福岡県福岡市東区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エステートモア箱崎の概要

「エステートモア箱崎」は福岡市東区に位置し、箱崎駅から徒歩4分とアクセスが良好な10階建てのマンションで、1990年10月の竣工後、38の住戸で地域のニーズに応えてきました。この中古マンションは19㎡の1Kから41㎡の1Rまでの幅広い間取りがあり、340万円から1490万円という幅広い価格帯をカバーし、居住者の様々な予算に対応できる物件です。

適正価格（売却）

「エステートモア箱崎」の価格設定は、地域の中古マンション市場データと照らし合わせると、福岡市東区の同クラス物件の平均価格とほぼ同等であり、特に価格帯450万円前後が市場と一致しています。この地域では中古マンションの価格が過去5年間で21%の上昇を見せているため、この物件が価格の上昇を見ていない現状では、投資や売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築34年を迎えた「エステートモア箱崎」は、周辺エリアの平均築年数よりわずかに古いものの、駅からの近さや福岡市東区という発展が見込まれる地域の利点から、将来性の高さを示唆する偏差値60を獲得しています。この数値は、地域内の同じクラスのマンションの平均よりも7ポイント高く、長期的な視点に立つと魅力的な投資先になる可能性があります。

環境満足度

「エステートモア箱崎」周辺は、治安が良好であり、交番が244m以内にあり、医療施設が56軒、スーパー3軒、コンビニ16軒という充実した生活インフラが整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が受けにくいとされるエリアであり、福岡市立箱崎小学校や福岡市立筥松小学校など教育機関も身近に位置しています。

ピュアドームアドニス吉塚の概要

福岡市東区に位置するピュアドームアドニス吉塚は、馬出九大病院前駅から徒歩8分というアクセスの良さが特徴の11階建てマンションであり、築年数は約17年で現在、主に1DKが1180万円から1480万円の価格帯で売り出されており、これは同区域の他物件と比較して適正な価格帯であることが推測されます。

適正価格（売却）

近年の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、ピュアドームアドニス吉塚の売却価格の偏差値は52となっており、地域の平均値と比較してやや高めですが、周辺の物件価格が上昇している傾向にあるため、買い手にとっては今が市場価格に見合う適正な投資機会と言えます。

将来性

ピュアドームアドニス吉塚は交通アクセスが良く、築年数が比較的新しいため、長期的な視点で見たときの将来性の偏差値は59と高評価を得ており、このエリアにおいては将来価値が期待できる物件と分析されています。

環境満足度

安全性、生活利便性、教育施設の利用の観点から環境満足度を見ると、ピュアドームアドニス吉塚は周辺に多くの医療施設や学校が存在し、またハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度は40となっているものの、生活に必要な様々な施設へのアクセスの良さは魅力的です。

エンクレスト吉塚駅前の概要

「エンクレスト吉塚駅前」は、福岡市東区馬出1丁目に位置し、築年数が17年の12階建て、総戸数44戸の中古マンションで、サイズは24㎡の1Kから33㎡の1LDKまであり、価格帯は1050万円から1480万円で市場に出ています。立地は、吉塚駅からは徒歩6分と近く、交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、福岡市東区の中古マンション市場の動向を基に、エンクレスト吉塚駅前は平均的な価格に比べてやや高い偏差値53を記録しており、市場価格の上昇傾向に対しては6%の価格下落を見せていますが、適正推測価格1170万円と現在の平均販売価格1348万円とを比較すると、市場相場より高く売れる時期であることが予測されます。

将来性

立地の良さや福岡市東区の発展を踏まえると、エンクレスト吉塚駅前の将来性は他の平均よりは若干劣るとされる偏差値49を持っていますが、築年数が比較的新しく、地域のインフラ整備が進むことで価値は上昇する可能性があります。

環境満足度

治安の観点からは交番が964mと若干遠いですが、医療施設が63件、スーパーが3件、コンビニが18件と周辺の生活環境は良好です。ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いこともポイントです。教育施設として、福岡市立馬出小学校や博多女子中学校といった学校が近隣にあるため、家族層にも適しています。

