福岡県北九州市戸畑区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アースコート戸畑千防の概要

「アースコート戸畑千防」は2002年に建設された福岡県北九州市戸畑区千防1丁目に位置するマンションで、55㎡の2LDKから97㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1230万円から2480万円と地域の物件価格と比較して適正ですが、最寄り駅である戸畑駅や九州工大前駅までは徒歩16分と少々距離があります。

適正価格（売却）

アースコート戸畑千防は、福岡県北九州市戸畑区のマンション市場における価格動向を鑑みて、その価値が地域平均より高い偏差値47を持っており、同エリアの物件が5年間で平均16%の価格上昇を見せたのに対し、この物件は10%の価格下落を経験していますが、マンションマーケットのAI推定価格が2409万円と現在価格2187万円との間に差があり、市場価値を下回る価格で取引される可能性があります。

将来性

22年の築年数を持つアースコート戸畑千防は、同地域の平均築年数より若く、AIによる将来性偏差値は平均を上回る64を誇りますが、交通アクセス面では最寄り駅まで徒歩16分とやや距離があり、将来的な価値向上には交通利便性の改善がカギとなるでしょう。

環境満足度

環境面においては、アースコート戸畑千防は治安の良さが際立ち、周辺に様々な生活施設が充実しており、また、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされる安心な地盤上に立地しています。さらに、北九州市立あやめが丘小学校や北九州市立戸畑中央小学校、北九州市立飛幡中学校といった教育施設も近く、子育て世代にも適した環境です。

サンライフ九工大駅前1の概要

「サンライフ九工大駅前1」は、福岡県北九州市戸畑区中原西1丁目に位置し、九州工大前駅からわずか徒歩6分という通勤・通学に便利な立地を誇るマンションで、2001年3月の竣工以来、総戸数56戸の15階建てとしてその地域のランドマーク的存在です。サイズバリエーションは3LDKの67㎡から4LDKの84㎡まで幅広く、市場価格は1,330万円から1,870万円と、そのエリアにおける中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

平均価格1,548万円で取引されている「サンライフ九工大駅前1」は、周辺の中古マンション市場と比較すると4ポイント低い偏差値34を示しており、近年の福岡県北九州市戸畑区での平均価格上昇率16％に対して、この物件は4％の上昇率にとどまり、マンションマーケット独自AIの算出する適正推測価格2,576万円との差異を鑑みれば、現在のタイミングでの売却は推奨されない状況です。

将来性

築23年を迎えるこのマンションは、近隣マンションの平均築年数と比較して若く、将来性の評価としては偏差値65と高く評価されており、継続して価値が保たれる要素を多く備えています。特に、利便性の高い立地条件は将来性を左右する重要なファクターとされているため、この物件は長期的な投資視点で見ると良好なポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

住環境の面で「サンライフ九工大駅前1」は、平均値60という高い評価を受けており、治安の維持に寄与する交番の至近さや、医療施設36件、スーパー2件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことも環境満足度に寄与しており、周辺の教育施設として北九州市立中原小学校や北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立飛幡中学校があることも、子育て世代にとっては魅力的なポイントです。

サンパーク千防の概要

サンパーク千防は、福岡県北九州市戸畑区千防1丁目7-12に位置し、戸畑駅から徒歩16分の距離にある9階建て、総戸数20戸の中古マンションで、築年月は2002年7月となっています。広さは71㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は1,390万円から1,800万円となっており、住宅購入を考える人にとって、リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サンパーク千防は、売却偏差値37として、福岡県北九州市戸畑区の中古マンション市場における平均価格推移（5年間で16%高騰）と比較した結果、やや価格下落の傾向が見られますが、独自AIによる適正推測価格が2,358万円であることを鑑みると、現在の平均売り出し価格1,483万円は市場価格よりも低めであり、購入側にとってはお得な価格設定と言えます。

将来性

築年数が22年と他の同価格帯マンションと比較して比較的新しいサンパーク千防は、将来性偏差値58を記録しており、エリア平均よりも高いポテンシャルを秘めています。周辺の発展と合わせて、中長期的に見ても価値が維持されるか、あるいは向上する可能性を秘めていると見込まれます。

環境満足度

サンパーク千防は、環境満足度偏差値64と高評価を受けており、治安の面では600m以内に交番が位置し、また周囲には71の医療施設、4つのスーパーマーケット、13のコンビニエンスストアなどがあり、生活利便性が高い地域です。さらに、北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立戸畑中央小学校、北九州市立飛幡中学校など学校施設も充実しているため、家族連れにも適した環境と言えるでしょう。

