熊本県熊本市中央区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
桜町センタービル
熊本県/熊本市中央区
インペリアル水道町
熊本県/熊本市中央区
GSハイム筑紫
熊本県/熊本市中央区
ロゼ銀座
熊本県/熊本市中央区
シティライフ九品寺
熊本県/熊本市中央区
熊本県の中心的な住宅地である熊本市中央区には、築40年の中古マンションが多数存在します。これらの物件は、築年数の経過により、新しいマンションに比べて価格が抑えられているため、購入を検討される方々にとって魅力的な選択肢となっています。最近1か月のデータを基に見ると、売り出し物件数は3件にのぼります。昨年においてこのエリアの売り出し物件数は46件で、そのうち成約に至ったのは7件でした。売買が活発であることからも、市場の動向をしっかりと把握することが賢明な売却戦略につながるでしょう。平均価格は862万円となっており、580万円〜969万円の範囲が最も出回っている価格帯であることが分かります。熊本市中央区には、高級感が漂う「インペリアル水道町」という物件があり、このマンションが現在の最高価格物件で、2180万円（71.50平米）となっています。一方で、最も手頃な価格の物件は「ハイムサンシャイン(A棟･B棟)」で、わずか190万円（22.68平米）となっており、広さと価格のバランスを重視される方には適した選択と言えるでしょう。過去10年間での価格変動も注目に値します。2014年から2024年にかけての期間で、中古マンション価格は約34%高騰しており（坪単価平均は38万円から51万円へ）、熊本市中央区のマンション市場が堅調であることを示しています。しかし、最近の5年間では6%の下落も見られ、坪単価平均は54万円から51万円に落ち着いています。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性評価では、熊本県熊本市中央区の築40年マンションは偏差値49を記録し、市区町村別では6位にランキングされています。買い時とされるのは9件、売り時とされるのは9件で、その中には「桜町センタービル」や「GSハイム筑紫」といった物件が含まれています。本記事では、これらの分析データに基づき、熊本県熊本市中央区の築40年中古マンションを売却する際に注目すべき物件をピックアップしました。市場の動向を理解し、適切なタイミングで売却することで、有利な取引が期待できるでしょう。熊本市でのマンション売却を検討されている方は、ぜひこの情報を参考にしてください。
熊本県の中心的な住宅地である熊本市中央区には、築40年の中古マンションが多数存在します。これらの物件は、築年数の経過により、新しいマンションに比べて価格が抑えられているため、購入を検討される方々にとって魅力的な選択肢となっています。最近1か月のデータを基に見ると、売り出し物件数は3件にのぼります。昨年においてこのエリアの売り出し物件数は46件で、そのうち成約に至ったのは7件でした。売買が活発であることからも、市場の動向をしっかりと把握することが賢明な売却戦略につながるでしょう。平均価格は862万円となっており、580万円〜969万円の範囲が最も出回っている価格帯であることが分かります。熊本市中央区には、高級感が漂う「インペリアル水道町」という物件があり、このマンションが現在の最高価格物件で、2180万円（71.50平米）となっています。一方で、最も手頃な価格の物件は「ハイムサンシャイン(A棟･B棟)」で、わずか190万円（22.68平米）となっており、広さと価格のバランスを重視される方には適した選択と言えるでしょう。過去10年間での価格変動も注目に値します。2014年から2024年にかけての期間で、中古マンション価格は約34%高騰しており（坪単価平均は38万円から51万円へ）、熊本市中央区のマンション市場が堅調であることを示しています。しかし、最近の5年間では6%の下落も見られ、坪単価平均は54万円から51万円に落ち着いています。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性評価では、熊本県熊本市中央区の築40年マンションは偏差値49を記録し、市区町村別では6位にランキングされています。買い時とされるのは9件、売り時とされるのは9件で、その中には「桜町センタービル」や「GSハイム筑紫」といった物件が含まれています。本記事では、これらの分析データに基づき、熊本県熊本市中央区の築40年中古マンションを売却する際に注目すべき物件をピックアップしました。市場の動向を理解し、適切なタイミングで売却することで、有利な取引が期待できるでしょう。熊本市でのマンション売却を検討されている方は、ぜひこの情報を参考にしてください。
