福岡県筑紫野市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アンピール筑紫野の概要

福岡県筑紫野市に位置する「アンピール筑紫野」は、緑豊かな住環境と駅近の立地が魅力的な10階建てのマンションであり、各戸72㎡から91㎡のゆとりある3LDKが中心で、建築されたのは2002年となっております。

適正価格（売却）

アンピール筑紫野は、現在1480万円から1800万円の価格帯で販売されており、地域の中古マンション市場の平均価格を踏まえるとやや割安感があるものの、売却にあたっては適正価格37ポイントと評価されており、その価格は今後の市場動向を鑑みた上での慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

将来性においては、アンピール筑紫野は77ポイントという高い評価を受けており、駅徒歩6分の立地と築年数のバランスが見込まれる開発計画やエリアの再生能力を示唆しています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さといった点が高く評価され、53ポイントの環境満足度は周辺の学校をはじめとする生活環境の良さが住民の満足度を支えています。

サンビューラー美しが丘の概要

「サンビューラー美しが丘」は福岡県筑紫野市に位置する、2001年竣工の9階建てマンションで、総戸数は40戸です。価格帯は1350万円（67㎡、3LDK）から2480万円（88㎡、4LDK）で、特に1800万円から1850万円の範囲が市場に多く出回っています。その住所は美しが丘南7丁目1-4であり、アクセス面ではJR原田駅から徒歩10分の距離にあります。

適正価格（売却）

「サンビューラー美しが丘」の現行価格は、周辺市場の価格動向を鑑みると適正価格の偏差値が41であり、地域内の中古マンション価格の5年間30％上昇に対して、このマンションでは価格上昇はみられません。マンションマーケットによるAI推測価格は2389万円であり、現在の平均売出価格は1808万円となっているため、市場価格としてはやや低めで販売されており、購入に適したタイミングであると言えます。

将来性

この地域における他の物件と比較して、築23年である「サンビューラー美しが丘」は比較的新しい部類に入ります。立地の優位性も考慮すると、駅近という点が評価され、将来性の偏差値は59、他のエリア内の物件と比較しても8ポイント高い評価を受けています。通勤や通学、日々の買い物にも便利な位置にあり、長期的な住居としても適しています。

環境満足度

治安面では警察の交番が516m以内に位置するなど、安全性が高く評価されている「サンビューラー美しが丘」は、生活利便性も高く、周辺には23件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが点在しています。国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。また、子育て家庭にとっても利点が多く、筑紫野市立原田小学校や筑紫野市立筑紫野南中学校が近隣にあるため教育環境も良好です。

ロイヤルアーク二日市の概要

ロイヤルアーク二日市は、福岡県筑紫野市二日市北2丁目に位置し、西鉄二日市駅からわずか徒歩3分という絶好のロケーションを誇る4階建てのマンションで、平均広さは71㎡〜74㎡の広々とした3LDKで構成され、1690万円から2680万円という価格帯で提供されています。2000年9月に竣工されたこの物件は、総戸数17戸の規模で、現代の生活ニーズに合わせた住空間を提供しています。

適正価格（売却）

福岡県筑紫野市の平均的な中古マンション市場価格を基にした評価では、ロイヤルアーク二日市の価格帯は適正価格偏差値43を記録しており、市場推移に照らし合わせると、現在の平均価格1910万円は過去5年間の30%の価格上昇傾向に逆行する29%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2347万円と比較して、現在は売却に最適な時期ではないことが示唆されます。

将来性

ロイヤルアーク二日市の将来性は、AIによる49ポイントという偏差値から、同一エリア内マンションの平均と比べて僅かに見劣りする可能性があるが、駅至近の立地とまだ若干の時間経過しかしていない24年の築年数を考慮すると、将来的な価値は十分期待でき、再開発やエリアの成長によってはさらなるプラス評価が見込まれるでしょう。

環境満足度

ロイヤルアーク二日市の住環境は、治安の良さを示す交番が270m以内に存在し、病院や医療施設が50件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在する便利な立地であり、国のハザードマップ上でも地盤がしっかりしているとされ、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されるなど、環境満足度の偏差値は61と高く、安心して生活できる点が強調されます。さらに、筑紫野市立二日市中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

