福岡県北九州市小倉北区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドパレス西小倉ステーションタワーの概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「グランドパレス西小倉ステーションタワー」は、西小倉駅から徒歩わずか3分の場所にある14階建てのマンションで、2003年に建てられた計39戸から成り立ち、現在の市場価格は2LDKの62㎡が約1380万円から、4LDKの91㎡が最大で約2680万円までとなっており、物件の多様な間取りは居住者のニーズに合わせた選択肢を提供します。

適正価格（売却）

「グランドパレス西小倉ステーションタワー」の売却価格について、地域の価格動向を鑑みた適正価格は、周辺相場の中古マンションが5年で10%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の上昇率を示しており、マーケット分析ツールによる適正価格の推定値は約2236万円であるのに対し、現在の平均売出価格はそれをわずかに上回る約2244万円で推移しています。

将来性

築年数21年を迎えたこのマンションは、福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場において平均的な経年対策を保つ一方で、駅チカという利便性からAI分析による将来性評価では平均を12ポイント上回る64点と高い評価を得ており、長期的な住まいや投資にも有望なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「グランドパレス西小倉ステーションタワー」周辺は充実した生活の利便性が特徴で、最寄りの交番まで213m、地域の医療施設85件、スーパー6件、コンビニ23件がアクセス可能な範囲内にあります;さらに国のハザードマップにも基づいた穏やかな地域性を有しており、治安、自然災害リスクともに良好な状況であるほか、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校などの教育施設も近隣に位置しています。

サンリヤン木町の概要

福岡県北九州市小倉北区木町に位置する「サンリヤン木町」は、2002年築の15階建てで70の住戸から成るマンションで、南小倉駅から徒歩10分の便利な立地にあります。広さ80㎡の3LDKが約1700万円、95㎡の4LDKが最大で約3690万円と、北九州市の中古マンション市場で求められる価格帯に位置しており、特に2890万円から2980万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

「サンリヤン木町」の中古物件は、現在の市場状況と地域の価格推移を分析すると、適正とされる売却偏差値55を記録しており、中古マンション市場の価格が5年で平均10%上昇する中、こちらの物件価格は11%減少しています。しかし、AI推定の適正価格2375万円に対して、売り出し中の平均価格が2654万円となっており、売主にとって売り時である可能性が高いという分析結果が出ています。

将来性

築年数が22年という「サンリヤン木町」ですが、駅に近い利便性の高い立地も鑑みると、将来性の偏差値は47と周辺エリアの平均よりやや低いものの、継続的な需要が見込める地域です。この地域の中古マンション市場においては、良好な再販の可能性を秘めています。

環境満足度

「サンリヤン木町」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値は60と非常に高い評価を受けています。周辺には多数のスーパー、コンビニ、医療施設があり、日常生活を支えるための生活インフラが充実しています。また、地震や自然災害のリスクが低く、周辺には複数の教育機関が点在しており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

アクアサージュ大手町の概要

「アクアサージュ大手町」は福岡県北九州市小倉北区の閑静な住宅地に位置し、南小倉駅から徒歩12分の利便性を備えた14階建てのマンションで、総戸数は125室、築年月は2004年7月です。広さは66㎡の2LDKから98㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1700万円から3150万円と地域の市場価格に見合った範囲にあります。中古市場での取引も活発で、特に2190万円から2450万円の範囲が市場での主流となっており、多くの家庭が快適な居住空間を求めて選んでいます。

適正価格（売却）

アクアサージュ大手町は、適正価格の偏差値が52と、地元北九州市の中古マンション市場の平均を上回っています。過去数年間の価格推移データに基づくと、この地区の同条件物件は平均で10%の価格上昇が見られる一方、アクアサージュ大手町は価格が30%下落しており、今後の市場価値の回復が期待されています。現行の売出し価格は、AIによる予測価格よりも約3%高いものの、地域内他物件との比較で見た場合には、潜在的な価値を見出せる適正価格帯で提供されています。

将来性

アクアサージュ大手町は築年数が20年となり、地域内の同価格帯の中古マンションと比較すると若干新しい部類に入ります。将来性についてのAI分析では偏差値30を示していますが、これは同エリア平均より22ポイント低いものの、駅近の利便性や今後の地域開発計画などを考慮に入れた場合、投資としての潜在的な成長余地は依然として期待される部分です。

環境満足度

「アクアサージュ大手町」の環境満足度は偏差値64で、地域の病院72件、スーパー4件、コンビニ9件など充実した周辺施設に支えられ、日々の生活利便性は高いと言えます。治安の面でも交番が近く、地盤がしっかりしており、洪水や津波の心配も少ない安心の立地です。また、北九州市立貴船小学校や北九州市立篠崎中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ヴィセント大手町の概要

ヴィセント大手町は、福岡県北九州市小倉北区大手町10-25に位置し、平和通駅、西小倉駅、香春口三萩野駅それぞれ徒歩17分のアクセスを持つ、2001年4月竣工の15階建てマンションです。総戸数65戸の本物件は、78㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで揃い、市内中古マンション市場における価格帯は1,890万円から4,290万円と広範囲にわたり、特に2,295万円〜2,400万円の帯が最も流通していることが窺えます。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ヴィセント大手町は、市場データとマンションマーケット独自のAI分析によると、平均偏差値48に対して52と、4ポイント高い評価を受けており、近年の市場動向を鑑みれば、エリア内での5年間の10％価格上昇に反して、同マンションは10％の価格低下を見せていますが、適正推測価格が2,366万円と算出される中で、現在の平均販売価格が2,484万円であることから、売主にとっては有利な売却時期と言えるでしょう。

