福岡県北九州市八幡東区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

さわらびガーデンモール2番街の概要

「さわらびガーデンモール2番街」は福岡県北九州市八幡東区西本町に所在し、築19年の立地条件が優れたマンションで、80〜89㎡の広さで構成される3LDKが主流で、1900万円から2380万円で取引が行われています;鍵となるのはその利便性で、八幡駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さがあります。

適正価格（売却）

周辺市場の分析とAI推定によるさわらびガーデンモール2番街の適正価格は、エリアの平均よりも低い偏差値31を記録しており、現在の平均価格2321万円に対して、AI予測価格は4127万円と大幅に異なることから、市場価格が適正であるとは言えず、投資には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

このエリアの平均に比べ築年数が若干新しい「さわらびガーデンモール2番街」は、将来性の偏差値が62と高く、駅近の立地や八幡東区が持つ都市開発のポテンシャルを鑑みると、中期から長期の投資目線では価値が上がる可能性がある物件です。

環境満足度

「さわらびガーデンモール2番街」は、交番の近接や治安の良さ、充実した医療・商業施設、自然災害に対する安全性、そして教育機関の充実を含め、環境満足度の偏差値が61と、住環境として高い評価を受けているエリアに位置しています。

サンパーク尾倉の概要

サンパーク尾倉は福岡県北九州市八幡東区尾倉2丁目に位置し、平米数は66㎡から87㎡の間で、価格帯は1,480万円から1,940万円、築年月は2003年であり、八幡駅から徒歩5分というアクセスの良さが売りです。多くの居住者に選ばれている価格帯は1580万円帯で、30室から成る11階建のマンションとして、地元市場において一定の人気を博しています。

適正価格（売却）

サンパーク尾倉の平均売出し価格は1635万円で、地域の平均価格推移やマンションマーケット独自AIによる適正推測価格2681万円と比較すると、売却偏差値が34となり、平均よりも低めであることがうかがえます。近隣の同条件の中古マンション価格が5年間で12％高騰しているのに対し、本物件は4％下落しているため、現在は売り時ではないと考えられます。

将来性

築21年を迎えるサンパーク尾倉は、周辺地域に比べ若干新しく、将来性の偏差値は56と平均よりも高い評価を受けています。駅近であり、今後の市場価値の上昇が期待されるエリアに位置し、中長期的な投資として見ると、その将来性は高いといえるでしょう。

環境満足度

治安の面で交番が308m以内にあるなど安全性を期待できるサンパーク尾倉は、医療施設61件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺にあり生活環境が充実しています。地盤がしっかりしており、高潮や洪水の危険性が低い立地条件を有しており、北九州市立花尾小学校、北九州市立皿倉小学校、北九州市立尾倉中学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。

オークランドレクサス大蔵の概要

「オークランドレクサス大蔵」は福岡県北九州市八幡東区羽衣町に位置し、スペースワールド駅から徒歩28分の距離にあります。築20年を超えるこのマンションは、8階建ての構造で、71㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、中古市場での販売価格帯は1,268万円から1,680万円となっており、最も人気のある価格帯は1,298万円から1,350万円です。

適正価格（売却）

「オークランドレクサス大蔵」の販売価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して、機械学習に基づく適正価格評価で偏差値33と評価されており、平均偏差値37に対してやや低めです。このことは、同マンションが現在売却市場での適正価格より低い価格で取引されていることを示しており、購入者にとって有利な価格帯となっています。

将来性

「オークランドレクサス大蔵」は築年数が22年ということを考慮すると、将来性の観点から見ても有望です。AIによる評価では偏差値61を獲得しており、これは地域の他のマンションより9ポイント高い評価です。市街地へのアクセスにやや不便があるものの、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の面では、オークランドレクサス大蔵は交番が徒歩圏内にありますし、医療施設17件、スーパー1件、コンビニ2件と生活に必要な施設が充実しており、生活環境として高い満足度が得られるでしょう。加えて周辺の学校施設も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ヌーヴェラージュ高見七条(壱番館･弐番館)の概要

福岡県北九州市八幡東区高見2丁目に位置する「ヌーヴェラージュ高見七条(壱番館･弐番館)」は、枝光駅から徒歩約36分の14階建、総戸数98戸のマンションです。2001年3月の竣工から20年以上が経過し、広さは68㎡の2LDKから121㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1750万円から3590万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「ヌーヴェラージュ高見七条」の売出価格は平均2525万円であり、地域の市場動向を分析した結果、福岡県北九州市八幡東区で類似した物件の適正価格推移と比較すると、やや下落傾向にあることがAIによる評価で明らかになっています。近隣相場との比較から見ても、買い手にとっては割安感がある可能性がありますが、売り手にとっては価格的に不利と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年の「ヌーヴェラージュ高見七条」は、AI分析による将来性偏差値55と平均よりも高く評価されていますが、駅からの距離や建物の経年を考慮すると、大きな価値上昇は期待しにくい状況です。ただし、周辺の再開発動向やアクセス向上の計画などによって、将来的な価値は変化する可能性があります。

