福岡県福岡市城南区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンリヤン別府の概要

「サンリヤン別府」は、2002年竣工の福岡県福岡市城南区別府4丁目に位置する八階建てのレジデンスで、別府駅から徒歩八分という魅力的な立地にあります。総戸数45戸で、広さは58㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応し、平均価格は2580万円から6380万円となっており、売出し価格の中心は3200万円台に集中しています。

適正価格（売却）

福岡市城南区の中古マンション市場と比較して、サンリヤン別府は平均的な偏差値54に比べて、85と非常に高い評価を受けています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均23％上昇している中、サンリヤン別府は7％の価格下落を見せるものの、AI推測価格2499万円と現在の売出し価格3930万円との間には大きな差があるため、投資としての魅力は依然として高いと言えます。

将来性

築22年を迎えるサンリヤン別府は、福岡市城南区内の同価格帯の物件の平均築年数より少し古い部類に入りますが、将来性の指標となるAI偏差値は平均とほぼ同じで51ポイントをマークしており、駅近の利便性とともに、中長期的な価値を見出せる可能性を示唆しています。

環境満足度

サンリヤン別府は、交通の利便性に加えて、治安が良く、生活施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。周辺には福岡市立鳥飼小学校、福岡市立城南小学校、福岡市立別府小学校、福岡市立城西中学校、福岡市立城南中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境です。

MJR鳥飼の概要

「MJR鳥飼」は福岡市城南区鳥飼に位置する、2004年築の中古マンションで、76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、市場価格は3,700万円から5,180万円となっています。立地は別府駅から徒歩11分とアクセスが良く、全10階建てのこのマンションは、都市機能へのアクセス性と居住の快適さを兼ね備えた都市型住宅と言えます。

適正価格（売却）

福岡市城南区の不動産市場において、MJR鳥飼は適正価格の売却偏差値が70と、平均値である54を大きく上回っています。近年の価格推移を見ると、地域の同条件物件が23%の高騰を見せる中、MJR鳥飼は価格変動がないことから、投資目的での購入者にとっては売却のチャンスとなりえる状況です。

将来性

築年数が20年を数えるMJR鳥飼は、将来性の偏差値が56と、市内の他物件と比較しても十分に競争力を持つレベルです。近隣の交通インフラや継続してのエリア開発の可能性を考慮すると、長期的な資産価値の保持が期待されるため、住居用はもちろん、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

MJR鳥飼は、総合的な生活環境が充実しており、周辺には86件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニがあり日常生活に便利です。交番が810mとやや離れていますが、ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や高潮のリスクは低い環境にあります。また、優れた教育機関が周囲に点在しており、子育て家庭にとっても安心のエリアと言えるでしょう。

アクタス鳥飼の概要

アクタス鳥飼は、2002年2月竣工の14階建マンションで、福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目3-8に位置し、別府（福岡県）駅から徒歩4分、六本松駅から徒歩13分、茶山（福岡県）駅から徒歩14分という交通アクセスの良好な立地です。販売されている平均面積は75㎡から95㎡で、価格帯は3180万円から3680万円となっており、特に3LDKの間取りにおける価格帯は3280万円から3680万円で推移しており、福岡市城南区における中古マンション市場で注目される物件です。

適正価格（売却）

アクタス鳥飼の現在価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値60と評価され、福岡市城南区のマンション価格が5年間で平均23％上昇している中、本物件は2％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2626万円とされており、現在の平均売出し価格3228万円は市場評価を上回る価格であり、売却の好機と考えられます。

将来性

築21年を迎えるアクタス鳥飼は、福岡市の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較して若干の若さを保ち、駅近という立地利便性も相まって、将来性は偏差値63とAIによって高く評価されています。福岡市城南区の不動産市場は緩やかに成長を見せており、この物件は長期的な価値維持や投資にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

アクタス鳥飼の立地は、周辺に治安を守る交番が近くにあることや、69件の医療施設、6件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアが存在するなど、生活の利便性が高いことが特徴です。自然災害リスクにおいても、国のハザードマップに基づき地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響が低いことから、環境満足度は43とされています。教育施設としては、福岡市立草ケ江小学校、福岡市立鳥飼小学校、福岡市立別府小学校などが近隣にあり、子育て環境にも優れています。

モントーレ鳥飼ガーデンの概要

「モントーレ鳥飼ガーデン」は、住所を福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目10-12に構え、別府駅から徒歩5分の地に位置し、築年月は2002年12月1日の7階建て総戸数37戸のマンションであり、間取りと広さに応じて2LDKの58㎡の部屋が2680万円、3LDKで広さ96㎡の部屋が最大4000万円となっており、中古マンション市場においては2888万円から2985万円の価格帯で取引されているケースが多いです。

適正価格（売却）

モントーレ鳥飼ガーデンは福岡市城南区の中古マンション市場において、平均的な偏差値54に対し、適正価格の偏差値65を記録し、価格推移を見ると近隣エリアでは5年間で23%の価格上昇が見られるなか、本物件は2%の価格下落を示しており、AIによる適正価格推定2245万円と現行売出し平均価格3179万円との間には、明確なギャップがあるため売却には適したタイミングと言えます。

