福岡県福岡市早良区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン西新2番館の概要

「グランドメゾン西新2番館」は福岡市早良区西新2丁目8-12に位置し、西新駅から徒歩4分の好立地にある2000年7月竣工の7階建て総戸数27戸のマンションです。広さは77㎡から90㎡で、価格帯は3,780万円から4,500万円となっており、静かな住宅街にありながらも、日常の便利さを享受できる立地条件となっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン西新2番館は、周辺相場と比較して適正価格で取引されており、77㎡の3LDKは3780万円、90㎡の4SLDKが4500万円で提供されています。さらに、福岡市早良区の中古マンション価格の5年間での上昇率は11％に対し、本物件は23％の高騰を見せており、今後も価値の維持が期待できる物件です。

将来性

築24年と一定の年月が経過しているグランドメゾン西新2番館ですが、将来性の評価は高く、周辺の物件よりも23ポイント高い76ポイントの偏差値を記録しています。これは駅近であり生活利便性が高いため、中長期的な住みやすさが期待されているからでしょう。

環境満足度

この物件は、治安の面で有利な立地にあり、交番まで202mと近いため安心です。また、周辺には病院が89軒、スーパーが6軒、コンビニが21軒と充実しており、日々の生活が便利です。さらに、福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近く、子育て環境にも適しています。

エンゼルブレッサ高取紅葉山公園の概要

エンゼルブレッサ高取紅葉山公園は、福岡県福岡市早良区高取2丁目に位置し、2001年5月に竣工した8階建てのマンションで、全26室からなり、藤崎駅から徒歩5分という便利な立地が特徴です。平米数は64㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格は3,180万円から5,780万円で、中心価格帯は4,280万円から4,580万円です。

適正価格（売却）

エンゼルブレッサ高取紅葉山公園の売却価格は、福岡市早良区の中古マンション市場において適正価格とされる平均偏差値51と比較して、偏差値85と高評価です。近年の価格推移を見ると、エリア内の同条件の物件が5年で11%の価格上昇を見せている中、本マンションは1%下落しており、現在の平均価格が4,584万円となっているため、市場価格に見合った売却が期待できます。

将来性

将来性に関しては、築23年というエンゼルブレッサ高取紅葉山公園が位置するエリアの平均築年数よりも古さはありますが、偏差値59と平均より上回る数値を示しており、交通利便性が良好な点が評価されています。そのため、長期的に見ても価値の持続が期待できる物件です。

環境満足度

エンゼルブレッサ高取紅葉山公園の環境満足度は偏差値54となっており、周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も充実しています。また、ハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水のリスクが低いことや、小学校が近くに複数存在するため、家族にもおすすめの立地と言えるでしょう。

パークホームズ室見駅前の概要

パークホームズ室見駅前は、福岡県福岡市早良区室見5丁目の閑静な住宅街に位置し、67㎡から73㎡の間の広さを持つ2LDKから3LDKのユニットが27,000,000円から29,800,000円の価格帯で販売されており、2004年5月の築で、地上6階建てのマンションであります。

適正価格（売却）

パークホームズ室見駅前の適正価格は、地域の物件相場と比較して、5年間で約15％の価格上昇を見せており、売却偏差値58に対して、マンションマーケットAIによる推定適正価格が23,310,000円であることから、現在の販売価格が28,180,000円の平均であり、相場よりも高値での流通が見受けられます。

将来性

築20年のパークホームズ室見駅前は、駅からの近さと住宅地としての利便性を兼ね備えており、将来性偏差値は83で、築年数が地域平均より若く、維持管理の状態も良好で、長期的な居住や投資にも適した好立地な物件です。

環境満足度

病院、コンビニ、スーパーが徒歩圏内に複数存在し、交番も443m以内にあるなど、治安や生活利便性が高く、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアに位置している上、近隣には福岡市立原北小学校と福岡市立室見小学校があり家族層にも適した環境が整っております。

パークテラス西新7丁目の概要

パークテラス西新7丁目は、福岡市早良区に位置し、藤崎駅から徒歩約11分にある2000年2月に竣工されたマンションで、79㎡の3LDKから91㎡の4LDKの間で広さが変わる総戸数38戸の7階建てです。3400万円から6000万円の価格範囲で、中古住宅市場の活況や地域性を反映した価格設定がされており、特に4580万円〜4680万円の価格帯が最も多い取引区分です。

適正価格（売却）

パークテラス西新7丁目の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して高い適正さを保ちつつ、平均的な売却偏差値58に対して85という数値を記録しており、近隣の物件が5年間で12％の価格上昇を見せる中、このマンションは安定した1％の価格上昇を維持しています。市場分析に基づく適正推測価格は2828万円であるにも関わらず、平均販売価格は4459万円であり、売主にとって都合の良い時期に市場へ出すことが推奨されます。

