福岡県北九州市小倉南区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーティックス守恒山手通りの概要

「アーティックス守恒山手通り」は、福岡県北九州市小倉南区山手3丁目1-1に位置し、築2004年の8階建て、総戸数59戸の住宅です。広さは68㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでと多様で、価格は約1650万円から2890万円の範囲に設定されており、売出し中の物件の中で最も多い価格帯は1998万円から2090万円となっています。企救丘駅、石田（福岡県）駅、そして守恒駅へはそれぞれ徒歩14分、16分、17分と、複数のアクセスポイントを有する利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

アーティックス守恒山手通りの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の推移データと比較して、平均偏差値が51と若干高めです。このエリアの中古マンション市場では過去5年間で平均11％の価格上昇が見られましたが、この物件は価格変動がなく、現在の平均売り出し価格は2014万円とされています。これは市場データを基にした適正推測価格1982万円よりも高く、市場価格に対して妥当な水準で取引されていると考えられます。

将来性

築19年を迎えるアーティックス守恒山手通りは、同区域内の類似物件と比較して、比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値は58と評価され、これは地域平均よりも6ポイント高く、長期的な価値の維持が期待されるポイントでもあります。その上、多方向へのアクセスが便利な駅近立地は、住みやすさと資産価値の両方をサポートしています。

環境満足度

アーティックス守恒山手通りは、周辺環境として医療施設が19件、コンビニ1件が点在し、最寄の交番も763mと非常に近いことから安心の治安環境を提供しています。さらに、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響が少ないことも安全な居住環境を語る上での大きなメリットです。加えて、徒歩圏内に複数の学校があり、子育て家庭にとって嬉しいポイントとなっています。

サンライフ企救丘駅前の概要

「サンライフ企救丘駅前」は、福岡県北九州市小倉南区志徳に位置し、最寄りの志井駅からは徒歩わずか4分の距離にある2002年築の14階建てマンションであり、全部で107の住戸が存在します。広さは68㎡から91㎡の間で、価格帯は1380万円から3790万円となっており、非常に利便性が高く、人気の価格帯は1680万円から1780万円となっています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区における中古マンション市場を分析した結果、サンライフ企救丘駅前は平均市場価格よりもやや高めの売却偏差値51を持つ物件です。近年のデータによれば、同区域で中古マンション価格が平均11%上昇しているのに対し、このマンションは若干の価格下落が見られます。しかし、マーケット分析AIによる推測では現在の平均売り出し価格が適正価格範囲内であるため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数22年のサンライフ企救丘駅前は、エリア内での競争力を持ちつつ、建築後の年数がエリア平均よりも若いため、長期的な価値の維持が期待できます。交通アクセスの便が良いことも将来性を高める要因であり、AIによる偏差値は49と、エリア平均に比べてやや劣るものの、規模やロケーションを鑑みれば妥当な評価と言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点から、サンライフ企救丘駅前は総合的な環境満足度53という評価を得ています。医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日常生活に不可欠な施設が充実しており、教育施設にも恵まれている点が高評価の一因です。また、ハザードマップに基づく評価では、地盤の安定や洪水リスクの低さが確認でき、防災面においても安心の立地条件を有しています。

サンライフ企救丘駅前2の概要

「サンライフ企救丘駅前2」は、福岡県北九州市小倉南区志徳2丁目に位置し、利便性の高い企救丘駅から徒歩わずか4分の立地に建つ総戸数78戸の14階建てマンションで、2003年11月1日に竣工しました。広さは71㎡の3LDKから88㎡の4LDKがあり、販売価格帯は1700万円から2480万円で、福岡県北九州市小倉南区における中古マンション市場としては一般的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「サンライフ企救丘駅前2」の売却偏差値は46で、福岡県北九州市小倉南区の平均偏差値48に僅かに劣るが、過去5年間で周辺の類似物件価格が10%上昇している中、当該物件は25%と顕著な価格上昇を見せています。ただし、マンションマーケット独自AIによる予測適正価格は約2173万円であり、実際の販売価格の平均が1909万円となっているため、購入にあたっては価格面での魅力は感じられるものの、投資としての売却時期は慎重な判断が求められます。

将来性

築年数21年と新しいわけではありませんが、「サンライフ企救丘駅前2」は福岡県北九州市小倉南区の同等マンションに比べて施設の若さを保っており、さらに高評価を得ています。将来性の偏差値は72と、エリア内の他のマンションと比較しても20点高い評価を受けており、周辺エリアの発展や利便性の高さから、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