将来性

福岡市城南区に位置する「モントーレ鳥飼ガーデン」は築年数が22年であり、周辺の同価格帯マンションの平均と比較して1年ほど若く、別府駅に徒歩5分という駅近の便利さから、将来性を示す偏差値は54となり、同じエリアの平均よりも5ポイント高い将来的な価値を示唆しています。

環境満足度

「モントーレ鳥飼ガーデン」の周辺環境は、最寄りの交番が410m以内にあり、病院87件、スーパー8件、コンビニ15件が揃い治安や日常の利便性が高い地域であることがわかります。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、福岡市立草ケ江小学校や福岡市立鳥飼小学校、福岡市立城西中学校が近隣にあることから、子育て家庭にも優れた住環境と言えるでしょう。

コアマンション城南ネクステージの概要

コアマンション城南ネクステージは、福岡県福岡市城南区に位置し、別府駅から徒歩13分の便利な立地にある10階建てで83室から成るマンションで、2004年11月の竣工以来、多くの居住者に選ばれ続けています。サイズは75㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2380万円から3980万円となっており、平均的な価格帯は2850万円から3190万円です。

適正価格（売却）

福岡市城南区における中古マンションの相場を考慮した上で、コアマンション城南ネクステージは適正価格の偏差値52を記録し、福岡市の同区域のマンション価格が過去5年で平均23%の高騰を見せる中、本物件の価格は横ばいを保っていることから、現在の平均売り出し価格2986万円が推定された適正価格2866万円を上回っていることから、売り時と判断されます。

将来性

コアマンション城南ネクステージは築20年で、周辺市場と比べて4年ほど新しく、将来性の偏差値も58と平均より高く、地域内での需要が期待できるほか、駅近でアクセスも良好なため長期的に見ても価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の安心感があるコアマンション城南ネクステージは、交番が799m以内にあり、周辺には病院が74件、スーパー2件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しています。加えて、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な環境となっており、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い点も評価されます。

アーサー別府パレステージの概要

アーサー別府パレステージは福岡県福岡市城南区別府2丁目に所在し、2000年3月に完成した5階建てのマンションで、別府駅から徒歩4分という好立地にあります。総戸数は27戸で、広さは80㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの間で展開されており、価格設定は3000万円から3800万円の範囲にありますが、中心となる価格帯は3480万円から3650万円です。

適正価格（売却）

福岡市城南区の中古マンション市場において、アーサー別府パレステージは適正価格の偏差値60を誇り、エリア平均の54と比較して価格が妥当であることを示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が25%高騰した中、本物件は8%の価格上昇を見せており、AIによる推定適正価格2858万円に対し現在の平均販売価格は3450万円となっているため、売り時と評価されています。

将来性

24年の築年数を持つアーサー別府パレステージは、福岡市城南区の同価格帯物件の平均築年数よりわずかに古く、将来性の偏差値は64となっており、地域平均の50に対して高く、立地の良さが将来的な価値を高めていると考えられます。

環境満足度

周辺環境では、アーサー別府パレステージが位置する地域は治安面で優れており、交番が徒歩圏内に存在します。医療施設が82件、スーパー4件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しており、地盤もしっかりしていて洪水リスクも低い上、津波や高潮の心配が少ない立地です。教育環境も充実しており、福岡市立別府小学校や城西中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っていますが、環境満足度の偏差値は37と、他のポイントに比べるとやや低めです。

ロイヤルマンションユトリテ別府の概要

福岡県福岡市城南区に位置するロイヤルマンションユトリテ別府は、別府駅から徒歩6分という好立地にある7階建てのマンションで、全室90㎡の4LDKとなっており、2001年3月の竣工以来、多くのファミリー層に選ばれています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンションユトリテ別府の価格帯は2780万円から3580万円で、同区域内の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均推移に比べてリーズナブルであることが特徴です。

将来性

築20年を超えるロイヤルマンションユトリテ別府は、周辺環境の利便性や再開発の可能性を考えると、将来価値が見込まれるエリアにあるものの、同エリア内の新築マンションの台頭により、偏差値では平均を少し下回る44を記録しています。

環境満足度

このマンションは治安の良さや、周辺施設の充実さを指し、近隣には福岡市立田島小学校をはじめ、福岡市立城西中学校などの教育機関も揃っており、子育て世代にとっては非常に魅力的な環境と言えるでしょう。

パークハウス別府4丁目の概要

「パークハウス別府4丁目」は、福岡市城南区に位置し、2000年3月に完成した鉄筋コンクリート造りの4階建てマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを誇ります。別府（福岡県）駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあり、市内を動きやすくする茶山（福岡県）駅や西新駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

パークハウス別府4丁目の中古物件は26,000,000円から41,900,000円の価格帯に位置しており、市場データに基づく適正価格は2,533万円であることから、現行価格は市場とのバランスを考えると売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