目次
1
桜町センタービル
桜町センタービル
2
インペリアル水道町
インペリアル水道町
3
GSハイム筑紫
GSハイム筑紫
4
ロゼ銀座
ロゼ銀座
5
シティライフ九品寺
シティライフ九品寺
6
コープ野村水前寺
コープ野村水前寺
7
桜町ハイム
桜町ハイム
8
ハイムサンシャイン(A棟･B棟)
ハイムサンシャイン(A棟･B棟)
9
京陵マンション
京陵マンション
10
コープ野村九品寺
コープ野村九品寺
11
水前寺パークマンション
水前寺パークマンション
12
シャンボール練兵町
シャンボール練兵町
13
パールハイム(熊本市中央区)
パールハイム(熊本市中央区)
14
第18プリンスマンション
第18プリンスマンション
15
第25プリンスマンション
第25プリンスマンション
16
京町第30プリンスマンション
京町第30プリンスマンション
17
細工町ハイツ
細工町ハイツ
おすすめの熊本県熊本市中央区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
桜町センタービル
偏差値
53
価格
320万円〜1,400万円
物件名
桜町センタービル
築年月
1980年3月
平米数
24平米〜58平米
住所
熊本県熊本市中央区桜町1-28 桜町センタービル
階建
11階
最寄駅
花畑町駅徒歩4分, 西辛島町駅徒歩5分, 洗馬橋駅徒歩7分
総合
53
19 物件中
適正価格
55
19 物件中
将来性
53
19 物件中
環境
満足度
51
19 物件中
桜町センタービルの概要
「桜町センタービル」は、熊本県熊本市中央区桜町1-28に位置し、熊本市の中心部に程近い花畑町駅から徒歩4分、西辛島町駅徒歩5分、洗馬橋駅徒歩7分という抜群のアクセスを誇ります。この1980年3月に建てられた11階建てのマンションは、合計54室の居住スペースを提供し、広さは24㎡のコンパクトな1DKから、ゆとりの58㎡の2LDKまでを揃え、3200万円から1400万円という幅広い価格帯で提供されており、市内の動向に合わせた適正価格で取引されています。
適正価格（売却）
桜町センタービルの適正価格は、熊本市中央区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値51に対し55と評価されており、エリアの平均よりも高い評価を受けています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は465万円であり、現行の平均販売価格556万円と比較した場合、売却タイミングとして魅力的な価格設定がされています。
将来性
築44年が経過した桜町センタービルの将来性は、同地域の他の中古マンションと比べてやや古いものの、駅からの距離や近隣の再開発の影響を考慮して、AI分析で偏差値53を得ており、周囲の物件平均を上回るポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
桜町センタービルの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、周囲に豊富な医療施設、スーパーやコンビニの充実度、ハザードマップに示される地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを考慮すると高く評価されており、熊本市立一新小学校や熊本市立慶徳小学校といった教育施設へも近いため、家族での居住にも適した環境となっています。
2位
インペリアル水道町
偏差値
52
価格
1,380万円〜2,180万円
物件名
インペリアル水道町
築年月
1984年3月
平米数
71平米〜91平米
住所
熊本県熊本市中央区水道町9-20 インペリアル水道町
階建
11階
最寄駅
水道町駅徒歩4分, 九品寺交差点駅徒歩6分, 通町筋駅徒歩7分
総合
52
19 物件中
適正価格
57
19 物件中
将来性
51
19 物件中
環境
満足度
48
19 物件中
インペリアル水道町の概要
インペリアル水道町は、熊本市中央区の便利な立地に位置し、1984年3月に竣工した11階建てのマンションで、各住戸の広さは71㎡から91㎡の間で、価格範囲は1380万円から2180万円です。多様なライフスタイルに対応するため、3LDKの間取りが提供されており、最寄りの水道町駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。
適正価格（売却）
