福岡県福岡市西区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルアーク姪浜アークイーストの概要

ロイヤルアーク姪浜アークイーストは福岡市西区に位置し、姪浜駅からのアクセス良好で築21年の安定した住宅環境を提供する14階建てのマンションであり、79㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広々とした室内が2980万円から3480万円の価格帯で提供されており、駅近物件に比べた余裕あるプライシングが魅力です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市西区のマンション市場を分析した結果、ロイヤルアーク姪浜アークイーストは平均価格帯に比べやや高めの価格設定であるものの、過去5年間の地域内価格上昇傾向と物件の品質を考慮すると、売れ筋価格帯は3230万円台であり、将来的な価値保持が見込まれます。

将来性

ロイヤルアーク姪浜アークイーストは築21年を経ており、福岡市内の中古マンション市場においてはやや高めの将来性評価を受けており、その評価は市場の平均よりも10ポイント高い偏差値60に達しており、進化する街並みと共に価値を増す見込みです。

環境満足度

治安から教育環境まで充実しているロイヤルアーク姪浜アークイーストは、近隣の交番や医療施設、スーパーやコンビニに至るまでの生活施設が充実しており、安全かつ便利な日常生活を送れることが期待され、国のハザードマップによる安全評価も高い地域に位置しています。

ロイヤルアーク姪浜アークウエストの概要

ロイヤルアーク姪浜アークウエストは、福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩13分というアクセスの良い地にある2002年竣工のマンションで、10階建て218戸の規模を誇ります。価格帯は、3LDKの79㎡が約3,150万円から、4LDKの127㎡が最大で約3,680万円と、この地域での家族向け住宅市場に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在、ロイヤルアーク姪浜アークウエストの適正価格は、近隣の不動産市場動向を反映し、やや高めの設定であることが分かります。具体的には、福岡市西区の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る売り出し価格であるため、売却を検討されている現所有者にとっては好条件と言えるでしょう。

将来性

築年数が22年のロイヤルアーク姪浜アークウエストは、若干年数を重ねつつも、駅近で生活利便性が高いことが評価され、将来性のある地域として見込まれています。特に、地域の発展や公共交通の利便性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できそうです。

環境満足度

ロイヤルアーク姪浜アークウエスト周辺は、治安の良さに加えて医療施設やショッピング施設が豊富にあるうえ、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことから高い環境満足度が得られます。また、教育施設が充実しており、家族層にも配慮された安心の住環境が整っています。

ロイヤルアーク姪浜アークセントラルの概要

ロイヤルアーク姪浜アークセントラルは福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩14分にある、2002年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数218戸の規模を誇ります。配された住戸は82㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2560万円から4050万円となっておりますが、市場における主流価格帯は3080万円〜3200万円で推移しています。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場を基に分析した結果、ロイヤルアーク姪浜アークセントラルは適正価格の偏差値で58を記録し、平均よりも高評価を受けています。エリア内の類似物件が過去5年で9%の価格上昇を見せている中、本物件は13%の価格下落を記録しており、売却において市場平均価格2705万円に対し、現行売出しの平均価格が3175万円と評価されていることから、売り時と見ることができます。

将来性

竣工後22年が経過したロイヤルアーク姪浜アークセントラルの将来性は、AI分析に基づく偏差値で47を示しており、周辺エリアの平均と比較してやや低めですが、交通の便は良く利便性に優れ、持続可能な居住地としての潜在価値は保持しています。

環境満足度

ロイヤルアーク姪浜アークセントラル周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで462mとアクセスしやすい位置にあります。また、医療機関が53件、スーパー3件、コンビニ8件など生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は58となっています。さらには福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜中学校などの学校施設も近いため、家族層にも理想的な住環境です。

シティライフ姪浜の概要

シティライフ姪浜は、福岡市西区姪の浜6丁目に位置する、2000年7月に竣工された全70戸の11階建てマンションです。63㎡の2LDKが最も手頃な1420万円で取引され、広さ91㎡の4LDKでは最高4300万円の価格帯を見せています。姪浜駅から徒歩9分という立地の良さが魅力で、近隣には下山門駅と室見駅も利用可能であり、交通の便が良好です。

適正価格（売却）

適正価格としては、マンションマーケットAIの分析に基づくと、シティライフ姪浜は福岡市西区の中古マンション市場における平均偏差値51に対して57を記録。過去5年で地域の平均価格が9%上昇する中、この物件が3%価値を下げているのは注目に値します。現在の平均売出価格は2806万円であり、推測される適正価格2404万円に比べ価格が高めであることから、売却のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築24年のシティライフ姪浜は、福岡市西区における同類物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、姪浜駅へのアクセスが良いことから、人気は安定しています。AIによる将来性評価では54の偏差値を獲得しており、これは地域平均の偏差値49よりも高い数値で将来性に対する期待が示されています。

環境満足度

治安の良さは、周辺493m以内にある交番が示す通りで、病院67件、スーパー4件、コンビニ12件など生活必需施設が充実しており、快適な住環境が整っています。ハザードマップによる地盤の安定も確認でき、洪水や高潮リスクは低く、安心して生活できるポイントです。学区内には福岡市立姪浜小学校、福岡市立姪北小学校、福岡市立内浜小学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