このマンションは築年数が24年と幾分古めであり、周囲の他物件と比べると将来性偏差値は平均よりも低い40点ですが、交通の便利さや地域の発展性を考えれば、改修やリノベーションへの投資によってその価値は向上する可能性があります。

環境満足度

パークハウス別府4丁目は、治安の良さを示す交番までの距離が430mという安心の立地条件を備えているほか、周辺には豊富な医療施設、買い物施設、そして教育機関が充実しており、家族での住みやすさを誇っています。地盤や自然災害への対応も良好なため、日々の生活に必要な条件を満たした住環境と言えるでしょう。

ライオンズタワー城南別府の概要

ライオンズタワー城南別府は、2002年11月に竣工した福岡市城南区別府5丁目に位置する15階建てのマンションで、75㎡の3LDKから83㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2,450万円から3,800万円で、最寄駅である別府駅からは徒歩5分の至近距離に位置しており、利便性の高い住環境が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ライオンズタワー城南別府の売出し価格は平均偏差値に対して5ポイント高く、周辺の中古マンション価格の上昇傾向と比べると、18%の価値減少が見られるものの、推測価格2,591万円と現状の平均価格3,172万円を比較すると、現時点での売却は適正とされています。

将来性

築年数が22年と比較的新しいライオンズタワー城南別府は、将来性の偏差値が平均より6ポイント低い43を記録していますが、駅近の立地と今後の地域開発やインフラ整備の可能性を考慮すると、長期的な投資としては見込みがあります。

環境満足度

福岡市城南区にあるライオンズタワー城南別府は、交番が徒歩5分圏内にある点や、病院67件、スーパー6件、コンビニ14件といった豊富な周辺施設が充実しており、福岡市立城南小学校や福岡市立城西中学校といった教育機関の近隣に位置するなど、家族にも優れた居住環境を提供しており、国公開のハザードマップによる分析でも安全性が高いと評価されています。

アーサー別府プレミアムの概要

「アーサー別府プレミアム」は、福岡市城南区の利便性の高い立地に位置し、築年月2003年、総戸数54戸の10階建てマンションで、広さは75㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,980万円から4,700万円と、城南区の市場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、「アーサー別府プレミアム」の現在価格は周辺のマーケットと比較して適正価格推移とされ、平均価格偏差値59を記録するなど、市場動向をしっかり反映した価値評価がされており、売却検討者にとっては有利な時期と考えられます。

将来性

築年数が21年とまだ若く、アクセスの良い駅近立地を持つ「アーサー別府プレミアム」は、周辺環境の発展やアクセス向上の恩恵を期待でき、将来性についてもAI偏差値47を記録し、同地域の平均より若干低いものの、引き続き投資価値があります。

環境満足度

治安と利便性に優れた「アーサー別府プレミアム」周辺には、交番が近接し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ評価も安全な範疇にあるなど、住環境面での満足度は高く、家族にも適した教育施設が周囲に揃っております。

エンゼルブレッサ鳥飼7丁目の概要

エンゼルブレッサ鳥飼7丁目は、福岡市城南区に位置し、平成12年に建てられた9階建てのマンションで、別府駅から徒歩5分という便利な立地にあるため、通勤・通学にも適しています。広さは61㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1890万円から2310万円と幅広い予算に対応しています。この物件が特に注目されるのは、交通の利便性と適度な住戸数から成る落ち着いた住環境にあります。

適正価格（売却）

エンゼルブレッサ鳥飼7丁目は、市場動向を考慮した適正価格を算出すると、1890万円から2310万円の範囲が妥当とされており、周辺の中古マンション市場が5年間で25％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を記録しています。そのため、投資や居住を考えた場合、現価格2084万円では購入者にとってお得な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が24年のエンゼルブレッサ鳥飼7丁目は、福岡県福岡市城南区の中古マンション市場平均に比べて若く、駅近の利点も手伝って、将来的な価値の維持や上昇が期待されます。築年数のわりには良好な状態を保っており、維持管理にも力が入れられているため、長期にわたる資産価値の保全が見込まれます。

環境満足度

治安面ではエンゼルブレッサ鳥飼7丁目がある地域に交番が近く、また医療施設や買い物施設が豊富に存在するため、非常に住みやすいと評価されています。ハザードマップに基づく地盤の安全性や自然災害のリスク低減もポジティブな要因となっており、さらには複数の学校が周辺にあることも、家庭を持つ層には魅力的な環境です。

ヴェルデコート城南1番館の概要

福岡市城南区に位置する「ヴェルデコート城南1番館」は、平成16年（2004年）11月に竣工された総戸数98戸の13階建てマンションで、3LDKの76㎡が3150万円から、4LDKの99㎡が5140万円の価格帯で売り出されており、茶山駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

市場評価に則り、ヴェルデコート城南1番館の適正価格は中古マンション市場の動向を勘案すると、エリア内の同条件物件と比べて約35％価格が下落しており、マンションマーケットAIが推測する3236万円に対して実際の売出し平均価格は3823万円とされており、価格的には売却が適していると判断されます。