サンライフ夜宮パークガーデンの概要

サンライフ夜宮パークガーデンは、福岡県北九州市戸畑区一枝1丁目に位置し、九州工大前駅から徒歩21分、戸畑駅から徒歩26分というアクセスに恵まれた2003年6月竣工の5階建てマンションであり、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さの住戸が1590万円から2230万円の幅で取引されていることから、ファミリー層を中心に幅広い層からの需要が期待できます。

適正価格（売却）

1590万円～2230万円の価格帯に設定されているサンライフ夜宮パークガーデンは、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格偏差値46となり、市場平均と比較して価格競争力がある一方で、近隣の同条件の物件価格の上昇傾向に比べると若干の価格下落を記録しており、購入を検討している方々にとっては注目の物件となっています。

将来性

総合偏差値52、特に将来性においては偏差値55を獲得しているサンライフ夜宮パークガーデンは、築年数が平均よりも若く、比較的良好な状態を保持していることから、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれ、特にリノベーションなどの投資を行うことで一層の価値向上が期待されます。

環境満足度

優れた地盤と洪水リスクの低さ、また北九州市立一枝小学校や北九州市立飛幡中学校といった教育施設の近接性に加え、周囲に40件の医療施設や10件のコンビニが揃うなど、生活環境の利便性が高く、環境満足度偏差値55を獲得したサンライフ夜宮パークガーデンは、安全で快適な住まいを求める居住者にとって非常に魅力的な選択肢となり得るでしょう。

サンパーククレストサージュ戸畑Aコートの概要

福岡県北九州市戸畑区新池1丁目に位置し、2000年2月に竣工された「サンパーククレストサージュ戸畑Aコート」は、70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの各種居室を有する15階建てのマンションで、1630万円から2690万円の価格帯にて売り出されており、戸畑駅から徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

「サンパーククレストサージュ戸畑Aコート」の売出価格は地域の市場価格を反映しており、築年数に見合った相場で設定されている一方、戸畑区内の中古マンション市場の平均価格に比べて多少低い傾向がありますが、今後の価格変動を見極めることで投資価値を高める可能性があるでしょう。

将来性

築24年のこのマンションは、同エリア内の同価格帯マンション平均の築年数よりも新しく、将来性の評価は高く、駅からのアクセス良好な立地から、都市開発や市場の動向にも左右されますが、資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さや日々の生活に必要な施設が周辺に充実しており、自然災害のリスクが低いとされる「サンパーククレストサージュ戸畑Aコート」は、周囲の学校との距離も近く、家族向けとしての環境満足度が高い評価を受けています。

サンライフ九工大駅前2の概要

「サンライフ九工大駅前2」は、福岡県北九州市戸畑区に位置し、九州工大前駅から徒歩5分の距離にある、2002年3月竣工の10階建てマンションで、68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1440万円から1880万円の範囲で設定されており、市場動向と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

戸畑区内の中古マンション市場と照らし合わせると、「サンライフ九工大駅前2」の平均売り出し価格は約1700万円で、周辺地域の平均価格と比較して価値が安定しており、適正価格の偏差値34を示していますが、将来的な価格上昇も期待できるため、長期的な投資視点での購入も検討に値します。

将来性

築年数が22年と他の物件と比べ比較的新しく、AIによる将来性評価では平均を上回る偏差値60を獲得している「サンライフ九工大駅前2」は、駅近という利便性と将来の価値上昇が見込まれる立地により、投資としてのポテンシャルが高いマンションと言えます。

環境満足度

「サンライフ九工大駅前2」の周辺環境は環境満足度の観点からも理想的で、治安の良さが期待できる交番の近さ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、質の高い教育環境が整っている点が特筆され、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも住環境の価値を高めています。

サンパーククレストサージュ戸畑Bコートの概要

「サンパーククレストサージュ戸畑Bコート」は福岡県北九州市戸畑区新池1丁目に位置し、戸畑駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、築年月は2001年10月であり、15階建の中に66室が備わっており、住戸の広さは71㎡から120㎡の範囲で価格は1,580万円から1,790万円となっています。

