福岡県久留米市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブライトサンリヤン諏訪の概要

ブライトサンリヤン諏訪は、福岡県久留米市西町に位置し、花畑駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。2000年の竣工以来、幅広い層に選ばれており、3LDKの75㎡の部屋が1480万円、最も広い4LDKの93㎡は2980万円と、エリア内の市場に合わせた価格設定がされています。特に、2100万円〜2180万円の中間価格帯が市場においてもっとも取引されやすい範囲とされており、理想的なファミリーサイズと価格のバランスを提供しています。

適正価格（売却）

現在のブライトサンリヤン諏訪の価格は、福岡県久留米市内の他の中古マンションと比較しても偏差値56を記録しており、エリアの平均偏差値47に対して9ポイント高い評価を受けています。久留米市内の同条件の物件が過去5年間で平均19％の価格上昇を見せている一方で、このマンションはわずか9％の価格下落を示しており、市場推定の適正価格1870万円に対して、売出し価格は平均2229万円となっており、この価格ならば売り時と判断できるでしょう。

将来性

築24年を迎えるブライトサンリヤン諏訪は、エリア内の他のマンションと比較してやや古さは感じられるものの、将来性に関しては偏差値67を獲得しています。その理由は、交通の便が良く、中心地へのアクセスが容易な駅近立地にあるため、長期的に見ても価値が下がりにくく、投資としてのポテンシャルが高いと評価されているからです。

環境満足度

生活の利便性や治安の良さを基準にした環境満足度において、ブライトサンリヤン諏訪は偏差値57と、平均以上の評価を受けています。周辺には警察の交番が徒歩圏内にあり、117件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが生活圏内に点在しており、災害リスクも低い地盤に位置しています。加えて、近隣に久留米市立金丸小学校や久留米市立諏訪中学校があるため、子育て世帯にとっても安心な環境と言えます。

サンリヤン諏訪の概要

福岡県久留米市に所在する「サンリヤン諏訪」は、2000年竣工の10階建マンションで総戸数29戸、花畑駅から徒歩8分、西鉄久留米駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を有しており、3LDK、75㎡のお部屋が1720万円から、4LDK、94㎡の広々としたお部屋が2650万円の価格帯で売り出されており、久留米市内の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「サンリヤン諏訪」の価格帯は、久留米市の中古マンション市場データに基づいて、平均偏差値47に対して偏差値52と評価されており、周辺の中古価格の上昇傾向を踏まえた場合には、現在の平均価格2053万円が市場に適していると言えますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1944万円であることから、若干の値下げ余地がある可能性があります。

将来性

築年数が24年を数える「サンリヤン諏訪」は、福岡県久留米市の中古マンション市場において、平均築年数と比較して若干古いカテゴリに入りますが、駅近という立地は長期的な価値を維持する要素であり、将来性偏差値38にもかかわらず、運用次第で価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

「サンリヤン諏訪」周辺は、治安の良い生活環境が整っており、交番まで599mと安心の距離感、さらに医療施設が117件、スーパーが7件、コンビニが14件という利便性の高さ、久留米市立金丸小学校や久留米市立西国分小学校、久留米市立諏訪中学校といった教育機関も身近にあり、洪水リスクも低い地域であるため、環境満足度偏差値57は、実情を反映した適切な評価と言えそうです。

モントーレ久留米セントラルパークの概要

「モントーレ久留米セントラルパーク」は、福岡県久留米市に位置し、近接する櫛原駅から徒歩たったの7分の距離にある平成12年竣工の7階建てマンションで、総戸数28室の規模を誇ります。広さは67㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまであり、価格は1890万円から2100万円の範囲で、市場としては非常に安定した価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

市場データとマシンラーニング分析によると、「モントーレ久留米セントラルパーク」の適正価格は、福岡県久留米市の中古マンション市場における平均価格から見て、偏差値50と評価され、一般的な相場感と比較しても妥当な価格帯で取引されていることがわかります。これは市場平均との比較で見た場合、本物件が20％の値下がりを示している一方で、近隣地域の物件価格が平均20％上昇していることと対照的です。

将来性

築24年を経過している「モントーレ久留米セントラルパーク」は、将来性の偏差値が47と算出され、周辺エリア平均と比較してやや劣るものの、駅近でアクセスが良好な点や福岡県久留米市内での不動産需要の継続的な成長を踏まえれば、中長期的な投資としてのポテンシャルは依然として高いと考えられます。

環境満足度

「モントーレ久留米セントラルパーク」は、住民の日常生活を支える医療施設が41件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に点在し、生活利便性が高いことが明らかです。教育施設として久留米市立南薫小学校や久留米市立櫛原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境であると言えます。さらに、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度としての偏差値は30となっており、住みやすさには非常に優れています。

ラフォーレ諏訪野セントレの概要

ラフォーレ諏訪野セントレは、福岡県久留米市の住宅街に位置し、快適な通勤を叶える西鉄久留米駅から徒歩7分の立地にあります。築年月2004年10月の本物件は、安定した価値を持つ12階建てのマンションで、広さは70㎡から91㎡の間で、価格範囲は1380万円から2190万円となっており、ファミリー層に適した3LDKから4LDKまでの間取りを提供しています。