将来性

パークテラス西新7丁目は築24年の物件であり、早良区の同価格帯の物件の中ではやや経年の進んだ部類に入りますが、駅近の立地により利便性が保たれています。AI分析結果に基づく将来性の偏差値は57で、この地域のマンションの平均を5ポイント上回っており、立地や建物の維持状態から見て将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

福岡市早良区に位置するパークテラス西新7丁目は、治安の良さを示す交番が徒歩範囲内にあり、医療施設や商業施設が豊富で、特に病院は85件、スーパー2件、コンビニ17件が存在する充実した生活環境の中にあります。洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤であることから、安全面でも高い満足度が得られるでしょう。加えて、周辺には福岡市立百道小学校、西新小学校、百道浜小学校や私立西南学院小学校、さらには市立百道中学校や西南学院中学校・高等学校といった優れた教育機関に恵まれており、子育て環境にも優れています。

パークテラス西新オーゼの概要

福岡市早良区に位置する「パークテラス西新オーゼ」は、2003年2月に竣工した9階建ての中古マンションで、総戸数125戸、57㎡の2LDKから138㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が、2680万円から7500万円の範囲で取引されており、西新駅からは徒歩3分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

パークテラス西新オーゼの適正価格は、福岡市早良区の市場データと比較して偏差値85と高評価を受け、これは近隣の中古マンションの平均価格が過去5年間で12％の価格上昇を見せる中、わずか5％の価格低下を示していることに由来し、マンションマーケットのAI分析による適正価格予測2772万円に対して、売出し中の平均価格が4322万円となっているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が21年であるパークテラス西新オーゼですが、その将来性はAI分析による偏差値51と、地域平均とほぼ同等で、駅から徒歩3分の立地は今後も価値を保つであろう要素の1つです。

環境満足度

治安の良い地区にあり、交番が140m圏内に存在するパークテラス西新オーゼは、93件の医療施設や7件のスーパー、20件のコンビニといった充実した周辺環境を有し、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水、津波、高潮のリスクも低く、教育施設としては福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣に存在するため、家族にとっても安心の居住環境です。

アメックスヒルズ高取の概要

「アメックスヒルズ高取」は、福岡市早良区高取に位置し、2004年12月に建設された、地上7階の質の高い居住空間を提供しています。60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでという広さのバリエーションがあり、価格帯は2700万円から5980万円と、幅広いニーズに対応しており、近隣の藤崎駅より徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「アメックスヒルズ高取」の価格は、地域の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、過去5年の平均価格上昇率12％に対して、物件価格は38％の減少を見せており、平均売却偏差値71を記録しています。このデータは、福岡市早良区の成熟した市場における価格の安定性を示し、売却に際しては有利な条件が期待できることを示唆しています。

将来性

築年数が20年を迎えた「アメックスヒルズ高取」は、将来性の観点からも評価が高く、AI分析による偏差値59を得ています。その理由としては、福岡市内中心部へのアクセスに優れ、駅近という立地条件が将来的な価値保持に寄与すると考えられております。

環境満足度

このマンションは、治安面で優れた立地にあることを示す交番の近さや、93件にのぼる周辺医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニの豊富な数は居住者の満足度を高めています。また、福岡市立百道小学校などの教育施設の充実と、地盤やハザードマップに関する評価も高く、総合的な環境満足度は偏差値52となっており、安心して暮らせる住環境が整っています。

アクタス藤崎1番館の概要

アクタス藤崎1番館は、福岡市早良区昭代に位置し、藤崎駅から徒歩13分という便利な立地にある2002年竣工の9階建てマンションです。総戸数16戸のこの物件は、75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでと幅広い層に対応し、価格帯は約2780万円から4980万円と福岡市内の中古マンション市場と比較し競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からアクタス藤崎1番館を評価すると、福岡市早良区の中古マンション価格の平均偏差値に対し、本物件は64ポイントと高い水準にあります。近年の地域の不動産価格上昇率を勘案すると、同エリアでの中古マンション価格が5年で12％上昇している中、本物件は8％の上昇に留まりますが、適正推測価格と比較すると売出し価格にはまだ余裕があることが読み取れます。

将来性

将来性においては、築22年経過するアクタス藤崎1番館が偏差値72と評価されており、これは地域内の他の物件に比べて高い将来性が期待できることを示しています。駅近の立地でありながら穏やかな資産価値の上昇が見込まれるため、中長期の投資対象として適した物件であると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面ではアクタス藤崎1番館は周辺に必要な生活施設が充実する他、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置することから、住環境としての質が高いと評価されています。治安面でも近くに交番が存在し、病院や教育施設も充実しているため、ファミリー層にも安心して暮らせる地域といえます。

ラフォーレ西新の概要

ラフォーレ西新は、福岡市早良区城西1丁目に位置する、西新駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る70㎡の3LDKマンションで、2001年築の8階建て13室から成り立っており、中古市場では2880万円から3480万円の価格帯で取引され、地域の市場価格とマッチしています。

