長崎県 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビバシティ浜の町トラディシオンの概要

「ビバシティ浜の町トラディシオン」は長崎県長崎市浜町の利便性の高いロケーションに位置し、観光通駅からは徒歩4分、浜町アーケード駅からは徒歩1分という魅力的な立地特性を有しており、平成16年築の15階建てマンションとして、現在75㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さの部屋が3,200万円から4,400万円という価格帯で売り出されていますが、中古価格の中心は3,980万円から4,180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンションと比較した際に、ビバシティ浜の町トラディシオンは総合的な売却偏差値として68を記録し、適正価格においては79の高い評価を受けております。エリア内の平均価格と比較しても、ビバシティ浜の町トラディシオンの価格は妥当とされており、過去5年間での価格変動が平均19%の価格上昇に対し、本マンションはわずかに6%の下落を示しています。

将来性

築20年が経過するビバシティ浜の町トラディシオンの将来性偏差値は61点で、エリア平均よりも8ポイント高いことから、将来的に価値が維持される可能性があり、特に駅近で市中心部へのアクセスが良い点が将来性の評価に寄与しています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクの低さなどで評価される環境満足度において、ビバシティ浜の町トラディシオンは66というスコアを保持しており、周辺に警察施設が近いこと、豊富な医療施設や商業施設が生活を支えるとともに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置していることが良好な生活環境を形成しています。さらに、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校などの教育施設も近くにあり家族にも適した環境です。

サーパス新大工シーボルタウンの概要

「サーパス新大工シーボルタウン」は、長崎市新大工町に位置し、2000年12月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は48戸です。77㎡の3LDKから91㎡のより広い間取りまであり、価格帯は3200万円から4280万円となっており、近隣の複数駅からのアクセスも良好です。また、周辺には新大工町駅や諏訪神社駅が徒歩2分、新中川町駅が徒歩7分の距離にあり、利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場において、サーパス新大工シーボルタウンは適正価格の偏差値が79と高く、近年の地価上昇傾向を考慮しても、現在の平均売出価格3796万円は市場評価を反映した適正な価格帯にあると考えられます。これは、エリア内での取引価格や市場動向、物件の特性を詳細に分析した結果、AIによって算出された適正価格と一致しています。

将来性

サーパス新大工シーボルタウンは築24年と一定の年数が経過していますが、その将来性の評価は平均よりも高い58点を獲得しております。立地の良さや、今後の地域開発による恩恵が期待され、長期的な視点での投資としても有望であると分析されています。リノベーションなどを施すことにより、より高い評価が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番まで593mと近く、また病院や生活必需施設も充実しており、環境満足度は65点を記録しています。さらに、津波や高潮のリスクが低いとされる地域で、家族向けの教育施設も充実しているため、安心して生活できる環境が整っています。長崎市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも推奨される住環境です。

エスプラザの概要

「エスプラザ」は長崎県佐世保市白南風町に位置し、佐世保駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある11階建てのマンションで、全42室から成り、2000年5月に竣工されました。3LDKで68㎡の居住空間を提供しており、これらの部屋の価格帯は一律1980万円となっており、長崎県佐世保市における中古マンション市場において、一定の需要を見込める構造となっています。

適正価格（売却）

エスプラザの価格は、近隣の中古マンション市場における価格推移を考慮したマンションマーケットの独自AI分析によると、適正価格推測値1441万円に対し高めの1980万円であり、売却偏差値は79を記録しています。この地域での中古物件価格の平均上昇率19％に対して、当物件は12％の価格下落を見せているため、売主にとっては売り時と判断できます。

将来性

建物の築年数が24年のエスプラザは、周辺地域の平均築年数と比べて若干新しく、将来性の偏差値は52ポイントで、近隣マンションの平均と同じです。交通の利便性が高く、今後の発展も期待できる立地条件を備えているため、長期的な投資対象としても妥当性があります。

環境満足度

エスプラザは治安が良好で、交番が67m以内にあるほか、病院など医療施設が47件、スーパー6件、コンビニ11件といった充実した周辺環境を整えています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校が近くにあり、子育てにも適した住環境が整っているため、環境満足度の偏差値は67を記録しています。

アクアヴェール泉町1号棟西館の概要

「アクアヴェール泉町1号棟西館」は、長崎市泉町に立地する、2000年2月に竣工した7階建てのマンションで、34戸の4LDKが87㎡から98㎡の間で提供されており、市内の主要駅である住吉駅から徒歩7分に位置しており、その他赤迫駅や昭和町通駅へのアクセスも良好です。市場価格は2300万円から2900万円の範囲内で変動し、その中で最も多く出されている価格帯は2690万円前後となっています。

適正価格（売却）

「アクアヴェール泉町1号棟西館」の現在価格は、長崎市内の中古マンション市場における平均価格よりも高めですが、立地の良さや物件の状態を考慮すると、適正価格と判断されます。周辺の不動産市場の分析に基づくマンションマーケット独自AIの推測価格は1879万円であり、現在の売出し平均価格が2678万円であることから、売却を考えるのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築24年の「アクアヴェール泉町1号棟西館」は、立地の良さが将来性の高さを後押ししており、今後の価値の上昇も期待できると判断されます。この地域の平均的な物件の築年数より若干古いですが、駅近で都市機能へのアクセスの良さは将来価値の上昇を予想させる要因です。

