福岡県福岡市中央区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオグランデ大濠の概要

「ネオグランデ大濠」は福岡市中央区今川1丁目に位置し、唐人町駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る総戸数13戸の8階建マンションで、築年月は2001年9月、3LDKの81㎡の住居から4LDKの114㎡までの居室を提供し、中古市場における価格帯は3,320万円から5,180万円で、この地域での快適な都市生活を求める層に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

「ネオグランデ大濠」の現価格範囲は3,320万円から5,180万円で、福岡市中央区の中古マンション市場の5年間の平均値上がり率11％に対し、この物件は約10％の価格下落を見せており、現状の売出し平均価格4,575万円に対して機械学習による適正推測価格が3,162万円であり、売却のタイミングとしては有利な状況と考えられるでしょう。

将来性

築23年の「ネオグランデ大濠」は、福岡市中央区の同価格帯中古マンションの平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は85と非常に高く、複数の交通アクセス点との近接性や周辺地域の発展を鑑みると、資産価値の維持または増加が見込まれるエリアに位置しているため、投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

「ネオグランデ大濠」周辺は、福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校などの教育施設が近くにあり、また病院62件、スーパー4件、コンビニ15件が周囲に点在し、日常生活の利便性が高いエリアです。治安の面においても、最寄りの交番が487メートル以内にあり、国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いため、家族での生活環境としては優れていると評価できます。

御所ヶ谷グランドヒルズの概要

「御所ヶ谷グランドヒルズ」は、福岡市中央区の閑静な住宅地にある、76㎡から95㎡の住戸を持つ2002年築の5階建てマンションで、3280万円から4380万円の価格レンジを持っており、最寄りの桜坂駅からは徒歩わずか7分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

御所ヶ谷グランドヒルズの売出し価格は、市場データとAI分析を基にした適正価格2405万円と比較して高めであり、平均的な市場価格である偏差値51よりも34ポイント高い85を記録しているため、現在の市場で売却を検討するには非常に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が22年ということで、やや歴史を感じる御所ヶ谷グランドヒルズですが、将来性の偏差値は59と、福岡市中央区内の他の物件に比べても良好で、交通アクセスの利便性や周辺環境の充実さがこの評価に寄与しています。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した周辺施設（病院68件、スーパー3件、コンビニ10件）、そして地盤と洪水リスクの低さが評価されており、偏差値56を記録しています、さらには私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校などの優れた教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも安心して住むことができる環境が整っています。

クレアホームズ赤坂けやきの杜の概要

「クレアホームズ赤坂けやきの杜」は、福岡市中央区六本松に位置し、2003年竣工の5階建てマンションで、桜坂駅から徒歩7分という好立地にあります。このマンションは48室からなり、室内は77㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さで、売出価格は3120万円から5180万円となっており、特に3980万円帯の物件が市場に出回っています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の不動産市場を考慮すると、「クレアホームズ赤坂けやきの杜」の価格偏差値70は平均よりも高く評価されています。過去5年間で中央区の同条件物件は11%値上がりしている中、このマンションも同等の価格上昇を見せており、適正推測価格2649万円に対し、現行の平均売り出し価格が3877万円と高めに設定されているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数21年の「クレアホームズ赤坂けやきの杜」は、周辺エリアと比較してやや古いものの、将来性の偏差値81という高評価を獲得しています。駅からの距離が徒歩7分と近く、市中央区の発展に伴い、価値の維持または向上が期待される立地にあります。

環境満足度

クレアホームズ赤坂けやきの杜周辺は、犯罪の抑止に役立つ交番が653m以内、医療施設が65件、スーパー4件、コンビニ8件と充実した生活環境を備えており、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い地域です。さらに、福岡市立赤坂小学校や私立福岡大学附属大濠中学校／福岡市立警固中学校が近接しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

JGMロイヤルガーデン浄水通りの概要

「JGMロイヤルガーデン浄水通り」は福岡市中央区に位置し、薬院大通駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある8階建のマンションです。2004年竣工のこの建物は、79㎡の2LDKから130㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格は4180万円から1億2000万円の範囲で異なりますが、市場動向から見ても堅調な需要が見込まれるエリアにあります。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「JGMロイヤルガーデン浄水通り」の現価格は、市場の平均よりもかなり高い評価を受けており、85の高い売却偏差値を示しています。独自AI分析による適正推定価格は約4339万円ですが、売り出し中の物件は平均5892万円と高めであるため、売却を検討しているオーナーには好機と言えるでしょう。

将来性

築19年を迎える「JGMロイヤルガーデン浄水通り」ですが、将来性の偏差値は57と平均を上回る数値を示しています。これは、交通の便がよく、人気の居住区域であることが理由として挙げられ、中古マンション市場の活況やエリアのさらなる発展が期待されるため、長期的な投資視点では十分に魅力を感じる物件です。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であり、交番が348m圏内にあります。周辺には豊富な医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニも揃っており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57と高い数値を示しています。さらに、近隣には私立福岡雙葉小学校や市立平尾小学校などの教育機関が充実しているため、子育て家庭にも適しています。