適正価格（売却）

ラフォーレ西新の平均売出価格は約3164万円であり、周辺の中古マンション市場の平均偏差値を上回る62ポイントを持つことから、価格的にも魅力がある一方で、マンションマーケットAIの推計による適正価格は2433万円となっており、売却のタイミングとしては価格のピークにある可能性が高いと評価されています。

将来性

築23年を迎えるラフォーレ西新は、将来性の点で73という高い偏差値を誇り、同エリアのマンションと比較しても21ポイント高く、地価の上昇やエリアの発展が期待される駅近物件として価値が見込まれます。

環境満足度

ラフォーレ西新は、治安面で350m以内に交番が存在し、周辺には97件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニがあり、都市の利便性と地盤の堅固さを兼ね備えていることから、環境満足度は44と評価され、特にファミリー層に支持される住環境となっています。

エンゼルブレッサ西新中央の概要

福岡県福岡市早良区西新5丁目に位置する「エンゼルブレッサ西新中央」は、西新駅から徒歩5分の利便性の高い場所にあり、81㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い部屋の広さが、3,800万円から5,380万円の価格帯で提供されており、2000年3月に完成した全5階のマンションです。

適正価格（売却）

適正価格としては、最新の不動産市場データを元に3,335万円をAIが算出しており、このエリアの中古マンション市場の動向と比較すると、エンゼルブレッサ西新中央の売出し平均価格が4,823万円ということは、市場価値を上回っていることを示しており、売却時の適正価格としては高めの設定となっています。

将来性

将来性に関しては、築24年経過していることから新築時の価値からは減少傾向にあるものの、良好なアクセス条件と地域の再開発の可能性などを考慮に入れた上で、将来性の偏差値は48と、この地域の平均をわずかに下回るものとなっていますが、駅近の利点を活かしたリノベーションなどが行われれば改善される可能性はあります。

環境満足度

住環境としては、エンゼルブレッサ西新中央は治安、日常の利便性、自然災害リスクともに高い評価を受けており、地元の病院や学校、スーパーやコンビニなどの施設が揃っているほか、交通アクセスの良さや周辺の公共施設の整備も進んでいるため、環境満足度については高い数値を維持しています。

ローレルコート百道1丁目の概要

ローレルコート百道1丁目は、福岡市早良区の利便性に富んだ立地に位置する2003年竣工のマンションで、77㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの豊富な間取りを備え、価格は3630万円から6780万円の範囲に設定されており、特に4280万円から4480万円の価格帯が市場において多く見受けられます。

適正価格（売却）

福岡市早良区における平均的な中古マンション価格の上昇を考慮すると、ローレルコート百道1丁目は過去5年間で約7%の価格下落を記録しており、現在の市場価格が平均3038万円に対して4520万円と高めに設定されていることから、売り手にとって有利なタイミングと評価されています。

将来性

築年数が21年のローレルコート百道1丁目は、近隣の同程度の物件に比べわずかに古いとされますが、徒歩8分圏内の駅近立地が将来的な価値を左右する要素であり、AIによる予測では将来性の偏差値は49であり、地域平均と比較して若干劣るがまだポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では最も近い交番まで431mという安心の距離感があり、62件の医療施設や生活利便施設が周辺に充実しているほか、自然災害ハザードマップにおいても地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、環境面で高い満足度を持つローレルコート百道1丁目は、福岡市立西新小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあるため育児世帯にも適しています。

パークホームズ西新の杜の概要

パークホームズ西新の杜は、福岡県福岡市早良区曙1丁目に位置し、西新駅から徒歩12分のアクセスの良い立地にある8階建てマンションで、2003年の竣工から維持されている品質の高さが伺えます;75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は2980万円から4180万円と、この地区で求められる多様なライフスタイルをサポートする選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの平均的な売り出し価格は3272万円となっており、福岡市早良区の市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、同条件の物件の適正価格推測が2778万円であることから、現在の価格は市場平均よりやや高めであることがわかり、今が売り時である可能性が高いと分析されています。

将来性

パークホームズ西新の杜は、築21年でありながら福岡市早良区の中古マンション市場における平均築年数より新しく、プレミアムな将来性を示す偏差値76を記録しています;市街地へのアクセスが良好であり、都市インフラの整備状況も良好なため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという側面から、パークホームズ西新の杜は高い環境満足度を持っています;交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニが豊富に存在し、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校など教育施設も近隣に位置しているため、家族にも優しい住環境であると言えるでしょう。

グランドメゾン高取の概要

「グランドメゾン高取」は、2003年10月に竣工された福岡市早良区高取1丁目に位置する7階建てのマンションで、平素は80㎡から109㎡のゆとりある住空間を提供し、最寄駅の藤崎駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にございます。

