福岡県福岡市西区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロワールマンションベイズ今宿の概要

ロワールマンションベイズ今宿は、福岡市西区の利便性の高い立地に位置し、今宿駅から徒歩7分のアクセス良好な8階建てマンションで、1989年の竣工以来、地域の住宅市場で安定した人気を誇ります。販売単位は57㎡から58㎡の広さを持つ1LDKが基本で、価格は850万円から2380万円の範囲にあり、市場の動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ロワールマンションベイズ今宿の価格帯は、福岡市西区内の中古マンション市況に即しており、過去5年の価格上昇率と比較してやや低いリスクを伴います。適正価格の売却偏差値57を持ち、近隣の平均市価と比較し、長期的な投資戦略を考慮した売買が望まれることを示唆しています。

将来性

今宿駅からの快適なアクセスと、築年数からくる価格の魅力を兼ね備えたロワールマンションベイズ今宿は、将来性の評価でも市場平均をわずかに超える偏差値54を獲得しています。この点は、都市部の再開発や交通インフラの拡充が進む福岡市西区の将来の変化を見据えた投資判断に向けた良好な指標と捉えることができます。

環境満足度

ロワールマンションベイズ今宿の環境満足度は、周辺施設の豊富さと地盤の安定性が強調された結果、偏差値33と評価されています。交番の近さや、福岡市立今宿小学校までの距離など、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っており、総合的な生活の質を高める要素が集約されていることが伺えます。

フォーラム姪浜エミネンスの概要

フォーラム姪浜エミネンスは、福岡市西区姪の浜に位置し、築33年の12階建てで全49戸の実績あるマンションです。部屋のサイズは15㎡の1Rから45㎡の2DKまでと多様であり、価格は230万円から1380万円の範囲に設定されており、最寄駅である姪浜駅からは徒歩10分の距離にあります。

適正価格（売却）

フォーラム姪浜エミネンスの適正価格は、福岡市西区における中古マンション市場の動向を分析した結果、予測される適正価格は657万円で現在の平均売出価格が694万円であるため、比較的適正価格に近い水準で取引されていると評価されます。

将来性

築33年経過していながらも姪浜駅からのアクセスの良さは将来性評価においてプラス要素であり、AI解析による売却時の偏差値が51と同エリアの他物件と比較しても見劣りしない可能性を示しています。

環境満足度

安全性に配慮した環境であるフォーラム姪浜エミネンスは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には62件の医療施設、スーパー4件、コンビニ10件が点在しており、日常生活に必要なインフラが整っています。加えて、地盤が堅固で自然災害のリスクが比較的低く、近隣に良質な教育機関が存在しており、ファミリー層にも適した環境です。

パーソナルマンション姪浜の概要

「パーソナルマンション姪浜」は福岡市西区愛宕1丁目に位置する、室見駅から徒歩6分という交通の利便性を誇るマンションで、1978年築の5階建て、総戸数13戸からなります。33㎡の2DKから37㎡の1LDKまでの間取りがあり、市場価格は400万円から700万円と、同エリア内で手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場を分析した結果、「パーソナルマンション姪浜」は適正価格の偏差値50を記録しており、5年間の価格推移と比較して1％の価値低下が見られるものの、適正推測価格580万円に近い582万円で取引されているため、現在売却するには適していると評価されます。

将来性

築46年が経過しているものの、偏差値56を獲得しているパーソナルマンション姪浜は、駅近立地による価値の持続が期待され、今後の市場動向においても価値の維持または上昇が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では交番が若干遠めですが、周囲に病院50件、スーパー2件、コンビニ8件と充実した生活環境を誇り、国公開のハザードマップでも地盤が安定し洪水リスクが低く、福岡市立愛宕小学校へのアクセスも良いため、家族層にとっても魅力的な物件と評価できます。

シーサイドマンション松原の概要

シーサイドマンション松原は、福岡市西区の閑静な住宅地に位置し、築年数は1984年と歴史を持ちながらも、40〜48㎡の1LDKを中心としたコンパクトながらも十分な居住空間を提供しています。価格は620万円から2280万円と幅広く、平均価格帯は1080万円〜1580万円となっており、今宿駅から徒歩圏内の利便性の高さも魅力的です。36戸の規模はちょうど良く、住人同士のコミュニティが形成されやすい環境を備えています。

適正価格（売却）

シーサイドマンション松原の売却相場は、福岡市西区の平均価格水準を上回る傾向にありますが、近年の5年間で9%の価格上昇を見せた地域相場と比べ、14%の下落率を記録しており、現在の平均売出価格は約1367万円で、これは機械学習による推測適正価格943万円と比べるとやや高額です。このことから、売り手にとって好条件の市場状況と言えるでしょう。

将来性

シーサイドマンション松原は築年数40年を数え、近隣の類似物件と比較してやや古さが目立つものの、近年のマンションリノベーションブームや駅近という立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は平均より低いものの、適切なリノベーションが施されれば価値の見直しが期待できます。また、都市開発や交通網の改善など地域の将来計画も将来性評価に影響を与える要素となり得ます。