アンピールマキシム大濠の概要

福岡市中央区荒戸2丁目に位置する「アンピールマキシム大濠」は、大濠公園駅からわずか徒歩6分の立地にあり、2000年10月に竣工した15階建てのマンションです。全97戸のこのマンションは広さ54㎡の1SLDKから245㎡の5SLDKまで多彩な間取りがあり、2780万円から2億1500万円という幅広い価格帯で取引されており、メインの価格帯は5200万円〜1億7500万円です。

適正価格（売却）

アンピールマキシム大濠の売却適正価格は、近隣の中古マンション市場データを基に分析された結果、平均偏差値51に対して売却偏差値67と16ポイント高く評価されています。過去5年間で福岡市中央区の中古マンション価格が平均11%上昇する中、本物件は34%の価格上昇を遂げ、マンションマーケットの適正価格推定では9219万円に対して、市場価格が1億0278万円で取引されており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築24年を迎える「アンピールマキシム大濠」ですが、立地の良さが評価されAIによって将来性偏差値85と高評価を受けています。この評価は地域内の他物件の平均を大きく上回っており、今後も価値の高まりが期待されるエリアにあるため、投資対象としても魅力的な物件です。

環境満足度

「アンピールマキシム大濠」周辺は治安の良い環境で、最寄りの交番まで292mと近く、病院60件、スーパー4件、コンビニ15件が利用可能な生活しやすいエリアです。国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校など優れた教育施設も充実しており、自然災害リスクも低いことから、家族での居住に適した環境と言えます。

グランドメゾン浄水通りの概要

「グランドメゾン浄水通り」は福岡市中央区に位置し、築年数20年の品格ある低層マンションで、83㎡の2LDKから209㎡の5LDKまでの広さの部屋が4,880万円〜8,000万円で取引されており、最寄りの薬院大通駅まで徒歩11分という便利な立地にあるため、快適な都市生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン浄水通りは平均の市場価格と比較して、適正価格の偏差値が86と非常に高く、売却時の平均価格6455万円は、AIが推測する適正推測価格4230万円を上回っており、現在の市場環境を見る限り、売主にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が22年とやや古いグランドメゾン浄水通りですが、将来性の偏差値は55であり、このエリアの他のマンションと比較しても遜色ない水準にあり、駅近という利便性から長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いです。

環境満足度

治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が充実している上、福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校といった教育施設が近隣にあるため、家族での居住に理想的な環境満足度の高いマンションであることが特長です。

グランドメゾン大濠南の概要

「グランドメゾン大濠南」は福岡市中央区の利便性に優れた立地に位置し、六本松駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力のマンションです。築年月は2001年11月で、14階建ての総戸数37戸から成り立っており、広さは73㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約2980万円から6200万円となっており、この地域の平均的な価格設定を反映しています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン大濠南」の中古マンション価格の偏差値は67と、福岡市中央区の平均偏差値58を上回る高評価を受けています。近年福岡市中央区の不動産価格は上昇傾向にあり、本物件は価格が若干下落していることから、買い手にとっては適正な価格で購入のチャンスがあると考えられます。マーケット分析による適正価格は約3203万円で、およそ4280万円での出品が見られることから、購入者としては交渉余地を見出しやすい条件かもしれません。

将来性

築23年の「グランドメゾン大濠南」は、将来性の偏差値が77と高く評価されており、福岡県福岡市中央区内の他のマンションと比較しても良好な投資対象であると予想されます。福岡市は経済的にも発展しており、駅近という利点を考慮すると、中長期的な資産価値の維持または向上が期待できる状況です。

環境満足度

「グランドメゾン大濠南」周辺の生活環境は、92件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが点在し、治安の良さが保証される117m以内に交番があるなど、高い環境満足度を示しています。さらに、福岡市立草ケ江小学校、福岡大学附属大濠中学校、福岡市立城西中学校といった教育機関の近接も家族にとって魅力的な要素であり、自然災害リスクも低められた地域であるため、安心して暮らすことができるでしょう。

グランドメゾン赤坂ラルードけやきの概要

「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」は、2004年12月に建設された福岡市中央区警固2丁目に位置するマンションで、赤坂駅から徒歩9分の好立地にあり、13階建ての中で34室が配置され、各室の広さは61㎡から99㎡に及んでいます。住居タイプは1SLDKから2LDKまで多彩で、市場価格は2950万円から8150万円の範囲内に収まっており、平均価格帯は5250万円から5480万円です。

適正価格（売却）

福岡市中央区における平均的な中古マンション価格の推移に基づくと、「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」は平均偏差値58に対して偏差値85という評価を受けており、過去5年間での地域内の価格上昇率が12%であるのに対し、同マンションは1%の上昇にとどまっています。このことから、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3498万円に対し、現在の販売平均価格5221万円というデータを見ると、市場においては割高な価格設定であると言えますが、立地や品質を考慮すると売却に適した時期であるとも解釈できます。

将来性

築19年を数える「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」ですが、今後のポテンシャルについてAIによる分析では、将来性の偏差値は58とされ、エリア内の中古マンションと比較してやや有望と評価されています。主要駅からの近接性や、福岡市中央区という人気エリア内にあることから、長期的な投資価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」周辺環境は、治安の面で269m以内に交番が存在し、総計154件の医療施設、6件のスーパーマーケット、26件のコンビニエンスストアが点在しているなど、非常に住みやすいエリアです。また、ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域とされています。教育環境も整っており、福岡市立警固小学校や福岡市立赤坂小学校、赤坂小学校留守家庭子ども会、福岡市立警固中学校などが近隣に位置しています。

