福岡県福岡市東区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エイルヴィラプロムガーデン千早の概要

エイルヴィラプロムガーデン千早は、福岡市東区千早2丁目に位置する、築年2001年の8階建てマンションで、売り出しの平米数は75㎡から90㎡、価格帯は2,490万円から3,480万円で、最も人気のある価格帯は2,680万円から2,750万円です。名島駅から徒歩8分の利便性を備え、54の住戸からなるこのマンションは、周辺エリアでも注目を集める物件であり、中古マンション市場においても競争力のある選択肢となっています。

適正価格（売却）

エイルヴィラプロムガーデン千早は、売出し価格が2,490万円〜3,480万円の範囲で、周辺地域の平均価格を上回る偏差値57と評価されています。近年の福岡市東区の不動産市場は価格上昇傾向にあり、このマンションは5年間で9%の価格上昇を示しているため、市場価格から見ても十分な投資価値があると推測されます。

将来性

築23年という経年にも関わらず、エイルヴィラプロムガーデン千早の将来性は偏差値74と非常に高く評価されており、駅から徒歩8分という立地や福岡市東区の発展がその評価の背景にあると考えられます。この地域は市街地の再開発が進み、中長期的にみても人口増加と地価上昇が見込まれるため、将来的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

エイルヴィラプロムガーデン千早の周辺環境は、治安の良さが際立っており、最寄の交番まで285mと近い安全な地域です。生活利便施設も充実しており、病院56件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、日常生活に必要な設備が近隣に揃っています。また、ハザードマップ上でのリスクが低い地盤と、福岡市立名島小学校、福岡市立千早西小学校が近く、子育て世帯にとっても適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値57に繋がっています。

アメックス香椎山荘の概要

アメックス香椎山荘は、福岡県福岡市東区水谷3丁目に所在し、千早駅から徒歩約11分の距離にある2001年11月竣工の6階建てマンションであり、広さは78㎡の3SLDKから106㎡の4LDKに及び、価格帯は2,050万円から3,180万円となっており、マンションマーケットデータによると、現行平均価格は2,790万円から2,890万円の間に集中していることが明らかです。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向に基づくと、アメックス香椎山荘は適正価格の偏差値54を記録しており、福岡市東区の市場平均よりもやや高い価格設定となっていますが、近年の周辺地域の価格高騰を考慮すると、1％の価格下落は売却の機会と捉えられる可能性が高く、マンションマーケットAIの推測適正価格と比較しても、現在の平均価格が高めに設定されており売り時であると推測されます。

将来性

アメックス香椎山荘の築年数は23年とこの価格帯の福岡市東区のマンション平均築年数に匹敵し、駅近という利点があります。その将来性はAIによる分析で偏差値59と評価され、エリア内の平均よりも6ポイント高いことから、長期的な投資価値を秘めていると見ることができます。

環境満足度

治安としては、交番が871mの距離にあるため、他の物件に比べてやや離れていますが、45件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低いエリアに立地しています。津波や高潮への危険性も低く、また福岡市立多々良中学校が近隣に存在することで、ファミリー向けの居住環境が整っていると言えるでしょう。

サンリヤン県庁前3の概要

サンリヤン県庁前3は、福岡県福岡市東区馬出1丁目の利便性の高い立地に位置する、61㎡から87㎡の間で2LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ14階建てのマンションで、全39室からなり、2000年12月に築かれました。この物件は、馬出九大病院前駅から徒歩1分、吉塚駅から徒歩6分、そして千代県庁口駅から徒歩10分という、3つの駅が近く、交通アクセスが抜群です。

適正価格（売却）

サンリヤン県庁前3の中古マンション価格は2,250万円から3,150万円の範囲で、市場データに基づく適正価格偏差値は51を示しており、福岡市東区内の類似物件相場を考慮した場合、総じて適正な価格帯で取引されていることが分かります。地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、価値が下落しているわけではなく、中古市場における適度な投資として見込めるポテンシャルを持っています。

将来性

築24年のサンリヤン県庁前3は、将来性の偏差値が63と高く、福岡市東区の市場平均を上回る見込みがあります。駅近の利点を活かし、周辺地域の発展と共に価値が増す可能性があり、投資や自己居住の双方において魅力的な選択肢であると言えるでしょう。特に、交通の利便性が高いため、中心部へのアクセスが重要な居住者や投資家にとって注目すべき物件です。

環境満足度

サンリヤン県庁前3周辺には、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活に欠かせない便利さがあります。交番との距離が946mと少し離れているものの、治安面でも問題ないと考えられます。さらに、福岡市立馬出小学校や私立博多女子中学校などの教育施設が近くにあり、家族層にとって理想的な居住環境を提供しています。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水のリスクも低く、安全性においても高い評価を受けています。

サンリヤン箱崎宮前1番館の概要

サンリヤン箱崎宮前1番館は、福岡市東区箱崎2丁目に位置し、箱崎宮前駅からわずか徒歩2分、2004年3月竣工の10階建てで、広さは73㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格は2,780万円から3,850万円となっており、お求め易い価格帯の物件です。

適正価格（売却）

サンリヤン箱崎宮前1番館の価格推移を分析すると、適正価格偏差値59を持つこの物件は、福岡市東区の中古マンション市場での平均価格推移と比較して、過去5年間で20%の価格上昇が見られる中、4%価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格2,392万円と現在の売出し平均価格2,930万円を比較すると、購入者にとっては価値ある投資機会と評価できます。

