福岡県北九州市八幡西区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポランド青山の概要

「コーポランド青山」は、福岡県北九州市八幡西区青山1丁目に位置し、萩原駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、総戸数33室、築年数は2001年6月で、66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1200万円から1898万円となっています。

適正価格（売却）

コーポランド青山の価格帯1200万円〜1898万円は、北九州市八幡西区の中古マンション市場における売却偏差値44と比較して、同地区で観測された平均価格上昇率3%に対し、本物件が4%の上昇を示したことから、適正価格を推測した結果、マンション市場のAI分析により推定される売り出し適正価格は2070万円とされており、現在の平均売り出し価格1670万円との差から、売却には不向きな時期と分析されています。

将来性

築年数23年のコーポランド青山は、北九州市八幡西区における同価格帯の中古マンション平均築年数より若く、将来性が期待されており、AI分析に基づく偏差値62という高評価を受けていることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

コーポランド青山の周辺環境は、治安、医療アクセス、日常のショッピングに優れ、国公開のハザードマップにおいても安全性が高いとされ、地域の学校教育環境も充実しており、北九州市立筒井小学校や北九州市立青山小学校、北九州市立穴生中学校／北九州市立熊西中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した生活条件が整っています。

サンパーク相生の概要

サンパーク相生は、福岡県北九州市八幡西区相生町に位置し、築年数20年を超えるものの、設備の整った快適な住環境を誇る8階建てのマンションで、77㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格は1350万円から1450万円と、周辺の市場価格に見合った適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンパーク相生は、売却偏差値46を記録し、市場推定価格1710万円に比べて1422万円という現在の価格設定であり、北九州市内の中古マンションの傾向からみると、価格的には上昇余地がある可能性が読み取れる一方で、現在は売り時とは言い難い状況です。

将来性

市街地へのアクセスの良さと築年数の若さを兼ね備えたサンパーク相生は、将来性の偏差値が56と評価されており、福岡県北九州市八幡西区の駅近くに立地していることから、継続的な需要が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

サンパーク相生は、近隣に警察署や医療施設、学校などが充実している上に、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は57と高く、安心して暮らせる居住環境が整っていることが伺えます。

アースコート黒崎の概要

アースコート黒崎は福岡県北九州市八幡西区岡田町に位置し、2004年4月に竣工された10階建てのマンションで、平均広さは53㎡から98㎡で、設備が充実し駅近の立地であることから、市内通勤者やファミリー層に人気の物件です。

適正価格（売却）

アースコート黒崎の平均売出価格は1090万円から2580万円の範囲で、同エリアの市場価格を考慮し、適正価格を推定した結果、現在の価格が市場相場よりもやや低く設定されていることが分かり、バリュー投資家や長期居住を検討している購入者にとって魅力的な可能性があります。

将来性

築20年のアースコート黒崎は福岡県北九州市八幡西区では比較的新しいマンションであり、黒崎駅周辺の発展が期待されていることから、中期的な資産価値の上昇が予測されるため、将来的に資産価値が上がる可能性があり、特に若い世代や中長期の投資を考える購入者に適しています。

環境満足度

アースコート黒崎周辺は生活インフラが充実しており、治安や日常の利便性が高い地域性を有しています。周辺に複数の小学校や中学校が立地しており、子育て世代には特に安心して住むことが可能で、自然災害リスクも低いため、全世代にわたり環境満足度が高いマンションと言えるでしょう。

サンパーク鷹の巣の概要

福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目に位置する「サンパーク鷹の巣」は、穴生駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にあり、築年数は2002年11月となっており、その品質は9階建ての32室からなる構造によって保たれています。この地域で一般的な3LDKの平米数72㎡の住居は約1360万円から、より広い86㎡の4LDKは最大で3000万円となっており、特に1500万円から1880万円の範囲で市場動向が最も活発です。

適正価格（売却）

「サンパーク鷹の巣」の適正価格を考察すると、北九州市八幡西区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、適正推測価格は2052万円ですが、現在の平均売り出し価格は1819万円となっており、市場とのズレが見受けられます。このことから、現時点では購入者にとって価値あるチャンスがあり、売り手にとっても適正な売却タイミングを見計らう必要があることを示しています。

将来性

築22年を迎えた「サンパーク鷹の巣」は、北九州市八幡西区の平均築年数よりも比較的新しく、周辺の発展やアクセスの良さから将来的に価値が高まる可能性を秘めています。穴生駅から徒歩4分の立地は、多くの人にとって大きな利点であり、AIによる将来性の評価では平均をわずかに上回る52の偏差値を記録しています。