インペリアル水道町は、熊本県熊本市中央区の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値が57と平均を上回る評価を得ており、近年の市場動向を鑑みると、現在の平均売出価格は1627万円と、AIによる推測適正価格1499万円に比べて高値で推移していることが分かります。
将来性
築40年のインペリアル水道町は、駅に近く利便性が高い立地にありながら、エリア内の他の物件と比較して将来性の偏差値51という評価を得ており、将来的な価値が見込める物件として注目されています。
環境満足度
インペリアル水道町周辺は、警察の交番が近く治安が良いほか、95件の医療施設やスーパー、コンビニ等の商業施設が充実しており、教育施設として熊本市立碩台小学校、熊本市立白川小学校、熊本市立白川中学校、私立尚絅中学校を近隣に擁するなど、住環境としての満足度は高く偏差値48を記録しています。
3位
GSハイム筑紫
偏差値
50
価格
190万円〜1,480万円
物件名
GSハイム筑紫
築年月
1981年10月
平米数
24平米〜71平米
住所
熊本県熊本市中央区南坪井町7-7 GSハイム筑紫
階建
11階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩1分, 通町筋駅徒歩10分, 熊本城・市役所前駅徒歩11分
総合
50
19 物件中
適正価格
52
19 物件中
将来性
49
19 物件中
環境
満足度
49
19 物件中
GSハイム筑紫の概要
GSハイム筑紫は、熊本市中央区南坪井町に所在し、11階建ての総戸数94戸を誇るマンションであり、1981年10月の竣工以来、地域のランドマーク的存在として君臨しています。このマンションは24㎡の1DKから71㎡の4LDKまで多様な間取りを提供し、中古価格帯は190万円から1480万円と幅広く、藤崎宮前駅から徒歩わずか1分の絶好の立地条件を備える一方で、平均価格帯は450万円から590万円で推移しており、利便性とコストパフォーマンスのバランスが取れた物件と言えます。
適正価格（売却）
GSハイム筑紫の中古マンション市場における適正価格を分析したところ、熊本市中央区の平均市場価格はAI推定値の602万円に対し、実際の売出し平均価格は626万円であり、ほんのわずかですが市場価格よりも高く設定されていますが、熊本市内の物件価格が5年で8％上昇する中、GSハイム筑紫は逆に8％の価値下落を遂げており、売却偏差値は平均より僅かに高い52を記録しているため、売主にとっては今後の市場動向を見極めつつ、売却のタイミングを検討する材料となるでしょう。
将来性
43年の歴史を持つGSハイム筑紫は、熊本市中央区のマンション平均築年数よりも8年ほど年季が入っており、将来性の偏差値は49と平均よりやや低いものの、駅から徒歩1分という立地の利点は依然として魅力的であり、都市の再開発や今後の地域経済の活性化が価値向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
熊本市都心の利便性と共に、GSハイム筑紫周辺エリアは治安の良さが際立ち、交番が至近距離にあるだけでなく、豊富な医療施設や生活必需品を扱う商業施設が整っています。自然災害リスクが低い地域特性や、熊本市立碩台小学校や熊本市立城東小学校など複数の教育機関が周囲に存在しており、家族層にとっても安心して生活を送ることができる環境であることが、環境満足度の偏差値49を裏付けています。
4位
ロゼ銀座
偏差値
50
価格
400万円〜550万円
物件名
ロゼ銀座
築年月
1983年11月
平米数
25平米〜38平米
住所
熊本県熊本市中央区中央街4-25 ロゼ銀座
階建
11階
最寄駅
通町筋駅徒歩5分, 花畑町駅徒歩6分, 水道町駅徒歩6分
総合
50
19 物件中
適正価格
51
19 物件中
将来性
51
19 物件中
環境
満足度
47
19 物件中
ロゼ銀座の概要
ロゼ銀座は、熊本県熊本市中央区中央街に位置する11階建てのマンションで、築年月は1983年11月と若干年数を感じさせますが、通町筋駅から徒歩5分という好立地は魅力的です。全26室から成るこの物件は、25㎡の1Kが400万円から、38㎡の1LDKが550万円までの価格帯で取引されており、市場における価格帯の中心は430万円台で推移しています。
適正価格（売却）
熊本市中央区の不動産市況を基にしたマシンラーニング分析によると、ロゼ銀座の価格が適正か否かを示す偏差値は51であり、価格の相場と比較して適正な水準で推移していることが判断できます。市場予測価格440万円と現在の売り出し価格448万円との比較から、販売価格は市場分析に基づく予想を若干上回っているものの、物件の魅力を考えると妥当な範囲内と推測されます。
