福岡県北九州市小倉南区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

菱興曽根ビルの概要

菱興曽根ビルは、福岡県北九州市小倉南区に位置し、下曽根駅から徒歩6分という利便性の高い場所にあり、築年数は1975年に遡るものの、6階建ての39室から成り、現在の価格帯は1LDK（37㎡）で180万円から、最大61㎡の1Rで580万円と、エリア内の中古マンション市場において非常にリーズナブルな価格で取引されています。

適正価格（売却）

菱興曽根ビルは売却偏差値が49と、北九州市小倉南区の中古マンション平均偏差値48をわずかに上回っており、近年の市場価格上昇率と比較しても、8％と健全な高騰率を示していますが、適正価格402万円に対して現行平均価格が346万円であり、その差を踏まえると現状は市場価格においても割安感があるため購入のチャンスと見ることができます。

将来性

将来性の観点では、菱興曽根ビルは築年数が49年と比較的長いものの、将来性の偏差値は72と高評価で、駅近であることや今後の地域開発の見通しを考慮し、長期的な資産価値の保存や向上が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、菱興曽根ビルの立地は治安、生活利便性ともに高く評価され、交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが充実している他、国によるハザードマップ評価も良好で、自然災害のリスクが低い地域であることが強調されます。近隣には北九州市立田原小学校があるため、家族向けの居住環境も整っています。

フォルム小倉南1番館の概要

「フォルム小倉南1番館」は福岡県北九州市小倉南区湯川新町に位置し、平米数は35㎡から38㎡の範囲で、主に1DKから1LDKの間取りがあります。築年1991年のこのマンションは、5階建ての構造で、安部山公園駅から徒歩13分という魅力的な立地を誇り、価格帯は300万円から460万円となっており、中心価格帯は390万円台で市場に出回っています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「フォルム小倉南1番館」は北九州市小倉南区の中古マンション市場において、偏差値47を記録しており、これは地域平均の48よりわずかに低いです。近年の市場価格の上昇を考慮すると、本物件はその価値を十分に反映していない可能性があり、現在の平均売出価格387万円は、潜在的な価値をもつ不動産投資としては売り時ではないとされています。

将来性

フォルム小倉南1番館の将来性は、中古マンションとして33年の築年数を持ちながら、偏差値65と評価されており、これは地域の平均を大きく上回る数値です。これは、駅近であることや、今後の地域開発などの要因により価値が向上する可能性を示しています。

環境満足度

周辺環境として、「フォルム小倉南1番館」は治安にやや不安がある場所に位置していますが、医療施設が29件、コンビニが4件と生活に便利な施設が充実しています。さらに、北九州市立湯川小学校や北九州市立若園小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した地域であると言えます。自然災害に対する安全性も高く、ハザードマップ上での地盤の強さや洪水リスクの低さが評価されています。

サンレリウス徳力の概要

「サンレリウス徳力」は2019年に竣工された、福岡県北九州市小倉南区南方5丁目に位置する5階建てのマンションで、歩いてすぐの距離に複数の駅が在り、36㎡の1LDKから47㎡の2LDKまで幅広い居住空間が提供されており、1490万円から1690万円の価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区の不動産市場を分析した結果、当マンション「サンレリウス徳力」の現行価格は、5年間での価格推移を反映して平均売却偏差値よりも低く評価されており、平均価格1625万円での売出しは、周辺市場のAI予測価格2075万円に比べて低いことから、売り時とは言えない状況です。

将来性

築5年の「サンレリウス徳力」は、同エリア内の他の中古マンションより新しく駅からのアクセスも良好ですが、AI分析による将来性の評価は平均を下回っており、投資としての魅力は限られていると言えそうです。

環境満足度

マンション周辺の治安は良好で、567m圏内に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが整っているほか、地盤がしっかりした洪水リスクの低い地域であり、近隣には北九州市立長尾小学校、広徳小学校、広徳中学校があり、子育て環境にも適しています。