格（売却）

福岡市中央区周辺のマーケットデータに基づくと、アクタス天神セントラルタワーの売却適正価格偏差値は51であり、これは中古マンション市場の平均偏差値58と比較して低いが、近隣の物件価格が5年で12%高騰した一方で本物件は1%の価値上昇に留まっており、現在の平均売り出し価格が1380万円であることから、今が売り時であると考えられます。

将来性

将来性の面では、アクタス天神セントラルタワーは築21年となりますが、AIによる予測では将来性の偏差値が60ポイントで、福岡市中央区内の同等物件の平均よりも高く、駅からの徒歩8分の距離は都市部での生活において大きな利点となります。

環境満足度

アクタス天神セントラルタワー周辺は交番が136mと至近距離にあり、治安面での評価が高い他、周辺には218箇所の医療施設、10箇所のスーパー、47箇所のコンビニが点在し、生活環境は非常に便利です。福岡市立舞鶴小学校や福岡市立舞鶴中学校が近くにあることから、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ステイツ天神の概要

「ステイツ天神」は、福岡県福岡市中央区警固1丁目に位置し、1990年10月に建設された全34戸の8階建てマンションで、広さは30㎡の1Rから46㎡の2LDKまでの構成となっています。住所は福岡県福岡市中央区警固1丁目6-41で、地下鉄薬院大通駅から徒歩8分、地下鉄赤坂駅及び西鉄福岡(天神)駅からは徒歩10分の立地です。市場での販売価格は550万円から2880万円までの範囲にあり、市場動向を考慮した競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ステイツ天神」の適正価格はマンションマーケットのAI分析によれば、地域内の平均価格と比較して3ポイント低い偏差値55を記録しており、福岡市中央区での中古マンションの平均的な価格上昇率は5年間で12％に対し、本物件は4％の価格上昇を見せています。AIが推測する適正価格は約1070万円で、市場平均価格が1338万円であることを鑑みると、現在が売却の好機であると予測されます。

将来性

築34年を経た「ステイツ天神」は、将来性の高さを示す偏差値60をマンションマーケットのAIが算出しており、これは中央区内同等物件の平均を5ポイント上回ります。中心地に近い立地と駅からのアクセスの良さが、将来の価値を見込める要因として挙げられています。

環境満足度

住環境面で「ステイツ天神」は高い評価を得ており、周辺には福岡市立警固小学校や赤坂小学校留守家庭子ども会など教育施設が充実しているほか、病院278件、スーパー12件、コンビニ56件と日々の生活に便利な施設が周囲に密集しています。治安も良好で、交番が徒歩圏内に位置し、ハザードマップによれば洪水や高潮の危険性が低い安心の地盤条件を有しています。

東峰マンション薬院の概要

東峰マンション薬院は、福岡県福岡市中央区薬院1丁目2-9に位置し、薬院駅から徒歩3分という抜群の立地にある29室の5階建てマンションで、1976年11月1日に竣工しました。このマンションは、23㎡の1DKが350万円から、56㎡の1LDKが1930万円までの価格範囲で取引されており、520万円から900万円の価格帯が市場で最も動きがあると言えます。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場において、東峰マンション薬院の現在の適正価格は、マンションマーケットのAI分析による平均推測価格614万円に対して、実際の平均売却価格が821万円と、市場価格よりも高めです。これは、周辺の同条件マンションの価格が5年間で13%上昇している中、本マンションの価格上昇率が5%に留まり、総合売却偏差値が54と平均以下であることを示しています。

将来性

築48年が経過した東峰マンション薬院ですが、立地の良さは将来性にも大きく貢献しており、渡辺通駅、薬院大通駅ともに徒歩10分以内でアクセス可能という便利な地点にあり、AIが分析する将来性の偏差値は61であり、これは周辺地域の平均よりも5ポイント高いとされ、長期的な投資価値は十分に期待できるものと推察されます。

環境満足度

東峰マンション薬院の環境満足度は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが数多くあり、生活に必要な施設へのアクセスが良好です。また、福岡市立警固小学校や福岡市立春吉小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。国のハザードマップによれば地盤も堅固で、洪水や高潮のリスクも低く、環境の安全性においても優れているため、環境満足度は46ポイントとなっています。