将来性
築41年を数えるロゼ銀座ですが、駅近の利便性や周辺の再開発計画を踏まえたAI分析では、将来性の偏差値は51となっており、このエリアでの同価格帯物件と比較しても遜色のない評価を受けています。将来的な価値向上の可能性が見込まれることから、投資用物件としても注目に値します。
環境満足度
ロゼ銀座は、治安の面で優れた利点を持っており、最寄りの交番が245mという至近距離にあります。また、医療施設97件、スーパー4件、コンビニ30件と充実した生活環境を誇り、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアに立地しています。熊本市立白川小学校や私立尚絅中学校など、教育施設のアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力ある環境と言えるでしょう。
5位
シティライフ九品寺
偏差値
50
価格
280万円〜1,099万円
物件名
シティライフ九品寺
築年月
1984年12月
平米数
24平米〜43平米
住所
熊本県熊本市中央区九品寺1丁目16-8 シティライフ九品寺
階建
7階
最寄駅
水道町駅徒歩8分, 九品寺交差点駅徒歩8分, 交通局前（熊本県）駅徒歩10分
総合
50
19 物件中
適正価格
54
19 物件中
将来性
50
19 物件中
環境
満足度
45
19 物件中
シティライフ九品寺の概要
「シティライフ九品寺」は、熊本県熊本市中央区九品寺1丁目に位置し、水道町駅から徒歩8分というアクセスの良い立地にある1984年12月竣工の7階建てマンションで、24㎡の1Rから43㎡の2DKまで多様な間取りが存在し、市場価格は280万円から1099万円の範囲にあり、その価格帯は主に440万円から520万円で形成されています。
適正価格（売却）
熊本市中央区の中古マンション市場における適正価格の偏差値が51である中、「シティライフ九品寺」の適正価格の偏差値は54となり、平均よりも優れており、AIによる推測では517万円が適正な価格帯とされている中、現実の売出し価格が平均583万円となっていることから、売り時である可能性が高いと推察されます。
将来性
「シティライフ九品寺」の築年数はおよそ40年になりますが、駅近であることや今後の再開発計画などを鑑みると、その将来性の偏差値は50と、地域平均の偏差値と同等であるため、中期から長期的な投資視点で見た場合には十分なポテンシャルを秘めていると評価されます。
環境満足度
治安の良好さが見込まれる交番の近接や、生活利便施設の豊富さが際立つ「シティライフ九品寺」周辺は、86件の医療施設や多数の小売店が確認でき、国のハザードマップより、地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対するリスクの低さを示す環境にあり、熊本市立本荘小学校や尚絅中学校をはじめとする教育施設の存在もあり、環境満足度の偏差値は45となりますが、生活の質を重視する視点で捉えると非常に居住しやすいエリアであると言えます。
6位
コープ野村水前寺
偏差値
46
価格
850万円〜1,790万円
物件名
コープ野村水前寺
築年月
1981年8月
平米数
66平米〜92平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目5-20 コープ野村水前寺
階建
10階
最寄駅
水前寺駅徒歩2分, 新水前寺駅徒歩8分, 新水前寺駅前駅徒歩8分
総合
46
19 物件中
適正価格
54
19 物件中
将来性
40
19 物件中
環境
満足度
45
19 物件中
コープ野村水前寺の概要
コープ野村水前寺は熊本県熊本市中央区に位置し、1981年8月に完成した10階建てのマンションで、総戸数45戸、66㎡から92㎡の広さの住戸を有しており、最寄りの水前寺駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
コープ野村水前寺の中古住宅価格は、3LDKの66㎡が約850万円からスタートし、最も広い4LDK・92㎡で最大1790万円に設定されており、地域の中古マンション市場と比較して平均的な価格の偏差値54を記録、近隣相場と比べても適正かつ競争力のある価格帯にあると言えます。
将来性
築年数が40年を超えるコープ野村水前寺は、現代の耐震基準を満たしていない可能性や設備の老朽化などの点で将来性の偏差値が40と評価されており、近年の都市開発や再開発の可能性を考慮した際、新しい物件に比べると見劣りが発生する可能性があるという結果になっています。