環境満足度

「アクアヴェール泉町1号棟西館」の所在するエリアは、治安の良さを示す交番が635m圏内にあり、さらに病院78件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活必需施設が周辺に充実しているため、生活の利便性が高く環境満足度が高いとされています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い環境であることから、自然災害に対する安心感も充実しています。

ビバシティ浜の町アトリウムの概要

長崎県長崎市油屋町に位置するビバシティ浜の町アトリウムは、築年月2003年4月の9階建てマンションであり、75㎡の3LDKが2480万円という価格帯で、近隣の最寄駅である崇福寺駅からはたったの徒歩1分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ビバシティ浜の町アトリウムは適正価格の偏差値58を持ち、長崎市内の中古マンション市場での平均価格よりも高めでありながら、市場動向から見た適正推測価格2276万円に対して、売り出し価格が2480万円ということで、投資や売却に適した時期と捉えられます。

将来性

築年数が21年と若々しいビバシティ浜の町アトリウムの将来性は、周辺のマンションに比べて高く評価されており、偏差値66を誇っています。この駅近物件は、将来的な価値の維持や向上も期待できるでしょう。

環境満足度

周辺の治安が良く、病院や商業施設も充実しており、また長崎市立諏訪小学校／長崎市立小島小学校／長崎市立仁田佐古小学校といった教育施設が近くにあるため、家族にも適した生活環境としての満足度は高く、環境満足度偏差値は60となっています。

ビバシティ浦上ステーションスクエアの概要

長崎市の交通至便な川口町1-1に位置する「ビバシティ浦上ステーションスクエア」は、築20年を迎えた15階建てのマンションで、部屋の規模は66㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまで対応し、価格帯は2,050万円から3,970万円となっており、駅近の便利さと広さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ビバシティ浦上ステーションスクエアの売出し価格は地域市場の動向に基づく適正価格分析により、平均価格帯3,480万円〜3,500万円とされていますが、市場の平均偏差値と比較して7ポイント高いことから、長崎市内の中古マンション市況を考慮すると、現時点での売却が適切と見られます。

将来性

当物件は築22年と比較的古さを感じますが、駅からのアクセスの良さや近隣施設の充実度から、将来性に関する評価は62ポイントと平均より高いことが特徴で、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ビバシティ浦上ステーションスクエア周辺には治安の面で安心の交番が近く、また69の医療施設や日常生活で便利なスーパーやコンビニが豊富にあるため、生活利便性も高く、洪水や高潮の危険性が低い地域です。

グランデュア島瀬公園の概要

グランデュア島瀬公園は、2002年11月に完成した14階建てのマンションで、長崎県佐世保市島瀬町に位置し、86㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。最寄りの中佐世保駅からは徒歩わずか4分という立地の良さを誇り、交通の利便性が高いことが特徴です。市場価格は2,300万円から2,500万円の範囲内に集中しており、この地域の物件として適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市の平均価格を基にした統計データによれば、グランデュア島瀬公園の適正価格は、市場の中央値を上回る傾向にあり、平均価格2,202万円に対して、売出し価格は平均2,400万円で、市場では高い評価を受けています。このことから、売却偏差値は58と判断され、今売るタイミングならば価値を最大限に引き出すことが可能です。

将来性

築22年のグランデュア島瀬公園は、長崎県佐世保市における他の同世代物件と比較しても将来性が期待される物件です。立地の利便性と市場データに基づくAI分析から将来性の偏差値は59と評価されており、この地域の他物件に比べても投資価値の面で有望であることが示されています。

環境満足度

治安、医療、買い物などが気になる方にとって、グランデュア島瀬公園の環境は非常に魅力的です。徒歩圏内には交番があり、101件の医療施設や6件のスーパー、16件のコンビニが利用可能で、日常生活に便利です。自然災害リスクについても国のハザードマップによれば危険性が低く、また佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校が近隣に位置していることから、家族連れにも適しています。

ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館の概要

「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」は、長崎県長崎市筑後町に位置し、長崎駅からわずか徒歩5分という優れた立地条件を有する14階建てのマンションです。総戸数26戸で構成され、2003年竣工のこの物件は、広さ73㎡の3LDKを平均3100万円で提供しており、このエリアでの居住を希望する層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」の売出し価格3100万円は、同区域の中古マンション市場と比較して、適正価格の範囲内に位置しています。近年の市場価格の動向に基づき、マンションマーケットのAI評価による推定適正価格が2898万円であることを考慮すると、現在の価格はわずかに上乗せされているものの、周辺環境や利便性を鑑みれば妥当であると評価されます。

将来性

築20年を超える「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」は、周辺のインフラ整備と連動する地価の上昇が見込まれ、将来的な価値向上が期待できます。特に交通の利便性や近隣の開発計画を考慮した場合、築年数によるデメリットを上回るポテンシャルを秘めているため、資産としての魅力は高いと言えます。

