福岡県太宰府市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファーネスト五条駅前の概要

ファーネスト五条駅前は、築年数約20年を経た堅実な造りのマンションで、所在地は交通利便性の高い福岡県太宰府市五条2丁目に位置し、広さ84㎡の4LDKの居住空間を提供しており、売出し価格は1,700万円となっていますが、近隣の物件と比較してもこの価格帯の4LDKで平均的な市場価値を保っています。

適正価格（売却）

当該マンションは、周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯に位置しながらも、価格の変動は比較的抑えられていることから、適正価格としては、この築年数を考慮した上で、1,700万円から1,800万円程度が妥当と見られ、現行価格が適正範囲内であると判断できます。

将来性

西鉄五条駅からの至近距離という立地条件の良さ、加えて太宰府市という地域的な成長ポテンシャルを踏まえると、ファーネスト五条駅前は将来的にも需要が見込まれる物件であると評価でき、AIによる将来性の偏差値が58ポイントとなるのも、その期待を反映しています。

環境満足度

緑豊かな太宰府市の中でも、ファーネスト五条駅前の周辺は、生活に便利な施設が充実しており、さらに近隣に良質な教育機関が存在することからファミリー層にとっても魅力的な環境を誇っていますが、交番が若干遠い点は留意する必要があります。

アプローズ都府楼2番館の概要

アプローズ都府楼2番館は、福岡県太宰府市の閑静な住宅街に位置し、3LDKとして68㎡から100㎡の広さを誇る住まいの選択肢を提供しており、価格帯は1390万円から2580万円で、特に1780万円から2490万円の間が市場での主流となっています。築年数は2004年12月と新しくはないものの、都府楼南駅まで徒歩7分という利便性の高さ、西鉄二日市駅までのアクセスの良さが注目ポイントです。

適正価格（売却）

アプローズ都府楼2番館の売却に関しては、福岡県太宰府市内の類似物件と比較すると、適正価格の偏差値は34と平均より低く設定されており、周辺市場の平均価格推移を鑑みると、5年間で17%価格が上昇した中、アプローズ都府楼は6%の上昇に留まっており、AI推定価格の3135万円と現行の売出し価格2082万円とのギャップから、将来価値が見込める可能性を示しています。

将来性

都府楼南駅から徒歩7分という利便性を備えたアプローズ都府楼2番館は、築年数も平均より4年若く、将来性の偏差値は64と地域平均より12ポイント高く、同価格帯の物件の中で比較的新しく、良好な立地条件を持っており、市場価値が向上する潜在性が高いことを示しています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が807m離れているものの、病院が39件、スーパーとコンビニエンスストアが数件という充実した生活環境を享受できるアプローズ都府楼2番館は、洪水リスクの低い地盤に建てられており、太宰府市立水城西小学校へのアクセスも良好で、家族にも適した居住空間であることが確認できます。

ラペルラ五条の概要

ラペルラ五条は福岡県太宰府市朱雀1丁目に位置し、平米数73㎡から87㎡の住空間を提供する総戸数18戸のマンションで、西鉄五条駅から徒歩10分の利便性を誇ります。築年月は2000年2月で、価格範囲は1300万円から2290万円となっており、特に1600万円から2099万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

売却時の価格評価において、ラペルラ五条は福岡県太宰府市との比較で偏差値36と評価されているものの、同地域での中古マンション平均価格の上昇率が5年間で17％に対して、本物件は7％の上昇率を示しており、現在の平均価格1865万円はAIによる適正推測価格2868万円に対して低く、売り時とは言えない状況です。

将来性

本マンションの築年数は24年で、福岡県太宰府市内の平均築年数と一致しており、駅からの距離、周辺環境、維持管理状態等を考慮し、AI分析に基づく将来性偏差値は60を記録し、平均より8ポイント高い評価を受けており、投資利益の見込みは比較的良好です。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が872mと若干離れてはいますが、生活便宜施設は充実しており、36件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニを徒歩圏内に抱え、地盤の安定性や洪水リスクが低いことも評価され、周辺には太宰府市立太宰府中学校と筑陽学園中学校が立地し、家族層にも適した環境を提供しています。

アプローズ都府楼の概要

「アプローズ都府楼」は福岡県太宰府市都府楼南に位置し、駅近の立地が魅力の7階建て総戸数116戸のマンションで、69㎡の3SLDKから120㎡の5LDKまで多様な間取りを提供しており、価格帯は1,380万円から2,700万円で、中心価格帯は1,990万円から2,200万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「アプローズ都府楼」の適正価格は、太宰府市の中古マンション市場動向に基づき、売却偏差値31と平均より低めを示しており、この地域の不動産価値上昇率と比較して若干の価格下落が見られるものの、平均売り出し価格が約2,062万円と適正価格を下回るため、購入者にとっては価格面での魅力があると評価されています。

将来性

築年数が平均より若い「アプローズ都府楼」は、福岡県太宰府市における中古マンション市場において将来性の偏差値55を記録しており、駅へのアクセスが良好であり、経済的な価値の維持や成長が期待される好条件を兼ね備えています。

環境満足度

住環境が充実している「アプローズ都府楼」は、安全面では近隣に交番があり治安が良好、生活利便性では病院や買い物施設が周辺に充実し、太宰府市立水城西小学校が徒歩圏内という教育環境も整っており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも加わって、環境満足度の偏差値は51を記録しています。

MJR太宰府の概要

福岡県太宰府市坂本2丁目の閑静な住宅街に位置する「MJR太宰府」は、2003年竣工の7階建て中古マンションであり、85㎡の3LDKから110㎡の4SLDKまでのバリエーションで構成され、価格帯は1800万円から2980万円の範囲に設定されていますが、市場動向を考慮すると1880万円から2180万円が流通の主軸となっており、都府楼前駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴的です。

適正価格（売却）

「MJR太宰府」の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格の分析に基づき、平均的な偏差値41に対して36と評価されており、過去5年間の相場上昇率17％に対する13％の価格下落を経験していることから、情勢を鑑みれば売却には慎重な判断が求められる状況にあります。

将来性

築後21年を迎える「MJR太宰府」は、福岡県太宰府市内の同クラスの中古マンションと比較しても3年程度新しく、将来性の偏差値は46となっており、市場平均を下回るものの駅近立地が長期的評価において一定のプラス要因をもたらす可能性があります。

環境満足度

「MJR太宰府」周辺は医療施設が充実しており（病院31件）、交番も203m以内に位置するなど治安面での心配が少なく、スーパーの不在はあるもののコンビニが4件あり日常の買い物には困りません。教育施設としては太宰府市立水城小学校や清川中学校が近隣にあり家庭にとっても魅力的な環境です。さらに、国のハザードマップによれば、災害リスクの面でも安全性が高いと判断されています。