熊本県 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

健軍サンハイツ(1〜3)の概要

「健軍サンハイツ(1〜3)」は熊本市東区東町、健軍町駅から徒歩9分に位置する1983年築の4階建てマンションで、94室から構成される一戸建てではなく、広さ75㎡の3LDKが1280万円、92㎡の4LDKが最大で1780万円の価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

熊本市東区での同条件の中古マンション市況を踏まえ、健軍サンハイツ(1〜3)の売出し平均価格は1482万円に対し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1344万円と評価されており、現市場価格が適正価格よりも高めに設定されていますが、このエリアでは過去5年間で不動産価格が8％上昇しているため、投資としての売り時かもしれません。

将来性

築年数41年とやや古く、熊本市東区の同価格帯の物件平均築年数より12年以上上回る健軍サンハイツ(1〜3)ですが、交通の便が良い立地条件により、AIが算出する将来性の偏差値は73と平均よりも高く評価されています。

環境満足度

健軍サンハイツ(1〜3)は、交番、病院、スーパーやコンビニなどの生活施設が至近距離に充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した環境に加え、熊本市立東町小学校や健軍東小学校、東町中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境となっています。

桜町センタービルの概要

「桜町センタービル」は、熊本県熊本市中央区桜町1-28に位置し、熊本市の中心部に程近い花畑町駅から徒歩4分、西辛島町駅徒歩5分、洗馬橋駅徒歩7分という抜群のアクセスを誇ります。この1980年3月に建てられた11階建てのマンションは、合計54室の居住スペースを提供し、広さは24㎡のコンパクトな1DKから、ゆとりの58㎡の2LDKまでを揃え、3200万円から1400万円という幅広い価格帯で提供されており、市内の動向に合わせた適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

桜町センタービルの適正価格は、熊本市中央区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値51に対し55と評価されており、エリアの平均よりも高い評価を受けています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は465万円であり、現行の平均販売価格556万円と比較した場合、売却タイミングとして魅力的な価格設定がされています。

将来性

築44年が経過した桜町センタービルの将来性は、同地域の他の中古マンションと比べてやや古いものの、駅からの距離や近隣の再開発の影響を考慮して、AI分析で偏差値53を得ており、周囲の物件平均を上回るポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

桜町センタービルの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、周囲に豊富な医療施設、スーパーやコンビニの充実度、ハザードマップに示される地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを考慮すると高く評価されており、熊本市立一新小学校や熊本市立慶徳小学校といった教育施設へも近いため、家族での居住にも適した環境となっています。

インペリアル水道町の概要

インペリアル水道町は、熊本市中央区の便利な立地に位置し、1984年3月に竣工した11階建てのマンションで、各住戸の広さは71㎡から91㎡の間で、価格範囲は1380万円から2180万円です。多様なライフスタイルに対応するため、3LDKの間取りが提供されており、最寄りの水道町駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

インペリアル水道町は、熊本県熊本市中央区の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値が57と平均を上回る評価を得ており、近年の市場動向を鑑みると、現在の平均売出価格は1627万円と、AIによる推測適正価格1499万円に比べて高値で推移していることが分かります。

将来性

築40年のインペリアル水道町は、駅に近く利便性が高い立地にありながら、エリア内の他の物件と比較して将来性の偏差値51という評価を得ており、将来的な価値が見込める物件として注目されています。

環境満足度

インペリアル水道町周辺は、警察の交番が近く治安が良いほか、95件の医療施設やスーパー、コンビニ等の商業施設が充実しており、教育施設として熊本市立碩台小学校、熊本市立白川小学校、熊本市立白川中学校、私立尚絅中学校を近隣に擁するなど、住環境としての満足度は高く偏差値48を記録しています。

GSハイム筑紫の概要

GSハイム筑紫は、熊本市中央区南坪井町に所在し、11階建ての総戸数94戸を誇るマンションであり、1981年10月の竣工以来、地域のランドマーク的存在として君臨しています。このマンションは24㎡の1DKから71㎡の4LDKまで多様な間取りを提供し、中古価格帯は190万円から1480万円と幅広く、藤崎宮前駅から徒歩わずか1分の絶好の立地条件を備える一方で、平均価格帯は450万円から590万円で推移しており、利便性とコストパフォーマンスのバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