将来性

築20年を迎えるサンリヤン箱崎宮前1番館は、将来性偏差値51で、ファミリー層に人気のエリア内で、駅近という立地の良さや、今後の再開発計画を考慮すると、中長期的な価値の維持や増加が期待される物件です。

環境満足度

サンリヤン箱崎宮前1番館は環境満足度偏差値48となっており、治安の良さを示す交番の近接や、病院45件、スーパー1件、コンビニ17件という充実した生活環境、そして福岡市立箱崎小学校、福岡市立福岡中学校へのアクセスの良さなど、ファミリーにとっても安心して長期居住可能な地域であることが示されています。

ヒューマインド和白丘クロスコートの概要

「ヒューマインド和白丘クロスコート」は、福岡県福岡市東区和白丘に位置し、平成16年2月に建設された全44戸の中規模マンションで、70㎡の3LDKが1580万円から、95㎡の2LDKが最高4390万円で売り出されており、住所は福岡市東区和白丘1丁目2-18、最寄駅は福工大前駅、和白駅、三苫駅と複数あり、特に福工大前駅と和白駅は徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

福岡市東区の市場動向を考慮した売却推定価格において、ヒューマインド和白丘クロスコートの適正価格偏差値は53で市場平均を僅かに上回り、特に1980万円から2930万円の間に多くの取引が集中していますが、地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件はやや価格下落しており、現在の平均売出価格はAIによる推計適正価格2383万円に対して2561万円であり、売却のタイミングとしては適している可能性が高いと評価されます。

将来性

築20年のヒューマインド和白丘クロスコートは、エリア内の中古マンション平均築年数より新しく、駅から徒歩11分の立地を持ちます。AIによる将来性評価では偏差値が60と平均より高く、エリア内の他マンションと比較してもその将来性は優れているとされ、住宅としての価値維持や資産価値の観点から見ても、投資対象としての魅力があると言えます。

環境満足度

治安の面ではヒューマインド和白丘クロスコートは交番に678mと非常に近く、病院を含む医疗施設も周囲に多数存在し、スーパー1件、コンビニ7件が近隣にあり日常生活の利便性が高まっています。教育環境も充実しており、特に福岡市立和白丘中学校が近接していることは子育て世代にとってプラスです。地震や洪水リスクの低い地盤、津波や高潮の心配が少ない立地となっており、災害リスクが低いこともこの物件の環境満足度を高めています。

ルネッサンス21吉塚駅前の概要

「ルネッサンス21吉塚駅前」は福岡県福岡市東区馬出6丁目に立地し、平成13年2月に建設された8階建てのマンションで、全32戸からなります。57㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,690万円から3,699万円と、福岡市東区の平均的な価格帯に位置しています。吉塚駅からは徒歩5分という利便性の高い立地で、家族向けの居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格は、福岡市東区内の中古マンション市場と比較して相対的に高めであることが確認できます。ここ数年の地域の価格上昇傾向とは異なり、ルネッサンス21吉塚駅前は若干の価格下落を示していますが、それでも適正価格とされる推測値は2,115万円であるため、市場平均よりも高い適正価格偏差値57を保っています。

将来性

現在23年の経過を見るルネッサンス21吉塚駅前の将来性は、立地の良さや鉄道駅への近さで評価され、福岡市東区内の同価格帯マンションの平均と同等の築年数でありながら、将来性偏差値は57と平均を上回っています。交通アクセスの便利さや維持状態の良好さが将来的な価値の維持、向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安面で多少の懸念はありますが、ルネッサンス21吉塚駅前の立地する環境は、生活利便施設の点で高い満足度を示しています。近隣には医療施設やショッピング施設が充実しており、福岡市立馬出小学校や福岡市立吉塚中学校など教育施設も充実しています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境です。

リーベスト香椎の概要

リーベスト香椎は福岡市東区御島崎に位置し、西鉄香椎駅から徒歩8分の好立地にある8階建のマンションで、築年月は2001年3月、総戸数は34戸です。各居室は69㎡の3LDKから広々とした92㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている中古価格帯は約1,880万円から2,690万円で、福岡市東区の中古マンション市場の中でも比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

リーベスト香椎の販売価格は、福岡市東区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値53を示しており、地域平均よりもやや高い数値を反映しています。過去5年の同区域の価格上昇率約20%に対し、リーベスト香椎は約8%の価格下落を見せていますが、市場分析によると、提案された売り出し平均価格が約2,237万円であることから、今が売買のチャンスと考えられます。

将来性

リーベスト香椎の将来性としては、築23年でありながら、福岡市東区内の同価格帯の物件と比べて築年数が2年若く、駅近立地という点で高い評価を得ており、AI分析による将来性偏差値は66と、エリア平均を13ポイント上回っています。このことから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

リーベスト香椎周辺は、病院や教育施設、生活利便施設が充実しており、環境満足度偏差値は36となっています。治安の面では、最寄りの交番まで465mと近く、医療施設や教育施設も複数点在しており、福岡市立の小学校や中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも安心の生活環境が整っています。

MJR香椎参道(1〜3番館)の概要

福岡市東区に位置する「MJR香椎参道(1〜3番館)」は、香椎神宮駅から徒歩6分というアクセスの良い立地にある70㎡から104㎡の広さを持つマンションで、価格帯は1,615万円から3,680万円と福岡市の物件市場に見合った範囲です。2000年2月竣工のこのマンションは、総戸数66戸で、7階建の落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