ステイツ県庁東の概要

「ステイツ県庁東」は福岡市東区馬出に立地し、築34年の3階建て中古マンションで、吉塚駅まで徒歩5分という利便性の高い立地です。平米数は23㎡の1Kから41㎡の1LDKまであり、価格帯は500万円から660万円で推移、福岡市の中古マンション市場においても比較的手ごろな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「ステイツ県庁東」の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べると、7%の値下がりを見せており、現在の平均売出し価格は538万円と算出されています。周辺不動産市況を鑑みたマンションマーケットのAI分析では、509万円が適正価格と推定されており、売り時とみられる時期にあると評価されています。

将来性

築34年が経過している「ステイツ県庁東」は、将来性の偏差値が48となり、地域平均と比較して若干低いものの、優秀な駅近立地は将来的な価値の下支えになり得る要素です。AI分析に基づくと、今後も一定の需要は見込まれますが、築年数の進行に伴う価値の減少が懸念されます。

環境満足度

この地域の治安の面においては最寄りの交番が903mと幾分遠いものの、周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性が高いことが評価されています。地盤やハザードマップ上での評価も良く、自然災害のリスクが低い安全なエリアに位置します。また、近隣には複数の小中学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っている点が高く評価されています。

フォルム九大前の概要

フォルム九大前は福岡市東区筥松に位置し、箱崎駅から徒歩わずか6分という好立地の中古マンションで、築33年の4階建て23室から成り立っており、各部屋は1Kから1LDK、24㎡から46㎡の間の広さを誇り、価格帯は270万円から750万円で、その中で最も出回っている価格帯は500万円前後です。

適正価格（売却）

フォルム九大前の現価格は福岡市東区内の中古マンション市場と比べて相対的に良心的であり、売却の適正価格偏差値51を記録しており、独自AI分析によると現在の平均市場価格が436万円に対して、売り出し平均価格は471万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては理想的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年のフォルム九大前は、駅近くにありながら、将来性に関しては偏差値30を記録し、周辺エリアと比べて改善が望まれるところですが、九州大学へのアクセスの良さや、今後の地域開発の可能性を考えると、中期的な投資としては一定の魅力を持っています。

環境満足度

フォルム九大前周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩5分の距離にあり、近くに福岡市立松島小学校や福岡市立筥松小学校が位置しており、教育環境も充実しています。さらに病院やスーパー、コンビニが周辺に多く、生活便利性も高く、災害リスクの低さも評価されるべき点です。

アイセレブ箱崎駅前の概要

「アイセレブ箱崎駅前」は、福岡県福岡市東区筥松2丁目に位置し、2008年3月竣工の10階建、全45室から成るマンションで、各戸は約31㎡の1LDKレイアウトになっています。物件価格は950万円から1420万円の範囲で推移し、特に1190万円台が市場における主流の価格帯です。さらに、JR箱崎駅からは僅か徒歩2分という利便性の高い立地であり、箱崎九大前駅や箱崎宮前駅からも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値で見た物件の価格水準は、アイセレブ箱崎駅前は平均偏差値51に対して47となっており、周辺市場の平均よりも若干低いことを示しています。過去5年間の福岡市東区の中古マンション市場動向を分析すると、このエリアは平均して20%の価格上昇が見られる一方で、本物件は14%価格が下落しております。機械学習データによる適正推測価格は1343万円に対し、現在の平均売出し価格は1148万円となっていることから、買い手にとっては魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

アイセレブ箱崎駅前の将来性を評価すると、AIによって算出された偏差値は58と、同一エリア内の平均を上回っています。16年という築年数はエリア内で比較的新しい部類に入り、優れたアクセス性を持ちます。さらに、福岡都市圏の不動産市場の活発さや、都市機能の整備、周辺地域の開発状況を考慮に入れると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面では、アイセレブ箱崎駅前は201m以内に交番があり治安の良さが推察されます。生活施設が充実しており、病院52件、スーパー3件、コンビニ14件が周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。防災面では、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっています。また、福岡市立箱崎小学校や福岡市立筥松小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

オーシャン&フォレストタワーレジデンス(イースト･ウエスト)の概要

福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目に位置し、2022年11月竣工のゴージャスな48階建てタワーマンション「オーシャン&フォレストタワーレジデンス（イースト･ウエスト）」は、総戸数620戸の大規模プロジェクトであり、全住戸が55㎡の1LDKで構成されており、価格は2980万円～6480万円と、築年数に見合った市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