適正価格（売却）

久留米市内の中古マンション市場において、ラフォーレ諏訪野セントレは売却偏差値44と評価され、平均的な価格帯に比べ価格競争力があります。さらに、最多販売価格帯は1690万円から1780万円で、同エリアの物件に比べて5年で約4%の価格上昇が見られ、適正推測価格に対して実際の売出し価格が低めに設定されているため、購買意欲を促す価格設定となっています。

将来性

西鉄久留米駅から徒歩7分のラフォーレ諏訪野セントレは、福岡県久留米市の中では将来性が期待される物件です。築年数が比較的新しいことや、駅近であることが利点となり、将来性偏差値は61と評価されており、長期的な価値維持や投資としてのポテンシャルも持ち合わせています。

環境満足度

ラフォーレ諏訪野セントレ周辺の環境は、充実した医療施設、便利な商業施設、そして近隣に優れた教育機関があるため、高い満足度が得られると言えます。治安の面では交番が近く、ハザードマップ上でも安全な地域と評価され、家族連れにとっても魅力的な居住環境を提供しています。

サンリヤン六ツ門の概要

サンリヤン六ツ門は、福岡県久留米市六ツ門町14-15に位置し、花畑駅から徒歩8分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションで、築年月は2000年4月となります。この物件は、3LDKで広さは79㎡から94㎡の範囲で、市場価格は1300万円から2160万円で推移しており、最も取引が活発な価格帯は1580万円から1890万円です。

適正価格（売却）

サンリヤン六ツ門の売却価格は、福岡県久留米市内の中古マンション市場と比較して、若干高い偏差値48を記録していますが、近年の地域の物件価格上昇率20%に対して13%価値が下がっているため、現在の平均売出価格1735万円は買い手にとって適正な価格帯であると言えます。ただし、将来的な価格回復を見越して購入する戦略も考えられます。

将来性

サンリヤン六ツ門は、築年数が24年でありながら、周辺地域の同価格帯物件と比べ若干新しい部類に入ります。立地の良さも将来性を左右する要素であり、この物件は3つの駅に近くアクセスも便利です。機械学習に基づく偏差値は51で、わずかに平均を下回るものの、交通の利便性は将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

サンリヤン六ツ門の環境満足度は高く、治安の良い地域に位置する交番まで381mと近く、病院116件、スーパー5件、コンビニ16件が周辺に存在し、日用品の買い物にも困りません。地盤の安定と洪水リスクの低さもプラス要素であり、津波や高潮の脅威が少ないと評されています。また、久留米市立日吉小学校や久留米市立諏訪中学校などの教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

サンリヤン花畑2の概要

「サンリヤン花畑2」は、福岡県久留米市に所在し、花畑駅からわずか徒歩4分という利便性に富んだ位置にある15階建てのマンションで、総戸数50戸、2002年7月竣工という経年を持ちます。住戸の広さは75㎡から91㎡で、5DKや4LDKの間取りがメイン。市場価格は1,900万円程度から3,090万円で、この地域の物件としては適正な価格帯に位置しています。久留米市の中心部へのアクセスの良さや、生活必需施設の充実度が魅力です。

適正価格（売却）

近年の福岡県久留米市の中古マンション市場の動向及び「サンリヤン花畑2」の具体的な価格データを分析した結果、現在の価格は適正と考えられる範囲内にあります。その一方で売却偏差値48という数値は、久留米市内の他物件と比較して平均的な価値があることを示しており、市場価格を20％上回る増価傾向にはあるものの、過去5年間で6％の価格下落も記録しており、売り時を見計らうことが重要です。

将来性

築年数が22年となる「サンリヤン花畑2」は、その将来性に関する偏差値が52と地域平均とほぼ変わらない水準を保っていますが、その数値にもかかわらず、駅近立地や近隣の発展性などから、中期から長期的な視点で見ると、価値の維持または向上が期待されます。市街地へのアクセスの良さや、街の計画性の高い展開も将来性の評価を支える要因です。

環境満足度

住環境としての評価が非常に高いこの「サンリヤン花畑2」は、生活に必要な施設が手の屈伸で届くほど充実しており、治安面でも安心できる地域に位置しています。ハザードマップに基づく安全性も非常に高く、自然災害のリスクが低めとされています。加えて、久留米市立日吉小学校や久留米市立諏訪中学校などの教育機関も近隣にあり、子育てに適した環境が整っていることも環境満足度の高さに寄与しています。

サンリヤン花畑1の概要

サンリヤン花畑1は福岡県久留米市西町に位置し、花畑駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある15階建てマンションで、2002年3月に竣工しました。総戸数52戸のこの物件は、2LDK（75㎡）が1800万円から、4LDK（129㎡）で3980万円という価格帯で取引されており、特に1900万円〜2980万円の帯が市場における主要な価格層となっています。

適正価格（売却）

サンリヤン花畑1の販売価格は、久留米市内の中古マンション価格の平均偏差値47に対して34と評価されており、独自のAI解析による適正推測価格3618万円に対して現在の売り出し平均価格が2606万円であることから、市場価値との差が見られ、販売価格が下落する可能性があると推測されます。