環境満足度

「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」の周辺には、医療施設や商業施設が豊富に点在し、日々の生活に必要な利便性が充実しています。また、国公認のハザードマップによれば、洪水リスクや津波の影響が比較的低い地盤に立地しており、教育施設も充実しているため、家族層にとって安心して生活できる環境が提供されています。

サンガーデン恵美須の概要

長崎市の中心に位置する「サンガーデン恵美須」は、アクセス抜群の立地で家族向けの70㎡から広々とした92㎡タイプまでのレイアウトを提供し、2980万円から始まる価格は長崎市内の物件と比較しても魅力的であることがうかがえ、築年数が20年を超えるものの定期的なメンテナンスにより良好な状態を保っています。

適正価格（売却）

サンガーデン恵美須の適正価格は、長崎市内の中古マンション市場動向を考慮し分析した結果、総合偏差値55となり市場平均と比較しても妥当性があることが示されており、適正価格が3185万円と推測される中、現在の売り出し平均価格が3327万円であり、現況売り時と考えられます。

将来性

長崎市内における利便性が高く需要の見込まれる立地を持ち、AIが予測する将来性偏差値は59を記録しており、エリア内の平均を上回る魅力を有していることが伺え、特に桜町駅から徒歩3分という駅近のメリットが、将来的にも価値を維持する要因となっています。

環境満足度

サンガーデン恵美須周辺は、安全性が確保された治安の良い地域であり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しているため住環境としては非常に優れています。さらにハザードマップによれば自然災害リスクも低く、周辺教育機関の存在も子育て世帯には安心のポイントと言えるでしょう。

ビバシティ南山手の概要

ビバシティ南山手は、住所長崎県長崎市大浦町4-20に位置し、総戸数47戸、平米数60㎡から88㎡の広さを誇る10階建てのマンションで、2001年3月に竣工しました。大浦海岸通駅から徒歩2分という好立地にあり、2LDKから4LDKまでの多種多様な間取りが用意され、現在の売出し価格は2480万円から3840万円の範囲で、中心価格帯は3000万円台後半であることから、購入希望者にとっては魅力的な価格設定かもしれません。

適正価格（売却）

ビバシティ南山手の売出し価格2480万円から3840万円は、長崎市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値58のうち適正価格の偏差値が79と高く、周辺の市場価格より約25ポイント高い評価を受けています。市場の推移を見ると同エリアの中古マンションは5年で価格が19％上昇しているものの、ビバシティ南山手は逆に5％価値が下落していることから、今が売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ビバシティ南山手は築23年を数え、長崎市内の同価格帯のマンション平均築年数より4年年季が入っていますが、駅近の利便性を考慮すると将来性の偏差値は52を獲得し、同価格帯の他マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルが期待されます。しかし、今後の価値変動を見極めるためには、継続的な市場分析が必要となるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値45とやや低い評価ながらも、ビバシティ南山手周辺は生活の利便性が高く、治安も良好であるとされています。交番や病院、商業施設が徒歩圏内に豊富に点在し、長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校などの教育施設も近く、家族にとって住みやすい環境が整っていることがうかがえます。自然災害に対しても安心の調査結果が出ていますが、完璧な場所はないため、個々のニーズに応じた評価が必要です。

サンガーデン浦上アトモスの概要

サンガーデン浦上アトモスは、長崎市岩川町に位置し、築年数は2003年で現在20年を迎える12階建ての中古マンションです。平米数は約72㎡から90㎡の間で、全32室となっており、価格は2150万円から3250万円となっています。立地は優れており、最寄りの浦上駅前駅、浦上駅、茂里町駅からは徒歩3分、4分、5分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

サンガーデン浦上アトモスの売却価格について、中古マンション市場の相場を反映した機械学習分析によれば、同地区のマーケットにおける平均偏差値51に対して、この物件は54と評価されており、適正価格偏差値としてはややプレミアムが見込まれています。現状の価格帯は2150〜3250万円で、中央値では2477万円程度が妥当とされていますが、実際の市場価格はやや上振れしているため、売るタイミングとしては良い時期と判断されています。

将来性

将来性を考える際に、サンガーデン浦上アトモスの築年数は21年と、長崎市の同価格帯のマンションの中では標準的ですが、その駅近立地により、長崎市内での需要は安定しており、AIによる分析では将来性偏差値は56と予測されています。これは近隣のマンション平均よりも4ポイント高いため、中・長期的に見ても価値が維持され易い物件であると言えます。

環境満足度

サンガーデン浦上アトモスの環境満足度は高く、周辺には必要な公共施設や買い物施設が充実しており、治安や医療環境についても良好です。最も近い交番まで719mと安心できる距離にあり、病院やスーパー、コンビニも十分な数が存在しているため生活の利便性は抜群です。また、教育機関として長崎市立坂本小学校や長崎市立銭座小学校、長崎市立淵中学校が近隣にあり、子育て世帯からも高い評価を得ています。