将来性

ヴィセント大手町の将来性に関しては、築年数が23年と、地域内同価格帯マンションの平均よりも3年年季が入っており、最寄駅からの距離も徒歩17分とやや遠めですが、AI分析による将来性の偏差値は48と、地域平均にやや届かないものの、今後の再開発や地域のインフラ整備によっては価値の見直しも期待できるポテンシャルを持つと言えます。

環境満足度

ヴィセント大手町周辺の環境満足度は、交番が626m以内にあり、病院が61件、スーパー3件、コンビニ11件と、生活利便施設が充実し、治安も良好であるとの評価がなされています。また、北九州市立中島小学校など複数の教育機関の近接性や、地盤安定と洪水リスク低減の環境もあり、ファミリー層にとっても安心して暮らせる立地と言えます。

サンパーク黒原レジデンツァの概要

「サンパーク黒原レジデンツァ」は、福岡県北九州市小倉北区黒原2丁目に位置し、城野駅から徒歩22分の距離にある5階建て、23戸のマンションで、2001年5月に竣工されました。広さは79㎡の2LDK+Sから121㎡の2LDKまであり、価格帯は1,750万円から4,980万円で、中古マンション市場でのポピュラーな価格帯を反映しています。この物件は、そのエリアでの生活便利性と価格帯から、特にファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンパーク黒原レジデンツァの平均的な適正価格は、中古マンション市場における福岡県北九州市小倉北区内の価格動向に則って、平均偏差値48に対して61と評価されており、この地域の他の類似物件と比較しても競争力があると言えます。実際に、近年の不動産市場の状況から、売却推定価格は約3,111万円であることが明らかになっている一方で、売出し価格の平均は3,789万円となっており、売主にとっては売却の絶好の機会と考えられています。

将来性

築年数が22年を超えるサンパーク黒原レジデンツァは、周辺地域の平均的な築年数と比較してやや古い部類に入りますが、潜在的な再開発の可能性や地域の発展状況も考慮すると、将来性の偏差値が40と評価されています。この物件が位置する北九州市小倉北区は都市計画においても重要なエリアであり、長期的な視点で見れば投資価値の高まりが期待できる可能性も含んでいます。

環境満足度

サンパーク黒原レジデンツァ周辺の環境は、交番が至近距離にあるなど治安の良さが確認でき、また必要な医療施設やショッピング施設が充実していることから、環境満足度は31と評価されており、家族連れにも安心の住環境を提供しています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、北九州市立足原小学校や北九州市立霧丘中学校へのアクセスが良好であることが、住み心地の良さをさらに高めています。

ジェネラス小倉センターステージの概要

「ジェネラス小倉センターステージ」は、福岡県北九州市小倉北区馬借1丁目に位置し、65㎡の3LDKから89㎡の5LKまでの幅広い面積で、価格帯は1520万円から2380万円の間となっており、その中で最も多く取引されているのは1730万円〜1900万円の範囲です; 2001年11月に建築された13階建てのマンションで、総戸数は55戸あり、最寄駅である平和通駅からは徒歩8分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ジェネラス小倉センターステージの売却価格に関しては、総合的な市場データとAI価格算出モデルを鑑みると、48という福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場の平均偏差値を4ポイント上回る52と評価されており、特に1761万円の適正推測価格に対し、現在の平均売出し価格は1852万円であることから、市場価格を妥当な範囲で推移していることが窺えます。

将来性

築22年となるジェネラス小倉センターステージは、北九州市小倉北区の同価格帯のマンションに比べて若干築年数が若いことや、駅からのアクセスの良さを考慮しても、AIによる評価では将来性の偏差値は平均46ポイントであり、エリア平均と比べて5ポイント低いことから、投資としての魅力はやや控えめですが、自己居住を考慮すると便利性を享受できる物件です。

環境満足度

交番が301m以内にあり、犯罪に対する備えが整っているほか、医療施設は114件、スーパーは3件、コンビニは27件が周辺に存在し、日常生活に不可欠な施設が手の届く範囲内に多数配置されている点が高く評価されており、環境に関する偏差値31は治安や日々の利便性を重視する方にとって満足のいく数値です; 北九州市立中島小学校、北九州市立西小倉小学校といった教育機関も近隣にあるため、子育て世代にも適した環境と言えます。

ルミエール大手町ツインフェアリーの概要

ルミエール大手町ツインフェアリーは、福岡県北九州市小倉北区大手町に位置し、香春口三萩野駅、平和通駅、南小倉駅へのアクセスが可能である13階建て、総戸数55戸のマンションで、築年月は2003年5月となっており、広さは80㎡から111㎡の間で、市場価格は約1950万円から3280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ルミエール大手町ツインフェアリーの適正価格は、中古マンション市場の動向と比較検討した結果、同エリアの平均価格から見ても妥当とされる範囲にあり、独自のAI分析による適正価格は2291万円程度で、現行の売り出し価格がこれを若干上回ることから、相場よりも価格競争力があると評価されています。

