福岡県大野城市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロワールマンション春日原駅前の概要

ロワールマンション春日原駅前は、2000年3月竣工の13階建てで、福岡県大野城市栄町2丁目5-15に位置し、春日原駅からは徒歩2分の利便性の高い住環境を提供しています。中古マンションとしての取引価格は、約1,880万円（67㎡、3LDK）から約3,580万円（84㎡、3LDK）の間で推移し、主な価格帯は約2,450万円から約2,590万円で形成されており、築年数が20年を超えるにも関わらず、堅調な市場価値を保っています。

適正価格（売却）

ロワールマンション春日原駅前の適正価格について、平均的な中古マンション価格の上昇傾向に比べ、若干下落しているものの、総合偏差値61、適正価格が偏差値63と市場平均を上回っています。最新のデータによると、当該物件の相場価格は、AIによる適正推測価格1,717万円に対して、売出し平均価格は2,526万円となっており、売主にとって有利な状況であると評価されています。

将来性

当マンションの将来性を考慮する際、築24年という経年による影響はあるものの、春日原駅へのアクセスの良さや、近隣施設の充実がプラスポイントとなります。AIによる将来性の算出では偏差値54を記録し、エリア内の同条件物件と比較しても4ポイント高い数値を示しており、長期的な価値維持が期待できると評価されています。

環境満足度

ロワールマンション春日原駅前の環境満足度は偏差値67と高く、治安の良さを示す近距離に交番があり、医療施設64件、スーパー2件、コンビニ10件という充実した日常利便施設が点在しています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域特性、加えて春日市立春日原小学校など教育施設の近接が、居住者の環境満足度を高める要因となっています。

ロワール春日原エルイデアの概要

ロワール春日原エルイデアは福岡県大野城市錦町に位置し、春日原駅から徒歩5分の便利な立地にある2003年築のマンションです。全35室からなる14階建てのこの物件は、75㎡の3SLDKが2400万円から、86㎡の4LDKが3830万円までと、さまざまな家族構成に対応する広さと価格帯を提供しており、最も需要のある価格帯は2980万円から3390万円です。

適正価格（売却）

ロワール春日原エルイデアの売り出し価格は、福岡県大野城市の中古マンション市場データを考慮すると、総合評価における偏差値は59で、市場平均から見て適切な価格設定がなされています。近年の市場動向を見ると、同区域の物件価格は5年間で約11％の上昇を見せているのに対して、このマンションは価格上昇が見られず、現在の市場での売り時と言える状況です。

将来性

築21年が経過しているロワール春日原エルイデアは、このエリアの中古マンションとして平均的な築年数を持ちながらも、AIによる将来性評価では60という高い偏差値を記録しており、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いと判断されています。

環境満足度

ロワール春日原エルイデアの環境満足度の偏差値は62と高評価を得ており、周辺は安心の治安環境に加え、交通の便も良好で、日常生活に必要な病院や商業施設が充実しています。また、春日市立春日原小学校など教育施設も至近にあり、家族にとって住みやすい環境が整っています。

アーサー大野城レジデンスの概要

アーサー大野城レジデンスは福岡県大野城市に位置し、春日原駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションです。総戸数49戸で、2000年9月の竣工後、人気を保ち続けています。広さは74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでと、幅広いニーズに対応し、価格も2290万円から3880万円で、特に2570万円から2649万円の価格帯が市場では主流です。

適正価格（売却）

アーサー大野城レジデンスの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均よりも価格変動のスパンが小さく、過去5年間に周辺市場が11％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格低下を示しています。マンションマーケットのAI分析で適正価格1916万円と推測されていることを踏まえると、現在の平均売出価格2822万円では売り手にとって有利な状況が推測されます。

将来性

築24年のアーサー大野城レジデンスは、エリア内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均よりも高く、AIによる偏差値53を誇ります。立地の良さと駅近であることが、将来的な価値を維持しやすい要因と見られます。

環境満足度

治安や日常の利便性が高い地域に建つアーサー大野城レジデンスは、病院56件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲に存在し生活のしやすさが特徴です。国のハザードマップによれば、地盤の強固さや洪水・津波リスクの低さが確認され、教育面では春日原小学校などの複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