エンゼルハイム姪浜駅前の概要

エンゼルハイム姪浜駅前は、福岡県福岡市西区姪の浜3丁目に位置し、姪浜駅から徒歩7分のアクセス便利な立地にあり、15階建ての全126戸のマンションで、築年月は2002年8月であることから、設備の充実度や耐久性を考慮する重要な情報です。価格帯は1840万円の3LDK、75㎡から4680万円の4SLDK、96㎡までと幅広く、市場動向に基づいた適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム姪浜駅前の適正価格は福岡市西区の同等物件との価格推移を鑑みると、中古マンション市場において平均偏差値51に対して56と高評価を受けており、過去5年間に市区全体で9％の価格上昇が見られる中、エンゼルハイムはわずかながら価格が下落していることから、適正推測価格2826万円に対し平均売出価格3169万円となっており、投資家にとっては売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

エンゼルハイム姪浜駅前の将来性は、築22年でエリア内他物件と比較して若干年数を重ねていますが、重要な交通ハブである姪浜駅からわずか徒歩7分の利便性の高さを評価し、将来の資産価値を見越したポテンシャルが考えられますが、現状のAIによる将来性の偏差値は46ポイントと標準値から見て僅かに低い数値を示しています。

環境満足度

エンゼルハイム姪浜駅前は治安の良好さが際立ち、交番が163m以内に位置し、さらに周辺には病院72件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、日常生活の利便性が非常に高い地域と言えます。また、福岡市立姪浜小学校などの教育施設も充実しており、津波や高潮の影響が少ない地盤の固いエリアであるため、家族層にも安心して推奨できる環境満足度が高い物件です。

シティライフ姪浜2の概要

福岡市西区に位置する「シティライフ姪浜2」は、2000年11月竣工の11階建てマンションで、総戸数30室の居住空間を提供しており、各住戸は90㎡から92㎡の広さで4LDKの間取りがあります。立地としては、姪浜駅から徒歩12分という近さでアクセスが良好です。現在の市場では、この物件の価格は2,600万円から3,480万円の範囲にあり、地域の不動産市況や提供される空間の質を考慮すると競争力のある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

シティライフ姪浜2の売り出し価格は、福岡県福岡市西区における同様の物件と比較して、平均的な価格推移を踏まえると適正な範囲内にあることが評価されています。この地域での中古マンション市場は5年間で総じて9％の価格上昇を見せている中、本物件はその成長傾向より穏やかな3％の上昇率であり、AIが推定する適正価格と比較して売却の好機と考えられます。

将来性

築24年経過したシティライフ姪浜2は、エリア内の同価格帯物件よりも若干年数が経っていますが、その将来性は依然として高く評価されています。駅至近の立地や継続する地域開発が、将来的な価値の上昇を見込める点としてAIによって分析されており、60ポイントの将来性偏差値を獲得しています。

環境満足度

シティライフ姪浜2は、生活環境の利便性も高く、治安の良さや医療アクセス、日常の買い物の利便性に優れています。629m以内の距離に交番があり、51件もの医療施設、4件のスーパーマーケット、11件のコンビニエンスストアが周辺に位置しているので、快適な日々を送るための基盤が整っています。また、災害リスクにも強く、国のハザードマップに基づいた評価でも地盤がしっかりしており洪水や津波の危険が低いとされており、福岡市立内浜小学校へのアクセスも便利です。

ダイアパレスサザンコート姪浜の概要

福岡市西区石丸に位置する「ダイアパレスサザンコート姪浜」は、姪浜・下山門・橋本各駅から徒歩25分以内のアクセスと、2001年築のリーズナブルな価格が魅力のマンションで、68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つ28室があり、1700万円から2790万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

「ダイアパレスサザンコート姪浜」の適正価格偏差値は54を示し、福岡市西区の中古マンション市場において、平均価格よりも理にかなった価格設定がされており、AIが推測する適正価格2251万円に対して現行価格は2502万円となっており、売却タイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築23年の「ダイアパレスサザンコート姪浜」は福岡市西区の平均築年数より若く、将来性偏差値は55とエリア平均を上回り、長期的な価値の維持が期待でき、交通利便性についても改善の余地があります。

環境満足度

治安面では交番が1.5km圏内にはなく、他の物件と比較して劣る可能性がありますが、「ダイアパレスサザンコート姪浜」周辺は医療施設や生活関連施設が充実しており、洪水など自然災害リスクの低さが特徴で、福岡市立石丸小学校・福重小学校の近接もファミリー層には魅力的です。

アンピール姪浜駅南の概要

「アンピール姪浜駅南」は、福岡市西区に位置し築年数21年の地上14階建て、総戸数152戸のマンションで、72㎡の2LDKから120㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は3,300万円から6,580万円に設定されています。当物件は姪浜駅から徒歩4分という好立地にあり、2002年10月に完成された歴史も実績もある住宅です。

適正価格（売却）

「アンピール姪浜駅南」の平均売出価格は約4,320万円となっており、福岡市西区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値は66と平均よりも上回っており、近年の不動産価格上昇を反映して中古マンションの価値が見直されています。投資や自己居住を検討する際の貴重な指標として参考になります。