ウイングホームズ小笹の概要

ウイングホームズ小笹は、福岡県福岡市中央区小笹3丁目に位置し、桜坂駅から徒歩23分というアクセスの良さを兼ね備えた1990年3月竣工の3階建、9室からなる中古マンションで、54㎡の1LDKから99㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1298万円から2200万円で、市場において1700万円台の物件がもっとも多く取引されていることがデータにより示されています。

適正価格（売却）

ウイングホームズ小笹は、福岡市中央区の中古マンション市場において5年間での価格上昇率が11%であるのに対し、4%価格が下落しており、マーケットの適正推測価格1671万円に対して現在の売出し価格が1707万円であり、適正価格の偏差値が51ポイントと評価されていることから、比較的価値が見合う適正価格で提供されていると言えます。

将来性

築年数34年で市内の同価格帯物件に比べてやや歴史があるウイングホームズ小笹は、将来性の評価として偏差値52ポイントとなっており、福岡市中央区内の他の物件と比較しても変わらない将来性が期待できるとされていますが、駅からの距離がやや離れている点を考慮する必要があります。

環境満足度

この地域の治安は良好で、交番が381m圏内に位置し、病院33件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実している上、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地に加え、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校など教育機関も周辺に揃っており、環境満足度の偏差値は57ポイントと評価されています。

サヴォイテンジンクォーターの概要

「サヴォイテンジンクォーター」は福岡市中央区天神3丁目に位置し、地下鉄天神駅から徒歩6分の好立地にある15階建てのマンションで、2006年に建築された159戸の1Kから1LDKまでの住戸があり、23㎡から46㎡の広さを持つ物件です。中古物件の価格帯は1,000万円から1,980万円で、市場における中央価格帯は1,180万円から1,200万円に集中しています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場での5年間の価格変動を考慮した場合、サヴォイテンジンクォーターの現在の価格は、平均と比較してやや低い偏差値50を示しており、予測される適正推測価格は1,213万円でありながら、平均売出し価格が1,223万円であることから、売却のタイミングとしては最適と評価されています。

将来性

築18年のサヴォイテンジンクォーターは、天神地区という福岡市中心部の発展が期待されるエリア内に位置しており、将来的に価値が向上する可能性を秘めています。AI分析によると、将来性の評価は平均を上回る偏差値57を記録し、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

設備充実のサヴォイテンジンクォーター周辺には、舞鶴小学校や舞鶴中学校などの教育施設が点在し、治安の面では交番が62メートルの距離にあり安心です。加えて、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、洪水リスクの低い地盤や津波、高潮への安全性が確認されており、総合的な環境満足度は偏差値53となっています。

アソシアグロッツォ天神ザガーデンの概要

アソシアグロッツォ天神ザガーデンは、福岡市中央区渡辺通に位置し、築年数11年の12階建て総戸数77戸のマンションで、1Rの最小26平米から1LDKの最大34平米までの間取りがあり、価格帯は1200万円から1880万円で、最も需要の高い価格帯は1400万円付近です。

適正価格（売却）

渡辺通駅から僅か徒歩4分のこのマンションは、福岡県福岡市中央区での平均価格と比較してやや価格が高めであるものの、独自AI技術に基づく適正推測価格は1345万円とされ、現在の市場価格が1460万円であることから、投資としての売り時と見る専門家もいます。

将来性

アソシアグロッツォ天神ザガーデンは、中央区内で見ると比較的築年数が新しく、将来性のある物件としてAIによる偏差値58を獲得しており、交通アクセスの良さや周辺地域の発展により、長期的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

緑豊かで治安の良いこのエリアに立地するアソシアグロッツォ天神ザガーデンは、生活施設が整う利便性の高さや、福岡市立春吉小学校が近くにあるなど、家族にも優しい住環境が充実しており、自然災害リスクも低いとされています。

102大稲マンションの概要

福岡市中央区に位置し、赤坂駅徒歩4分という利便性の高い「102大稲マンション」は、1974年に建てられた全32室の6階建てで、現在の市場での販売価格は700万円（32㎡、1LDK）から1780万円（44㎡、1SLDK）の範囲にあり、最も一般的な取引価格帯は1280万円から1390万円で、ほどよい広さと機能性を考慮した造りが魅力です。

