福岡県北九州市門司区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク門司港の概要

福岡県北九州市門司区浜町に位置し、出光美術館駅からわずか徒歩3分の距離にある「サンパーク門司港」は、2001年5月に竣工した12階建てのマンションで、1680万円から2960万円の価格帯で提供される68㎡〜87㎡の広々とした住空間が魅力的で、門司港駅や九州鉄道記念館駅からも徒歩圏内という絶好のロケーションを有しています。

適正価格（売却）

サンパーク門司港の売り出し価格は、周辺市場データを鑑みると適正価格の偏差値58を誇り、福岡県北九州市門司区における他の中古マンション価格の5年間の平均上昇率11%に対して、この物件は9%の上昇率を見せ、提示される平均価格が2421万円であることから、市場価格に対して適度なプレミアムがあると考えられます。

将来性

築23年を迎えたサンパーク門司港は、福岡県北九州市門司区内の同築年代の物件と比較してやや古くなりますが、その将来性はAIによる偏差値66と評価され、周辺エリアの平均を上回る魅力を持ち合わせており、立地の良さがその一因となっています。

環境満足度

治安面で見ると、サンパーク門司港は最も近い交番が531m以内に位置し、また地域内に病院43件、スーパー2件、コンビニ7件がありと非常に便利、更には地盤が安定しており洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は47となっており、北九州市立門司海青小学校が近隣にあり子育て家庭にも安心の生活環境を提供しています。

マーベラス門司港の概要

福岡県北九州市門司区西海岸1丁目6-6に位置する「マーベラス門司港」は、門司港駅から徒歩1分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションで、総戸数34室のうち、主要な間取りとして4LDK、91㎡と3LDK、104㎡の単位があり、価格帯は3370万円〜3380万円で市場に出ています。築年月は2004年7月で、このエリアの中古マンション市場においても非常に競争力のある物件です。

適正価格（売却）

「マーベラス門司港」の適正価格は、福岡県北九州市門司区における中古マンション市場の動向を基に分析した結果、市場平均偏差値47に対して53という評価を受けています。この地域での5年間の平均価格上昇率が11%に対して、マーベラス門司港は20%と目覚ましい上昇を見せ、マンションマーケットのAIが算出した推測価格の3016万円に対して、現行の価格は3192万円となっており、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築年数20年の「マーベラス門司港」は、同エリアの同価格帯マンション平均の築年数よりもやや古いが、その立地の良さは依然として価値があり、AIによる将来性評価では平均偏差値53に対して72と高評価を受けています。その理由としては、駅近の利便性や周辺地域の開発動向が挙げられ、資産価値の長期的な維持が期待されます。

環境満足度

「マーベラス門司港」の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番が217m以内にあること、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に充実していること、さらには洪水や高潮のハザードリスクが低い地盤に立地しており、子育て家庭にも嬉しい北九州市立門司海青小学校が近くにあることなどから、生活環境としての評価が高く、偏差値は平均41を記録しています。

サンライフ下馬寄の概要

北九州市門司区下馬寄に所在し、門司駅から徒歩14分の場所に位置するサンライフ下馬寄は、8階建てで総戸数29室のマンションで、2000年5月の竣工以来、維持管理が行き届いており、66㎡の3LDKが約1380万円、84㎡の4LDKが最大1730万円で市場に出されており、平均価格帯1680万円と価格設定されています。

適正価格（売却）

北九州市門司区での中古マンション市場の分析によると、サンライフ下馬寄は平均価格帯1680万円と対比される1598万円というAI推定の適正価格と比較して少し高めに設定されていますが、市場動向や過去5年の11％価格上昇率を鑑みると、妥当な価格帯であると評価されます。

将来性

24年の歴史を持つサンライフ下馬寄は、周辺エリアの同価格帯の物件と比べ若干若い年代の建物であり、駅からの近さも相まって、将来性の偏差値は平均より低いものの、今後の北九州市門司区の発展と共に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さ、数多くの医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、サンライフ下馬寄は環境満足度55という高い評価を得ており、北九州市立西門司小学校や北九州市立柳西中学校といった教育施設の近接もファミリー層に好評です。