将来性

築21年のルミエール大手町ツインフェアリーは、同エリア内での比較において築年数がやや長めであるものの、教育施設や医療施設の充実度、災害リスクの評価などを勘案すると、中長期的な居住地としての将来性は依然として保たれており、偏差値30の評価は改善の余地を残していると言えます。

環境満足度

ルミエール大手町ツインフェアリーは、生活利便施設や教育機関が周辺に充実しており、治安の良さや自然災害のリスクが低い地域に位置していることから、環境満足度は高く評価されており、特にファミリー層にとって魅力的な居住条件を提供している点が評価されています。

サンモリッツ小倉ネクシアイーストコートの概要

北九州市小倉北区上富野に位置する「サンモリッツ小倉ネクシアイーストコート」は、平成15年築の7階建てマンションで、全33戸のうち3LDKの75㎡タイプが1498万円から1598万円で取引されており、中古マンション市場において適正とされる価格帯です。立地は小倉駅から徒歩約26分とやや距離があるものの、その分周辺環境の良さが魅力的で、緑豊かな住宅街の中にありながらも利便性も兼ね備えた状態です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市の不動産価格動向を鑑みた場合に、同地区における中古マンション市場では、「サンモリッツ小倉ネクシアイーストコート」の価格設定は適正であり、総合的な売却偏差値は48と評価されています。近年のデータでは同地域の類似物件から1％の価格上昇が見られますが、本マンションは慎重な価格設定により、投資家や購入者にとって魅力的な選択肢であることが予想されます。

将来性

築20年を超える「サンモリッツ小倉ネクシアイーストコート」ですが、周辺エリアと比較して築年数が10年程度若いため、建物の維持管理状況によっては良好な将来性が期待できます。偏差値59の評価はその将来性を示唆しており、北九州市としても人口流入や都市開発が進んでいるため、長期にわたる資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

「サンモリッツ小倉ネクシアイーストコート」の環境満足度は、偏差値59と高く評価されており、治安の良さや、生活施設への豊富なアクセスがその要因です。地元の交番が徒歩圏内にあり、周辺には多数の医療機関や商業施設が点在しています。また、ハザードマップによると自然災害リスクも低く、周辺には良質な教育機関も揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていることが伺えます。

エクレールアルティマ中井の概要

エクレールアルティマ中井は、福岡県北九州市小倉北区中井2丁目に位置し、九州工大前駅から徒歩約21分、西小倉駅から徒歩約30分という立地にある15階建てのマンションで、2000年10月の竣工となります。総戸数68戸で、広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格は1390万円から2890万円の範囲ですが、市場の動向を見ると、最も取引の多い価格帯は1630万円から1730万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

エクレールアルティマ中井の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、機械学習データに基づく売却偏差値48を記録しており、近隣物件の価格上昇率10％に対して1％下落しています。売却目線では、AIが推定する1914万円の適正価格に対して、平均売出価格は1753万円となっており、市場価格が推定適正価格を下回っているため、売却には不利な時期かもしれません。

将来性

築24年を迎えるエクレールアルティマ中井は、北九州市小倉北区内の類似物件と比較して若干新しい方に属し、駅からの距離は徒歩21分と少し距離がありますが、将来性評価の偏差値は57と平均を上回る数値を示しています。この数値は、エリア内他の物件と比較して5ポイント高く、長期的な価値が見込まれる可能性を指し示しています。

環境満足度

エクレールアルティマ中井の環境満足度は、交番までの距離が1789mとやや離れた位置にあるものの、病院が50件、スーパー3件、コンビニ8件などの生活施設が周辺に充実しており、日常生活には便利な立地と言えます。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の危険性も低いため安心して生活できる環境です。加えて、周辺には北九州市立中原小学校、北九州市立中井小学校、北九州市立日明小学校、北九州市立中原中学校、北九州市立板櫃中学校などの教育施設が揃い、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

アーティックスエグゼ足原の概要

アーティックスエグゼ足原は、築年月2003年という比較的新しい構造を誇る福岡県北九州市小倉北区に位置する8階建てのマンションで、83㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広々とした間取りが魅力的であり、価格範囲は1780万円から2280万円となっており、最寄り駅である城野（日豊本線）駅までは徒歩20分でアクセス可能であります。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉北区における同規模のマンション市場と比較して、アーティックスエグゼ足原の価格偏差値45とは、エリア内での平均より若干低価格帯に位置づけられ、5年間での価格上昇率が10%に対し、同物件は5%と控えめであり、現在の平均売り出し価格1920万円は、AIによる適正推測価格2251万円に対して割安と判断される状況です。

将来性

アーティックスエグゼ足原は築21年という中古マンション市場における比較的新しい施設であり、将来性偏差値63を記録しており、これは周辺エリア平均と比較しても高い数値であることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

アーティックスエグゼ足原は住環境観点で高い満足度を誇り、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニが充実している点、地盤強度や洪水、津波等の自然災害リスクの低さといった地域の安全性、さらには北九州市立三郎丸小学校や北九州市立寿山小学校等の教育環境へのアクセスの良さから、環境満足度偏差値56を獲得しており、快適な生活を約束する立地条件を提供しています。