将来性

築年数が22年とやや古さを感じさせるサンリヤン花畑1ですが、駅近であることや周辺環境の良さを考慮すると、AIによる将来性評価は65ポイントと高めであり、同エリアの平均よりも12ポイント優れていることから、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さが際立つサンリヤン花畑1は、交番が456m以内にあるほか、病院が128件、スーパー6件、コンビニ15件と生活に必要な設備が充実しており、久留米市立日吉小学校や久留米市立諏訪中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップによると地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあることが環境満足度の評価に繋がっています。

ラフォーレ諏訪野アネックスの概要

ラフォーレ諏訪野アネックスは、福岡県久留米市に位置し、西鉄久留米駅から徒歩8分の便利な立地にある2004年築の11階建てマンションで、広さは76㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広いプランを提供し、価格帯は1820万円から2350万円に設定されています。

適正価格（売却）

福岡県久留米市内の中古マンション市場を分析した結果、ラフォーレ諏訪野アネックスの現行価格は適正価格の偏差値44を記録しており、地域の平均よりはやや低いものの、2007万円の平均売出し価格がAIによる推定適正価格2428万円よりも低く設定されているため、購入するには好機である可能性があります。

将来性

ラフォーレ諏訪野アネックスの将来性の偏差値は55と評価されており、これは同じ福岡県久留米市内の競合物件と比べて若干高めの数値であることから、駅近という立地の利点や市場動向を勘案すると、長期的な資産価値の保存にポジティブな見込みができます。

環境満足度

このマンションは、久留米市立西国分小学校や久留米市立諏訪中学校といった教育施設が近くにあり、交番も約794メートルの距離にあり安全性が高いと言えます。更に病院97件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺に密集しており、洪水ハザードマップにも示されるように洪水のリスクが低く、生活利便性が高いにもかかわらず自然災害リスクは抑えられていることが環境満足度の偏差値58に反映されています。

ドリーム津福の概要

「ドリーム津福」は福岡県久留米市津福今町に位置し、津福駅から徒歩13分にある2002年6月竣工の15階建てマンションで、広さは77㎡から90㎡の間で、3LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ中古物件となっており、多くの部屋が1450万円から1590万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の平均価格推移と比較して、ドリーム津福の現在の価格水準は偏差値39と低めであり、近隣の中古物件が5年で20%の価格上昇を見せる中、本物件は4%の価格下落を記録しています；これに基づき、AIによる適正推測価格は約2243万円であり、現行の平均売出し価格1509万円はその推測価格よりも低いため、買い時と言えるでしょう。

将来性

ドリーム津福は築22年と他の同エリア物件の平均築年数よりも5年若く、徒歩圏内に複数の駅があり交通アクセスが良いことから、将来性の偏差値は61と比較的高く評価されており、市場価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

ドリーム津福の環境は総合的に見て満足度の高いエリアに位置しており、治安面では交番が若干遠い点が気になるものの、周辺には久留米市立津福小学校をはじめとした教育施設や19件の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアなど生活に必要な施設が揃っている点、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる点から、安心して暮らせる住環境が整っています。

アースコート久留米本町の概要

「アースコート久留米本町」は福岡県久留米市本町18-5に位置し、花畑駅から徒歩14分にある2004年1月築の15階建てマンションで、70㎡の3LDKが1480万円から、107㎡の4LDKが3100万円までの幅広い価格帯で提供されており、近隣の生活施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

福岡県久留米市の不動産市場では、アースコート久留米本町の中古価格は売却偏差値として37を記録しており、市場平均の47よりも低い価格で取引されていることから、現在の中古マンション市場における価格水準からはお買い得な物件である可能性が高いと評価されています。

将来性

アースコート久留米本町は、築年数が20年を迎えているものの、将来性の偏差値61を記録し、地域平均を7ポイント上回る位置付けであり、駅近という利点も手伝って、長期にわたり資産価値を維持する見込みがあることがAI分析により示唆されています。

環境満足度

アースコート久留米本町周辺は、治安の面では交番が896m以内にはなくやや不安が残るものの、病院を含む医療施設が64件、スーパー2件、コンビニ11件といった豊富な生活施設があり、津波や高潮のリスクが低い地盤となっており、また久留米市立鳥飼小学校や久留米市立江南中学校といった教育施設へのアクセスも良いことから、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ランドゥールシティ久留米の概要

ランドゥールシティ久留米は、福岡県久留米市の閑静な住宅地に位置し、西鉄久留米駅から徒歩13分の距離にある2003年築の総戸数38戸の質の高いマンションで、73㎡の3LDKが約1390万円から、93㎡の3SLDKが最大で約2780万円という価格設定がされており、築年数の割には実に良心的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ランドゥールシティ久留米の価格帯は市場と比較しても適正であり、周辺の中古マンション市場のデータを基に、当物件は平均偏差値47をわずかに上回る48を記録しており、現行の平均売出価格が約2024万円と、AIによる予測適正価格2150万円に近接しているため、将来価格がさらに上昇する可能性を秘めていると評価されています。

