長崎県佐世保市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスプラザの概要

「エスプラザ」は長崎県佐世保市白南風町に位置し、佐世保駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある11階建てのマンションで、全42室から成り、2000年5月に竣工されました。3LDKで68㎡の居住空間を提供しており、これらの部屋の価格帯は一律1980万円となっており、長崎県佐世保市における中古マンション市場において、一定の需要を見込める構造となっています。

適正価格（売却）

エスプラザの価格は、近隣の中古マンション市場における価格推移を考慮したマンションマーケットの独自AI分析によると、適正価格推測値1441万円に対し高めの1980万円であり、売却偏差値は79を記録しています。この地域での中古物件価格の平均上昇率19％に対して、当物件は12％の価格下落を見せているため、売主にとっては売り時と判断できます。

将来性

建物の築年数が24年のエスプラザは、周辺地域の平均築年数と比べて若干新しく、将来性の偏差値は52ポイントで、近隣マンションの平均と同じです。交通の利便性が高く、今後の発展も期待できる立地条件を備えているため、長期的な投資対象としても妥当性があります。

環境満足度

エスプラザは治安が良好で、交番が67m以内にあるほか、病院など医療施設が47件、スーパー6件、コンビニ11件といった充実した周辺環境を整えています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校が近くにあり、子育てにも適した住環境が整っているため、環境満足度の偏差値は67を記録しています。

グランデュア島瀬公園の概要

グランデュア島瀬公園は、2002年11月に完成した14階建てのマンションで、長崎県佐世保市島瀬町に位置し、86㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。最寄りの中佐世保駅からは徒歩わずか4分という立地の良さを誇り、交通の利便性が高いことが特徴です。市場価格は2,300万円から2,500万円の範囲内に集中しており、この地域の物件として適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市の平均価格を基にした統計データによれば、グランデュア島瀬公園の適正価格は、市場の中央値を上回る傾向にあり、平均価格2,202万円に対して、売出し価格は平均2,400万円で、市場では高い評価を受けています。このことから、売却偏差値は58と判断され、今売るタイミングならば価値を最大限に引き出すことが可能です。

将来性

築22年のグランデュア島瀬公園は、長崎県佐世保市における他の同世代物件と比較しても将来性が期待される物件です。立地の利便性と市場データに基づくAI分析から将来性の偏差値は59と評価されており、この地域の他物件に比べても投資価値の面で有望であることが示されています。

環境満足度

治安、医療、買い物などが気になる方にとって、グランデュア島瀬公園の環境は非常に魅力的です。徒歩圏内には交番があり、101件の医療施設や6件のスーパー、16件のコンビニが利用可能で、日常生活に便利です。自然災害リスクについても国のハザードマップによれば危険性が低く、また佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校が近隣に位置していることから、家族連れにも適しています。

ビバシティシーサイドの概要

長崎県佐世保市万津町に位置する「ビバシティシーサイド」は、2003年11月に完成した14階建てのマンションで、総戸数38戸となっており、間取りに応じて価格は2350万円（2LDK、68㎡）から3280万円（4LDK、84㎡）で、最寄りの佐世保駅から徒歩8分という魅力的なロケーションを誇っています。

適正価格（売却）

ビバシティシーサイドは売却偏差値において適正価格の偏差値が62と見積もられ、長崎県佐世保市の中古マンション市場と比較してやや高めの価格帯にありますが、近隣の物件価格動向と比較しても妥当な範囲内であり、現在の相場より高い評価を受けています。

将来性

築年数が21年を数えるビバシティシーサイドですが、AI分析による将来性の偏差値53を基準にみると、周辺エリアの物件と比較しても遜色なく、駅からのアクセスの良さが資産価値を維持するポテンシャルとして評価されています。

環境満足度

治安や日々の利便性が高く評価されるビバシティシーサイドの環境満足度は、公的機関や商業施設が充実している点がポイントで、特に120m以内に交番があるなど安全面でも信頼がおける立地であると言えます。

ビバシティ佐世保セントラルコートの概要

「ビバシティ佐世保セントラルコート」は、佐世保市の心地よい住環境に位置する2004年築の15階建マンションで、2LDK（69㎡）の物件は約1490万円から、より広い4LDK（84㎡）は約2350万円で取引され、主要な価格帯は2100万円から2280万円に集中しています。また、通勤通学に便利な佐世保中央駅までは徒歩圏内の16分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ビバシティ佐世保セントラルコート」は、マンションマーケットの分析によると、佐世保市の同条件の物件と比べ、わずかに価格が高めですが、その差は僅かで、過去5年間の1％の価格上昇傾向と比較して、9％の価格下落が見られます。AIが算出した適正推測価格は約2039万円であり、現在の平均的な売出価格が2046万円ということは、市場価格に適していることを意味します。

