福岡県福岡市博多区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンクレスト福岡の概要

「エンクレスト福岡」は、福岡市博多区中洲に位置し、中洲川端駅から徒歩わずか2分、天神駅まで7分という好立地にある15階建てのマンションで、総戸数108戸、2005年3月竣工の物件です。広さは22㎡の1Kタイプから37㎡の2Kタイプまであり、市場価格帯は860万円から2,090万円で形成されており、このエリアの物件としては希少価値がある上、利便性の高さが特長です。

適正価格（売却）

エンクレスト福岡の売り出し価格は、福岡市博多区で観測された中古マンション市場のデータを基に分析した結果、偏差値53を記録し、平均よりわずかに高い価格設定であることが解析されています。過去5年間で周辺の同条件物件平均価格が13%上昇する中、エンクレスト福岡は14%の価格上昇を見せており、適正な価格帯での売買が期待できることから売却のチャンスと判断されています。

将来性

築19年のエンクレスト福岡は、同区内の中古マンションの平均築年数を下回り、依然として現代のライフスタイルに適した設備を保持しています。加えて、交通の利便性を評価すると将来性の偏差値は高く、73ポイントという結果に至り、投資としての魅力も十分にあると評価されています。

環境満足度

エンクレスト福岡周辺は、治安の良さを示す交番が311メートル以内に位置し、また医療施設が218件、スーパー12件、コンビニ70件と充実した生活利便施設に恵まれています。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが明らかになっており、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近隣にあることなど、環境満足度は48の偏差値を示しています。

グランピア博多駅前の概要

グランピア博多駅前は、福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目31-1に位置し、博多駅まで徒歩10分、祇園（福岡県）駅まで徒歩17分、東比恵駅まで徒歩19分というアクセスの良い10階建てのマンションで、全47室から成り、1985年2月の竣工です。24㎡の1Rから48㎡の1LDKまでの広さの部屋があり、価格は470万円から2180万円と、博多区の中古マンション市場における様々なニーズに対応する価格帯となっており、中でも700万円から720万円の間が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

グランピア博多駅前の中古マンション価格は、福岡市博多区の市場動向を鑑みると、偏差値51という適正価格水準にありますが、近年の同地区における13％の価格上昇と比較して、物件価格の7％下落を記録しています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格807万円に対し、現在の平均売出価格857万円であることから、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築39年のグランピア博多駅前は、福岡市博多区の中古マンション市場において、平均の築年数よりも8年長い歴史を持つものの、76という高い将来性偏差値を得ています。これは同エリアの平均値より23ポイント高く、立地の良さが将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

治安面では、グランピア博多駅前が562m以内に交番があるなど優れた条件を持ち、周辺にはスーパー5件、コンビニ72件に及ぶ豊富な商業施設が存在する他、150件の医療施設があることから、日常生活に必要な利便性が高いことが確認できます。国のハザードマップ上で洪水リスクが低いことに加えて、地域の教育機関として福岡市立東住吉小学校や福岡市立東住吉中学校があるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ロマネスクステーションプラザ博多の概要

福岡市博多区博多駅東1丁目に位置する「ロマネスクステーションプラザ博多」は、博多駅から徒歩7分という抜群の立地にある10階建てマンションで、総戸数は20戸、築年月は1989年3月となっています。広さは32㎡から37㎡で、価格は750万円から1780万円の範囲に設定されており、これには2DKのタイプが含まれています。

適正価格（売却）

福岡市博多区内の中古マンション市場を考慮すると、ロマネスクステーションプラザ博多の平均成約価格は、市場偏差値51に対して平行線を辿っていますが、近年の価格推移を見ると、市場全体での13％の価格上昇に対して5％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は1049万円で、現在売出されている平均価格1105万円と比較すると若干の高値ですが、市場動向を鑑みれば売却に適した時期だと評価されています。

将来性

建物の築年数が35年となり、同区域内の中古マンションと比べてやや古くなっているものの、「ロマネスクステーションプラザ博多」は将来性偏差値78を獲得しており、これは近隣のマンションの平均を大きく上回る数値です。駅からの近さなどの都市機能の恩恵を受ける立地は、今後も価値の高まりを約束する要因と考えられています。

環境満足度

「ロマネスクステーションプラザ博多」の周辺環境は、140件の医療施設、58件のコンビニエンスストア、スーパー、そして365m圏内に交番があり安全性が高いと言えます。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低下している点も魅力です。教育環境も整っており、福岡市立堅粕小学校や私立東福岡自彊館中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

ロマネスク博多駅前第2の概要

福岡市博多区博多駅前4丁目に立地する「ロマネスク博多駅前第2」は、博多駅から徒歩11分というアクセスの利便性に優れ、築年月は1991年4月の全8階建てで32室を有するマンションです。広さは20㎡の1Kから36㎡の1Rまでと多様な間取りがあり、価格は480万円から1999万円に幅広く設定され、主に550万円〜580万円のレンジが市場の多数を占めています。

適正価格（売却）

福岡市博多区内の中古マンション市場を分析した結果、ロマネスク博多駅前第2の平均価格は515万円で、近隣の中古市場が5年で13％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格下落を記録しており、AIが推測する適正価格450万円と比較しても、現在の価格設定は市場と比較して高くないため、価格的には購入検討に値する物件といえるでしょう。