将来性

築年数が20年の「ヴェルデコート城南1番館」は、周辺の中古マンション市場において平均的な築年数を保ちつつも、駅近という立地の良さを背景に、現在のAIによる将来性の偏差値が30ポイントと評価されており、場所の利便性は高く評価されているが、今後の価値上昇の見込みは限定的であるとの見解です。

環境満足度

「ヴェルデコート城南1番館」周辺は、治安が良く、病院や学校などの生活施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56ポイントと、快適な居住環境を提供しています。

アクセス別府リバーサイドの概要

アクセス別府リバーサイドは福岡県福岡市城南区田島1丁目に位置し、別府駅から徒歩9分の2003年11月竣工の5階建マンションで、中古価格は71㎡の3LDKが約2480万円、83㎡の4LDKが最高3060万円で、主要価格帯は2480万円から2650万円に集中しており、徒歩圏内に六本松駅と茶山駅もあります。

適正価格（売却）

福岡市城南区の平均的な中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらず、アクセス別府リバーサイドは相対的に価値が下がっており、適正価格の推定値が2608万円であるのに対し、平均売出価格は2634万円で、市場価格とAIによる評価が近接しており、販売チャンスと見ることができます。

将来性

築年数21年のアクセス別府リバーサイドは、周辺地域の同年代のマンションより新しく、AIによる将来性評価は51ポイントと平均よりわずかに高く、立地の良さが長期的な資産価値を支える可能性を示しています。

環境満足度

治安が良好であり、医療施設が充実しており、スーパーやコンビニが豊富にあるアクセス別府リバーサイドは、地盤も安定しており洪水リスクが低く、近隣には福岡市立笹丘小学校があるなど、生活に必要な要件を満たす立地条件を兼ね備えています。

グランドルー城南区役所前の概要

グランドルー城南区役所前は、福岡市城南区別府三丁目に位置し、利便性の高い環境にある11階建てのマンションで、2000年9月に築かれた物件です。平米数は65㎡から70㎡で、3LDKの間取りが主で、価格帯は1790万円から3498万円となっており、福岡市地下鉄七隈線の別府駅まで徒歩2分の立地にあり、六本松駅や茶山駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

グランドルー城南区役所前の適正価格は、地域市場データと比較して、平均的な偏差値をわずか上回る水準にあります。福岡県福岡市城南区の中古マンションマーケットでは過去5年間で約25%の価格上昇が見られる中、こちらの物件は市場分析を基にした予測価格である2463万円と比較して、現在の売出し価格が2970万円台となることから、現行価格においても適性を保っていると評価できます。

将来性

グランドルー城南区役所前の将来性は、築年数が市場平均に沿っている一方で、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均を下回る36を記録していますが、近年の都市開発や交通アクセスの良さを考慮すると、価値の安定あるいは上昇が期待されるポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

環境満足度においてはグランドルー城南区役所前は治安の良さと生活利便性が高く評価されています。地元警察署が148mと至近の距離にあり、医療施設や商業施設も充実しており、自然災害リスクが低く設定されている地域であることからも、居住者の安心・安全な生活が約束されています。教育施設も周辺に充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

アソシア別府ロイヤルステージの概要

アソシア別府ロイヤルステージは、福岡県福岡市城南区別府3丁目に位置し、築年月2004年7月の7階建てマンションで、平米数71㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から4380万円で、別府（福岡県）駅から徒歩5分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

アソシア別府ロイヤルステージの適正価格は、平均偏差値54に対して51と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めですが、平均売り出し価格3575万円に対し機械学習による推測価格3513万円となっており、現在売却を考えているオーナーにとって比較的良いタイミングであると言えます。

将来性

福岡市城南区内の物件として、アソシア別府ロイヤルステージの将来性の偏差値は37と、エリア内の平均を下回っていますが、これは市場全体の成長速度と比較してのことであり、駅からの近さや地域のインフラ整備の進展を考えると、中長期の価値保持や上昇が見込まれます。

環境満足度

アソシア別府ロイヤルステージの環境満足度は高く、治安面での安心感をもたらす交番が至近にあり、医療施設や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが充実しており、さらに福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族での居住に最適な環境が整っています。

JGMヴェルデ友丘2番館の概要

福岡市城南区友丘に位置する「JGMヴェルデ友丘2番館」は、築年月2001年の3階建てで、75㎡〜82㎡の広さを持つ3LDKの居住スペースを提供し、販売価格は1,850万円から2,880万円と、地域の物件相場を考慮した際にも適正な価格帯です。最寄駅である七隈駅までは徒歩18分と利便性も兼ね備えており、住所は福岡県福岡市城南区友丘3丁目11-2に位置しています。

適正価格（売却）

福岡市城南区の中古マンション市場における平均価格と比較し、JGMヴェルデ友丘2番館は適正価格偏差値51を有しており、平均的な価格帯に位置していることがわかります。この物件は近年の市場価格の傾向と比較して、過去5年間での価格変動率は平均を2％下回っていますが、現在提示されている売出し平均価格2,506万円は独自AIによる推測価格2,485万円と相応しい水準であり、投資としてのバランスが取れた適切な時期であると言えます。