フェアリー大里けやき坂の概要

「フェアリー大里けやき坂」は福岡県北九州市門司区に位置し、緑の多い住宅地に立地する2002年築の中古マンションで、各種設備が整い、66㎡の3LDKから118㎡の4LDKまでの広さの部屋が12,900,000円〜19,800,000円の価格帯で売り出されており、特に15,800,000円〜17,400,000円の帯が市場での取引の主流となっています。

適正価格（売却）

この物件は、福岡県北九州市門司区内の中古マンション市場と比較して偏差値45と評価されており、近年の価格上昇率を鑑みると他物件に比べて高騰しているなか、平均的な売り出し価格が16,760,000円と、潜在的な市場価値を反映させたマンションマーケット独自のAI算出価格20,080,000円と比較して割安感があります。

将来性

22年の築年数を持つ「フェアリー大里けやき坂」は、将来性の偏差値が69とエリア平均を大きく上回っており、北九州市の中でも門司区は発展が見込まれるエリアで、徒歩圏内に駅がないものの、将来的な価値上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

治安が良好で交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、ハザードマップにおいても災害リスクが低いと評価されています。また、近隣には北九州市立西門司小学校や北九州市立大里南小学校など複数の教育機関があり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

リヴィエール老松公園の概要

リヴィエール老松公園は、福岡県北九州市門司区老松町に位置し、出光美術館駅から徒歩11分とアクセスに優れた12階建てのマンションです。築年月は2000年9月で、広さは67㎡から83㎡の3LDKが中心で、価格帯は1450万円から1998万円となっており、近隣の生活施設としては北九州市立門司海青小学校、北九州市立港が丘小学校、北九州市立門司中央小学校が近くにあり子育てにも適しています。

適正価格（売却）

売却偏差値47を持つリヴィエール老松公園は、周辺の中古マンション価格の上昇率に比べて更に高騰しており、適正推測価格は1856万円に対して現在の売り出し平均価格が1656万円で、この価格帯では少し割安感があるため購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

福岡県北九州市門司区の中でもリヴィエール老松公園は将来性偏差値75と高い評価を受けており、平均より若い築年数と駅近立地が評価され、将来的な資産価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

治安面では交番までの距離が912mとやや離れていますが、43件の病院、2件のスーパー、5件のコンビニが揃う充実の生活環境を提供します。さらに地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが、環境満足度の評価を高めています。

以和貴マンション下馬寄の概要

以和貴マンション下馬寄は、福岡県北九州市門司区に位置し、門司駅から徒歩18分の距離にある2003年竣工のマンションで、総階数は13階建て、全35戸の規模を誇ります。価格帯は1490万円（2LDK、62㎡）から2980万円（4LDK、101㎡）で、築年数を考慮した中古マンション市場の動向と比較すると、1798万円〜2780万円が最も取引されやすい価格帯になっています。

適正価格（売却）

以和貴マンション下馬寄の適正価格は、マンションマーケットによるAI予測価格と比較すると、現在の売出し平均価格2262万円に対して、予測価格2634万円とあり、市場価格に対して底堅い価値を維持しているものの、過去5年間の周辺地域の価格上昇トレンドを逸脱して7％の価格下落を見せており、適正価格偏差値は平均の47に対して44とやや低めです。

将来性

築年数が21年と平均的な築年数を持つ以和貴マンション下馬寄は、将来性の偏差値58をマークしており、これは同地域の他マンション平均値よりも5ポイント高い数値で、地域の再開発や交通網の改善など将来的な価値上昇が期待されるポジティブなシグナルを受けています。

環境満足度

治安の面で優れ、交番が615m圏内にあり、病院48件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在する以和貴マンション下馬寄は、生活便利性が高く、国のハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤のしっかりした住環境にあり、周辺には北九州市立西門司小学校、私立敬愛小学校、北九州市立大里南小学校、北九州市立柳西中学校といった教育施設が充実しています。