適正価格（売却）

102大稲マンションの価格設定は、近隣の市場データと比較して適性を示す偏差値55を記録しており、福岡市中央区の平均と比較しても僅かに低い価格設定になっていますが、機械学習に基づく適切な市場価値はおよそ1031万円と算出されており、現在の平均販売価格が1297万円となっていることから、売り手にとっては有利なタイミングといえるでしょう。

将来性

建築から約半世紀の「102大稲マンション」ですが、将来性の偏差値は53と平均値とほぼ同等で、築年数の影響はあるものの、駅至近という利点と福岡市中央区という発展可能性の高い立地により、投資としての魅力は依然として保たれています。

環境満足度

治安の良さが際立つ102大稲マンションは、交番が徒歩圏内にあり、228軒の医療施設やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活が非常に便利です。更に、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや、近隣には福岡市立警固小学校をはじめとする複数の学校が点在し、子育て環境としても優れていることが高い評価を得ています。

アンピール天神南の概要

アンピール天神南は、福岡市中央区今泉1丁目に位置する、薬院駅からわずか徒歩4分の交通至便な立地にある1986年8月竣工の8階建てマンションで、総戸数19戸からなり広さは42㎡から64㎡、価格帯は1398万円から2680万円と市場に即した範囲内で設定されており、福岡市の都心に属する利便性と中古マンション市場における希少価値を併せ持つ物件です。

適正価格（売却）

アンピール天神南の現在の売り出し価格は1398万円から2680万円であり、福岡市中央区の中古マンション市場と比較して売却偏差値57を記録していますが、地域の価格推移を考えると、これからの市場動向によってはもっとも売却しやすいタイミングが訪れる可能性があるため、潜在的な価値はビジョンとして高評価されています。

将来性

築38年のアンピール天神南は、将来性の評価において偏差値57と中央区の中古マンション市場よりも2ポイント高い評価を得ており、立地の良さや周辺の発展性を加味して投資としての魅力もある一方で、築年数によるリノベーションの必要性や設備の更新が必要な可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

住環境に関する総合的な満足度は偏差値45とやや低めですが、アンピール天神南は福岡市立警固小学校や福岡市立春吉小学校へのアクセスが良い教育環境を有し、周辺に病院やスーパー、コンビニが密集していることから生活利便性は高く、治安の良さや自然災害リスクの低さもポジティブな要因です。

プレスタイル大濠公園の概要

プレスタイル大濠公園は、福岡市中央区大手門に位置し、快適な都市生活を提供する13階建ての総戸数38戸のマンションで、2014年6月に築かれました。住まいとしての魅力は、その立地と機能性にあり、40㎡の1LDKから71㎡の2LDKまでの多様な間取りが2150万円から5980万円の範囲で市場に出回っており、中でも4400万円から4680万円が取引の中心価格帯となっています。大濠公園駅へは徒歩7分という利便性も兼ね備え、福岡の中心市街地へのアクセスの良さがこの物件の大きなセールスポイントです。

適正価格（売却）

プレスタイル大濠公園の適正価格の評価は、福岡市中央区内の類似物件に基づく市場データとの比較により、わずかに高い水準にあると推定されます。市場分析における中古マンション価格の平均偏差値が58である中、このマンションは60と評価されており、ここ5年間で周辺地域の物件価格が約13％上昇したのに対し、プレスタイル大濠公園は7％という下落率を見せています。AIが算出した適正推測価格3287万円に対する現在の平均売出価格は3910万円であり、売却を考えるには理想的なタイミングかもしれません。

将来性

築後わずか10年のプレスタイル大濠公園は、駅近で利便性が高く、福岡市中央区の同等価格帯の平均築年数よりも新しい物件です。AIによる将来性評価では、49ポイントと同エリアの平均から5ポイント低いものの、今後、都心部の再開発や公共交通網の拡充、地域の経済発展などの要素が評価にプラスとなり得るため、長期的な投資としては魅力的な選択と言えるでしょう。

環境満足度

プレスタイル大濠公園は、生活環境が整っており、特に治安の良さは692m圏内に交番があることからも推察されます。周辺には、病院90件、スーパー5件、コンビニ22件が点在し、日々の暮らしを支える充実した施設が揃っています。国によるハザードマップからも地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認でき、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらに、教育の面では福岡市立赤坂小学校や福岡市立警固中学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮した環境が整っていることが伺えます。