将来性

築21年経過している本物件の将来性偏差値は32であり、エリア内の新しいマンションと比較すると見劣りがあるため、リノベーションや周辺開発など将来的な価値向上の機会がどれだけ生まれるかがカギとなりますが、駅近という利便性は不動の利点と言えるでしょう。

環境満足度

この地域は、福岡市立内浜小学校と福岡市立内浜中学校が近隣にあり子育て世代にも適しており、また医療施設や買い物施設が充実しているため、生活面での便利さが高く、環境満足度の偏差値は49と評価されています。地域のハザードマップでも安全性が高いことが示されており、安心して暮らすことができる住環境です。

アンピール姪浜駅南2の概要

「アンピール姪浜駅南2」は福岡県福岡市西区姪浜駅南1丁目に位置し、姪浜駅まで徒歩4分という利便性の高い15階建てのマンションで、2004年7月に竣工された73室の物件です。提供されている住戸は75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで構成され、販売価格は3380万円から4800万円の範囲で、特に4280万円から4480万円の価格帯が市場で見られます。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場の平均価格偏差値51に対して「アンピール姪浜駅南2」は66という高い偏差値を示しており、近隣の中古マンション価格の9％の高騰にもかかわらず、本物件は過去5年で32％の価格下落を見ています。マンションマーケットのAI推測価格は3202万円に設定されているものの、現在の平均販売価格は4182万円であり、市場価値に比べてプレミアム価格での売却チャンスが考えられます。

将来性

築19年を数える「アンピール姪浜駅南2」は、同エリアの同価格帯のマンションの平均築年数より6年古いものの、駅から徒歩4分の立地という長所を持っています。しかし、AIによる将来性の偏差値は30であり、地域平均の48から大きく乖離しているため、長期的な資産価値の向上は限定的であると見られます。

環境満足度

「アンピール姪浜駅南2」の周辺は環境面で高い満足度を誇っており、交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニが充実し日々の生活が便利です。洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、福岡市立姪浜小学校や福岡市立内浜中学校といった教育施設にも恵まれているため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

アーサー姪浜ステーションプラザの概要

「アーサー姪浜ステーションプラザ」は、2001年5月竣工、福岡市西区姪浜駅南1丁目に位置し、9階建ての中規模マンションであり、70㎡の3LDKが2280万円から、84㎡の4LDKが最大4000万円で取引されており、姪浜駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

福岡市西区の不動産市場データに基づくと、「アーサー姪浜ステーションプラザ」は平均偏差値51に対して60を記録しており、適正価格の偏差値では市場をリードする位置にありますが、過去5年間で周辺の中古マンション価格が9％上昇している一方で本物件は26％減少しており、適正予想価格が2458万円に対して実売価格が3040万円と評価されています。

将来性

築年数23年の「アーサー姪浜ステーションプラザ」は、周辺の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、駅から徒歩4分という立地は長期的な価値を保持しやすい要因となっていますが、AIによる将来性評価では偏差値36を記録しており、将来の価格上昇が他の物件に比べて期待薄である可能性が示されています。

環境満足度

「アーサー姪浜ステーションプラザ」を取り巻く環境は、治安の良さを示す交番が701m以内にあるほか、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパー、コンビニが近隣に充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いので、安心して生活できる地域と評価されており、福岡市立内浜小学校や福岡市立内浜中学校も近く、子育て環境としても優れています。

ヒューマインド姪浜駅東の概要

「ヒューマインド姪浜駅東」は、福岡市西区愛宕南に位置し、2001年5月竣工の6階建てマンションで、72㎡から95㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格は約2499万円から3780万円の範囲です、姪浜駅に徒歩9分の距離という利便性の高い立地条件を満たしています。

適正価格（売却）

価格推移と市場分析を踏まえたマンションマーケットのAI予測によると、「ヒューマインド姪浜駅東」の適正価格は2590万円であり、周辺相場に比べて21％の価格下落が見受けられるため、現在の平均売出価格3069万円と比較すると売主にとってより有利なタイミングでの売却が期待できます。

将来性

築23年という年数を考慮しても、駅近という立地は不動産価値を長期にわたって支える要素であり、「ヒューマインド姪浜駅東」の将来性は築年数相応ではあるものの、都市部へのアクセスの良さや地域の発展性を加味すると、投資対象としても一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンション周辺は医療施設が75件、スーパーが5件、コンビニが11件と生活便利性が高く、犯罪の防止にも繋がる交番が716m以内にあるなど、安全面でも安心できる環境です、福岡市立姪浜小学校が近くにあり、子育て世帯にも配慮された住環境が整っています。

アーバンパレスシエル姪浜の概要

福岡市西区姪の浜5丁目に位置し、姪浜駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の「アーバンパレスシエル姪浜」は、2002年に築かれた8階建てのマンションで、広さは72㎡から91㎡の間で、価格帯は2080万円から2980万円と、この地域における中古物件の市場価格と比較しても競争力のある価格設定であり、特に24.8万円〜29.8万円の間で取引される物件が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場に照らし合わせた適性価格として、アーバンパレスシエル姪浜は平均偏差値51に対し、偏差値58と7ポイント高い評価を得ていますが、近年の地域の価格上昇を考慮すると、マンション自体は約27%の価値下落を経験しており、AIが算出した適切な推定価格は2092万円ですが、現行の平均販売価格は2590万円となっており、市場平均よりも高い価格設定には注意が必要です。