環境満足度
環境偏差値45を誇るコープ野村水前寺周辺は、治安の良い地域に位置し、生活利便性を考察すると、病院や買い物施設が充実しており、近隣には熊本市立大江小学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
7位
桜町ハイム
偏差値
53
価格
220万円〜800万円
物件名
桜町ハイム
築年月
1980年8月
平米数
26平米〜80平米
住所
熊本県熊本市中央区桜町1-25 桜町ハイム
階建
10階
最寄駅
花畑町駅徒歩5分, 西辛島町駅徒歩6分, 洗馬橋駅徒歩7分
総合
53
19 物件中
適正価格
48
19 物件中
将来性
58
19 物件中
環境
満足度
52
19 物件中
桜町ハイムの概要
桜町ハイムは、平米数26㎡から80㎡に及ぶバリエーションを誇る、建築から40年あまりを経た熊本市中央区の地に佇むマンションで、価格帯は2200万円から8000万円と幅広く、地元のニーズに応える豊富な選択肢を提供します。その立地は、交通の便が良く、花畑町駅から徒歩わずか5分、西辛島町駅、洗馬橋駅ともに10分以内の距離にあり、都市生活を愉しみたい方には最適な環境をもたらします。
適正価格（売却）
桜町ハイムの価格帯は熊本市中央区の中古マンション市場データを鑑みれば、妥当な範囲内にあると言えます。近隣の市場動向と比較しても高騰率はやや控えめで、購入後の財産価値の維持が期待できます。中でも、350万円から400万円の価格帯は、同エリア内での取引実績と相まって、マーケットにおける適性を反映しています。
将来性
築年数が44年と歴史を刻む桜町ハイムですが、将来性の評価は地域平均を凌ぐ58ポイントに達し、長期的な住居地としての魅力を保持しています。駅に近く、都市部の利便性を享受できる立地条件は、今後も高い評価を受け続ける要素と言えるでしょう。
環境満足度
安全面を重視するならば、桜町ハイム周辺の治安の良さは大きな魅力です。230m圏内に交番があり、また医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している点は、日常生活における利便性と安心感に寄与しています。教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地であることは間違いありません。
8位
ハイムサンシャイン(A棟･B棟)
偏差値
52
価格
180万円〜850万円
物件名
ハイムサンシャイン(A棟･B棟)
築年月
1980年10月
平米数
20平米〜65平米
住所
熊本県熊本市中央区練兵町28 ハイムサンシャイン(A棟･B棟)
階建
5階
最寄駅
西辛島町駅徒歩3分, 洗馬橋駅徒歩4分, 慶徳校前駅徒歩4分
総合
52
19 物件中
適正価格
50
19 物件中
将来性
64
19 物件中
環境
満足度
44
19 物件中
ハイムサンシャイン(A棟･B棟)の概要
熊本県熊本市中央区練兵町に位置する「ハイムサンシャイン(A棟・B棟)」は、西辛島町駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、1980年10月に完成した5階建て全126室のマンションです。平米数は20㎡の1Kから65㎡の2LDKまで多様で、市場価格は180万円から850万円に設定されており、特に270万円〜520万円の価格帯が購入者にとって人気です。
適正価格（売却）
熊本市中央区の中古マンション価格動向を考慮すると、「ハイムサンシャイン(A棟･B棟)」の売却価格は近隣物件と比較して適正な水準にあります。例えば、近い条件の物件は過去5年で平均7％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の上昇率を示しており、マーケット分析に基づく予測価格と現在の平均売出価格がほぼ一致していることから、適切な時期に売却することで適正なリターンが期待できます。
将来性
築40年以上と歴史を刻む「ハイムサンシャイン(A棟･B棟)」は、その年数にもかかわらず、AI分析によって将来性偏差値64と評価されています。これはエリア内平均を大きく上回っており、駅至近の立地を活かした再開発やリノベーションの可能性が示唆されており、資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安、医療、教育といった生活環境が充実していることが、ハイムサンシャイン(A棟･B棟)の環境満足度を支えています。近隣には複数の小学校が点在し、家族連れにも安心の教育環境を提供していますし、77件もの医療施設、25件のコンビニエンスストアが周辺に存在しており、日常生活の利便性は高いと言えるでしょう。また、自然災害に対するリスクも低く、安全的に長期滞在を楽しむことができます。