レジデンシャルヒルズデュオプレイスの概要

福岡市中央区渡辺通に位置するレジデンシャルヒルズデュオプレイスは、2012年12月に竣工した12階建てのマンションで、44の居住ユニットからなり、各戸は28㎡の2Kタイプで統一されており、最寄駅である渡辺通駅へは徒歩3分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

本物件の売却価格は1,500万円から1,750万円の範囲で、平均偏差値58に比べ偏差値53とやや低めですが、福岡市中央区の中古マンション市場の5年間での約13％の価格上昇と比較して、レジデンシャルヒルズデュオプレイスが見せるわずか3％の価格下落は、投資としての魅力をやや損なっている可能性があるため、価格設定の適正性については今後の動向を注視する必要があります。

将来性

レジデンシャルヒルズデュオプレイスの将来性は、築12年と新しめであることや駅近の立地といった点から偏差値55を記録しており、地域内の他の物件と比較しても将来有望な投資対象であると考えられることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、レジデンシャルヒルズデュオプレイスは治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、166件の医療施設、5件のスーパー、58件のコンビニが存在し、日常生活の利便性が高く、また、福岡市立高宮小学校および福岡市立春吉小学校へのアクセスも良好なため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

東カン福岡第1キャステールの概要

福岡市中央区渡辺通に佇む「東カン福岡第1キャステール」は、天神南駅から僅か徒歩1分の距離にあり、利便性を誇る10階建てのマンションです。1974年の竣工以来、市の中心部に位置するこの物件は、16㎡の1Rから33㎡の1Rまでの幅広い部屋サイズを持ち、現在の市場価格は440万円から1400万円の範囲内に設定されており、福岡の中心での生活や投資に適しています。

適正価格（売却）

「東カン福岡第1キャステール」の価格帯は440万円から1400万円となっており、中央区の中古マンション市場において一定の価値を保っているものの、過去5年間で平均13％上昇する市場に対して、本物件は価値が22％下落しています。この状況を踏まえると、市場との価格差から現在の売り出し価格が高めであることが伺え、将来的な価格改定による投資機会があるかもしれません。

将来性

築年数が50年を数える「東カン福岡第1キャステール」は、その歴史を考慮すればエリア内での将来性の偏差値51という数値は見込みが持てるものです。交通至便な立地はそのままに、新たなリノベーションにより価値を増す可能性が秘められており、都市の発展と相まって長期的な投資対象として鑑みられることでしょう。

環境満足度

周辺環境としては治安面で評価が高く、交番が近接しているほか、総合病院やスーパー、コンビニなど317件もの生活必需施設が周囲に点在しており、毎日の暮らしには欠かせない利便性を備えています。加えて、福岡市立春吉小学校が近く、家族層にも安心の教育環境を提供しています。自然災害に対するリスクも低く、安全かつ快適な居住空間を求める方には適した立地条件と言えるでしょう。

エステートモア天神アクシスの概要

エステートモア天神アクシスは福岡市中央区渡辺通3丁目に位置し、築30年超の実績を誇る14階建てマンションで、総戸数149室の便利な立地にあります。最寄りの天神南駅からは徒歩わずか5分、渡辺通駅も徒歩6分と駅近で、種類豊富な間取りは17㎡の1Kから46㎡の2LDKと多様で、価格帯は530万円から2580万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

エステートモア天神アクシスの中古マンション価格帯は、福岡市中央区のマーケット価格と比較してお買い得とされています。特に680万円〜790万円の価格帯が市場での取引が活発で、マンションマーケットのAI分析による適正価格の推測では833万円と設定されており、現在の平均的な売り出し価格が1011万円であるため売るタイミングとしては高く、価値のある投資と言えそうです。

将来性

福岡市の中心部に建つエステートモア天神アクシスは、築年数が34年とやや古いながらも、将来性に関しては56ポイントとエリアの平均を上回る評価を受けています。駅近という利便性と福岡市の都心部という立地が将来的にも価値を下げにくい要因となっていると考えられます。