将来性

築年数22年の「アーバンパレスシエル姪浜」は、福岡市西区内で同様の物件と比べても比較的新しい部類に入りますが、AIが判定する将来性の偏差値は35と平均値からは見劣りする結果になっており、これは地価の動向や周辺開発の予測に基づくもので、投資目的での購入を検討する際は、より慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが際立つ立地であり、交番も近くにあり、病院74件、スーパー5件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、地盤も安定し、自然災害リスクが低い地域に位置していることから、環境面での満足度は高いと言えます。さらに、福岡市立内浜小学校や福岡市立内浜中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

シティライフ姪浜駅前の概要

「シティライフ姪浜駅前」は福岡市西区に位置し、2002年6月に竣工された14階建てのマンションで、37世帯を収容します。広さは最小で67m²の3LDKから最大166m²の5LDKまであり、価格帯は約2180万円から8580万円で、多くの住戸が2980万円から3200万円となっています。立地は姪浜駅徒歩3分という非常に利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、「シティライフ姪浜駅前」の平均売価3433万円は適正価格とされる3359万円に近く、市場の平均偏差値51に対して52を記録しており、比較的適正な価格で取引されていることが示されています。ただし、近年27％の価格下落を見せており、売却タイミングとしては検討が必要です。

将来性

「シティライフ姪浜駅前」は築22年経過しており、周辺マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、姪浜駅へのアクセスの良さは将来性の面でプラスと評価されます。それにもかかわらずAIによる将来性偏差値は35と周辺平均より14ポイント低く、今後の価値上昇には疑問符がつく状況です。

環境満足度

「シティライフ姪浜駅前」周辺は、交番が徒歩5分圏内にあるなど治安面で安心感があります。また、生活便利施設が豊富で、病院78件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在しており、福岡市立姪浜小学校や福岡市立内浜中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害に対する安全性も高いことから、環境満足度は高いと言えます。

シティハウス姪浜3の概要

「シティハウス姪浜3」は、福岡市西区内浜に位置し、築年約20年の安定感あふれるマンションで、83㎡から94㎡の広々とした4LDKが2180万円から3500万円で取引されており、最寄りの姪浜駅からは徒歩わずか10分という好立地に建っています。

適正価格（売却）

シティハウス姪浜3は市場価格の推移を見ると、近隣の中古マンションの平均価格推移よりも一歩リードする偏差値52を記録しており、福岡市西区の相対価値と比較しても適正価格帯にあることがAI推測により判断されています。

将来性

築年数は平均よりやや長いものの、姪浜エリアの発展が見込まれる中で、この物件の将来性偏差値32は地域の平均を下回っており、現状の価値を維持、またはこれを上回る可能性を考慮に入れた資産価値の見積もりが必要です。

環境満足度

シティハウス姪浜3の周辺環境は、生活する上で重要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安の面では近隣交番が1km以内に無い点を除けば、地盤やハザードリスクの観点から見ても安心の住環境を提供しています。

ダイアパレスグランデージ今宿の概要

ダイアパレスグランデージ今宿は、福岡県福岡市西区に位置し、今宿駅から徒歩9分にある2003年6月完成、11階建ての総戸数147戸のマンションで、70平米の3LDKが1980万円から、100平米の4LDKが最高3630万円で取引されており、標準的な価格帯は2280万円から2550万円となっています。

適正価格（売却）

データに基づく適正価格分析によれば、ダイアパレスグランデージ今宿の現在価格は平均価格帯よりもやや低めで、平均偏差値51に対して47と算出されており、エリア内の類似物件の5年間の価格上昇率9％に対して、当物件は16％上昇しているため、市場価格2501万円に対して現行の平均売出し価格2312万円は買い手にとって魅力的である可能性があります。

将来性

築年数が平均より若く、交通の利便性が高い立地にあるダイアパレスグランデージ今宿は、AIによる評価で将来性の偏差値が71と高評価を受けており、長期的な価値が見込まれる物件と評価できます。

環境満足度

ダイアパレスグランデージ今宿周辺は、生活環境が充実しており、交番が近く治安面でも安心でき、福岡市立今宿小学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

アプローズ姪浜駅南通りの概要

「アプローズ姪浜駅南通り」は福岡県福岡市西区石丸1丁目に位置し、平米数73㎡から90㎡の広さの3LDKの部屋が主体のマンションであり、福岡市の都心部へのアクセスも良好な姪浜駅から徒歩約14分という利便性の高い立地に建つ2003年7月築の8階建てマンションです。

適正価格（売却）

福岡市西区において近年の中古マンション市場が活況を呈している中、「アプローズ姪浜駅南通り」の3LDKが2480万円〜3280万円の間で取引されており、同区域の中古物件相場と比較しても適正な価格帯に設定されていることが市場データに基づき伺えます。