ジェネラスマンション魚の町の概要

ジェネラスマンション魚の町は、長崎県長崎市に位置し、市民会館駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さを誇ります。2004年1月に誕生したこのマンションは、14階建ての中規模ながらも、快適な居住空間を提供する51㎡の1LDKから112㎡の3LDKまで幅広く用意されており、二人暮らしから家族向けの住まいまで選択肢も豊富です。

適正価格（売却）

2100万円から3800万円の間というこのマンションの販売価格範囲は、長崎市の中古マンション市場を鑑みると、平均的な水準を少し上回る価値を示しています。マンション市場におけるデータ分析では、適正価格とされる3197万円に対して、平均的な売り出し価格が3325万円であることから、市場において競争力のある価格設定であることが伺えます。

将来性

築19年を迎えるジェネラスマンション魚の町は、市内の類似した物件に比べて2年ほど古いものの、立地の利便性と維持された品質が将来性を左右する重要な要素です。駅近というプレミアム要素は変わらず資産価値にプラスに作用し続ける要因と見込まれています。

環境満足度

住環境としての質を重視する方にとって、ジェネラスマンション魚の町は多くの点で理想的な住まいを提供します。治安が保たれた地域にあって交番も至近にあり、病院や学校、買い物施設も徒歩圏内に多数存在し、家族にも優しい環境が整っています。また、自然災害リスクが低い地域としての評価も高く、安心して長期居住を楽しむことができるマンションであるといえるでしょう。

ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町の概要

ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町は長崎市筑後町に位置し、長崎駅前駅から徒歩約4分という好立地にある2003年築の11階建てマンションで、総戸数46戸となっており、60㎡から92㎡の広さの物件が2500万円から3680万円で売り出されており、最寄り駅として桜町駅、長崎駅も徒歩圏内にあり、交通の便も良いことが魅力です。

適正価格（売却）

ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町の適正価格は、長崎市の市場動向に照らしてみると、総合的な売却偏差値が平均を上回る55ポイントを記録し、近隣の物件価格高騰率19％に対して本物件が目立つ7％の価格下落を示しているため、現在売りに出されている平均価格2945万円が適正価格と判断され、投資家や売却を考えているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

長崎市のマンション市場における将来性をAIが分析した結果、ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町は51ポイントを獲得しており、築21年と周辺物件の平均築年数と比較して若干古いものの、駅からのアクセスの良さや長崎市の持続的な開発予定を鑑みれば、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面では、ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町は治安の良さを示す警察署が319メートル以内にあり、加えて周辺に100件以上の医療施設、複数の買い物施設、23件のコンビニが点在し、生活利便性が高いことが評価され、環境満足度偏差値62ポイントを獲得しています。自然災害に関しても地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、近隣学校としては長崎市立西坂小学校や長崎市立桜町小学校などがあり、ファミリー層にも安心な環境が整っていると言えます。

ビバシティシーサイドの概要

長崎県佐世保市万津町に位置する「ビバシティシーサイド」は、2003年11月に完成した14階建てのマンションで、総戸数38戸となっており、間取りに応じて価格は2350万円（2LDK、68㎡）から3280万円（4LDK、84㎡）で、最寄りの佐世保駅から徒歩8分という魅力的なロケーションを誇っています。

適正価格（売却）

ビバシティシーサイドは売却偏差値において適正価格の偏差値が62と見積もられ、長崎県佐世保市の中古マンション市場と比較してやや高めの価格帯にありますが、近隣の物件価格動向と比較しても妥当な範囲内であり、現在の相場より高い評価を受けています。

将来性

築年数が21年を数えるビバシティシーサイドですが、AI分析による将来性の偏差値53を基準にみると、周辺エリアの物件と比較しても遜色なく、駅からのアクセスの良さが資産価値を維持するポテンシャルとして評価されています。

環境満足度

治安や日々の利便性が高く評価されるビバシティシーサイドの環境満足度は、公的機関や商業施設が充実している点がポイントで、特に120m以内に交番があるなど安全面でも信頼がおける立地であると言えます。

ビバシティ五島町の概要

ビバシティ五島町は、長崎県長崎市五島町7-11にあり、交通の便が良い立地にある15階建てのマンションです。築年月は2000年9月で、75㎡の3LDKが3500万円で売り出されており、周辺市場との比較でも競争力のある価格設定となっています。大波止駅まで徒歩4分、五島町駅まで徒歩4分、桜町（長崎県）駅まで徒歩7分と複数の駅が近く、都市機能へのアクセスが非常に良いことが特徴です。

適正価格（売却）

ビバシティ五島町の現在の販売価格は、中古マンション市場における長崎市周辺の平均価格を上回る35,000,000円で、機械学習によって算出された適正価格33,100,000円に対して、やや高いものの、近年の地域内不動産価格の推移を考慮すると価値が高まる可能性があります。

将来性

ビバシティ五島町の将来性に関して、築年数は24年とやや経過していますが、立地の良さや継続的な需要を踏まえると、今後の価値の下落は限定的であり、適切なメンテナンスと市況次第では投資としてのポテンシャルが期待できます。