大濠公園パークホームズの概要

大濠公園に近接し、福岡県福岡市中央区今川1丁目26-12に位置する「大濠公園パークホームズ」は、築年数がやや古いものの、68㎡から86㎡のゆとりある間取りで、3480万円から4380万円の価格帯にて市場に出回っており、唐人町駅まで徒歩8分、西新駅まで徒歩12分、大濠公園駅まで徒歩16分と複数路線へアクセス可能な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

福岡市中央区にある「大濠公園パークホームズ」の平均販売価格は3730万円と地域の平均相場を上回る価格設定ですが、その理由は便利な立地に加え、周辺地域の価格上昇傾向が示す市場価値の向上にあり、売却偏差値71を得ており、現時点での投資としてのポテンシャルは高いと評価されています。

将来性

築23年を迎える「大濠公園パークホームズ」の将来性は、福岡市中央区内の物件と比較しても高いとされ、AI予測による売却偏差値77は同区域の物件平均を大きく上回り、駅近でありながらも緑豊かな住環境を提供する点で高い評価を受けています。

環境満足度

「大濠公園パークホームズ」周辺は、警察署が693m圏内にある安心の地域であり、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在し、福岡市立南当仁小学校などの教育機関のアクセスも良好で、生活環境の充実が環境満足度の偏差値42をもたらしています。

ブライトンヒルズ赤坂けやき通りの概要

ブライトンヒルズ赤坂けやき通りは、福岡市中央区赤坂3丁目に位置し、築年数20年を経た13階建てのマンションで、桜坂駅から徒歩11分という好立地にある一方、六本松駅、赤坂駅も徒歩圏内でアクセス良好です。各住戸は75㎡から95㎡の3LDKで構成され、3950万円から6480万円の価格帯が設定されており、周辺の市場価格と比較しても高い人気を誇っております。

適正価格（売却）

ブライトンヒルズ赤坂けやき通りの売り出し価格は、福岡市中央区の中古マンション市場において、過去5年間で11％の価格上昇を見せているものの、この物件の価格上昇は担っていません。しかしながら、独自AIの分析による適正価格は平均4672万円であり、市場価格との乖離が少ないため、価格の適正性は高く評価されています。

将来性

築20年を迎えたブライトンヒルズ赤坂けやき通りは、周辺の同価格帯のマンションと比較しても、その将来性は高く、AIによる分析でも将来性偏差値は60ポイントと平均以上の評価を得ており、交通の便が良く、長期的に見ても価値のある投資対象であると言えます。

環境満足度

治安が良いことで知られる福岡市中央区に立地しているブライトンヒルズ赤坂けやき通りは、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富に揃っています。加えて福岡市立警固小学校や福岡大学附属大濠中学校などの教育機関が近隣にあるため、家族層にも適した住環境となっており、総合的な環境満足度は高く評価されています。

JGMヴェルデ桜坂の概要

福岡市中央区桜坂にそびえるJGMヴェルデ桜坂は、地下1階地上10階建ての質の高いレジデンスで、総戸数31戸の規模を誇ります。2000年10月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきたこのマンションは、71平米の3LDKから114平米のゆとりの3LDKまでを提供しており、現在の市場価格は約3,180万円から6,800万円のレンジです。利便性が高く、桜坂駅から徒歩わずか1分という好立地は、日々の通勤や外出を格段に快適にします。

適正価格（売却）

過去5年間で福岡市中央区の中古マンション価格が平均11%上昇する市場の中、JGMヴェルデ桜坂は約4%の価値上昇を見せています。この動向を基に、マンションマーケットのAI推定価格と比較した結果、現在の平均売出価格は4168万円となり、AIが推定する適正価格2900万円との差異から見て、売出価格に妥当性があるとは限らず、市場価格においてはやや割高な傾向にあるといえます。

将来性

福岡市中央区のマンション市場において、築24年のJGMヴェルデ桜坂は、特に将来性に優れている物件の一つです。立地の良さに加え、マンションマーケット独自のAI分析による将来性偏差値は64ポイントと高く、周辺のマンション平均を11ポイント上回ることからも、長期的な価値の維持あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

生活便利性を重視するJGMヴェルデ桜坂周辺は、スーパー、コンビニ、医療施設が充実しており、快適な日常生活が支えられる環境が整っています。一方で、最寄りの交番が800m以上離れているため、いくつかのセキュリティ面での懸念は残りますが、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮に対しても安全性が確保されていると言えます。加えて、教育面でのメリットとして、名門私立福岡雙葉小学校・中学校が近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な環境です。

クレアセンターマークの概要

福岡市中央区今泉のクレアセンターマークは、西鉄福岡(天神)駅から徒歩7分という立地に位置し、築年数は約24年の13階建て63室から成るマンションで、1LDKの40㎡が1200万円から、3LDKの80㎡が4780万円までの価格帯で取引されており、市場における価格動向として、1890万円〜1990万円のセグメントが頻繁に取引される層となっています。

適正価格（売却）

中央区のマンション市場における平均価格の上昇率が5年間で11％であるのに対し、クレアセンターマークは33％と大幅に高騰しており、マンションマーケットAIが算出した適正価格2100万円に対して現実の平均価格2338万円が上回っているため、売却偏差値54という数値が示す通り、投資としての売り時を迎えている可能性が高いです。