将来性

JGMヴェルデ友丘2番館の将来性は、築年数が平均を若干下回る23年でありながら、偏差値34と将来性に関してはやや不安が残る値を示しています。立地のアクセス面で駅からの距離が長いという点が、将来性に影響を与える要因の一つであると考えられますが、周辺の開発動向や地域の将来計画を考慮することでより正確な将来像を予測することが重要です。

環境満足度

治安の観点からは、交番までの距離が981mと若干離れているものの、周辺には病院を含む37件の医療施設や、買い物に便利なスーパー3件、コンビニ7件が点在し、日常生活に必要な施設が整っております。さらに、国のハザードマップに基づくと地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いという環境的な安心感もあります。教育施設として福岡市立片江小学校、金山小学校、長尾小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

アンピール長尾の概要

福岡県福岡市城南区長尾3丁目に位置する「アンピール長尾」は、2003年11月に竣工した全102室の10階建てマンションで、74㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,680万円から3,300万円で、市場における中古マンションの中でも人気のある物件です。

適正価格（売却）

「アンピール長尾」の適正価格は、福岡市城南区の中古マンション市場の動向を基に算出された売却偏差値44となっており、周辺地域の平均価格と比較して低めの評価を受けていますが、近年25％の価格上昇が見られ、マンションマーケットAIによる推測売却価格2933万円と現出価格2530万円の間には差が存在するため、現時点では売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

築年数21年の「アンピール長尾」は、周辺の同価格帯中古マンションと比較して比較的新しいものの、最寄りの七隈駅からは徒歩32分とやや距離がありますが、AIによる将来性の評価は70と高く、将来的な価値上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺環境として「アンピール長尾」は、医療施設64カ所、スーパー3軒、コンビニ6軒が周辺にあり生活利便性が高く、治安については交番が1km圏内にないものの、福岡市立西長住小学校や福岡市立長丘中学校などの教育施設が近く、ハザードマップに基づいて洪水や津波のリスクが低い地盤の良い地域に位置しており、長期的な住環境としても優れています。

ロイヤルマンションソレイユ城南の概要

ロイヤルマンションソレイユ城南は、福岡市城南区に位置し、75㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りが揃うリーズナブルな価格帯1780万円から2680万円の物件です。福大前駅から徒歩25分という立地で、交通の便はやや控えめですが、2002年に建てられた比較的新しい11階建てのマンションで、総戸数は28戸となっており、築年数に対する設備の状態がよく、生活環境を重視する方に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルマンションソレイユ城南は、城南区周辺の市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値42と平均値54に比べて低く設定されており、AIによる適正推測価格2600万円に対して現在の売り出し平均価格は2056万円となっているため、価格面では購入者にとって魅力的な投資となると言えますが、市場価値を完全に反映していないため、売り手にとっては売却タイミングとしては最適ではないという評価がされています。

将来性

ロイヤルマンションソレイユ城南の将来性の偏差値は55で、エリア内の他のマンションと比べても高く、築22年でありながら維持管理が行き届いており、今後も価値が下がりにくいと評価されています。さらに、将来の市場動向や立地の発展可能性をAIが分析し、この物件が価値の維持あるいは上昇が見込めることを示唆しています。

環境満足度

治安や環境に関する偏差値が63と高く、ロイヤルマンションソレイユ城南の周辺には交番が近く、病院49件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っています。また、福岡市立南片江小学校、福岡市立堤小学校、福岡市立堤丘小学校が近隣にあることから、家族向けの居住環境としても高く評価されており、洪水や津波のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。

サーパス長尾の概要

「サーパス長尾」は福岡市城南区長尾5丁目に位置し、2002年に完成した9階建てのマンションで、72㎡の3LDKが約1,600万円から、92㎡の4LDKが約2,290万円で売り出されています。全62戸という規模感で、平均価格は1,680万円～1,690万円の範囲に集中しており、通勤や通学に便利な七隈駅からは徒歩27分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

城南区における同等物件と比較しても、サーパス長尾は売却偏差値45を記録し、推定される適正価格2,120万円に対して現行の平均売出価格は約1,802万円となっており、近隣の中古マンション市場の上昇傾向を受け、売り時を見極めるには現時点では適切なタイミングではないことが示唆されています。

将来性

築20年以上の「サーパス長尾」は、福岡市内の新築に比べれば年数は経過していますが、将来性の偏差値は63と高く、エリアの平均を大きく上回っているため、長期的な価値の維持や今後の資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

サーパス長尾の周辺環境は、最寄りの交番が徒歩10分以内にあり、治安の良さが期待できます。近隣には福岡市立西長住小学校など教育機関が充実し、病院やスーパー、コンビニが多く存在しており、住まう家族にとっての利便性も高い地域と言えるでしょう。また、災害リスクに関しても地盤の強度やハザードマップに基づいた安全性が確認されています。