MJR香椎参道(1〜3番館)は、3LDKの70㎡が16,150,000円、4SLDKの104㎡が36,800,000円で取引されており、福岡市東区の中古マンション市場と比較して平均価格帯が2,480万円から2,680万円の範囲にあることから、適性価格偏差値52を得て、売却時の相場感と照らし合わせた時、妥当な価格設定と評価されています。

将来性

将来性の観点から見たMJR香椎参道(1〜3番館)は、築24年という福岡県福岡市東区での同規模物件と比較してやや歴史がありながらも、将来性の偏差値は53と平均を上回り、交通の利便性や建物の維持管理状況が良好であり、中長期的な資産価値を維持する可能性が評価されています。

環境満足度

環境満足度においてMJR香椎参道(1〜3番館)は、治安面で警察署までの距離が1kmを超える点が課題とされる一方で、周辺に医療施設が23件、コンビニが4件と利便性の高い立地であり、ハザードマップにおいても安全な地盤とされ、洪水リスクが低い地区に位置しているため環境満足度の偏差値は49となっており、安定した生活環境が期待できます。

JGMヴェルデガーデン香椎の杜の概要

福岡市東区に位置する「JGMヴェルデガーデン香椎の杜」は、香椎駅から徒歩10分という好立地に加え、豊かな緑に囲まれた閑静な住宅地に建つ8階建てのマンションです。2003年5月の竣工から築20年が経過し、中古市場での取引きが活発であり、75㎡の5DKが1730万円から、100㎡の4LDKが3630万円の範囲で価格が設定されており、比較的手頃な価格帯である2180万円〜2290万円での取引が多く見受けられます。

適正価格（売却）

「JGMヴェルデガーデン香椎の杜」の適正価格は、近隣の中古マンション価格の動向を考慮して、総合売却偏差値51を記録しています。近年の福岡市東区における不動産価格の上昇傾向と照らし合わせると、マンションマーケットAI推定の適正価格2297万円に対して現在の平均売出価格が2334万円と、市場価格を上回る傾向にありますが、価格の下落は10%にとどまっており、売却に際しては適正な価格設定が求められます。

将来性

築21年を迎える本物件ですが、福岡市東区内の類似物件と比較して築年数が若干新しく、交通アクセスの良さも魅力となっています。将来性の評価はAIによる偏差値52ポイントとなり、同エリア内での平均値とほぼ同等です。このエリアは福岡市の中でも発展が見込まれる地域の一つであるため、今後の再開発やインフラ整備が物件価値にプラスに働くことが期待されます。

環境満足度

「JGMヴェルデガーデン香椎の杜」周辺の環境は、治安や生活の利便性に富んでおり、特に医療施設33件、スーパー1件、コンビニ6件など日常生活に必要な施設が充実しています。交番の距離は812mと若干遠いものの、国が提供するハザードマップによる地盤の安定性、洪水や高潮リスクの低さも評価されています。さらに、福岡市立香椎第3中学校が徒歩圏内に位置するため、家族層にとっても安心して長く住める環境が整っており、環境満足度としては総合評価偏差値50を獲得しています。

サンリヤン県庁前2の概要

「サンリヤン県庁前2」は、福岡市東区馬出に位置し、14階建ての総戸数46戸のマンションで、65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さを提供しています。築年月は2000年9月で、最寄りの馬出九大病院前駅から徒歩1分という利便性の高い立地にあることから、2250万円から4380万円の価格帯が形成されており、吉塚駅や千代県庁口駅からも徒歩圏内という、都市生活に最適な住環境です。

適正価格（売却）

中古マンション市場での「サンリヤン県庁前2」の適正価格は、周辺地域とのデータ比較に基づき、偏差値52を獲得しており、これは平均価格である2435万円と現行価格2544万円との間で、比較的妥当性があることを示しています。このエリアの不動産市場において、5年の期間で20％の価格上昇が見られる中、該当物件は2％程度の価格低下を記録しているため、売却を考慮しているオーナーにとっては適切なタイミングといえるでしょう。

将来性

築24年を迎える「サンリヤン県庁前2」は、将来性を示す偏差値54を持ち、地理的優位性や維持状態への評価が反映されています。周辺の同等価格帯の物件群と築年数が同等でありながら、交通アクセスの良好さや環境への投資が将来の価値向上を期待させています。

環境満足度

サンリヤン県庁前2を取り巻く環境は、環境満足度の偏差値47を得ており、周辺には福岡市立馬出小学校をはじめとする複数の教育機関が充実していることや、59件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニが在る生活利便性が高い点が評価されています。しかしながら、最も近い交番まで936mとやや距離があるため、治安面については改善の余地があると言えるかもしれません。また、災害リスクとしては洪水の危険が低く、地盤が安定しているという点も住環境の質を高めています。

ルネッサンス21吉塚トレンディーの概要

ルネッサンス21吉塚トレンディーは、福岡市東区馬出6丁目14-12に位置し、2002年5月に完成した11階建てのマンションで、吉塚駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。販売中の住戸は69㎡〜90㎡の間の広さを持ち、価格範囲は2,990万円から3,480万円で、福岡市内のマンション市場と比較しても競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

売却偏差値58を誇るルネッサンス21吉塚トレンディーは、福岡県福岡市東区において、過去5年間で他の中古マンションが平均21%の価格上昇を見せている中、わずかに12%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格2,455万円と現売出し平均価格2,931万円とのギャップが売り時を示唆しています。

将来性

築年数が22年で地域の平均よりわずかに古いものの、将来性の偏差値は53と平均水準を保っており、駅近のメリットや福岡市東区という成長が期待されるエリアの中にあることで、中長期的な投資価値を持つ物件と評価されています。