将来性

ロマネスク博多駅前第2は、築33年とありながらも再開発が進む博多区の中心地に近接しており、駅近という利点を活かして、将来の価値上昇が期待できる物件です。特にAIによる将来性評価では、同エリアの平均を大幅に上回る73点を獲得しており、この点数は長期的な投資視点においてもポジティブな兆しと考えられます。

環境満足度

治安面で見ると、警察署が近接しており、「ロマネスク博多駅前第2」の環境安全性は比較的高いです。また、生活施設としては病院が116件、スーパーマーケットが5件、コンビニが62件という充実した周辺施設が住民の快適な生活環境をサポートしており、福岡市立住吉小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育機関も近く、家族層にも適した立地と言えるでしょう。

プレイスポットしんばしの概要

「プレイスポットしんばし」は、福岡市博多区中洲に位置し、中洲川端駅より徒歩6分の便利な立地にある9階建ての中古マンションで、築年月は1975年2月でありながらも、建物の管理状態が良好なことで知られています。92室からなるこのマンションの各戸は53㎡の1Rから62㎡の2LDKまでの広さがあり、販売価格は9,800万円から1億8,000万円の範囲に設定されており、周辺市場と比較しても、立地や居住性を考慮すると競争力があると言えます。

適正価格（売却）

「プレイスポットしんばし」の売却適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場における価格動向をふまえると、平均的な偏差値51に対して61と高めであり、近年の市場価格の上昇傾向とマンションの品質を考慮すると、現在の平均売り出し価格1,418万円は妥当であると評価されており、投資家にとっては売却の絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築49年を数える「プレイスポットしんばし」ですが、その将来性の偏差値は57と、博多区の同等物件群と比較しても5ポイント高い評価を受けています。この評価には、福岡市が進める都市再開発計画や地域のインフラ整備、交通機関の利便性が反映されており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

「プレイスポットしんばし」の立地する博多区は、治安の良さや生活利便性が高い点で住民に評価されています。半径183メートル以内に交番があり、近隣には病院が192件、スーパーが6件、コンビニが70件が点在し、日常生活を支える充実した施設が整っています。また、公的なハザードマップによれば、当該地区は地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされているため、安全な居住環境であると言えます。

アクタス博多アネックスの概要

アクタス博多アネックスは、福岡県福岡市博多区中呉服町に位置し、周辺の利便性の高い住環境を有する2009年竣工の13階建てマンションで、40㎡の1LDKから52㎡の2LDKまでの間取りで、市場価格は1,980万円から2,980万円の範囲内に設定されており、駅近立地と施設の新しさが魅力であることから、中々の人気を誇ります。

適正価格（売却）

アクタス博多アネックスの適正価格は、過去5年の地域市場の動向を鑑み、平均偏差値52を若干上回る評価を受け、AIが算出した適正推測価格と実際の平均売り出し価格が近接しており、現在売り出されている価格帯は市場と整合性が取れており、適切な投資チャンスと見ることができます。

将来性

アクタス博多アネックスは築15年と若めの物件で、駅からのアクセスの良さや近隣の再開発による価値上昇を見込み、AIによる将来性評価で偏差値71を獲得しており、同エリア内他物件と比べても投資としてのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

アクタス博多アネックスは生活施設が充実しており、治安の面では近隣の交番が近いことや、豊富な医療施設、スーパー、コンビニの存在が高い安心感を与え、災害リスクの観点からも国のハザードマップにおいて地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低い上、教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

エグゼ博多コンドミニアムの概要

「エグゼ博多コンドミニアム」は、福岡県福岡市博多区博多駅前1丁目8-7に位置する、祇園駅から徒歩3分、博多駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションです。築年月は2015年2月と比較的新しく、平米数は12㎡〜107㎡に及ぶ多様な間取りがあり、価格帯は2480万円から1億円と、幅広いニーズに対応しています。この物件の特徴は、高い利便性と新しい築年数にあります。

適正価格（売却）

エグゼ博多コンドミニアムの価格帯は、2,480万円（12㎡・1LDK）から1億円（107㎡・2LDK）となっており、この地域の中古マンション市場での偏差値65という評価は、平均価格3502万円に対して売り出し価格が平均4419万円であることを考慮すると、市場相場よりもやや高い価格設定であるといえますが、便利な立地と新築時からの価値保持を考慮すると、長期的な視点で見ると妥当な価格帯であると評価されています。

将来性

エグゼ博多コンドミニアムの将来性は、偏差値57と平均を上回る評価を受けており、築9年という比較的新しい建物が評価の一因です。駅近でアクセスがよく、周辺のインフラがさらに整備されることによって、これからの価値上昇が期待されるためです。

環境満足度

周辺環境の評価は、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害に強い地盤などにより、偏差値45となっています。407m以内に交番があり、福岡市立堅粕小学校が近いという点も、子育て世代にとって魅力的な要素です。医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった日々の生活を支える施設が周囲に豊富に揃っており、この点からも高い生活の利便性が窺えます。