グランドパレス原町別院の概要

「グランドパレス原町別院」は、福岡県北九州市門司区に位置し、築年数は2000年築の8階建てで総戸数41戸のマンションであり、3LDKの73㎡タイプから3SLDKの95㎡タイプまでが揃い、価格は970万円から2980万円の範囲で、近隣の門司駅からは徒歩15分と通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

「グランドパレス原町別院」の価格は970万円から2980万円で、近隣のマンション市場と比較して売却偏差値48をとる中古物件は、過去5年間で7％の価格上昇が見られる地域の中で6％の価格下落が見受けられるものの、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適性価格としては2139万円が算出されており、現在の市場価格2002万円は将来的な価格回復も見込まれ、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

24年の築年数を誇る「グランドパレス原町別院」は、周辺の同等物件と比較しても平均的な築年数でありながら、将来性の評価は偏差値54とやや優位に立つ評価を得ており、門司区の中で継続的な需要が予測される立地条件を備えています。

環境満足度

周辺施設として、治安面では交番が比較的遠いものの、医療施設は46件、スーパー4件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、また、北九州市立西門司小学校、私立敬愛小学校、北九州市立大里南小学校などの教育機関も近く、洪水や津波のリスクが低い安全な地盤に立地しており、環境満足度の評価は偏差値57と高い点数を得ています。

エクレールマルシェ柳町の概要

福岡県北九州市門司区柳町に位置する「エクレールマルシェ柳町」は、門司駅から徒歩7分にある住環境が魅力のマンションで、2002年12月に竣工した12階建ての総戸数32室の物件です。このマンションの特徴は、広さ86㎡〜90㎡の4LDKタイプで、価格帯は1980万円で統一されており、福岡市内で人気の高まる地域に立地していることです。

適正価格（売却）

「エクレールマルシェ柳町」の適正価格は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値44と平均より低い値を示していますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2293万円に対し、現在の販売価格が1870万円であり、購入を検討するには魅力的な価格設定となっています。

将来性

築年数が22年の「エクレールマルシェ柳町」は、将来性の偏差値が59と地域平均を上回り、駅近のアクセシビリティや周囲のインフラ整備、地域の発展性を考慮すると、中期〜長期的な投資としてのポテンシャルが高いと評価されています。

環境満足度

「エクレールマルシェ柳町」の環境満足度は57の評価を受けており、交番が318m以内にあり安全性が高く、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、北九州市立大里東小学校、北九州市立萩ケ丘小学校、北九州市立大里柳小学校といった優れた教育施設が近郊に位置するため、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランドパレスアルドゥール別院の概要

グランドパレスアルドゥール別院は、北九州市門司区柳原町に位置し、2002年の竣工から数えて20年以上の築年数を誇る6階建のマンションであり、広さは75㎡の3LDKから122㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格帯は1670万円から2798万円となっていることから、ファミリー層から投資家まで幅広いニーズに対応できる物件として注目されています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市の中古マンション市場の分析に基づき、グランドパレスアルドゥール別院は平均価格と比較して適正価格とみなされる偏差値37を持ち、近隣の不動産価格の上昇傾向とは対照的に、このマンションの価値は現在も安定していることが伺え、購入を検討する上での魅力的な選択肢となる可能性が高いです。

将来性

築年数が22年のグランドパレスアルドゥール別院は、将来性の面では偏差値66と評価され、周辺地域の平均を大きく上回っています。その背景には、立地の利便性や地域の発展性が挙げられ、駅から徒歩14分というアクセスの良さや、将来的な価値向上が期待される環境が評価されています。

環境満足度

このマンションは、生活利便施設が充実しており、特に近隣に警察署があるため治安面での安心感が高く、医療施設も豊富に存在します。加えて、周辺には北九州市立大里南小学校や北九州市立柳西中学校などの教育施設が点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であることが偏差値56という数値に表れています。