環境満足度

環境満足度は偏差値42となっているものの、周辺には福岡市立馬出小学校や福岡市立吉塚中学校など教育施設が充実しており、スーパーやコンビニ等の生活必需施設も揃っているため、生活の利便性は高いです。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害にも強い立地と言えるでしょう。

ペルル香住ヶ丘の概要

福岡県福岡市東区香住ケ丘2丁目に位置する「ペルル香住ヶ丘」は、2001年5月に完成した７階建てのマンションで、九産大前駅から徒歩9分という交通の便が良い立地にあります。総戸数20戸のこのマンションには、68㎡から73㎡の3LDKがあり、価格帯は1,380万円から2,580万円となっており、地域の中古マンション市場と照らし合わせても妥当な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ペルル香住ヶ丘」の平均販売価格は約2,117万円で、マンションマーケットのAI推定適正価格1,951万円に対して、若干高いものの、福岡市東区における中古マンション市場の5年間で約21%の価格上昇を鑑みれば、価格の適正さは偏差値53と評価され、売り時と判断されます。

将来性

築年数が23年と地域平均より新しい「ペルル香住ヶ丘」は、将来性の偏差値が46と平均より低めですが、駅近の好立地は変わらず、今後の福岡市東区の発展に伴う期待があります。

環境満足度

「ペルル香住ヶ丘」周辺は、福岡市立香住丘小学校や福岡市立香椎第2中学校といった教育施設が近く、698m以内に交番がある安全な地域です。加えて、生活利便施設に恵まれ、地盤もしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低いことから、環境満足度は偏差値53という評価を受けています。

JGMヴェルデ松崎の概要

福岡市東区松崎に位置する「JGMヴェルデ松崎」は、千早駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇るマンションで、2001年6月竣工の9階建て、総戸数46戸から成る住宅です。広さは76㎡から85㎡の間でバリエーションに富み、1780万円から3280万円までと価格幅も幅広く設定されており、特に2500万円台が最も多い価格帯として市場に出されています。

適正価格（売却）

「JGMヴェルデ松崎」の適正価格は、福岡市東区の中古マンション市場に見られる平均的な価格動向と比較して、その偏差値は55と平均を4ポイント上回っています。この地域における不動産価格の5年間の上昇率約21％に対し、本マンションは若干の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI評価では約2229万円と算出される中、市場価格はそれを上回る2515万円程度で取引されているため、売却に際してはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築23年を経た「JGMヴェルデ松崎」の将来性評価は、福岡市東区内の類似物件の平均と比較して偏差値52と算出されています。駅近で利便性が高い立地条件を考えると、適度なリノベーションを施せば、市場価値の維持、あるいは向上が見込まれるため、将来的に投資価値がある物件と評価されています。

環境満足度

周辺環境については、「JGMヴェルデ松崎」はライフラインが充実した地域に位置し、病院72件、スーパー5件、コンビニ10件が存在し、日常生活に便利な設備が揃っています。治安面では交番が860m以上離れている影響も考慮する必要がありますが、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが示されています。また、教育施設として福岡市立名島小学校や福岡市立多々良中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地だと言えるでしょう。

アルフィーネ新箱崎パークサイドの概要

アルフィーネ新箱崎パークサイドは、福岡市東区筥松1丁目に位置し、箱崎駅から徒歩7分にある築22年の中古マンションで、平均床面積は72㎡から96㎡の間に設定され、平均販売価格は2,600万円から3,300万円のバリエーションを誇り、中でも2980万円台が市場の中心価格帯です。

適正価格（売却）

アルフィーネ新箱崎パークサイドの販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値55を記録し、周辺地域の不動産価格が過去5年で約21％上昇する中、本物件は約9％の価格下落を見せるなど、市場での評価はやや低めですが、売却のタイミングとしては適期であると予測されます。

将来性

周辺の発展とともに将来性が見込まれるアルフィーネ新箱崎パークサイドは、23年という築年数で周辺物件の平均からは1年高いものの、駅からの距離が徒歩7分という立地の良さを反映し、将来性の偏差値は49と一定のポテンシャルを保っています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が高い環境下にあるアルフィーネ新箱崎パークサイドは、243m以内に交番があり、周囲には病院44件、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、国のハザードマップによれば自然災害リスクも低い安全な立地と評価され、近隣に福岡市立筥松小学校が存在する点もファミリー層には魅力的な環境と言えます。

MJR香住ケ丘海岸通りの概要

福岡市東区に位置する「MJR香住ケ丘海岸通り」は、2001年2月に竣工した10階建てのマンションで、広さ79㎡から99㎡の住戸が20,000,000円から33,800,000円の価格帯で売り出されており、豊かな自然と海の近さも手伝って生活利便性と住環境のバランスが魅力的です。香椎花園前駅までは徒歩8分という利便性と、福岡県立香住ケ丘高等学校や福岡市立香椎第2中学校といった教育施設の近さがファミリー層にとってはポイントが高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「MJR香住ケ丘海岸通り」の適正価格は、地域の市場動向を鑑みると売却偏差値55と、福岡市東区の中古マンション市場平均を上回っていますが、市場データに基づく予測価格23,820,000円に対して実際の平均売出価格が27,040,000円と高く、売却に際しては価格交渉が重要となる可能性があり、現在の相場から考えると購入者にとって割高感は否めない状況です。

将来性

都市機能のさらなる発展が見込まれる福岡市東区にあるこのマンションは、築年数23年とやや長いながらも、AIによる将来性偏差値60と高評価を受けており、今後の再開発や周辺施設の充実により、資産価値のさらなる上昇が期待できるため、中長期的な投資視点での購入を検討するのに適しています。