シャンブル博多第2の概要

福岡市博多区に位置する「シャンブル博多第2」は、昭和55年（1980年）築の7階建マンションで、総戸数24戸を擁し、博多駅から徒歩6分という利便性に優れた立地が特徴です。31㎡の1Rから41㎡の1LDKまでのバリエーションを有し、730万円から1480万円の価格帯では、市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力的で、投資用物件としても検討の余地があります。

適正価格（売却）

「シャンブル博多第2」の売出し価格は、地域内の中古マンション市場動向に照らして適正であり、市場データに基づくAIの推測価格との比較でも1028万円の平均売出し価格が妥当とされ、これは地域平均の偏差値51と比較しても適正価格偏差値57と評価され、資産価値を保ちつつも手が届く価格帯なのです。

将来性

建築後約44年を経過している「シャンブル博多第2」ですが、その将来性を示す偏差値は59と、地域平均を上回り、駅近マンションの価値は長期的に見ても強固です。さらに、福岡市の街中でのまちづくり計画や交通インフラの発展が予想されるため、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育環境が整った博多区にある「シャンブル博多第2」は、周辺には福岡市立東住吉小学校、福岡市立東住吉中学校が隣接し、家族連れにも適した立地条件を誇ります。また、環境危険マップでも地盤の安定性が高評価され、洪水や高潮リスクが低いという点も環境満足度47と評価され、安心して暮らせる住環境として高く評価されています。

ロマネスク祇園の概要

「ロマネスク祇園」は福岡市博多区祇園町、利便性に富んだエリアに位置する1980年築の8階建マンションで、40㎡の1Kから51㎡の1LDKまでの広さのバリエーションを有し、現在の市場では1,060万円から1,980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

算出された売却価格の適正性を示す偏差値は51であり、これはロマネスク祇園が福岡市博多区内の他の中古マンション市場における価格変動を鑑みて、価格水準が妥当であることを示していますが、近年のエリア内の価格上昇を考慮すると、現在の平均売出価格1,355万円は過去5年の市場動向からはやや高めの傾向にあるため、売却を検討するタイミングとしては理想的かもしれません。

将来性

築44年とエリア内の平均に比べてやや年数を経ていますが、将来性の面では偏差値64と、今後の発展や価値維持が期待できることを示しており、祇園駅からの徒歩6分という利便性の高い立地条件がその要因の一つと考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ロマネスク祇園が位置する地域は交番が至近にあり治安の良さが特徴的で、また充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に存在し、ハザードマップによれば地盤も強固で洪水や高潮の危険性も低いことから、環境満足度は高く評価されています。

アンピール第2南福岡の概要

アンピール第2南福岡は、福岡市博多区春町に位置し、平成元年に竣工した６階建てマンションであり、各居室の広さは53㎡から65㎡の間で、価格帯は1380万円から1580万円です。周辺施設としては、雑餉隈駅徒歩9分、南福岡駅徒歩11分、春日原駅徒歩14分という3駅利用可能なアクセスの良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

アンピール第2南福岡の価格は、市場データと比較して適性があるとされ、近隣の中古マンション市場が上昇傾向にある中で、当物件の価格が若干の下落を見せているため、売り手にとっては売却のタイミングと考えられます。ただし、市場価格とのギャップを検討し、適切な価格設定によって売却を進めることが重要です。

将来性

築年数が38年のアンピール第2南福岡は、中古マンションとしては比較的古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、駅近であることや、今後のエリア開発が見込まれることなどが要因です。購入時の将来のポテンシャルを見極めることで、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安、医療、買い物などの日常生活をサポートする施設が整っている上、自然災害のリスクが低いことが確認されているアンピール第2南福岡の環境満足度は、生活しやすい立地条件と安全性を兼ね備えており、ファミリー層やシニア層にとっても適した住環境といえるでしょう。

チュリス川端の概要

福岡市博多区上川端町に所在する「チュリス川端」は、1981年9月に建設された11階建ての中古マンションで、総戸数45室を誇り、立地の利便性を重視する層に適した物件です。各住戸は36㎡（1DK）から51㎡（1DK）の広さで、売出価格は780万円から1990万円となっており、最寄り駅の中洲川端駅からは徒歩わずか2分の距離にあり、呉服町駅や天神駅へも徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

物件価格の妥当性を分析した結果、チュリス川端は福岡市博多区の中古マンション市場において、平均価格と比較して適正価格偏差値51と評価され、近隣相場と比較しても価格が妥当なレンジにあることが分かります。市場データに基づく予測では、平均売出価格1362万円に対し、AI推測価格1294万円であり、売主にとっては現状が売り時であることが示唆されています。

将来性

築年数は43年と比較的長いものの、チュリス川端は福岡市博多区の市場データに基づき将来性偏差値56を獲得しており、これは周辺の同価格帯マンションの平均を上回る数値です。主要交通機関へのアクセスが優れているため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる要素が備わっています。

環境満足度

チュリス川端周辺は安心感の高い生活環境が整っており、博多区上川端町の交番まで徒歩約4分と治安面での安心感があります。さらに医療施設や飲食店も豊富で、福岡市立博多小学校、福岡市立博多中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも最適な環境です。ハザードマップに基づく情報も良好であり、自然災害のリスクも低いと評価されています。