アルフィーネ二日市駅前の概要

アルフィーネ二日市駅前は、福岡県筑紫野市に位置し、西鉄二日市駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さが魅力の14階建てのマンションです。総戸数101戸で、2004年に建築されたこの物件は、ダイナミックな都市生活と落ち着いた住環境を両立した55㎡のコンパクトな2LDKからゆったりとした82㎡の3LDKまで、幅広いライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

アルフィーネ二日市駅前の価格帯は1680万円から2700万円と、周辺地域の市場価格と比較してやや低めに設定されております。福岡県筑紫野市の物件価格が全体的に上昇傾向にある中、このマンションは価格の下落を見せているため、購入を考えている方にとっては、非常に魅力的な投資機会と言えます。

将来性

築年数が20年と比較的新しいこと、駅徒歩3分という立地条件の良さを考慮すると、アルフィーネ二日市駅前の将来性は十分に期待できます。再開発計画など周辺環境の改善が見込まれる場合、価値はさらに向上する可能性が高く、長期的な投資視点での検討に値します。

環境満足度

アルフィーネ二日市駅前は、治安が良いことや、病院や商業施設が充実している点、教育施設が近くにあることから、ファミリー層にも最適な環境を提供しています。自然災害のリスクが低い地理的条件もあり、安心して生活を送ることができるでしょう。

アンピール美しが丘の概要

福岡県筑紫野市美しが丘北に位置する「アンピール美しが丘」は、71㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多様な間取りを提供しており、原田駅徒歩10分という好立地にある11階建てマンションです。2000年4月の竣工以降、施設の維持管理が行き届いており、価格帯は1,350万円から2,380万円となっています。特に1,600万円～1,800万円の間での取引が最も活発であることが市場分析から見受けられます。

適正価格（売却）

「アンピール美しが丘」の適正価格は、筑紫野市の中古マンション市場との比較において、売却偏差値37としてやや評価が落ち着いていることが伺えますが、他物件と比較して価格的に見合っているとも言えます。周辺地域の不動産価格が過去5年で28%の上昇を見せる中、本物件では6%の価格低下が見られる点から、売却に際しては慎重な市場分析と適切なタイミングが求められます。

将来性

「アンピール美しが丘」は、福岡県筑紫野市内での築年数が24年と比較的新しく、将来性の偏差値は54ポイントを記録しています。駅からの近さや地域内での需要の動向を考えると、将来的な価値の向上が期待されるポジションにあります。

環境満足度

生活の利便性を考慮した環境満足度は、アンピール美しが丘周辺には治安の良さを示す交番が近くにあるほか、27件の医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常の生活に重宝します。国のハザードマップによれば地盤も安定し、自然災害リスクが低いエリアに位置しているため、この点も住みよさに大きく寄与しています。子育て家庭には、筑紫野市立原田小学校や筑紫野市立筑紫野南中学校が近くにある点も高評価です。

サンリヤン筑紫駅前の概要

サンリヤン筑紫駅前は、福岡県筑紫野市に位置し、筑紫駅から徒歩わずか1分の便利な立地のマンションで、2004年3月に竣工した10階建ての総戸数38室の物件です。広さは72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格は1780万円から2980万円の範囲で、最も多く取引されている価格帯は2450万円から2480万円です。

適正価格（売却）

サンリヤン筑紫駅前の中古マンション市場における適正価格は、近隣地域の相場動向と比較して若干低めであり、現在の平均売出し価格2479万円はマンションマーケット独自AIの適正推測価格3136万円と比較してややお得に感じるものの、売却偏差値40を考慮すると、市場価格が回復するまで待つのが賢明かもしれません。

将来性

サンリヤン筑紫駅前の将来性に関しては、築年数が20年と近隣の同価格帯の物件よりも新しく、交通利便性の高さから見ても長期的な価値の維持は期待できますが、AIによる偏差値35は同エリアの平均と比較してやや低いため、市況や将来的な再開発計画などによる影響を注視する必要があります。

環境満足度

環境面での魅力として、サンリヤン筑紫駅前は筑紫野市立筑紫小学校や市立筑山中学校が周辺に位置し、病院やスーパーなどの生活必需施設も充実しています。洪水リスクが低いなどの自然災害リスクも考慮すると、環境満足度61という評価は住みやすさに直結しており、特にファミリー層には高い魅力を持っていると言えるでしょう。