環境満足度

「サンパーク鷹の巣」の居住環境は、治安や日常生活の利便性が高い点で好評を得ています。警察の交番が278m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の心配も少ないことから、安心して生活できる地域といえます。教育環境も整っており、北九州市立青山小学校、北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生小学校、北九州市立穴生中学校といった教育施設が周辺にあります。

リヴィエールヒルズ本城の概要

リヴィエールヒルズ本城は、福岡県北九州市八幡西区本城東6丁目14-28に位置し、本城駅から徒歩10分にある14階建てのマンションで、67㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、2004年に竣工した比較的新しい物件です。中古マンション市場において、このエリアの平均価格範囲は1390万円から1980万円で、立地の利便性と築後年数を考慮すると、この物件は購入を検討する上で適切なプライスポイントに位置しています。

適正価格（売却）

リヴィエールヒルズ本城で現在売り出されている中古物件の価格は、福岡県北九州市八幡西区での同条件の物件と比べて、5年間で見られた平均3%の価格上昇率を反映する形で、市場の平均価格よりもやや高めに設定されています。この物件の売却に関する適正価格は、売却偏差値47を示し、専門家がAIを用いて推定した1783万円に対し現行の平均売出価格が1581万円となっているため、買い手には有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

福岡県北九州市八幡西区本城東6丁目14-28に位置するリヴィエールヒルズ本城は、建築から20年経過しており他のエリアの同価格帯物件と比較して築年数が若く、交通の利便性も保持しています。総合将来性偏差値は59で、これはエリア平均と比較して7ポイント高く、長期的な価値維持・向上が期待される物件であると評価されています。

環境満足度

リヴィエールヒルズ本城は、最寄りの交番まで845mと若干遠いものの、治安面だけでなく医療施設25箇所、スーパー2箇所、コンビニ5箇所といった生活利便施設が充実しています。また、地震に強い地盤に恵まれ、洪水リスクの少ない環境や、北九州市立赤坂小学校や北九州市立本城小学校、さらには北九州市立折尾中学校や北九州市立本城中学校といった教育施設の近接性も見逃せない魅力です。

エクレール浅川3の概要

エクレール浅川3は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、面積65㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでを提供している、総戸数44戸の11階建マンションで、価格帯は1,280万円から1,980万円であり、築年数は2000年10月に完工していて、最寄りの折尾駅まで徒歩27分、本城駅まで徒歩30分のアクセスで、学校やスーパー、コンビニ、病院といった生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

エクレール浅川3の中古価格は、北九州市八幡西区の他の中古マンション価格の平均偏差値46に対して42とやや低く、マンションマーケットAIの推測価格2,047万円に対して売出し価格が平均1,556万円であるため、適正価格はやや過小評価されており、市場状況を鑑みると現時点での売却は推奨されません。

将来性

築24年のエクレール浅川3は、北九州市八幡西区における同価格帯の物件に比べ若干新しく、AI分析による将来性偏差値が64ポイントであり、地域平均の51ポイントに比べて高いため、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

エクレール浅川3の環境満足度は、治安面では交番が1.787km以内に位置し、地域のセキュリティ面では平均をやや下回っていますが、病院や生活必需施設へのアクセスが良好で、また、地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域に立地しています。教育施設として、北九州市立浅川小学校、北九州市立浅川中学校が近隣にあり、ファミリー層に適した住環境が整っています。

リヴィエール黒崎西の概要

リヴィエール黒崎西は、福岡県北九州市八幡西区里中3丁目に位置し、2002年8月に竣工した地上11階建てのマンションで、永犬丸駅からは徒歩わずか5分の魅力的な立地にあります。総戸数は30戸で、各住戸の広さは73㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間で、現在の市場価格は1,480万円から2,000万円の範囲に落ち着いており、販売価格帯は1,700万円から1,800万円が主流です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析により、リヴィエール黒崎西の売却適正価格は、近隣地域の中古マンション価格の動向を鑑みて、標準偏差値46よりもわずかに高い評価を受ける価格帯にあります。近年の北九州市八幡西区での中古マンション価格は約3%の上昇を見せていますが、この物件の価格は安定しており、AIによる推測価格2,008万円に対して、現在売出し中の平均価格が1,741万円であることを勘案すると、売却にはやや非適当な時期にあると言えます。

将来性

リヴィエール黒崎西は築年数が22年で周辺地域の中古マンションと比較して比較的新しい部類に入り、周囲には複数の駅が徒歩圏内にあり魅力的なアクセスを有しています。この物件は、将来性の評価においてAI分析による偏差値60を獲得し、地域平均よりも8ポイント高い将来性が期待されており、投資としても居住用としても魅力的な選択になり得ます。