環境満足度

シーサイドマンション松原は、福岡市西区という自然豊かで治安の良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあるなど、安全に暮らせる環境が整っています。周辺には28件の医療施設と5件のコンビニがあり、生活に必要な施設が充実しており、また洪水リスクが低い地盤と海からの高潮影響も少ない点は安心感を高めています。さらに、福岡市立玄洋小学校や福岡市立今宿小学校など教育施設も揃っており、家族層にも適した居住環境です。

ピュアドームエストーレ姪浜の概要

福岡市西区に位置するピュアドームエストーレ姪浜は、姪浜駅から徒歩9分という抜群の立地にある2008年築の10階建てマンションであり、総戸数72戸の中には24㎡の1Rから38㎡の1LDKまでが揃っており、価格帯は780万円から1340万円となっていますが、多くの物件が950万円から990万円で取引されている事実を踏まえると、シングルやDINKSのニーズを満たす物件と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるピュアドームエストーレ姪浜は、福岡市西区の中古マンション市場と比べて平均的な価格帯にはやや下回るものの、過去5年間で周辺物件が値上がりしている状況を考慮すると、現在の売り出し平均価格1021万円はAIが推測する適正価格1140万円よりも低く設定されており、将来的な価値上昇を見込める可能性もあり購入の際は価格交渉の余地を探る積極姿勢が望まれます。

将来性

ピュアドームエストーレ姪浜は、築年数16年にして位置的にも駅近であり、近隣の開発動向や周辺施設の整備状況を鑑みれば、AIが予測する将来性偏差値43も将来的な地域発展や利便性向上を踏まえると、実際の魅力には反映されていない可能性が高く、注目されるべき物件であることは間違いありません。

環境満足度

ピュアドームエストーレ姪浜は、治安の良さを物語る交番の近さや、69件に及ぶ医療施設、13件のコンビニエンスストアといった生活に必要な施設の豊富さに加え、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定性、そして福岡市立姪浜小学校や福岡市立姪北小学校といった教育機関の近接性を考慮すると、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境が整っている物件であると評価できます。

ヴォルフスガルテン伊都乃国の概要

「ヴォルフスガルテン伊都乃国」は、福岡県福岡市西区に位置し、築31年の歴史を持つ4階建てマンションであり、周船寺駅から徒歩74分という立地条件の下、全104室の1Kマンションを展開しており、価格帯は380万円のコンパクトな40平米から1380万円の広めの51平米までとなっていますが、市場での最も多い価格帯は560万円〜687万円で、購入を検討する際の参考価格帯となります。

適正価格（売却）

ヴォルフスガルテン伊都乃国の相場価格は福岡市西区の中古マンションの動向を鑑みると、売却偏差値47とやや低く、近隣エリアと比較してもわずかに下落傾向にあり、過去5年間の市場価格推移においては9%の上昇に対し本物件は13%の価格減となっており、市場推定値796万円に対して現行平均価格628万円となっていますが、現時点では売却に最適なタイミングとは言い難い状況です。

将来性

ヴォルフスガルテン伊都乃国は築31年となり、近隣の同価格帯の物件と比べても若干若い側に属していますが、最寄り駅からの距離は長いため、将来性の評価は複雑ですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は51となっており、地域の平均を僅かに上回り、今後の周辺エリアの発展次第で価値向上が期待される場合もあります。

環境満足度

この地域の治安の指標となる最寄りの交番は3053m離れており、医療施設は周辺に3件存在しますが、スーパーやコンビニが0件で生活便利性はやや低めですが、ハザードマップに基づくと地盤の安定性は高く、洪水リスクは低めであり、津波や高潮の影響も受けにくいとされるため、自然災害の危険性は比較的低いエリアに位置しています。

マリナックス宮の浦の概要

マリナックス宮の浦は、福岡県福岡市西区大字宮浦1147-2に所在し、58㎡の1LDKから144㎡の2LDKまでの広さを持つ、総戸数18戸の6階建てのマンションです。1990年4月1日の竣工から数え、住まいとしての歴史を重ねており、最寄りの周船寺駅からは徒歩122分の立地にあります。

適正価格（売却）

福岡市西区において、マリナックス宮の浦の中古価格は669万円から1180万円となっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格と比べてお得感が感じられますが、エリアの中古マンション価格の上昇傾向に対してマリナックス宮の浦は価値が下落しているため、本物件の売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築34年のマリナックス宮の浦は、周辺エリアの物件と比較して平均的な築年数を保ちながら、駅から遠い立地にありますが、将来性の評価は45となり周辺エリアの中では若干低めですが、長期的な視点での価値変動や都市計画の動向を考慮することが大切です。

環境満足度

治安の面で優れ、警察署・交番が徒歩圏内に存在し、地盤が安定しており自然災害へのリスクも比較的低いとされるマリナックス宮の浦は、病院や買い物施設の不在が生活の利便性をやや低減していますが、住環境としての基本的な要件を満たす地域にあります。