アーティックス柳原町の概要

「アーティックス柳原町」は福岡県北九州市門司区に位置し、平成15年の築で5階建て、全24室からなるレジデンスであり、76㎡の3LDKが約1550万円から、98㎡の2SLDKが最高約2200万円で取引されており、アクセス良好な門司駅まで徒歩14分という利便性を備えたエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「アーティックス柳原町」は周辺の市場動向に照らし合わせると、売却の適正価格が偏差値47と判断され、同区域内の類似物件が過去5年間で価格上昇を遂げているのに対し、本物件は価格下落を記録しておりますが、マンションマーケット独自AIの評価によると推測適正価格約2082万円に対し売出し平均が約1846万円となっており、市場価格とのギャップが存在することから、将来的な価値の見直しも期待できます。

将来性

建築から20年を迎えている「アーティックス柳原町」は、同エリア中層階マンションの平均築年数に比べて新しく、駅近という利点に加え、AIによる将来性評価が平均より高い偏差値58を獲得しているため、長期的な居住や投資において堅実な選択肢として推奨されます。

環境満足度

この「アーティックス柳原町」周辺は交番が611m以内にあり、治安面で安心ですし、医療施設43件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に便利な環境です。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域に属しています。教育施設としては、北九州市立大里南小学校や北九州市立柳西中学校等が近隣に存在し、ファミリー層にも適した住環境と評価されています。

アメニティ東新町2の概要

福岡県北九州市門司区東新町2丁目に位置する「アメニティ東新町2」は、総戸数21戸、7階建てで2000年6月竣工のマンションであり、4LDKの広々とした80㎡〜87㎡の部屋が1590万円から1750万円で取引されており、このエリアの標準的な平均価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

北九州市門司区における中古マンション市場の動向と比較して、アメニティ東新町2の適正価格偏差値は49となっており、平均価格帯である1669万円をわずかに下回るものの、近年の物件価格の下落傾向と比較すると比較的安定しています。

将来性

アメニティ東新町2は築24年を迎え、駅からは徒歩23分と若干距離がありますが、エリア内の類似物件と比べ若干築年数が短く、将来性の評価は平均よりやや低い48ポイントですが、まだまだ住宅需要は見込めます。

環境満足度

164mの距離に交番があり治安が良好、さらに周辺には北九州市立西門司小学校や私立敬愛小学校などの教育機関が充実しており、38件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが存在し生活環境が整っており、環境満足度は高い60ポイントを得ています。

ルミエール大里戸ノ上の概要

北九州市門司区に佇む「ルミエール大里戸ノ上」は2000年に築かれた7階建てのマンションで、3LDK（71㎡）が1550万円から、4LDK（92㎡）が2180万円の価格帯に設定されていますが、最も多く取引される価格帯は1890万円から1980万円となっており、立地としては門司駅から徒歩11分に位置し、閑静な住宅街でありながらも市街地に近い利便性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を鑑みると、「ルミエール大里戸ノ上」の現在価格は、48の偏差値を持ち、平均よりわずかに高い傾向にあり、過去5年間で周辺地域の価格が7%上昇する中、本物件の価格は9%下落を見せているため、適正推測価格2033万円に対し現在の平均販売価格が1895万円であり、買い手にとっては非常に魅力的な価格設定となっています。

将来性

築24年でありながらも、駅から徒歩11分の好立地にある「ルミエール大里戸ノ上」の将来性偏差値は50と平均的であり、これは地域内の他の同条件物件に比べてやや劣るかもしれませんが、都市開発やインフラの整備などが進むことで価値の向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

地元住民からの信頼も厚い治安の良さが魅力で、ルミエール大里戸ノ上は330メートル以内に交番があるほか、多くの医療施設、スーパーやコンビニが周囲に点在し、北九州市立大里東小学校、北九州市立萩ケ丘小学校、北九州市立大里柳小学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、洪水や高潮のリスクが比較的低い地盤に位置しているため、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。

オークランド黄金町の概要

オークランド黄金町は中古市場において、福岡県北九州市門司区黄金町3-10に所在し、門司駅から徒歩10分、小森江駅から徒歩11分という利便性の高い立地に位置しており、平米数71㎡から90㎡の間の広さを持つ21室からなるマンションです。築年月は2000年10月と比較的新しく、価格帯は1480万円から1880万円で、特に1480万円〜1598万円の範囲で取り引きされており、9階建ての建物としては周辺相場に則した価格設定となっています。