環境満足度

リヴィエール黒崎西の周辺環境は、314m以内に交番が存在し治安が良好であると評価されており、近隣には35件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが点在し生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると、地盤はしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な立地です。教育施設も整っており、北九州市立永犬丸小学校や北九州市立永犬丸中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

サンパーク鷹の巣2の概要

サンパーク鷹の巣2は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、便利な立地の穴生駅から僅か徒歩5分の距離にある13階建てのマンションで、平米数は68㎡〜87㎡の広さに対応した3LDKが主体で、2004年3月に竣工されました。築年数を考慮しても、現在の販売価格は1598万円から2830万円で、このエリアにおける他の中古物件と比較しても魅力的な価格帯を提供しております。

適正価格（売却）

サンパーク鷹の巣2の適正価格は、地域の中古マンション価格動向と比較して、平均偏差値46に対して1ポイント劣る44を記録しており、過去5年で3％の価格上昇が見られるエリアでありながら、当マンションは5％下落しています。AIの価格推測によると、適正推定価格は2305万円であり、現在の平均売出し価格は1940万円となっており、将来的な価格上昇を見込んでの投資や自己居住に向けた購入タイミングとしては見極めが必要となります。

将来性

築20年のサンパーク鷹の巣2は、北九州市八幡西区内で比較しても平均築年数より3年若く、将来性偏差値は53とエリア平均を上回っており、駅近という立地の利点を持っています。このエリアは今後の開発や市の計画により、さらに価格上昇が期待できるため、物件の将来価値を見極めるには地域の都市計画やインフラ整備状況に注目することが大切です。

環境満足度

セキュリティや日々の生活環境の面で、サンパーク鷹の巣2は高い満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、医療施設が33件、スーパー5件、コンビニ5件という充実した周辺施設に加え、ハザードマップに基づいても安全性が高く、近隣には北九州市立青山小学校、北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生小学校、北九州市立穴生中学校などの教育機関も位置しており、ファミリー層にとっても住みやすいエリアと言えます。

グランドパレス別所の概要

「グランドパレス別所」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、2000年7月に竣工した7階建のマンションで、広さ55㎡の2LDKから103㎡の4SLDKまでの豊富な間取りがあり、現在の売出し価格は880万円から1990万円となっており、このエリアでの中古マンション市場においても、比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡西区の市場データを基に、平均価格との比較で偏差値40と算出されたグランドパレス別所は、同地区の中古マンションと比べるとやや低い価格設定ですが、近年の価格上昇率のトレンドに比べると穏やかな上昇傾向にあり、現在の推定適正価格は2035万円程度であるため、購入に際しては価格面での潜在的な価値を考慮する必要があります。

将来性

築24年と比較的新しい建物であるグランドパレス別所は、将来性の偏差値が地域平均よりも高い57を記録しており、駅からは徒歩約24分と少し離れていますが、長期的な投資視点での魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、グランドパレス別所は交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、また北九州市立引野小学校や引野中学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にとっては安心感のある立地条件を提供しています。洪水や津波等の災害リスクも低く、安全な居住環境が整っているため環境満足度は高いです。

サンパーク南王子の概要

「サンパーク南王子」は福岡県北九州市八幡西区南王子町に佇む、2001年5月竣工の9階建てマンションで、総戸数38戸、広さは72㎡から96㎡の間で展開し、最寄り駅である萩原駅まで徒歩18分、他に熊西駅と西黒崎駅も利用可能で、築年数にして20年余の歴史を有しております。

適正価格（売却）

「サンパーク南王子」の価格帯は1280万円から2080万円の範囲にあり、市場データに基づく適正価格分析によると、近隣相場と比較しても1％低い推定価格1489万円での売出しは、購入者にとっては割安感がある一方、売主にとっては不利な状況が見受けられるため、価格改定を検討する余地があります。

将来性

福岡県北九州市の中古マンション市場において、「サンパーク南王子」は築年数が23年と比較的新しく、AI分析による将来性偏差値は59と平均以上と評価されているため、将来価値が見込まれるエリアに位置し、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

生活面での利便性に優れる「サンパーク南王子」の周辺環境は、交番や医療施設が充実しており、日常の買い物に困らないスーパーやコンビニが点在しています。また、地域の教育施設へのアクセスも良好で、子育て家族にも好適な地盤の安定したリスクの低い住環境が整っています。