アーバンパレス白木原ステーションアベニューの概要

福岡県大野城市に位置する「アーバンパレス白木原ステーションアベニュー」は、白木原駅から徒歩わずか2分の立地にある13階建てのマンションで、2000年9月に完成した56戸の住宅です。広さは90㎡〜96㎡の広々とした4LDKで構成され、平均価格帯は2990万円から3290万円で市場に出されており、このエリアの物件としては競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「アーバンパレス白木原ステーションアベニュー」の適正価格は、福岡県大野城市の不動産市場における価格動向と比較して、現在の売出し価格はやや高い傾向にあります。中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率が11%に対し、当該物件は8%価格が下がっており、市場評価額よりも推測価格が2308万円となっていることから、売却に際しては価格交渉が期待できる状況です。

将来性

築24年の「アーバンパレス白木原ステーションアベニュー」は、福岡県大野城市での同等物件と比較してやや古いものの、利便性の高い立地が将来性を担保しており、AIによる将来性評価も平均を上回る52の偏差値を示しています。駅近のため利便性が高く、地域内での需要が安定していると評価されています。

環境満足度

「アーバンパレス白木原ステーションアベニュー」は、安全性と生活の利便性を考慮した環境満足度が高い物件です。治安の良い地域にあり、交番が徒歩圏内、病院やスーパー、コンビニなどが豊富に点在し、ファミリー層には特に魅力的な環境です。また、大野城市立の小学校や中学校が近隣に複数存在し、子育てにも適した住環境となっています。

アーサー大野城セントラルの概要

アーサー大野城セントラルは、福岡県大野城市中央2丁目に位置し、大野城駅、下大利駅、白木原駅と三つの駅が徒歩10分圏内にある利便性の高い9階建てのマンションです。2002年6月の竣工以来、居住空間としての価値を保持するために良好な管理が行われており、各戸88平米のゆったりとした4LDKが2400万円から2980万円の間で市場に出ていますが、市場動向を踏まえると2400万円〜2750万円が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

アーサー大野城セントラルは適正価格の偏差値が59となっており、福岡県大野城市の中古マンション市場の平均価格と比較しても妥当な範囲に位置しています。エリア内の不動産価格は過去5年間で平均11％の上昇を見せているものの、アーサー大野城セントラルは価値が32％低下しているため、現在の平均価格2580万円は市場価格よりも有利な条件で売却できる可能性を指し示しています。

将来性

築22年のアーサー大野城セントラルは、将来性に関しても偏差値54を獲得しており、周辺エリアのマンションと比較して4ポイントも高く評価されています。駅近の立地や維持されている建物状況を考慮に入れると、中期的な投資対象としても魅力があり、今後の市場価格変動に強いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性が高い環境を提供しているアーサー大野城セントラルは、環境満足度の偏差値が58となり、周辺の交番が徒歩5分以内に存在し、56件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件が立地しています。国のハザードマップでも安全性が確認されており、大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても環境面での満足度が高い住宅地です。

ロワール白木原セントラルステージの概要

ロワール白木原セントラルステージは、福岡県大野城市に位置し、2003年6月に竣工された8階建てのマンションで、白木原駅から徒歩わずか4分の魅力的な立地にあります。広さは61㎡から120㎡の各種間取りがあり、現在市場には2190万円から4180万円で提供されており、福岡市内でも比較的手頃な価格帯で購入可能な物件となっています。

適正価格（売却）

ロワール白木原セントラルステージの物件価格は、過去のトレンドと現状の市場価値を分析したデータによると、適正価格は偏差値60と判断されており、地域内の他の物件と比較しても価格の妥当性が高いことが分かります。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均12%の上昇を見せていますが、この物件は安定した適正価格を維持しており、資産価値が下落しにくいと推定されます。

