福岡県福岡市南区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アソシアグロッツオ日赤通りの概要

「アソシアグロッツオ日赤通り」は、福岡市南区大楠に位置し、平成19年11月竣工の8階建てマンションです。総戸数34戸で、各住戸の広さは25㎡から33㎡の間で、価格帯は1,100万円から1,550万円となっており、最寄りの高宮駅まで徒歩13分という好立地が魅力です。価格の偏差値は51と、地域の平均をわずかに下回りながらも、その立地や質から見て、価格に妥当性があると評価されます。

適正価格（売却）

アソシアグロッツオ日赤通りの中古マンションは、近隣の市場価格の動向に基づき、適正価格偏差値51で評価されています。福岡市南区で同じ築年数のマンションの価格が過去5年で平均20％上昇した一方で、この物件は55％の価格上昇を見せていることから、現時点での販売価格1403万円は、マンションマーケットのAI推測価格1370万円と比較しても、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

高宮駅まで徒歩13分の便利な立地にあるアソシアグロッツオ日赤通りは、築17年の建物でありながら、福岡市南区の同価格帯の他マンションと比べ若干築年数が新しいため、将来性の偏差値は85と非常に高評価です。このスコアは、地域平均を大きく上回る数値であり、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面から見ると、アソシアグロッツオ日赤通りは交番が240m以内にあり安心です。医療施設や生活必需品を購入できる場所も充実しており、洪水のリスクが低い地盤に建てられているため、環境満足度の偏差値は43となっています。さらに、周辺には福岡市立住吉小学校、大楠小学校、高宮中学校、住吉中学校があり、子育て世代の家庭にも適している点が高評価の一因です。

高宮第1マンションの概要

福岡市南区高宮4丁目に位置する「高宮第1マンション」は、高宮駅徒歩5分のアクセスという魅力を持ち、築50年超の歴史を有する7階建てのマンションです。全41戸の一室が平均40㎡から49㎡の間で展開され、現在市場には4500万円から1800万円で取引されており、最も多くの購入者が目を付けた価格帯は948万円から1100万円です。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場動向を基にすると、「高宮第1マンション」は平均偏差値よりも5ポイント高評価を受ける物件であり、同エリアの中古マンション価格の上昇傾向と比較して、本物件は8％価値が下落しているという状況です。適正価格は725万円と推測されており、現行の売出し価格1077万円と比較して、売却の好機と判断されます。

将来性

築年数は50年超にわたる「高宮第1マンション」の将来性は、AIの分析によると偏差値58を記録しており、福岡市南区における同類の物件と比較しても5ポイント高い評価を得ています。このデータは、駅近の利便性や高宮エリアの発展が反映されているものです。

環境満足度

「高宮第1マンション」の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の豊富さ（病院69件）、日常生活の利便性（スーパー4件、コンビニ14件）に恵まれています。さらに、国が公開するハザードマップによれば、安全な地盤と洪水リスクの低さが確認されており、近隣には福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校といった教育施設も揃っており、子育て世代にも最適な住環境と言えます。

エステートモア大橋2の概要

エステートモア大橋2は福岡市南区塩原に位置し、福岡県の住宅市場において1989年築の安定した人気を保持するマンションで、1Kの25㎡の最小広さから2LDKの51㎡の最大広さまでの多様な住空間を提供し、最寄りの大橋駅からは徒歩9分という好立地に建っています。

適正価格（売却）

売却価格に関してエステートモア大橋2は福岡市南区のマーケット動向を鑑みると、売却偏差値51を記録しており、市場平均価格と比較して0ポイントの優位性を持つことから、投資や居住目的の購入を検討する際には価格面での魅力があります。

将来性

築35年というエステートモア大橋2の建物年数は周辺マンションの平均を上回りつつも、加えて将来性の偏差値63と高評価を受けていることから、駅近くの利便性と経年による費用対効果を考慮したリノベーションの可能性を含め、長期的な価値の見込みがあります。

環境満足度

エステートモア大橋2周辺は治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していることから、高い生活利便性を誇ります。更に洪水リスクの低さや津波・高潮の影響が少ないとされる地域性も安心感を提供し、福岡市立高木小学校や福岡市立塩原小学校といった教育施設の近さも家族層にとって魅力的な環境満足度を実現しています。

グランフォーレラグゼ平尾の概要

「グランフォーレラグゼ平尾」は福岡市南区市崎に位置し、西鉄平尾駅から徒歩6分の利便性の高い場所にある11階建てのマンションです。2011年7月の竣工で、総戸数40室のこじんまりとした居住空間を提供しており、各戸は約30㎡の1LDKで構成されています。現在の売り出し価格範囲は1430万円から1680万円で、この地域の同規模の中古マンション市場においては適切な価格設定とされています。

