福岡県福岡市早良区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション西新第5の概要

ライオンズマンション西新第5は、1990年10月に竣工した福岡市早良区西新1丁目に位置する11階建てのマンションで、総戸数は81戸、各戸の広さは18㎡から37㎡の範囲で、最も利便性の高い西新駅からは徒歩2分の立地です。このエリアの中古マンション価格は、250万円（18㎡）から1780万円（37㎡、1LDK）で形成されており、中でも485万円から510万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西新第5の適正価格に関する売却偏差値は52と、福岡市早良区内の他マンションの平均偏差値58に比べてやや劣りますが、過去5年間で平均約11％の価格上昇率を見せており、マンションマーケット独自AIの推測価格464万円に対して売出し価格平均が542万円と、現在売却市場において利益を得られる可能性が高い物件です。

将来性

築34年を経たライオンズマンション西新第5は、早良区の同価格帯の平均築年数より4年若く、駅近の有利な立地条件を有しております。AIによる将来性の評価では偏差値77を獲得しており、これは地域内他マンションの平均を大きく上回る数値で、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション西新第5周辺は治安が良好であり、155m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しております。さらに、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、教育施設として福岡市立鳥飼小学校、福岡市立西新小学校、私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣に立地しており、子育てにも適した環境です。

ダイナコート西新の概要

ダイナコート西新は、福岡市早良区西新１丁目に位置し、西新駅から徒歩3分の便利な立地にある1991年8月竣工の10階建て、全18室の中古マンションで、価格帯は730万円の1DK、32㎡から2070万円の2LDK、49㎡まであり、市場で多く見られる価格帯は1560万円から1610万円の範囲です。

適正価格（売却）

ダイナコート西新の適正価格は、福岡市早良区における同条件の中古マンション市場価格の平均偏差値58に比べて中位を保ち、近年5年間での価格推移が平均13％の上昇に対し、本物件は僅か7％の下落見られるものの、マンションマーケットのAI推測価格1076万円対して、現行の売出し平均価格が1541万円と売り時である可能性が高いことが推察されます。

将来性

築33年のダイナコート西新は福岡市早良区内で比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性の評価は平均偏差値50に対して48ポイントとやや劣るものの、市街地へのアクセスが優れた駅近物件であるため、再開発や地域の成長に伴い価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が212m以内に位置し、ダイナコート西新は病院92件、スーパー5件、コンビニ20件という利便性の高い環境に恵まれています。また、地盤や洪水ハザードに強く、津波や高潮リスクの低い地域であることが確認でき、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立西新小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ネストピア西新の概要

福岡市早良区西新1丁目に位置する「ネストピア西新」は、西新駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある11階建てマンションで、築年は2013年と新しさを保つ物件です。総戸数40戸のこちらのマンションでは、1LDKの間取りで33㎡から34㎡の居住空間を提供し、中古価格は1,840万円から2,230万円の範囲で販売されており、購入希望者にとって魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ネストピア西新の価格帯は1,840万円〜2,230万円で、同地域の中古マンション市場データを元にした適正価格分析では、売却偏差値53を記録しており、エリア内平均の偏差値58と比較するとやや低めですが、これは近年5年間で地域の中古マンション価格が平均13％上昇しているのに対し、本物件は6％の価値下落を示しているためです。しかし、適正推測価格1,912万円に対して現在の価格が2,062万円と判定されており、潜在的な価値を生かした売却が期待できる状況です。

将来性

ネストピア西新の将来性は偏差値で50をマークしており、周辺エリアの中古マンションと比較して平均的な将来性を示しています。築11年と、同エリアのマンションの平均築年数と比べて若いため、建物の老朽化による価値の減少は少ないと見込まれ、加えて西新駅からの近接性が利便性を高め、将来的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

「ネストピア西新」は、周辺環境が充実しており、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感があり、病院96件、スーパー6件、コンビニ20件が近隣に点在し、住民の日常生活に便利な立地です。また、洪水リスクの低い地盤に位置し、福岡市立西新小学校、私立西南学院小学校、福岡市立鳥飼小学校などの教育機関も充実しており、家族層にとっても魅力的な環境であることがハザードマップや地元情報からも確認できます。

グランフォーレ西新の概要

「グランフォーレ西新」は、福岡市早良区城西に位置し、築年月2006年9月の12階建て総戸数33戸のマンションで、西新駅から徒歩約6分という利便性の高い立地です。全ての住戸が40㎡の1LDKタイプで統一されており、売り出し価格は1,500万円から2,380万円の範囲内に設定されていますが、市場分析を行った結果、1,990万円前後が最も多い価格帯であることが判明しました。

適正価格（売却）

早良区の平均的な中古マンション価格の推移と比較した場合、グランフォーレ西新はやや価格下落傾向にあり、売却偏差値54に対し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は約1,765万円で、市場価格と比較して約221万円高いという結果となりました。投資家や買い替えを検討されている方にとって、現在が売却の適期であるとの解釈が可能です。

将来性

将来性の面では、築年数が中期の範疇にあるグランフォーレ西新は、将来性の偏差値が49と、地域の平均より僅かに低い数値を示していますが、交通の利便性や周辺開発の進行具合を踏まえると、一定の将来価値を見込むことができるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、グランフォーレ西新は交番が徒歩圏内にあり治安が良好である他、97件の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しています。また、ハザードマップによれば地盤が安定し、自然災害リスクが低い環境にあることも明らかになっており、周辺には福岡市立西新小学校や福岡市立城西中学校が位置しており、家族連れにとっても魅力的な住環境です。

グランフォーレプライム西新の概要

「グランフォーレプライム西新」は福岡市早良区西新に位置する、2010年築の13階建てのマンションで、26㎡の1LDKが約1200万円から、33㎡の1LDKが最大2000万円の価格帯で売り出されています。最寄り駅の西新駅からは徒歩2分という抜群の立地にあり、周辺には生活に必要な多数の施設が揃っているため、都市生活を送るには理想的な環境です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「グランフォーレプライム西新」の平均売り出し価格は1555万円と、適正推測価格1490万円と比較すると若干高いものの、同地域の平均偏差値58に対して偏差値51となっており、価格の適正さから見ても投資対象として魅力的な物件であると言えます。

将来性

築年数が14年と比較的新しい「グランフォーレプライム西新」は、将来性の偏差値が30となっているものの、駅チカという立地の良さや、福岡市の中心部へのアクセスの利便性を考慮すると、将来性は他の要素によって補われる可能性があります。

環境満足度

治安、医療、教育という三つの観点から見た「グランフォーレプライム西新」周辺の環境満足度は高く、最寄りには福岡市立鳥飼小学校や西南学院中学校・高等学校などの教育施設が充実しているため、ファミリー層にもおすすめの住環境です。