グランドサヴォイの概要

グランドサヴォイは、福岡市博多区上川端町に位置し、築年数が2002年8月の15階建てで、全113室からなるマンションです。総戸数は多く、24㎡の1Kから52㎡の1SLDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から2280万円で、中洲川端駅から徒歩2分、呉服町駅から徒歩5分、天神駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

グランドサヴォイの売却価格平均は約1150万円で、福岡市博多区の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、適正価格の偏差値は52と平均よりも高く、近隣物件と比較しても価格競争力があると言えます。過去5年間で周辺のマンション価格は平均で13％上昇している一方、グランドサヴォイの価値は若干の下落を見せていますが、独自AIによる適正価格は1050万円であるため、相場に対して十分に適正な価格設定とされています。

将来性

グランドサヴォイは、築年数が22年と比較的新しく、将来性の偏差値は55と周辺平均を上回る数値を示しており、駅近の地理的メリットに加え、将来的な価値の上昇が期待されます。福岡市の中心部に近く、ビジネスや観光の拠点としても高いポテンシャルを持っているため、投資としても非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

グランドサヴォイのロケーションは、病院やスーパー、コンビニが充実しており、環境満足度の偏差値は54と高評価を受けています。安心の治安環境に加えて、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校へのアクセスも良好で、家族連れにも優しい住環境です。さらに自然災害からのリスクも低いため、安心して長期居住ができる地域と言えるでしょう。

ステイタスマンション博多駅南の概要

「ステイタスマンション博多駅南」は福岡県福岡市博多区に位置し、竹下駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る1990年築の中古マンションで、価格帯は1R・17㎡のものが200万円から、広さ31㎡の1LDKまでは980万円となっており、このエリアでの中古マンション相場と比較しても、400万円から450万円の範囲で価格が形成されているため、幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

築33年を迎えるステイタスマンション博多駅南は、福岡市博多区エリアの市場価格を踏まえた適正価格偏差値51を僅かに上回る物件で、この地域での不動産価格上昇率が5年間で約13％である一方、当該マンションは過去5年で約5％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格437万円に対し、現在の売出し平均が488万円となっていることから、市場に対する価格妥当性が高く投資に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

福岡市博多区東光寺町に所在するステイタスマンション博多駅南は、平均的な築年数より若干古いですが、アクセスの良さや周辺環境が評価され、AI分析に基づく将来性偏差値は53とエリア平均よりも高い数値を記録しており、今後の地価上昇や再開発の可能性を秘めた立地として注目されています。

環境満足度

環境面で見ると、ステイタスマンション博多駅南は周辺に警察施設が近接し、病院や商業施設が充実しており、また国が公表するハザードマップにおいても洪水リスクが低い地盤に位置し、福岡市立那珂小学校や私立沖学園中学校など教育施設の近さもあり、家庭を持つ方々にも適した居住環境であることが環境満足度偏差値57という数値で証明されています。

アソシアグロッツォ博多の概要

アソシアグロッツォ博多は福岡市博多区美野島に立地し、博多駅まで徒歩18分のアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、2007年2月竣工後、充実した設備と豊かな住環境で人気があり、現在の販売価格は994万円から1,450万円で、25㎡の1Kから26㎡の1LDKまでの間取りがあり、比較的手頃な価格帯は1,100万円〜1,120万円で集中しています。

適正価格（売却）

福岡県福岡市博多区内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、アソシアグロッツォ博多の適正価格は1,110万円と推定されているが、現在の平均売出価格は1,181万円となっており、市場価格をわずかに上回るものの、過去5年間で約13%の価格上昇を見せているこの地域における資産価値の高さが伺えます。

将来性

アソシアグロッツォ博多は築年数が17年と新しさを保ちつつも、近隣マンションの平均築年数と比較して若い部類に入ることから、AIによる予測では将来性の偏差値が64と、地区平均よりも11ポイント優れており、長期的な投資としての可能性を秘めたマンションと言えます。

環境満足度

治安がよく、交番も近く、周辺には病院が62件、スーパー5件、コンビニ35件と充実した生活施設が揃っているアソシアグロッツォ博多は、ハザードマップによる安全な地盤、洪水や高潮リスクの低さで知られ、近隣に福岡市立住吉小学校や福岡市立東住吉小学校、福岡市立住吉中学校があり、子育てにも適した環境が整っています。

クレアランドマークの概要

クレアランドマークは、福岡市博多区冷泉町に位置し、祇園駅から徒歩3分という好立地にある14階建てのマンションで、築年月は2001年1月1日、総戸数は74戸です。平米数は40㎡から55㎡で、1LDKから2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1300万円から3800万円で、市場における中古マンションとしての価格帯も2470万円から2650万円と幅広い販売価格が設定されています。

適正価格（売却）

クレアランドマークの適正価格は、福岡市博多区内の中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値56を記録しており、過去5年間で近隣地域の物件価格が平均13％上昇している中、本物件は1％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIによる推測価格は2144万円で、現行の平均売出価格は2476万円と、適正価格から見た売り時であることが示唆されています。

将来性

クレアランドマークの将来性は、築年数が23年と比較的新しい部類に入り、同区内の平均からみても1年若い築年数である一方で、徒歩3分という駅至近の立地が魅力です。さらに、AIによる将来性の偏差値は55ポイントで、エリアのマンション平均偏差値よりも2ポイント高いため、長期的視点でも投資対象としては魅力ある物件と評価されています。