ホルトヴィラ城南倶楽部の概要

ホルトヴィラ城南倶楽部は、福岡県福岡市城南区の閑静な住宅街に位置し、2000年8月に竣工した5階建ての中古マンションで、価格帯は1645万円から2990万円となっており、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供しています；立地は七隈駅から徒歩25分とやや駅から距離があり、周辺は自然に恵まれた落ち着いた環境でありながら、生活便利施設が充実しているという独特の魅力を持っています。

適正価格（売却）

ホルトヴィラ城南倶楽部は福岡市城南区内の他の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値は47と平均を下回っており、過去5年間の地域市場の25％の価格上昇に対し5％下落しているため、売主にとっては売却に適した時期ではない可能性が高いです；不動産価値評価AIによると、現行の売り出し価格2448万円は市場評価価格2668万円に対して低めであることも、この見解を裏付けるものとなっています。

将来性

24年という築年数を持つホルトヴィラ城南倶楽部は、城南区内の同価格帯のマンションと比較して新しく、今後の価値向上も期待されるが、最寄り駅からの距離が徒歩25分とやや離れているため、交通の便による将来性には多少の不安が残ります；しかしながら、AIによる将来性評価で51ポイントと、エリア内の他のマンションと比べても見劣りしない潜在的な価値を有していることが示されています。

環境満足度

治安面で交番が1km以内にないことはマイナスポイントになり得ますが、ホルトヴィラ城南倶楽部は病院、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、歴史ある福岡市立長尾小学校や福岡市立友泉中学校へのアクセスも良好です；ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

コスモ長尾リバーフォルムの概要

『コスモ長尾リバーフォルム』は福岡市城南区長尾に所在し、2003年竣工の9階建てで全24室のマンションです。各室は約76㎡の3LDKで構成され、価格は1850万円から2840万円で、エリアの物件と比較してもファミリー層に適した広さと価格帯を兼ね備えております。立地は茶山（福岡県）駅と七隈駅から徒歩30分とやや距離がありますが、住宅街の落ち着いた環境に位置しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は1850万円から2840万円の範囲内で、近隣の相場と比較しても適正であると評価されています。ただし、周辺の中古マンションが過去5年間で25％価格が上昇しているのに対し、本物件は10％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格は2754万円であり、この情報を考慮すると現在は投資用としての購入を検討するのが良いかもしれません。

将来性

『コスモ長尾リバーフォルム』は築21年となり、福岡市城南区内で同価格帯の物件と比べても築年数は若めです。エリア内での将来性偏差値は49ということで平均的な数値を保ち続けているものの、周辺環境の発展や利便性の向上が今後の価格上昇に大きく寄与する可能性があります。中長期的な資産価値を見据えた物件選びを行う際には、地域開発の動向にも注目が必要です。

環境満足度

本マンションは生活利便施設が充実しており、73件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在しています。治安については最寄りの交番が1km以上離れており潜在的なリスクは存在しますが、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、地盤も安定しています。さらに福岡市立長尾小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

JGMヴェルデコレクション長尾中央公園の概要

「JGMヴェルデコレクション長尾中央公園」は福岡県福岡市城南区長尾5丁目に位置する、2002年3月竣工の10階建てマンションであり、総戸数は65戸、広さは70㎡の3LDKから89㎡の5LKまでの幅広い間取りが特徴で、価格帯は1650万円から2380万円となっており、七隈駅、福大前駅、金山駅から徒歩圏内にありますが、最寄りの七隈駅までは徒歩24分と少々距離があります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、福岡市城南区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮した場合、「JGMヴェルデコレクション長尾中央公園」は適正価格偏差値43と平均偏差値54より11ポイント低く、過去5年間で地域の同条件物件が25％の価格上昇を見せる中、本マンションは1％価格下落しており、マンションマーケットAIが割り出した適正推測価格は2436万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格は1982万円であるため、販売価格については慎重な判断が求められます。

将来性

将来性の観点から見ると、築22年の「JGMヴェルデコレクション長尾中央公園」は周辺マンションの平均築年数と比較しても新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩24分という点はアクセス面でのデメリットとなる可能性がありますが、AIによる将来性偏差値は56であり、この地域のマンション平均を上回る数値を示しており、将来的な価値が増すことが予測されます。

環境満足度

環境満足度としては、「JGMヴェルデコレクション長尾中央公園」周辺は治安が良く、交番が713m以内に位置し、医療施設が74件、スーパーが4件、コンビニが10件と日常生活に必要な施設が手厚く整っています、さらに国のハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが少ない地域であることから、安心して生活できる環境と言え、教育施設として福岡市立長尾小学校や福岡市立長尾中学校が近隣にある点も家族層には魅力的です。

ダイナコートエスタディオミューズの概要

ダイナコートエスタディオミューズは、福岡県福岡市城南区別府1丁目に位置し、2001年に竣工した10階建てのマンションで、全33室のうち1Kタイプの住戸が20㎡で統一されており、現在の市場価格は610万円から730万円の範囲で推移しています。六本松駅から徒歩約4分という好立地にあり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