サンリヤン到津の概要

「サンリヤン到津」は福岡県北九州市小倉北区上到津4丁目に位置する、南小倉駅から徒歩25分の距離にある2000年2月竣工の住宅マンションで、11階建ての建物内には27室があり、73㎡の3LDKが約1648万円から、87㎡の4LDKが約2150万円までの販売価格で、この地域で探している方にとって魅力的な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「サンリヤン到津」の適正価格は、周辺の中古マンション価格の動向を反映して、売却偏差値49となっており、平均偏差値48からわずかに高い数値を示していますが、近年の物件価格が約10％の上昇を見せる中、本物件は約1％の下落を記録しているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築24年を迎えた「サンリヤン到津」ですが、将来性の偏差値は58と予測され、周辺エリアの平均より6ポイント上回っており、再開発やインフラ整備などのリージョナルプランニングによって長期的な価値向上が見込まれるエリア内にあります。

環境満足度

「サンリヤン到津」の環境満足度は売却偏差値56を記録し、治安の良さや、医療施設、商業施設が充実した住みやすいエリアとして評価されています。教育施設も周囲にあり、家族にも適した環境となっており、自然災害に強い立地の特性も安心感を提供します。

グランドパレス井堀の概要

グランドパレス井堀は福岡県北九州市小倉北区井堀4丁目に位置し、南小倉駅から徒歩31分の距離に14階建てのマンションとして、2001年9月に竣工した物件です。総戸数は50戸で、広さは72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1300万円から2298万円と、このエリアにおける住宅市場のニーズに適した幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

近年の北九州市小倉北区における中古マンション市場の動向を考慮すると、グランドパレス井堀の売出し価格は平均売却偏差値45で、市場の平均（48）より若干低めであり、5年間で10％の価格上昇が見られる市場環境の中で約2％の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIが予測する適正価格は2139万円であり、現在の平均売出し価格が1802万円と比較して低いため、買い手にとっては魅力的な価格帯だと言えます。

将来性

築年数が23年であるグランドパレス井堀は、地域内の同価格帯の物件と比べて比較的新しく、AIによる将来性の予測でも偏差値64を記録しており、周辺地域のマンション平均偏差値より12ポイント高い評価を受けています。これは、今後の再開発や周辺環境の改善などが考慮されてのことであり、将来的な価値の上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、グランドパレス井堀の最寄り交番までの距離は1135mとなっているものの、周辺には医療施設37件、スーパー4件、コンビニ8件が存在しており、生活施設が充実しています。物件はハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクの低い地域に位置しています。さらに北九州市立一枝小学校、井堀小学校、到津小学校、私立西南女学院中学校・高等学校が近隣にあり、家族にとっても安心の教育環境を享受できる立地となっています。

ジェネラスマンション緑ヶ丘5番館の概要

北九州市小倉北区緑ケ丘に位置する「ジェネラスマンション緑ヶ丘5番館」は、西小倉駅から24分、南小倉駅から28分という利便性に加え、2002年12月に竣工された5階建てのレジデンスであり、美しい街並みに調和するデザインが特徴的で、30戸の家族が温かいコミュニティを築いています。広さは70㎡から81㎡までのゆとりある間取りで、市場価格は1,490万円から1,790万円となっており、現在の不動産市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

「ジェネラスマンション緑ヶ丘5番館」の売出し価格は、北九州市小倉北区における近年の中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると適性を示す49の偏差値を有し、この地域の物件と比較してもやや高騰していますが、市場動向とAIが推定する適正価格1,799万円を踏まえると、さらなる価値の上昇が見込まれ、投資家からの関心を集めるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しく22年と若い同物件は、周辺エリアのマンションと比べて7年ほど築浅であり、駅からは徒歩24分の立地となっていますが、データベースに基づいたAIの分析から将来性の高さが偏差値59と予測されており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

本物件周辺は、交番まで1228mとやや距離がありますが、40件の医療施設やスーパー3件、コンビニ7件が至近に配された生活至便な立地であり、国公開のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ないとされる安心のエリアです。また、近隣には北九州市立中井小学校、北九州市立日明小学校、北九州市立板櫃中学校といった教育施設も整っており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

アースコート小倉原町の概要

アースコート小倉原町は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、築年月2001年の9階建てマンションで、総戸数22戸、広さは61㎡から90㎡の間に広がる住まいのオプションを提供しています。最寄駅である南小倉駅から徒歩9分という利便性を誇り、価格は1380万円（2LDK）から2298万円（4LDK）と、地域の物件相場と竣工年を考慮した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

アースコート小倉原町の中古マンション価格は、最新の市場データを基にした平均売出価格が約1681万円で、北九州市小倉北区の中古住宅市場と比較して、わずかに価格が下落傾向にありますが、適性価格としては1732万円と見積もられています。このことから、現在は保有を継続することが推奨される価格帯と言えます。

将来性

築年数23年のアースコート小倉原町は、同エリアの他物件と比べて若干新しい築年数を保ち、今後の再開発などの地域プロジェクトによってその価値が高まる可能性を秘めています。AIによる将来性評価でも平均を上回る53ポイントを獲得しており、長期的な視点から見た投資としての潜在力が期待できます。

環境満足度

アースコート小倉原町の立地は、生活に必要な医療施設や商業施設が手の届く範囲内に豊富にあり、日常の快適さが保障されています。治安の良さも評価される要素で、徒歩圏内には交番が立地しており、北九州市立清水小学校と北九州市立篠崎中学校もあり、子育て世帯にも適した環境です。自然災害リスクに対しても低い地盤を有することから、安心して居住できる地域としての評価は高いです。