将来性

築20年の「ビバシティ佐世保セントラルコート」は、長崎県佐世保市における同価格帯の物件と比較しても若干新しく、駅からは徒歩16分と少し距離がありますが、これを補う形で将来性は51ポイントと評価され、エリア内の平均を下回るものの、持続可能な価値を持つと考えられています。

環境満足度

「ビバシティ佐世保セントラルコート」の立地は、治安のよさを示す近隣の交番の近さや、57件に及ぶ医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さも評価される点です。教育環境も充実しており、佐世保市立大久保小学校や長崎県立佐世保北中学校／佐世保市立清水中学校も近く、ファミリー層にとっても理想的な住環境と言えます。

グランデュア瀬戸越の概要

グランデュア瀬戸越は、長崎県佐世保市瀬戸越4丁目に位置し、泉福寺駅から徒歩11分の距離にある2000年8月竣工の10階建てマンションで、68㎡の3LDKが約1550万円から、90㎡の4LDKが最大約2480万円の価格帯で提供されており、地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力で、特に1700万円台の物件が多数揃っています。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市における同規模の中古マンション市場を鑑みると、グランデュア瀬戸越の売出し価格平均は1791万円で、市場の適正推測価格1757万円と比較しても妥当であることから、適性価格偏差値は平均を僅かに上回る51と評価されており、現在市場に出ている物件の中で売却するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築24年というグランデュア瀬戸越は、徒歩圏内に複数駅を抱える駅近物件でありながら、AIによる将来性分析では偏差値45と、地域平均よりも少し劣る数値を示していますが、周辺環境の充実や交通アクセスの良さが将来的に価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

グランデュア瀬戸越周辺には病院が25件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っており、また佐世保市立大野小学校、佐世保市立春日小学校が近くに存在し、治安やハザードマップにおいても安全な地域であることから環境満足度偏差値は56を記録しており、住むには理想的な場所といえます。

ビバシティ光月の概要

ビバシティ光月は、長崎県佐世保市光月町に位置し、中佐世保駅から徒歩6分という好立地にある13階建てのマンションで、全47室で構成される2002年築の物件です。広さは71㎡の2LDKから151㎡の5SLDKまで多様にあり、市場価格は1,980万円から3,480万円で、このエリアの物件としては適切な価格範囲にあると言えます。

適正価格（売却）

ビバシティ光月の中古価格は1,980万円から3,480万円であり、長崎県の不動産市場における過去5年間の1％の高騰に対し、当該物件は8％の価値下落を示していますが、適正価格推測では2,661万円と算定されており、平均売出価格2,772万円と比較した際には販売時のタイミングとして見ると有利な価格となっています。

将来性

マンションの将来性はさまざまな要因に依存しますが、ビバシティ光月は建築から22年が経過しており、地域内の同価格帯の物件平均築年数に比べてわずかに古いことから、将来性の偏差値は47と平均より低めですが、駅近の利便性を考慮すると、適切なリノベーション投資によって価値向上が期待できます。

環境満足度

ビバシティ光月周辺は、治安の面で安心できる距離に交番があり、病院、スーパー、コンビニが充実しているため、日常生活にとっては便利な立地です。また、ハザードマップによれば地盤が固く、自然災害のリスクが低いことや、佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校が近くにあり、子育て世代にも優れた環境を提供します。

グランデュア城山の概要

『グランデュア城山』は、長崎県佐世保市城山町1-21に所在する、2003年8月竣工の15階建てマンションで、総戸数39室から成り立っており、61㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,750万円から2,870万円となっており、北佐世保駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

『グランデュア城山』の中古マンション価格は、近隣の市場データを鑑みると適正価格の偏差値が50で、特に売り出し平均価格が2,267万円とAIによる推測価格2,262万円に非常に近いため、市場価値に見合った適正な価格帯での取引が見込まれます。

将来性

築年数が21年の『グランデュア城山』は、同地域の市場データに基づき、将来性の偏差値が58を記録しており、平均的な物件と比べて魅力的な将来性が期待できることを示しています。