GSハイム筑紫の中古マンション市場における適正価格を分析したところ、熊本市中央区の平均市場価格はAI推定値の602万円に対し、実際の売出し平均価格は626万円であり、ほんのわずかですが市場価格よりも高く設定されていますが、熊本市内の物件価格が5年で8％上昇する中、GSハイム筑紫は逆に8％の価値下落を遂げており、売却偏差値は平均より僅かに高い52を記録しているため、売主にとっては今後の市場動向を見極めつつ、売却のタイミングを検討する材料となるでしょう。

将来性

43年の歴史を持つGSハイム筑紫は、熊本市中央区のマンション平均築年数よりも8年ほど年季が入っており、将来性の偏差値は49と平均よりやや低いものの、駅から徒歩1分という立地の利点は依然として魅力的であり、都市の再開発や今後の地域経済の活性化が価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

熊本市都心の利便性と共に、GSハイム筑紫周辺エリアは治安の良さが際立ち、交番が至近距離にあるだけでなく、豊富な医療施設や生活必需品を扱う商業施設が整っています。自然災害リスクが低い地域特性や、熊本市立碩台小学校や熊本市立城東小学校など複数の教育機関が周囲に存在しており、家族層にとっても安心して生活を送ることができる環境であることが、環境満足度の偏差値49を裏付けています。

ロゼ銀座の概要

ロゼ銀座は、熊本県熊本市中央区中央街に位置する11階建てのマンションで、築年月は1983年11月と若干年数を感じさせますが、通町筋駅から徒歩5分という好立地は魅力的です。全26室から成るこの物件は、25㎡の1Kが400万円から、38㎡の1LDKが550万円までの価格帯で取引されており、市場における価格帯の中心は430万円台で推移しています。

適正価格（売却）

熊本市中央区の不動産市況を基にしたマシンラーニング分析によると、ロゼ銀座の価格が適正か否かを示す偏差値は51であり、価格の相場と比較して適正な水準で推移していることが判断できます。市場予測価格440万円と現在の売り出し価格448万円との比較から、販売価格は市場分析に基づく予想を若干上回っているものの、物件の魅力を考えると妥当な範囲内と推測されます。

将来性

築41年を数えるロゼ銀座ですが、駅近の利便性や周辺の再開発計画を踏まえたAI分析では、将来性の偏差値は51となっており、このエリアでの同価格帯物件と比較しても遜色のない評価を受けています。将来的な価値向上の可能性が見込まれることから、投資用物件としても注目に値します。

環境満足度

ロゼ銀座は、治安の面で優れた利点を持っており、最寄りの交番が245mという至近距離にあります。また、医療施設97件、スーパー4件、コンビニ30件と充実した生活環境を誇り、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアに立地しています。熊本市立白川小学校や私立尚絅中学校など、教育施設のアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力ある環境と言えるでしょう。

シティライフ九品寺の概要

「シティライフ九品寺」は、熊本県熊本市中央区九品寺1丁目に位置し、水道町駅から徒歩8分というアクセスの良い立地にある1984年12月竣工の7階建てマンションで、24㎡の1Rから43㎡の2DKまで多様な間取りが存在し、市場価格は280万円から1099万円の範囲にあり、その価格帯は主に440万円から520万円で形成されています。

適正価格（売却）

熊本市中央区の中古マンション市場における適正価格の偏差値が51である中、「シティライフ九品寺」の適正価格の偏差値は54となり、平均よりも優れており、AIによる推測では517万円が適正な価格帯とされている中、現実の売出し価格が平均583万円となっていることから、売り時である可能性が高いと推察されます。

将来性

「シティライフ九品寺」の築年数はおよそ40年になりますが、駅近であることや今後の再開発計画などを鑑みると、その将来性の偏差値は50と、地域平均の偏差値と同等であるため、中期から長期的な投資視点で見た場合には十分なポテンシャルを秘めていると評価されます。

環境満足度

治安の良好さが見込まれる交番の近接や、生活利便施設の豊富さが際立つ「シティライフ九品寺」周辺は、86件の医療施設や多数の小売店が確認でき、国のハザードマップより、地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対するリスクの低さを示す環境にあり、熊本市立本荘小学校や尚絅中学校をはじめとする教育施設の存在もあり、環境満足度の偏差値は45となりますが、生活の質を重視する視点で捉えると非常に居住しやすいエリアであると言えます。