リヴィエールルネ足原の概要

リヴィエールルネ足原は福岡県北九州市小倉北区足原2丁目に位置し、城野駅から徒歩22分の距離にある平成15年築の8階建てマンションで、広さは69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,590万円から1,898万円で市場に出されており、この地域の住宅市場における過去のトレンドと比較したときに安定した価値を持っています。

適正価格（売却）

北九州市における中古マンションの価格推移データに基づき、リヴィエールルネ足原の適正価格は予測されている平均市価と比較して競争力があると言え、現在の売り出し価格が1,748万円の平均値を示しているのに対して、AIが予測する適正推測価格は約1,845万円であり、買い手にとっては理想的な投資機会を提供する可能性があります。

将来性

築年数が21年であるリヴィエールルネ足原は、周辺地域のマンションよりも若干新しいため、将来性についてもAIによる偏差値は55と同エリアの平均より高く、長期的な視点で見ると資産価値の維持もしくは向上が期待できる物件です。

環境満足度

リヴィエールルネ足原の住環境は、治安が良く、生活便利施設が充実しており、また国のハザードマップによる地盤の評価も高く、災害リスクが低いエリアであることが評価され、周辺に複数の学校施設が存在するため、ファミリー層にも適した居住エリアとしての満足度が高いと言えます。

サンパーク真鶴の概要

福岡県北九州市小倉北区に位置するサンパーク真鶴は、南小倉駅から徒歩16分という立地にある2002年築の11階建マンションで、67㎡の3LDKが1200万円から、86㎡の4LDKが1800万円までの価格帯で取引されており、築20年を経てもその居住環境と価値を保つ物件として認識されています。

適正価格（売却）

サンパーク真鶴の市場価格は、周辺地域の平均値と比較して低めで、同条件の中古マンションが5年間で10％値上がりする中、サンパーク真鶴は9％の価値減少を見せており、適正価格偏差値は43と評価されますが、市場データを基に考えると現在の価格は投資対象としては魅力的です。

将来性

築20年のサンパーク真鶴は、周辺の同年代マンションと比較しても若く、現在の将来性偏差値は53と平均以上ですが、交通の便がやや不利な立地が価格に反映されているため、開発やリノベーションによる地域価値の上昇が将来的なプラス要素となり得ます。

環境満足度

サンパーク真鶴は治安の良さ、充実した医療環境、近隣の生活関連施設の豊富さに加え、北九州市立泉台小学校や照曜館中学校といった教育機関の近さも魅力です。洪水リスクや津波の危険性が低い地盤のしっかりした立地で、環境満足度偏差値は63と高評価を得ています。

サンライフ大手町の概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「サンライフ大手町」は、南小倉駅から徒歩10分という都市部にありながら閑静な住宅地に建つマンションで、52㎡の2LDKから始まり、広さが最大で100㎡の4LDKまでのラインナップがあり、市場価格は1,180万円から2,780万円の範囲で展開しており、その適性価格は環境や利便性を考慮したマンションマーケットの分析によって導出されています。

適正価格（売却）

サンライフ大手町は、2003年の竣工以来、総合的な売却偏差値43を記録しており、地域の平均と比べるとやや低い水準にありますが、周辺の中古物件市場動向を考慮すると、非常に競争力のある価格設定がなされており、長期的な資産価値の観点でも投資機会を提供する可能性があります。

将来性

福岡県北九州市は、その活発な経済状況と再開発計画の進展によりマンション価値の向上が期待されるエリアですが、サンライフ大手町は築年数が21年とやや古いものの、現在53の将来性偏差値を持ち、良好な公共交通アクセスと比較的若い建物年数を生かした魅力的な住宅選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

サンライフ大手町の周辺環境は、治安の良好さを示す最寄りの交番までの距離381mというデータからも窺えるように、安心できる住環境が整備されています。また、生活の利便性を高める病院や商業施設が豊富で、地盤が安定し自然災害リスクが低いことも含め、環境満足度61という評価を得ており、日常生活を送る上で重要なポイントが多数揃っています。

ホワイトキャッスル朝日ヶ丘の概要

「ホワイトキャッスル朝日ヶ丘」は福岡県北九州市小倉北区に位置し、築年数20年を迎える12階建て総戸数103戸のマンションで、価格帯は2LDKの66㎡が約1440万円から、4LDKの136㎡で約3180万円と、福岡県の中古マンション市場において比較的手に入りやすい価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル朝日ヶ丘の適正価格は、周辺相場との比較から見ると偏差値47で、平均してやや低めの評価を受けており、近年の市場価格の動向によるマンションマーケットのAI分析によれば、売出し平均価格が2066万円のため、将来価格上昇が見込まれる場合に売却を検討するのが望ましいでしょう。

将来性

ホワイトキャッスル朝日ヶ丘は、築年数が22年と比較的新しいものの、立地が九州工大前駅から徒歩29分とやや距離があるため、通勤通学の利便性については改善の余地がありますが、将来性の偏差値は53と平均を上回っており、周辺開発や交通網の改善に期待が持てる物件です。

環境満足度

治安面では交番までの距離が1332mとやや離れているため、注意が必要かもしれませんが、ホワイトキャッスル朝日ヶ丘の環境満足度の偏差値56は、周辺に病院46件、スーパー3件、コンビニ8件と生活便利施設が充実しており、地盤が安定していること、洪水リスクの低さや高潮の影響が少ない点などから、住環境としては優れていると評価されています。