オークランド三ヶ森の概要

「オークランド三ヶ森」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、築年数が2002年9月であるものの、堅牢な構造と現代的な設備を兼ね備えた8階建てのマンションです。市場の動向に則した価格設定で、広さ71㎡の3LDKが1390万円から、80㎡でも最高1550万円と、地域の平均市場価格と比較しても適正な範囲内です。最寄り駅である永犬丸駅から僅か徒歩4分という利便性の高い立地で、通勤や通学、買い物等日常生活におけるアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見た「オークランド三ヶ森」の状況は、福岡県北九州市内の他の中古マンションと比べても平均値とほぼ同等またはそれ以上に位置しています。近年の市場価格の傾向を見ると、地域の物件価格は上昇傾向にありますが、「オークランド三ヶ森」は適度な価格設定がされており、購入検討者にとっては費用対効果の高い投資であるといえるでしょう。

将来性

この地区は継続的な発展が期待されており、「オークランド三ヶ森」自体もそのポテンシャルを秘めています。築年数22年で、この価格帯の近隣マンションと比べると新しい部類に入ります。近隣のハザードマップでは洪水リスクが低く示されており、これらの要素から判断すると、投資としての将来性は比較的高いと評価されます。

環境満足度

「オークランド三ヶ森」周辺の環境は、安全性や生活利便性においても高い評価を得ています。治安の良さを示す交番が至近距離にあり、医療施設が充実しており、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニも周囲に複数あり、子育て世代にとっても良好な教育環境が確保されています。このような条件は住みやすさへ直結し、住民の満足度を高める重要な要素です。

グランドルー浅川学園台ネオシテの概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「グランドルー浅川学園台ネオシテ」は、74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、築年数は2003年で、緑豊かな地域にある5階建てマンションとして、落ち着いた住環境を提供しています。価格の範囲は1050万円から2099万円と幅広く、ファミリータイプのニーズを満たす広さと機能性を兼ね備えています。本城駅から徒歩23分の距離は、利便性と住環境のバランスを取りながら、心地よい日常生活を送ることができる魅力的な立地です。

適正価格（売却）

「グランドルー浅川学園台ネオシテ」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値42を記録しており、現在の価格設定は平均的な相場から見ると若干割安な傾向にあります。市場分析によれば、近隣の同条件の物件が5年で3%の価格上昇を見せる中、本物件は4%の価下がりを示していることから、投資目的ではなく自己居住を考える層にとって、魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

築21年の「グランドルー浅川学園台ネオシテ」は、同エリア内の同価格帯の平均築年数と比較して比較的新しく、将来性の偏差値も平均よりも高い53を獲得しています。これは、長期にわたる良好なメンテナンスや将来的な再開発の可能性から、中長期的な価値の維持や向上が期待できることを示しています。

環境満足度

「グランドルー浅川学園台ネオシテ」周辺は総合的な環境満足度が高いと言え、偏差値56を記録しています。交番が2km以内にあり、周辺の医療施設や教育機関が充実している点が高評価を受ける理由であり、特に近隣に北九州市立光貞小学校や浅川中学校が位置しているため、子育て世帯にとっては魅力的な住環境となっています。安全面でもハザードマップの分析結果が良く、天災のリスクが比較的低い立地となっています。

ライフプラザ紅梅山手通り2番館の概要

ライフプラザ紅梅山手通り2番館は、福岡県北九州市八幡西区紅梅2丁目に位置し、黒崎駅から徒歩15分の距離にある12階建のマンションで、築年月は2001年5月となります。各戸のサイズは75㎡から136㎡で、価格帯は1730万円から2700万円の間に設定され、充実した生活環境が魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライフプラザ紅梅山手通り2番館の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値43を記録しており、予想される適正価格2539万円に対して、実際の販売価格が平均2055万円となっています。これは、市場の平均価格よりも7%下落していることを意味し、売り時としては少々見込みづらい状況です。

将来性

今後の成長が期待されるライフプラザ紅梅山手通り2番館は、築23年という実績を持つ一方で、将来性の評価は偏差値52と、周辺エリアの平均よりわずかに高い数値を示しています。これは、駅近ではないものの、充実した地域施設や良好なアクセス性が将来の価値向上を見込ませる要素となり得るでしょう。

環境満足度

ライフプラザ紅梅山手通り2番館は、環境満足度の偏差値が54と高く、交番が近くにあり治安が良好であるほか、医療施設や商業施設が充実しているため、日常生活に便利です。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い立地となっており、さらに周辺には複数の公立学校も点在しており、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ソリーナ神原の概要