将来性

福岡県大野城市白木原にあるロワール白木原セントラルステージは、築年数が平均より若く、将来性の偏差値が53となっており、特に交通アクセスの利便性に優れた立地にあるため、都市部への容易なアクセスと合わせて、長期的な住みやすさや価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度が高いロワール白木原セントラルステージ周辺は、治安を支える交番が近隣にあり、スーパーやコンビニが揃い、病院も複数存在する安心の生活環境を提供しています。また、大野城市立大野小学校や大野城市立大利中学校などの教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ヒューマインド下大利の概要

「ヒューマインド下大利」は福岡県大野城市中央2丁目に所在し、2001年竣工の地上6階建てのマンションで、72㎡の2LDKから136㎡の5LDKまでの多様な住戸があり、価格帯は1590万円から2480万円となっており、最寄りの大野城駅からは徒歩7分という交通利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

周辺の不動産市況を考慮した際、ヒューマインド下大利の中古マンション価格は、適性な価格評価として偏差値57を得ており、近年の福岡県大野城市での中古マンション価格の傾向に沿いつつ、市場推定価格1829万円より高い売出価格を見せており、売りに出すタイミングとしては適した時期と推察されます。

将来性

ヒューマインド下大利は築23年の物件でありながら、周辺エリアのマンションと比べて新しい部類に入り、偏差値57という将来性の高い評価を獲得しています。駅近でアクセスしやすい立地条件は、これからも住む方や投資を考える方に長期的な魅力を提供し続けることでしょう。

環境満足度

治安の良さを示唆する近隣の交番の存在、充実した医療施設数、日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実度、さらに堅固な地盤と低リスクな洪水・津波リスクから見て、ヒューマインド下大利周辺の環境満足度はかなり高く、教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にもおすすめの住環境と言えるでしょう。

MJR下大利の概要

「MJR下大利」は、福岡県大野城市東大利3丁目に位置し、築年月は2000年12月、10階建てのマンションである。具体的には、3LDKの78㎡タイプが2380万円から、4LDKの93㎡タイプが3600万円までの価格帯で販売されており、最寄駅の下大利駅までは徒歩8分、白木原駅および大野城駅へも徒歩圏内と交通アクセスが良好である。総戸数は22戸で、居住者のプライバシーと共有部の快適性が確保されている。

適正価格（売却）

「MJR下大利」の適正価格は、近隣の市況と比較するとやや高めであり、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では2246万円とされているが、平均売出価格は2984万円となっている。市場における過去5年間の価格変動は平均12%の高騰に対し、「MJR下大利」は36%の価格下落を見せており、適正価格偏差値は62と評価されている。

将来性

このマンションの将来性については、築年数が24年で周辺相場と比較してやや古いものの、駅近立地という利点により、偏差値59となっており、エリア平均を上回る将来性が期待される。また、周辺の開発動向や地域の都市計画による影響も考慮し、長期的な資産価値の維持が見込まれる。

環境満足度

「MJR下大利」は、周辺に警察の交番が近く治安面で優れた環境であるほか、62件の医療施設やスーパー3件、コンビニ7件があり生活環境も良好である。国のハザードマップに基づくと、地盤の安定性や自然災害リスクが低いことが確認されており、また、大野城市立下大利小学校や大野城市立大野中学校などの教育施設へのアクセスも容易で、環境満足度の偏差値は47となっている。

サングレート大野城センターステージの概要

「サングレート大野城センターステージ」は、福岡県大野城市瓦田5丁目に所在し、春日原駅から徒歩12分の利便性を備えた2001年築の9階建てマンションです。総戸数49室のこの物件は、75㎡から77㎡のゆとりある3LDKの間取りで、市場に出回る価格帯は約2580万円となっており、同エリアの住宅事情とマッチした価格設定をしています。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格は、近隣の相場と比較し、福岡県大野城市内の中古マンション価格の平均上昇率12％に対して17％の価値下落を見せているものの、適正価格とされる偏差値は63と平均より高く、売り時と判断される可能性があります。マンションマーケット独自のAI解析に基づく推定適正価格は約1783万円で、現在の売出し価格はそれを上回るため、投資家にとっては交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築23年の「サングレート大野城センターステージ」は、将来性の観点からAIが算出した偏差値が45と平均より低めですが、これは築年数が影響している可能性があり、駅近の立地等、他の要素が評価を覆す要因になり得ます。今後のリノベーションやエリア再開発の影響を考慮に入れれば、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安面で安心できる「サングレート大野城センターステージ」は、交番が徒歩圏内にあり、52の医療施設や近隣の商業施設が充実しており、生活至便な環境です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置します。教育施設も豊富で、春日市立小学校春日原小学校などが周辺にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