将来性

AI分析によれば、ランドゥールシティ久留米の将来性は偏差値63と高く評価されており、21年という築年数は同価格帯の物件平均よりも新しく、周辺開発が進む久留米市の中でも、駅近でありながら静かな住環境が魅力的で、今後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

住環境の良さは地元住民からも高く評価されているランドゥールシティ久留米は、交番や医療施設が徒歩圏内に充実しており、日常生活に欠かせないスーパーも複数点在しています。さらに地盤も安定しており洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮からも安全とされている上、教育機関も充実しており、子育て世代にも非常に適した住環境を提供しています。

サーパス諏訪野第2の概要

「サーパス諏訪野第2」は、福岡県久留米市諏訪野町1952-1に位置する、平米数70㎡から85㎡の間で展開される3LDKから4LDKの間取りを持つマンションで、1200万円から2650万円の価格帯で市場に出回っている中古物件です。築年月は2001年7月で、南久留米駅から徒歩9分の好立地にありながら、市内の平均価格と比較しても適正な価格設定がされていることから、住環境とコストパフォーマンスのバランスに優れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス諏訪野第2は、久留米市内の同規模中古マンション市場と比較して、やや低めの偏差値45を記録していますが、この価格帯で提供されるサービスと設備を鑑みれば、購入者には高い価値を提供する可能性があります。この地域の不動産価格は過去5年間で20%の上昇を見せていますが、サーパス諏訪野第2の価格はそれに追随しつつも、まだ市場平均値1980万円に対して1639万円という売出し価格であるため、購入に際しては良いタイミングといえるでしょう。

将来性

23年の築年数を持ちながらも、エリア平均の築年数より若い「サーパス諏訪野第2」は、将来性において偏差値67という高評価を受けており、継続的な価値上昇が期待されます。南久留米駅至近という便利な立地であり、久留米市における不動産市況の安定成長を背景に、資産価値が保たれるだけでなく、将来更なるプラスの価値が付加されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、交番が1km圏内にないなどの治安面での懸念もありますが、病院50件、スーパー4件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が揃っている点が評価され、環境満足度としては偏差値41となっています。さらに、国のハザードマップに基づいても地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、久留米市立西国分小学校や久留米市立諏訪中学校など教育施設も近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

クィーンズ久留米ステーションスクエアの概要

クィーンズ久留米ステーションスクエアは福岡県久留米市東町492に位置し、2003年2月に竣工した13階建てのマンションで、西鉄久留米駅から徒歩3分という好立地にあります。総戸数23室、70㎡の4LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場での価格は1680万円から2200万円の範囲で推移しており、福岡県久留米市の中古マンション市場における需要を踏まえた上で、総合的な物件情報を提供します。

適正価格（売却）

クィーンズ久留米ステーションスクエアの適正価格は、福岡県久留米市の中古マンション市場と比較して偏差値42となっており、周辺の物件の価格上昇傾向に対して約9％価格が下落していますが、マンションマーケットのAI推計での適正推測価格2285万円に対して現行売り出し価格が1756万円となっており、購入者にとっては価値の見出しやすい買い時かもしれません。

将来性

西鉄久留米駅からの近さと福岡県久留米市内での比較的若い築年数を持つクィーンズ久留米ステーションスクエアは、将来性の偏差値が47と見られており、同エリア内の他のマンションと比較しても競争力があると言える一方で、市場動向に応じた価格調整が今後の価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

治安のよさが期待できる交番の近さや、豊富な医療施設、生活必需品が揃うスーパーやコンビニの存在、安全な地盤や津波・高潮のリスクが低い地域性などを考慮すると、クィーンズ久留米ステーションスクエアは環境満足度の高いマンションとして評価されており、63の偏差値はこの地域での快適な生活を裏打ちします。

ダイアパレス六ツ門の概要

ダイアパレス六ツ門は、福岡県久留米市本町2-6に位置し、久留米駅から徒歩14分にある14階建て、2001年3月竣工の質の高いマンションで、総戸数64戸の3LDKから4LDKまでの広さ67㎡〜84㎡のバリエーションを取り揃えており、市場価格は1280万円から2098万円で、近隣の便利な交通アクセスと市街地への近さが魅力です。

適正価格（売却）

平米数67㎡の3LDKが1280万円から始まるダイアパレス六ツ門は、適正価格の偏差値44をもっており、福岡県久留米市の中古マンション市場の平均価格推移と比較して価格は若干低めですが、その分購入時のハードルが低く、手頃な価格でこの地域に居を構えることができます。

将来性

築年数が23年と若干年季が入っているものの、ダイアパレス六ツ門は偏差値55を持つ将来性のある物件で、久留米駅まで徒歩14分という好立地が根強い人気を支えており、継続的な需要が見込めるエリアです。

環境満足度

ダイアパレス六ツ門は、環境満足度の偏差値が51となっており、久留米市内の豊富な学校選択肢と医療施設の充実、交番の近さや生活必需施設の豊富さから見ても、家族にとって安心できる住環境を提供しています。