環境満足度

「ヌーヴェラージュ高見七条」は、生活利便性が高く医療施設や教育機関、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、治安も良好で地盤が安定しているなど住環境としての評価が高いです。津波や高潮のリスクが低い地域特性も含め、居住者の満足度は高いと予測されます。

エクレールいとうづの森の概要

エクレールいとうづの森は、福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目に位置する、南小倉駅から徒歩24分の場所にある15階建てのマンションで、2001年10月に竣工した全74室から成る住宅施設です。広さは2LDKの72㎡から4LDKの90㎡までの幅広い間取りで、市場価格は1300万円から1980万円の範囲にあり、このエリアでのマンション購入を検討している方々には非常に魅力的なオプションとなっています。

適正価格（売却）

エクレールいとうづの森の売却価格は平均した適正価格に比べてやや低めで、中古マンション市場における価格動向を考慮すると、北九州市八幡東区の同条件の物件が5年間で平均14％の価格上昇を見せている一方、このマンションは約13％価格が下がっており、エリア内の平均偏差値37に対し偏差値34となっています。これは、適正推測価格2679万円に対して実勢価格1655万円であることから、現在の市場状況において売却には不向きである可能性が高いと評価されています。

将来性

築後23年を迎えるエクレールいとうづの森は、近隣の同価格帯マンションと比較して若干新しく、将来性に関してはAIの予測でも平均的な偏差値51を保持していますが、最寄り駅からの距離が徒歩24分とやや遠いため、立地に若干の不便さは否めません。

環境満足度

住環境においては、エクレールいとうづの森周辺には医療施設や商業施設が充実しており、北九州市立泉台小学校や北九州市立高見中学校のような教育施設も近隣にあり、家族層にとっては魅力的な点が多いです。また、地盤がしっかりしており、災害リスクも低いことから、総合的な環境満足度は偏差値57と評価されており、安心して生活できる環境が整っています。

サンリヤン昭和2丁目の概要

サンリヤン昭和2丁目は、福岡県北九州市八幡東区昭和2丁目6-1に位置し、南小倉駅から徒歩約29分の場所にある2000年3月竣工の12階建てマンションです。55室からなるこのマンションは68㎡の3LDKが1300万円から、95㎡の4LDKが最高2130万円で売り出されており、地域の物件と比較しても、利便性と価格のバランスが整っている物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンリヤン昭和2丁目は売却偏差値において総合47点、適正価格31点を獲得しており、これは周辺の中古マンション市場平均と比較してやや低い評価です。福岡県北九州市八幡東区の5年間で14%の価格上昇に対し、本物件は9%の価値減少を見せていますが、適正推定価格が3097万円として計算されているため、購入検討者にとっては魅力的な投資チャンスとなるかもしれません。

将来性

築24年のサンリヤン昭和2丁目は、北九州市八幡東区の他の同価格帯物件より若干新しいものの、最寄駅からの距離が長いことが懸念されます。その一方でAI評価では将来性の偏差値が50点と、エリアの平均と比較してそこそこの将来性が見込まれており、長期的な観点から投資価値がある可能性が示唆されています。

環境満足度

サンリヤン昭和2丁目の環境満足度は比較的高く、周辺に警察署が250m以内にあり治安面での安心感が得られる他、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。加えて、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、周辺には北九州市立泉台小学校や北九州市立高見中学校など複数の教育機関もありファミリーにとっても理想的な住環境といえるでしょう。

さわらびガーデンモール八幡(三番街)の概要

「さわらびガーデンモール八幡(三番街)」は、福岡県北九州市八幡東区西本町2丁目2-1に位置する、2004年10月に竣工した19階建てのマンションで、総戸数87室からなります。3LDKの80㎡タイプから4LDKの136㎡タイプまでの広さがあり、価格は1750万円から3700万円の範囲で、最寄りの八幡駅までは徒歩2分の好立地にあります。

適正価格（売却）

同じ北九州市八幡東区の中古マンション市場において、さわらびガーデンモール八幡(三番街)は適正価格の偏差値が31と、平均値より低めで評価されています。近年の地域の価格推移を考慮すると、5年間で14％上昇している市場の中でこのマンションは価格が20％下落しており、適正推測価格4149万円に比べて実際の市場価格2618万円は割安に感じられる可能性がありますが、販売時期としては慎重な検討が必要です。

将来性

築年数が20年を迎えるこのマンションは、平均築年数に比べてやや古いですが、将来性の偏差値42はエリア平均より低いものの、八幡駅至近の利便性とこれからの再開発などのエリア計画により、将来的に価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が徒歩圏内に豊富に存在するほか、地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域に立地していることから、環境満足度の偏差値は62と高めです。さらに北九州市立花尾小学校や皿倉小学校、尾倉中学校といった教育施設にも近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

センチュリーナ中央の概要

福岡県北九州市八幡東区中央に位置する「センチュリーナ中央」は、スペースワールド駅から徒歩17分に位置する築21年のマンションで、広さが87㎡〜88㎡の4LDKが1630万円から1980万円で売り出されており、中央地区では購入しやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