適正価格（売却）

サンパーククレストサージュ戸畑Bコートの適正価格偏差値は36と、地域平均の39に比べてやや低いものの、このエリアの中古マンション市場の5年間での価格高騰率が16％である一方、本物件の価格は5％下落しているため、現在の売出価格はAIが推測する適正価格2671万円に対して安価であり、購入には適しているが売却には不向きな時期であるとされています。

将来性

同物件は、築23年と周辺物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値56を記録しており、地域内の他物件と比較しても3ポイント高いため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

立地における環境満足度は高く、サンパーククレストサージュ戸畑Bコートは地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置し、交番が近く治安も良好で、医療施設や商業施設が充実している他、北九州市立戸畑中央小学校や飛幡中学校が周辺に位置しています。

リビオ鞘ヶ谷ソフィアージュの概要

「リビオ鞘ヶ谷ソフィアージュ」は、福岡県北九州市戸畑区東鞘ケ谷町に位置する、2003年2月に完成した10階建てのマンションで、総戸数80戸、広さは75㎡から88㎡で様々なファミリータイプに対応しています。具体的な価格帯は、3LDKが1850万円から始まり、最高価格帯である4LDKが2億0190万円となっており、多くの居住者は2180万円から2280万円の範囲内で取引されていることが市場データから見受けられます。この物件は枝光駅から徒歩30分と少し距離がありますが、住む人々にとってはその落ち着いた環境が魅力的である可能性が高いです。

適正価格（売却）

「リビオ鞘ヶ谷ソフィアージュ」の適正価格をAI技術を駆使した市場分析によると、平均偏差値39に対し、9ポイント高い評価がされています。これは過去5年間で北九州市戸畑区の中古マンション市場価格が16％上昇している中、このマンションは9％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2705万円に対して現在の平均売出価格2536万円で取引されていることから、価格面での買い時である可能性を示唆しています。

将来性

築21年の「リビオ鞘ヶ谷ソフィアージュ」は、地域内同価格帯の平均築年数より若干古いものの、将来性に関する偏差値は49となっており、地域平均よりもやや低い評価です。これは主に立地が枝光駅から徒歩30分とやや距離があることや、周辺開発の動向に左右される要素を反映したものですが、地域のインフラ整備や将来の開発計画を踏まえた長期的な視点で考えることも必要です。

環境満足度

交番が840m圏内にないことが気になるものの、リビオ鞘ヶ谷ソフィアージュ周辺は医療施設が16件、スーパーが2件、コンビニが4件など生活に必要な施設が充実しており、快適な生活が送れる環境が整っています。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性も低く、地域の安全性に配慮されています。教育施設に関しても、北九州市立鞘ケ谷小学校や北九州市立大谷中学校が近く、子育て世帯にも安心の立地と言えるでしょう。

ライフプラザ一枝学園南弐番館(東棟･西棟)の概要

「ライフプラザ一枝学園南弐番館」は福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目に所在し、九州工大前駅から徒歩26分の地点にあります。築年月は2001年5月で、10階建ての東棟・西棟からなる全94戸の規模を有しており、提供されている住戸は77㎡の5DKから100㎡の4LDKまでの範囲で、価格帯は1750万円から2350万円となっており、北九州市内の中古マンション市場において比較的手頃なセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯1750万円〜2350万円は、戸畑区内の中古マンション市場で見ると、適正価格の偏差値は36となっており、近隣の同様の物件と比べてやや低めの価格設定であり、5年間での地域の価格上昇率14%に対して、本物件は3%価格が下落しているため、現状では買い手にとって有利な価格で取引されていると考えられますが、売り手には不利と言えるでしょう。

将来性

築23年と若干新しい「ライフプラザ一枝学園南弐番館」は、将来性の偏差値が57を記録しています。これは近隣物件の平均偏差値53に比べて高く、郊外タイプの物件であるものの、近隣地域の発展に伴い、長期投資としての価値を有する可能性があることを示しています。

環境満足度

環境満足度は偏差値57と高く評価されており、治安や生活利便性が高いことがポイントです。750m以内に交番があり、病院38件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在し、また「北九州市立一枝小学校」、「北九州市立天籟寺小学校」、「北九州市立井堀小学校」などの教育施設が近いため、ファミリー層にとって暮らしやすい環境が整っています。