コアマンション白木原ネクステージの概要

コアマンション白木原ネクステージは、福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、平均的な家族向けのサイズである73㎡の3LDKから、よりゆとりのある96㎡の4LDKまでの多様な間取りが提供され、価格帯は2200万円から3180万円となっており、近隣のマンション価格帯と比較しても競争力があります。また、2001年の竣工から20年以上経過しており耐久性のある設計とされ、大野城駅まで徒歩わずか4分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

福岡県大野城市の不動産市場の分析に基づき、コアマンション白木原ネクステージは平均的な価格偏差値58という評価を超える60を記録し、市場価値が高いことを示しており、近年の中古市場の動向をみると、約5年間で12%の価格上昇が見られ、本物件は価値を維持しやすい構造的な要因が考えられ、投資としての将来性も期待できることが伺えます。

将来性

コアマンション白木原ネクステージは、築年数が平均的な福岡県大野城市のマンション市場において、23年経過しており、設備の更新やメンテナンスの履歴を確認し、長期的な居住計画を立てることが重要です。駅から近いことは移動の利便性だけでなく、将来的な資産価値を保つ上でも有利な点であり、今後の発展が見込まれるエリアの一つです。

環境満足度

生活環境の充実ぶりは、コアマンション白木原ネクステージの大きな魅力の一つです。交番のすぐ近くに位置するなど治安の良さはもちろん、日常で必要なスーパーやコンビニが周辺に複数あり、病院などの医療施設も48件と十分な数が揃っています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地理条件と、進学先の選択肢が豊富な教育環境も備え、ファミリー層にとっては非常に住みやすい環境が整っています。

アメックス白木原駅前の概要

「アメックス白木原駅前」は、福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、白木原駅まで徒歩2分、大野城駅まで徒歩6分の駅近物件であり、築20年を迎える15階建てのマンションです;70㎡の3LDKが2280万円から、83㎡が3730万円までの価格帯で提供されており、居住者には都会の利便性と落ち着いた住環境のバランスを享受できる選択となっています。

適正価格（売却）

「アメックス白木原駅前」の販売価格は、福岡市大野城市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値61をマークすることにより、同エリアの平均よりも価格的魅力があり、近年の物件相場の上昇傾向を鑑みても、売り時として選択肢に挙げられる可能性のある物件です。

将来性

緑豊かな住宅エリアに位置する「アメックス白木原駅前」は、その築年数が地域の平均より若いことが将来の価値維持に有利であり、福岡市の都市開発や交通インフラの充実に伴う地価上昇の可能性を考慮すると、長期的に見ても戦略的な投資先と言えます。

環境満足度

治安の良い地域に立地し、医療施設や生活必需品を扱う商業施設が揃う「アメックス白木原駅前」周辺は、ハザードマップにおいても自然災害リスクが低く評価され、大野城市立大野小学校や中学校といった教育施設へのアクセスも良好であることから、家族層にとっても非常に満足度の高い居住環境を実現しています。

アーサー下大利センティオの概要

アーサー下大利センティオは、福岡県大野城市に位置し下大利駅からわずか徒歩4分のアクセスが魅力的な15階建てのマンションで、2003年8月に建設された歴史を持ちます。49戸の居室を有し、室内広さは70㎡から87㎡の間で変動し、価格帯も1800万円から2680万円となっており、福岡県内での市場価格に照らし合わせると、この立地と築年数を考慮すると非常にバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