環境満足度

クレアランドマークの環境満足度は偏差値49と、やや平均を下回るものの、治安面では交番が311m以内にあり安心ですし、周辺には病院が165件、スーパー5件、コンビニ67件と生活至便なロケーションを有しています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクが低いというデータもあり、住環境としてはバランスの取れた評価を受けています。

ライオンズプラザ博多駅南の概要

ライオンズプラザ博多駅南は福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目5-13に位置し、小規模ながら交通の便が良い1991年竣工の11階建てマンションで、総戸数107戸となっており、マンションの平米数は19㎡のワンルームタイプから39㎡の1LDKタイプまで幅広く、価格帯は400万円から700万円と博多区内の物件と比較しても手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ博多駅南の適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場と比較して、平均価格は程よい範囲にあり、平米数に応じて400万円から700万円の間での取引が見られ、一般的な市場価値と比べても妥当な価格帯で提供されています。

将来性

東比恵駅まで徒歩12分、博多駅まで徒歩14分という利便性の高いロケーションにあり、築33年という年数を考慮しても、利便性と価格のバランスを重視する購入層にとって将来的な価値が期待できる物件で、売主にとってはリーズナブルな投資先としても魅力的です。

環境満足度

治安の面で安心できる立地条件に加え、63件の医療施設や43件のコンビニなどが周辺に充実していることから、生活利便性は高く、福岡市立の春住小学校や東住吉中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っていることから環境満足度は高いと言えます。

ダイナコート県庁前の概要

福岡市博多区に位置する「ダイナコート県庁前」は、千代県庁口駅から徒歩3分という交通の便利さを誇り、15㎡のコンパクトな1Kから35㎡のゆとりの2DKまでの幅広い平米数があり、価格帯は350万円から1,480万円となっています。築年数は30年以上経過しており、計85室から成るこのマンションは、都心へのアクセスの良さと、高い居住性で注目されています。

適正価格（売却）

「ダイナコート県庁前」の適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場の分析結果に基づき、周辺の物件と比較して約1％の価格上昇を見せ、平均売出価格533万円に対するAI推測価格495万円というデータから、現時点での販売価格が相場よりもやや高いことが示唆されており、売却を考えている所有者にとっては絶好のタイミングかもしれません。

将来性

福岡市博多区の物件として34年の歴史をもつ「ダイナコート県庁前」は、AIによるデータ分析で将来性の偏差値が62ポイントと高く、エリアの平均よりも9ポイント優れています。交通アクセスの良さや、福岡市の持続的な発展を反映して、この物件は中長期的な資産価値の維持や増加が見込まれています。

環境満足度

「ダイナコート県庁前」の立地する博多区は、医療施設や教育施設が充実し、緑豊かな住宅地として高い評価を受けており、交番も250m圏内にあるため治安の面でも安心です。ライフラインの整備もしっかりしており、ハザードマップ分析によるリスク低減も確認されており、ファミリー層からの環境満足度も高いエリアです。

エステムコート博多駅前アヴェールの概要

エステムコート博多駅前アヴェールは福岡市博多区博多駅前3丁目に位置し、博多駅まで徒歩7分という好立地にある2008年築の15階建てマンションです。124室の居住空間は22㎡のコンパクトな1Kから広々とした45㎡の1LDKまであり、価格帯は980万円から1390万円までとなっており、主に単身者やカップル向けの都市生活を実現する住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エステムコート博多駅前アヴェールの適正価格は、周辺市場データに基づく総合偏差値52で評価されており、福岡市博多区の中古マンション市場の中でもバランスの取れた価格設定となっています。5年間で13%の価格上昇を見せる地域市場において、同物件は軽微な価格調整を経ており、購入検討者には適正な投資チャンスを提供しています。

将来性

福岡市博多区に位置するエステムコート博多駅前アヴェールは、築16年と新しくはないものの、将来性に関してはAI分析により偏差値62と評価されています。これは周辺の物件に比べ約10ポイント高い数値であり、駅からの距離、市内中心部へのアクセスの便、また福岡の都市開発動向を鑑みれば、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エステムコート博多駅前アヴェールの周辺環境は、交番の至近など安全性が確保されており、163件の医療施設や83件のコンビニなど充実した生活インフラが整っています。偏差値43と評価される地域環境は、ハザードマップにおける地盤の強度や自然災害リスクの低さも考慮に入れると、居住の安心感を与える要素が多いことを示しています。

ルエメゾンロワール祇園の概要

ルエメゾンロワール祇園は、福岡県福岡市博多区祇園町に位置し、1985年築の7階建てマンションで、総戸数は50戸あります。平米数は20㎡の1Kから46㎡の1LDKまでとなっており、アクセス面では、祇園駅まで徒歩2分という抜群の利便性を誇り、博多駅までも徒歩わずか9分の距離です。価格帯は450万円から1580万円と幅広く、中心価格帯の780万円から870万円で多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

ルエメゾンロワール祇園の中古価格は、過去5年の地域相場を鑑みて偏差値53を記録しており、福岡市内の同条件の物件平均よりも若干高い価格設定となっています。市場分析に基づく推定適正価格は720万円であり、現行の平均売出価格888万円は、その推測価格を上回っているため、売却には適したタイミングと評価されます。