将来性

築24年のクレアセンターマークは、比較的新しい建設技術が採用されていると推測され、周辺エリアにおける類似物件の平均築年数より若く、駅近立地を考慮すると、高偏差値84ポイントとなる将来性が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

住環境偏差値49を持つクレアセンターマークは、犯罪予防に有利な交番の近接や、医療施設342件、スーパー13件、コンビニ69件という充実した生活利便施設に恵まれており、安心して暮らせる地盤やハザードマップに基づく自然災害へのリスク低減、教育面では福岡市立警固小学校が近くにあるなど、総合的に高い住環境の満足度を示しています。

グランドサンリヤン大濠2丁目の概要

グランドサンリヤン大濠2丁目は、福岡市中央区大濠2丁目11-5に立地する築21年の高級マンションで、69㎡の2LDKから158㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は2,950万円から1億7,000万円と多様なニーズに応える物件です。交通アクセスは優れており、唐人町駅まで徒歩6分、大濠公園駅まで徒歩11分、西新駅まで徒歩16分と3つの駅が利用可能で、住環境としても大濠公園の近くで緑豊かな地域にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、周辺環境や市場動向を考慮した結果、平均偏差値51に対して87と高く評価されており、現在の販売価格は平均価格より高いものの、地域の不動産価格の上昇傾向を見ると、まだまだ価値ある投資だと言えます。

将来性

福岡市の中心部に位置するグランドサンリヤン大濠2丁目の将来性は、AIによる偏差値が58と平均より高く評価され、築年数が22年とやや古いものの、福岡市中央区という根強い需要が見込まれるエリアであるため、今後も安定した価値が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設が充実するグランドサンリヤン大濠2丁目周辺の環境満足度は、偏差値42となり、治安の良さや生活に必要な施設が近隣に豊富にあること、また地盤の強さや自然災害のリスクが低い点が評価されており、福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境です。

アトリエ平和台の概要

「アトリエ平和台」は福岡市中央区大手門に位置し、利便性高い環境にある14階建てのマンションで、2000年4月竣工の歴史を持ちます。総戸数59戸で、居住空間は33㎡のワンルームから130㎡の5LDKまで様々で、価格帯は2480万円から1億1800万円に設定されており、多くの層からの関心が高まっています。最寄り駅は大濠公園駅で徒歩7分、赤坂駅で徒歩8分、そして天神駅から徒歩16分とアクセスも良好であり、市街地の中心にいながら静かな住環境を享受できるというメリットを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「アトリエ平和台」の売却適正価格は、福岡市中央区の中古マンション市場の平均と比較して偏差値85と極めて高く、2000万円台から1億円を超えるバリエーションにも関わらず、その価格設定は5年間の市場動向を考慮した上でのものです。そのため、このマンションの価格は将来的な価値を見込んでおり、投資や居住の両面において魅力的な選択肢であることが強調されます。

将来性

築24年を迎えた「アトリエ平和台」ですが、適正な価格設定と優れた立地条件が評価され、将来性の偏差値は市場平均と同じ53となっています。駅近で都心部へのアクセスの良さや周辺環境の発展が見込まれ、長期的な価値の維持が期待されるため、この物件は中長期の投資先としても目を引く選択と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、警察の交番が725m以内にあり、「アトリエ平和台」は安全性が高いと評価されています。環境満足度偏差値48を記録しており、病院95件、スーパー5件、コンビニ23件等生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、質の高い教育を提供する福岡市立赤坂小学校や福岡市立舞鶴中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

グランドメゾン浄水の概要

福岡市中央区薬院に位置する「グランドメゾン浄水」は、広さ53㎡の1LDKから151㎡の3LDKまでと多彩な住戸プランを提供し、3980万円から1億8500万円の価格帯で売り出されています; 薬院大通駅からわずか5分の距離にあり、2004年7月に建設された12階建のマンションで、治安や利便性を考慮した立地が評価されています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン浄水」の平均売出し価格は7825万円で、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正推測価格と比べて高めの設定であることが明らかであり、中央区内の同条件物件の価格動向と照らし合わせた場合、現状が売却に最適なタイミングである可能性が高いという結論に至りました。

将来性

築20年の「グランドメゾン浄水」は、今後の価値の推移を見ると、駅近であることや周辺の市場動向を鑑みると、将来性偏差値が57と平均以上であり、特に交通の便利さや地域の発展性を考慮すれば、地域内での投資価値は依然として高いと考えられます。

環境満足度

緑豊かで生活に便利な「グランドメゾン浄水」周辺地域は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、地盤も安定しています; 近隣には福岡市立警固小学校、私立福岡雙葉小学校、福岡市立平尾小学校、福岡雙葉中学校など、教育機関も揃っているため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

オーセントスクエア西公園の概要

オーセントスクエア西公園は福岡県福岡市中央区港2丁目に位置し、大濠公園駅からは徒歩6分の利便性を誇るマンションです。建物は2002年5月に竣工された12階建てで、全28室からなります。広さは75㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は3100万円から3790万円となっており、市場での多い価格帯は3386万円前後です。