サンモリッツ小倉5の概要

「サンモリッツ小倉5」は福岡県北九州市小倉北区上富野2丁目に位置し、築年月2004年10月の6階建て総戸数40戸のマンションで、各戸の広さは50㎡から84㎡までの1LDKから4LDKまで揃っており、現在の市場価格は800万円から1798万円となっています；小倉（福岡県）駅まで徒歩25分とアクセスも便利で、周辺は住環境が整っており、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

「サンモリッツ小倉5」の価格帯は800万円〜1798万円となっており、この地域の平均相場と比較すると適正価格の売却偏差値44を下回る価格設定になっていることが特徴であり、機械学習データによる適正価格分析では、現状よりも高い1970万円と評価されているため、売却に際してはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数20年の「サンモリッツ小倉5」は、北九州市小倉北区内の類似する物件に比べて新しく、将来性偏差値53という評価を得ています；ただし、最寄駅からの距離を考慮すると、将来の価格上昇には限定的な可能性があり、エリア内での駅近物件に比べると、競争力には劣るかもしれません。

環境満足度

治安の良さや利便性で高い評価を受けている「サンモリッツ小倉5」は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが充実しており、ハザードマップに基づく安全性も確保されているなど、住環境満足度偏差値57となっています；また、近隣には北九州市立富野小学校や国立福岡教育大学教育学部附属小倉中学校などの教育施設が揃っており、子育てファミリーにも最適な立地条件を有しています。

エクレールアバンセ中井の概要

エクレールアバンセ中井は、福岡県北九州市小倉北区中井4丁目に位置し、平成13年10月に竣工した10階建てのマンションで、56戸の住居があります。広さは68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、価格帯は1450万円から1900万円となっており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。最寄りの九州工大前駅までは徒歩24分とやや距離がありますが、その分静かで落ち着いた住み心地が魅力です。

適正価格（売却）

エクレールアバンセ中井の適正価格の偏差値は49であり、福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場に照らし合わせると、他物件の平均価格偏差値48と比べ1ポイント高く設定されています。マンション自体の価値としては、地域の市場での価格変動と重ね合わせた際の売却価格が平均よりわずかに高くなっており、現在の平均売り出し価格1530万円はマーケットの予測価格1619万円を下回り、今後の価格変動次第では投資としてのポテンシャルがあることを示しています。

将来性

エクレールアバンセ中井の築年数は約23年であり、これは北九州市小倉北区の同価格帯の物件としては比較的新しい部類に入ります。将来性の評価としては偏差値が50と平均的ですが、築年数の若さを考慮すると、中長期的に見て維持管理が行き届いている限り、価値を保ちやすいと考えられます。

環境満足度

エクレールアバンセ中井は、北九州市立中原小学校、北九州市立中井小学校、北九州市立井堀小学校、北九州市立板櫃中学校などの教育機関に加え、地域内には医療施設が65件、スーパー4件、コンビニ8件など、生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、安心して暮らせる環境が整っているため、環境満足度の偏差値は55と高評価です。

アルファシティ到津の概要

アルファシティ到津は、福岡県北九州市小倉北区上到津3丁目11-18に位置する、80㎡〜98㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの多彩な間取りが揃う2002年2月竣工の中古マンションで、南小倉駅から徒歩約21分という距離の立地にあり、全8階建ての建物内には計40室が配置されており、現在の売出し価格は1,320万円から2,080万円となっております。

適正価格（売却）

アルファシティ到津の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値45と低めであり、近年の価格推移を見ると同エリアの他物件に比べて8％の価格下落が見られるものの、独自AIの分析による適正価格の推測では、現在の売出し平均価格が1775万円と割安感があるため、購入検討者にとっては魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

アルファシティ到津は築年数が22年とある程度の年季はありますが、同エリアの同価格帯の物件の平均築年数よりは新しい分類に入りますし、AI分析によると将来性偏差値は51と標準的な結果であり、エリアの再開発や周辺環境の変化によっては、価値が上昇する可能性もあるため、中長期的な投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

アルファシティ到津の環境満足度は、治安の良さを示す交番が553m以内にあること、生活必需施設が周辺に充実していること、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、各種環境データから派生する偏差値が58となっており、周辺には北九州市立泉台小学校や北九州市立到津小学校、私立西南女学院中学校・高等学校の教育施設も存在するなど、暮らしやすさにおいて優れた条件を備えています。

エクレール足原の概要

「エクレール足原」は、福岡県北九州市小倉北区足原に位置し、平米数70㎡の3LDKが最低価格1460万円、88㎡の4LDKが最高価格1800万円で提供されているマンションです。築年月は2001年10月で、7階建ての建物には合計26室があり、最寄り駅である片野駅まで徒歩23分、香春口三萩野駅、城野（日豊本線）駅それぞれ徒歩24分の距離にあります。

適正価格（売却）

売却に関する適正価格偏差値47を記録している「エクレール足原」は、周辺の中古マンション価格動向と比較して、5年間の市場価格の上昇率が10％に対し、本物件は11％の価格下落を見せており、売却の適正価格は市場平均と比較して若干低めに設定されています。

将来性

築年数が23年で周辺物件と比較して若干若いものの、「エクレール足原」の将来性偏差値は47ポイントで、アクセス面では最寄り駅までの距離がやや長いことから、将来価格上昇への期待は限定的と言えます。