アーサー下大利センティオの価格帯は、1800万円から2680万円と幅広く、中心となる価格帯は1930万円から1980万円です。地域の価格動向を考慮すると、この物件の偏差値は51と市場平均をやや下回っており、過去5年間の価格上昇率は13％に対して、本物件は8％の価格下落を見せています。しかし、独自AI技術により算出された適正価格2076万円と現在の売出し価格を比較すると、今が適切な売却のタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

築21年のアーサー下大利センティオは、地域の中で若い部類に入るマンションであり、AIによる将来性偏差値は52を記録しており、このエリアの平均よりも2ポイント高く未来に向けた価値が見込まれています。駅に近い便利な立地が将来的な価値の上昇に寄与すると考えられます。

環境満足度

アーサー下大利センティオの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、必要十分な数のスーパーやコンビニが徒歩圏内に揃う良好な生活環境がポイントです。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校といった教育施設の近さは、安心して子育てができる環境を提供しています。

サンリヤン大野城駅前4番館の概要

サンリヤン大野城駅前4番館は福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、2000年3月に竣工した14階建てのマンションで、72㎡から93㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの住戸があります。最寄りの大野城駅からは徒歩わずか2分という魅力的な立地条件を備え、周辺には生活便利施設が充実していることから、ファミリー層を中心に人気があり、市場価格は2,310万円から3,690万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

サンリヤン大野城駅前4番館の売却偏差値は62と、福岡県大野城市の中古マンション市場平均よりもやや高い評価を受けており、このエリアでは5年間で平均13％の価格上昇が見られたなかで、本物件はむしろ18％の価格下落を示しており、投資としての魅力にはやや陰りが見られますが、居住用として見ると適正価格での取引が可能であると評価されています。

将来性

現在築24年を迎えているサンリヤン大野城駅前4番館は、将来性の偏差値が45と同エリアの平均よりも低く評価されていますが、駅徒歩2分の立地という利便性の高さは将来的な価値低下を緩和する要因となり得ます。これに伴い、将来的なリノベーションやエリア開発の動向に注目することで、資産価値の回復が期待されます。

環境満足度

サンリヤン大野城駅前4番館周辺は、治安の良さと生活の利便性を兼ね備えており、環境満足度の偏差値は57と良好です。地盤が安定していることから自然災害へのリスクが低く、大野城市立大利小学校などの教育施設の近さも住環境の質を高めています。このように、ファミリー層にとって魅力的な要素が揃っていることから、安心して生活を楽しむことができるでしょう。

クレアールガーデンズ春日原駅南の概要

福岡県大野城市錦町に位置する「クレアールガーデンズ春日原駅南」は、春日原駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2001年竣工の10階建てマンションで、広さは69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,880万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「クレアールガーデンズ春日原駅南」は適正価格に関して売却偏差値が59とされており、これは福岡県大野城市の平均的な中古マンション価格の上昇率と比較して、22％の価格下落を示していることから売り時を迎えている可能性があることを示唆しており、マンションマーケット独自AIの分析によると、推測適正価格が1,754万円である一方で現行の平均売出価格は2,305万円となっています。

将来性

建築から23年が経過した「クレアールガーデンズ春日原駅南」の将来性は、AI分析による偏差値が41と平均より低めではありますが、交通利便性の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、将来に向けての価値は十分に見込めると考えられます。

環境満足度

「クレアールガーデンズ春日原駅南」は、環境満足度において偏差値63を獲得しており、481m以内に交番があり治安が良好とされています。また、57件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが近隣にあり生活利便性が高い。更に洪水リスクが低い土地であり、春日市立春日原小学校や大野小学校が周囲に存在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

サンリヤン大野城駅前5番館の概要

サンリヤン大野城駅前5番館は、福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、大野城駅から徒歩わずか2分の利便性が魅力のマンションです。2002年築のこの18階建て総戸数50戸の物件は、3LDKが69㎡で約2400万円から、より広い4LDKが87㎡で最大約2980万円の価格帯となっており、市場の動向に即した価格設定で購入検討者の関心を引いています。

適正価格（売却）

適正価格分析によると、サンリヤン大野城駅前5番館の価格帯は、平米数や立地条件を考慮した際に地域の市場価格と比較しておおむね妥当とされており、特に69㎡の3LDKの平均価格は福岡県大野城市の中古マンション市場での売却偏差値59を上回る価格で取引されていることから、この物件が保有する価値を反映していると評価されています。