「サンライフ企救丘駅前2」は、治安に関しての懸念が若干あるかもしれませんが、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップによる評価でも地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮被害のリスクは低いとされています。教育環境も優れており、北九州市立企救丘小学校や北九州市立志井小学校、北九州市立志徳中学校が近隣に位置しているため、家族ぐるみの居住に適した環境が整っています。

コモド企救丘の概要

福岡県北九州市小倉南区企救丘2丁目に立地し、「コモド企救丘」と名付けられたこのマンションは、2001年4月に竣工された9階建ての物件で、全47室から成り、大小さまざまな64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,390万円から2,080万円の範囲に設定されており、アクセスは企救丘駅から徒歩4分という魅力的な立地です。

適正価格（売却）

コモド企救丘の適正価格は、近隣の中古マンション市場データとの比較に基づき、総合的な偏差値51の中、適正価格の偏差値は50と評価されています。5年間の市場動向を見ると、北九州市小倉南区の類似物件は平均で10％の価格上昇が見られる中、コモド企救丘は7％下落しており、マーケット独自AIが算出した推測適正価格1,712万円に対し、現行の平均売出価格が1,710万円であることから、現時点では売却タイミングとは言い難い状況です。

将来性

築22年のコモド企救丘は、福岡県北九州市小倉南区内の平均よりも多少新しく、立地も企救丘駅から徒歩4分という近さを誇ります。しかし機械学習データに基づく将来性の評価は49と平均より若干劣っており、これは築年数が進んでいることや、他の新築マンション開発動向等が影響している可能性があります。

環境満足度

コモド企救丘の周辺環境は、治安の面では交番が1.5km以内にないことが評価を若干下げていますが、医療施設19件、スーパー4件、コンビニ3件などの生活必需施設が揃っており、ハザードマップによれば地盤の安定性が高く、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育環境としても北九州市立企救丘小学校や北九州市立志徳中学校が近くにあり、ファミリーにも優れた立地です。

アーバンパレス徳力の概要

「アーバンパレス徳力」は北九州市小倉南区徳力2丁目に位置し、徳力公団前駅から徒歩わずか6分の立地にある2001年3月竣工のマンションで、総戸数20戸、7階建ての建物です。広さは70平米から89平米で、3LDKから4LDKまでの間取りが揃い、市内の中古物件市場で1480万円から1900万円の価格帯にて取引され、特に1598万円から1698万円の間での売買が活発です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の平均価格が5年間で10%上昇する中、アーバンパレス徳力は12%価格が下落しており、売却偏差値は47と平均をわずかに下回っています。現行の売出し平均価格1672万円に対し、マンションマーケットがAIを駆使して割り出した推測適正価格は1877万円であるため、売り時とは言い難い状況がうかがえます。

将来性

築23年と平均築年数より新しいアーバンパレス徳力は、好アクセスの立地に加え、現时点でのAIによる将来性評価は偏差値47と、地域マンション平均よりも4ポイント低めですが、今後の市場動向や周辺環境の発展によっては、評価が上昇する可能性もあります。

環境満足度

治安面では、交番が近隣328m以内に位置し安心度が高く、医療施設54件、スーパー5件、コンビニ2件と生活利便性は非常に優れ、また国のハザードマップによれば地盤が安定しており災害リスクが低いことも特筆すべきポイントです。さらに、北九州市立広徳小学校や北九州市立志徳中学校が周辺にあり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。

アーバンパレス徳力2の概要

「アーバンパレス徳力2」は、福岡県北九州市小倉南区徳力2丁目に所在し、徳力公団前駅から徒歩7分の好立地に建つ6階建てのマンションで、平米数は77㎡から90㎡の間で、価格帯は1480万円から2198万円となっており、その立地と品質を考慮すると、一定の魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

「アーバンパレス徳力2」の売り出し価格は、平均価格1763万円であり、独自AIによる適正推測価格2004万円よりも低く設定されており、近年の地域の不動産価格の動向によれば、この物件は市場平均と比較してやや下落傾向にあるものの、購入者にとっては魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年と比較的新しい「アーバンパレス徳力2」は、3つの駅に近い駅チカ物件であり、継続して人気を保つことが予想される一方、AIによる将来性の偏差値は47ポイントであり、周辺マンションと比較して若干低いものの、総合的な将来性は依然保たれていると考えられます。