環境満足度

「エクレール足原」は、治安の面で周囲に交番が近く安心感が高い地域に建っており、生活利便性も高く、周辺には病院やスーパー、コンビニが複数存在し、自然災害リスクが低い地盤に位置しています。また、地元の教育機関として北九州市立三郎丸小学校、北九州市立寿山小学校、北九州市立足原小学校があり家族層にも魅力的です。

アーティックス弁天町の概要

福岡県北九州市小倉北区弁天町に位置する「アーティックス弁天町」は、2004年竣工の6階建てマンションであり、南小倉駅から徒歩6分という好立地にあります。広さは65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は1240万円から1800万円と幅広いニーズに応える物件で、特に1580万円帯が市場で最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

「アーティックス弁天町」の現在の価格は、北九州市小倉北区における中古マンションの市場価格と比較して適正価格偏差値が41となり、標準偏差値48から7ポイント低いことが分かります。周辺市場が5年で10%価値上昇する中、本物件は2%価値下落しており、マーケット情報に基づく適正推測価格が2157万円であるため、売却には現在のタイミングが不適と評価されています。

将来性

築20年の「アーティックス弁天町」は、同価格帯の物件と比較して若干新しく、AIによる将来性評価では平均56という高いスコアを得ており、地域内での競争力があることが伺えます。交通の利便性が高く、今後の地価の上昇や再開発などのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

「アーティックス弁天町」の環境は、治安面で優れていて、最寄りの交番まで486mと近く、医療施設や商業施設も近隣に充実しています。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりし、洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮からも安全だと考えられます。教育施設も周辺に複数存在し、学校選びの選択肢も豊富で、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を持っています。

リヴィエールプリマクラッセ足立の概要

北九州市小倉北区足立2丁目に位置するリヴィエールプリマクラッセ足立は、広さ100㎡の4LDKが特徴で、価格は2680万円から2880万円の範囲で提供されており、築年月は2004年10月で、8階建てのマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の中古マンション市場の傾向に基づき、平均価格より3ポイント低い偏差値45であり、近隣の物件価格上昇率と比較して低い1％の上昇率でありますが、マンションマーケットAIによる推測では現在の価格は適正で売り時ではないとされています。

将来性

将来性をみると、リヴィエールプリマクラッセ足立は周辺の物件平均より築年数が長いものの、将来性を示す偏差値は62と高く評価されており、市場での価値の増加が期待される物件と言えます。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さや日常生活に便利な施設の豊富さ、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなどにより、偏差値44となっていますが、北九州市立寿山小学校や北九州市立足原小学校といった教育施設の近接性は、家族向けの居住者にとって魅力的なポイントです。

イマージュアークヒルズ足原の概要

イマージュアークヒルズ足原は、福岡県北九州市小倉北区足原1丁目に位置し、平成14年6月に建設された5階建ての住宅です。平米数は70㎡から107㎡で、価格帯は1,480万円から2,300万円と、北九州市の市場動向に見合ったプライスレンジを示しており、最寄り駅の片野駅や香春口三萩野駅からは徒歩22分と少し距離がありますが、城野駅も徒歩圏内にあるため交通アクセスは便利です。

適正価格（売却）

イマージュアークヒルズ足原の適正価格に関しては、地元市場のデータに基づくと、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、同マンションの価値は若干下落している様子が見受けられ、現在売り出し中の平均価格は1902万円となっていて、マンションマーケットAIによる推測価格よりも低くなっており、購入にあたっては価格交渉の余地があると見込まれます。

将来性

将来性としては、イマージュアークヒルズ足原は築22年と少し古めではありますが、周辺のマンションと比べても平均より若干新しく、適切なメンテナンスがなされている場合にはまだまだ需要が見込めます。ただし、立地が駅から若干遠いため、将来価値に関しては地域的な開発やアクセス向上などの外部要因が価値向上のカギを握るでしょう。

環境満足度

イマージュアークヒルズ足原付近の治安は、交番が33m以内に位置するなど良好です。また、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に周囲に存在し、教育環境も充実しており、北九州市立三郎丸小学校や北九州市立寿山小学校などの教育施設も近くにあります。ハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低く、自然災害の点でも安心して生活できる地域と言えるでしょう。

アースコート小倉金田の概要

アースコート小倉金田は福岡県北九州市小倉北区金田2丁目に所在し、2002年8月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数49戸、広さは64㎡の1Rから100㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、南小倉駅から徒歩14分という立地条件を備えており、価格帯は1290万円から2350万円です。

適正価格（売却）

アースコート小倉金田は売却偏差値が全体で48ポイントを示し、平米数に応じた分析では、市場価格と比較して約9%の価値低下を見せながらも、その適正価格は平均1608万円で推移しており、周辺地域の中古マンション市場における売却価格の5年間の10%の上昇率よりは見劣りするものの、入念な市場分析を要する投資対象としての可能性を持っています。

将来性

築22年を迎えるアースコート小倉金田では、エリア内の同等物件と比較して新し目の物件であり、周辺の交通アクセスの良さは将来性の偏差値として46ポイントをマークしていますが、これは地域の平均には若干及ばない数値であるため、エリアの他の物件と比較検討する際には、居住年数や立地のメリットを考える必要があります。