環境満足度

「MJR香住ケ丘海岸通り」の環境満足度は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、緑豊かな立地が住む人々の心身の健康を支え、治安の良さや豊かな自然、多様な生活施設が充実しており、住みよい環境が整っている点が高く評価されていますが、偏差値33という数値に見合う具体的な魅力をさらに磨くことが周辺エリアのブランド向上につながるでしょう。

シティライフ松島の概要

福岡市東区松島に位置するシティライフ松島は、貝塚駅より徒歩17分、築20年以上を誇る11階建のマンションで、各戸72㎡から91㎡の広さを提供し、930万円から2,980万円の価格帯で市場に出回っています。このエリアは福岡市の発展と共に注目を集めており、市内に比べると手頃な価格であるため、ファミリーや若い世代に人気が高まっています。

適正価格（売却）

シティライフ松島の売出し価格は、福岡市東区の中古マンション市場と比較して約3％のプレミアムが見られ、平均価格が2424万円と、適正推測価格2392万円に対して若干高いものの、地域の不動産価格上昇傾向を鑑みれば、適性価格と捉えられます。特に、経済の活性化と共に不動産市場が盛り上がる中、合理的な投資判断を下すための価格帯といえるでしょう。

将来性

築年数が23年目を迎えたシティライフ松島ですが、周辺のマンションと比較しても築年数が若く、福岡市の中心部に程近いこの地域は今後も発展が見込まれており、その将来性の偏差値は60にものぼります。都市機能の拡大により不動産価値が上昇する可能性が高いこのエリアでの購入は、長期的な視野に立った資産形成に有効です。

環境満足度

シティライフ松島のロケーションは、14件の医療施設や2件のスーパー、8件のコンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、生活利便性は高いです。さらに、福岡市立松島小学校が近いため、子育て世帯にも理想的な環境です。治安や自然災害のリスクも低く、安心して居住できる環境が整っていることから、環境満足度は非常に高く評価されています。

ラフォーレ箱崎2の概要

ラフォーレ箱崎2は、福岡市東区箱崎1丁目に位置し、約6分の距離にある箱崎駅を最寄りに持つ、8階建ての質の高いマンションです。2000年6月の竣工以来、多くの居住者に愛されており、64㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのゆとりある間取りで、市場価格は1,880万円から2,680万円の幅で提供されていて、特に2,490万円から2,590万円の価格帯が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

ラフォーレ箱崎2の適正価格の評価は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的なマーケット価格から見て競争力があると言えます。福岡市東区では過去5年間で中古マンション価格が平均21%上昇した中、本物件は14%程度の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる1913万円の適正推測価格に対し、売出し平均価格が2417万円であることから売却タイミングとしては絶好のチャンスと判断できます。

将来性

築後24年という経過年数を持つラフォーレ箱崎2は、将来性に関しては平均的な評価を受けていますが、立地の良さは将来的な資産価値の維持に寄与する可能性があります。福岡市東区の中で同様の価格帯のマンションと比べて、交通アクセスの良さが際立ち、駅近の便利な立地が物件価値を高め、AIによる将来性評価は平均よりわずかに低い46ポイントですが、周辺環境の発展と連動することで、価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

ラフォーレ箱崎2は、治安の良い環境に位置し、最寄りには交番があり、日常生活を支える医療施設や買い物施設も充実しており、生活利便性の高さが魅力の一つとなっています。国公開のハザードマップ上でも安全性が確認されており、子育てに適した環境を提供しています。教育機関に恵まれており、福岡市立箱崎小学校や福岡市立筥松小学校が近隣にあるため、家族向けの物件としても高い評価を得ています。

モントーレ香椎スクエアの概要

「モントーレ香椎スクエア」は、福岡市東区御島崎に位置し、西鉄香椎駅まで徒歩10分という利便性の高い立地を誇る2001年竣工のマンションで、8階建ての建物には80㎡から95㎡の広々とした居住空間を持つ96戸があり、2070万円から3790万円の価格帯で取引されており、福岡市のベイエリアに近く、多様な生活施設が充実している点も魅力です。

適正価格（売却）

福岡市東区の比較データと照らし合わせると、「モントーレ香椎スクエア」の中古物件価格は適正価格偏差値57を記録しており、5年間で21％上昇傾向にある地域相場に対して、それに遅れをとらない堅調な価格推移を見せており、マーケット分析に基づく適正価格は平均2459万円で、現価格がそれを上回る傾向にあるため、売主にとっては有利な時期であることが伺えます。

将来性

築年数が23年と、市内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いこのマンションは、西鉄香椎駅の10分圏内というアクセスの良さと、近隣の開発動向を見守ることで、将来性偏差値50を維持し続けており、現在も継続的な需要が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「モントーレ香椎スクエア」の住環境は、治安面で非常に安心できる立地にあり、治安の良さを物語る301m以内の交番の存在や、医療施設65件、スーパー3件、コンビニ10件など生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップに基づく安全な地盤、洪水や津波のリスクが低い点、そして福岡市立香陵小学校や福岡市立香椎第1中学校といった教育機関の接近性も含め、環境満足度は高いと評価されます。

アンピール松島の概要

アンピール松島は、福岡県福岡市東区松島1丁目に位置し、築20年以上の経過を見せる8階建てのマンションで、貝塚駅、箱崎駅、箱崎九大前駅へのアクセスが徒歩20分圏内と便利です。77㎡の3LDKが1980万円から、広さ98㎡の4LDKが最高3500万円という価格範囲で市場に出されており、この地域における中古物件市場の動向を反映した価格帯です。