適正価格（売却）

売出し価格が4980万円から6950万円というこの物件は、周辺市場データと比較し、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推測値と比較すると、平均売却偏差値58に対し、85と非常に高い価格設定で、福岡市早良区のマンション価格上昇トレンドを反映しており、売却を検討するには適したタイミングです。

将来性

築年数が20年を超える「グランドメゾン高取」は、その将来性の評価は平均的で、福岡県福岡市早良区のマンションの中でも平均的な偏差値50を保持し、立地の利便性によって長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面で優れた環境にある「グランドメゾン高取」は、周辺に663m以内に交番があり、また109件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニなど充実した生活便利施設が点在し、福岡市立高取小学校が近隣に位置しており、家族居住にも適した地域です。

パークタワー室見の概要

福岡市早良区室見に位置する「パークタワー室見」は、室見駅からのアクセス抜群の徒歩1分に立地する2000年8月竣工の13階建てマンションで、広さは72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでをカバーし、価格帯は2780万円から4280万円となっており、このエリアでの中古マンション市場における平均価格よりも評価されています。

適正価格（売却）

「パークタワー室見」の平均売出し価格は3,723万円であり、周辺のマーケットデータを基にした適正推測価格が3,410万円であることから、市場価格が上昇傾向にある現状では売却を検討するにあたり有利な状況であり、偏差値55において適正価格と判断され得るでしょう。

将来性

「パークタワー室見」は築年数が24年と福岡市早良区の平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は72と高評価を得ており、駅近の利便性と周辺環境の充実度が市場価値を支え続けるであろうことが予想されます。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す交番の近さや生活環境の利便性を象徴する病院、スーパー、コンビニの豊富さ、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地理的条件といった点で、環境満足度の偏差値47を獲得し、ファミリー層を中心に高い住居满足度を提供しており、福岡市立愛宕小学校及び福岡市立室見小学校へのアクセスの良さも魅力的な要素です。

サーパス百道の概要

福岡市早良区に位置するサーパス百道は、西新駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る2001年築の9階建てマンションで、広さは79㎡から114㎡の間で、3LDKから4LDKまでの多様な間取りがあります。中古価格は3,390万円から6,300万円となっており、立地や広さによって価格帯が異なり、市場ニーズに応じた価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

現時点でのサーパス百道の平均売出し価格は3,864万円と評価されており、この地域の過去5年間の価格変動を分析した結果、周辺の中古マンション価格が平均13%増加しているにもかかわらず、このマンションの価格は1%減少しており、適正価格推定値として3,834万円が算出されています。価格推移の傾向から見て、将来価格が上昇する可能性を秘めていると考えられます。

将来性

築年数が23年と比較的長めですが、このマンションは将来性についても高い評価を受けており、AIによる分析では偏差値67を記録しています。このスコアは、早良区内の同価格帯のマンションの平均よりも16ポイント高い数値であり、駅近くの便利な立地が将来的な価値向上に寄与していることが予想されます。

環境満足度

サーパス百道の環境は、治安、医療、教育施設と三拍子揃っています。交番が徒歩圏内にあり、85件の医療施設、20件のコンビニエンスストア、7件のスーパーマーケットが近隣にあることから日々の生活が非常に便利です。さらに洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校などの優れた教育施設にも恵まれています。

Dクラディア百道の概要

福岡市早良区百道に位置する「Dクラディア百道」は、2004年9月に竣工した7階建て総戸数32室のマンションで、3LDKの76㎡が約3,480万円、4LDKの100㎡が約5,530万円の価格帯で、アクセス良好な藤崎駅徒歩5分、西新駅徒歩10分の利便性を備え、市内中心部への移動も容易です。

適正価格（売却）

「Dクラディア百道」の売出価格は、周辺市場データと比較して適正価格の偏差値が67で、福岡市早良区の中古マンション市場が5年間で13%の価格上昇を見せる中、本物件は価格変動が乏しく、現在の平均売出価格が3,913万円であることから、適正価格よりも高めに設定されていることが解釈できます。

将来性

築年数が約20年と若干新しい「Dクラディア百道」は、交通の利便性や近隣施設の充実度を考慮すると、将来性の偏差値は60と評価されており、地域平均を上回る将来価値が期待されます。

環境満足度

「Dクラディア百道」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活環境施設が充実しているほか、国のハザードマップに基づいて地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが非常に低い地域です。さらに、福岡市立西新小学校や福岡市立百道中学校といった教育施設の近接性も良好で、家族層には特に魅力的な立地条件が揃っています。

ダイアパレスルベール室見の概要

福岡市早良区室見3丁目に位置する「ダイアパレスルベール室見」は、2000年竣工のコンパクトながら機能的な8階建てマンションで、広さは3LDKの67㎡から4LDKの80㎡まで様々なプランが用意され、価格帯は2299万円から3890万円と福岡市内の中古マンション市場においても競争力を持っています。