適正価格（売却）

福岡市南区での平均的な中古マンション価格の上昇率を鑑みると、グランフォーレラグゼ平尾の価格は適正とされ、その偏差値は51となっており、平均的な物件と比較しても遜色がありません。このエリアの不動産市場では、同じ条件の物件価格が過去5年で約20%上昇している中で、このマンションは6%の価格上昇を見せており、AIによる適正推測価格との比較からも現在の価格は妥当性が高いと評価されています。

将来性

築13年の「グランフォーレラグゼ平尾」は、福岡市南区において比較的築年数が少なく、近隣の平均より21年程度若い建物です。将来性評価に関するAIの偏差値は69と平均よりも高く、交通の便も良いことから、長期的な資産価値の維持や上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

グランフォーレラグゼ平尾周辺は病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安も良好であることから住環境は非常に高い満足度を誇ります。公的なハザードマップでも地盤の安定性や災害リスクが低いとされており、さらに福岡市立平尾小学校や福岡市立高宮小学校などの教育施設も近くに存在するため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

デュープビレッジ大楠の概要

デュープビレッジ大楠は、2016年に築かれた福岡県福岡市南区大楠1丁目に位置する7階建てのマンションで、43㎡の1LDKから77㎡の2LDKまでの豊富な間取りがあり、現在の販売価格は2280万円から4100万円の範囲内で推移しています。最寄り駅である高宮駅までは徒歩10分という好立地で、都市部へのアクセスも良好であり、賑わう福岡市南区の生活圏内にあります。

適正価格（売却）

デュープビレッジ大楠の適正価格は福岡市南区内の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、このエリアの不動産価値の堅調な推移に鑑みても、過去5年間での価格上昇率は20％に及んでいます。市場分析からAIによる推定価格3395万円に対して市場価格平均が3585万円となっているため、購入者にとっても投資家にとっても魅力的な価格帯であることが伺えます。

将来性

マンションマーケットのAIによる将来性分析では、デュープビレッジ大楠は偏差値59を獲得しており、この数値は福岡市南区内の他マンションに比べても高く、築後8年という比較的新しい建物での駅近立地が将来価値の上昇を見込める要因として評価されています。

環境満足度

デュープビレッジ大楠は、地域の治安を担保する交番がわずか166m以内にあるほか、89件の医療施設、多数のスーパーとコンビニが点在し、生活利便性が高い点が評価されており、偏差値45で計測されています。また、津波や高潮のリスクが低い地域で、実際に国の公開しているハザードマップ上でも地盤が安定している地域に位置しているため、自然災害に対しても比較的安全な住まいを提供しています。さらに、福岡市立大楠小学校や福岡市立住吉中学校などの教育施設が近隣に充実しており、ファミリー層にとっても安心して子育てができる環境です。

フォーラム大橋の概要

フォーラム大橋は福岡市南区塩原3丁目に位置し、竹下駅から徒歩約9分の距離にある7階建てのマンションで、平成2年6月に竣工しました。総戸数49戸のこのマンションは、広さ19㎡の1Kが最低約350万円から、57㎡の1LDKが最高約2180万円までの価格帯で取引されており、利便性とコストパフォーマンスを重視する層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場において、フォーラム大橋の平均売出価格は約522万円と見積もられ、市場データを基にしたAI推定の適正価格483万円に比べて高い水準です。近隣の市場価格が上昇傾向にある中、フォーラム大橋は過去5年間で14％価格が下落し、平均偏差値（52）に対して1ポイント低い評価を得ていますが、立地や設備を考慮すれば、投資目的や居住用途においても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

フォーラム大橋の築年数は34年で、地域の平均築年数に比べて若干若い物件です。将来性の偏差値は45と平均にやや及ばない数値ですが、周辺の都市開発や交通アクセスの利便性の向上が見込まれる点を鑑みれば、中長期的な価値増加が期待される地域です。

環境満足度

フォーラム大橋周辺の生活利便性は高く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、治安の面でも交番が近いため安心です。また災害リスクが低く、近隣の福岡市立玉川小学校や福岡市立塩原小学校、福岡市立宮竹中学校など教育施設も整っており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

ソシオス平尾の概要

ソシオス平尾は、福岡県福岡市南区那の川に位置し、交通アクセスが良好で、西鉄平尾駅まで徒歩7分という理想的な立地にあります。2008年11月竣工の11階建てで、現在30㎡（1LDK）の住居から33㎡（1DK）までの広さを提供しており、中古マンション市場において1390万円から1650万円の間で取引されており、その価格は近隣の物件と比較しても妥当な水準にあります。

適正価格（売却）

ソシオス平尾の中古マンション価格は、福岡市南区における他の物件と比較して、5年間での価値変動をみると20％の上昇傾向にありますが、ソシオス平尾は約2％の価値減少を見せています。これは、独自のAI推測価格が1442万円であるにも関わらず、売り出し価格が平均1489万円であることから、少し割高であると言えますが、地域相場を考慮するとまだまだ適正な価格帯であると評価されます。