上熊本ハイツの概要

熊本県熊本市西区に位置する「上熊本ハイツ」は、1980年築の4階建てマンションで、本妙寺入口駅から徒歩5分という便利な立地にある72㎡から79㎡の3LDKが主な間取りで、この地域では珍しい価格帯1198万円での提供がなされており、駅近の便利さと広さを兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

上熊本ハイツの価格は、熊本市西区の中古マンション相場と比較すると、偏差値54を記録し、マーケットの平均よりもわずかに高い評価を受けていますが、適正推測価格932万円に対し、現在の売り出し価格が1198万円とややプレミアムが見込まれる状態で、市場動向を見極めた売買戦略が求められる状況です。

将来性

築44年の「上熊本ハイツ」は、熊本市西区の中古マンションの平均築年数より古いながらも、将来性の偏差値は54と平均以上の数値を示しており、駅近という立地条件が将来的な価値を下支えしている可能性が高いと考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は39とやや低めですが、治安の良さを示す交番までの距離が103mと近く、周辺施設として25の医療施設、4のスーパー、7のコンビニがある充実した生活環境を享受できます。さらに、熊本大学教育学部附属小・中学校や熊本市立の壷川小学校、藤園中学校といった教育施設の近隣にあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる立地条件が整っています。

コープ野村水前寺の概要

コープ野村水前寺は熊本県熊本市中央区に位置し、1981年8月に完成した10階建てのマンションで、総戸数45戸、66㎡から92㎡の広さの住戸を有しており、最寄りの水前寺駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

コープ野村水前寺の中古住宅価格は、3LDKの66㎡が約850万円からスタートし、最も広い4LDK・92㎡で最大1790万円に設定されており、地域の中古マンション市場と比較して平均的な価格の偏差値54を記録、近隣相場と比べても適正かつ競争力のある価格帯にあると言えます。

将来性

築年数が40年を超えるコープ野村水前寺は、現代の耐震基準を満たしていない可能性や設備の老朽化などの点で将来性の偏差値が40と評価されており、近年の都市開発や再開発の可能性を考慮した際、新しい物件に比べると見劣りが発生する可能性があるという結果になっています。

環境満足度

環境偏差値45を誇るコープ野村水前寺周辺は、治安の良い地域に位置し、生活利便性を考察すると、病院や買い物施設が充実しており、近隣には熊本市立大江小学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

グリーンコーポ熊本A棟(23棟)･B棟(24棟)の概要

グリーンコーポ熊本A棟及びB棟は、熊本県熊本市西区春日1丁目14に位置し、熊本駅前駅ならびに祇園橋駅、熊本駅から徒歩4分という好立地にある14階建のマンションで、築年月は1982年7月、総戸数は47戸あります。販売価格は1Rの36㎡が350万円から始まり、最大112㎡の4LDKでは2398万円までの幅があり、市場価格としては1LDKや2DKが中心で、多くの居住スペースの選択肢があります。

適正価格（売却）

売却偏差値のデータに基づくと、グリーンコーポ熊本の適正価格は偏差値52で、これは熊本市西区周辺の平均と比較してやや高いと評価されています。しかし、同じエリアの中古マンション市場では価格上昇が見られる中、このマンションの価格は過去5年間で14％程度下がっており、この点を考慮すると、バイヤーにとって交渉の余地がある可能性があります。

将来性

グリーンコーポ熊本の将来性については、現時点では偏差値45と評価されており、これはエリアとしての平均よりも低いという結果になりますが、その理由として築年数が平均よりも古いことが考慮されています。それでも駅近の地利や将来的な再開発の可能性を考えれば、インフラが充実している立地のため、中長期的に見れば価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

グリーンコーポ熊本は環境満足度の面では良い評価を受けており、周辺には治安を守る交番も近く、病院などの医療施設も充実しています。リスク回避の観点からも、地盤の強固さや自然災害の少なさが挙げられ、教育機関も近隣に多く、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