適正価格（売却）

市場データに基づき評価された「ダイアパレスルベール室見」の適正価格は、周辺エリアの中古マンション価格の上昇率と比較して多少控えめながらも健全な価格帯とされ、現行の平均売出価格3087万円は購入者にとっても売却者にとっても魅力的な価格点と言えます。

将来性

築年数が24年となるこの物件は、建物自体の老朽化に対する潜在リスクは平均的ですが、便利なアクセス条件や周辺の発展を鑑みると、偏差値76ポイントの将来性を秘めており、長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

ダイアパレスルベール室見は、治安の良い住宅エリアにあり、生活施設も豊富で、地域の小・中学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層からの需要が高く、災害リスクも低いため安心して生活できる環境と言えるでしょう。

西新2丁目パークホームズの概要

西新2丁目パークホームズは、築年数が2001年の9階建てマンションで、総戸数は53戸、広さは75㎡から87㎡の間で、3LDKか4LDKのプランが展開されています。価格帯は3,850万円から4,380万円となっており、福岡県福岡市早良区西新2丁目21-8に位置し、交通アクセスとして西新駅まで徒歩9分、唐人町駅まで徒歩17分、藤崎駅まで徒歩20分という利便性を持ちます。

適正価格（売却）

西新2丁目パークホームズの価格は、周辺の中古マンション市場データに基づくと、平均的な価格水準の偏差値58と比べると、適正価格偏差値は71と優れており、現在の市場価格では売却を考える絶好のタイミングであることを示しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均13％上昇している中、本物件は1％減少しており販売価格に対する競争力が高まっています。

将来性

将来性の観点から見ると、西新2丁目パークホームズは、築年数が23年とやや経年のある物件ですが、地方都市の活況と駅近立地を考慮すれば、今後の資産価値の維持や上昇が期待できます。AI分析による将来性偏差値は59と一定のポテンシャルが認められており、再開発などの都市計画がこのエリアに与える影響にも注目が集まっています。

環境満足度

西新2丁目パークホームズは、治安面で安心感のある環境にあり、最寄りの交番まで368mと身近に位置しています。また、周辺には病院が80件、スーパー6件、コンビニ20件と充実しており、日常生活を送る上での利便性が高いです。福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣にあり子育てに適した住環境も魅力です。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害によるリスクも軽減されています。

ジェネラスマンション百道の概要

ジェネラスマンション百道は、福岡県福岡市早良区西新7丁目に位置し、藤崎駅から徒歩9分という駅近立地の2004年築のコンパクトな5階建てマンションで、広さは78㎡から119㎡の間で、価格は3990万円から5480万円に設定されており、特に4199万円から4380万円の価格帯が最も多い売り物件となっています。

適正価格（売却）

ジェネラスマンション百道の適正価格は、周辺地域の中古マンションの市場動向を鑑みて、平均を上回る偏差値64を記録しており、福岡市早良区での同条件の物件価格が5年で13％上昇する中、このマンションは価格下落傾向にあることから、現行平均価格がマンションマーケットのAIによる推測価格3422万円を上回る4312万円であり、売り手にとっては適切なタイミングと評価されています。

将来性

築20年のジェネラスマンション百道は、福岡県福岡市早良区における同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、交通の利便性に優れた立地条件を有しています。AI分析による将来性の評価では、エリア平均を大きく上回る63という偏差値を獲得し、投資対象としてのポテンシャルを認められています。

環境満足度

環境面では、ジェネラスマンション百道周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日々の買い物に不自由しない利便性の高さがあります。国のハザードマップによると地域の地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが報告されており、教育環境も福岡市立百道小学校、西新小学校、百道浜小学校、私立西南学院小学校、福岡市立百道中学校、西南学院中学校・高等学校といった優れた学校が近隣に揃っています。

アーサー西新祖原公園の概要

アーサー西新祖原公園は、平米数87㎡から93㎡で4LDKの室内を持つマンションで、価格は3180万円からとなっており、福岡市早良区昭代1丁目に所在し、築年月は2004年3月で現在8階建ての建物です。立地は西新駅から徒歩12分、藤崎駅と別府駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

アーサー西新祖原公園の売却偏差値は総合で56、適正価格で54と算出され、福岡市早良区の中古マンション市場の動向と比較して若干価格が高い可能性が指摘されています。市場予測価格は2890万円であり、現在の売出し価格平均は3095万円で、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築20年で、周辺の同価格帯のマンションよりも新しいアーサー西新祖原公園は、将来性偏差値が59と高評価です。福岡市早良区での将来性が期待されるエリアに位置しており、駅近であることがさらなる価値向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

アーサー西新祖原公園は、治安については周辺の交番が若干遠いものの、生活便利施設が充実しており、病院107件、スーパー10件、コンビニ19件と、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、国によるハザードマップでも地盤が安定しており、洪水リスクや津波危険性が低いエリアに位置しています。近隣には福岡市立鳥飼小学校や福岡市立高取小学校などの教育施設があり、ファミリー層にも適した環境です。