クイーンズプラザ久留米中央の概要

クイーンズプラザ久留米中央は、築19年の歴史を有する福岡県久留米市東和町3-3に位置する14階建てのマンションで、61㎡から103㎡の広さを持つユニットがあり、価格範囲は1200万円から2870万円です。西鉄久留米駅から徒歩わずか5分の距離にあり、櫛原駅や花畑駅も徒歩圏内にあるため、利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

クイーンズプラザ久留米中央の売出し価格は、福岡県久留米市内の類似物件と比較すると適正価格の偏差値が43で、平均値47より低いことから、市場価格より若干安価であり、投資家や購入希望者にとって魅力的な購入機会を提供しています。

将来性

福岡県久留米市のマンション市場におけるクイーンズプラザ久留米中央の将来性は高く、AI分析に基づいた偏差値は59ポイントで、エリアの平均を上回っています。築年数は20年未満で、立地の良さが将来的に価格上昇や流動性を支える要因となる可能性があります。

環境満足度

クイーンズプラザ久留米中央は、安全と生活利便性の点で高い環境満足度を得ています。地域の交番が徒歩圏内にあり、98件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要なものが手軽に揃います。さらに、久留米市立南薫小学校や久留米市立諏訪中学校が近隣にあり、家族にとっても住みやすい環境です。

ランドゥール城南の杜の概要

ランドゥール城南の杜は福岡県久留米市城南町に所在し、81㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの広さを持つ住宅がラインナップされており、2004年に竣工した10階建てのマンションです。価格帯は1660万円から3380万円で、このエリアでの適性な市場価格と比べてみると、中古マンションとしては広さや立地を考慮すると割安感があります。最寄りの久留米駅からは徒歩11分という通勤通学にも便利なロケーションです。

適正価格（売却）

マンション売却の適正価格の偏差値は42と、近隣の同条件物件と比較してやや低めですが、これは近年の久留米市の不動産価値上昇を反映していないためであり、現在の市場では売り時ではないと判断されます。マンションマーケットAIの推定価格は2729万円で、実際の平均売出価格が2220万円となっており、中長期的な価格上昇を見込めれば、投資価値は高まることが期待されます。

将来性

築年数が約20年となるランドゥール城南の杜は、将来性の偏差値が62と駅近という利点を活かした上で、久留米市内の他の同等物件と比較しても将来性が高い評価を得ています。築年数が同程度の物件群の中で、アクセスの良さや維持管理の状況を踏まえると、再開発や地域の発展に伴う資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

ランドゥール城南の杜は、近隣に交番があり治安の良さが際立ちます。また、豊富な医療施設や12件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に必要な利便性が高い環境です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安全な立地になっており、久留米市立篠山小学校や久留米市立城南中学校も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ロフティ城南セントラルタワーの概要

ロフティ城南セントラルタワーは、福岡県久留米市城南町に位置する14階建てのマンションで、総戸数81戸のうち、63㎡の2LDKから95㎡の5DKまでが998万円から2380万円で取引されており、築年は2004年で久留米駅から徒歩5分という好立地にあります。

適正価格（売却）

久留米市内の中古マンション市場の動向を踏まえた際、ロフティ城南セントラルタワーの現在価格は、平均的な市場価格よりも低く、売却偏差値44と評価されており、AIによる推定適正価格が2287万円である一方で平均売出価格は1893万円と低く評価されています。

将来性

ロフティ城南セントラルタワーは駅近でありながら、築20年でありながら経年の劣化が少なく、将来性の偏差値59を獲得し、周辺の同価格帯マンションと比べて6ポイント高い評価を得ていることは大きな魅力です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近にあるほか、医療施設が充実し、久留米市立京町小学校や城南中学校などの教育施設が近隣にあり、津波や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値42を獲得しています。

サングレート野中2の概要

サングレート野中2は、福岡県久留米市野中町に位置し、南久留米駅から徒歩9分の利便性を誇る9階建てマンションで、2000年12月に竣工された物件です。総戸数41室で、広さは3LDKの67㎡から4LDKの89㎡までの間で展開され、価格範囲は1280万円から1600万円で、中古価格相場としては、同地域の同条件の物件と比較しても妥当性が見られます。

適正価格（売却）

サングレート野中2は、適正価格の偏差値40として、福岡県久留米市内の他の中古マンション価格の動向を鑑みると、現在の市場価格（1461万円平均）がAIによる予測適正価値（2110万円）と比較して低く、近年の価格下落傾向が見受けられますが、購入タイミングとしては有利な価格設定になっています。

将来性

築24年と比較的新しいサングレート野中2は、将来性の偏差値48を記録しており、福岡県久留米市周辺のマンション市場と比較しても駅近で利便性が高い一方で、平均より若干低い将来性を示唆していますが、リノベーションなどによる価値の向上が見込まれます。

環境満足度

サングレート野中2の環境満足度は偏差値53と比較的高く、周辺には久留米市立西国分小学校を含む教育施設があり、病院41件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています;治安については、交番が1.5km圏内にないものの、地域の安全性は比較的良好で、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアです。