適正価格（売却）

オーセントスクエア西公園の現在価格は、平米数や立地を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、地域の平均価格よりも高い傾向にあり、適正価格の偏差値は62ポイントを記録しています。周辺の市場動向と比較しても、過去5年間での価格高騰率は26％と高く、適正価格は2591万円に対し売り出し平均価格が3330万円で、売り時を迎えていると推測されます。

将来性

このマンションは築22年という経過時間でありながら、将来性の高さを示す偏差値78を持つ物件です。福岡市中央区内の同価格帯のマンションより6年ほど新しく、駅からの近さや周辺環境を勘案すると、中長期的な価値保持や資産増加が期待できます。

環境満足度

大濠公園駅に程近く、病院や教育施設が充実しているオーセントスクエア西公園は、環境満足度の偏差値が45となっています。周辺には国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校、福岡中学校といった優れた教育機関があり、地域のハザードマップに基づいた自然災害リスクも低いとされており、子育て世代にも安心の住環境です。

アダージュ薬院1番館の概要

薬院大通駅からわずか徒歩2分の立地にある「アダージュ薬院1番館」は、福岡市中央区薬院2丁目5-42に所在し、2002年3月に竣工された11階建ての総戸数35戸の中古マンションです。77㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格帯は3600万円から7480万円で、市場における最も一般的な売買価格帯は4700万円から5300万円となっています。

適正価格（売却）

アダージュ薬院1番館の売却時の適正価格は、福岡市中央区の中古マンション市場分析に基づき偏差値85を記録し、市場価格の中央値と比較して34ポイント高いことから、現在の相場より価格が妥当とされています。実際に過去5年間で中央区の同条件に近い物件の価格は約11%上昇している中、アダージュ薬院1番館はわずか1%の上昇に留まり、マンションマーケットのAIによる推定価格は3567万円ですが、市場では平均5219万円で取引されており、この差異からも売り時と評価されています。

将来性

福岡市内の中古マンション市場において、アダージュ薬院1番館は築22年の物件でありながら、将来性偏差値58を獲得しており、周辺地域の平均と比較しても5ポイント高く、立地の良さが将来的な価値を高める重要な要因と考えられます。この駅近で利便性の高さは、中長期的な資産価値維持に寄与するでしょう。

環境満足度

アダージュ薬院1番館の住環境は環境満足度偏差値42を獲得しており、近隣に警察署が186m以内に存在し治安の良さが際立つほか、生活必需施設へのアクセスも充実しており147件の医療施設、5件のスーパーマーケット、32件のコンビニが周辺に点在しています。また、教育施設においても福岡市立警固小学校や私立福岡雙葉小・中学校などの優秀な学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが示されています。

アメックス大濠の概要

「アメックス大濠」は福岡市中央区今川に位置し、西新駅、唐人町駅からそれぞれ徒歩9分とアクセスに優れた立地にあり、2004年3月に築かれた79㎡から87㎡の広さを持つ7階建てマンションで、総戸数は21戸です。現在の売り出し価格は約2980万円から4180万円で、市場の動向やエリア内の物件との比較を考慮したマンションの特性を反映させた価格帯を提示しています。

適正価格（売却）

アメックス大濠の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較しても勝る特性を持っており、これまでの5年間で福岡市中央区の中古マンション価格が13％上昇する中、本物件は30％という大きなプレミアムを誇っています。AIによる価格評価では平均を上回る62の偏差値を受け、市場価格との比較からも現時点で売却するには適した時期であると判断されます。

将来性

築年数において、アメックス大濠は築20年と地域平均より5年程度若く、維持管理状況も良好です。重要な交通アクセスポイントから近いことや、将来的に地価の上昇が見込まれる立地条件などから、AIによる将来性の評価では82の高い偏差値を獲得し、投資や自己居住に向けた資産価値が期待されます。

環境満足度

アメックス大濠周辺は、治安のよい地域であることに加え、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、日常生活に不便がありません。地盤や自然災害へのリスクも他の地域と比較して低く、安全性の高さが見受けられます。学区域内には南当仁小学校や鳥飼小学校があり、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

グランドメゾン大濠ステージの概要

グランドメゾン大濠ステージは、福岡市中央区草香江に位置し、六本松駅から徒歩6分という抜群の立地にある9階建てマンションです。2003年1月に竣工し、総戸数は54戸、広さは72㎡から114㎡の間で多様なプランが提案されており、価格帯は4580万円から9900万円です。近隣の教育施設には福岡市立南当仁小学校や福岡市立草ケ江小学校、私立福岡大学附属大濠中学校があり、ファミリー層には非常に魅力的です。

適正価格（売却）

中古市場におけるグランドメゾン大濠ステージの価格は、平均偏差値を大幅に上回る87ポイントと評価されており、これにより物件の価値が非常に高いことを示しています。過去5年間で同エリアのマンション価格が平均11％上昇している中、本物件は価格が安定しており、売却時には有利な条件が期待できるでしょう。

将来性

築21年のグランドメゾン大濠ステージは、将来性の評価として偏差値56を獲得しており、これは地区平均よりも若干高い点数です。駅からの近さや周辺施設の充実度を考慮すれば、長期的な視野で見ても価値が維持される可能性が高いと言えます。

環境満足度

治安の面で非常に優れているグランドメゾン大濠ステージは、交番が398m以内にあるほか、病院が77件、スーパーが6件、コンビニが12件と生活施設が豊富にあります。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度としては偏差値42を獲得していますが、実際の住環境は高い評価を受けています。