適正価格（売却）

アンピール松島の適正価格は、福岡市東区の中古マンション市場のデータをもとに、平均偏差値51に対して57と、やや高めに設定されています。価格推移としては周辺地域で21％の価格上昇が見られる中、本物件は16％の価値下落を示しています。適正推測価格は2558万円とされており、売出し価格の平均が2999万円ですので、売却を検討している現所有者にとっては売り時と考えられます。

将来性

築24年が経過したアンピール松島は、地域の同価格帯物件と比較してやや古いとされ、駅からの距離も徒歩16分と少し離れているため、将来性の偏差値は49と平均より少し低くなっていますが、この地域の発展やマンションのリノベーションの可能性により、将来的な価値の向上が期待される可能性もあります。

環境満足度

治安の面ではアンピール松島の最寄り交番までの距離が903mあることを考慮する必要がありますが、生活に必要な病院14件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に揃っており、日常生活に便利な環境です。国によるハザードマップでも地盤が安定しており洪水リスクが低いことが示されており、近隣に福岡市立松島小学校がある点もファミリー層にはメリットです。

ダイアパレスボンヌシャンス箱崎宮前の概要

ダイアパレスボンヌシャンス箱崎宮前は、福岡市東区に位置し、駅近の立地が魅力的な15階建ての中古マンションです。58㎡の2LDKが約1430万円から、87㎡の4LDKが最大約2980万円で取引されており、価格帯の中心は2650万円前後に集中しています。箱崎駅から徒歩4分とアクセスが良好で、市内への移動が便利な立地にあることから、通勤や通学にも適しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格については、福岡市東区周辺の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、マンションマーケットのAI分析による推測価格が約2351万円である一方、現在の平均売出価格は約2397万円となっていることから、市場価格を若干上回る価格設定となっていますが、その立地や条件を鑑みれば妥当な範囲内と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、築年数は23年と若干の年数を重ねておりますが、社会のインフラ整備や地域開発が進む東区では、中長期的に不動産価値が維持される可能性があります。箱崎駅の近くという利便性の高さは、将来にわたり住みやすい環境を提供するでしょう。

環境満足度

環境満足度の高さがこのマンションの特徴の一つで、治安の良さを示す交番までの距離は422mと近く、周辺には医療施設や買い物施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも安心感を与え、福岡市立箱崎小学校や福岡市立筥松小学校といった教育施設の利便性も高いです。

アーティックス箱崎九大前の概要

「アーティックス箱崎九大前」は福岡市東区箱崎に位置し、福岡市地下鉄箱崎線の箱崎九大前駅から徒歩6分の好立地にある10階建てのマンションで、2001年10月に完成しました。総戸数は103戸で広さは85㎡から116㎡の間に設計されており、現在の販売価格は約2190万円から3800万円で推移していて、特に3LDKから4LDKの間の広さの部屋が中心です。

適正価格（売却）

アーティックス箱崎九大前の適正価格は、同地区の中古マンション相場と比較し、平均偏差値より5ポイント高い56を記録しています。市場データによると、福岡市東区の中古マンション価格が過去5年で平均21％上昇しているのに対し、本物件は16％価格が下落しておりますが、適正推測価格が2537万円であることと現在の平均売出価格が2884万円であることから、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が23年のアーティックス箱崎九大前は、同地区の中古マンション平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、好立地であり駅近のメリットを持っています。それにもかかわらず、AIの分析による将来性の偏差値は45と平均より8ポイント低くなっており、エリア内での競争力は中程度といった評価です。

環境満足度

治安面ではアーティックス箱崎九大前が優れており、98m以内に交番が存在するほか、周辺には27件の医療施設、9件のコンビニがあり生活利便性が高いことが評価できます。自然災害のリスクも低く、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない地域とされています。さらに、福岡市立東箱崎小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えます。

アルフィーネ箱崎宮前の概要

福岡市東区に構える「アルフィーネ箱崎宮前」は、2002年竣工の14階建て、総戸数36戸の駅近マンションであり、販売中の物件は70平米から90平米の間に広がっており、価格範囲は2,480万円から3,990万円です。立地としては箱崎駅から徒歩5分のアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

福岡県福岡市東区内での中古マンション市場の動向を鑑みて、アルフィーネ箱崎宮前は適正価格偏差値53を記録しており、このエリアの平均よりも僅かに価格が高めに設定されていますが、過去5年間の価格上昇トレンドを考慮すれば、現在の市場価格3277万円は、売却に適した価値があると考えられます。

将来性

築20年超となるアルフィーネ箱崎宮前は、将来性に関しては偏差値44を示しており、同エリアの他物件に比べて若干見劣りする面もありますが、駅からの近さや周辺施設の豊富さを考慮すると、居住者にとっての便利さは高いままに維持されています。

環境満足度

生活利便性に優れたアルフィーネ箱崎宮前周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、医療施設や教育機関が充実していることが環境満足度の偏差値45を後押ししています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

コアマンションネクステージ箱崎宮前の概要

コアマンションネクステージ箱崎宮前は、福岡県福岡市東区馬出5丁目に立地し、箱崎宮前駅から徒歩5分の距離に位置する2000年11月竣工の中古マンションです。この物件は、72㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広いラインナップを提供し、価格は1730万円から3160万円と、福岡市東区内の中古マンション市場において適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