ペルル筑紫野の概要

「ペルル筑紫野」は、福岡県筑紫野市針摺中央に位置し、朝倉街道駅から徒歩5分の便利な立地にある11階建てのマンションで、2004年9月に完成しました。総戸数は45戸で、3LDKの56㎡から4LDKの86㎡までの様々な間取りがあります。中古マンション市場での売り出し価格は1390万円から3490万円で、中央値は約1550万円です。

適正価格（売却）

ペルル筑紫野の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向およびAIによる分析を考慮すると、売却偏差値は42であり、平均偏差値41に対して若干高いものの、圏内での価格変動は平均よりも安定しています。近年5年で地域の中古マンション価格が28％高騰している一方で、本物件は6％下落しており、現時点では他の物件と比較しても売り時とは言い難い状況です。

将来性

ペルル筑紫野の将来性を見ると、築20年であるにもかかわらず、駅からの距離が徒歩5分という魅力的な立地条件を持っています。AIによる将来性評価で偏差値は54と、同地区の他物件の平均を上回り、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

ペルル筑紫野の環境満足度は、治安や生活利便性が高い地域に位置していることが確認できます。交番が徒歩約5分の範囲内にあり、26件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、生活面での不自由は感じさせません。また、筑紫野市立筑紫野中学校が近くにあるため、教育環境も充実しており、地盤やハザードマップにおいても安全な地域と評価されています。

JGMヴェルデヒルズ二日市の概要

「JGMヴェルデヒルズ二日市」は、福岡県筑紫野市二日市北4丁目に位置し、紫駅から徒歩8分、西鉄二日市駅から徒歩12分、二日市駅から徒歩13分と3つの駅へのアクセスが容易な便利な立地にあります。2001年1月に建設された8階建てのこのマンションは、71㎡の3LDKから90㎡の5LDKまでの広さを持ち、価格は1,340万円から2,790万円までと、広さや階数によってさまざまです。この物件は総合的な売却偏差値42を持ち、全41室からなる安定感ある居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「JGMヴェルデヒルズ二日市」の適正価格は売却偏差値40で、福岡県筑紫野市内で同条件の中古マンションの平均価格の推移から見て、他物件と比較して若干安い傾向にあります。近隣の中古マンションが過去5年で価格が上昇している一方で、JGMヴェルデヒルズ二日市は価格がやや落ち着いており、マンションマーケットのAI推測価格は2,545万円に対して現行価格平均は1,880万円となっており、購入に際しては価値ある選択となり得ます。

将来性

築23年が経過した「JGMヴェルデヒルズ二日市」は、AI評価による将来性偏差値41を持ち、周辺環境として複数路線へのアクセス性の良さや、継続的な地域の発展を考慮すると、中長期的な投資としては見込みがあります。築年数が平均より若干若く、地域内のインフラ整備が進む中で、将来的な価値上昇の可能性を秘めていることは、購入にあたってポジティブな要素です。

環境満足度

「JGMヴェルデヒルズ二日市」は売却偏差値45を持ち、環境面での満足度が比較的高いことを示しています。交番が748m以内にあり、治安の良さが期待できる他、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いとされています。さらに、筑紫野市立二日市北小学校や二日市中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。

アーバンパレス二日市駅ビオステージの概要

福岡県筑紫野市に立地し、2004年2月に竣工した「アーバンパレス二日市駅ビオステージ」は、11階建ての総戸数52室を誇り、3LDKの75㎡が1790万円から、4LDKの88㎡が2950万円の価格帯で販売されており、地域内のマンションと比較しても適正な価格設定がされていることが明らかです。

適正価格（売却）

同物件は、売却適正価格に関して総合偏差値41に対して36と評価されており、筑紫野市内の他の中古マンションが5年間で28％上昇する中、31％の価値下落を見せているが、これはマンションマーケット独自のAIが推測する適正価格2920万円と現在の売出し平均価格2030万円の差により、売り時とは考えにくい状況を示しています。

将来性

築20年を迎えるアーバンパレス二日市駅ビオステージは、エリア内で見ると平均より5年若く、将来性の偏差値33を記録しているものの、駅からの近さや日々の生活利便性は今後の価値上昇を見込める要素が存在しています。