ライオンズステーションタワー藤崎の概要

ライオンズステーションタワー藤崎は、福岡県福岡市早良区百道1丁目に位置し、藤崎駅から徒歩2分という利便性に優れた15階建てのマンションです。2001年2月に竣工し、70㎡から78㎡の広さを持つ3LDKの部屋が、価格帯2980万円から4480万円で提供されており、特に3780万円から3880万円の範囲が市場における主要な価格帯であることが分析されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ライオンズステーションタワー藤崎は売却偏差値60を示し、周辺の中古マンション市場における平均よりも僅かに高い評価を受けています。過去5年間で福岡市早良区の同条件の中古マンション価格が平均13％上昇した中、本物件は1％の価格低下を見せており、売却価格平均3725万円に対してAI適正価格は3111万円と評価されています。

将来性

築23年のライオンズステーションタワー藤崎では、築年数は同価格帯の福岡市早良区内のマンションと比較してやや高いものの、将来性の指標となる偏差値は58を記録し、地域平均を上回るポテンシャルを持つとAIによって評価されています。その魅力は、良好な交通アクセスと地域の発展に裏打ちされています。

環境満足度

環境面での評価では、ライオンズステーションタワー藤崎は環境満足度の偏差値49を得ており、治安の良さや生活インフラの充実度が高い点が評価されています。交番の存在が170m圏内にあり、周辺には医療施設100件、スーパー3件、コンビニ15件が点在し、地盤やハザードマップに基づいた安全性も確保されています。教育施設としては、福岡市立百道小学校、高取小学校、西新小学校、百道中学校が近隣に位置しています。

百道タワーの概要

福岡市早良区百道浜に位置する百道タワーは、西新駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある2004年築の27階建てタワーマンションで、1LDKから4SLDKまでの多様な間取りが存在し、57㎡のコンパクトな部屋から173㎡の広々とした部屋まで、多岐にわたるニーズに応える構成となっております。価格帯は、3,170万円から1億8,900万円と、市場における平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

百道タワーの中古マンション価格は、福岡市早良区の平均と比較して、やや高い価格帯にありますが、独自のAIによる市場分析では、現在の平均売り出し価格が6266万円である一方で、適正推測価格は5404万円とされているため、価格は市場相場を反映している範囲内だと言えるでしょう。

将来性

築年数が20年となる百道タワーは、エリア内の同築年数帯の物件に比べて若干古いものの、持続的な人気エリアであることや交通アクセスの良さを考慮すると、将来性の高さを示唆する偏差値54を記録しています。

環境満足度

百道タワー周辺環境は、治安維持に努める交番が近隣に存在し、充実した医療設備や日常生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが充実している点、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さから、環境満足度は高いと評価されています。また、福岡市立百道小学校などの教育機関も周辺に豊富にあるため、子育て世代にも適した環境です。

ブライトンヒルズ藤崎の概要

ブライトンヒルズ藤崎は、福岡県福岡市早良区藤崎1丁目に位置し、藤崎駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、築年数は2003年8月となっています。総戸数は88戸で、室内の広さは75㎡から104㎡の間で、価格帯は3,050万円から5,280万円となっており、特に3LDKや2SLDKのプランが人気です。

適正価格（売却）

ブライトンヒルズ藤崎の中古物件価格は、3050万円から5280万円と設定されており、福岡市早良区の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値は68と高く、販売価格の中央値は4260万円前後です。近年の地域市場のデータを基に、マンションの価格が若干下落しているものの、実際の市場価値としては彼方の値に位置しており、売却を検討するには適切な時期であると評価されています。

将来性

ブライトンヒルズ藤崎は、福岡県福岡市早良区にある中古マンションで、築20年を超えるものの、将来性の偏差値は59と平均以上であり、都市の発展とともに価値が高まる可能性を秘めています。周辺環境の整備とアクセスの良さは、将来的にも住みやすさを保証する要因の一つと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が450m以内にあり、環境満足度の偏差値は39となっているブライトンヒルズ藤崎は、91件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニがあり、日々の生活に便利なロケーションです。また、福岡市立百道小学校、福岡市立高取小学校、福岡市立室見小学校、福岡市立高取中学校など、教育施設も充実しており、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

アメックス高取の概要

「アメックス高取」は、福岡市早良区昭代3丁目1-33に立地し、藤崎駅から徒歩9分という抜群のアクセスを誇る2001年6月竣工の7階建マンションで、広さは80㎡から90㎡の4LDKが主であり、価格帯は3980万円とエリア内でも競争力ある相場を示しており、総戸数は11戸の比較的小規模ながらも落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場を分析した結果、アメックス高取の平均価格は3785万円で、適正価格の偏差値は68と、地域平均の58に比べて高い価格設定ですが、過去5年間で価格が1%高騰したのみで安定感があり、過去のデータに基づくAI推測価格は2686万円であるため、売却時の価格メリットも期待できそうです。