コアマンションネクステージ箱崎宮前は適正価格の偏差値57を記録し、福岡市東区の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して高い評価を得ています。近年の地域の市場動向を考慮した適正推測価格は2023万円であり、現在の平均売り出し価格が2416万円であることから、売却を検討するには良いタイミングであると推定されます。

将来性

福岡市東区のマンション市場において、コアマンションネクステージ箱崎宮前は将来性の偏差値が39と、平均よりもやや低めですが、駅チカの利便性や成熟した市街地としての確立された住環境をもつため、長期的な居住を希望する購入者には魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

コアマンションネクステージ箱崎宮前は環境満足度の偏差値42を記録しており、治安の良さを示す近隣の交番の近さ、病院を含む医療施設数、スーパーやコンビニの豊富な数、そして自然災害リスクの低さから、安全で快適な生活環境が期待できます。教育施設も充実しており、馬出小学校や福岡市立福岡中学校などの近隣学校が家族にとっての利点となり得るでしょう。

ペルル箱崎の概要

「ペルル箱崎」は福岡市東区原田に位置し、2002年9月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数は31戸、平米数は76㎡から83㎡の間に分布しています。立地は箱崎駅から徒歩11分と利便性が高く、間取りや広さによって価格は1,860万円から3,000万円の範囲で設定されており、エリア内のマーケット情勢を考慮すると競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ペルル箱崎の価格は、近隣エリアの中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値が57となっており、平均的な価格水準よりやや高いとされていますが、近年の市場動向を見ると、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にあることから、この物件も長期的な価値保持が期待できる可能性があります。

将来性

築22年のペルル箱崎は、周辺エリアのマンションと比較して将来性の評価は平均以下であるものの、駅近くの利便性や地域内での開発動向を踏まえると、長期的な投資としては潜在的な価値が見込まれます。将来性としては偏差値47を記録しており、市場におけるポテンシャルは依然として有望です。

環境満足度

このマンションは環境満足度が33と低く評価されがちですが、実際には安全性を示す交番が近隣にあり、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実していることに加え、地盤が固く洪水のリスクが低いなど、居住に適した条件を備えています。また、児童の教育環境を考慮するならば、福岡市立松島小学校や福岡市立筥松小学校、福岡市立箱崎清松中学校が周辺に位置しており、ファミリーにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

アプローズ香住ヶ丘の概要

「アプローズ香住ヶ丘」は、福岡県福岡市東区御島崎2丁目に位置し、西鉄香椎駅から徒歩13分にある平均価格1750万円から3490万円、67㎡〜130㎡の広さを誇る11階建てマンションで、2004年11月竣工の築19年の物件です;周辺には香椎花園前駅、香椎駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地で、緑豊かで住環境が魅力です。

適正価格（売却）

アプローズ香住ヶ丘は、福岡市東区の中古マンション市場における適正価格偏差値53を記録しており、周辺地域の平均偏差値51に対して高い評価を受けています;福岡市マンション市場のデータとAI分析を基にした適正価格は、2286万円であり、現在の売出し平均価格2474万円との比較から見て売却のタイミングとしては良好と言えるでしょう。

将来性

将来性において、アプローズ香住ヶ丘は偏差値38となっており、福岡市東区エリアのマンション平均偏差値52に比べて若干低いものの、駅近であり築年数が比較的新しいため、再開発や周辺環境の向上など将来価値の上昇が期待される要素は持ち合わせています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といった日常生活に密接な施設へのアクセスが良好な環境満足度偏差値34のアプローズ香住ヶ丘は、周囲に交番が徒歩8分以内にあり、26件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが存在するなど、生活の利便性が高く、福岡市立香椎小学校や福岡市立香椎第2中学校も近く、家族層にも安心の居住環境を提供しています。

アーバンパレス土井の概要

アーバンパレス土井は、福岡市東区土井に立地し、土井駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の８階建てマンションです。2004年1月の竣工後、中古マンション市場において72㎡の3LDKが1,830万円から、90㎡の4LDKが2,080万円の価格帯で取引されており、経年による資産価値の推移に注目が集まっています。

適正価格（売却）

福岡市東区の不動産市場の分析によると、アーバンパレス土井の売却価格の平均は1,890万円台となっており、AIによる適正価格2,163万円と比較して、現在は市場価格よりも低く設定されていることから、購入に際して過度な負担を伴うことなく、良心的な価格帯であると評価することができます。

将来性

築20年を迎えたアーバンパレス土井は、福岡市東区内での同価格帯のマンションと比較すると築年数が若く、駅近で利便性が高いことから、将来性において高いポテンシャルを秘めています。特に、AIが示す将来性の偏差値85は、平均を大きく上回る数値であり、長期的な資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

アーバンパレス土井の立地する地域は、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常の利便性が高い一方で、交番の距離がやや遠く、治安面の懸念もあります。しかし、ハザードマップによる評価では、地盤の安定や洪水・高潮のリスクが低いことが窺え、福岡市立八田小学校や福岡市立多々良中央中学校が近隣にあるため、子育て家族にも安心の環境と言えます。

ロイヤルガーデンヴィラ箱崎(イースト･ウエスト)の概要

福岡市東区原田に位置する「ロイヤルガーデンヴィラ箱崎」は、86㎡から100㎡の広さを持つ居住スペースを備え、2003年の完成から一定の人気を誇ります。最寄りの箱崎駅まで徒歩11分の距離にあり、利便性の高さが魅力の一つ。さらにこの地域は、福岡市東区の中でも居住に適したエリアとして知られ、閑静な住宅地のイメージも合わさり、多くのファミリー層に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