エバーライフネアシティ久留米1番館の概要

エバーライフネアシティ久留米1番館は福岡県久留米市荘島町に位置し、66㎡の3LDKから102㎡の5LDKまでの広さを持つ、総戸数174戸の15階建てマンションで、久留米駅からは徒歩10分の利便性を誇ります。価格は1210万円から2480万円の範囲で、2000年9月竣工のこの物件は、近隣の買い物施設や教育機関が充実しており、日常生活に必要な設備が揃っているため、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エバーライフネアシティ久留米1番館の適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較から、平均価格と比べ6ポイント低い売却偏差値41を持ちますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2233万円であり、現在の市場価格が1637万円であることから、将来の価格回復を期待することができる可能性を持つ物件と言えます。

将来性

福岡県久留米市に立地するエバーライフネアシティ久留米1番館は、築24年と若干年数を重ねてはいますが、将来性の偏差値が58と平均よりも高く、発展可能性のあるエリアにあります。徒歩圏内に複数の駅があることからも、利便性と将来的な価値の上昇を望める立地にあります。

環境満足度

エバーライフネアシティ久留米1番館周辺は、環境満足度の点から見ても魅力的で、交番が近く、治安の良さを期待できます。病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実し、地盤が強固なことや洪水リスクの低さも特徴です。さらに、久留米市立京町小学校、鳥飼小学校、荘島小学校、江南中学校といった教育施設の近さも、子育て世代には安心感を提供します。

エバーライフネアシティ久留米2番館の概要

エバーライフネアシティ久留米2番館は、福岡県久留米市荘島町に位置し、久留米駅から徒歩9分の立地にある15階建てのマンションで、2001年2月の竣工から20年以上が経過していますが、62㎡の2LDKから96㎡の4SLDKまでの広さの部屋があり、870万円から2449万円と価格帯も幅広く、その中でも多くの物件が1498万円から2090万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

エバーライフネアシティ久留米2番館の適正売却価格は、福岡県久留米市内の同条件の中古マンション市場と比較し、過去5年間で平均20%の価格上昇が見られる中、本物件は11%の価格下落を経験しており、売却偏差値45は市場平均の47を下回っていますが、マンションマーケットがAIで推測する適正価格2055万円に対して現在の平均売出し価格は1747万円であり、購入希望者にとっての魅力的な価格帯にあります。

将来性

エバーライフネアシティ久留米2番館の将来性は、築年数が平均よりも若く、交通の利便性に優れている点が評価され、AIによる偏差値は56を記録しており、これは久留米市内の同類のマンションの平均よりも2ポイント高いことを示しており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

エバーライフネアシティ久留米2番館は、治安が良好であることが交番の近さで示され、病院や商業施設が充実している豊かな生活環境を持っています;ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが確認できるうえ、教育環境も整っており、久留米市立京町小学校や久留米市立城南中学校などが近隣に位置しています。

ナポレ久留米けやき通りの概要

「ナポレ久留米けやき通り」は福岡県久留米市東櫛原町に位置する、櫛原駅から14分の距離にある2001年12月竣工の9階建てマンションで、全45戸の3LDKから4LDKまで幅広い間取りが揃っており、広さは73㎡から95㎡で価格帯は1560万円から2350万円となっています。

適正価格（売却）

久留米市における中古マンション市場の動向を分析した結果、ナポレ久留米けやき通りの物件は、近隣同条件物件と比較して価格下落が見られ、現在の売り出し価格の平均は1821万円に対し、機械学習による適性価格推定が2029万円であるため、現段階での売却は推奨されません。

将来性

ナポレ久留米けやき通りは、築年数23年という福岡県久留米市内の同価格帯他物件と比較してやや新しく、AIによる将来性評価も平均より4ポイント高い58を獲得しており、将来的な価値上昇が見込まれる駅近物件です。

環境満足度

環境面では、久留米市立篠山小学校や久留米市立櫛原中学校が近隣にあり、交番も徒歩圏内にあるため治安は良好です。また、24件の医療施設と9件のコンビニが周辺にあり、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション櫛原町の概要

ライオンズマンション櫛原町は、福岡県久留米市の閑静な住宅地に位置し、築年月2002年11月の10階建マンションで、規模としては30室を数え、各戸平均面積は80㎡から104㎡で構成されており、価格帯は1680万円から3200万円で、特に1980万円から2180万円の間で売り出しが活発です; 最寄りの櫛原駅までは徒歩13分とアクセスも良好であるため、都市生活を送りつつも落ち着いた住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

過去の取引価格や近隣の市場動向を分析した結果、ライオンズマンション櫛原町の適正価格は平均から僅かに下回っていますが、現在の平均売出価格2259万円は市場分析ツールによる推定適正価格2617万円に対して割安感があり、購入検討者にとっては価格面での魅力があると言えるでしょう。

将来性

このエリアでは築年数が新しい物件が需要を集めており、ライオンズマンション櫛原町の築22年はやや年数を重ねていますが、継続的なメンテナンスと将来のリノベーション潜在性を考慮すれば、中長期投資としての選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

