福岡県糸島市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンリヤンアネックス美咲が丘駅前の概要

「サンリヤンアネックス美咲が丘駅前」は、福岡県糸島市の利便性に優れた場所に位置し、美咲が丘駅からは徒歩わずか1分でアクセス可能な9階建てのマンションで、2001年5月に建てられた築22年の物件です。提供される居住空間は73平米から96平米の範囲内で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場における販売価格は1,380万円から2,300万円となっており、このエリアでの居住を考えている方にとって、比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

総合的なマーケットデータを基にした評価では、サンリヤンアネックス美咲が丘駅前の適正価格偏差値は平均を下回る43となっており、過去5年間の糸島市内の中古マンション価格高騰率36%に対して5%の上昇率と低調ながらも、現在の市場価格が独自AI推測の価格2,230万円に対して販売価格平均が1,745万円であることから、投資としての売却は見合わせるべきであると評価されています。

将来性

築22年という経過年数を持つサンリヤンアネックス美咲が丘駅前ですが、福岡県糸島市で同じ価格帯の他の物件に比べて2年若く、将来性に関してAIが出した偏差値は63と、地域の平均を上回る数値であり、魅力的な立地条件に加え、築年数に差があることも考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれる物件と捉えられます。

環境満足度

サンリヤンアネックス美咲が丘駅前の周辺環境に関しましては、医療施設が8件、スーパーが1件と生活に必要な施設が一通り揃っており、また交番は1,461mの距離にあり、比較的安全性の高いエリアと言えます。さらに、ハザードマップに基づき、地盤は安定しており、津波や高潮リスクの低さも評価できるポイントです。教育施設としては、糸島市立前原西中学校が近いため、子育て世代にも好まれる環境が整っていると言えるでしょう。

アルフィーネ波多江ベネフィスの概要

「アルフィーネ波多江ベネフィス」は福岡県糸島市に位置し、波多江駅から徒歩9分の距離にある2001年築の9階建てマンションで、総戸数は59戸、広さは76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,280万円から1,680万円となっており、比較的手頃な価格帯で魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格動向を分析した結果、アルフィーネ波多江ベネフィスは福岡県糸島市の平均と比較してやや低い適正価格を示しており、売却偏差値37を記録していますが、周辺市場のデータを踏まえると、現在提示されている価格は買い手にとって割安感があるため、購入機会としては魅力的な条件を備えていることが分かります。

将来性

築年数が23年という糸島市内での中築年数マンションであるアルフィーネ波多江ベネフィスは、将来性の指標である偏差値が61を記録し、地域内の平均を上回るポテンシャルが期待されています、特に交通の便が良く、中長期的な資産価値維持や上昇が見込まれる立地条件を備えています。

環境満足度

アルフィーネ波多江ベネフィス周辺は、治安の面で優れ、交番が近くにあることから安心して生活できる環境です。また、生活便利施設が充実しており、26の医療施設、1のスーパー、4のコンビニが存在し、日常生活の利便性が高いこともポイントです。さらに、地盤が固く、津波や高潮のリスクが低いことも環境満足度が偏差値50とされる理由となっています。

ロフティ前原中央ザシーズンの概要

ロフティ前原中央ザシーズンは、福岡県糸島市に位置し、筑前前原駅から徒歩7分の便利な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は45戸、築年月は2000年12月で、広さは70㎡から82㎡の間で、価格帯は1,250万円から2,780万円で設定されており、このエリアでは1750万円から1800万円が一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

ロフティ前原中央ザシーズンの適正価格は、福岡県糸島市周辺のマーケットデータと比較して、平均偏差値43に対して33とやや低く設定されていますが、過去5年間の価格変動を見ると、糸島市全体で36%の価格上昇が見られるものの、この物件は価格上昇が見られませんでした。

将来性

このマンションの将来性については、建築から24年が経過しており、この地域の平均築年数より若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値56と同エリアのマンション平均値より高い評価を得ています。

環境満足度

環境満足度においては、ロフティ前原中央ザシーズンの周辺には交番が66m以内にあり治安が良く、54の医療施設、2のスーパー、8のコンビニがあるなど生活環境が充実しています。さらに、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低く、近隣には糸島市立前原小学校や糸島市立前原南小学校もあり家族にも適しています。