市場データに基づく分析によれば、'オーシャン&フォレストタワーレジデンス（イースト･ウエスト）'の中古物件価格は、地域的な物価上昇率を下回って若干の低下を見せており、適正価格の偏差値は平均よりやや劣る48を記録しているため、購入者にとっては価値ある選択肢となり得ますが、売却を検討する場合には、市場動向を見極めることが重要です。

将来性

この物件は築2年と非常に新しく、将来性の偏差値が平均を上回る59を記録していることから、新築と比較しても価値の高いマンションとして評価されていますが、最寄駅から徒歩27分という立地は交通の利便性を考慮する必要があるため、将来の資産価値には一定の保守的見積もりが必要です。

環境満足度

環境満足度においては、周辺には必要な生活施設が配置されており、特に病院5件、スーパー1件、コンビニ3件が存在することから、日々の買い物や健康面での利便性が高いことが分かります。また、治安面で気になる交番の距離や自然災害のリスクを考慮したハザードマップ評価では、比較的安全と判断できる地域にあることが確認できますが、学校の存在もあり家庭を持つ層にとっては魅力的な立地条件を提供しています。

パシフィックアトラス香椎1の概要

パシフィックアトラス香椎1は福岡市東区下原に位置する1991年築の中古マンションで、6階建ての建物内に広さ47㎡から53㎡の2LDKが配され、現在の販売価格範囲は520万円から1350万円です。最寄り駅である九産大前駅まで徒歩11分という交通の便も良く、アクセスや日当たりなども含めた住環境が整っており、さらには香椎駅周辺の商業施設の充実により、利便性が高いとの評判があります。

適正価格（売却）

福岡市東区の不動産市場の動向を考慮すると、パシフィックアトラス香椎1の一室については、同エリアのマンション価格が上昇傾向にあるなか、売出し価格の平均が864万円と、市場分析を行ったAIによる推測価格932万円に対して若干低めですが、近隣の物件と比較してバランスの取れた価格設定と言えます。

将来性

築33年のパシフィックアトラス香椎1は、エリア内の同類の物件と比較して平均的な築年数を持ちながら、将来性の偏差値は40とやや低めですが、駅への徒歩圏内という立地の良さや、周辺の再開発計画などを加味すると、長期的な視点では価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では交番があまり近くないものの、パシフィックアトラス香椎1の周辺は病院や商業施設が豊富で日常生活に便利です。国のハザードマップにおいて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない安全な地域で、近隣には福岡市立香椎下原小学校があるため、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

クレアウインドマークの概要

クレアウインドマークは1999年に竣工した11階建てのマンションで、総戸数33室からなり、福岡市東区馬出1丁目に立地しています。平米数は43㎡の1LDKから56㎡の2LDKまでと多様で、価格は780万円から2380万円と幅広い予算に対応しています。最寄の吉塚駅、馬出九大病院前駅、箱崎宮前駅へは徒歩7分から12分とアクセスが良く、通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値48となるクレアウインドマークは最近5年で平均価格が20％上昇する中、逆に9％の下落を見せており、現在の平均売り出し価格は1637万円とAIによる適正推測価格1780万円に比べ割安である可能性がありますが、このエリアの他の物件と比較し将来の価格上昇が期待されにくいため、投資目的での購入には慎重な検討が必要です。

将来性

築後25年を迎えるクレアウインドマークは、福岡市東区の同価格帯のマンションと比較して築年数が若いものの、将来性の偏差値は46と平均値から見てやや劣るが、良好な交通アクセスは魅力の1つと言えます。エリア全体の再開発動向や今後の市場の動きに注目が必要です。

環境満足度

クレアウインドマークは環境満足度の偏差値44に留まりますが、治安の面で多少の不安はありながらも、総合的な生活環境は良好です。病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しているほか、地盤が安定しており天災リスクが低い点、また教育施設が充実していることから、ファミリー層にとっても魅力ある立地と言えます。

エステムプラザ福岡県庁前ネオシスの概要

「エステムプラザ福岡県庁前ネオシス」は福岡市東区馬出エリアに位置し、2011年に完成した総戸数83戸の15階建てのマンションで、マンションから徒歩11分以内に複数の駅アクセスが可能な利便性の高い立地です。30㎡の2Kから40㎡の2DKの間取りがあり、市場における販売価格帯は1,250万円から2,400万円となっており、中心となる価格帯は1,430万円から1,690万円です。