将来性

都市開発が進む福岡市西区において、21年を経た「アプローズ姪浜駅南通り」は、近隣施設の充実や駅近というメリットを持ち、将来性の偏差値が59となっており、エリア内の同類物件と比較しても投資価値が高いと言えるでしょう。

環境満足度

「アプローズ姪浜駅南通り」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安の面では交番が1.4km以内にあることから、ごく普通のレベルを保っています。また、教育施設が近隣に複数あるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

アルフィーネ姪浜南の概要

福岡県福岡市西区福重4丁目に位置する「アルフィーネ姪浜南」は、2004年11月に竣工された6階建てのマンションであり、69㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さの住戸が揃います。姪浜駅へ徒歩19分、室見駅と橋本駅も徒歩圏内にあり、築年数が約20年と比較的新しく、購入希望者にとっては1850万円という価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

「アルフィーネ姪浜南」の適正価格は、地域内の中古マンション市場のデータを基に評価した結果、平均価格1693万円と算出されています。周辺地域の価格動向と比較すると、過去5年間における価格の下落率は3％であり、市場平均の価格上昇率9％に比べるとやや低い結果となっているため、現時点では売り時ではないと判断されています。

将来性

築約20年の「アルフィーネ姪浜南」は、AIによる予測偏差値が53点と、エリア内の同条件のマンションに比べ3ポイント高い評価を受けています。中長期的な観点で見ると、福岡市西区の開発動向や周辺環境の利便性も考慮すると、将来性のある物件として期待されています。

環境満足度

「アルフィーネ姪浜南」の周辺環境は、治安の面で交番が1.7kmと若干遠いものの、地盤が安定し洪水や高潮の被害リスクが低いこと、医療施設の充実している点やスーパー、コンビニが近隣に十分存在している生活環境の良さ、そして福岡市立小田部小学校や福岡市立原北中学校などの教育施設も近いことが評価され、環境満足度は平均以上の51ポイントを獲得しています。

アプローズ姪浜の概要

福岡県福岡市西区石丸4丁目に位置する「アプローズ姪浜」は、下山門駅から徒歩18分にある9階建てマンションで、築年月は2000年10月です。全51戸の規模を誇り、居住スペースは66㎡の2LDKから最大85㎡の4LDKまで多様で、市場価格は1450万円から2980万円の範囲に分布し、特に2390万円〜2490万円の価格帯が多いことが確認されます。

適正価格（売却）

福岡市西区の不動産市場データを考慮したアプローズ姪浜の適正価格は、中古マンション市場の平均偏差値51に対して45と、少し低めに位置しています。近年の同エリアの物件価格上昇傾向（平均9%）と比較して、アプローズ姪浜は4%の価格上昇に留まっており、AIによる予測価格2,748万円と現売出し平均価格2,416万円との間に差があるため、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築24年と新しいわけではないものの、福岡市西区内の同価格帯物件と比較して2年若いアプローズ姪浜は、将来性の評価においてAIによる偏差値52を獲得しています。この数値は、地域平均よりも2ポイント高く、将来的な価値を見越すには魅力的なデータと言えるでしょう。

環境満足度

アプローズ姪浜の治安面で一定の懸念があり、最寄りの交番まで1,460mとやや距離がありますが、生活利便施設は豊富で、近隣に44件の医療機関、4件のスーパー、8件のコンビニが点在し、生活上の不便は感じにくいでしょう。また、ハザードマップに基づくと地盤が堅く、洪水や津波のリスクが低い立地であるため、自然災害の心配も少ないです。壱岐小学校留守家庭子ども会杉の子教室や福岡市立石丸小学校など、周辺には複数の教育機関もあり、子育て家庭にとってもメリットが多い環境と言えるでしょう。

アーサー今宿シーサイドの概要

福岡市西区に位置する「アーサー今宿シーサイド」は、今宿駅からわずか徒歩5分の距離にあり、2000年9月に築かれた7階建てマンションで、71㎡の3LDKが1620万円から、87㎡の3LDKが3380万円の価格帯で提供されており、この地域での中古マンション市場のトレンドを反映しています。

適正価格（売却）

「アーサー今宿シーサイド」の適正価格は、地域の不動産市況と照らし合わせると、売却偏差値48であり、近隣の市場相場から見ても現在の平均価格2180万円は、想定される適正価格2317万円に比べお買い得感があり、投資家や住宅購入者にとって魅力的な価格点であると言えます。

将来性

同物件は、福岡市西区という将来性に期待が持てるロケーションにあり、AIが算出した偏差値55を踏まえると、築24年ながらも駅近という便利な立地条件を持つことから、他の同エリア物件と比較しても将来的な価値上がりが期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さや、福岡市立今宿小学校を含む教育施設の近さ、さらに24件の医療施設やスーパーやコンビニなどの生活利便施設が整っていることから、環境満足度は偏差値38と低めですが、日常生活に不可欠な利便性は十分確保されていると言えるでしょう。

ネアシティガーデン西の丘(1〜6番館)の概要

「ネアシティガーデン西の丘」は福岡市西区西の丘2丁目に所在し、下山門駅から徒歩26分、7階建てのマンションで、2002年竣工の総戸数347戸の大規模マンションです。広さは80㎡の3LDKから166㎡の5LDKまでで、価格帯は1800万円から3980万円で中央値は2390万円となっており、福岡市西区の平均的な中古マンション市場と比べてもリーズナブルでファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