福岡市城南区の中古マンション市場の分析に基づき、ダイナコートエスタディオミューズの売却価格は平均的な市場価格と比較して若干低めの傾向にあり、売却偏差値は49となっています。エリア内の同種物件の価格上昇トレンドに比べて、この物件は価格が下落しており、マーケットの平均価格から見れば、現在の平均売り出し価格は適正価格と言える範囲内です。

将来性

ダイナコートエスタディオミューズは築年数が23年と比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は54と平均以上に推計されています。鉄道駅へのアクセスが良好であることや、市場動向を考慮した上で、このエリアの不動産市場内での価値の上昇が期待される要素が多く含まれています。

環境満足度

ダイナコートエスタディオミューズの環境満足度は、治安、医療施設の充実、災害リスクの低さといった観点から評価され、偏差値は46となっています。生活に必要な施設が周辺に充実しており、安心して生活ができるエリアであることが伺え、特に教育機関に関しては国立の福岡市立草ケ江小学校や私立の福岡大学附属大濠中学校、福岡市立城西中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

アメックス長尾リバーサイドの概要

福岡県福岡市城南区長尾4丁目に位置するアメックス長尾リバーサイドは、築年月2001年7月の9階建て、総戸数28戸の中古マンションで、各住戸の広さは58㎡から168㎡に及び、価格帯は1,860万円から4,500万円となっており、市内中心部へのアクセスの良さと豊かな自然環境を兼ね備えた立地として注目されています。

適正価格（売却）

アメックス長尾リバーサイドの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と比較して、ほぼ市場価格と同等であり、最も多い価格帯は2,180万円〜2,290万円ですが、地域の中古マンション価格が5年で25％上昇したのに対し、本物件は19％下落しているため、投資としての売却タイミングを慎重に見極める必要があります。

将来性

築23年のアメックス長尾リバーサイドは、福岡市城南区における同価格帯のマンションと比較して築年数が平均より若いものの、最寄りの七隈駅から徒歩29分という立地は利便性に欠け、AIによる将来性評価では偏差値42を記録し、地域の平均から見ても将来の価値増加が見込まれにくいと予測されています。

環境満足度

治安、医療、教育施設といった生活利便性の観点から、アメックス長尾リバーサイドは環境満足度が高いマンションです。周辺には交番が少し遠いものの、病院、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによると洪水や津波のリスクは低く、安心して生活できる場所です。近隣には福岡市立西長住小学校や福岡市立長尾中学校があり、子育て家庭には魅力的な環境が整っています。

JGMヴェルデ友丘1番館の概要

福岡市城南区友丘に位置するJGMヴェルデ友丘1番館は、築22年の静かな住宅街に根付いた4階建てのマンションで、全31戸からなり、広さは72㎡の3LDKから89㎡の広々とした5LDKまでのバリエーションを備えており、価格は1800万円から2980万円の間で取引されていますが、中でも2370万円から2380万円の帯が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して、JGMヴェルデ友丘1番館の売出価格は平均よりやや下回っており、現状の平均価格2362万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2440万円に対して割安感が見受けられますが、価格変動の傾向から短期的な売却益を見込むのは難しいと評価されています。

将来性

JGMヴェルデ友丘1番館は、周辺エリアの中古マンションと比較して築年数が若く、今後のリノベーションなどによる価値向上が期待される一方で、最寄りの七隈駅からの徒歩18分という立地は、交通アクセスが求められる購入者にとっては検討の余地がある点です。

環境満足度

周辺環境としては、治安面での不安要素があるものの、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が整っており、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、そして福岡市立片江小学校／福岡市立金山小学校／福岡市立長尾小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとって魅力的なリビング環境と言えます。

東峰マンションダーリングヒル友泉亭の概要

「東峰マンションダーリングヒル友泉亭」は、2002年4月に竣工した福岡県福岡市城南区友泉亭に位置する住宅施設であり、62㎡の2LDKから126㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格は1480万円から2280万円の範囲で、特に1798万円から1930万円の価格帯が多く見られます；六本松駅、茶山駅、別府駅へはいずれも徒歩25分程度でアクセス可能で、六階建ての本物件は都市生活を営むにあたり、適度な利便性と居住性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

東峰マンションダーリングヒル友泉亭の適正価格は、城南区の中古マンション市場において平均と比較してやや低い傾向にあり、過去5年間での周辺物件の価格上昇率と比べると見劣りがあります；売却偏差値は43と平均54に比べて低めですが、AIによる適正価格推定は2320万円であり、現在の売出し価格がこれを18%ほど下回る1844万円であるため、購入検討者にとっては有利な価格での取引が見込める可能性があります。

将来性

築21年を迎える東峰マンションダーリングヒル友泉亭は、城南区の類似物件と比較しても新しい部類に入り、将来性の偏差値は51と平均値を若干上回ります；立地の面で最寄駅からの距離があるものの、このエリアでは一定の需要が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

本マンションの環境満足度は偏差値53と平均以上であり、周辺の医療施設や商業施設が充実しており、福岡市立長尾小学校や福岡市立友泉中学校も近隣にあり、家庭にとって魅力的な居住環境を提供しています；治安に関しては交番が少し離れているものの、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性が高いと評価されています。