9位
京陵マンション
偏差値
50
価格
625万円〜1,380万円
物件名
京陵マンション
築年月
1982年6月
平米数
75平米〜85平米
住所
熊本県熊本市中央区京町2丁目6-61 京陵マンション
階建
4階
最寄駅
上熊本（市電）駅徒歩6分, 上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩6分, 県立体育館前駅徒歩8分
総合
50
19 物件中
適正価格
45
19 物件中
将来性
49
19 物件中
環境
満足度
56
19 物件中
京陵マンションの概要
京陵マンションは、熊本県熊本市中央区京町2丁目に位置し、築年数は1982年6月竣工の歴史を持つ4階建ての中古マンションで、総戸数は20戸です。最寄りの上熊本駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、75㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、マンションの価格帯は625万円から1380万円で最も多い価格帯は950万円台です。
適正価格（売却）
京陵マンションの適正価格の売却偏差値は45となっており、熊本県熊本市中央区の中古マンション価格の平均偏差値51に比べて低く、5年間の市場価格動向を考慮すると、他の物件が平均7％価格上昇しているのに対して京陵マンションは10％価格が下がっており、推定される適正推測価格1099万円に対して現在の平均売り出し価格997万円ということから、現段階では売買においてあまり有利ではない状況と言えます。
将来性
築年数が42年を数える京陵マンションですが、将来性を示す偏差値は49とエリア平均と比較して2点低い評価です。しかし、上熊本駅に近い駅チカ物件という点は褒められており、これは将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
京陵マンションの環境満足度は56と高評価で、近隣には治安の良さを示す交番が191m以内に位置し、27件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが生活圏内にあります。国のハザードマップでは地盤が固く洪水リスクも低いとされており、国立熊本大学教育学部附属小学校、熊本市立壷川小学校、熊本市立京陵中学校など多数の教育施設が周辺にあることから、家族層にも適した生活環境と言えるでしょう。
10位
コープ野村九品寺
偏差値
49
価格
900万円〜2,180万円
物件名
コープ野村九品寺
築年月
1984年8月
平米数
69平米〜84平米
住所
熊本県熊本市中央区九品寺1丁目7-30 コープ野村九品寺
階建
11階
最寄駅
九品寺交差点駅徒歩3分, 交通局前（熊本県）駅徒歩5分, 水道町駅徒歩8分
総合
49
19 物件中
適正価格
50
19 物件中
将来性
48
19 物件中
環境
満足度
50
19 物件中
コープ野村九品寺の概要
熊本県熊本市中央区九品寺1丁目のコープ野村九品寺は、86室からなる11階建てマンションで、1984年竣工の歴史を持ち、九品寺交差点駅から徒歩3分の魅力的な立地にあります。3LDK、69㎡の部屋が900万円から、4LDK、84㎡は最大2180万円までと幅広い価格帯で提供されており、市場動向に即した価格設定が反映されています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自開発のAI分析に基づき、コープ野村九品寺は、熊本市中央区の中古マンション市場の平均価格と比較してやや下落傾向にあるとされ、現在の平均売出価格1414万円はAI推定の適正価格1433万円にほぼ寄り添う形となっていますが、積極的な売却タイミングとは異なると言えるでしょう。
将来性
コープ野村九品寺は築40年を迎える中で、駅近という好立地を維持していますが、AIによる将来性偏差値は48と平均値からわずかに劣る結果となっており、改修や再開発の余地を含みつつも、今後の価値向上は慎重な見通しが必要な状況です。
環境満足度
この地域での生活を支える病院や医療施設の充実と、治安の良さを示す近隣の交番の存在、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが徒歩圏内に多数あるコープ野村九品寺は、洪水や高潮のリスクが低い地盤にあり、熊本市立白川小学校、熊本市立白川中学校などの教育施設の近さもあり、家族に優しい住環境を提供しています。