環境満足度

「アーバンパレス徳力2」は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの存在、自然災害への備えが整った環境を有し、さらに北九州市立広徳小学校や企救丘小学校、志徳中学校といった教育施設の近隣に位置するため、環境満足度は高く評価されています。

リヴィエール下曽根駅南口の概要

福岡県北九州市小倉南区に位置する「リヴィエール下曽根駅南口」は、下曽根駅から徒歩5分という利便性の高い場所にある14階建てのマンションで、総戸数52室、築年月は2000年10月となっており、現在の市場での販売価格は66㎡の3LDKが約1280万円、81㎡の3LDKが最高2690万円で取引されており、この地域の中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「リヴィエール下曽根駅南口」の適正価格を評価すると、平均価格は約1750万円であり、周辺の不動産市場の動向と比べて若干のプレミアムが見込まれるものの、総合的な売却偏差値は平均の49と考えられ、今が売り時かどうかは慎重に評価が必要です。

将来性

築20年を迎えた「リヴィエール下曽根駅南口」は、将来性に関して高い評価を得ており、駅近であることや、近隣のインフラ整備の進展も踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「リヴィエール下曽根駅南口」の環境満足度は、交番への距離や医療施設、スーパー、コンビニの豊富さに加え、地盤の安定やハザードリスクの低さ、さらに近くに北九州市立田原小学校が位置していることから、安心して生活できる地域であると評価されています。

アルファシティ下曽根駅南の概要

福岡県北九州市小倉南区に位置する「アルファシティ下曽根駅南」は、2001年に築造された12階建てのマンションであり、家族向けの3LDKから4LDK（76㎡〜87㎡）の広さで、1780万円から2098万円の価格帯に設定されており、近隣の中曽根1丁目2-3エリアと比較しても適正価格と言えます。最寄駅である下曽根駅までは徒歩8分と利便性に富んでおり、居住者のニーズに合致する物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「アルファシティ下曽根駅南」の売却価格は、近隣の市場動向を鑑みて平均偏差値48と評価されていますが、過去5年の価格上昇率と比較して4％の下落を見せているため、売却タイミングとしては現時点では不適切であることがデータ分析により示唆されています。

将来性

福岡県北九州市の実需市場において、築23年の「アルファシティ下曽根駅南」は平均築年数と一致しており、駅からの距離も近く、マンションの将来性を示すAI分析では偏差値54と評価されており、同地区平均を上回る将来価値が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、買い物施設の便利さといった生活利便性の面で優れており、国公開のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤が固いことが確認できる「アルファシティ下曽根駅南」は、環境満足度においても優れた住みやすさを提供しており、周辺には北九州市立曽根小学校や北九州市立曽根中学校など教育施設も充実しているため、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えます。

エクレールアバンセ下曽根の概要

エクレールアバンセ下曽根は、福岡県北九州市小倉南区下曽根新町に位置し、下曽根駅から徒歩6分ほどという好立地にある15階建てのマンションで、築年月は2002年10月、全59戸の規模を誇ります。広さは69㎡の3LDKから94㎡の2LDKまでと広々とした居住空間で、市場での取引価格は1,480万円から1,900万円で推移しており、中心価格帯は1,780万円台後半の物件が多いです。

適正価格（売却）

エクレールアバンセ下曽根の物件価格は、地域の中古マンション市場と比較すると平均価格が5年間で10％上昇しているのに対し、本物件は若干2％価格下落しており、売却偏差値は46ポイントです。適正価格の偏差値は45で、AI算出の適正推測価格は2,073万円とされていますが、現在の売出し価格平均は1,764万円で、市場平均よりもやや低い値段設定がされており、投資としての売り時ではないと評価されています。

将来性

エクレールアバンセ下曽根は築年数が22年と、地域の同価格帯のマンションと比べて比較的若く、駅から徒歩6分という立地の良さが将来価値を維持する要因となっております。さらに対応AIによる将来性評価では偏差値が54と平均以上を記録し、市場予測においてもポジティブな見通しを示しています。

環境満足度

エクレールアバンセ下曽根の周辺は、治安が良好なエリアで交番まで469mと近く、病院が35件、スーパーが4件、コンビニが10件と日常生活に便利な施設が豊富です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配が少ない地域です。北九州市立田原小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