将来性

福岡県の住宅市場では新規開発や再開発が進行中であり、サンリヤン大野城駅前5番館は築年数が比較的新しい（約22年）ことに加え、駅近の便利な立地にあるため、将来性を検討する際に魅力的な要素が多く、中長期的な価値の高まりが期待されています。

環境満足度

サンリヤン大野城駅前5番館の住環境は治安が良く、生活に必要な施設が充実している点が高評価を受けており、特に近隣の春日市立春日野小学校や大野城市立大利小学校といった教育施設の存在は家族層にとって魅力的なポイントです。さらに、ハザードマップにも示されている通り、地盤がしっかりとしていて天災リスクが低い地域性は、安心して暮らすための条件を満たしています。

JGMヴェルデ春日原駅前の概要

「JGMヴェルデ春日原駅前」は、福岡県大野城市錦町に位置し、春日原駅から徒歩7分の距離にある、2000年築の10階建マンションで、平米数は70㎡から80㎡の間に設定されており、価格帯は1980万円から2680万円となっています。全56室からなるこの物件は、周辺の便利な立地と環境に恵まれ、幅広い層に適した住まいとして評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「JGMヴェルデ春日原駅前」の売出し価格は、地域市場の傾向を鑑みて適正とされ、偏差値59をマークしています。大野城市内の同規模物件の価格動向と比較して、比較的価値が保たれており、このエリアでの購入を検討する際の有力な選択肢の一つとなっています。

将来性

築年数が24年と比較的新しい「JGMヴェルデ春日原駅前」は、将来性として偏差値38を記録しており、エリア内の他の物件と比べると若干見劣りがする可能性がありますが、立地の良さは今後の価値維持に寄与すると期待されています。

環境満足度

駅近の利便性に加え、周辺には治安を守る交番が近く、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在する「JGMヴェルデ春日原駅前」は環境満足度として偏差値63を得ています。この物件は、洪水や津波などの自然災害リスクも低く、安心して生活できると評価されています。

白木原ガーデンハウスの概要

福岡県大野城市に位置する「白木原ガーデンハウス」は、総戸数25室の6階建てマンションで、2000年10月に竣工した歴史ある物件です。白木原駅から徒歩6分、大野城駅から徒歩11分という好立地にあり、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1980万円から2980万円と幅広い予算に応じた選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

白木原ガーデンハウスの売出し価格は、福岡県大野城市周辺の中古マンション市場データと比較して、やや高めの設定となっていることが分析されており、現在の平均売り出し価格が2276万円であるのに対し、マンションマーケット独自のAI算出による適正価格は1916万円とされています。この価格設定は市場の平均偏差値58に対して56と少し低いものの、地域の価格変動を考慮すれば現在売却するのに適した価格と言えます。

将来性

福岡県大野城市の中古マンション市場において、白木原ガーデンハウスは築年数が24年でありながら、駅チカの立地条件を備えているため将来性は一定評価されていますが、AIによるデータ分析では偏差値40と平均よりも低い将来性が予想されています。周辺地域のマンションと比較しても9ポイント低い数値で、リノベーションなどの価値向上策が必要であると考えられます。

環境満足度

「白木原ガーデンハウス」は、治安の良さが特徴で、交番が徒歩圏内に位置するほか、多数の医療機関や生活便利施設が近隣に点在しており、生活環境として高い満足度を得ています。また、地盤の安定性や自然災害リスクが低いことも特筆され、近くには大野城市立大野小学校や大野城市立下大利小学校、大野城市立大野中学校があり、教育環境にも優れた立地です。環境満足度の偏差値は56と、居住者に安心と利便性を提供しています。

