福岡県糟屋郡粕屋町 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パティオ福岡東イースト棟の概要

パティオ福岡東イースト棟は、福岡県糟屋郡粕屋町花ヶ浦に位置し、11階建てのマンションで総戸数208戸、2002年6月に築かれ、65㎡から106㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの住戸を提供しており、価格帯は1,680万円から3,190万円と幅広い選択肢があります。長者原駅からは徒歩わずか7分の距離にあるため、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

パティオ福岡東イースト棟の平均売出価格は約2,195万円であり、地域の中古マンション価格と比較して約5年で13%上昇している市場において、2%の価格上昇を示しています。このことからマンションマーケット独自AIの推測価格2,569万円に比べると、現在の価格はやや低く評価されており、市場価格に対する適正価格偏差値は44と見られます。

将来性

築年数が22年であるパティオ福岡東イースト棟は、粕屋町の同築年数帯のマンション平均と揃っており、将来性の偏差値は60ポイント、同地域平均より高く、特に駅近の立地が将来的な価値を高める要素となっています。

環境満足度

パティオ福岡東イースト棟の環境満足度は、周辺施設として病院が22件、スーパーが3件、コンビニが3件あり、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域性を持っています。治安については最寄りの交番が803m離れているため、他マンションと比較してやや劣るかもしれませんが、教育環境は粕屋町立仲原小学校や粕屋町立粕屋中央小学校が近くにあるため、子育て世代にも適しています。偏差値53と評価されています。

MJR原町の概要

「MJR原町」は福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、原町駅から歩いてわずか5分、築年数は2001年の比較的築浅な9階建の居住空間が特徴のマンションです;80㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、2180万円から3180万円の範囲での売出しが行われており、市場データに基づく適正な価値判断が可能となっています。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡粕屋町の物件価格の中で「MJR原町」は平均価格と比較しても適正価格であることが判明しており、地域の市場動向を反映した売却価格が設定されていますが、過去5年間の価格動向と比較すると、若干の価格調整の余地が見受けられます。

将来性

現時点で23年の築年数を持つ「MJR原町」ですが、駅からの近さや将来の市場価値が期待される立地条件を考慮すると、中長期的な投資対象としても有望であり、粕屋町の中で安定した需要が見込めると予測されます。

環境満足度

「MJR原町」の周辺は、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、治安が良好であること、生活に必要な施設が十分にそろっていること、さらに粕屋町立仲原小学校や粕屋町立粕屋中央小学校が近いことが環境満足度を高めています。

MJR原町プレシャスの概要

「MJR原町プレシャス」は、82㎡の3LDKが主体の総戸数24戸のマンションで、福岡県糟屋郡粕屋町花ヶ浦に位置し、2004年3月に竣工しました。交通アクセスは良好で、原町駅から徒歩7分の立地にありながら、緑豊かな住環境が魅力です。市場価格は2380万円から2580万円で、この地域の中古マンション市場と比較しても均衡した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「MJR原町プレシャス」の販売価格は、2380万円から2580万円の範囲に設定されていますが、近隣の市場環境を鑑みると、売却偏差値40と算出され、これは地域平均の43に比べてやや適正価格とは言い難い状況です。福岡県糟屋郡粕屋町の同タイプ物件が価格上昇傾向にあるのに対し、本物件は若干の価格低迷が見られることから、現時点での投資や売却は慎重に考えるべきでしょう。

将来性

築19年という経年を考慮しても、「MJR原町プレシャス」は偏差値52という将来性を示す数値を持ち、周辺相場と比較しても互角以上のポテンシャルが見込まれます。駅近でありながら静かな住環境、必要なリフォームを随時行う管理体制も将来の価値維持に寄与すると思われます。

環境満足度

住環境の面で、「MJR原町プレシャス」は治安の確保や日常生活の利便性を兼ね備えており、環境満足度は偏差値58と高い評価を受けています。周辺には粕屋町立仲原小学校や粕屋町立粕屋中央小学校がありファミリー層にも適した教育環境が整っているほか、自然災害リスクも低く評価される地域です。

パティオ福岡東ウエスト棟の概要

パティオ福岡東ウエスト棟は、福岡県糟屋郡粕屋町花ケ浦に位置し、長者原駅から徒歩6分という駅近の好立地にある2003年5月竣工の10階建て、総戸数208戸のマンションであり、間取りは3LDKから4LDK、広さは68㎡から114㎡とバリエーションに富んでおり、市場における価格帯は2150万円から3500万円の範囲で、その中でも多くが2230万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

パティオ福岡東ウエスト棟の価格は2150万円から3500万円で設定されており、このエリアの中古マンション市場と比べて、5年で平均13％の価格上昇を見せる中、同物件は10％価格が下落しているため、現時点では適正価格を下回っており、売却するには不利な状況です。