センチュリーナ中央の適正価格は、北九州市八幡東区の平均価格と比較してやや低めですが、エリアの価格動向と照らし合わせたときに、センチュリーナ中央の売却偏差値33は、独自AIによる推測適正価格2881万円に対し現状価格がやや低いため、投資目的での購入には不向きかもしれません。

将来性

築21年という建物の年齢を考慮すると、将来性の偏差値42は地域平均を下回るものの、価格の低さからリノベーションなどの可能性を考慮に入れれば、長期的な価値向上を目指す投資家にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

「センチュリーナ中央」は、治安の良さや周辺施設の豊富さが特徴で、交番や病院、スーパーとコンビニが徒歩圏内に揃っており、北九州市立皿倉小学校や北九州市立八幡小学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。

グランリビオ高見五条の概要

北九州市八幡東区高見1丁目に所在する「グランリビオ高見五条」は、広々とした4LDKの112㎡の室内空間を誇り、2003年9月に築年を迎えた3階建てのマンションです。全36室から成るこの物件は、枝光駅から徒歩31分の距離にあり、購入希望者には4250万円の価格帯で提供されており、周辺地域の動向と充実した生活施設を背景に安定した価値を維持しています。

適正価格（売却）

グランリビオ高見五条の現在の売出し価格は4250万円であり、地元北九州市八幡東区の中古マンション市場において、平均偏差値37と比較して若干低い水準にありますが、これは近年の市場価格が12％の上昇を見せる一方で9％の価格下落を経験したことに起因しています。専門のAI推定では適正価格は5486万円とのことで、もし現在の市況が持続するならば、買い手にとって魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

築21年を経ているグランリビオ高見五条は、同地区内の他の物件と比較してやや歴史がありますが、それでも将来性の指標となるAIによる偏差値は50ポイントを維持しており、予想される地域の発展と結びつけて考えると、長期的な観点から見ても投資価値は保持されていると評価できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が609メートル以内に存在し、周辺には25件もの医療施設、2件のスーパー、そして1件のコンビニが利用できるうえ、グランリビオ高見五条は、地盤が安定し洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響が少ない場所に位置しています。また、教育環境も充実しており、北九州市立祝町小学校、北九州市立ひびきが丘小学校、北九州市立槻田中学校、北九州市立大蔵中学校が近隣にあって家族にとって理想的な住環境が整っています。

ブロッサム門田2の概要

ブロッサム門田2は、福岡県北九州市八幡東区天神町5-1に位置し、2000年2月に完成した15階建てのマンションで、総戸数28戸の4LDKがメインです。広さは91㎡から105㎡で、価格帯は1350万円から2050万円。最寄り駅はスペースワールド駅で徒歩16分、八幡駅では徒歩17分と、北九州市の中心部に近く利便性が高いエリアに立地しています。

適正価格（売却）

ブロッサム門田2の販売価格は1350万円から2050万円であり、この地域で売り出される中古マンションの平均価格と比較して、やや低めの傾向にあることが分かります。5年間の価格変動を見てみると、近隣の物件は平均14％の価格上昇を示しているのに対し、この物件は20％減少しているため、市場における価値の再評価が必要かもしれません。

将来性

築24年というブロッサム門田2の築年数は、同じ北九州市八幡東区の平均よりも若干新しく、将来性を検討する上での一定の魅力を持っています。しかし、駅からの徒歩16分というアクセシビリティを考慮した際、42の将来性偏差値は地域平均より低めであり、利便性を重視する層にはやや不利かもしれません。

環境満足度

ブロッサム門田2は、治安の面で利点があります。交番が徒歩圏内にあり、46件もの医療施設が近隣に存在するなど、緊急時の対応も安心して考えられます。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも十分な数が揃っており、地盤やハザードマップで見た自然災害リスクも低いことから、生活環境の満足度は高いと評価できます。さらに、希望の教育機関として近隣には北九州市立皿倉小学校や北九州市立尾倉中学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的です。

サンパーク枝光の概要

「サンパーク枝光」は福岡県北九州市八幡東区枝光本町8-10に位置し、2002年5月に竣工した14階建ての中古マンションで、平米数は80㎡から86㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1,430万円から2,280万円となっており、最寄り駅は枝光駅まで徒歩9分、スペースワールド駅まで徒歩16分、八幡駅まで徒歩30分の距離にあります。

適正価格（売却）

サンパーク枝光の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値37に対して33と低めであり、近年の福岡県北九州市八幡東区の相場が上昇傾向にある中、本物件は価値の下落が見られることから、売り時としては不適当であると判断されます。

将来性

22年の築年数を持ち、福岡県北九州市八幡東区の同価格帯物件の平均築年数と比較して新しいサンパーク枝光ですが、将来性に関してはマンションマーケットのAIにより偏差値30と評価されており、エリア内の他の物件と比較しても低い数値が出ているため、投資としての魅力は限定的です。

環境満足度

治安がよく、交番が徒歩圏内に位置するサンパーク枝光は、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、生活環境が整っています。また、国から公開されているハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。教育環境としては、北九州市立ひびきが丘小学校が近くにあり、子育てにも適していることから環境満足度は高いです。