ソリーナ神原は福岡県北九州市八幡西区東神原町に位置し、築年月2000年の総戸数29戸から成るマンションで、70㎡の3LDKが1180万円から、91㎡の4LDKまでは1698万円で売り出されており、最寄りの黒崎駅まで徒歩12分という便利な立地の物件です。

適正価格（売却）

ソリーナ神原の中古販売価格は、平均偏差値46に対して偏差値49を記録し、近隣物件の価格推移に基づく適正価格推測では、1648万円と見積もられていますが、現在の売り出し価格はそれより低い1537万円で、市場価格よりも割安と考えられます。

将来性

築24年のソリーナ神原は、周辺の同等の物件に比べると若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は39と平均よりもやや低いですが、立地の良さは購入を検討する上で大きなメリットとなり得ます。

環境満足度

治安の良さが伺える近隣の交番のほか、医療施設82件、スーパー3件、コンビニ16件など充実した周辺施設と、洪水リスクの低い地盤、北九州市立鳴水小学校、黒崎中央小学校へのアクセスの良さが、環境満足度の高評価（偏差値57）に繋がっています。

アーティックス千代ヶ崎の概要

「アーティックス千代ヶ崎」は、福岡県北九州市八幡西区千代ケ崎3丁目に位置し、本城駅から徒歩13分にある68㎡から87㎡の広さを持つ、2003年8月竣工の7階建てマンションです。この地域で多く見られる価格帯は1590万円から2300万円の間で、主に3LDKから4LDKのレイアウトで構成されており、その中で最も交易されやすい価格帯は1680万円から1760万円です。

適正価格（売却）

アーティックス千代ヶ崎の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値43と評価されており、近隣のマンションと比べて5年間で3％の価格上昇が見られたのに対し、この物件は14％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる評価では、適正推測価格は2438万円とされていますが、現在の平均売出価格は1960万円であり、市場価格が適正価格を下回っているため、売却には不適切な時期と言えるでしょう。

将来性

「アーティックス千代ヶ崎」の将来性は、築年数約20年で平均より2年新しめの建物ということで、駅からの距離が徒歩13分という好立地にある点から見ると、マンションマーケットのAIによる将来性偏差値は44と算出されており、エリア平均と比べるとやや劣るものの、駅近の便利な位置であるため、今後の発展可能性を見込むことができます。

環境満足度

環境満足度において、「アーティックス千代ヶ崎」は、最寄りの交番が1.5km圏内にあり、治安の面で他の物件に比べて劣る点が懸念されますが、地域のハザードマップを見ると安全性は高く、洪水や高潮リスクが低いことが明らかです。日常生活を支える病院38箇所、スーパー2箇所、コンビニ10箇所が周辺にあり、北九州市立医生丘小学校や北九州市立光貞小学校などの教育施設も近接しており、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

サンパーク三ヶ森の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置するサンパーク三ヶ森は、三ヶ森駅からわずか徒歩3分という好立地にある12階建てマンションで、総戸数47室、築年月は2001年3月、70㎡の3SLDKから87㎡の4LDKまでの広さを有し、住宅価格は1,280万円から1,840万円の範囲に設定されており、このエリアとしては魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区にあるサンパーク三ヶ森は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値42と評価されており、近隣の中古マンションの価格推移を考慮すると、現行価格は市場平均よりやや低めの傾向にあり、5年間で3％の価格上昇が見られるエリアであるにもかかわらず、この物件は9％の価格下落を記録しています。

将来性

築年数が23年と比較的新しいサンパーク三ヶ森は、福岡県北九州市の同類物件よりも新しく、駅の至近という立地条件のため将来性にも期待が持てるものの、AIによる予測では46の偏差値を示しており、この地域の平均と比べて若干低めの評価を受けているのが現状です。

環境満足度

サンパーク三ヶ森は、徒歩圏内に交番や医療施設が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも複数存在するなど、日々の生活を便利で安全に送れる環境が整っています；さらに、北九州市立永犬丸西小学校や北九州市立沖田中学校など教育施設も近く、ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水・津波・高潮リスクの低さを見ても、環境満足度は高いと言えます。

ペルル引野の概要

「ペルル引野」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、平成12年築の8階建てマンションで、今池駅から徒歩18分という立地にあります。広さは67㎡から86㎡の間で、価格帯は1350万円から1730万円までと、地域の相場に見合った水準です。総戸数は21室で、都市の利便性と落ち着いた住環境のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