ペルル城野駅前の概要

北九州市小倉南区富士見２丁目に位置する「ペルル城野駅前」は、城野（北九州高速鉄道）駅から徒歩5分という優れた立地にある10階建てのマンションで、2002年3月に完成しました。総戸数27室、広さは62㎡から85㎡の間で、価格帯は990万円から1430万円となっており、総合的な売却偏差値は46と評価されています。

適正価格（売却）

「ペルル城野駅前」は、市場分析と地域の価格動向を鑑みると、平均偏差値48に対して適正価格偏差値44と若干低めです。近隣同様条件のマンション価格が5年の間に10%上昇している一方で、本物件は15%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIの推測価格1621万円に対し現売出し価格1226万円で、現時点では売却には不適当と考えられます。

将来性

築22年が経過している「ペルル城野駅前」ですが、福岡県北九州市小倉南区における同価格帯のマンション平均築年数より約5年若く、駅からの近さも将来性を左右する要因のひとつです。しかしながら、将来性評価は平均偏差値より8ポイント低い43とされており、中長期的な投資としては十分な検討が必要です。

環境満足度

治安の面では、近隣675m範囲内に交番が位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常の利便性が高い環境です。地盤の安定性や自然災害のリスクも低く、学校施設にも恵まれており、家族向けの住環境としては環境満足度偏差値53と高い評価を受けています。

グランドパレス葛原の概要

グランドパレス葛原は、福岡県北九州市小倉南区葛原本町に位置し、最寄り駅である下曽根駅から徒歩約24分にある平成12年築の5階建マンションで、44戸からなる住宅施設です。広さは2LDKの53㎡から4LDKの90㎡までの間で、価格帯は840万円から1640万円となっており、地域の市場価格から見れば、中古価格としては比較的手頃であると言えます。

適正価格（売却）

現在のグランドパレス葛原の価格帯は、840万円から1640万円とされていますが、近隣のマンション市場と比較すると、適正価格偏差値は42とやや低めで、周辺地域で見られる価格上昇の傾向には若干遅れを取っています。市場データに基づく適正推測価格は約1879万円であり、現在の売り出し平均価格がこれに不足していることから、投資目的での購入なら今が買い時と言える可能性があります。

将来性

築24年のグランドパレス葛原は、将来性を示唆するデータとして偏差値45と平均より低い評価を受けています。しかし、今後の北九州市の都市計画や周辺地域の発展によって、投資価値が変動する可能性は十分にあり、不動産市場の将来的な動きには注意深く見守る必要があります。

環境満足度

環境満足度の面では、グランドパレス葛原は地域内での比較ではやや劣る部分が見られますが、生活利便施設として病院が18件、コンビニが4件と十分な数が存在し、地域のハザードマップ上で洪水やその他の自然災害のリスクが低い地域に位置している点は評価できます。さらに、地元の教育施設である北九州市立葛原小学校が近くにあることから、ファミリー層には魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランディール富士見の概要

福岡県北九州市小倉南区に位置するグランディール富士見は、2003年築の12階建てで、城野駅からのアクセスが優れており、築年数が比較的新しい中古マンションであり、広さは68㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの幅広いプランがあり、市場価格は1150万円から2100万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、グランディール富士見の売却適正価格は周辺マンション市場の価格推移において、平均偏差値が48であるのに対して本物件は42と低めですが、現在の平均価格1567万円に対してAIが推測する価格が2070万円であるため、長期的な視点で価値回復の可能性があると言えます。

将来性

築21年で地域内の物件と比較しても若干新しく、将来性の偏差値が40と市場平均を下回っていますが、その立地の利便性から将来的な価値の上昇が期待でき、再開発などの影響次第では好転する可能性があるでしょう。

環境満足度

グランディール富士見の立地条件は、治安が良好で、周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃っている他、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は平均を上回る53を記録し、エリア内で安心して生活できる環境が整っています。

グランドパレスピエーリ安部山公園の概要

福岡県北九州市小倉南区湯川に所在する「グランドパレスピエーリ安部山公園」は、平米数68㎡〜89㎡のゆとりある住空間を提供する6階建てマンションで、2004年3月の竣工以来、駅近の利便性と快適な居住環境により注目される物件です。価格帯1350万円から1920万円は同エリア内での相場を反映し、中でも1580万円〜1730万円の間に取引事例が集中しています。