適正価格（売却）

オークランド黄金町の販売価格範囲は市場データに基づき、落ち着いた価格帯で推移しており、当該エリアでの中古マンション平均価格と相対比較しても偏差値46となり、適正価格との乖離が少ないことを示しています。具体的には近隣地域の5年間の価格上昇率7％に対し、本物件は9％の価格下落が見られるものの、これは市場環境や築年数を考慮した結果と見受けられます。

将来性

将来性の評価において、オークランド黄金町は、AI分析による偏差値が57という数値を持ち、この地域のマンションとしては将来性が期待されています。24年という相対的に新しい築年数と、駅近という立地条件がプラス評価され、将来的に資産価値が維持、あるいは向上する可能性が示唆されています。

環境満足度

オークランド黄金町は、周辺環境の充実度においても高い評価を受けており、警察署までの距離が767mと治安の点で好評価、医療施設58件、スーパー8件、コンビニ5件が近隣にある充実した生活環境を誇ります。加えて、ハザードマップによると地盤の安定性、津波や高潮のリスクの低さが確認されており、北九州市立大里東小学校が是非注目に値する周辺環境の一部となっています。

リヴィエール大里西の概要

「リヴィエール大里西」は、福岡県北九州市門司区上馬寄に位置し、門司駅から徒歩23分の立地にある総戸数38戸の14階建てマンションで、2002年3月の竣工以来、周辺の生活環境の良さや利便性から注目されています。中古マンションとして市場に出ている物件は、3LDKの72㎡タイプが1498万円、広さのある4LDKの86㎡タイプで2150万円の価格設定となっており、平米数や間取りに応じて幅広い選択肢が用意されている点が特徴です。

適正価格（売却）

「リヴィエール大里西」の現在の市場価格は、近年の北九州市門司区の中古マンション市場の動向に即して考えると、平均的な適正価格偏差値47と比較して、実際のプライスポイントはその基準値と一致していると言えますが、過去5年間での価格推移を見ると、当該地域で約7％の価格上昇が見られる一方で、本物件は約19％の価格低下が見受けられます。そのため、売却のタイミングとしては、これから市場価格の回復を見守る必要があるかもしれません。

将来性

築22年の「リヴィエール大里西」は、地域内の類似する物件と比較して比較的新しい部類に入り、駅からの距離は徒歩23分と若干遠いものの、その分静かな住環境を享受できるポテンシャルを持っています。将来性に関するAI分析結果の偏差値は48と一定のポテンシャルを示唆しているものの、この地域の平均と比較すると若干低めであるため、より駅近の物件や新しい開発が見込まれる区域に関心が移っている可能性があることも検討材料になります。

環境満足度

この「リヴィエール大里西」周辺は治安面で高い評価を得ており、交番が375mの距離にあり、また病院や医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に便利な施設が充実しています。洪水リスクの低い土地であり、ハザードマップによれば津波や高潮の影響も少ない安全な立地といえるでしょう。教育機関として北九州市立西門司小学校、私立敬愛小学校、北九州市立大里南小学校、北九州市立藤松小学校、北九州市立柳西中学校などが近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な環境です。

アンビエント大里の概要

「アンビエント大里」は福岡県北九州市門司区中二十町8-14に位置し、2001年10月築の5階建てマンションであり、平米数は63㎡の3LDKから102㎡の4SLDKまでの広さを有する全21室が展開されており、価格は1298万円から2130万円で、立地上、小森江駅および門司駅まで徒歩15分の距離にあることが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値では、アンビエント大里の適正価格は46ポイントで、福岡県北九州市門司区の近隣市場データに基づく平均価格から算出される売却価格1863万円に対して、現行の売り出し平均価格1608万円は市場価格より低く提示されており、価格的には購入者にとって魅力的な水準にあります。