適正価格（売却）

福岡市東区の不動産市場における平均価格と比較した際に、エステムプラザ福岡県庁前ネオシスの価格は偏差値48とやや下回ります。近年の福岡市東区での物件価格は上昇傾向にあるものの、このマンションは価格が下落しており、マンション市場のAI分析に基づいた適正価格1691万円に対し、実際の平均売り出し価格は1551万円であり、現時点での売却には不向きであると見られます。

将来性

築13年のエステムプラザ福岡県庁前ネオシスは、福岡市東区の同じ価格帯のマンションに比べて新しく、将来性の偏差値は44と平均を下回っていますが、駅への近さや周辺施設の発展が評価され、今後の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

生活面での利便性は高く、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している一方で、交番の距離が865mとやや離れていることから、治安面での課題もあります。地盤の安定性や自然災害へのリスクが低く、教育機関も周辺に多数存在するため、家族層にとっての環境満足度は高いと言えるでしょう。

パンルネックスクリスタル箱崎の概要

パンルネックスクリスタル箱崎は、福岡県福岡市東区箱崎に位置し、平米数18㎡の1Kから39㎡の1LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数36戸の中規模マンションです。築年月は1995年2月で、福岡市内の利便性と住環境を兼ね備えた立地にあり、主要駅へのアクセスも良好で、貝塚駅までは徒歩13分、名島駅までは徒歩14分という距離にあります。

適正価格（売却）

パンルネックスクリスタル箱崎の中古価格は、2,800万円から7,700万円の範囲にあり、地域の市場価格と比較して、売り出し平均価格402万円は価値を反映した適正価格と捉えられます。しかしながら、福岡市東区の中古マンション市場と比較して、近年5年間で20％の価格上昇が見られる中、本物件が5％下落していることから、潜在価値をさらに引き出す余地があると考えられます。

将来性

福岡市東区における平均築年数と比較し、パンルネックスクリスタル箱崎は相対的に新しく、将来性評価では平均よりも僅かに低い51の偏差値を記録しています。福岡市の発展と相まって、アクセスの良さが将来価値に繋がる可能性を秘めており、耐震性や設備の更新などの改善を行うことで、将来的な評価上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が660mと近く、病院や医療施設が周辺に複数存在する点も高評価で、スーパーが不在ながら、日常の買い物に便利なコンビニが周囲に4件という利便性を備えています。また、福岡市立箱崎中学校が近隣にあり、ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの評価も良好で、自然災害からのリスクが低い安全な住環境が提供されています。

キャンピングハウス海ノ中道の概要

福岡市東区西戸崎に位置する「キャンピングハウス海ノ中道」は、最寄りの西戸崎駅から徒歩6分という都市近郊にある好立地な4階建てマンションで、築年月は1990年7月であり、23室から成り立っています。この物件は、広さが30㎡の1Rから64㎡の1LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は328万円から770万円となっており、特に370万円〜420万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

福岡市東区の中古マンション市場における価格動向を踏まえた上で、キャンピングハウス海ノ中道の現行価格は、適正価格と見なされる標準偏差値46を下回る水準と言えます。この地域で同条件の物件がこの5年で約20%値上がりしているのに対し、同マンションは約39%値下がりしており、独自AIによる推測適正価格669万円に対して、平均的な売り出し価格が433万円であるため、売却には現在時点では不向きである可能性があります。

将来性

築34年のキャンピングハウス海ノ中道は、福岡市東区における同価格帯の物件としては一般的な築年数を保持しており、駅からの距離も近いため、アクセスの利便性は高いと言えます。しかしながら、将来性に関してはAIによる評価で平均の偏差値51をわずかに下回る51ポイントとなっており、他のエリアの物件と比較して突出した魅力は見受けられない状況です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番が徒歩圏内にあり、また周辺には医療施設が充実しており、福岡市立西戸崎小学校が近くに存在するなど、家族向けの環境がしっかり整っています。しかしながら、施設の中でスーパーやコンビニが不在という点は生活上の不便を感じさせるかもしれません。それでもハザードマップによる自然災害に関するリスク評価は低く、地盤が安定しており、高潮や津波のリスクも低い環境として環境満足度は高いと言えるでしょう。