アールフォーレ戸畑駅東(A棟･B棟)の概要

「アールフォーレ戸畑駅東」は福岡県北九州市戸畑区に位置し、戸畑駅から徒歩9分にある築19年の15階建てマンションです。総戸数181室を擁し、60㎡の2LDKから119㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1200万円から3500万円と北九州市の不動産市場に適したバリエーションを提供しています。

適正価格（売却）

「アールフォーレ戸畑駅東」の中古マンション価格帯は、現在1680万円〜1700万円が多く見られますが、地域の価格推移と比較すると偏差値31と低い位置にあります。この地域でのマンション価格は過去5年で約16%の上昇傾向にある一方、本物件は6%程度の価値低下を見せており、適正価格にはまだ達していないという分析結果が出ています。

将来性

築19年を迎える「アールフォーレ戸畑駅東」ではありますが、将来性の偏差値は55と平均以上です。地域の開発やアクセスの良さが将来的な価値向上を期待させ、北九州市内での戸畑区の不動産として、中長期的な投資対象としての魅力を持っています。

環境満足度

「アールフォーレ戸畑駅東」周辺の生活環境は充実しており、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実した数が確認できます。さらに地盤が強固で自然災害リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域として認知されており、教育施設にも恵まれた環境であることから、家族層にも好評価を得ていることが環境満足度の偏差値62に表れています。

サンパーク浅生公園の概要

サンパーク浅生公園は、福岡県北九州市戸畑区浅生2丁目に位置する2001年5月竣工の中古マンションで、13階建て全48室からなり、各住戸は75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は1440万円から1990万円で、戸畑駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サンパーク浅生公園の中古住戸の市場価格は、福岡県北九州市戸畑区内の類似物件価格の上昇傾向に対して10％の価値低下を示しているため、売却偏差値は平均を3ポイント下回る36と評価されており、現時点での売却は推奨されません。エリア内での価格動向を観察することが重要です。

将来性

築23年のサンパーク浅生公園は、戸畑駅からの近さや、周辺地域の開発状況を考慮すると、将来性の偏差値が51と計算され、エリア内の他の物件と比較してやや劣るものの、一定の将来価値が見込まれる立地のため、中長期的な資産価値の増加が期待できます。

環境満足度

周辺環境の充実度を示す環境満足度偏差値は60となっており、治安の良さを示す交番の近さ、生活の便利さを支えるスーパー8件、コンビニ16件、医療施設79件が周囲にあり、また北九州市立戸畑中央小学校や北九州市立牧山小学校、北九州市立高生中学校などの教育機関の利用が便利なことから、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライフプラザ一枝学園南(西棟･東棟)の概要

ライフプラザ一枝学園南は、福岡県北九州市戸畑区一枝に位置し、2000年竣工の10階建てマンションで、西棟と東棟からなる合計98戸の居住空間を提供しています；3LDKの72平米の部屋から4LDKの92平米の部屋まで幅広い選択肢があり、価格帯は1600万円から2227万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区一帯の不動産市場を分析すると、ライフプラザ一枝学園南の平均売り出し価格は、地域の市場価格と比較して適性であるものの、同エリアの物件と比べて約3％の価格下落が見られるため、投資目的での購入は検討が必要です。

将来性

このマンションは、福岡県北九州市の中でも若干築年数が新しく、九州工大前駅から徒歩24分という立地を考慮すれば、日進月歩の交通インフラ整備や周辺開発の進展を見守ることで、将来的な価値上昇が期待できる立地と考えられます。

環境満足度

ライフプラザ一枝学園南の環境は、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活必需施設が充実しており、指定した災害リスク地域から外れていることもあり、日常生活の利便性と安心感が高い地域としての評価が得られます。

グランドパレス夜宮公園の概要

「グランドパレス夜宮公園」は、2001年築の15階建てマンションで、住所は福岡県北九州市戸畑区夜宮3丁目10-6に位置し、面積は73㎡から88㎡の間で、価格帯は1500万円から1880万円までの幅があります。九州工大前駅から徒歩26分、戸畑駅から徒歩29分という立地で、総戸数は41戸となっており、住宅地としての落ち着きと便利さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区における中古マンション市場の動向を分析すると、「グランドパレス夜宮公園」の売出し価格は、周辺の平均市場価格と比較してやや低めの偏差値34で評価されています。マンションの価値評価には変動がありますが、現段階では適正価格を下回っており、投資や住宅選びにおいては慎重な判断が求められます。