「ペルル引野」の売出し価格は、エリアの中古マンション市場と比較して、やや控えめな価格設定がされています。近年の北九州市八幡西区の中古マンション市場では、平均で5%程度の価格上昇が見られる中、この物件は10%の価格下落を見せており、売却偏差値44という結果からも、買い手にとっては魅力的な投資となる可能性があります。

将来性

「ペルル引野」は築年数が24年と平均より若干新しいものの、将来性の偏差値48というデータは、周辺エリアの他物件と比べてやや低めです。これは、駅からのアクセスが若干遠いことや、市場における他の物件との競争が原因と考えられますが、それでも将来的なリノベーションや地域開発の進展次第では価値が見直される可能性があります。

環境満足度

この物件は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、自然災害に対する安全性など、環境満足度が高く、特に近隣には引野小学校や引野中学校があり、子育て世代にとっては理想的な居住環境と言えます。ハザードマップ上でも安全な地域であるため、安心して長く住むことができるでしょう。

サンパーク折尾2の概要

サンパーク折尾2は福岡県北九州市八幡西区に位置し、14階建て、総戸数62戸で構成されるマンションで、平米数は68㎡から97㎡のレンジで、価格帯は1280万円から2890万円となっており、三丁目折尾駅から徒歩8分という便利な立地であり、築年月は2000年4月であることが特徴です。

適正価格（売却）

サンパーク折尾2の中古マンション価格は、市場データに基づく適正推測価格2120万円に対して、現在の平均売出価格が1685万円であり、エリア内の平均価格偏差値46に対して偏差値43と少し低めで、同エリアの同条件の中古マンション価格が5年間で3％上昇している中、このマンションは6％下落しています。

将来性

築24年であるサンパーク折尾2は、エリア内の同価格帯マンション平均築年数よりも新しく、将来性を示す偏差値は50ポイントで、他のマンションと比較しても競争力があり、駅近の好立地が将来の資産価値を支える要因になり得ます。

環境満足度

サンパーク折尾2は治安が良く、交番が372m以内にある安心感があり、地元の医療施設や教育機関も充実しており、周辺の地盤が固く洪水リスクが低い地域であることから、生活する上での環境の満足度は高いと言えます。

サンライフ永犬丸の概要

サンライフ永犬丸は、福岡県北九州市八幡西区八枝3丁目にあり、2002年に建設された13階建てのマンションで、永犬丸駅から徒歩19分の距離に位置しており、築20年を超えた物件ながら、67㎡の3LDKが1180万円から、88㎡の4LDKまで1998万円の価格帯で提供されており、特に1490万円から1580万円の間で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、サンライフ永犬丸の価格は平均偏差値46を記録し、予測された適正価格が約1792万円であることから、現在の売出し価格の平均が1529万円となっていることは、市場価格として割安感があるものの、5年間での価格下落率が8％というデータを基に投資としての売却時期は検討が必要とされます。

将来性

サンライフ永犬丸の将来性は、建築から22年経過しているものの、地域内の平均築年数と比べて若く、偏差値50と平均的な将来性を持っていると評価されていますが、周辺の発展状況や利便性の向上には引き続き注目が必要で、物件の価値を高める要因として、駅のアクセス改善や周辺施設の拡充が望まれます。

環境満足度

環境満足度については、周辺には教育施設として北九州市立八枝小学校や北九州市立永犬丸中学校があり、病院39件、スーパー3件、コンビニ3件という日常生活に必要な施設が充実しており、地盤やハザードマップにおける洪水や津波のリスクが比較的低い点が評価され43の偏差値を獲得していますが、最寄りの交番が1268m離れていることが安全面の懸念となっています。

ヴァンデュール陣原駅前の概要

ヴァンデュール陣原駅前は北九州市八幡西区陣原3丁目に位置し、陣原駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力的な10階建ての住宅です。広さは69㎡から80㎡の間で、価格範囲は1480万円から2480万円と、この地域の平均的なマンション価格を反映しています。2002年11月に築かれたこのマンションは、総戸数27戸という比較的コンパクトな規模で、居住者のプライバシーを守ることにも配慮されています。

適正価格（売却）

ヴァンデュール陣原駅前の適正価格は、一般的な福岡県北九州市八幡西区の価格動向と照らし合わせると、売却偏差値49として評価されています。現在の売出し平均価格は1931万円となっており、AIによる適正価格推定である2044万円よりも若干低くなっていますが、近隣市場における価格変動を踏まえると現在は売却に適さないタイミングであると分析されています。