サーパス浄水通りの概要

サーパス浄水通りは、福岡市中央区薬院に位置する、24室の住居から成るマンションで、2003年2月の完成から、駅近の利便性と快適な居住スペースが評価されています。価格帯は5800万円から7500万円で、97㎡の3LDKから130㎡の2LDKまでの広さがあり、地域内の同条件の物件と比較すると、適正価格と考えられています。薬院大通駅へは徒歩4分、薬院駅へ徒歩9分、桜坂駅へ徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。また、8階建ての構造で、現在の市場における需要を踏まえると、購入に関心を持つ方にとって魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス浄水通りの価格設定は、周辺地域の中古マンション市場における販売価格と比較しても適正とされており、特に97㎡の3LDKが5800万円、130㎡の2LDKが7500万円と、中央区薬院エリアの物件としては、価格的にバランスが取れていると言えます。また、過去5年間の同地区のマンション価格上昇率が平均で13％であるのに対し、本物件は6％の下落率を示しており、市場データに基づく適正推測価格は4545万円、売出し平均価格が6683万円となっているため、購入者にとっては割安感があると同時に、売り手にとっても魅力的な価格となっています。

将来性

築20年を超えるサーパス浄水通りは、福岡市中央区の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、その将来性は依然として評価されています。維持管理が行き届いており、中央区内の様々な再開発計画を考えると、リノベーションなどの価値向上が見込まれるため、長期的な投資としても検討に値する物件です。駅近であることや、地域の経済発展、交通インフラの利便性が高いことから、将来性のある物件として注目されています。

環境満足度

サーパス浄水通りは、治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が112件、スーパー4件、コンビニ28件が点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスがいずれも容易です。さらに、福岡市立警固小学校や福岡雙葉中学校等の教育施設も充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低いことも、ファミリー層にとっては安心材料となるでしょう。総合的な環境満足度は、地域内では比較的高いと評価されています。

浄水中央パークハウスの概要

浄水中央パークハウスは、福岡市中央区に位置する、総戸数15のコンパクトなマンションで、75㎡から96㎡の3LDKが主な間取りです。築年月2001年という比較的新しい建物で、価格帯は3580万円前後となっており、周辺の薬院大通駅や桜坂駅、西鉄平尾駅にも徒歩14分程度とアクセスしやすい立地が魅力的です。

適正価格（売却）

浄水中央パークハウスの価格は、同エリアの中古マンション価格の上昇率13%と比較して、6%の価格上昇を示しており、現在の平均売出価格は約3485万円です。このデータを基に、AIによる適正価格分析では、推定適正販売価格は2394万円と算出されており、現行価格が市場平均よりも高めでありながらも、それに見合う価値があることを示唆しています。

将来性

浄水中央パークハウスは、築年数23年で周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、発展が続く福岡市中央区に位置することから、今後の価値上昇も期待できる物件です。AIによる将来性評価では62ポイントと高く、地域内の他マンションと比較しても堅実な投資と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良い立地にある浄水中央パークハウスは、最寄りの交番が707m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富に周囲に点在しています。教育施設としては、私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校、そして私立福岡雙葉中学校といった優れた学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

アダージュ薬院2番館の概要

福岡市中央区薬院に立地する「アダージュ薬院2番館」は、2003年築の14階建てマンションで、65㎡の2LDKから127㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3230万円から7980万円となっており、薬院大通駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

薬院エリアの中古マンション市場における平均価格から見た「アダージュ薬院2番館」の売却価格偏差値は64で、独自AIによる推測価格に対して現在の平均売り出し価格が高いことから、売主にとっては有利な市場状況であると言えます。

将来性

築21年と周辺エリアの平均よりやや古めではあるものの、薬院大通駅に非常に近い立地と将来性の高さを兼ね備えた「アダージュ薬院2番館」は、偏差値75点とエリア内で高く評価されており、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

「アダージュ薬院2番館」の環境満足度は42点となり、治安の良さや生活利便施設の充実度に優れ、福岡市立警固小学校や私立福岡雙葉中学校など優れた教育施設が周囲に存在しており、子育て世帯にも推奨できる住環境です。

グランドメゾン六本松の概要

グランドメゾン六本松は、福岡市中央区六本松4丁目に位置し、六本松駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、総戸数は59室、築年は2001年3月となっています。広さは73㎡から97㎡で、価格帯は3690万円から6180万円、多くの居住者にとって最適な3LDKがメインとなっており、このエリアでの快適な都市生活を約束する住環境が整っています。

適正価格（売却）

グランドメゾン六本松の適正価格は、福岡市中央区の中古マンション市場の価格動向に基づくと、平均相場に比べて優れた価格帯に位置しており、現在の売出し平均価格が約5044万円と、マンションマーケットがAIで推測した適正価格3418万円よりも高いことから、売却を考慮するには好条件と言えます。

将来性

築年数が23年となるグランドメゾン六本松は、駅近という大きな利点を持っているものの、AIによる将来性の偏差値は平均よりやや低めの49ポイントを示しており、同じエリア内の他マンションと比較して、投資としての価値には若干の不安があることを示唆しています。