将来性

「グランドパレス夜宮公園」の将来性は、築年数が市内の同価格帯のマンションと比較して若干新しいため、まだまだ資産価値が保持されやすい側面があります。偏差値58という評価は、同エリア内での将来の価値上昇も予想でき、長期的な視点では購入や投資に対する魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

安全性や生活便利さを考慮すると、「グランドパレス夜宮公園」は周辺に交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しているほか、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は53となっています。さらに北九州市立大谷小学校や北九州市立一枝小学校などの教育施設も近隣に多く、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

ブロッサムベルジュ沢見3の概要

福岡県北九州市戸畑区に位置する「ブロッサムベルジュ沢見3」は、2003年2月に完成した5階建てマンションで、総戸数19戸の規模を誇ります。平米数は87㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広々とした間取りで、価格帯は1950万円から2380万円となっており、近隣の学区として北九州市立中原小学校などの教育機関が充実している他、九州工大前駅まで徒歩14分、戸畑駅まで徒歩22分という利便性の高いロケーションにあります。

適正価格（売却）

「ブロッサムベルジュ沢見3」の販売価格は、周辺の中古マンション市場データに基づいて分析した結果、相場から見て約7ポイント低い適正価格偏差値31を示しています。近隣物件との比較では5年間で14％の価格上昇が見られる中、本物件は4％価格が下落しており、現在は売却にはあまり適さない時期であると考えられます。

将来性

築20年を迎える「ブロッサムベルジュ沢見3」ですが、将来性の偏差値は54と平均以上の評価が出ています。これは駅近立地や施設の整備が進んでいる北九州市戸畑区のポテンシャルが評価された結果であると言えます。周辺の再開発や公共施設の充実は、将来的な価値上昇を見込む要素として評価されています。

環境満足度

「ブロッサムベルジュ沢見3」周辺は、治安が良く、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常生活が便利です。また、教育環境も充実しており、近隣には北九州市立あやめが丘小学校や北九州市立飛幡中学校などの学校が位置しています。ハザードマップに基づき、洪水や高潮のリスクが低い点も住環境として評価できる要素です。

サンパーク正津町の概要

北九州市戸畑区正津町に位置し、2003年築の「サンパーク正津町」は、機能的な72㎡の3LDKから広々とした85㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は1490万円から1990万円に設定されており、近隣施設の充実度と合わせた居住性のバランスを見極めるには適した選択肢と言えます。

適正価格（売却）

「サンパーク正津町」の現行価格は、地域のマーケット動向と比較することで、その適正さを見極める必要があり、近隣物件との価格競争や市場動向を分析した結果、適正価格としては若干価値を下回っている状況であり、売主・買主双方にとって適切な価格設定が求められます。

将来性

築年数が相対的に新しく、今後の修繕やリノベーションによって価値が高まる可能性を秘めている「サンパーク正津町」は、中長期的な投資視点で評価することで、その将来性を探る必要があり、近隣の開発動向や市場の流れを注視することが重要です。

環境満足度

「サンパーク正津町」の周辺環境は、治安、教育施設、医療施設のアクセスが良好で、日常生活に欠かせないコンビニやスーパーも十分な数が点在しており、居住者の満足度を支える基盤をしっかりと有していると評価できるでしょう。

アルファシティ天籟寺の概要

「アルファシティ天籟寺」は福岡県北九州市戸畑区天籟寺に位置する住環境が充実したマンションで、築年月は2000年10月、10階建ての構造で全17室を有し、78㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広々とした間取りが1400万円から1880万円の価格帯で販売されており、最寄りの戸畑駅からは徒歩21分という立地にあります。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区内での中古マンション市場動向を分析した結果、アルファシティ天籟寺の売出し価格は1838万円の平均価格で、同区域の標準的な中古マンション価格よりも低いことが示唆され、総合的な売却偏差値は39に対して適正価格の偏差値は34となり、適切な価格で取引されていると評価されています。

将来性

アルファシティ天籟寺は築年数が24年となっており、福岡県北九州市戸畑区の同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性の評価は偏差値31ポイントと低めですが、周辺地域の発展やアクセスの向上によって将来価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

アルファシティ天籟寺周辺は、交番が467m圏内にあり治安が良好で、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ9件と生活に必要な施設が揃っており、地盤が安定し洪水リスクが低い地域です。また、北九州市立大谷小学校や北九州市立天籟寺小学校といった教育施設も近隣に存在し、環境満足度の偏差値は54と高く評価されています。