将来性

築22年のヴァンデュール陣原駅前は、近隣物件に比べて新しさを保っており、将来性の指標である偏差値は48と平均に近い数値を示しています。駅からの距離、近隣の開発状況、交通の便といった要素により、将来的な価値上昇が見込まれる可能性も考慮に入れておくべきでしょう。

環境満足度

ヴァンデュール陣原駅前の住環境は、治安面での懸念はあるものの、必要な医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度は41と評価されています。加えて、地盤や洪水リスクを考慮したハザードマップでも安全性が高いとされており、また近隣には北九州市立穴生小学校があるため、家族層にとっても魅力ある住環境です。

グランドパレス浅川アドバンティアの概要

グランドパレス浅川アドバンティアは福岡県北九州市八幡西区浅川2丁目に位置し、折尾駅から徒歩27分の場所にある2002年7月竣工の8階建てマンションです。44室のマンションは、広さが72㎡から113㎡の間の3LDKや4LDKの間取りで、1560万円から2280万円の価格帯で取引されており、中心価格として1890万円台が多く見られ、住宅情報からはその性能や設備の整った居住空間を提供していることが伺えます。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡西区における中古マンション市場において、グランドパレス浅川アドバンティアの価格帯は、平均市場価格と比較してやや低く設定されており、過去5年間の市場価格の動向に照らし合わせると、このエリアでは平均3%の価格上昇が見られたのに対し、本物件は13%の価格下落が見受けられます。売却偏差値41は、マンションマーケットが提供するAI推測価格2420万円と現在の売出し平均価格1857万円との乖離から見て、売り時とは言い難い状況にあると評価されています。

将来性

グランドパレス浅川アドバンティアは築年数が22年で、周辺の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性のある物件と見ることができますが、駅からの距離が徒歩27分とやや離れている点は考慮が必要です。将来性の偏差値は45であり、このエリアの平均偏差値と比較して5ポイント低いものの、耐震性や建築基準法の改正に伴う建物の性能向上など、他の要因によって将来の価値が見込まれます。

環境満足度

同マンションは、交番までの距離が1706mと治安面での不安が指摘される一方、医療施設が22件、スーパーが3件、コンビニが2件といった生活必需施設が揃っており、日常生活を支える環境は充実しています。さらに、北九州市立浅川小学校や北九州市立浅川中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いため、安心して暮らせる住環境が提供されています。

パルクヴェール穴生の概要

「パルクヴェール穴生」は福岡県北九州市八幡西区鉄竜1丁目4-1に位置する、2003年築の15階建てマンションであり、74㎡の2LDKから119㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は1,150万円から2,398万円となっており、最寄りの穴生駅からは徒歩13分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

2003年竣工のパルクヴェール穴生は、北九州市八幡西区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却時の適正価格評価としては平均偏差値46に対して36と低めに評価されており、これは近隣相場に比べて価格下落が見受けられることを意味しています。

将来性

築21年の「パルクヴェール穴生」は将来性の面では偏差値が41を示し、近辺のマンション平均より10ポイント低いものの、その立地の良さと周辺のインフラを考慮すると、将来的な価値上昇の可能性を見出すことができます。

環境満足度

パルクヴェール穴生の環境満足度は高く、最寄りの交番まで徒歩10分以内、医療施設や商業施設が豊富に存在し、北九州市立引野小学校や穴生中学校といった教育施設も近く、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも比較的低いことが伺えます。

リヴィエール小鷺田の概要

リヴィエール小鷺田は、平米数72㎡の3LDKが1500万円から、87㎡の4LDKが1630万円の価格帯で提供されている、北九州市八幡西区小鷺田町に位置するマンションで、萩原駅、西黒崎駅、熊西駅へのアクセスは徒歩22分から24分となっており、築年月は2002年1月で11階建ての構造を誇ります。

適正価格（売却）

2002年竣工の11階建て、マンションリヴィエール小鷺田は1500万円から1630万円の価格帯にて販売され、エリア内の平均価格と比較してやや低めの傾向にあり、適正価格の偏差値38を示していますが、これは近隣の中古マンション市場の動向を反映した数値であり、投資としての売り時ではない可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築22年のリヴィエール小鷺田は、同区域内の平均築年数よりも新しい一方で、駅からの距離がややあるため、将来性の偏差値は43を記録しており、当エリア内の他のマンションと比較して見劣りする面も考慮する必要があります。

環境満足度

リヴィエール小鷺田周辺の生活環境は、スーパー3件、コンビニ5件が存在するなど日常生活に必要な施設が揃っており、最寄りの北九州市立熊西小学校や黒畑小学校、黒崎中学校や引野中学校へのアクセスも良好、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、環境満足度の偏差値51という結果につながっています。