環境満足度

ビバシティ五島町周辺の環境は、治安の良さが保証される交番が近くにあり、医療施設やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実し、教育機関として長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校が周辺に位置しているため、ファミリー層にとっても適した住環境が整っています。

ビバシティ樺島の概要

ビバシティ樺島は、長崎県長崎市樺島町に位置し、大波止駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、27室の住戸が2002年5月に竣工しました。広さは80㎡の4LDKから106㎡の3SLDKまであり、市場価格は3,340万円から4,850万円の範囲で、特に3,800万円から4,500万円の価格帯が多く見られる状況です。

適正価格（売却）

ビバシティ樺島の適正価格の偏差値は56で、長崎市内の中古マンション市場の平均偏差値51を上回っており、近隣相場と比較してもその価格設定が妥当であることを示しています。過去5年の価格推移を見ると、周辺エリアの物件が19%の価格上昇を見せる中、ビバシティ樺島は22%価格が下落し、平均偏差値に照らし合わせたマンションマーケット独自AIの推測価格は4,029万円、現在の平均売出価格は4,179万円となっているため、販売に関しては適切なタイミングと言えます。

将来性

ビバシティ樺島の将来性の偏差値は43となっており、築年数が22年と長崎市内の同等価格帯のマンションの平均より6年古いことが影響していますが、その一方で駅に近く、生活便利性の高さを加味すると、将来も価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面ではビバシティ樺島の近くに交番があり、医療施設が227件、スーパー9件、コンビニ38件と生活必需施設が充実しています。また地盤の安定性や対洪水、津波、高潮リスクに優れており、近隣には長崎市立桜町小学校、長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校など教育施設も揃っているため、環境満足度の偏差値61を示すに至っています。

ビバシティ佐世保セントラルコートの概要

「ビバシティ佐世保セントラルコート」は、佐世保市の心地よい住環境に位置する2004年築の15階建マンションで、2LDK（69㎡）の物件は約1490万円から、より広い4LDK（84㎡）は約2350万円で取引され、主要な価格帯は2100万円から2280万円に集中しています。また、通勤通学に便利な佐世保中央駅までは徒歩圏内の16分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ビバシティ佐世保セントラルコート」は、マンションマーケットの分析によると、佐世保市の同条件の物件と比べ、わずかに価格が高めですが、その差は僅かで、過去5年間の1％の価格上昇傾向と比較して、9％の価格下落が見られます。AIが算出した適正推測価格は約2039万円であり、現在の平均的な売出価格が2046万円ということは、市場価格に適していることを意味します。

将来性

築20年の「ビバシティ佐世保セントラルコート」は、長崎県佐世保市における同価格帯の物件と比較しても若干新しく、駅からは徒歩16分と少し距離がありますが、これを補う形で将来性は51ポイントと評価され、エリア内の平均を下回るものの、持続可能な価値を持つと考えられています。

環境満足度

「ビバシティ佐世保セントラルコート」の立地は、治安のよさを示す近隣の交番の近さや、57件に及ぶ医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さも評価される点です。教育環境も充実しており、佐世保市立大久保小学校や長崎県立佐世保北中学校／佐世保市立清水中学校も近く、ファミリー層にとっても理想的な住環境と言えます。

ダイアパレスグランデージ文教の概要

長崎県長崎市大橋町に位置する「ダイアパレスグランデージ文教」は、14階建て全73室のマンションで、2003年3月に建設されました。平米数は70㎡から88㎡で、価格帯は2680万円から3980万円となっており、最寄り駅である岩屋橋駅からは徒歩わずか2分という便利な立地です。

適正価格（売却）

現行の価格において2680万円から3980万円の範囲内で売り出されている「ダイアパレスグランデージ文教」は、長崎市内の他の中古マンションに比べて、適正価格の売却偏差値が58と高めであり、これは平均的な推移と見比べた場合にも投資に適した価値があることを示しています。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築年数が20年を超えていることと、将来性の偏差値が38と平均を下回っているため、投資としてはリスクを考慮する必要がありますが、駅近という利点は将来においても不変の価値を持つでしょう。

環境満足度

「ダイアパレスグランデージ文教」は、環境満足度の偏差値が61と高評価を受けており、治安の良好さや、近隣の教育機関としては長崎市立山里小学校や私立純心中学校などが存在し、医療機関や買い物施設も充実しているため、ファミリー層にも適している住環境と言えます。

コアマンション平和公園ヒルズの概要

コアマンション平和公園ヒルズは、長崎市上野町に位置し、2004年築の地上10階建てのマンションで、専有面積は75㎡から94㎡の間に広がる3LDKから4LDKまでの住戸を提供しており、最寄駅は大橋駅で徒歩7分の利便性の高い立地にあり、長崎県の平均よりも一定の価値を保ちながら、2760万円から3780万円の範囲で取引されているのが特徴です。