将来性

将来性の観点から見ると、ソシオス平尾は築15年を経過するものの、構造の良さや管理の行き届き具合から、同価格帯の平均築年数18年と比較しても若干新しく、長期にわたる住まいとしての価値が見込まれています。中心部にも近く、駅からも徒歩7分という利便性は、将来的にも地価を支える要素となり得ます。

環境満足度

ソシオス平尾の住環境は治安、日常の買い物、医療アクセスといった生活に密接な要素で高い評価が可能です。交番が328メートル以内にあり、周囲には113件の医療施設、4件のスーパー、30件のコンビニがある生活便利な地域で、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。さらに、福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校などの教育施設も徒歩圏内に充実しており、子育て世帯にとっても理想的な住環境と言えます。

エンクレスト日赤通りの概要

エンクレスト日赤通りは、福岡県福岡市南区大楠1丁目に位置し、利便性が高い高宮駅から徒歩10分の距離にある2009年3月築の11階建てマンションで、全90戸の規模を誇ります。提供される住戸は、1LDKの34㎡から2Kの38㎡までと広さのバリエーションがあり、価格は1,480万円から1,830万円と福岡市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

エンクレスト日赤通りの中古住戸は、福岡市南区における類似物件との比較分析に基づき、売却偏差値51を獲得しており、これは平均的な適正価格を示唆しています。実際の販売価格帯は約1,760万円〜1,790万円となっており、マンション市場専門のAI分析による推測適正価格1,673万円と比較しても、現在の市場価格は17.31百万円で、売却の適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築15年という築年数は、福岡市南区の平均的な中古マンション市場からみても若く、将来性は期待できる偏差値54を記録しています。立地の良さも将来性を高める要素として作用しており、高宮駅へのアクセス容易さや周辺の発展可能性がプラスと評価されています。

環境満足度

エンクレスト日赤通り周辺の環境は非常に充実しており、警察の交番が99メートルの範囲内にあり、治安の良さが保証される一方、生活の利便性も高いことが特徴です。病院やスーパー、コンビニなど91件以上の便利施設が存在し、また、地域の小学校（福岡市立住吉小学校や福岡市立大楠小学校）および中学校（福岡市立住吉中学校や福岡市立高宮中学校）へも近いことから、子育て世代にも優れた環境と言えます。

エステートモア高宮レーブの概要

エステートモア高宮レーブは福岡県福岡市南区大楠に位置し、1992年2月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は92室、広さは18㎡の1Rから32㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は350万円から880万円で、最寄駅である西鉄高宮駅へは徒歩11分です。

適正価格（売却）

エステートモア高宮レーブの売出価格は、福岡市南区の同規模中古マンションの平均価格と比較して適正価格の偏差値52を上回る水準で、近年の市場動向を鑑みたマンションマーケット独自AIの分析結果に基づく適正価格は約431万円ですが、市場価格は平均551万円と高めに設定されており、売却タイミングとしては良いと言えます。

将来性

エステートモア高宮レーブは築30年を超える物件ですが、将来性の偏差値は49で、福岡市南区の他物件平均より少し低いものの、アクセスの良さが評価されており、高宮駅への徒歩11分という便利な立地が将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

エステートモア高宮レーブの周辺環境は治安が良好で、交番が徒歩距離内にあります。また生活施設が充実しており、79の医療施設、5つのスーパー、24のコンビニが周辺に点在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性も抜群であり、福岡市立住吉小学校などの教育機関の充実も環境満足度を高めています。

ピュアドーム高宮ロイヤルズの概要

ピュアドーム高宮ロイヤルズは、福岡市南区野間に位置し、築25年を超える老朽化が進んだマンションでありながら、高宮駅へのアクセスの良さや、1Kから1LDKの多様な間取りがあり、価格帯も300万円から1100万円と幅広い個人投資家からファーストタイムバイヤーまでを対象にした物件です。

適正価格（売却）

市場データを反映したAI分析結果によると、ピュアドーム高宮ロイヤルズの価格は平均的な適正価格に比べてやや低めであり、650万円〜680万円という最も取引が活発な価格帯においても、現地の市場状況と比較して購買意欲を刺激する価格設定となっていることが分かります。

将来性

ピュアドーム高宮ロイヤルズの将来性は、福岡市南区内の中古マンションの平均と比べて築年数が若いこと、また利便性の高い立地条件を維持していることから、今後も需要が見込まれることが予想され、AIによる偏差値83という評価が示されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れるピュアドーム高宮ロイヤルズ周辺環境は、警察署が至近にあり、複数の医療施設や商業施設が点在する生活圏内で、地域の災害リスクを踏まえても安全性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は63と高い数値を示しています。