長崎県佐世保市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスペランサ島瀬の概要

エスペランサ島瀬は、長崎県佐世保市光月町に位置し、中佐世保駅まで徒歩5分という利便性の高いエリアに立地する1983年竣工のマンションで、5階建ての建物内に87平方メートルの3LDKが15室あり、現在の販売価格は1200万円から1598万円となっており、中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

エスペランサ島瀬の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較しても適正と評価されており、マンションマーケットAIの分析によると平均偏差値50に対して52を記録しており、1459万円の推測適正価格に対し、現在の平均売り出し価格が1514万円であることから、売却に適したタイミングが近いと見られます。

将来性

築年数が41年となるエスペランサ島瀬は、将来的にリノベーションや再開発の可能性を秘めているものの、現状ではAIによる将来性の偏差値が49ポイントと同エリアの平均より若干低めに推定されており、長期的な資産価値の成長にはやや不確実性があると言えるでしょう。

環境満足度

近隣に佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校などの教育機関が揃い、交番が471メートル以内に存在する安全な立地であることに加え、スーパーやコンビニが充実しており生活利便性が高く、地盤が安定しており洪水や津波のハザードリスクが低いことから、居住環境としての満足度は高いと評価されています。

サンシティレジデンスの概要

「サンシティレジデンス」は長崎県佐世保市三浦町に位置し、佐世保駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴の1983年竣工の中古マンションで、各戸は65㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の売り出し価格は約750万円から約1590万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

サンシティレジデンスの価格帯は、地域の市場動向に鑑みるとやや下振れしており、平均偏差値50に対して47を示していますが、5年の期間で7％の価格上昇が見られるなど、適正価格としてはやや割安感があるため、住み替えや投資のタイミングとして検討の余地があります。

将来性

築41年の歴史を持つサンシティレジデンスは、エリア内の類似物件と比べてやや築年数が経過していますが、駅近立地という利点と施設の充実度を評価して将来性の偏差値は平均より高い60を記録しており、継続した需要が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れるサンシティレジデンスの地域は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に点在しており、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されている点から、環境満足度の偏差値は62をマークしています。

シャトレ武駒の概要

「シャトレ武駒」は長崎県佐世保市折橋町に位置し、北佐世保駅から徒歩3分の好立地にある1984年築の8階建てマンションで、総戸数24室の規模を誇ります。広さは42㎡の3Kタイプから62㎡の4LDKタイプまであり、中古価格はおよそ500万円となっており、近隣の物件と比較しても非常に手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

シャトレ武駒の適正価格に関しては、長崎県佐世保市の中古マンション市場を鑑みると、偏差値43と平均より少し低めですが、マンションマーケットによるAI推定価格は624万円で、市場価格の450万円と比較すると、買い手にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

築40年を超える「シャトレ武駒」は、将来性の評価として偏差値42を記録しており、同エリア内の他マンションと比べてやや劣るものの、駅近という立地条件は変わらず魅力的であり、適切なリノベーションによって価値向上が期待できます。

環境満足度

住環境においては、シャトレ武駒は周辺に交番や病院、スーパー、コンビニが充実しているため、日常の生活が非常に便利です。また、地域の学校教育施設として佐世保市立山手小学校や九州文化学園小学校・中学校など複数の教育機関が点在し、ファミリー層にも適した住環境であると言えます。ハザードマップに基づく評価も高く、治安や災害リスクの低さも環境満足度の高さを裏付けています。