リヴィエールグラン本城東の概要

リヴィエールグラン本城東は福岡県北九州市八幡西区本城3丁目に位置し、本城駅から徒歩20分、二島駅から徒歩23分、陣原駅から徒歩30分という立地にございます。築年数は2001年1月で、9階建ての建物では71㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さの部屋が1180万円から1480万円の価格帯で販売されており、その地域の住宅市場に即した価値提供をしています。

適正価格（売却）

リヴィエールグラン本城東の価格帯は現地域市場の平均を若干下回る1180万円〜1480万円で、近隣の類似物件と比較しても適正とみなされる範囲内ですが、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では1852万円と出ており、市場の動向によっては今後価格上昇の可能性も秘めていることが示唆されています。

将来性

築年数が20年を超えるリヴィエールグラン本城東は、周辺物件と比較しても平均的で、福岡県北九州市の中古マンション市場が活気づいている中、長期にわたって資産価値の維持が見込めるポテンシャルを持っています。公共交通へのアクセスがいささか遠いものの、将来性の評価はエリア平均を若干下回るものの、安定した市場性を有しております。

環境満足度

リヴィエールグラン本城東は、安全面で近隣に交番が460m以内にあることや、ハザードマップによるリスク評価が低い地域に位置しており、治安や災害に強い安心感があります。また、生活に必要な病院21件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺にあり、北九州市立本城小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にも配慮された良好な生活環境を提供しています。

グランドハイツ永犬丸の概要

「グランドハイツ永犬丸」は、福岡県北九州市八幡西区八枝3丁目に位置し、福岡の主要な交通網であるJR鹿児島本線「永犬丸駅」まで徒歩21分と公共交通へのアクセスが可能で、平均71㎡から83㎡の広さを持つ3LDKから4LDKのファミリー向けマンションです。築年月2002年2月の9階建てであり、市場価格は1290万円から1698万円の範囲で推移しており、近隣地域の中古マンション市場と比較しても競争力ある価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「グランドハイツ永犬丸」は、適正価格の偏差値が47と平均値よりわずかに高いことから、現在提示されている価格範囲が妥当であると捉えられます。マンションマーケットのデータに基づけば、周辺相場は五年間で3%上昇しているのに対し、本物件は31%の下落を記録しているため、賢明な投資戦略としては売却を待つほうが望ましい可能性が示唆されています。

将来性

築22年の「グランドハイツ永犬丸」は、築年数が同区域の平均より若く、近年の建築基準の進化を反映した耐震基準に適合していますが、AIによる将来性評価では偏差値34とやや低めであるため、交通利便性や建物の更なる老朽化が懸念されることから、将来価値を見越した投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安、生活施設の利便性、自然災害へのリスクなどを考慮した環境満足度において、グランドハイツ永犬丸は周辺施設が充実しており、特に医療施設や買い物施設が近隣に揃っている点が魅力です。加えて、国のハザードマップにより地盤の安定性が高く、津波や高潮のリスクが低いと評価されているほか、北九州市立八枝小学校や永犬丸中学校といった教育機関の近接性もファミリー層には高い評価を受けています。

サンパーク永犬丸の概要

「サンパーク永犬丸」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、永犬丸駅から徒歩11分の便利な立地にある2001年竣工の総戸数25室の8階建マンションで、3LDK（75㎡）のものが1290万円から、より広い4LDK（101㎡）で1880万円と、ファミリー層に適した広さと価格帯を備えています。

適正価格（売却）

現在の「サンパーク永犬丸」の価格帯は1290万円〜1880万円であり、近隣の中古マンション市場データと比較した結果、適正価格評価は平均より8ポイント低めの38となっており、このエリアの物件価格が平均で5年間に3％上昇する中でサンパーク永犬丸が14％下落していることから、売却に際し市場価格が2409万円である点を考慮すると、現段階では売り時でないという分析結果が出ています。

将来性

建築から23年が経過した「サンパーク永犬丸」は、同じ価格帯の物件に比べ若干新しく、また交通アクセスも良好であることが評価されていますが、AIによる将来性評価では周辺マンションの平均と比べ6ポイント低い44を記録しており、中長期的な投資価値についてはさらなる分析が求められる状況です。

環境満足度

セキュリティ面では交番が近く、医療施設も充実している他、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あります。自然災害リスクも低く、教育環境としては北九州市立八枝小学校や永犬丸中学校が近くに存在するため、家族連れにも安心の住環境です。現状、環境満足度は40となっており、日々の生活をより快適に送ることができるでしょう。