福岡市西区に位置する「ネアシティガーデン西の丘(1〜6番館)」は、近隣の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、売却偏差値36と平均より低い価格で取引されています。現在の中古価格は平米数や間取りにもよりますが、総じて適正推測価格よりも低めで、市場価値を反映した投資や居住を検討するのに適していると評価されています。

将来性

「ネアシティガーデン西の丘(1〜6番館)」は、築年数22年を迎えているものの、将来性評価では偏差値57を獲得しており、福岡市西区の同築年数帯マンションの偏差値平均より高い評価を得ています。地域の発展や利便性の向上が見込まれるため、長期的視点での資産価値の保持に期待ができる物件です。

環境満足度

環境側面では、「ネアシティガーデン西の丘(1〜6番館)」周辺には13件の医療施設、3件のコンビニが存在しており、福岡市立西陵小学校や福岡市立西陵中学校が近隣にある一方で、最寄りの交番は1.7km以上離れており若干の不便さがありますが、全体としては利便性と安全性を兼ね備えた地域と言えます。また、自然災害リスクも低く、ファミリー層にとっては安心して生活できる住環境です。

グレイスフルマンション愛宕の概要

福岡県福岡市西区愛宕2丁目に位置するグレイスフルマンション愛宕は、室見駅から徒歩9分という交通アクセスの良さを誇る9階建ての中古マンションで、2003年9月に竣工し、総戸数は40戸、広さは23㎡から25㎡の1Kが主体で、価格帯は600万円から1050万円となっており、福岡市のマンション市場における中心価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

グレイスフルマンション愛宕は、福岡市西区の平均と比較して、売却偏差値47を記録しており、地域内の中古マンション価格推移データと比較し、市場平均価格よりも価格設定がやや低めであり、過去5年間の価格動向を分析した結果、9％価格上昇の傾向にある同地区において、本マンションは2％価格が下落していることが明らかになっています。

将来性

築21年のグレイスフルマンション愛宕は、将来性の観点からAIによる評価では偏差値54を獲得し、周辺地域のマンションと比較して将来性が高いと見られています。この評価は、駅に近い立地や福岡市西区の不動産市場における堅調な成長が影響しています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性は、グレイスフルマンション愛宕の大きな魅力です。交番が719m以内にあり、周囲に病院60件、スーパー3件、そしてコンビニ11件が点在しております。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しているほか、福岡市立愛宕小学校／福岡市立姪浜小学校が近所にあることも、子育て世代にとっては高い評価点となっています。

コアマンションマリナヒルズ室見の概要

コアマンションマリナヒルズ室見は、福岡市西区愛宕4丁目に位置し、平米数91㎡の3LDKが2500万円から、176㎡の4SLDKが7980万円までの幅広い価格帯で取引されており、築年月2002年9月の14階建てで計149室の大規模マンションです。最寄りの室見駅からは徒歩10分という好立地にあり、便利な暮らしを求める層からの関心が高いです。

適正価格（売却）

福岡県福岡市西区周辺の中古マンション市場と比較した場合、コアマンションマリナヒルズ室見の売却偏差値42は、エリア平均の51に対して僅かに低く評価されていますが、AIによる予測では適正推測価格が4124万円で、現在の平均価格3607万円よりも割安感があることから、購入検討者にとって魅力的な投資チャンスがあると言えます。

将来性

将来性に関しては、コアマンションマリナヒルズ室見の偏差値56は同一地域の他マンションに比べて高く、22年の築年数を経てなお、立地の良さが評価され魅力的な資産価値を保持していることを示しています。駅近でアクセスが便利なことも将来性の良さに寄与しており、購入後の資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

コアマンションマリナヒルズ室見周辺の環境は、医療施設46件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、生活する上での利便性が高い一方で、最寄りの交番が1055m離れているため、治安の面でやや劣る可能性があると言えます。しかし、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、近隣に優れた教育機関が揃っていることも含め、環境満足度は総合的に見て良好であると評価されるでしょう。

ヒューマインド姪浜南公園ルマージュの概要

ヒューマインド姪浜南公園ルマージュは、福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩12分という交通至便な立地にあるマンションで、築年月は2004年2月で、71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は2,480万円から4,320万円となっています。

適正価格（売却）

2004年築のこの物件は、ライフステージの変化で移り変わるニーズを捉え、福岡市西区の中古マンション市場における価値を把握し、適正価格は周辺の市場データと比較してやや低めの偏差値50を示しています。

将来性

築20年のヒューマインド姪浜南公園ルマージュは、福岡市西区内での長期的な価値推移を考慮すると、駅近というメリットを背景にしながらも将来性の偏差値は40であり、市場平均を下回っていますが、地域のインフラ整備や再開発によって将来的な価値上昇も期待できます。

環境満足度

治安に関しては周辺の交番が1.1km離れているものの、病院や教育機関が充実しており、洪水リスクが低い土地柄となっているため、総合的な生活環境の満足度はまずまずと言えます。