サンリヤン大野城駅前6番館の概要

サンリヤン大野城駅前6番館は、福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、2002年築の18階建てマンションで、広さは67㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでバリエーションがあります。大野城駅から徒歩2分という抜群のアクセスと、価格は2600万円から3690万円の範囲で、特に2950万円から2980万円の価格帯に密集しているため、このエリアでの住まい探しにおいて、魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンリヤン大野城駅前6番館の売却価格は、福岡県大野城市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が58を示し、エリア内での価格競争力があることを示唆しています。AIによる適正価格評価では、2075万円と見積もられる中、現在の平均売出価格が2535万円であり、市場に対する価格競争力があり、資産価値を考慮すれば売却のタイミングとして適していると推測されます。

将来性

建築から22年が経過したサンリヤン大野城駅前6番館は、福岡県大野城市の同価格帯の物件と比較しても築年数が若く、持続可能な価値が期待されます。ただし、AIによる将来性評価は平均より10ポイント低い39ポイントとなっており、これはエリア内の他物件との競争や、将来の市場変動によるものかもしれませんが、駅近立地という利点を活かし、適切なメンテナンスが行われれば、長期的な資産価値維持につながるでしょう。

環境満足度

サンリヤン大野城駅前6番館の環境満足度は高い評価を受けており、近隣には春日市立春日野小学校や大野城市立大利小学校などの教育施設が充実しています。また、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニなどが周囲に存在し、地盤や災害リスクに関しても安全な地域であることがハザードマップにより示されています。これらの要素は、家族での長期的な居住に適していることを表しています。

コアマンション下大利ネクステージの概要

コアマンション下大利ネクステージは、福岡県大野城市に位置し、2000年11月に完成した10階建ての183室を擁するマンションで、住所は大野城市下大利4丁目15-12です。水城駅から徒歩7分、下大利駅から徒歩12分、大野城駅から徒歩20分と複数の駅へのアクセスが良好であり、平米数は70㎡から101㎡の間で、価格帯は1580万円（2LDK）から3180万円（4SLDK）となっています。

適正価格（売却）

コアマンション下大利ネクステージの売却価格は、福岡県大野城市の市場データと比較して適正な範囲内にあると見られます。売却偏差値は52で、周辺の中古マンションが過去5年間で価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格2161万円に対してAIが予測する適正推測価格は2081万円です。

将来性

コアマンション下大利ネクステージは築24年と一定の年数を経ていますが、同エリア内の類似物件と比較して若干築年数が少なく、将来性の偏差値54をマークしています。周辺の再開発計画や利便性の高い立地条件を鑑みると、投資としても居住用としても一定の魅力があります。

環境満足度

環境満足度については、コアマンション下大利ネクステージは緑豊かな居住環境と生活利便施設の充実度が高く評価されています。しかし、最寄りの交番が1km以上離れていることから、セキュリティ面での懸念を指摘されることもありますが、周辺には病院31件、スーパー2件、コンビニ6件があり、大利小学校・同児童保育所が徒歩圏内にあり家族層にも適していると言えます。

ストリームライン白木原の概要

福岡県大野城市に位置し白木原駅から徒歩8分の好立地にある「ストリームライン白木原」は、2002年10月に竣工した9階建てのマンションで、各戸の広さは71㎡～80㎡の間に3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格は一律1960万円で提供されています。

適正価格（売却）

ストリームライン白木原の販売価格は、大野城市の中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な偏差値である58に比べて適正価格の偏差値が54となっており、周辺相場と比較しても妥当な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築22年というこのマンションは、同市域内の類似物件に比べてやや新しく、駅近の利便性が高いことから、今後の価値の維持や資産性は期待できるものの、AI分析による将来性の偏差値は平均よりやや低い40となっているため、将来的な価値上昇のポテンシャルにはやや懐疑的な見方がされています。

環境満足度

ストリームライン白木原は、生活利便施設の充実度が高く、治安の良さや自然災害リスクが低い立地をしており、周辺には大野城市立大野小学校・下大利小学校や大野城市立大野中学校があるため、家族層にも安心してお勧めできる環境です。

東峰マンションイマジン御笠の杜の概要

東峰マンションイマジン御笠の杜は、福岡県大野城市に位置し、雑餉隈駅から徒歩13分にある2002年竣工の7階建マンションで、29室を有しており、75㎡の3LDKが1,480万円から、90㎡の4LDKが1,890万円まで幅広い層に対応した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