環境満足度

治安の良さがうかがえる交番の近さ、病院41件、スーパー2件、コンビニ7件という充実した生活環境、筑紫野市立二日市東小学校や筑紫野市立二日市中学校など教育施設の充実は、高い環境満足度をもたらすポイントであり、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも併せ、住み心地の良さを約束しています。

ロフティ筑紫野の概要

福岡県筑紫野市に位置する「ロフティ筑紫野」は、天拝山駅から徒歩7分の利便性を誇るマンションで、築年数は約20年となりますが、総戸数38戸とこじんまりした規模で、72㎡〜76㎡の間取りがあります。2004年6月に建てられた9階建てのこの物件は、売出し価格が一律1720万円となっており、住宅街に溶け込む落ち着いた外観が特徴です。

適正価格（売却）

「ロフティ筑紫野」の販売価格1720万円は、筑紫野市内の同条件の中古マンション市場と比較してやや控えめで、独自AI分析による推定適正価格は約2866万円とされていますが、現在の価格よりも大幅に低いため、市場価値を反映していない可能性があり、買い手にとっては好機となるでしょう。

将来性

この地域のインフラ整備が進行していることや、筑紫野市立天拝中学校が近くにあることからファミリー層にも適した環境であり、築20年と比較的新しい築年数で駅近であることを考慮すると、将来的に価値が上がる可能性がありますが、AIの分析では平均より若干低い将来性偏差値45となっています。

環境満足度

治安の面では「ロフティ筑紫野」は交番が近くにあり、また周辺には病院や生活必需施設が充実しており、日常生活に不自由はないでしょう。ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

エバーライフネアシティ筑紫野の概要

エバーライフネアシティ筑紫野は、福岡県筑紫野市大字俗明院158の地に位置し、2000年5月竣工の15階建てで総戸数380戸のマンションで、各住戸の広さは56㎡から116㎡となっており、現在の市場における価格範囲は990万円から3680万円です、交通アクセスとしては、天拝山駅、朝倉街道駅、桜台駅が徒歩10分から16分の距離にあり、通勤や通学、日常の買い物に便利な立地です。

適正価格（売却）

エバーライフネアシティ筑紫野の適正価格について、売却偏差値は33と、地域平均の41に比べて低い評価となっていますが、同じ筑紫野市内の中古マンション市場データと比較して過去5年間で価格が28％上昇していることを考慮すると、現在の標準売出価格差が大きく、投資家にとって買い時の可能性も秘めています。

将来性

将来性の面では、エバーライフネアシティ筑紫野は築24年という、地域内の同価格帯の物件と比較して比較的新しい方に分類され、駅近の利便性を考慮すれば、将来的にも需要が続く可能性を秘めており、AIに基づく将来性の評価偏差値は46を記録しています。

環境満足度

環境満足度では、エバーライフネアシティ筑紫野の周辺環境は治安がよく、交番が738m圏内にあり、医療施設が27件、スーパー3件、コンビニ3件と生活利便性が高い地域です、また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことからも、安心して生活ができる地域と評価されており、環境満足度の偏差値は35となっています。

ユートピア天拝の概要

「ユートピア天拝」は福岡県筑紫野市大字立明寺に位置し、2001年5月に竣工した地上13階建てのマンションで、広さ71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1480〜1890万円となっております。この物件は天拝山駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、総戸数は88戸で構成されています。

適正価格（売却）

「ユートピア天拝」の適正価格に関しては、地域の中古マンション価格推移に基づくと、平均の偏差値より若干低く設定されていることが分かります。過去5年間で地域内の同条件の物件価格が平均28％上昇したのに対し、本物件は22％下落しており、市場推定価格2609万円に比べ実際の売出し価格1563万円という現状から考えると、売り時とは言えない状況です。

将来性

築23年を迎える「ユートピア天拝」ですが、筑紫野市における同価格帯のマンションの平均築年数と比較して3年ほど新しいこと、また駅に近い利便性の高さを鑑みても、AIによる将来性の偏差値は41ポイントと平均より低く、これを改善するためのリノベーションなどが必要かもしれません。

環境満足度

本物件は治安面で若干の不安がある一方、15件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周囲にあり、生活に必要な施設が整っています。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定し洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくいとされていること、さらに筑紫野市立天拝中学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にとっては環境面での満足度が高いと言えます。