環境満足度

『グランデュア城山』周辺は、治安が良好であり、医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、近隣には佐世保市立清水小学校や九州文化学園小学校・中学校が位置しているため、子育て世代にも適した環境が整っていることが評価され、環境満足度の偏差値は37となっています。

パルティール大黒の概要

長崎県佐世保市大黒町に位置する「パルティール大黒」は、平成12年6月築の4階建て、総戸数12戸からなる住宅施設で、現在販売されている物件は82㎡の広さを持つ4LDKもしくは3LDKであり、均一価格1550万円で取引されています。立地は佐世保駅から徒歩26分とやや距離がありますが、その分、周辺環境は閑静で生活に必要な施設が充実しており、佐世保市立福石小学校や佐世保市立天神小学校、佐世保市立福石中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

中古マンションとしての「パルティール大黒」の価格は、長崎県佐世保市での中古マンション価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値50と一致し、過去5年間の同地域の物件価格変動率0%と比較して、約39%の価格下落が見受けられますが、マンションマーケットAI推定の適正価格1446万円と現行価格1550万円は近似しており、販売時期としては妥当と評価できます。

将来性

24年の築年数を有する「パルティール大黒」は、佐世保市の同価格帯の中古マンションより若干築年数が少なく、メンテナンス状態にもよりますが、中期的には価値を保つ可能性を秘めています。しかし、AIが算出した将来性の偏差値は33で、地域平均に比べ低い数値を示しており、主に駅からの距離が影響していると分析されます。

環境満足度

「パルティール大黒」の所在するエリアは犯罪発生率や自然災害リスクが低く、子育てに適した安心な住環境が整っています。交番が709m以内にあり、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ5件が近隣にあることから、日常生活の利便性が高く評価されており、特に福石小学校／天神小学校および福石中学校の存在は、家族層にとって重要なポイントです。

コアマンション島瀬ネクステージの概要

コアマンション島瀬ネクステージは、所在地長崎県佐世保市島瀬町に位置し、中佐世保駅から徒歩4分の立地にある13階建て総戸数59のマンションで、2004年8月の竣工以来、質の高い住環境を提供しております。広さは61㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1780万円から2700万円と佐世保市内の比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

佐世保市での中古マンション市場動向を考慮すると、コアマンション島瀬ネクステージの平均売出価格は2098万円で、機械学習による予測適正価格2291万円と比較してお買い得と言えるでしょう。近年の地域内不動産価格の約1％の上昇に対し、本物件価値の66％上昇は投資として有望であり、価格偏差値42との指標は、この時点での売却にはベストのタイミングでないことを示唆しています。

将来性

築年数が20年でありながら、コアマンション島瀬ネクステージは将来性において高い評価を受けており、機械学習に基づく偏差値は85点を記録。駅至近という利便性と、佐世保市内での平均より若い築年数が、これからの価値向上および需要増を予見させます。

環境満足度

安全性と生活利便性においてもコアマンション島瀬ネクステージは高い満足度を誇っており、周辺に交番、100件の医療施設、スーパー6件、コンビニ16件が点在し、生活に必要なものが揃っています。地盤がしっかりしており、ハザードマップによるリスクも低く、佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校が近くにあり、ファミリー層にも安心の居住環境が整っています。

イーグルマンション相浦の概要

「イーグルマンション相浦」は長崎県佐世保市木宮町に位置する、2004年竣工の12階建てマンションであり、3LDKの部屋が68㎡から79㎡の間で15,800,000円から17,800,000円の価格帯にて市場に出ています。6つの異なる駅へのアクセスが可能で、最も近い上相浦駅まで徒歩3分という優れた立地条件を誇っており、築年数に対する総合的な状況を考慮すると、都市機能へのアクセシビリティや市内中心部への便利さを評価して、引き続き関心が持たれる物件であると言えます。

適正価格（売却）

イーグルマンション相浦は長崎県佐世保市の他の中古物件と比較して、売却価格の偏差値が38となっており、長崎県内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮した場合、現在の販売価格が平均値よりも低めに設定されていることを示しています。築年数が比較的新しく、交通アクセスが良いことから、中長期的に見ても市場価値の維持が期待できるため、購入者にとっては比較的お得な価格帯での投資が可能な状況です。

将来性

将来性に関しては、「イーグルマンション相浦」は偏差値で81と高い評価を受けており、築20年という年数が経過しているにも関わらず、維持管理の良さや、周辺の都市開発の進行などが影響していると考えられます。駅近であることや、佐世保市の人口動態を鑑みると、購入後も価値の下落が少なく、長期的な資産としての魅力が維持される可能性があります。