ロワールシティフォレスト室見の概要

ロワールシティフォレスト室見は、福岡市西区愛宕2丁目に位置し、室見駅から徒歩9分に立地する2004年竣工の10階建てマンションで、総戸数48戸、広さは72㎡から100㎡の間で、価格帯は1980万円から3800万円で推移しており、築年数の経過と共にリノベーション等の価値向上により、福岡市西区での逸品物件として注目されています。

適正価格（売却）

ロワールシティフォレスト室見の価格帯は現地相場と比較すると、平均的な偏差値は43とやや低めであるものの、3LDKが約2731万円と近隣物件と比べて適正であり、福岡市西区の中古マンション相場が上昇傾向にある中で、価値維持の見込みがあることから、長期的な投資観点では積極的な検討が推奨されます。

将来性

立地の良さと福岡市西区内の成熟したインフラを背景に、将来性の偏差値は56と平均を上回っており、駅近のロケーションが今後の更なる発展の可能性を示唆しており、周辺環境の変化や市の計画によってはさらなる価値上昇が期待できるため、不動産投資家や居住者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

ロワールシティフォレスト室見は治安の面ではやや課題が指摘されるものの、至近に福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜小学校が位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されていることから、子育て世代や災害に対する配慮を求める層には特に高い環境満足度を提供しています。

ドゥペール周船寺の概要

福岡県福岡市西区周船寺に位置する「ドゥペール周船寺」は、九大学研都市駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、2000年2月に竣工した14階建てのマンションです。全26室を擁し、売出し中のタイプは5LKで、広さは99㎡のゆとりある空間が特徴です。価格帯は2580万円となっており、このエリアのマンションにおける平均的な価格帯と比較しても競争力のある価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

売却時の適正価格においては、福岡市西区の同種物件の市場価格を基にしたマンションマーケット独自のAI分析では、ドゥペール周船寺の現在価格2580万円は、地域の市場価格の平均と比較して18ポイント低い偏差値33となっています。実際に同エリアでは、中古マンションの価格が過去5年で平均9%上昇している中、本物件は3%の価格上昇に留まっており、適正推測価格3229万円に対して現価格はやや抑えられているとも言えます。

将来性

将来性の面では、ドゥペール周船寺は築年数が24年となっており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較しておよそ5年若いです。また、交通の便が良く、駅チカであることから、今後も価値が維持される可能性が高いです。AIによる将来性評価は偏差値60と平均より10ポイント高いため、投資としても見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

「ドゥペール周船寺」周辺環境は、交番が徒歩10分以内にあり、治安の面で高い評価を受けています。また、日常生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、病院29件、スーパー2件、コンビニ6件が利用可能です。国が公開するハザードマップに基づけば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクからも比較的安全な地域と言えます。

シティライフ生の松原2の概要

福岡市西区生の松原1丁目に位置する「シティライフ生の松原2」は、2001年11月竣工の11階建てマンションで、総戸数105戸、広さは66㎡から102㎡の間で多様な間取りが提供されています。販売価格は1980万円から3150万円と福岡市西区の物件相場に見合った価格帯であり、下山門駅から徒歩8分という優れた立地条件を備えております。

適正価格（売却）

福岡市西区での中古マンション市場を精査すると、「シティライフ生の松原2」の売却価格帯は、平均偏差値51に対して46とやや低めであり、近隣の同規模マンションと比べて若干価格下落が見られますが、贈与税評価額などを考慮に入れると、現時点での購入は投資として割安感があると評価できるかもしれません。

将来性

「シティライフ生の松原2」の将来性の偏差値は52であり、福岡市西区の平均より若干高い評価を受けています。築年数が23年と比較的新しく、駅近の利便性、および持続的な地域開発による周辺環境の整備が進むエリアであるため、中長期的に資産価値が保たれる可能性が高いと予測されます。

環境満足度

住環境の面では、警察署が近く治安面で優れており、病院やスーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が充実している点が評価されます。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域であるため、災害に対する安全性も高いです。教育機関としては福岡市立下山門小学校や福岡市立下山門中学校といった学校施設が近隣にあり、家族連れにとっても魅力的な環境が整っています。

モントーレ今宿スクエアの概要

福岡県福岡市西区に位置する「モントーレ今宿スクエア」は、今宿駅から徒歩7分の好立地にあり、築年数は2003年3月で築20年を迎える3階建マンションです。広さは118㎡の3LDKから139㎡の4LDKまであり、価格は2,480万円から3,280万円の範囲で推移しています。利便性の高いエリアにありながら、緑豊かな住環境が魅力で、家族層を中心に人気が高まっています。

適正価格（売却）

「モントーレ今宿スクエア」の売却価格は、近隣の中古マンション市場データを分析すると、平米数と築年数を考慮した適正価格は平均偏差値を下回っていますが、同エリアの物件価格上昇傾向と比較してみると、相場に比して若干価格が下落している可能性があります。これは投資や自己居住用の購入を検討しているバイヤーにとって、魅力的な価格帯であることを示唆しています。