同マンションは治安の良さを示す交番の近さ、日常生活に必要なスーパーやコンビニなどの生活施設の至近、さらには久留米市立日吉小学校や久留米市立櫛原中学校などの教育施設が周辺に揃っている点から、環境満足度は比較的高いと評価できるほか、地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域として安心して生活できる環境が整っています。

コアマンションフェスティオ久留米の概要

コアマンションフェスティオ久留米は、福岡県久留米市東櫛原町に位置し、櫛原駅から徒歩14分の距離にある2003年竣工の11階建てマンションで、広さ57㎡の1LDKから131㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、価格帯は1200万円から2980万円と福岡県内のマンション市場においても比較的手頃であることから、さまざまなライフスタイルに応じた住まい探しにおいて適した選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

コアマンションフェスティオ久留米は、福岡県久留米市の中古マンション価格の相場と比較して適正価格偏差値40を記録し、周辺のマンションの価格上昇傾向に対してここ5年間で価格高騰が見られないため、市場価格1588万円に対してAIが推定する適正価格2254万円との乖離が存在し、この差額を検討の余地ある価格設定と捉えることができます。

将来性

築21年を迎えるコアマンションフェスティオ久留米ですが、福岡県久留米市の他マンションの平均築年数と比較して若く、将来性の偏差値は59と平均より高評価を受けています。便利な立地条件や継続的なリノベーション投資の可能性を考慮すると、価値の向上が期待されるエリアにあり、長い目で見た投資として魅力を感じる購入者が多いでしょう。

環境満足度

治安面で評価が高いコアマンションフェスティオ久留米は、最寄りの交番まで257mと近く、医療施設や商業施設も充実しており、日々の生活に便利な立地を誇っています。さらに国のハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクが低いことが記載されており、教育施設として久留米市立櫛原中学校も近隣に存在し、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

エバーライフ久留米中央3の概要

「エバーライフ久留米中央3」は、福岡県久留米市中央町21-30に位置する、2003年11月竣工の13階建てマンションで、全48室からなり、3LDKの77㎡から最大4LDKの95㎡までの間取りがあります。このマンションは、JR久留米駅まで徒歩7分という交通至便な立地にあり、そのため通勤や通学、買い物に大変便利です。

適正価格（売却）

エバーライフ久留米中央3の販売価格範囲は約1,560万円から約2,800万円でありますが、このエリアの平均的な価格動向と比較して、同等条件の物件が5年間で20％価格上昇している中、エバーライフ久留米中央3の価格変動は限定的です。データに基づくAIの分析では、適正推測価格は約2,629万円となっており、現在の売り出し平均価格が約2,056万円であることから、売主にとっては現段階で売却することが最適とは言えない可能性があります。

将来性

久留米市の中心部に位置し、駅近という利点を持つ「エバーライフ久留米中央3」は、築年数が20年を超えるものの、将来性に関するAI分析では偏差値56と平均より高く評価されています。これは、福岡県久留米市が持つ地方都市としての成長潜在力や、近年の不動産市場での中心市街地への関心の高まりを反映していることかもしれません。

環境満足度

エバーライフ久留米中央3の立地は、地域のインフラが充実しており、治安維持に資する交番が近くにあるほか、医療施設や小売店が周辺に豊富に存在します。更に、地盤が安定していることや、津波や高潮のリスクが比較的低いことがハザードマップから読み取れます。学校環境についても、久留米市立京町小学校、久留米市立荘島小学校、久留米市立篠山小学校及び久留米市立城南中学校が近隣にあり、教育環境としても優れています。

アルカディアタワーズ宮ノ陣壱番館の概要

「アルカディアタワーズ宮ノ陣壱番館」は福岡県久留米市宮ノ陣に位置し、五郎丸駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、築年月は2003年3月であり、総戸数は210戸です。広々とした80㎡から98㎡の間の居住スペースを提供し、価格帯は1600万円から2100万円と、比較的手頃なセグメントで設定されていることが特徴的です。

適正価格（売却）

「アルカディアタワーズ宮ノ陣壱番館」の物件は、適正価格の偏差値が37と評価され、近隣市場データに照らし合わせると、同じ築年数のマンションが20%程度価格上昇している中で、この物件は価格上昇率が0%となっているため、この地域のマンション市場においては比較的低い価格帯で取引されています。これが投資や購入の検討において重要なポイントとなり得ます。

将来性

将来性の観点からみると、「アルカディアタワーズ宮ノ陣壱番館」は偏差値59と高めの評価を得ており、築21年という年数を考えると比較的新しい部類に属しています。駅近でありながら静寂を保つ環境、そして福岡県久留米市というポテンシャルの高い立地も購入の魅力を高めており、将来的な資産価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

環境面において、「アルカディアタワーズ宮ノ陣壱番館」は環境満足度の偏差値が30と考えられるものの、生活施設として病院19件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、日常生活に必要な施設は一通り整っています。安全性に関しては、遠く離れた交番の存在が気になるかもしれませんが、ハザードマップに基づく地盤の堅固さや洪水リスクの低さは、安心して暮らせる要素と言えるでしょう。