環境満足度

治安、医療、ショッピング、教育など生活面で高い利便性を誇るアースコート小倉金田は、環境満足度の偏差値が51ポイントと評価されており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域に位置すること、そして周辺には北九州市立西小倉小学校や北九州市立篠崎中学校などの教育施設があり家庭に住む方々にとって非常に魅力的な環境が整っています。

ホワイトキャッスル三萩野の概要

北九州市小倉北区三萩野に位置する「ホワイトキャッスル三萩野」は、広さ57㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまでを備えた2001年5月竣工の14階建マンションで、価格は900万円から1798万円となっており、平均価格帯は1580万円から1680万円で、香春口三萩野駅からは徒歩7分という通勤・通学に便利なロケーションです。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル三萩野は現在、福岡県北九州市の中古マンション市場の動向と比較し、総合偏差値48に対して2ポイント低い価格設定となっており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格1817万円と比べると、出されている平均売り出し価格（1504万円）が相場とされる金額よりも低めであることが伺えます。

将来性

築年数が23年となるホワイトキャッスル三萩野は、地域平均に比べて新しい部類に入り、偏差値58という数値から見ると、将来的な価値上昇の可能性がエリア内の他マンションよりも高いと予測され、駅近の立地はその魅力をさらに高めています。

環境満足度

緑豊かな住宅街に位置するホワイトキャッスル三萩野の環境満足度は、周囲に医療施設69件、スーパー3件、コンビニ18件を有し、最寄りの交番まで709mと治安の良さが際立つポイントであり、国のハザードマップから見ても洪水リスクが低く、地震や高潮に対する安全性も確認されており、また、周辺には北九州市立三郎丸小学校や北九州市立足立中学校、私立小倉日新館中学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。

ジェネラスマンション高峰の概要

「ジェネラスマンション高峰」は福岡県北九州市小倉北区高峰町にあり、平均築年数より若く70㎡超の広々とした3LDKが特徴的なマンションで、価格は1580万円から1980万円の間で設定されており、2003年竣工のこの物件は、10階建ての安定した建築構造を持ち、地域の生活利便性を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

地域の価格動向と照らし合わせた結果、ジェネラスマンション高峰の適正価格は1810万円であり、現在の販売価格が平均1781万円と評価されているため、市場価格に適した価格帯である一方で、過去5年のデータを見ると、10％の上昇を見せた北九州市小倉北区の市場に対し、本物件価格は19％減少しているため、将来の価格回復を見込むことができるポテンシャルを秘めています。

将来性

西小倉駅から徒歩24分の立地に加え、築20年を超える安定した構造と近隣の開発計画を考慮すると、将来性の偏差値は39ポイントと低めですが、この地区の土地価格の上昇傾向や、未来のインフラ整備が期待される中、長期的な視点での投資価値は依然として保持されていると言えます。

環境満足度

治安面では交番が1.5kmとやや離れていますが、46件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが存在し、洪水リスクの低い地盤と、津波や高潮に対する安全性の高さ、さらに北九州市立中井小学校や北九州市立板櫃中学校などの教育施設の近さを考慮すると、家族層にとって住みやすい環境を備えており、環境満足度は55ポイントと、快適な居住環境を実感できるレベルであると評価されています。

いわきマンション井堀の概要

いわきマンション井堀は福岡県北九州市小倉北区井堀3丁目に位置し、71㎡の3LDKから75㎡の2LDKまでの広さをもつ居住空間を提供しており、築年月2000年9月の8階建てマンションです。価格は1350万円から1548万円の範囲で、九州工大前駅から徒歩26分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は1350万円から1548万円であり、マンションマーケット独自のAI評価によると、同地域の中古マンション平均価格に対して安価な設定となっており、適正価格の偏差値は46で、平均偏差値48に対してやや低めです。

将来性

築年数が24年と新しい物件ではありませんが、九州工大前駅からの距離と、他の中古マンションとの比較において、将来的な価値の伸びが見込めるかは不透明であり、将来性の偏差値は40と平均を下回っています。

環境満足度

治安や生活利便性については、周辺に病院や学校、買い物施設が豊富にあり、ハザードマップ上も安全な地域とされていますが、交番が比較的遠く、環境満足度の偏差値は55と平均より高い評価を得ています。

メディックス三萩野の概要

「メディックス三萩野」は福岡県北九州市小倉北区香春口1丁目に位置する、2003年3月に完成した27階建てのタワーマンションで、74㎡から135㎡までの広さを持つ居住空間が提供され、価格帯は1760万円から4500万円の範囲に設定されており、最寄りの香春口三萩野駅からは徒歩わずか1分という好立地に建っています。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区のマンション市場において、メディックス三萩野は売出し価格が3LDKで平均3199万円と、機械学習に基づく適正価格4016万円に対して安価であり、その価格偏差値は平均よりも11ポイント低い37を記録していることから、価格的には購入者にとって魅力的な条件と言えるでしょう。

将来性

築20年を超えるメディックス三萩野は、近隣の同価格帯の物件に比べると若干の古さはあるものの、将来性の偏差値は54と平均よりも高く、駅に近い立地や北九州市が進める都市開発の恩恵を受けることが期待されるため、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

メディックス三萩野周辺は治安の面で他の物件と比較して劣っている可能性が指摘されていますが、環境満足度の偏差値は49と平均をわずかに上回り、近隣には医療施設や学校が充実しており、日常生活における利便性は高いことが約束されています。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、天災の心配も少ない安心の居住環境を提供しています。