アメックス長尾ヒルズの概要

福岡県福岡市城南区長尾に位置する「アメックス長尾ヒルズ」は、2001年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数23戸、広さは74㎡の3LDKから168㎡の7LDKまであり、価格は1,850万円から4,480万円、最も一般的な価格帯は3,180万円から3,580万円の範囲に収まっており、七隈駅から徒步27分の距離にあります。

適正価格（売却）

「アメックス長尾ヒルズ」は福岡市城南区の中古マンション市場と比較して偏差値48と評価されており、これは平均偏差値54に対して若干低い数値ですが、近隣の不動産価格動向を考慮すると、予想される適正価格は3,531万円で、現在の売出し平均価格3,398万円は比較的適正と判断されます。

将来性

築年数が23年となっている「アメックス長尾ヒルズ」は将来性の偏差値が47点で、周辺エリアの他物件に比べて若干見劣りする可能性がありますが、長期的な市場価値保持のための施策やリノベーションが将来的な価値を左右する鍵となります。

環境満足度

「アメックス長尾ヒルズ」周辺は治安が良く、交番が709m以内に位置し、周辺には病院が80か所、スーパー4か所、コンビニ12か所があり、日常生活が便利です、また国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域で、福岡市立西長住小学校、長尾小学校、長尾中学校が近隣にあり子育て環境にも優れています。

JGMヴェルデ城南の概要

福岡市城南区堤2丁目に位置する「JGMヴェルデ城南」は、総戸数47戸、9階建てで2000年9月に竣工した中古マンションで、3LDKの78㎡タイプが1680万円から、より広い4LDKの97㎡タイプが2750万円で販売されており、周辺の物件価格帯と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

福大前駅から徒歩27分という立地にある「JGMヴェルデ城南」は、市場データによると適正推測価格は2436万円ですが、現在の平均売り出し価格が2196万円であり、売却時の価値を十分に反映していない可能性があるため、購入を検討する際は価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築後24年を迎える「JGMヴェルデ城南」は、将来性の偏差値が平均よりやや低い36を記録していますが、周辺の再開発やアクセス改善などの地域のプラス要因によって、将来的な価値の見直しが期待されるエリアです。

環境満足度

「JGMヴェルデ城南」は、治安の良さを示す620m以内に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、付近には福岡市立南片江小学校、福岡市立堤小学校、福岡市立堤丘小学校、福岡市立長尾中学校といった教育機関があるため、ファミリー層にも適している住環境と言えます。

サンジュール東油山の概要

「サンジュール東油山」は、福岡県福岡市城南区東油山1丁目に所在し、1995年竣工の7階建てマンションで、総戸数24戸の規模を誇り、広さは95㎡の4LDKが1760万円から、111㎡が最高2400万円の価格帯で取引されています;最寄りの福大前駅からは徒歩30分と少し距離がありますが、閑静な住宅街に位置しており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

福岡県福岡市城南区の中古マンション市場の平均価格からみると、「サンジュール東油山」の価格帯はやや低めで、売却偏差値37を示しており、同地域の平均築年数に比べて若干新しめながら、価格が平均よりも下落している傾向にあり、現在の売り時とは言えない可能性が示唆されます。

将来性

築年数が24年とある程度経過している「サンジュール東油山」ですが、将来性の偏差値は48と、福岡市城南区の同価格帯のマンションの平均と比較しても1ポイント低いだけであり、徒歩30分の立地条件を加味しても、将来的に価値が安定しているか、若干上昇する可能性があると言えます。

環境満足度

「サンジュール東油山」は緑豊かな住宅地に位置し、周辺には医療施設34件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し生活利便性が高く、治安の面では交番が1125m離れているものの、ハザードマップによると地盤がしっかりしており高潮や津波のリスクも低いため、安全面での懸念は少なく、環境満足度は偏差値55と優れています。

ロイヤルマンションラフィネ長尾の概要

福岡県福岡市城南区長尾に所在するロイヤルマンションラフィネ長尾は、2002年築の8階建てで総戸数35戸、75㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを誇り、七隈駅から徒歩30分という立地と価格1630万円から2880万円の範囲で、周辺市場における中古マンションとしての価値を提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンションラフィネ長尾の中古売出し平均価格は約2349万円で、市場データとマンションマーケットのAI分析による適正価格2624万円を下回っており、福岡市城南区における同条件の物件の価格高騰率に比べて売却偏差値は46と平均以下です。

将来性

築22年のロイヤルマンションラフィネ長尾は、エリア内の同価格帯のマンションより若干築年が少ないものの、将来性の偏差値は41とやや見劣りし、駅からの距離があることも影響する可能性があります。

環境満足度

ロイヤルマンションラフィネ長尾周辺には福岡市立西長住小学校や長尾中学校など教育施設が充実しており、環境満足度は偏差値52と評価されていますが、治安面で交番が遠く、一定の注意が必要とされている一方で、洪水リスクが低い地盤や、生活利便施設の豊富さがポジティブな評価を受けています。