適正価格（売却）

コアマンション平和公園ヒルズの適正価格は、周辺市場のデータを分析した結果、マンションマーケット独自AIにより推定された適正価格の3179万円に対して、現在の売出し価格は3551万円となっており、平均的な市場価格からはやや高めではあるものの、優れた立地と充実した設備を考えると妥当な価格設定であると評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、コアマンション平和公園ヒルズは築年数が20年と市内の他マンションと比較してやや年数が経過しており、AIによる将来性偏差値は35と平均より低いですが、駅徒歩圏内に位置することや、長崎市が進める都市開発の恩恵を受ける可能性があるため、将来的な価値上昇の余地は残されています。

環境満足度

環境満足度においては、コアマンション平和公園ヒルズは、周囲に複数の医療施設や生活必需品を提供する店舗が点在し、治安の良さを示す交番も近くにあり、また、地盤の安定性や災害リスクの低さ、教育機関へのアクセスの良さなどが評価され、総合的な環境満足度は平均を超える55ポイントを獲得しています。

エイルヴィラガーデンヒルズ城山の概要

エイルヴィラガーデンヒルズ城山は、長崎県長崎市立岩町に位置し、平和公園駅から徒歩24分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数は60戸、2001年6月に建てられました。広さは96㎡から101㎡の間で、価格帯は1980万円から3150万円で、最も一般的な価格帯は2740万円から2750万円です。物件の価格や詳細は、長崎県の不動産市場動向を踏まえた上での分析によるものです。

適正価格（売却）

エイルヴィラガーデンヒルズ城山の売出価格の偏差値は53と算出され、長崎市の同条件物件と比べて適正価格と判断されています。過去5年間の長崎市の中古マンション価格の上昇率が18%であるのに対し、当該マンションは9%の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推測価格（2645万円）と現在の平均販売価格（2726万円）を踏まえると、市場価格に見合った適切な売却時期であると言えます。

将来性

築22年のエイルヴィラガーデンヒルズ城山は、将来性の偏差値が50であり、この数値は周辺地域のマンションの将来性平均にやや及ばないものの、長崎市の中古マンション市場全体としては標準的な評価です。立地面では、最寄り駅からのアクセスが徒歩24分とやや離れていますが、長崎市内の他のマンションと同様に長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

エイルヴィラガーデンヒルズ城山の環境満足度は、交通の利便性や周辺施設の有無によって左右されます。最寄りの交番までは936mとやや距離がありますが、11の医療施設、1つのスーパー、2つのコンビニが近隣に存在するため日常生活には便利です。国から発行されているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが確認されており、長崎市立西城山小学校も徒歩圏内にあり、子育て環境にも適しています。

グランデュア瀬戸越の概要

グランデュア瀬戸越は、長崎県佐世保市瀬戸越4丁目に位置し、泉福寺駅から徒歩11分の距離にある2000年8月竣工の10階建てマンションで、68㎡の3LDKが約1550万円から、90㎡の4LDKが最大約2480万円の価格帯で提供されており、地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力で、特に1700万円台の物件が多数揃っています。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市における同規模の中古マンション市場を鑑みると、グランデュア瀬戸越の売出し価格平均は1791万円で、市場の適正推測価格1757万円と比較しても妥当であることから、適性価格偏差値は平均を僅かに上回る51と評価されており、現在市場に出ている物件の中で売却するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築24年というグランデュア瀬戸越は、徒歩圏内に複数駅を抱える駅近物件でありながら、AIによる将来性分析では偏差値45と、地域平均よりも少し劣る数値を示していますが、周辺環境の充実や交通アクセスの良さが将来的に価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

グランデュア瀬戸越周辺には病院が25件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っており、また佐世保市立大野小学校、佐世保市立春日小学校が近くに存在し、治安やハザードマップにおいても安全な地域であることから環境満足度偏差値は56を記録しており、住むには理想的な場所といえます。

タワーシティ長崎タワーコートの概要

「タワーシティ長崎タワーコート」は、長崎県長崎市旭町に位置し、長崎駅から徒歩13分の利便性を誇る28階のタワーマンションで、2004年3月に竣工された144室の居住空間を提供しています。50㎡の1LDKから200㎡の3SLDKまでという幅広いラインナップで、市場価格は1200万円から7800万円となっており、2700万円〜3380万円の価格帯に最も多くの販売実績が集中しています。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場と比較した場合、タワーシティ長崎タワーコートの平均売出価格は市場の平均価格偏差値51に対し57と高評価を受けており、過去5年間で周辺物件が20%上昇する中、本物件は7%下落というパフォーマンスを見せています。AIによる適正価格分析では、平均価格約3314万円と推測され、現行の平均売出価格約3510万円とのギャップが売却の適時であると示唆しています。

将来性

築20年を迎えたタワーシティ長崎タワーコートは、周辺地域のマンションと比較して2年程度の年数が経過しておりますが、維持管理状況が良好であり、駅近という立地条件を踏まえると、将来性の偏差値は平均値に劣らない52と評価されています。このエリアは市街地再開発の動きも見られ、長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

タワーシティ長崎タワーコートの周辺環境は、治安の良さを物語る320m以内に交番が位置し、医療施設46件、スーパー6件、コンビニ13件といった生活施設が充実。また、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して暮らせる地盤とされています。教育環境も整っており、長崎市立朝日小学校や長崎市立稲佐小学校、長崎市立丸尾中学校が至近にあり家族にとって魅力的な要素が多いです。