将来性

将来性の観点からみたアンビエント大里の偏差値は49で、同区域内の他マンションと比較してやや不利な立地条件にあるものの、築年数が周辺物件より若いため、長期的な視点では修繕やメンテナンスにおける利点が考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、アンビエント大里は58ポイントと評価され、治安に関する懸念は僅かに存在するものの、生活便利施設の点では周辺に豊富な医療機関や買い物施設が揃っており、教育施設として北九州市立大里東小学校や北九州市立萩ケ丘小学校が近隣に位置し、家族層にとっては魅力的な住環境を提供しています。

エクレール老松公園の概要

エクレール老松公園は、福岡県北九州市門司区東門司2丁目に位置し、出光美術館駅から徒歩13分に立地する7階建てのマンションで、全22室から成り、2000年6月に竣工しました。広さは67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでで、価格帯は1280万円から1950万円となっていますが、市場データに基づくと、1380万円～1750万円が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

エクレール老松公園の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値50と評価されており、市場の平均偏差値47より優れています。近年の門司区の不動産価格傾向に照らし合わせると、近隣物件が5年で7%の価格上昇を見せている中、エクレール老松公園は1%と控えめながらも価格上昇が見られます。AIによる適正価格評価では、同条件の物件に対して1622万円という価格が算出され、現在の平均売出価格がこれに相当するため、適正価格としての売り時と言えるでしょう。

将来性

エクレール老松公園の将来性は、AI分析により偏差値58を獲得しており、同エリアの中古マンション市場と比較して5ポイント高い評価を受けています。築年数は24年で当該エリアの平均より約4年若く、駅からの距離も徒歩13分と利便性も高いため、長期的に見ても価値が保たれる見込みです。

環境満足度

エクレール老松公園は、最寄りの交番が1071m離れており、比較的治安に課題がありそうな一方で、病院が35件、スーパー2件、コンビニ4件という豊富な生活施設が揃っており、日常生活の利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い地域です。また、北九州市立港が丘小学校や北九州市立門司中央小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

サンライフ稲積2の概要

サンライフ稲積2は、門司区稲積に位置する、築年数が20年を超える11階建ての中古マンションで、66㎡から85㎡の広さを持つ3LDKがメインの住戸構成をしており、価格帯は1,280万円から1,820万円と、地域の相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在のサンライフ稲積2の平均売出し価格は1,621万円で、北九州市門司区の市場データと照らし合わせた適正価格は1,776万円と推定され、これは周辺の中古マンション市場動向と比較しても妥当な範囲内と言えるでしょう。

将来性

サンライフ稲積2は築年数が比較的若い中古マンションでありながら、築年数と距離に起因する将来性の偏差値は40と推察され、エリア平均に比べてやや見劣りがするものの、適切な管理と周辺開発次第で将来性は改善可能です。

環境満足度

治安の良さ、学校や医療施設の充実度、豊かな自然環境などを鑑みると、サンライフ稲積2の環境満足度は58と高評価を受けており、住宅地としての魅力が高いことから居住希望者にとっては満足度の高い選択と言えるでしょう。

サンパーク下馬寄の概要

福岡県北九州市門司区下馬寄6-22に位置するサンパーク下馬寄は、門司駅から徒歩16分、2000年8月に竣工された8階建てマンションで、72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを持ち、現在の販売価格は1498万円から1698万円です；この価格帯において、この地区の中古マンション市場における頻出価格は1680万円から1698万円です。

適正価格（売却）

サンパーク下馬寄は、中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値48と僅かに高い評価を得ていますが、過去5年間で同地域のマンション価格が7%上昇する中、21%の価格下落を示しています；マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1791万円で、現在の平均販売価格1664万円と比較すると、売り時とは見做されづらい状況です。

将来性

築24年のサンパーク下馬寄は、同地区の平均築年数に比べ若干新しく、門司駅からの距離に反映されたAI分析による将来性偏差値は37と、地区平均より15ポイント低い評価です；ただし、今後の地域開発やインフラ整備によるポテンシャル変動の可能性は存在します。