桜町ハイムの概要

桜町ハイムは、平米数26㎡から80㎡に及ぶバリエーションを誇る、建築から40年あまりを経た熊本市中央区の地に佇むマンションで、価格帯は2200万円から8000万円と幅広く、地元のニーズに応える豊富な選択肢を提供します。その立地は、交通の便が良く、花畑町駅から徒歩わずか5分、西辛島町駅、洗馬橋駅ともに10分以内の距離にあり、都市生活を愉しみたい方には最適な環境をもたらします。

適正価格（売却）

桜町ハイムの価格帯は熊本市中央区の中古マンション市場データを鑑みれば、妥当な範囲内にあると言えます。近隣の市場動向と比較しても高騰率はやや控えめで、購入後の財産価値の維持が期待できます。中でも、350万円から400万円の価格帯は、同エリア内での取引実績と相まって、マーケットにおける適性を反映しています。

将来性

築年数が44年と歴史を刻む桜町ハイムですが、将来性の評価は地域平均を凌ぐ58ポイントに達し、長期的な住居地としての魅力を保持しています。駅に近く、都市部の利便性を享受できる立地条件は、今後も高い評価を受け続ける要素と言えるでしょう。

環境満足度

安全面を重視するならば、桜町ハイム周辺の治安の良さは大きな魅力です。230m圏内に交番があり、また医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している点は、日常生活における利便性と安心感に寄与しています。教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地であることは間違いありません。

ハイムサンシャイン(A棟･B棟)の概要

熊本県熊本市中央区練兵町に位置する「ハイムサンシャイン(A棟・B棟)」は、西辛島町駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、1980年10月に完成した5階建て全126室のマンションです。平米数は20㎡の1Kから65㎡の2LDKまで多様で、市場価格は180万円から850万円に設定されており、特に270万円〜520万円の価格帯が購入者にとって人気です。

適正価格（売却）

熊本市中央区の中古マンション価格動向を考慮すると、「ハイムサンシャイン(A棟･B棟)」の売却価格は近隣物件と比較して適正な水準にあります。例えば、近い条件の物件は過去5年で平均7％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の上昇率を示しており、マーケット分析に基づく予測価格と現在の平均売出価格がほぼ一致していることから、適切な時期に売却することで適正なリターンが期待できます。

将来性

築40年以上と歴史を刻む「ハイムサンシャイン(A棟･B棟)」は、その年数にもかかわらず、AI分析によって将来性偏差値64と評価されています。これはエリア内平均を大きく上回っており、駅至近の立地を活かした再開発やリノベーションの可能性が示唆されており、資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境が充実していることが、ハイムサンシャイン(A棟･B棟)の環境満足度を支えています。近隣には複数の小学校が点在し、家族連れにも安心の教育環境を提供していますし、77件もの医療施設、25件のコンビニエンスストアが周辺に存在しており、日常生活の利便性は高いと言えるでしょう。また、自然災害に対するリスクも低く、安全的に長期滞在を楽しむことができます。

京陵マンションの概要

京陵マンションは、熊本県熊本市中央区京町2丁目に位置し、築年数は1982年6月竣工の歴史を持つ4階建ての中古マンションで、総戸数は20戸です。最寄りの上熊本駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、75㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、マンションの価格帯は625万円から1380万円で最も多い価格帯は950万円台です。

適正価格（売却）

京陵マンションの適正価格の売却偏差値は45となっており、熊本県熊本市中央区の中古マンション価格の平均偏差値51に比べて低く、5年間の市場価格動向を考慮すると、他の物件が平均7％価格上昇しているのに対して京陵マンションは10％価格が下がっており、推定される適正推測価格1099万円に対して現在の平均売り出し価格997万円ということから、現段階では売買においてあまり有利ではない状況と言えます。

将来性

築年数が42年を数える京陵マンションですが、将来性を示す偏差値は49とエリア平均と比較して2点低い評価です。しかし、上熊本駅に近い駅チカ物件という点は褒められており、これは将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

京陵マンションの環境満足度は56と高評価で、近隣には治安の良さを示す交番が191m以内に位置し、27件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが生活圏内にあります。国のハザードマップでは地盤が固く洪水リスクも低いとされており、国立熊本大学教育学部附属小学校、熊本市立壷川小学校、熊本市立京陵中学校など多数の教育施設が周辺にあることから、家族層にも適した生活環境と言えるでしょう。