将来性

築21年ということを鑑みれば、パティオ福岡東ウエスト棟の将来性は他の同エリア物件と比較して見劣りするかもしれませんが、長者原駅からのアクセスの良さが将来的に価値を保つ要因となることが予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、パティオ福岡東ウエスト棟は病院23件、スーパー3件、コンビニ3件と充実した生活利便施設のほか、粕屋町立仲原小学校、粕屋町立粕屋中央小学校が近隣にあり、家族層にも適した環境ですが、交番の距離が804mと若干遠いことが指摘されています。

パティオ福岡東ノース棟の概要

「パティオ福岡東ノース棟」は、福岡県糟屋郡粕屋町花ヶ浦に位置する2002年6月竣工の中古マンションで、11階建ての208室から成り立っており、価格は1880万円（69㎡の3LDK）から3190万円（92㎡の5LDK）までと多様です。最寄駅である長者原駅まで徒歩5分と非常にアクセスが良好で、周辺には生活に便利な施設が揃っていることから、生活の利便性が高い物件です。

適正価格（売却）

パティオ福岡東ノース棟は、福岡県糟屋郡粕屋町の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が42と評価されており、地域の平均（偏差値43）に比べてわずかに低い価格設定となっています。この地域の不動産価格は過去5年で平均13％上昇しているのに対し、パティオ福岡東ノース棟は6％の価格低下を見せており、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築22年という年数を経過しているパティオ福岡東ノース棟は、将来性の偏差値が53と、地域の中で平均的な築年数のマンションと比較しても偏差値が高めです。駅からの距離が徒歩5分という立地の良さが、長期的に見ても価値の維持や向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

パティオ福岡東ノース棟の環境満足度は偏差値52と高く、周辺環境の良さが評価されています。最寄りの交番が750m以内にあり治安が良いほか、25件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件が近隣に存在し生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低いエリアで、粕屋町立仲原小学校や粕屋町立粕屋中央小学校が近く子育て世帯にも適しています。

シティライフ箱崎17の概要

福岡県糟屋郡粕屋町大字柚須に所在する「シティライフ箱崎17」は、72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを持つ、全40室から成るマンションで、柚須駅から徒歩11分という便利な立地に位置しています。2000年9月に完成した8階建のこの物件は、市場価格が1650万円から2680万円の範囲であり、最も一般的な価格帯は2180万円であることから、ファミリー層に適した住環境を提供しております。

適正価格（売却）

「シティライフ箱崎17」の売却偏差値を見ると、適正価格の評価は37ポイントであり、福岡県糟屋郡粕屋町の中古マンション市場の平均偏差値43に比べやや低めです；この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均13％上昇したことに対し、本物件は2％価値が下がっていますが、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2969万円に対して現行の平均売出価格が2147万円であるため、市場としては現段階では売却に適していないと分析されます。

将来性

築24年という年月が経過している「シティライフ箱崎17」は、駅からの近さを考慮すると、福岡県糟屋郡粕屋町で同じ価格帯の物件に比べるとやや築年数は上ですが、将来性の偏差値は56ポイントと平均以上です；このデータは地域の発展性や交通の便が良いことから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるためです。

環境満足度

「シティライフ箱崎17」の環境満足度は30ポイントとされていますが、周辺には交番が比較的遠い一方で、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低い安心感のある立地です。加えて、津波や高潮のリスクも低いとされており、家族で安心して暮らせる環境が整っています。

ルネッサンス21福岡東の概要

ルネッサンス21福岡東は、福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原2625-1に位置し、2004年10月竣工の10階建て総戸数113戸のマンションで、柚須駅から徒歩11分という利便性の高い立地を誇り、間取りは3LDKの60㎡から4LDKの120㎡まで幅広く選べ、1830万円から4190万円の範囲で市場に流通しており、市場で一般的な取引価格帯は2480万円から2690万円です。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡粕屋町の不動産市場における平均偏差値43に対し、ルネッサンス21福岡東は偏差値37となっており、近隣のマンションが5年間で13%の価格上昇を遂げる中、9%の下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が3469万円であることから現在の平均売り出し価格2642万円は市場評価を下回るため、売主にとっては売り時ではないと判断されます。

将来性

20年の築年数を持つルネッサンス21福岡東は、柚須駅まで徒歩11分というアクセスの良さが特徴で、将来性のAI偏差値は50と平均よりもわずかに高いものの、エリア平均と比較して3ポイント低いため、一定のポテンシャルを秘めつつも他物件と競合する状況が見込まれます。

環境満足度

治安面で交番が946mとやや距離があるルネッサンス21福岡東ですが、周辺には病院を始めとする23件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが充実しており日々の生活に便利です。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境が整っています。