環境満足度

エステートモア天神アクシスの住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には217件の医療施設や74件のコンビニが点在し、生活に不可欠な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、福岡市立春吉小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。

アクタス天神北の概要

「アクタス天神北」は、福岡市中央区にある魅力的な立地として知られるマンションで、2008年8月完成の築15年、10階建ての総戸数67室を誇り、各戸は24㎡のワンルームから35㎡の1LDKまでと多様なライフスタイルに対応しています。価格的には1,020万円から1,750万円で取引されることが多く、天神駅や西鉄福岡(天神)駅、赤坂駅まで徒歩圏内とアクセスの良好さもポイントです。

適正価格（売却）

アクタス天神北の物件は、福岡市中央区における中古マンション市場の動向を基に、適正価格偏差値51を記録しており、エリア平均の偏差値58より若干低い価格設定です。福岡市中央区の中古マンション価格が近年13%上昇している中で、アクタス天神北の価格は48%下落しており、売却を考えるにあたってはマーケット状況を踏まえた検討が必要です。

将来性

築15年のアクタス天神北は、福岡市中央区において比較的新しい物件であり、将来性偏差値60を獲得していることから、投資対象として有望であると評価されています。周辺の発展や交通の便の良さがさらなる魅力を引き立て、中長期的な価値が期待できるのではないでしょうか。

環境満足度

アクタス天神北は、環境満足度偏差値44という結果であり、周辺には総合病院やクリニック、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが豊富にあり、日常生活に便利な施設が整っています。治安も良好で、福岡市立舞鶴小学校や福岡市立博多中学校など教育施設も近く、家族が住むにも良い環境です。ハザードマップによる自然災害リスクも低めで、安心して暮らせる地域性を備えています。

アソシアグロッツォ平尾ザシティの概要

アソシアグロッツォ平尾ザシティは福岡県福岡市中央区平尾2丁目に位置し、2008年3月に竣工された9階建てのマンションで総戸数は28戸です。立地は西鉄平尾駅から徒歩6分、薬院駅から徒歩9分という利便性の高い場所にあり、居住面積は26㎡の1Kから38㎡の1LDKまでとなっており、中古マンション市場における売り出し価格は1,050万円から1,600万円の範囲に位置しています。

適正価格（売却）

アソシアグロッツォ平尾ザシティの適正価格は、福岡市中央区内の中古マンション価格推移を分析した結果、エリア平均の58の偏差値に対して53と評価されており、同地域では過去5年間で平均13％の価格上昇が見られる中、本物件は価格が38％下落しています。マンションマーケットの独自AIが推測する適正価格は1,202万円で、相場よりも低めに設定されていることから、購入機会としては有利と言えるでしょう。

将来性

築16年のアソシアグロッツォ平尾ザシティは近隣物件と比較しても新しく、AI分析による将来性偏差値が58とエリア平均よりも高めです。この数値は、賃貸市場における競合他社物件との相対評価や、市場動向、地域開発計画などを反映しており、物件の将来的な価値上昇が期待される指標となります。

環境満足度

アソシアグロッツォ平尾ザシティの環境満足度は、治安の面で最寄りの交番が814mとやや離れている点は留意が必要ですが、生活に必要な医療施設が144件、スーパー6件、コンビニ33件と生活便利性は高く、教育環境においても福岡市立平尾小学校、福岡市立高宮小学校、福岡市立西高宮小学校が近隣にあるためファミリー層にも適した住環境です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクは低いため、安心して居住できるエリアと言えます。

ロマネスク天神アネックスの概要

ロマネスク天神アネックスは、福岡市中央区渡辺通5丁目に位置し、平成3年2月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数158戸を誇ります。平米数は19㎡の1Rから42㎡の1LDKまでと、幅広いニーズに応える住戸構成が特徴的で、価格は400万円から990万円となっており、天神南駅からは徒歩5分という利便性の高い立地条件を持ちつつ、中古価格帯としては580万円から680万円が市場の主流です。

適正価格（売却）

福岡市中央区のマンション市場動向を見据えた場合、ロマネスク天神アネックスの価格偏差値は52と、市場平均の58に対してやや下回っており、この5年間で周辺の中古マンション価格が平均13％上昇している一方で、当該物件は22％価値が下降している状況です。マンションマーケットのAI予測によれば、適正価格は約535万円とされており、現行の売り出し価格平均が619万円であることから、市場における売却のタイミングとしては優位と言えるでしょう。