コープ野村九品寺の概要

熊本県熊本市中央区九品寺1丁目のコープ野村九品寺は、86室からなる11階建てマンションで、1984年竣工の歴史を持ち、九品寺交差点駅から徒歩3分の魅力的な立地にあります。3LDK、69㎡の部屋が900万円から、4LDK、84㎡は最大2180万円までと幅広い価格帯で提供されており、市場動向に即した価格設定が反映されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自開発のAI分析に基づき、コープ野村九品寺は、熊本市中央区の中古マンション市場の平均価格と比較してやや下落傾向にあるとされ、現在の平均売出価格1414万円はAI推定の適正価格1433万円にほぼ寄り添う形となっていますが、積極的な売却タイミングとは異なると言えるでしょう。

将来性

コープ野村九品寺は築40年を迎える中で、駅近という好立地を維持していますが、AIによる将来性偏差値は48と平均値からわずかに劣る結果となっており、改修や再開発の余地を含みつつも、今後の価値向上は慎重な見通しが必要な状況です。

環境満足度

この地域での生活を支える病院や医療施設の充実と、治安の良さを示す近隣の交番の存在、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが徒歩圏内に多数あるコープ野村九品寺は、洪水や高潮のリスクが低い地盤にあり、熊本市立白川小学校、熊本市立白川中学校などの教育施設の近さもあり、家族に優しい住環境を提供しています。

コープ野村上熊本B棟の概要

コープ野村上熊本B棟は、熊本市西区上熊本1丁目9-42にある、1984年4月竣工の11階建てマンションで、70平米から90平米の広さを持つ居室が120室揃っており、3LDKから5LKまでの間取りがあるため、さまざまなライフスタイルに適応できます。最寄り駅は、県立体育館前駅、上熊本（市電＆JR・熊本電鉄）駅ともに徒歩5分以内という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

650万円から1850万円の価格幅で販売されるコープ野村上熊本B棟は、熊本市西区の中古マンション市場の相場と比較して偏差値49となっており、適正価格の点では平均値を下回っています。しかし、AIによる適正推測価格1175万円と現在の売り出し平均価格1149万円との差から見て、価値が下落傾向にないことを示しています。

将来性

築年数は約40年と他の同価格帯マンションに比べてやや長い歴史を持つコープ野村上熊本B棟ですが、交通の便が良い立地条件とAIによる予測で将来性の偏差値は55と、エリア内の平均以上のポテンシャルを持っていると評価されています。

環境満足度

コープ野村上熊本B棟の環境満足度は高く、治安の面で240m以内に交番があるほか、医療施設25件、スーパー4件、コンビニ6件が近隣にあり日常生活が非常に便利です。自然災害リスクも低く、国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立京陵中学校、国立熊本大学教育学部附属中学校、熊本市立井芹中学校など、優れた教育環境に恵まれています。

水前寺パークマンションの概要

熊本市中央区水前寺に佇む水前寺パークマンションは、昭和59年竣工の9階建ての歴史ある建物で、緑豊かな水前寺公園至近の立地に恵まれていることから、自然と都市生活の調和を求める層に注目されています。80㎡から89㎡の間取りで構成されたこのマンションは、3LDKから4LDKまでの広々とした室内空間を提供し、価格帯は1,280万円から1,598万円となっており、周辺市場と比較してもリーズナブルな水準を保っています。

適正価格（売却）

水前寺パークマンションは、熊本市中央区の中古マンション市場において適正価格偏差値43という評価を受けていますが、これは主に築年数の影響によるものです。市場データに基づく適正価格は約1,499万円と推測されていますが、平均売出価格が約1,346万円となっており、現在の市場価格はむしろお買い得と考えられます。

将来性

築40年を超える水前寺パークマンションですが、将来性に関しては偏差値61と非常に高い評価を得ており、これは駅近立地や周辺環境の充実、熊本市中央区のまちづくり政策等によるものと考えられます。将来的な価値上昇が見込める要素が多く、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

水前寺パークマンションの環境満足度については、治安の面で若干の懸念が残るものの、近隣に熊本市立出水小学校があり、病院や生活施設も充実している点で高い評価を得ています。緑豊かな水前寺公園が身近にあり、自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