ビバシティ光月の概要

ビバシティ光月は、長崎県佐世保市光月町に位置し、中佐世保駅から徒歩6分という好立地にある13階建てのマンションで、全47室で構成される2002年築の物件です。広さは71㎡の2LDKから151㎡の5SLDKまで多様にあり、市場価格は1,980万円から3,480万円で、このエリアの物件としては適切な価格範囲にあると言えます。

適正価格（売却）

ビバシティ光月の中古価格は1,980万円から3,480万円であり、長崎県の不動産市場における過去5年間の1％の高騰に対し、当該物件は8％の価値下落を示していますが、適正価格推測では2,661万円と算定されており、平均売出価格2,772万円と比較した際には販売時のタイミングとして見ると有利な価格となっています。

将来性

マンションの将来性はさまざまな要因に依存しますが、ビバシティ光月は建築から22年が経過しており、地域内の同価格帯の物件平均築年数に比べてわずかに古いことから、将来性の偏差値は47と平均より低めですが、駅近の利便性を考慮すると、適切なリノベーション投資によって価値向上が期待できます。

環境満足度

ビバシティ光月周辺は、治安の面で安心できる距離に交番があり、病院、スーパー、コンビニが充実しているため、日常生活にとっては便利な立地です。また、ハザードマップによれば地盤が固く、自然災害のリスクが低いことや、佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校が近くにあり、子育て世代にも優れた環境を提供します。

ビバシティ赤迫の概要

長崎市赤迫に位置する「ビバシティ赤迫」は、2001年竣工、14階建ての総戸数48戸のマンションで、66㎡の1SLDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、赤迫駅から徒歩1分という非常に便利な立地にあります。価格帯は2150万円から2980万円で、最も多くの物件が取引されている価格帯は2530万円〜2580万円であり、この価格帯はエリア内の相場と比較しても妥当性が高いとされています。

適正価格（売却）

「ビバシティ赤迫」は長崎県内の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価され、価格上昇率はエリア平均19％に対し3％とやや控えめですが、適正推測価格は2435万円であり、現状の平均価格がこれをわずかに上回る2497万円であるため、価値が認識されつつある時期にあるといえます。

将来性

築年が23年でありながら将来性の偏差値59を記録している「ビバシティ赤迫」は、その駅近の利便性と、長崎市の不動産市場の動向を鑑みても、特に若年層や単身赴任者にとっての需要が見込める物件であり、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

「ビバシティ赤迫」周辺は、治安の良さ、充実した医療施設の存在、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、そして津波や高潮のリスクが低い地盤の安定さが評価され、環境満足度として偏差値37と算出されています。また、近隣には長崎市立西北小学校や私立長崎南山小学校があるなど、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

サーパス滑石の概要

サーパス滑石は、長崎県長崎市滑石2丁目に位置し、平成12年1月に竣工された14階建ての190室からなるマンションで、3LDKの71㎡が1540万円から、4LDKの88㎡が2390万円までと、ファミリー向けの広さとバリエーションを備えています。

適正価格（売却）

1540万円から2390万円の販売価格帯を持つサーパス滑石は、長崎市内の中古マンション市場と比較して適正価格で取引されており、その価格設定は地域の実需に即しているため、売却に関しても市場価値に見合った価格推移を示しています。

将来性

築24年を迎えるこの物件は、同エリアの同価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入り、今後の大規模修繕などの管理状況次第では、その将来性はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安の良い立地に加え、医療施設や学校が近隣に多数あり、生活利便性が高いエリアであるため、特に子育て世代には非常に魅力的な居住環境をサーパス滑石は提供しています。

グランデュア城山の概要

『グランデュア城山』は、長崎県佐世保市城山町1-21に所在する、2003年8月竣工の15階建てマンションで、総戸数39室から成り立っており、61㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,750万円から2,870万円となっており、北佐世保駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

『グランデュア城山』の中古マンション価格は、近隣の市場データを鑑みると適正価格の偏差値が50で、特に売り出し平均価格が2,267万円とAIによる推測価格2,262万円に非常に近いため、市場価値に見合った適正な価格帯での取引が見込まれます。

将来性

築年数が21年の『グランデュア城山』は、同地域の市場データに基づき、将来性の偏差値が58を記録しており、平均的な物件と比べて魅力的な将来性が期待できることを示しています。

環境満足度

『グランデュア城山』周辺は、治安が良好であり、医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、近隣には佐世保市立清水小学校や九州文化学園小学校・中学校が位置しているため、子育て世代にも適した環境が整っていることが評価され、環境満足度の偏差値は37となっています。

サーパス時津第2の概要

サーパス時津第2は長崎県西彼杵郡時津町浜田郷に位置し、2002年築の静かな住宅地に根ざす8階建てマンションです。72㎡から75㎡の3LDKを有し、1630万円からの価格帯で時津町内での快適な生活を求めるファミリー層に適した広さと価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の評価は、地域の平均価格を上回る51という偏差値を示しており、AIの推測による適正価格1771万円にほぼ寄り添う形で1802万円の平均売出し価格が設定されていることから、売却を検討する場合には市場価格をよく反映した適時のタイミングであると言えます。