適正価格（売却）

「グランドパレスピエーリ安部山公園」は市場データに基づいたAI価格分析により、福岡県北九州市小倉南区で過去5年間の10％の価格上昇に対し2％価格が下落しており売却偏差値45となっています。適正推測価格1979万円に比べ、現在の平均売り出し価格1654万円は適正価格としてやや低めで、売主にとっては売り時ではないとの分析が出ています。

将来性

同マンションは、安部山公園駅から徒歩9分という立地や、同区域の中古マンション平均築年数より若くありながらもしっかりとした建物構造を持つ点が評価され、将来性に関する偏差値54を獲得しています。特に、交通アクセスの良さは将来的な価値を左右する重要な要素であり、今後も資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「グランドパレスピエーリ安部山公園」周辺は環境面で高い評価を受けており、治安の良さ、医療施設18件の充実、コンビニ4件の便利さがあります。地盤の安定と災害リスクの低さは、住環境としての満足度を高めており、環境満足度偏差値34はこの地域の安心感を示しています。

リヴィエールツインズモールストリートの概要

リヴィエールツインズモールストリートは、福岡県北九州市小倉南区田原新町3丁目1-11に位置する、2003年4月竣工の14階建てマンションで、全38室から成り立っており、71㎡の3LDKが1350万円から、85㎡の3LDKが2398万円までの価格帯で取引され、一般的な価格帯は1850万円〜2080万円に集中しています。立地は下曽根駅から徒歩11分と通勤や通学に便利なエリアにありながら、周辺の中古マンション価格の高騰に対して、本物件の価格はやや低調であるため、購入者にとっては価値の高い選択肢である可能性があります。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づくと、リヴィエールツインズモールストリートの中古物件価格が適正であるかどうかの指標である売却偏差値は47と、福岡県北九州市小倉南区の他の中古マンションと比較して若干低めです。同エリアの平均価格が5年間で10%上昇している中、本物件は価格が落ち着いているため、買い手にとってはお得な価格帯であると言えます。ただし、適正推測価格は2078万円とし、現在の売り出し平均価格1880万円との差があり、価格の将来的な上昇が期待できるため、売主にとっては売却を見直すべき時期かもしれません。

将来性

リヴィエールツインズモールストリートは築年数が21年でありながら、福岡県北九州市小倉南区にある同価格帯の中古マンションに比べて若干築浅で、将来性の偏差値も48ポイントと標準範囲内です。交通の便は良好で、今後の再開発や地域経済の動向によってはさらなる資産価値の向上が見込まれますが、同価格帯の他の物件と比べると競争力がやや劣る可能性もあります。

環境満足度

リヴィエールツインズモールストリートの立地は、安全性や生活便利性を考慮すると非常に高い評価を受けています。近隣には交番が790m以内にあるほか、医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ8件と日常の必需品を容易に手に入れることが可能です。加えて近くには北九州市立田原小学校や北九州市立田原中学校があり、子育てにも適した環境です。ハザードマップに基づく地域のリスク評価も低く、自然災害の心配が少ないことも魅力の一つです。

リヴィエール東小倉の概要

リヴィエール東小倉は、福岡県北九州市小倉南区沼南町に立地する2003年築の9階建てマンションで、総戸数は33室です。3LDKの72㎡の最小広さのものから4LDKの87㎡のものまであり、現在の販売価格は1150万円から1798万円の範囲にあります。立地は下曽根駅から徒歩24分とやや駅から距離がありますが、住宅面積の広さと比較的手頃な価格は購入を検討するポイントです。

適正価格（売却）

リヴィエール東小倉の価格設定は、周辺の中古マンション市場と比較すると、適正価格の指標である偏差値41と評価され、マーケットの平均偏差値48と比べて価格競争力があります。近年の地域内マンション価格の10%の上昇を見たものの、本物件はその傾向から11%落ちると推測されるため、今のところ購入者にとってはお買い得かもしれません。

将来性

リヴィエール東小倉の築年数は21年で、地域内同価格帯の平均築年数よりも若干新しく、予測将来性偏差値42となっています。位置の偏差値が平均より低いかもしれませんが、建物自体の状態が良好であれば、価値が維持される可能性があります。

環境満足度

リヴィエール東小倉周辺の治安は良いと評価されており、最寄りの交番まで225mと近く、環境満足度偏差値は30となっています。生活施設も充実しており、43件の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件があります。地盤が固く洪水のリスクが低いとされ、北九州市立沼小学校や北九州市立沼中学校も近いため、ファミリー層にも適した住環境です。