福岡県福津市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロフティ福間中央2の概要

ロフティ福間中央2は、福岡県福津市中央2丁目に位置し、福間駅から徒歩10分の距離にある2003年2月竣工の7階建てマンションです。全35室の居住空間を提供し、広さは71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間で、当マンションの特徴は、中央2丁目11-13という利便性と静穏性を備えた好立地にあります。

適正価格（売却）

ロフティ福間中央2の価格範囲は1790万円固定で、71㎡〜91㎡の広さを持つユニットにおける売り出し価格であり、福岡県の中古マンション市場の動向と比較すると、この価格設定は若干の下落傾向にあることを示しており、平均価格の偏差値に対して5ポイント低い44を記録しています。

将来性

ロフティ福間中央2の将来性偏差値は66と評価されており、同地域内の平均と比べると11ポイント高い数値を示しています。築年数が平均より7年若く、今後の街の発展と共に価値が見込まれる立地に加えて、将来的な資産価値の見込みも示しています。

環境満足度

ロフティ福間中央2周辺の環境は、交番が569m以内に位置し、治安の良さを保証するとともに、近隣には病院や生活関連施設が充実しており、日常生活における利便性が高い点が評価されます。ハザードマップを参照した地盤の強度や洪水リスクの低さも、住環境の満足度を高める要因となっており、環境満足度の偏差値は平均の50となっています。

ロフティ福間中央の概要

「ロフティ福間中央」は福岡県福津市中央1丁目に所在し、福間駅からわずか徒歩9分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数は42戸、平米数は72㎡から91㎡の間で、価格帯は1,360万円から1,890万円となっており、この地域における中古マンションマーケットと比較しても人気の築年数範囲にあたります。

適正価格（売却）

福岡県福津市の住宅市場を分析すると、「ロフティ福間中央」の現行価格は平均の市場価格よりも若干低く設定されており、その価格帯は全体的な市場動向にも関わらずやや下落傾向にあり、売却の適正価格は機械学習AIによる評価で1765万円程度とされていますが、現状の平均売り出し価格はそれを下回る1502万円で推移していることから、売主にとっては売り時を見極める重要性がありそうです。

将来性

築年数が2000年である「ロフティ福間中央」は、福岡県福津市の平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値が49と平均よりも僅かに低いとされていますが、交通の利便性としては駅近立地が評価されているため、今後も市場における魅力は維持される見込みです。

環境満足度

交通アクセスの良さに加えて、治安の良さが見込める「ロフティ福間中央」は周辺に警察施設が近い他、生活に必要なスーパー、コンビニが充実し、また医療施設も豊富にあるため、日々の生活に安心と利便性を提供します。さらに、災害リスク評価が低く、安全な住環境が期待できることから、環境満足度の高い地域であることが伺えます。

アーバンパレスシェル福間の概要

アーバンパレスシェル福間は、福岡県福津市花見が丘に位置する、福間駅から徒歩13分にある総戸数68戸、築年数22年の10階建てマンションであり、70㎡の2SLDKから143㎡の3SLDKまでの広さのラインナップを有しており、価格帯は1370万円から3600万円と幅広いオプションを提供しております。

適正価格（売却）

アーバンパレスシェル福間の売却価格の適正性を評価すると、平均偏差値49に対して43とやや低めの評価であり、エリア内の同条件物件の価格上昇率と比較しても、アーバンパレスシェル福間はわずかに価格が上昇しており、適正価格は2477万円と評価されていますが、市場価格2010万円との乖離が見られるため、売買のタイミングとしては見極めが必要です。

将来性

築22年のアーバンパレスシェル福間は、駅に近く利便性が高い立地特性を持ち、将来性評価では地域平均を上回る59の偏差値をマークしており、エリアのマンション相場の動向や開発プロジェクトの動きに着目し、投資としてのポテンシャルを見極める必要があります。

環境満足度

アーバンパレスシェル福間は、福津市立福間小学校や福津市立福間中学校が近隣にあるほか、治安が良く地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度に関しては34の偏差値を獲得しているものの、周辺の生活利便施設を考慮すると、改善の余地が見られるエリアです。

ドゥペール福間の概要

「ドゥペール福間」は福岡県福津市花見が丘に位置し、福間駅から徒歩12分のアクセスの良い地域に立地しています。このマンションは2000年5月に建設された11階建てで、広さは79㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、売出し価格帯は1,490万円から2,790万円で、このエリアでは1720万円〜1850万円の間に最も多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

福岡県福津市における同条件の物件の平均価格から、ドゥペール福間の売却偏差値は41と算出されており、市場平均の49に対して低い評価を受けています。近年の地域内相場の上昇トレンドをみると、ドゥペール福間の価格は相対的に下落しており、現状では売却には不向きといえますが、今後の市場動向次第では投資のチャンスがあるかもしれません。

将来性

築24年というドゥペール福間は、福津市における平均築年数よりも若干新しい部類に入りますが、今後のリフォームや再開発の動向によっては、将来性が高まる可能性を秘めています。AIによる将来性評価では、偏差値が54と平均点をわずかに上回る数値を示しており、このエリア内での競争力は保持していると考えられます。

環境満足度

ドゥペール福間周辺の生活環境は、治安の良さを伺わせる交番までの距離が648mと近く、医療施設やコンビニエンスストアも十分な数が点在しており、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、地元の学校へのアクセスが良い点も、ファミリー層にとって魅力的な要素です。