ファーネスト前原の概要

ファーネスト前原は、福岡県糸島市に位置し筑前前原駅から徒歩9分の便利な立地にある7階建てのマンションで、2004年の竣工以来、地元の方からの人気も高く、実際の売出価格は1080万円から2580万円の範囲で、充実した間取りの65㎡の3LDKから97㎡の4SLDKまで多様なライフスタイルに対応しており、その多くが1600万円から1890万円で取引されています。

適正価格（売却）

ファーネスト前原の適正価格に関しては、糸島市における中古マンション市場の分析データと比較し、当マンションの平均価格が地域平均の偏差値43に対して41とやや低く、近年の市場動向では約5年間で地域の中古マンション価格は38％の上昇が見られる中で21％下落しており、マンションの適切な売出価格は推定で2193万円であるものの、現在の平均売出価格は1601万円とされているため、売却には不利なタイミングと言えます。

将来性

将来性に関しては、ファーネスト前原は築年数20年と比較的新しく、駅近というメリットがありながらも、将来性に関するAI分析では地域平均の51に対して37と低めの評価を受けており、今後の価値向上が見込まれる物件とは言い難い現状があります。

環境満足度

周辺環境において、ファーネスト前原は治安が良い点が評価される立地にあり、交番も近く安心感があります。必要な医療施設や生活用品を扱う店舗も充実しており、教育施設も周辺に多く存在しているため、ファミリー層にとって長く暮らすのに適した環境と言えます。さらには洪水や高潮のリスクが低い地域であり、自然災害からも安全な住環境を提供しています。

エイルヴィラミレニアムタワー前原15の概要

エイルヴィラミレニアムタワー前原15は、福岡県糸島市前原中央1丁目に位置し、筑前前原駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る2001年6月竣工の15階建てマンションです。全42室からなり、平米数は70㎡から86㎡の間で価格帯は1,080万円（3LDK）から1,900万円（4LDK）に設定され、この地域における中古マンション市場では1,380万円から1,800万円の区間が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

エイルヴィラミレニアムタワー前原15の現在の価格帯は、福岡県糸島市での中古マンション市場の動向と比較すると適正価格の偏差値は33と低めであり、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均38％上昇しているのに対し、本物件は18％価格が下落している状況です。マンションマーケットのAI推定価格が平均2,676万円に対して、売出し価格は平均1,536万円なので、売却にはあまり適していないと見られています。

将来性

築年数が23年であるエイルヴィラミレニアムタワー前原15は、糸島市の同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性の予測では偏差値41と平均よりやや劣る結果となっており、特に目立つ魅力があるわけではないものの、長期的な投資としての可能性は十分に考慮されるべきです。

環境満足度

治安の面ではエイルヴィラミレニアムタワー前原15は交番が48m以内にあり、医療施設が54件、スーパー3件、コンビニ8件と生活しやすい環境が整っており、地盤が固く洪水リスクの低い地域であることがハザードマップにも記載されています；また、教育環境としては糸島市立前原小学校や糸島市立前原南小学校へのアクセスも良く、家族層にとっても魅力的な地域設備が整っています。

ユートピア大入の概要

「ユートピア大入」と名付けられたこのマンションは、福岡県糸島市二丈福井に位置し、利便性の高い大入駅から徒歩12分の距離にある7階建ての住宅施設です。2001年6月の竣工以来、67㎡の3LDKが770万円から、85㎡で最大1650万円の幅で価格が設定されており、この地域での居住を検討している人々への興味深い選択肢となっています。

適正価格（売却）

糸島市の中古マンション市場に詳しい専門家が分析したところ、「ユートピア大入」の売出し価格は平均的な価格帯である880万円〜980万円であり、エリア全体の物件と比較して価格の適正さを示す偏差値は34と判断されています。この事実は、購入者にとっては価格面での魅力があることを示す一方で、売主にとっては現時点での売却には向いていない状況を示しています。

将来性

築年数23年となる「ユートピア大入」は、糸島市内の標準的なマンションに比べて若干築年数が若い部類に入ります。将来性を示す指標において、この物件は48という偏差値を持っており、地域の平均と比べると僅かに低い可能性があるものの、駅近という利点が将来的な価値向上に対する期待を持たせます。

環境満足度

「ユートピア大入」の周辺環境は、治安を示す指標としては平均をわずかに下回るかもしれませんが、公共の安全施設へのアクセスにはやや劣る立地であるものの、医療施設や商業施設が周辺には少なくありません。また、災害リスクとしては、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性は低く評価されており、総合的な環境満足度は標準的とみなすことができます。