東峰マンションイマジン御笠の杜は、過去5年間の福岡県大野城市の中古マンション市場データを基にしたAI価格分析によれば、適正推測価格は1,643万円で、現在の平均価格1,740万円は市場平均からやや高めであるものの、安定した価値を維持する可能性を示唆しています。

将来性

築年数22年の東峰マンションイマジン御笠の杜は、同じエリア内の平均築年数よりも比較的新しく、駅近という立地も相まって、AIによる将来性偏差値41と平均値に比べれば劣るものの、なお地区の再開発計画やインフラの整備状況を鑑みれば、中長期的な資産価値の安定が期待できます。

環境満足度

東峰マンションイマジン御笠の杜は環境面での満足度が高く、近隣に大野北小学校、御笠の森小学校、また保育施設である大野城留守家庭児童保育所御笠の森小学校区があり、家族層にとって安心な日常生活をサポートする環境が整っており、治安の面でも交番が680m以内にあり安全性が確保されています。

東峰マンション下大利駅前の概要

東峰マンション下大利駅前は、2000年6月に竣工した福岡県大野城市下大利1丁目15-10に位置する9階建ての中古マンションで、1SLDKから4LDKまでの多彩な間取りを提供し、広さは56㎡から87㎡で価格は1080万円から2180万円の範囲で推移していますが、多くの売り出しは1630万円台に集中しており、最寄りの下大利駅からは徒歩わずか3分というアクセスの良さがあります。

適正価格（売却）

東峰マンション下大利駅前の適正価格は、福岡県大野城市の中古マンションの相場と比較して、平均偏差値58に対して48とやや低めであり、過去5年で13％上昇している市場に対し、本物件は40％の価格上昇を見せていますが、マンションマーケットAIの算出する適正価格1767万円と現行の平均売出価格1620万円と比較すると、市場価格の方が優位であるため、現在は売り時とは言えない状況です。

将来性

築24年の東峰マンション下大利駅前は、福岡県大野城市における同価格帯の中古マンションと比較して比較的新しく、駅近の利便性が高いことから将来性を評価され、AI分析に基づく偏差値は85と非常に高く、この地域の物件の中で投資としての潜在的な価値が優れていると言えます。

環境満足度

交番が703m以内に位置し治安が良いこと、周辺に医療施設が40件、スーパー2件、コンビニ4件が点在するなど生活利便性が高いこと、ハザードマップによる地盤の強固さと洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないこと、また大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校など教育施設が近隣にあることなどから、東峰マンション下大利駅前の環境満足度は高く評価されています。

シティライフ大野城2の概要

「シティライフ大野城2」は、福岡県大野城市川久保2丁目に位置し、春日原駅から徒歩29分のアクセスにある10階建てのマンションです。2002年2月の築で、3LDKの80㎡が約1590万円から、4LDKの101㎡までで最高1750万円の価格帯にあります。全34戸から成るこの物件は、ファミリー層に適した居住空間を提供し、施設名としても信頼があります。

適正価格（売却）

シティライフ大野城2の物件価格は、福岡県大野城市のマンション市場の状況を考慮すると、平均偏差値58に対し、9ポイント低く評価されています。過去5年で13%価値が下落しており、AIによる推定適正価格が1773万円であるのに対し、売出し平均価格が1655万円であることから、市場価格よりもお得な価格で購入が可能です。

将来性

築22年の「シティライフ大野城2」は、福岡県大野城市内の同じ価格帯の物件と比較して若干築年数が新しいですが、春日原駅からの距離が29分と多少離れていることを考慮すると将来性の偏差値は48と平均よりも若干低いですが、穏やかな住宅街にあるため静かな住環境を求める人には適しています。

環境満足度

治安や生活利便性の面で、「シティライフ大野城2」は交番が1,283m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設も充実しており、家庭にやさしい環境です。地盤が固く洪水リスクが低いほか、大野城市立大野東小学校など教育施設が近隣にあり、子育て世代にも好適な立地が魅力です。