将来性

ルエメゾンロワール祇園は、福岡市博多区の中でも特にアクセスが優れた立地に位置しており、竣工から39年が経過しているものの、交通の利便性から将来性の偏差値は56となり、地域平均を上回るポテンシャルを有しています。継続的な需要が見込まれるため、長期的な資産価値の見通しも良好です。

環境満足度

このマンションは、周辺に必要な施設が充実しており、安全性も高いことがポイントです。治安の面では周辺200m圏内に交番があり、医療環境は近隣の165か所の病院が支えています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも十分な数が存在し、洪水や津波のリスクが低い立地であり、環境満足度の偏差値48は、都市部にありながら落ち着いた生活が送れることを示唆しています。

博多ニッコーハイツアネックスの概要

「博多ニッコーハイツアネックス」は、1979年11月竣工の福岡市博多区博多駅東3丁目の地に建つ、地上7階建てのマンションで、東比恵駅から徒歩6分、博多駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。25㎡の1Rが430万円から始まり、一番広い46㎡の1Sで1680万円までの価格帯で、博多エリアのマンション市場において探求された価格設定がなされています。

適正価格（売却）

福岡市博多区内の平均価格と比較して、博多ニッコーハイツアネックスは2ポイント高い偏差値53を示しており、近年の市場データに基づき、周辺の中古マンション価格は5年間で13％上昇している一方で本物件は9％プライスダウンしているため、市場評価はやや落ち着いており投資には慎重なアプローチが求められます。

将来性

築年数45年の博多ニッコーハイツアネックスは、福岡県福岡市博多区における同じ価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は53と平均値を上回ります。再開発の動きや都市計画が地価や周辺環境に好影響を与える可能性があり、中長期的なインカムゲインやキャピタルゲインを狙う投資家には注目の立地です。

環境満足度

生活便利な地域性を反映して、博多ニッコーハイツアネックス周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安も良好であることが特長です。さらに地盤が安定し自然災害リスクが低いエリアであり、周辺には福岡市立東光小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設が立地しているため、家族層にも安心な住環境を提供しています。

エステートモアアバン博多ステーションの概要

エステートモアアバン博多ステーションは、1990年5月に竣工された福岡市博多区住吉に位置する10階建てのマンションで、55室を擁し、祇園駅、博多駅、渡辺通駅が徒歩圏内にあります。広さは19㎡の1Kから42㎡の1LDKまで多様で、価格帯は500万円から1680万円、主要購入層には600万円から1000万円帯が人気です。

適正価格（売却）

エステートモアアバン博多ステーションの適正価格の売却偏差値は55で、福岡市博多区内の中古マンション市場の平均に比べて高いと評価されています。近年の地域の不動産価格の上昇傾向と照らし合わせると、物件は市場価格よりも価格的に魅力があり、将来的な投資としての可能性を秘めています。

将来性

築年数は34年で、近隣の同価格帯のマンションに比べて若干古いながらも、AI分析による将来性評価は60ポイントで、地域平均より8ポイント高い評価を受けています。駅近であり、福岡市博多区の発展とともに価値が上がる可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に考えると、エステートモアアバン博多ステーションの環境満足度の偏差値は41とされ、周辺環境は福岡市立春吉小学校をはじめとする教育施設の充実、病院や商業施設の近接性、自然災害へのリスクが低い地域特性に恵まれており、安全で便利な生活が送れると評価されています。

エンクレスト博多ハーモニーの概要

エンクレスト博多ハーモニーは、28㎡から34㎡の広さを持つ1LDKが中心の、福岡市博多区中洲5丁目に位置するマンションで、価格は1,340万円から2,100万円の範囲で、中央値として1,620万円から1,700万円の物件が多く見受けられ、主要駅へのアクセスが良好な立地に加え、2013年2月の竣工により築年数も比較的新しいため、居住や投資の選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

エンクレスト博多ハーモニーの適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場データを基にしたAI分析により、売出し平均価格1,656万円に対して適正推測価格は1,618万円とされ、周辺相場と比較して過度なインフレーションを避けた価格設定がされており、5年間での価格変動を注視すれば、適時の取引が望める物件と評価できます。

将来性

築11年のエンクレスト博多ハーモニーは、福岡市博多区の同築年数帯の物件よりも新しく、AIによる将来性評価で55の偏差値を得ており、特に中洲川端駅から徒歩2分という駅近の立地利点により、将来的な価値の維持や向上が期待されるエリア内にあることがこの数値に反映されています。

環境満足度

治安と生活利便性の面で高い評価を受けるエンクレスト博多ハーモニーは、交番が293m以内にあり、病院239件、スーパー13件、コンビニ75件などが周辺に密集しております。加えて、福岡市立博多小学校、福岡市立博多中学校が近く、家族層にとっても魅力的な環境が整っているため、環境満足度の評価が50となっています。

ステイツ博多駅南の概要

ステイツ博多駅南は、1990年9月に福岡市博多区美野島に竣工し、総戸数17戸を擁する7階建てのマンションで、広さは34平米から39平米の間で、価格帯は490万円から1590万円となっており、築30年を超える中古物件市場において、博多駅へ徒歩圏内という立地の利点を持ちます。