将来性

築年数が23年となるアメックス高取は、周辺地域の同価格帯のマンションよりやや古いですが、将来性の偏差値58を持ち、継続した価値が見込める立地で駅近、かつ、市街地へのアクセスも良いことから、将来的にも人気が維持される可能性が高いと予測されています。

環境満足度

アメックス高取は治安がよく、交番まで687mと近距離にあり、医療施設93件、スーパー4件、コンビニ17件が周辺に揃うなど、生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いエリアです。福岡市立室見小学校、福岡市立高取小学校、福岡市立高取中学校が近隣にあり、家族にも適した環境が整っている点も評価され、環境満足度の偏差値は40点です。

アメックス西新セレストの概要

アメックス西新セレストは福岡市早良区祖原に位置する、2000年3月竣工の12階建てのマンションで、55㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの幅広い広さの部屋を提供しており、販売価格は2100万円〜3480万円の範囲に設定されています。西新駅から徒歩8分という利便性の高い立地であることから、通勤や通学、日常の買い物にも不便を感じさせません。

適正価格（売却）

福岡市早良区における中古マンション市場の動向を分析した結果、アメックス西新セレストの価格設定は、地域の平均価格推移と比較してやや高い傾向にありますが、その設備や立地を鑑みると、それに見合った価値があると評価されています。特に、適正価格偏差値が60とされていることは、この物件が市場価格に対して妥当な価格設定をしていることを示しています。

将来性

築24年を迎えるアメックス西新セレストですが、将来性の偏差値は58ポイントと、地域のマンション平均を上回っています。これは、駅近でのアクセスの良さや、周囲の生活インフラの充実度を考慮した結果であり、長期的な居住を考えている購入希望者にとっては魅力的な指標です。

環境満足度

アメックス西新セレスト周辺は、106の医療施設や8つのスーパー、18のコンビニといった充実した生活支援施設を備え、治安の良さを示す近くの交番の存在も安心感を提供します。また、洪水リスクや津波の危険性が低い地盤環境にあり、近隣には福岡市立鳥飼小学校、福岡市立高取小学校、福岡市立城西中学校など教育施設も整っているため、環境満足度は高く評価されています。

グランドメゾン百道2番館の概要

グランドメゾン百道2番館は、福岡市早良区百道1丁目27-8に立地する、2000年3月に竣工した6階建てのマンションで、藤崎駅から徒歩10分の位置にありながら、87㎡の3LDKが4180万円から、94㎡の3LDKが高くても4900万円といった価格帯で、市場の状況や立地条件を勘案すると、比較的リーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、グランドメゾン百道2番館の平均売出価格は4449万円と高めですが、福岡市早良区の同様の物件が5年で13%の価格上昇を見せる一方で、この物件は2％下落しており、将来的に売却を検討するならば、現在が適時と言えるでしょう。

将来性

築24年のグランドメゾン百道2番館は、地域平均に対してやや年数を経ていますが、駅に近い利便性の高い立地が将来性を高めており、独自のAI分析による偏差値は55を記録し、エリア内での競争力は依然として健在です。

環境満足度

交番が415m以内にあるなど、治安面で安心感があり、周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。さらに、地震や自然災害のリスクが低い地域であることや、福岡市立百道小学校をはじめ複数の教育機関が近くにあることも、子育て世代にとって高い魅力を持つ環境です。

サングレート西新の概要

サングレート西新は、福岡市早良区城西1丁目に位置し、西新駅まで徒歩わずか4分という恵まれた立地にある築20年の10階建てマンションです。68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は2400万円から4490万円となっており、周辺市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

サングレート西新の現行価格帯である2400万円から4490万円は、福岡市早良区内の他の中古マンションと比較しても、特に4LDKの上位モデルでは市場価格より高いことを示す売却偏差値66を記録しています。この地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、サングレート西新の価格設定は将来的な資産価値の保持や向上に寄与する可能性があります。

将来性

築年数が20年と比較的新しいサングレート西新は、福岡市の中で人気のある早良区に位置し、利便性の高い場所にあるため、将来性の偏差値は55と評価されています。特に交通のアクセスが良好であることから、中長期的な住宅需要の維持が見込まれ、資産としての価値も安定すると予測されます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクの低さを総合評価した環境満足度では、サングレート西新は偏差値43となっており、充実した周辺環境が評価されています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして福岡市立南当仁小学校等の教育施設の近さは、家族が快適に暮らすには大きな魅力です。

エフスタイル西新の概要

「エフスタイル西新」は福岡県福岡市早良区西新2丁目に立地し、地下鉄空港線「西新駅」から徒歩6分の便利な場所に位置する2004年竣工の7階建てマンションで、総戸数は17戸です。広さは66㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,980万円から4,890万円で、中心価格帯が4,080万円台に集中しています。物件は現代的なデザインで、ファミリーから単身者まで幅広い層に魅力的な住まいとなっています。