環境満足度

周辺環境として、サンパーク下馬寄は治安の良さを示す交番が670m以内にあり、医療施設45件、スーパー3件、コンビニ6件が利用可能であるなど、生活に便利なロケーションを誇ります；地盤の安定性や洪水リスクが低い地区としての評価と、近隣の教育機関へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は56となっています。

リヴィエール門司港南の概要

「リヴィエール門司港南」は2000年9月に竣工した8階建てのマンションで、福岡県北九州市門司区風師4丁目11-18に位置し、小森江駅から徒歩24分の距離にあります。総戸数21戸で、広さは67㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、中古価格は1230万円から1790万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

「リヴィエール門司港南」の適正売却価格は、周辺市場状況とマンションマーケット独自AIの分析によると、現状1695万円程度ですが、適正とされる推測価格は1704万円となっており、適正価格の偏差値は50と評価されています。

将来性

築24年の「リヴィエール門司港南」は、周辺地域の同額帯物件よりも築年数が若いため、将来性の偏差値は53となっており、この数値はエリア平均と同程度ですが、駅からの距離が若干長いことが要因です。

環境満足度

「リヴィエール門司港南」の環境満足度については、治安面での不安が指摘されており、偏差値は36と評価されていますが、生活施設が周辺に揃い、地盤も安定しており洪水リスクが低い地域です。また、北九州市立小森江東小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては教育環境も整っています。

サンパーク黄金町の概要

「サンパーク黄金町」は、2004年4月に竣工された福岡県北九州市門司区に立地する9階建てのマンションで、総戸数31戸、居室は71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、販売価格は1,480万円から2,190万円の範囲です。最寄駅はJR鹿児島本線の門司駅で徒歩9分、また小森江駅まで徒歩12分と交通アクセスが良好です。

適正価格（売却）

門司区の中古マンション市場を基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、サンパーク黄金町の適正価格は平均よりも若干高めの売却偏差値47を持ち、近年の地域内価格上昇率7%に対して、物件価格は9%下落しています。市場AI推定価格は1,957万円で、現在の平均売出価格1,762万円は、適正範囲内であるが、売り時ではないと考えられます。

将来性

将来性の観点からサンパーク黄金町を評価すると、築年数は20年と近隣相場の平均築年数より新しく、将来性の偏差値は54とやや良好です。門司港や観光スポットに近く、地域の発展が見込まれるため、中長期的な投資としては魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンパーク黄金町の治安は周辺に交番があることから良好です。生活利便施設として医療施設59件、スーパー8件、コンビニ5件があるほか、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低い。教育環境も充実しており、近隣には北九州市立大里東小学校が立地しています。

フロンティア清見の概要

「フロンティア清見」は、福岡県北九州市門司区清見1丁目5-5に位置し、72㎡の3LDKが1180万円から、85㎡の4LDKが1898万円の価格帯で取引されており、築23年の安心感ある9階建てのマンションで、出光美術館駅から徒歩14分、ノーフォーク広場駅から徒歩18分、門司港駅から徒歩19分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンションの価格動向に基づいた当マンションの適正価格は、独自開発AIが算出する1760万円となっており、現在の平均売り出し価格が1522万円であるため、市場評価はやや低めであり、売り急ぐ必要がない物件と考えられています。

将来性

フロンティア清見は築23年でありながら、北九州市門司区内の同等の物件と比較しても平均より若く、将来性の偏差値が48ポイントとエリア平均より若干落ちるものの、駅への近さが魅力で、今後も価値が下がりにくい可能性が高いと予測されます。

環境満足度

環境面では、フロンティア清見周辺は警察の交番が少し距離があり、安全性に関しては注意が必要かもしれませんが、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に存在し、生活利便性は高いです。加えて、北九州市立港が丘小学校、北九州市立門司中央小学校が近くにあり、子育て家庭にも魅力的な立地です。

ホワイトキャッスル小森江東の概要

「ホワイトキャッスル小森江東」は、福岡県北九州市門司区二タ松町に位置し、小森江駅から徒歩23分という立地にある2000年竣工のマンションで、広さは62㎡の2LDKから114㎡の4LDKまで幅広い層に対応しており、価格帯は480万円から2050万円で、中心価格帯は1100万円台です。この10階建ての建物は合計67室から成り立っており、価格と提供される生活空間を考慮した際、特にファミリー層やリフォームを考える購入者に魅力的な選択肢となります。