シャンボール練兵町の概要

熊本市中央区に位置する「シャンボール練兵町」は、1982年築の9階建てマンションで、最寄り駅の慶徳校前駅からわずか徒歩2分の距離にあり、住所は熊本県熊本市中央区練兵町85-7です。総戸数27戸のこの物件は、広さが38㎡の2DKから61㎡の3DKまでバリエーションに富んでおり、市場価格は450万円から1100万円の範囲で推移していますが、最も一般的な取引帯は520万円から625万円となっています。

適正価格（売却）

「シャンボール練兵町」の現在の平均売出価格は690万円と、マンションマーケットAIによる推定適正価格793万円と比べると低めですが、熊本市中央区の同じエリアのマンション価格がこの5年間で平均7%上昇しているのに対し、本物件の価格は8%減少しており、これは地域平均の偏差値51に対して45という評価を受けている要因である可能性があります。

将来性

築40年超の「シャンボール練兵町」は、周辺の同価格帯の物件に比べてやや古いですが、将来性の評価では偏差値54を獲得しています。これは駅からの近さや、エリア内での市場動向と将来の開発計画を含めたAIによる予測が背景にあると推察されます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が474m以内にあり、総合医療施設や日常の生活施設も充実しており、周辺の環境満足度は偏差値46を記録しています。また、熊本市立慶徳小学校や熊本市立五福小学校など教育施設も近隣にあり、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

パールハイム(熊本市中央区)の概要

「パールハイム」は、熊本市中央区細工町に位置し、祇園橋駅から徒歩3分という魅力的な立地にある8階建てマンションです。1980年6月竣工の当マンションは、36室の規模で、現在の中古マンション価格は1Rで22㎡が約140万円、46㎡が最大520万円となっており、主力価格帯は約330万円で安定しています。

適正価格（売却）

パールハイムは、熊本市中央区の市場での中古マンション価格推移を基に算出された、偏差値51の平均値より4ポイント低い47を記録しており、近年の価格動向と比較すると、わずかに価値が減少しています。このエリアでは他マンション価格が5年で7％上昇しているのに対し、当マンションは2％下落という結果で、マンションマーケットAIが推定する適正価格378万円に対し、現在の平均売出価格が313万円であることから、売却には不適切な時期であると判断されます。

将来性

パールハイムは、築年数44年と古めの建物ですが、駅からの距離が徒歩3分と非常に近く、将来性の偏差値は55と地域内の平均よりも高い数値を示しています。立地やアクセスの良さが将来性を支える重要な要素となっており、周辺の開発動向や地域価値の向上が予測されることから、中長期的な投資価値は見込まれます。

環境満足度

パールハイムの環境満足度は、近隣に安全施設として交番が徒歩圏内に位置し、また医療施設49件、スーパー2件、コンビニ11件が周囲に点在しており、生活の利便性は高いと言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いエリアに位置しています。さらに、熊本市立慶徳小学校や熊本市立向山小学校、熊本市立五福小学校、熊本市立江南中学校などの教育施設も充実しているため、家族層にも適している住宅環境となっています。

第18プリンスマンションの概要

「第18プリンスマンション」は熊本市中央区大江に位置する、1980年3月築の歴史を持つマンションで、7階建ての建物内に81㎡の3LDKから106㎡の4LDKまで幅広い部屋が27室存在し、複数の駅にアクセスしやすい好立地にあります。市場に出ている平均価格は3LDKが約1280万円、4LDKが約1298万円で、近隣の物件価格と比較しても妥当性が見られます。

適正価格（売却）

熊本市中央区における中古マンション価格の平均偏差値51に対し、第18プリンスマンションは適正価格の偏差値が48となっており、この築40年を超える物件は市場価値としては若干低めですが、現在の価格1280〜1298万円は地域の価格相場を反映したものといえます。

将来性

将来性では、第18プリンスマンションは偏差値45を記録しており、地域平均から見るとやや劣るものの、駅からの近さや立地の良さを考慮すると、都市機能の発展や交通インフラの改善によって価値が再評価される可能性は十分にあります。

環境満足度

第18プリンスマンション周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であるほか、54の医療施設、4つのスーパー、11のコンビニが周囲に点在し、日常生活に便利です。自然災害のリスクも低いとされる地盤に加え、熊本市立大江小学校や私立尚絅中学校をはじめとする教育施設も近隣に充実しており、家族向けの住環境としての評価が高いと言えます。