適正価格（売却）

エフスタイル西新の販売価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値58に対して71と高めであり、周辺相場の価格上昇率が5年間で約13%にも関わらず、同物件は6%の価格下落を見せています。マンションマーケットによるAI推定適正価格は2,976万円で、現在の売出し平均価格4,298万円とのギャップから、将来性と売却タイミングを見据えた適度な投資判断が求められる状況です。

将来性

エフスタイル西新は築18年を経過し、同地区における同等価格帯のマンションの平均築年数に匹敵します。将来性の評価は偏差値52と平均をわずかに上回るものの、駅近であることや早良区の都市開発計画など、地域の将来的な成長を考慮すると、中期的な価値向上が期待される立地です。

環境満足度

エフスタイル西新のある早良区は交番が300m圏内にあり、犯罪発生率が低く安全性が高いとされています。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性も高いエリアです。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣にあることから、子育て世代にも安心の教育環境が提供されています。

室見5丁目シティハウスの概要

室見5丁目シティハウスは、福岡市早良区室見5丁目に位置し、室見駅から僅か徒歩5分の距離にある2000年12月竣工の8階建てマンションで、41室の居住空間を提供しており、幅広い層に対応する70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りが、2480万円から3980万円の価格帯で取引され、市場では3480万円から3680万円のセグメントがもっとも流通しています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、福岡市早良区における同規模の中古マンション市場と比較して、約2％の価格上昇を見せる一方で、地域の平均価格上昇率が13％であることから、適性価格は推定2839万円であり、現在の平均売出価格は3381万円と見積もられており、市場における適正価格をわずかに上回っていると分析されます。

将来性

総合偏差値63ポイントを誇る将来性は、地域の他マンションと比較して12ポイント高く評価されており、築24年と歴史を重ねつつも依然として人気の要素を兼ね備え、駅近であることや、周辺の都市開発の進展によって、中長期的な資産価値の維持、向上が見込まれます。

環境満足度

室見5丁目シティハウスは充実した生活環境を持ち合わせており、交番が430m以内にあり治安の良さが期待でき、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富にあることから日々の暮らしに便利で安心感があります。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、福岡市立原北小学校や福岡市立室見小学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランドオーク藤崎の概要

「グランドオーク藤崎」は福岡市早良区藤崎に位置し、藤崎駅徒歩8分という好立地にある、2003年竣工の6階建てマンションで、広さは72㎡から95㎡の間で2LDKから4LDKと多様な間取りがあり、2680万円から4480万円という価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

グランドオーク藤崎は、福岡市早良区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の売却偏差値63を有し、近年の不動産価格の上昇傾向にも関わらず11％の価格下落を示しているため、売却する際には市場分析を念入りに行い、価格設定の見直しを検討するべきです。

将来性

築年数が21年と若干新しいグランドオーク藤崎は、将来性偏差値60を示し、周辺エリアの物件と比べても見劣りしないポテンシャルを持っていますが、街の発展と共に期待される利便性の向上や街並みの変化にも注意を払って将来の市場価値を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常の買い物から医療施設の充実度に至るまで、環境満足度偏差値40と評価されるグランドオーク藤崎は、周辺の地盤がしっかりしており災害リスクも低い環境にあります。教育施設も充実しており、家族での生活に適した条件を備えています。

パークホームズ西新1丁目の概要

パークホームズ西新1丁目は、福岡県福岡市早良区西新1丁目6-4に位置し、西新駅から徒歩5分のアクセス可能性を誇る2003年3月に竣工した6階建てのマンションです。全32室の居住空間は62㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は3280万円から4780万円の範囲に分布しており、売出し中の物件の多くが3490万円〜3780万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

パークホームズ西新1丁目の売却偏差値において適正価格の評価は67となっており、福岡市早良区の平均偏差値58に比べて高評価を受けています。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均13％の上昇を見せている中、このマンションは6％の価格下落を記録。市場分析に基づくAI推定の適正価格2827万円に対し、現在の平均売出し価格は3840万円であり、売却に際して価値の見極めが重要です。

将来性

築21年を迎えるパークホームズ西新1丁目は、将来性を示す偏差値が51点であり、早良区内の同様な物件の平均と比較しても水準を保っています。近隣駅へのアクセスの良さや、継続的な需要が見込める立地にあるため、中期的な投資としての検討に値します。

環境満足度

パークホームズ西新1丁目の立地する環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院93件、スーパー5件、コンビニ18件と、居住に必要な施設が整っており、環境満足度は43ポイントです。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いエリアで、福岡市立南当仁小学校、西新小学校、鳥飼小学校といった教育施設も近くにあるため、家族向けの居住に最適です。