環境満足度

在住者の日常生活を豊かにする公共施設、医療施設、商業施設が充実している点が高く評価できるグランドメゾン六本松は、交番が194m以内、病院95件、スーパー6件、コンビニ11件が周辺に存在し、また、福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校などの教育機関の近くにあるため、治安や利便性、教育環境においても環境満足度は高いと言えます。

グランドメゾン大濠2番館の概要

「グランドメゾン大濠2番館」は、福岡市中央区に位置し、緑豊かな大濠公園に程近い立地の5階建て高級マンションです。2000年6月に竣工し、104㎡から110㎡の広さを持つ3LDKや3SLDKの部屋があり、現行価格帯は5,908万円から8,480万円に設定されています。立地の魅力を活かした設計と、ゆとりある居住空間が特徴で、近隣には多様なアクセスポイントがあり、唐人町駅まで徒歩7分、大濠公園駅まで徒歩10分と都心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

当マンションの販売価格は、エリア内同規模の中古マンション市場と比較しても適切な価格設定がなされており、平方メートルあたりの単価が高いことが認められます。市場データに基づく良質な評価を受けており、福岡市中央区における不動産価値の上昇トレンドを考慮に入れると、適正価格偏差値は87を記録しています。これは市場相場から見た際の購入機会として推奨されるレベルであり、将来の価値上昇が見込まれる可能性を示しています。

将来性

グランドメゾン大濠2番館は、築年数が24年ということを踏まえても、その立地と品質が高い評価を受けており、築年数を差し引いてもエリア内での競争力は健在です。福岡市中央区という高い需要の地域で、継続的なメンテナンスとともに価値が保たれていくことが予想され、AI分析による将来性の偏差値は52をマークしており、福岡都心の利便性と緑の豊かさを兼ね備え、長期的な資産価値の見込みが続くでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の豊富さは、グランドメゾン大濠2番館の環境満足度を高める要素です。特に周辺の治安は良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、福岡市立当仁小学校や福岡大学附属大濠中学校などの教育機関が近接しており、家族層にも適した環境です。ハザードマップにおいても優れた地盤の安定性が示されており、自然災害リスクの低減も大きなポイントとなります。環境満足度偏差値は42となっており、快適な住環境として高い評価を得ています。

ダイアパレスプライムコート薬院の概要

ダイアパレスプライムコート薬院は、賑やかな福岡市中央区薬院に位置する駅近物件で、2001年竣工の耐震基準適合マンションです。55㎡の2LDKから広々とした80㎡の4LDKまでバリエーション豊かな間取りが揃い、地下鉄空港線と並行する複数の路線が徒歩圏内にあり、ビジネスとプライベートの両面で高いアクセス性を誇ります。また、高層の15階建てであり、上層階からは福岡市内を一望可能です。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格の分析では、ダイアパレスプライムコート薬院は1890万円から4200万円の範囲で取引されており、その中で3,450万円から3,650万円の価格帯が最も一般的です。市中央区内の他の物件と比較して、平均の上回る価格動向を示しており、将来の資産価値の向上が期待できます。

将来性

福岡市中央区のマンションとしては比較的新しい築年数を持つダイアパレスプライムコート薬院は、その立地と建物品質が評価され、AIによる将来性分析でも高得点を獲得しています。市中心部へのアクセスの良さや駅の多様性が、長期的な投資価値と住環境を保証します。

環境満足度

薬院の中心に位置し、治安の良さや豊富な周辺施設が利用者の生活の利便性を高めています。福岡市立警固小学校や福岡市立高宮小学校をはじめとする教育施設の近 proximity もファミリー層には重要なポイントとなり、防災面でも安心の立地が保障されているため、高い環境満足度を得ています。

シティタワー大濠の概要

六本松駅から徒歩わずか8分、福岡市中央区に位置する「シティタワー大濠」は、2000年3月の竣工以来、中央区のランドマークとして君臨する15階建ての高級マンションです。総戸数31室のこのマンションは、59㎡の2LDKが3,290万円から、広々とした100㎡の3LDKが6,580万円までの幅広い価格帯を提供しており、これらの価格は同地域のマンション市場においても競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

過去5年の地価変動データに基づいたマンションマーケットの分析によると、シティタワー大濠は福岡市中央区の中古マンション市場において他と比較しても価格面で高い評価を受ける物件であり、適正価格と現在の価格差を見ると、売主にとって非常に有利な売り時であると考えられます。

将来性

築24年のシティタワー大濠は、六本松駅至近という好立地にもかかわらず、AIによる将来性評価では同地区内の他の物件と比較してやや劣るものの、駅近であることや維持・管理状態の良さを考慮すれば中長期的に見ても価値の安定を期待できる物件です。

環境満足度

「シティタワー大濠」は、近隣に赤坂小学校や福岡大学附属大濠中学校があり、子育て世帯にとって魅力的な環境です。更に治安、買い物、医療施設の充実度が高く、自然災害に対しても安全度が高い場所として評価されており、住みやすさや生活の利便性が求められる層にとって満足度の高い住環境を提供しています。

サンリヤン薬院の概要

「サンリヤン薬院」は福岡県福岡市中央区薬院2丁目12-36に位置し、利便性の高い立地にある15階建て、総戸数34戸のマンションで、築年月は2000年12月1日です。広さは74㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで様々で、価格帯は8580万円から9480万円の範囲に設定されており、薬院大通駅まで歩いてわずか4分でアクセスできるため、交通の利便性は非常に高いと評価されています。