アルカディアタワーズ宮ノ陣2番館の概要

福岡県久留米市宮ノ陣の利便性に優れた立地であるアルカディアタワーズ宮ノ陣2番館は、宮の陣駅から徒歩7分に位置する70㎡から112㎡の幅広いプランを持つ中古マンションで、2003年3月の完成から20年近く経過しており、210室のゆとりある規模で市場に出されている物件は1240万円から2280万円と、久留米市内の物件としてはリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が45とされるアルカディアタワーズ宮ノ陣2番館は久留米市内の他の中古マンションに比べやや低いものの、市場分析によれば、売出し価格は平均1887万円で、近年の地域の物件価値の上昇率を鑑みると、現在の価格設定が市場推定価格2214万円よりも低く設定されているため、購入者にとっては割安感のある投資と言えるでしょう。

将来性

築年数が21年と比較的新しく、将来性の偏差値が50となっているアルカディアタワーズ宮ノ陣2番館は、駅からのアクセスが非常に良好で、今後の発展が見込まれる久留米市の中でも特に将来価値が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

アルカディアタワーズ宮ノ陣2番館周辺は生活便利施設が充実しており、環境満足度の偏差値は30と評価されていますが、医療施設や日常のショッピングに困らない充実した設備が整っている一方で、治安については交番が遠いことがネックとなっていますが、全体的には住環境が良好な地域と言えます。

アーバンパレス久留米センターステージの概要

アーバンパレス久留米センターステージは福岡県久留米市日吉町に位置し、久留米駅から徒歩12分と好立地にある2002年3月竣工の12階建てマンションで、総戸数44室、58㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1300万円から2298万円で、中心価格帯は1580万円から1780万円です。

適正価格（売却）

アーバンパレス久留米センターステージは、福岡県久留米市内の他中古マンションと比べて市場価格が9％下落しており、売却偏差値44を記録していますが、総合評価では依然として満足すべき価格設定がされていることが判明しており、オーバーバリューの指摘が少ない状況です。

将来性

築22年と若干の経年を感じさせるアーバンパレス久留米センターステージですが、将来性偏差値は47となっており、地理的な利便性や地域の発展性を加味した上で、長期的な投資としての潜在価値を見込むことができます。

環境満足度

アーバンパレス久留米センターステージ周辺は、交番から229メートルという安心の距離にあり、74の医療施設、スーパーマーケットやコンビニも充実し、教育機関も近接しており、地盤が安定し自然災害のリスクが低いことから、居住環境として高い満足度を示しており、なかでも環境満足度偏差値は33と評価されています。

ドリームマンション大善寺駅前の概要

「ドリームマンション大善寺駅前」は、福岡県久留米市大善寺大橋に位置し、大善寺駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある9階建ての中古マンションで、58㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1150万円から1680万円となっており、築年数は2003年10月と比較的新しく、全46室からなる住環境が整っています。

適正価格（売却）

久留米市の市場データと比較すると、「ドリームマンション大善寺駅前」の現行価格は、エリアの平均と比べてやや低い水準にあることが分析され、その適正価格は約1989万円と推定されることから、現平均価格の1341万円という価格設定は、このエリアと物件の魅力を考慮すると購入のチャンスと考えられます。

将来性

2003年の築で、久留米市内の同価格帯物件と比較して若干新しいこと、またアクセスが良好な立地にあることから、機械学習に基づく将来性の予測では、ドリームマンション大善寺駅前は平均値をわずかに下回る52の偏差値を持つものの、長期的な視点で価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療、買い物などの日常生活に重要な施設が近隣に存在し、地盤や自然災害のリスクが低い地域に立地しているドリームマンション大善寺駅前は、環境満足度に関しては正に理想的で、特に家族層にとって注目すべき物件です。

アルカディアタワーズ宮ノ陣5番館の概要

福岡県久留米市宮ノ陣4丁目に位置し、宮の陣駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあるアルカディアタワーズ宮ノ陣5番館は、2003年3月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数は210戸、平米数は83㎡から98㎡の4LDKが中心となり、価格帯は1680万円から2399万円で、特に1850万円から1880万円の範囲が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

福岡県久留米市の中古マンション市場価格を踏まえ、アルカディアタワーズ宮ノ陣5番館の売却価格は平均価格から約4ポイント低く設定されており、適正推測価格が2395万円に対して平均売出し価格が1932万円となっていますが、過去5年間で周辺エリアの物件価格が平均で20％の上昇を見せる中で本物件は16％価格が下落しており、現時点では売り時とは言えないでしょう。

将来性

築年数が21年のアルカディアタワーズ宮ノ陣5番館は、周辺相場における同価格帯の物件よりも比較的新しく、利便性の高い立地にあるにもかかわらず、AIによる将来性の評価は平均偏差値よりも5ポイント低い47となっていますが、今後の地域開発や市場動向次第では評価が変動する余地はあります。

環境満足度

アルカディアタワーズ宮ノ陣5番館は、環境面においては医療施設が18件、スーパー1件、コンビニ3件という日常生活に便利な施設が周辺に充実しており、またハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい位置にありますが、交番が1400m以内にないことから治安の点で他の物件と比較し劣る可能性が指摘されています。