将来性

交通の便が良く、緑豊かな住環境である「モントーレ今宿スクエア」は、築年数に関する将来性は福岡市西区の平均よりも若干低いものの、立地の良さと周囲の発展が見込まれることから、長期的な価値が見込まれます。特に家族層からの需要が続くことが予想されるため、安定した資産価値は維持されると考えられます。

環境満足度

住環境については、警察署や消防署が近隣にあることから治安の良さが見て取れるほか、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、福岡市立の西都小学校、今宿小学校、玄洋小学校など教育施設も近く、子育て世代には特に高い環境満足度が見込まれます。

アンピールリュエル姪浜1番館の概要

アンピールリュエル姪浜1番館は、福岡県福岡市西区にある総戸数75室、8階建ての中古マンションで、2001年2月に竣工しました。広さ75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約1,220万円から2,980万円です。立地は下山門駅から徒歩11分、姪浜駅からは徒歩20分の距離に位置し、利便性の高いエリアにあります。

適正価格（売却）

アンピールリュエル姪浜1番館の適正価格は、福岡市西区内の類似物件築年数・立地条件を基準にすると売却偏差値46をマーケット平均と比較しやや低い価格設定となっています。マーケットデータに基づく適正価格は約2,754万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格は約2,453万円で、市場環境が反映された今の価格は買い手にとっては投資チャンスと言えるでしょう。

将来性

築22年のアンピールリュエル姪浜1番館は、福岡市西区の中で駅近という貴重な立地を持ち、平均的な築年数よりも若めですが、将来性の偏差値は43と平均より少し低めです。しかしながら、福岡市の都市計画や交通アクセスの改善に伴って長期的な地価上昇が見込まれるため、投資収益としてのポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

この物件の環境満足度偏差値は38と周辺状況を総合的に考えると低めですが、アンピールリュエル姪浜1番館は生活に必要な施設が充実しており、近隣には病院39件、スーパー4件、コンビニ9件が揃っています。さらに福岡市立石丸小学校や福岡市立下山門中学校などの教育施設が周囲にあり、家族向けの環境としては理想的です。自然災害リスクに関しても、ハザードマップを参照すると地盤が固く、洪水や津波の心配が少ない立地条件を有しています。

ロイヤルマンションセレノ姪浜の概要

「ロイヤルマンションセレノ姪浜」は、福岡県福岡市西区石丸2丁目に位置し、平成13年に建築された全29戸の中古マンションで、3LDK（71㎡）から4LDK（81㎡）の広さの物件が1,850万円から2,580万円で販売されています。最寄り駅の姪浜駅からは徒歩17分と、通勤や通学にも便利な立地を誇っており、7階建ての建物からは周辺の風景を望めるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルマンションセレノ姪浜の売出し価格は、周辺地域の中古住宅市場の動向と比較してもリーズナブルで、特に3LDKの物件は地域の平均価格と比べて買い得と言えるかもしれません。一方で、不動産市場の専門家が分析したデータによると、このエリアの中古マンション価格は近年上昇傾向にあり、セレノ姪浜の価格も将来的にはプラスの見通しです。

将来性

福岡市西区には若い世代から高齢者まで幅広い層が居住しており、都市開発も進んでいることから、ロイヤルマンションセレノ姪浜も含めた地区の不動産の将来性は明るいと言えます。近隣には教育施設も充実しており、子育て世帯には特に魅力的な住環境となっています。

環境満足度

ロイヤルマンションセレノ姪浜周辺は生活に必要な施設が充実しており、病院やスーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内にあるため生活環境に優れています。また、治安についても地域の交番までの距離や公的なハザードマップによる評価から見て、安全かつ快適な日常を送ることが可能です。

ラフォーレ室見川ナチュレの概要

「ラフォーレ室見川ナチュレ」は、福岡市西区に位置し、築19年目の地上6階建てで総戸数24戸のマンションです。各住戸は86㎡から95㎡の広さで4LDKのゆとりある設計となっており、価格帯は2850万円から3380万円と福岡市西区内での市場データと比較しても競争力があることが見て取れます。交通アクセスとしては、姪浜駅まで徒歩13分、室見駅まで徒歩14分と複数の路線が使用可能で、福岡市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ラフォーレ室見川ナチュレ」の適正価格は、平均偏差値51に対して48で、福岡市西区における同条件の物件市場が5年で平均9％の価格上昇を見せる中、この物件は価値が下落傾向にあり、マンションマーケットがAIにより予測する適正価格3273万円に対して、売出し価格が3103万円となっており、現在では購入のチャンスである可能性があります。

将来性

「ラフォーレ室見川ナチュレ」は築19年となりますが、福岡市西区内の中古マンション市場での競争を考えると、築年数相応の価値があります。駅近であることや、AIが分析した将来性の偏差値が36であることから、一定のリスクはありますが、適切なメンテナンスと市場動向に応じた価格戦略が求められます。

環境満足度

この物件の周辺環境は、交番の存在が1058m離れていることを考慮すると、治安の面での注意が必要ですが、病院74件、スーパー7件、コンビニ12件と充実した生活インフラが整っています。さらに、福重小学校、小田部小学校、原北小学校、原北中学校が近隣にあることから子育て世代にとっても魅力的な環境と言え、ハザードマップ上の安全性も考慮すれば、環境満足度は高いと評価できます。