適正価格（売却）

ステイツ博多駅南の売却価格は、近隣地域の市場状況を鑑みた場合、平均的な適正価格を上回る傾向にありますが、近年の流通価格からは、購入機会を探るバイヤーにとっては割高感があるため、売却を考えるオーナーにとって有利な市況が続いていると言えるでしょう。

将来性

築34年のステイツ博多駅南は、将来性の面では福岡市内の同価格帯の平均築年数と比較して高年数でありながらも、徒歩19分という立地と今後の再開発計画にも期待が持てることから、偏差値55を記録し、エリア内の平均を上回る評価を獲得しています。

環境満足度

ステイツ博多駅南は、周辺に警察施設として交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、また50件以上の医療施設や、複数のスーパーマーケット、27件のコンビニエンスストアが点在し、日常の利便性が高いことに加え、公立の小中学校も近隣に位置し、子育て家庭にとっても魅力的なリビングエリアとして、環境満足度では偏差値47となっています。

はかた須崎コーポの概要

はかた須崎コーポは、1979年3月に竣工した築44年の6階建てマンションで、博多区須崎町に位置し、福岡市の中心地にあたる天神駅まで徒歩10分という絶好のロケーションにあり、全21室の1Rから2LDKまでの広さ35㎡〜42㎡の間取りがあり、現在の市場価格は490万円から1580万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

はかた須崎コーポは、福岡市博多区内の中古マンション市場における標準偏差値を基準として評価すると、適正価格の偏差値は56と高めであり、マンションマーケット独自AIによる予測価格844万円と現行の売り出し価格平均1207万円を比較した場合、市場価格はどちらかと言えば高い傾向にありますが、立地や利便性を考慮すると、現在売り出されている価格帯も妥当な範囲内と言えるでしょう。

将来性

築44年が経過したはかた須崎コーポの将来性の偏差値は53と平均よりやや高く、特に博多区の再開発が進む中で、中洲川端駅から徒歩7分の立地は大きな魅力となっており、今後の市街地開発や街の活気に伴い、価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

はかた須崎コーポは、最寄りの交番まで760mと安心の距離にあり、多数の医療施設や、スーパー、コンビニが点在する充実した生活利便性と、高い地盤や洪水・津波リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値46は、日々の生活の便利さや安全性からみても魅力的な数字であり、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。

プレスタイル博多駅南2の概要

福岡市博多区に位置するプレスタイル博多駅南2は、交通アクセス良好な立地に11階建ての居住空間を提供しており、築年月2013年10月の物件です。全30室から成るこのマンションは、40㎡の1LDKが1880万円から、広さ68㎡の2LDKであれば最高3340万円の価格帯で市場に出ており、博多駅から徒歩10分という利便性を備え、快適な都市生活をサポートする住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プレスタイル博多駅南2の適正価格は、総合偏差値51と標準的な水準ですが、周辺市場の状況を鑑みると福岡市博多区の中古マンション価格が過去5年間で13％の上昇を見せる中で、僅か2％の微減を示していることから、現在の市場価格が平均2973万円と、AIによる適正価格推定値2900万円に近いことを考慮すると、購入に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築11年と比較的新しいプレスタイル博多駅南2は、将来性偏差値56を記録し、エリア内の同等物件と比較しても将来性が見込まれる物件と評価されています。博多駅へのアクセスや、福岡市博多区という地域の発展性を踏まえ、中長期的な投資対象としても優れたポテンシャルを有しており、持続的な価値が期待できるでしょう。

環境満足度

プレスタイル博多駅南2は、治安のよい地域に位置し、周辺には必要な生活施設が充実しています。交番の存在や、病院、スーパー、コンビニが身近にあり、ハザードマップに基づいた地理的安全性も高く、最寄りの福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した環境が提供されていることから、環境満足度48という結果に納得がいく、居住者にとって魅力ある立地条件を持っています。

エンクレスト中呉服の概要

「エンクレスト中呉服」は福岡市博多区中呉服町に位置し、呉服町駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さを誇る築15年のマンションで、総戸数238戸の15階建てです。広さは20㎡の1Kから35㎡の2Kまで幅広く、価格は平均して1000万円から1850万円の範囲で、このエリアにおいては競争力のある価格設定となっています。２００８年に建築されたこの物件は、市内中心部へのアクセスの良さと、日々の生活に必要な設備が整った居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「エンクレスト中呉服」の適正価格は、中古マンション市場の動向とマンションマーケット独自のAI分析結果を基に、平均価格から見ても適正と評価されています。最適な販売価格推定値は1445万円でありながら、現在の平均売り出し価格は1512万円と、マーケットのニーズを捉えた価格設定により、売主にとって有利な売却が見込まれる状況です。

将来性

築16年を迎える「エンクレスト中呉服」ですが、その将来性は高く評価されており、同エリアの他物件に比べ3ポイント高い56という将来性偏差値をAIが予測しています。駅からの近さや、開発動向といった因子が影響し、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

「エンクレスト中呉服」の住環境は、治安の良さや生活利便性に優れ、総合的な満足度が高いエリアと言えます。交番がすぐ近くにあり医療施設や商業施設が豊富で、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校といった教育施設も充実しており家族にも安心の生活圏内です。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いことが特徴です。