第25プリンスマンションの概要

第25プリンスマンションは、熊本県熊本市中央区水前寺1丁目に位置し、築年数40年超の安定した人気を誇る10階建ての総戸数38戸の中古マンションです。広さは71㎡から91㎡で、1LDKから4LDKまでのプランが揃い、多様なライフスタイルに対応可能です。価格帯は830万円から1150万円と、周辺市場に比べ手頃な価格が魅力といえます。最寄り駅は水前寺駅から徒歩わずか3分で、新水前寺駅、新水前寺駅前駅へも徒歩5分以内という、公共交通アクセスの優れた立地条件を持っています。

適正価格（売却）

第25プリンスマンションの売却価格は、熊本県内の中古マンション市場のデータに基づき、平均的な適正価格を下回るため、購入には非常に魅力的です。熊本市中央区の同規模物件の相場が5年で約7％上昇しているのに対して、このマンションは価格下落傾向にあることを考えると、投資物件としてのポテンシャルは限定的かもしれません。とはいえ、現行の市場価格がAI分析による適正価格推計値1,086万円に対して、平均928万円と低めに設定されているため、住宅としての価値は十分にあります。

将来性

第25プリンスマンションの将来性は、築年数が約40年以上経過していることを考慮すると、新築に比べるとやや劣りますが、劣化に強い構造や継続的なメンテナンスが行われているため、長期的な居住には適していると言えます。駅近立地であることや、中央区内の価格上昇傾向を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。AI分析による将来性偏差値は53と、同地域平均を上回る数値を示しており、地理的利点を考慮すれば、今後の市場変化にも対応できる可能性を秘めています。

環境満足度

第25プリンスマンション周辺の環境満足度は高いと評価できます。治安の面では近くに交番があり、周辺の病院やスーパー、コンビニの数も豊富で日常生活に便利です。また、熊本市立大江小学校や熊本市立出水小学校など教育施設も徒歩圏内にあり、子育て家庭にも理想的な環境です。ハザードマップにおいても安全な地域とされており、災害リスクが低いことも住みやすさを裏付けています。環境面での充実度は、居住者にとって安心と満足をもたらす要素が十分に揃っていると言えるでしょう。

タサキハイツNo84の概要

「タサキハイツNo84」は、熊本県熊本市西区田崎2丁目に位置し、田崎橋駅から徒歩12分という利便性高い立地にある1981年築の5階建てマンションで、70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広々とした間取りが500万円から880万円の価格帯で売り出されており、これらの価格は近隣地域の市場価値に見合うものであると考えられます。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、タサキハイツNo84の売却価格は、近隣地域の中古物件価格と比較して適正であり、平均偏差値50に対して僅かに低い偏差値45を示していますが、地域全体の価格上昇傾向と比べてわずかな下落率を記録しており、現状売却には不向きと評価されがちですが、地域のポテンシャルを考慮すると、長期投資の対象としては適している可能性もあります。

将来性

築年数が43年となるタサキハイツNo84ですが、三つの駅へのアクセスが良好であり、エリア内の同価格帯物件と比較しても将来性の偏差値は55と平均より高く、特に交通利便性を重視する層にとっては魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

タサキハイツNo84の周辺環境は、治安の懸念が僅かにある一方で、病院や学校が充実している点や、洪水リスクが低い地盤にあり、自然災害に対する耐性が高いことから、環境満足度の偏差値は39と一定の評価を受けており、日々の生活に必要な施設が揃った便利な住環境となっています。

京町第30プリンスマンションの概要

京町第30プリンスマンションは、熊本県熊本市中央区京町1丁目に所在し、本妙寺入口駅より徒歩11分、築年月は1984年4月と少し古めですが、10階建ての建物で総戸数は18戸です。広さは73㎡の5DKから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は1,100万円となっており、この価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

京町第30プリンスマンションの適性価格に関しては、熊本市中央区の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値33と低く、平均価格から見ると若干価格が下落しています。AI解析によるマンションマーケットの推測適正価格は1,441万円であるため、現在の売出し価格1,100万円は市場価格に対して控えめに設定されています。

将来性

築40年を迎えた京町第30プリンスマンションは、築年数はやや長いものの、将来性の偏差値52と市場平均をわずかに上回り、立地の良さが評価されています。近隣の交通整備や再開発計画なども考慮する必要がありますが、現状の駅近というメリットは将来にわたる資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