将来性

建物の築年数が33年と、近隣物件の平均築年数より若干古いロマネスク天神アネックスですが、その将来性の評価は偏差値55を記録し、周辺エリアと同等のポテンシャルが見込まれています。駅近の利便性や、継続的なメンテナンスが行われていること、更には都市再開発の影響を受け易い立地であることから、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

ロマネスク天神アネックス周辺は、治安の面で見ると近隣に交番があり安心感がありますし、日常生活を支える病院が219件、スーパーが11件、コンビニが79件と充実した施設が近隣に存在します。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全とされています。教育環境としても福岡市立春吉小学校が近く、子育て世代にも魅力的な住環境です。

ライオンズマンション平尾第2の概要

ライオンズマンション平尾第2は、福岡市中央区平尾の閑静な住宅街に位置し、平尾駅から徒歩6分という利便性の高い10階建ての中古マンションです。総戸数51戸は単身者からファミリー層まで対応しており、多様な間取りが用意されております。21㎡の1Kが430万円から始まる割安感と43㎡の2DKが2098万円の範囲で取引されており、この価格帯は福岡市中心部では比較的手頃な価格帯です。築30年を超える歴史はありますが、建物の管理状態が良好で、中古マンション市場においても評価が高い物件です。

適正価格（売却）

福岡市中央区にあるライオンズマンション平尾第2の価格帯は、430万円から2098万円と幅広く、その中でも最も多く取引されている価格帯は950万円から1080万円で、この地域の中古マンション市場と比較すると適正な価格範囲で取引されています。地域の物件が5年間で13％の価格上昇を見せている中、本物件は10％の価格下落が見受けられるものの、現在の売り出し価格は適正推測価格872万円に対して、相場よりもやや高いものの安定した需要が見込まれるため、購入時の交渉余地がある可能性を示唆しています。

将来性

交通利便性と生活環境の良さを兼ね備えたライオンズマンション平尾第2は、築年数が32年と市内の同価格帯平均より若干新しく、AI分析による将来性の偏差値56は、地域平均をわずかに上回ります。福岡都市圏の中核を担う中央区に位置するこの物件は、新しい開発計画や公共施設の充実が期待されていることから、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが強みの一つであるライオンズマンション平尾第2は、最寄りの交番が780mと身近にあり、日常の安心感を提供します。病院やスーパー、コンビニエンスストアが周囲に豊富に存在するため、生活便利性も素晴らしく、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクも低いと評価されています。また、周辺には福岡市立平尾小学校、福岡市立高宮小学校、福岡市立西高宮小学校などの教育機関が充実しており、子育て世代にも適した住環境であることが高く評価されています。

チサンマンション第2天神の概要

福岡市中央区天神に位置する「チサンマンション第2天神」は、築45年を超える11階建て、132戸のマンションであり、広さは15㎡の1Rから42㎡の2DKまでを提供しており、その価格は250万円から1780万円の範囲で推移しています。立地の利便性は高く、天神駅から僅か徒歩5分、西鉄福岡(天神)駅及び天神南駅へも徒歩圏内という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

市場分析によると、「チサンマンション第2天神」の適正価格は、福岡市中央区内の中古マンション市場動向に基づき、平均と比べて価格下落傾向が見られ、過去5年間の推移と相対すると、周辺物件価格の平均上昇率13％に対して、本マンションは8％の価値減少が見られることから、現在の売出し価格が市場予測価格より高く設定されており、売主にとっては売却の適時である可能性があります。

将来性

「チサンマンション第2天神」の将来性は、築年数がエリア平均より古いにも関わらず、天神駅への近さなどアクセスの良好さから未だに一定の魅力が残るものの、AIによる評価では平均偏差値よりも僅かに劣っており、積極的なリノベーションやエリア開発の動向に注視が必要です。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設の充実という観点から見ると、「チサンマンション第2天神」の環境満足度は高く評価でき、周辺には警察署をはじめ、豊富な医療施設や生活必需品を扱う店舗が多数存在し、また福岡市立の小・中学校が近隣に点在しているため子育て世代にも配慮された環境が整っています。自然災害リスクも低い地域に位置しており、居住者の安全と快適性が保たれています。