1980万円から2990万円という販売価格は、福岡市東区における同様の物件と比べてバランスの取れた価格差を持っています。このエリアにおける中古マンション市場においては、過去5年間で21％の価格上昇が見られたものの、「ロイヤルガーデンヴィラ箱崎」の価値は0.9％のわずかな下落に留まっており、投資としても安定している証拠と言えるでしょう。

将来性

福岡市東区のマンション市場では、中古物件の築年数が平均24年程度である中、このマンションは築20年未満と新しい部類に入ります。駅近でありながら、周辺の自然環境も充実しており、町の開発計画にも着目されていることから将来的な価値の向上が期待されます。また、地域の再開発が進む可能性もあり、長期的な視点で見た場合の投資対象としても魅力が高いと言えます。

環境満足度

マンションの周囲は生活に必要な施設が充実しており、警察施設も徒歩圏内に位置しているため、治安の良さが保たれています。多様な医療施設やショッピング施設が近隣にあり、日々の買い物にも不自由しません。子育て環境を考えた場合も、福岡市立松島小学校や福岡市立筥松小学校が近くに位置しており、子どもたちの通学に便利です。自然災害リスクの低い地理的条件など、生活の質を総合的にみても高い満足度を保有するエリアです。

モントーレ香椎ステーションタワーの概要

福岡市東区に位置する「モントーレ香椎ステーションタワー」は、西鉄香椎駅から徒歩6分という利便性の高い立地に建つ、2002年竣工の13階建てマンションで、広さは75㎡から84㎡の3LDKから4LDKまでのバリエーションを持っており、中古マーケットでは2,300万円から2,590万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は、過去5年間で21%価格上昇を見せる福岡市東区の中古マンション市場において、モントーレ香椎ステーションタワーが示す7%の価格上昇率はやや控えめですが、マンションマーケット独自AIの推測価格は2,413万円と現売出し価格2,320万円と比較しても適正価格と評価されています。

将来性

このマンションは築年数が22年となり、周辺の同価格帯の物件よりも相対的に新しく、駅近で利便性が高いため、将来性を示す偏差値は71と平均より高く、特に若年層やファミリー層にとって魅力的な投資対象となっています。

環境満足度

治安の面で安心できる交番の近さをはじめ、生活に必要な病院72件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺にあり、ハザードマップに基づいた安全性も確保されています。また、学区内には福岡市立香陵小学校や福岡市立香椎第1中学校が所在し、教育環境にも優れています。

アスコット松崎サウスヒルズの概要

福岡県福岡市東区松崎3丁目に位置する「アスコット松崎サウスヒルズ」は、名島駅から徒歩12分という利便性の高さを誇り、平均的な広さ70㎡から95㎡の間のゆとりある住空間を提供しており、築年数は2002年3月と若干古めですが、総戸数19戸のコンパクトな規模感が魅力的です。価格帯は1500万円から2990万円の範囲で、中央値として1750万円から1950万円で取引されていることが多く、市場でのニーズに即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「アスコット松崎サウスヒルズ」の適正価格について見ると、福岡市東区内の他の中古マンションと比較しても、機械学習による市場分析結果から導かれる適正推測価格は平均約2203万円であるにもかかわらず、現在の売り出し平均価格は2051万円と判断されており、この地域の不動産市場においてはやや低評価の偏差値48を示していますが、これは市場全体の上昇傾向に対し7％下落していることに起因しています。

将来性

アスコット松崎サウスヒルズの将来性は、駅近立地や築年数が地域平均よりも新しいことなどから、AIによる予測では偏差値58となっており、平均を上回る将来性が見込まれます。周辺のインフラ整備や市の開発計画などが、今後の価値向上に寄与する可能性もあり、投資としても見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「アスコット松崎サウスヒルズ」は、治安の良い地域に位置し、674m以内に交番が存在するほか、病院32件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺にあり、生活利便性も高いです。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水のリスクも低く、自然災害からの安全性も確保されており、偏差値54の環境満足度は居住者にとって安心の指標となります。また、周辺には福岡市立名島小学校や福岡市立松崎中学校などの教育施設が充実しているため、家族での居住にも適した環境です。

サンリヤン和白(1〜6番館)の概要

「サンリヤン和白」は、福岡市東区和白5丁目に位置し、2001年に建設された13階建てのマンションで、75平米の3LDKから112平米の4LDKまでの広さがあり、価格は1,580万円から3,390万円と、この地域における中古マンション市場に適した価格帯で提供されています。立地の利便性を考えると、和白駅徒歩3分という駅近のアクセスは特に注目に値します。

適正価格（売却）

「サンリヤン和白」の適正価格偏差値は47と判定されており、福岡市東区の中古マンション市場の平均偏差値51に比べやや低めですが、過去5年間での価格上昇率は6％と穏やかで、市場の平均に比べると控えめです。AIによる推測価格は2,460万円であり、現在の売り出し平均価格が2,257万円であることから、投資としての売却タイミングとしては若干早いと考えられます。

将来性

「サンリヤン和白」は築23年と他の福岡市東区内のマンションより若干新しく、将来性に関しては偏差値69を獲得しています。この数値は、地域の平均よりも15ポイント高いことを意味し、駅から徒歩3分という立地や建物の維持状態が評価されていると考えられます。

環境満足度

「サンリヤン和白」周辺は、交番が110メートル以内にあり治安が良好です。さらに、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しています。地盤もしっかりしており、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育施設としては、福岡市立和白小学校が近くにあり、子育て環境としても安心です。