環境満足度

「イーグルマンション相浦」の環境満足度は偏差値57と良好で、近隣に治安を支える交番が存在し、複数のコンビニやスーパー、22件の医療施設が周辺にあり、日常生活に必要な利便性が高い点が評価されています。加えて、洪水リスクの低さや教育施設へのアクセスの良さは、子育て世代にとっても安心感を与える要素となっています。

ヴェルデヒルズ御船の概要

ヴェルデヒルズ御船は、長崎県佐世保市御船町1-4に所在し、佐世保中央駅から徒歩24分の位置にある14階建てのマンションで、総戸数36戸、2001年11月竣工の物件です。広さは67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでとなり、市場価格は1680万円から1890万円のバリエーションを持ち、比較的多くの層に適した価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ヴェルデヒルズ御船の売出し価格は、平均的な市場価格と比較してややリーズナブルであり、お求めやすくなっています。具体的には、周辺の中古マンション市場の平均価格と比べて売却偏差値が42と評価され、AIによる適正推測価格が1944万円であるのに対し、現行の平均売り出し価格は約1739万円となっており、価格の面では購入者にとって魅力的な条件を提供しています。

将来性

築年数が23年であるヴェルデヒルズ御船は、長崎県佐世保市の中古マンション市場において比較的新しく、将来性の偏差値は83と高評価を受けています。駅からは徒歩24分という距離にありますが、その分未来的な価格上昇が期待できるため、長期的な財産価値の維持や投資としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

ヴェルデヒルズ御船周辺は、治安が良く、警察署まで465mの距離にあり、医療施設が7件点在しているほか、佐世保市立金比良小学校や佐世保市立光海中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境です。ただし、スーパーの数は不足しているため、日々の買い物には少し不便を感じるかもしれませんが、総合的には環境満足度の偏差値48となっており、住むに足る住環境を備えています。

ビバシティ相生の概要

「ビバシティ相生」は、佐世保中央駅から徒歩11分に位置する、2001年2月竣工の14階建てマンションで、規模は全25戸、専有面積は87平米の2LDKが標準です。立地の利便性と、築年数を考慮すると、相場に見合った魅力的な物件であることが読み取れます。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市の市場状況を分析した結果、ビバシティ相生は適正推測価格が2097万円と試算されていますが、現在の市場価格1950万円は、その推測価格を下回っているため、価格的には購入するにあたって魅力的ですが、売却を考えるにはタイミングを待つ必要があることが推察されます。

将来性

ビバシティ相生の築年数23年は、同エリア内の同価格帯の物件に比べ若干新しい部類に入り、駅近という立地条件も加味すると、将来性を見込めるポイントがいくつか確認でき、AI分析による将来性偏差値は61と、平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、生活便利施設の充実度はビバシティ相生の大きな強みであり、医療施設や商業施設が周辺に豊富に揃っている点、地震や自然災害リスクへの対策がされている地質や地理的条件も評価され、環境満足度の高さが垣間見れます。また、近隣には佐世保市立大久保小学校や佐世保市立祇園小学校、長崎県立佐世保北中学校があり、教育環境も良好です。

プルミエール鹿子前3番館の概要

長崎県佐世保市鹿子前町に位置する「プルミエール鹿子前3番館」は、2000年7月に竣工した14階建のマンションで、規模は61室、65㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1050万円から1450万円です。このマンションは大学駅から徒歩約57分の場所にあり、周辺には生活施設が充実し、佐世保市立赤崎小学校も近い住環境が特徴です。

適正価格（売却）

「プルミエール鹿子前3番館」の中古マンション市場における現在の売出し平均価格は1189万円で、独自AIによる適正推測価格1315万円と比較しても売り時ではないとされています。佐世保市の中古マンション価格が5年で0％高騰している中、この物件は1％高騰しており、適正価格の偏差値は45と平均以下です。

将来性

築24年の「プルミエール鹿子前3番館」は、同エリア内の同価格帯のマンションと比べると若干築年数が新しいのが特長で、AIの将来性評価では偏差値57を記録し、周辺物件の平均を上回っていますが、立地の面では駅から遠いため、通勤やアクセスには不便を感じるかもしれません。

環境満足度

治安の点では「プルミエール鹿子前3番館」の周囲に交番がなく、環境満足度の偏差値は34と他物件に比べて劣っていますが、生活に必要な病院やスーパーが周辺にあり、教育施設として赤崎小学校も近く、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域であることはプラス評価と言えます。