アーサーコート大濠の概要

「アーサーコート大濠」は福岡市中央区六本松2丁目に立地し、築年数は約30年の6階建てマンションであり、規模は1Kから1LDKの全15室で構成され、最寄り駅である六本松駅から徒歩5分という利便性の高さを誇り、価格帯は広さに応じて295万円（24㎡）から1750万円（51㎡）の範囲で形成されており、特に600万円台が市場に多く出回っている傾向にあります。

適正価格（売却）

アーサーコート大濠の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して平均偏差値58に対して51と評価され、過去5年間で周辺地域の物件価値が平均13％上昇する中で価格の動きが見られない点から、現在の平均売り出し価格633万円とAI推定の適正価格616万円の差異を踏まえると、売却のチャンスがあると言えます。

将来性

アーサーコート大濠は、福岡市中央区内での立地の良さと30年という建物の若さが評価され、将来性を示す偏差値は60と地域内の他マンションに比べても4ポイント高い数値を示しており、駅近の地理的利益を享受することが予想されます。

環境満足度

生活環境面では、アーサーコート大濠が位置する地域は犯罪から身を守る交番が近くにあり、さらには医療施設72件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に充実しており、国のハザードマップによれば自然災害リスクが低く地盤も安定しています。また、教育機関として福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校が近接しており、子育て環境としても優れていることが伺えます。

グランピア大濠の概要

「グランピア大濠」は、1983年8月竣工の7階建て、総戸数12戸のマンションで、福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目に位置し、西新駅から徒歩10分、別府（福岡県）駅から徒歩12分、唐人町駅から徒歩14分とアクセスが良好で、1Rの36㎡が690万円から、1LDKの45㎡が約1219万円で販売されており、市場では999万円〜1049万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

「グランピア大濠」の売却偏差値は51で、適正価格としての偏差値は52となっており、中央区内の他の中古マンションと比較すると価格はやや低めと評価されていますが、近年の相場上昇を見越せば、現段階では買い得である可能性が高いとみられます。

将来性

築41年を迎える同マンションは、中央区の他物件と比べて築年数はやや長いものの、将来性の偏差値は58と平均を上回る評価を受けており、立地の良さや将来の価値上昇が期待されるエリアに位置しているため、投資としてのポテンシャルも期待できます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺に86件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニが点在しており、生活便利性は高いです。加えて、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、福岡市立南当仁小学校や福岡市立城西中学校など、教育施設も充実しているため、家族にも安心の住環境が提供されています。

ロマネスク桜坂第2の概要

ロマネスク桜坂第2は福岡市中央区に位置し、桜坂駅から徒歩4分、六本松駅徒歩12分、薬院大通駅徒歩16分という好立地に建つ6階建てのマンションで、総戸数50室、1992年7月竣工の物件です。住戸の広さは32㎡の1LDKから43㎡の2DKまでとなっており、幅広いニーズに応える物件構成となっており、販売価格帯は880万円から1,780万円で、市場動向に適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ロマネスク桜坂第2は福岡市中央区市場における売却偏差値が54となっており、地域平均の58に対して若干低めの位置付けとなっていますが、近年の市場価格の上昇を考慮すると、現行の価格設定は適正な範囲内にあると評価されています。AIによる適正推測価格は1,050万円で、現在の平均売出価格1,258万円と比較しても、売り手にとって有利な価格で取引されていると言えます。

将来性

マンションの将来性として、ロマネスク桜坂第2は築年数が32年と比較的新しい部類に入り、続いて駅までの至近距離がプラス評価を受け、将来的にも価値の維持が期待されますが、AIによる将来性偏差値は平均よりやや低い48を記録しています。駅近でありながら、他の新築物件や再開発プロジェクトの競合に注意が必要です。

環境満足度

ロマネスク桜坂第2周辺環境は、治安面での評価が若干低めですが、生活利便性としては病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活には困りません。ハザードマップによる評価では地盤が安定し自然災害のリスクが低いこと、また教育環境としても私立福岡雙葉小学校や警固中学校が近隣にあり、子育て世帯にも嬉しいポイントです。