福岡県飯塚市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークヒルズ立岩小前の概要

飯塚市に位置するパークヒルズ立岩小前は、駅近で利便性に優れ、72㎡の3LDKが920万円から、84㎡の4LDKが最大1480万円の価格帯で取引されており、築年月は2004年7月で、4階建の中古マンションとなっています。

適正価格（売却）

パークヒルズ立岩小前は、飯塚市のマンション市況を考慮すると、適正価格の偏差値は30と低めではありますが、近隣の中古マンションと比較して価格下落率は2％に留まっており、平均的な売出価格が1238万円であることから、現在売却するには不利な時期と推測されます。

将来性

築年数が20年のパークヒルズ立岩小前は、エリア内の同価格帯の平均築年数より4年若く、将来性の偏差値が54と平均より優れていることから、長期保有や自身での居住には適していると見られます。

環境満足度

治安については近辺に交番がないため注意が必要ですが、医療施設が充実しており、飯塚市立立岩小学校が近く、家庭を持つ層には魅力的な立地です。防災面では地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が軽微なため、環境面では満足度が高いと言えます。

エイルヴィラベルクレール柏の森3の概要

「エイルヴィラベルクレール柏の森3」は福岡県飯塚市に位置する、築年月2001年8月の8階建てマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。住所は柏の森945-1、新飯塚駅から徒歩6分という駅近の立地で、74㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は1690万円から1998万円の範囲です。

適正価格（売却）

エイルヴィラベルクレール柏の森3は、近隣の中古マンション市場と比較して、5年間の価格下落率が15%の一方でこちらの物件は6%に留まり、1760万円代で取引されていることが見られます。しかし、マンションマーケットのAI推定価格は平均2692万円であり、現行価格よりも上昇余地があることを示唆しており、市場価値に見合った適正な投資対象と言えます。

将来性

この物件の築年数は23年と周辺の同価格帯マンションに比べ若干の古さがありますが、その将来性の偏差値は51と、エリア平均を凌駕するポテンシャルを持っています。主要交通機関へのアクセスや周辺のインフラ整備状況などが、将来的な価値向上の可能性を支えています。

環境満足度

エイルヴィラベルクレール柏の森3は、治安面で安心できる距離に交番が位置し、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実していることから、生活利便性が高評価です。ハザードマップに則って評価すると、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらに飯塚市立飯塚第二中学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。