JGM県庁口の概要

「JGM県庁口」は福岡県福岡市博多区千代1丁目に位置し、千代県庁口駅から徒歩5分、築30年を超える8階建てのマンションです。23㎡の1Kから44㎡の1DKまでの広さがあり、価格は360万円から1180万円の範囲で、近隣の市場価格と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の不動産市場を鑑みると、「JGM県庁口」の価格帯は適正とされ、独自AI分析による推測価格732万円に対し、現在売り出し中の平均価格791万円は売り時と判断されており、価格変動率は近年安定しています。

将来性

福岡市博多区は都心へのアクセスの良さから引き続き需要が見込まれており、千代県庁口駅から徒歩圏内の「JGM県庁口」は、58の高い将来性偏差値を示し、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「JGM県庁口」周辺は治安が良好で、必要な施設が整っており、馬出小学校や千代中学校といった教育機関が近く、子育てにも適した環境です。自然災害リスクも低く、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

クリオラベルヴィ呉服町の概要

クリオラベルヴィ呉服町は、福岡市博多区下呉服町に位置し、2018年3月に竣工した比較的新しい13階建マンションであり、各戸の広さは34㎡から55㎡まで、価格は1LDKの34㎡で約1940万円から、2LDKの55㎡で最高4680万円となっており、駅近でありながらも、一部の価格が市場平均よりも手頃な価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

クリオラベルヴィ呉服町の中古マンション価格は、平均推定価格2308万円に対して、市場での売出し平均価格は2514万円となっており、福岡市博多区の中古マンション相場と比較しても適正とされる範囲内であり、さらに近年の地域価格の動向や住宅市場のトレンドを分析した結果、今後の価格上昇が見込まれる地域であるため、購入の検討に値する物件であると言えます。

将来性

築6年のクリオラベルヴィ呉服町は、福岡市博多区にある類似物件と比べて新しく、未来の価値上昇が期待される立地にあります。駅徒歩5分というアクセスの良さに、これからの市街地開発やインフラ整備が想定されるエリアでの好立地が、将来性をさらに高める要因となっています。

環境満足度

クリオラベルヴィ呉服町周辺は生活利便施設が充実しており、交番が徒歩7分の距離にあり治安も良好であることから、安心して暮らせる環境と言えます。学校施設も周辺に複数点在しており、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校、福岡市立千代中学校が近隣にあり、家族での居住にも適しています。

ダイナコートエスタディオレシェンテの概要

福岡市博多区中呉服町に位置する「ダイナコートエスタディオレシェンテ」は、築年数25年の13階建てマンションで、総戸数114戸です。広さは最小20㎡（1K）から最大68㎡（2LDK）まであり、価格帯は630万円から908万円となっています。位置するエリアは交通アクセスが優れており、最寄りの呉服町駅からは徒歩わずか1分で至ることができます。

適正価格（売却）

「ダイナコートエスタディオレシェンテ」の中古価格は、近隣のマンション価格動向と比較しても平米単価が適正水準で推移しており、現在の売り出し価格は平均716万円です。マンションの価格推移を見ると、近年では価格は安定しており、資産価値の保持が期待できるため、購入を検討している方々には適正と評価できます。

将来性

博多区中心部に位置し、アクセスの良さと再開発の影響を受けやすい立地にあるため、「ダイナコートエスタディオレシェンテ」は将来性の高い物件と考えられます。特に、福岡市は人口流入が続いており、マンション市場の需要が高まっていることから、中長期的に見ても投資価値は高いと言えるでしょう。

環境満足度

「ダイナコートエスタディオレシェンテ」の周辺環境は、治安が良好であり、必要な生活施設が徒歩圏内に充実しています。近隣には複数の学校があり、また病院や警察などの公共施設も近くに存在するため、家族層にも安心の環境です。ハザードマップによるリスクも低く、快適な都市生活を営むことが可能です。

エステートモア博多の概要

エステートモア博多は1989年の竣工で、福岡市博多区美野島1丁目にある8階建てのマンションで、32の居住ユニットがあり、サイズは19㎡の1Kから46㎡の2LDKまで多様で、入手価格は450万円から1890万円と比較的手頃な価格帯です。立地としては、博多駅から徒歩15分と中心部に近く、バスや鉄道など交通のアクセスも便利です。

適正価格（売却）

博多区の中古マンション市場におけるエステートモア博多の売却相場は、平均価格に比べて高い傾向があり、適正価格偏差値55を超えるため、将来の価値に期待が持てる状況です。市場データに基づく推測価格は728万円であり、現在の売り出し平均価格が992万円と高いため、投資家や売り手には有利な市況であると評価されます。

将来性

福岡市博多区に位置するエステートモア博多は、築年数が約35年とやや古いものの、維持管理が行き届いており、今後の再開発やエリアの成長に伴い価値が上がる可能性を秘めています。将来性の偏差値は48で平均以下ですが、立地やアクセス面での利便性を考慮すると、長期的な投資には魅力があるでしょう。

環境満足度

エステートモア博多は、生活を支える環境が充実しており、交番が近く治安が良いこと、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が近隣に豊富にあること、また福岡市立住吉小学校や福岡市立住吉中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、家族向けにも適しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており水害のリスクも低い、安心して住める環境を提供しています。