京町第30プリンスマンションは交番が近くにあるほか、病院28件、スーパー3件、コンビニ10件が近隣に存在し、生活環境としては非常に便利です。洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しており、近辺には国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立京陵中学校など教育機関も充実しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。

コープ野村上熊本A棟の概要

熊本市西区に位置する「コープ野村上熊本A棟」は、県立体育館前駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、築年数は1982年築と歴史を感じるが、70㎡の3LDKが680万円からとリーズナブルな価格帯で、88㎡の4LDKまでが1,500万円と熊本市西区の中古マンション市場の中で手が届きやすい価格で取引されています。

適正価格（売却）

相場分析に基づき、コープ野村上熊本A棟の中古物件は、熊本市西区の中古マンション市場と比較しても平均価格をわずかに下回る水準で推移しており、熊本市内でゆっくりと上昇傾向にある価格相場を踏まえると、現在の平均売り出し価格仮999万円に対してAIが予測する適正額よりも下落しているため、購入者にとっては魅力的な買い時と考えられます。

将来性

コープ野村上熊本A棟は築40年を超えた物件でありながら、複数のアクセスポイントへの近接性や、熊本市西区の再開発計画など将来的な価値向上も見込まれ、AIによる将来性評価では平均水準に近い結果が出ており、長期的な視点でのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の面で「コープ野村上熊本A棟」は高い評価を得ており、周囲には国立熊本大学教育学部附属小学校や京陵中学校などの優れた教育施設が点在している一方で、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニ、医療施設が徒歩圏内に充実しており、緊急時の対応にも困らない環境が整っています。

細工町ハイツの概要

細工町ハイツは熊本市中央区に位置し、55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを持つ、総戸数33室のマンションです。1982年築のこの7階建て物件は、祇園橋駅、呉服町駅、新町駅と複数の駅に近く、交通アクセスも良好です。中古市場において、550万円から750万円の価格帯で取引されており、都市の中心に存在しながらも比較的手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区のマンション市場データに基づくと、細工町ハイツは平均推移と比較して若干下落傾向にあり、適正価格の偏差値は37となっています。ここ5年で周辺地域の物件価格が平均7%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定では約911万円にも関わらず、現在の平均売出価格は614万円となっているため、買い手にとっては魅力的な投資対象と言えそうです。

将来性

細工町ハイツは築年数が42年を数える一方で、AIによる将来性の評価は偏差値55と地域平均を上回る評価がなされています。この駅近物件は、経年による価値の低下を交通の利便性で補い、現状維持または価値向上が見込まれるため、中長期的な資産価値の安定を求める投資家にとって有望な選択肢です。

環境満足度

治安、医療、教育環境など、総合的な生活環境を考慮した細工町ハイツの環境満足度は偏差値45と評価されています。周辺には交番が徒歩圏内にあり、複数の小学校も近接しているため家族層に適しており、病院や商業施設が充実している点も、日常生活に安心をもたらします。地盤の安定と洪水リスクの低さも、住む人々に安全な環境を約束する要素となっています。

みのりマンションの概要

熊本市南区に位置する「みのりマンション」は、西熊本駅から徒歩10分とアクセスが良好で、築年数は1981年と歴史がありながら、49㎡の3LDKが320万円から、61㎡の3DKが最高750万円までの幅で販売されており、この地域の市場において比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在、みのりマンションの価格範囲は平均売出価格が約478万円と、熊本市南区内の同条件物件の市場価格より低めで、過去5年間の価格動向を分析したマンションマーケット独自AIの適正価格評価では平均より5ポイント低い46を記録、市場価格が下落傾向にあることを示唆しています。

将来性

築年数43年の「みのりマンション」はエリア内の平均築年数より古いものの、駅近立地などが評価され、マンションマーケットAIの分析による将来性偏差値はエリア平均より7ポイント高い50を獲得しており、将来性のある物件として期待されています。

環境満足度

みのりマンション周辺の環境は、治安の良さを示す交番が515m圏内にあり、生活に必要な病院20件、スーパー3件、コンビニ6件が揃う便利な立地である一方、ハザードマップによる評価も良く、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。また、熊本市立力合小学校や熊本市立日吉小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。