適正価格（売却）

「ホワイトキャッスル小森江東」の適正価格は、地域市場動向に照らし合わせた場合、現行価格は平均偏差値より低めですが、福岡県北九州市門司区での類似物件が過去5年間で7%の価格上昇を見せている中で、こちらの物件が8%価格下落していることから、現時点での売却は推奨されません。これにAIに基づいた適正価格予測を加味し、市場との価格差異を咀嚼し、投資家や購入希望者が購入検討に際してリスク評価を行う際の重要な指標となっています。

将来性

築24年の「ホワイトキャッスル小森江東」は、周辺の同等物件に比べて若干の築年数の差はありますが、将来性を示す偏差値は49と平均に近く、これは地域発展の可能性や将来の価値上昇を見込んだ評価です。しかし、少し距離のある駅からのアクセスという点ではマイナス要素となり得るため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれませんが、静かな住環境を求める層にはピッタリの物件といえるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便施設、自然災害リスクという環境満足度の観点から見ると、「ホワイトキャッスル小森江東」は周辺に病院や商業施設が充実しており、国のハザードマップによって洪水や津波のリスクが低いとされる地盤に位置しています。交番が距離にあるものの、近隣には北九州市立小森江東小学校があり、子育て世代にとっては大変住みやすい環境を提供していると言えます。

アヴァンツァ清滝の概要

「アヴァンツァ清滝」は福岡県北九州市門司区清滝1丁目に位置し、平成16年に建設された地上11階建てのマンションで、4LDKの間取りが78㎡から81㎡と広々としていることが特徴です。価格帯は1,650万円から1,898万円であり、最寄りの門司港駅からは徒歩8分という便利な立地条件を有しており、そのほかにも九州鉄道記念館駅や出光美術館駅が徒歩圏内にあることからアクセスの良さが見受けられます。

適正価格（売却）

アヴァンツァ清滝は、現在の市場価格が1,723万円と推定されており、これは周辺相場の偏差値47に比べて低い傾向にあります。過去5年間で北九州市門司区の同条件の中古マンションが平均7％上昇しているなか、本物件は9％下落しているため、価格面では買い手にとって有利な条件となっていますが、売主にとっては損をしてしまう可能性があります。

将来性

築20年と比較的新しい「アヴァンツァ清滝」は、将来性の点で偏差値46を獲得しており、これは地域平均に比べて若干低いものの、駅近立地や維持された建物状態を考慮すると、中長期的な価値保持が期待できると見られています。地域の再開発や今後の市場動向に注目が集まっています。

環境満足度

本物件の環境満足度は偏差値37となっており、周囲には生活便利施設が充実しており、特に178m圏内に交番が存在し治安が良好であること、29件の病院と近隣にスーパーやコンビニがある点が評価されています。さらに、北九州市立門司海青小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境となっています。

イマージュレトロ門司港の概要

イマージュレトロ門司港は、福岡県北九州市門司区旧門司1丁目に位置し、平均的な広さである69㎡から74㎡の3LDKが市価1060万円から1990万円で売り出されており、駅近で利便性が高い立地にある2002年竣工の11階建マンションです。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較し、平米数と年数を考慮したイマージュレトロ門司港の現在価格は適正価格推測値1901万円に対して、平均売出価格が1423万円であり、市場価格に基づき現段階ではやや低評価の偏差値43を示しています。

将来性

築年数が22年になるイマージュレトロ門司港は、将来価値に関して福岡県内の同エリアのマンションと比較して、偏差値48とわずかに劣るが、立地の良さや現在の価格帯を考慮すると、長期的な観点では投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

イマージュレトロ門司港は生活施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニなどが周辺に多数存在しますが、治安の面で他の地域と比べやや不利である可能性がありますが、災害リスクは低く、総合的な環境満足度の偏差値は30となっています。