将来性

将来性の面では、築22年であることと長与駅から徒歩約40分という距離のため、偏差値39と低めに評価されていますが、長崎の自然に囲まれた落ち着いたエリアでの生活を志向する層にとって価値がある可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、安全性を確認しやすい交番が近くにあり、生活の利便性を高める複数の医療施設や商業施設が点在しており、ハザードマップにも安全エリアとして記載されていることや、徒歩圏内にある時津東小学校および時津中学校が子育てにも適した条件を揃えた安心の住環境を形作っています。

パルティール大黒の概要

長崎県佐世保市大黒町に位置する「パルティール大黒」は、平成12年6月築の4階建て、総戸数12戸からなる住宅施設で、現在販売されている物件は82㎡の広さを持つ4LDKもしくは3LDKであり、均一価格1550万円で取引されています。立地は佐世保駅から徒歩26分とやや距離がありますが、その分、周辺環境は閑静で生活に必要な施設が充実しており、佐世保市立福石小学校や佐世保市立天神小学校、佐世保市立福石中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

中古マンションとしての「パルティール大黒」の価格は、長崎県佐世保市での中古マンション価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値50と一致し、過去5年間の同地域の物件価格変動率0%と比較して、約39%の価格下落が見受けられますが、マンションマーケットAI推定の適正価格1446万円と現行価格1550万円は近似しており、販売時期としては妥当と評価できます。

将来性

24年の築年数を有する「パルティール大黒」は、佐世保市の同価格帯の中古マンションより若干築年数が少なく、メンテナンス状態にもよりますが、中期的には価値を保つ可能性を秘めています。しかし、AIが算出した将来性の偏差値は33で、地域平均に比べ低い数値を示しており、主に駅からの距離が影響していると分析されます。

環境満足度

「パルティール大黒」の所在するエリアは犯罪発生率や自然災害リスクが低く、子育てに適した安心な住環境が整っています。交番が709m以内にあり、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ5件が近隣にあることから、日常生活の利便性が高く評価されており、特に福石小学校／天神小学校および福石中学校の存在は、家族層にとって重要なポイントです。

ビバシティ文教2番館の概要

ビバシティ文教2番館は、長崎県長崎市に位置し若葉町駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある2003年築の中規模マンションで、総戸数69戸の15階建てです。74㎡の3SLDKから116㎡の4LDKまでの広さで、現在の中古価格は2450万円から4600万円のレンジを示しており、特に3300万円〜3800万円の帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺市場データと比較して平均偏差値より4ポイント低い47と評価されており、長崎市内の中古マンション価格が5年間で平均19％上昇する中、ビバシティ文教2番館は62％と顕著な価値上昇を見せるも、マンションマーケットAIが導き出した推測価格にはまだ達していないため、売却には適さないタイミングかもしれません。

将来性

築20年を超えるこの物件は周辺エリアの平均と比較して古い部類には入りますが、その将来性は明るいとされる偏差値85を記録しています。その理由は、良好な交通アクセスと長崎市の発展途上のインフラに裏付けられており、投資としての魅力も高いことが伺えます。

環境満足度

ビバシティ文教2番館は治安面で利点があり、交番が徒歩圏内にあることに加え、病院や商業施設が豊富で生活の利便性が高いのが特徴です。洪水や高潮のリスクが低い地域で、複数の教育機関が近隣に位置していることも家族向け住宅としては大きなポイントです。

コアマンション島瀬ネクステージの概要

コアマンション島瀬ネクステージは、所在地長崎県佐世保市島瀬町に位置し、中佐世保駅から徒歩4分の立地にある13階建て総戸数59のマンションで、2004年8月の竣工以来、質の高い住環境を提供しております。広さは61㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1780万円から2700万円と佐世保市内の比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

佐世保市での中古マンション市場動向を考慮すると、コアマンション島瀬ネクステージの平均売出価格は2098万円で、機械学習による予測適正価格2291万円と比較してお買い得と言えるでしょう。近年の地域内不動産価格の約1％の上昇に対し、本物件価値の66％上昇は投資として有望であり、価格偏差値42との指標は、この時点での売却にはベストのタイミングでないことを示唆しています。

将来性

築年数が20年でありながら、コアマンション島瀬ネクステージは将来性において高い評価を受けており、機械学習に基づく偏差値は85点を記録。駅至近という利便性と、佐世保市内での平均より若い築年数が、これからの価値向上および需要増を予見させます。

環境満足度

安全性と生活利便性においてもコアマンション島瀬ネクステージは高い満足度を誇っており、周辺に交番、100件の医療施設、スーパー6件、コンビニ16件が点在し、生活に必要なものが揃っています。地盤がしっかりしており、ハザードマップによるリスクも低く、佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校が近くにあり、ファミリー層にも安心の居住環境が整っています。