適正価格（売却）

「サンリヤン薬院」の適正価格は、福岡市中央区の他中古マンション市場と比較して、平均偏差値を大幅に上回る85ポイントとなっており、5年間の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格が平均で11%の上昇を見せるなか、本物件は5%の価格下落を示しています。これにより、売り時を判断する材料として役立つ情報です。

将来性

築24年を数える「サンリヤン薬院」ですが、AIによる将来性評価である偏差値は50ポイントと算出され、同エリア内他の物件と比較して平均的な結果となっています。立地の良さは、将来的にも魅力的であり、この点が資産価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

「サンリヤン薬院」周辺環境は、治安の良さを示す最寄りの交番まで351mという距離に加え、190の医療施設、6つのスーパーマーケット、37のコンビニエンスストアが立地しており、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、教育機関として福岡市立警固小学校、平尾小学校、赤坂小学校、私立福岡雙葉中学校が近隣にあり、ファミリー世帯にとっても魅力的な住環境です。

ダイアパレス赤坂(福岡市)の概要

ダイアパレス赤坂は福岡市中央区赤坂に位置し、赤坂駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建て、総戸数42戸のマンションで、2001年の竣工以来、良好な居住環境を提供しています。54㎡の2LDKが3580万円から、89㎡の4LDKが最高5180万円で取引されており、福岡市中央区の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ダイアパレス赤坂の売却適正価格は、福岡市中央区の平均的な中古マンション価格推移を勘案した上で、平均偏差値よりも7ポイント高い66を記録しており、近年の市場動向における3％の価格上昇率と適正推測価格2563万円に対する現行売出し価格の差異から、投資家や物件売却を検討するオーナーにとって売却のタイミングとして適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年と比較的新しいダイアパレス赤坂は、将来性も期待できる物件です。AI分析では将来性偏差値を63と評価し、周辺エリアの同価格帯マンション平均よりも高いです。駅に近く、市内へのアクセスも良いため、住み続ける人はもちろん、投資用としても魅力的な立地条件を持っています。

環境満足度

ダイアパレス赤坂を取り巻く環境は、治安や生活利便性が高く評価され、周辺には福岡市立警固小学校や福岡市立警固中学校などの教育施設が充実しています。交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が密集しているため、日常生活においても充実した環境を享受できます。洪水や高潮リスクが低い地盤も環境満足度を高める要因となっており、全体として環境満足度の偏差値は50を記録しています。

JGMコンシャスブルー浄水館の概要

「JGMコンシャスブルー浄水館」は、福岡県福岡市中央区薬院4丁目に位置し、75㎡の5DKや95㎡の2LDKなど、多様な間取りが3600万円から5780万円の幅で提供されており、薬院大通駅からわずか徒歩4分という利便性が魅力の2001年11月竣工、8階建てのマンションです。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場において、JGMコンシャスブルー浄水館の価格は、独自AI推定適正価格3151万円との比較で、平均売り出し価格が4815万円と高めですが、市場の平均偏差値（58）と比較しても85ポイントの適正価格偏差値を誇り、資産価値の高さを示しています。

将来性

築23年という経年を考慮しても、駅近という立地の利点と、市場データに基づく将来性の偏差値48が示す通り、福岡市中央区内での平均に比べ若干低めですが、今後の再開発や地域の成長が期待されるため、投資としての将来性は依然として見込みがあります。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さを示す交番が118m以内にあり、115件の医療施設や、生活を支えるスーパーやコンビニが充実しており、福岡市立警固小学校や私立福岡雙葉小学校といった優秀な学校が所在しており、家族にとっても優れた環境であることから、環境満足度の偏差値は46となっています。

コモダスパッソ天神の概要

コモダスパッソ天神は、福岡市中央区渡辺通に位置する地上15階建てのマンションで、2000年10月に竣工された全138戸から構成されており、53㎡の1SLDKから最大88㎡の2SLDKまで様々な住戸タイプがあります。立地は三つの駅が徒歩圏内にあり、非常に利便性が高く、天神南駅に至っては徒歩わずか3分です。市場価格は2280万円から6880万円の間で推移し、築20年を超えたマンションとしては高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、コモダスパッソ天神の適正価格評価は偏差値67と、平均を上回る評価を受けています。実際、同エリアの物件価格は過去5年で12％の上昇を見せているものの、コモダスパッソ天神は41％の価格下落が見られるため、現在の市場価格3773万円に対し適正価格2711万円との差異が指摘され、売却のチャンスと考えられています。

将来性

コモダスパッソ天神の築年数は24年ですが、福岡市中央区の中古マンションと比較すると相対的に新しく、AIによる将来性評価では偏差値61を獲得しています。駅に近い立地や、周辺地域の開発動向を鑑みると、今後の価値向上が期待されるエリアに存在することが高い評価につながっています。

環境満足度

コモダスパッソ天神の位置するエリアは、治安の面で優れており、最寄りの交番まで205mと近い点や、270の医療施設、12のスーパー、83のコンビニが周辺に存在し、住環境は整っています。ハザードマップによると、地盤が安定しており天災リスクが低いことや、福岡市立春吉小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の住環境と言えるでしょう。