11位
水前寺パークマンション
偏差値
49
価格
1,280万円〜1,598万円
物件名
水前寺パークマンション
築年月
1984年4月
平米数
80平米〜89平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺2丁目2-11 水前寺パークマンション
階建
9階
最寄駅
水前寺駅徒歩7分, 水前寺公園駅徒歩7分, 国府（熊本県）駅徒歩7分
総合
49
19 物件中
適正価格
43
19 物件中
将来性
61
19 物件中
環境
満足度
42
19 物件中
水前寺パークマンションの概要
熊本市中央区水前寺に佇む水前寺パークマンションは、昭和59年竣工の9階建ての歴史ある建物で、緑豊かな水前寺公園至近の立地に恵まれていることから、自然と都市生活の調和を求める層に注目されています。80㎡から89㎡の間取りで構成されたこのマンションは、3LDKから4LDKまでの広々とした室内空間を提供し、価格帯は1,280万円から1,598万円となっており、周辺市場と比較してもリーズナブルな水準を保っています。
適正価格（売却）
水前寺パークマンションは、熊本市中央区の中古マンション市場において適正価格偏差値43という評価を受けていますが、これは主に築年数の影響によるものです。市場データに基づく適正価格は約1,499万円と推測されていますが、平均売出価格が約1,346万円となっており、現在の市場価格はむしろお買い得と考えられます。
将来性
築40年を超える水前寺パークマンションですが、将来性に関しては偏差値61と非常に高い評価を得ており、これは駅近立地や周辺環境の充実、熊本市中央区のまちづくり政策等によるものと考えられます。将来的な価値上昇が見込める要素が多く、長期的な投資対象としても魅力的です。
環境満足度
水前寺パークマンションの環境満足度については、治安の面で若干の懸念が残るものの、近隣に熊本市立出水小学校があり、病院や生活施設も充実している点で高い評価を得ています。緑豊かな水前寺公園が身近にあり、自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。
12位
シャンボール練兵町
偏差値
48
価格
450万円〜1,100万円
物件名
シャンボール練兵町
築年月
1982年7月
平米数
38平米〜61平米
住所
熊本県熊本市中央区練兵町85-7 シャンボール練兵町
階建
9階
最寄駅
慶徳校前駅徒歩2分, 西辛島町駅徒歩3分, 河原町（熊本県）駅徒歩6分
総合
48
19 物件中
適正価格
45
19 物件中
将来性
54
19 物件中
環境
満足度
46
19 物件中
シャンボール練兵町の概要
熊本市中央区に位置する「シャンボール練兵町」は、1982年築の9階建てマンションで、最寄り駅の慶徳校前駅からわずか徒歩2分の距離にあり、住所は熊本県熊本市中央区練兵町85-7です。総戸数27戸のこの物件は、広さが38㎡の2DKから61㎡の3DKまでバリエーションに富んでおり、市場価格は450万円から1100万円の範囲で推移していますが、最も一般的な取引帯は520万円から625万円となっています。
適正価格（売却）
「シャンボール練兵町」の現在の平均売出価格は690万円と、マンションマーケットAIによる推定適正価格793万円と比べると低めですが、熊本市中央区の同じエリアのマンション価格がこの5年間で平均7%上昇しているのに対し、本物件の価格は8%減少しており、これは地域平均の偏差値51に対して45という評価を受けている要因である可能性があります。
将来性
築40年超の「シャンボール練兵町」は、周辺の同価格帯の物件に比べてやや古いですが、将来性の評価では偏差値54を獲得しています。これは駅からの近さや、エリア内での市場動向と将来の開発計画を含めたAIによる予測が背景にあると推察されます。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番が474m以内にあり、総合医療施設や日常の生活施設も充実しており、周辺の環境満足度は偏差値46を記録しています。また、熊本市立慶徳小学校や熊本市立五福小学校など教育施設も近隣にあり、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
13位
パールハイム(熊本市中央区)
偏差値
48
価格
140万円〜520万円
物件名
パールハイム(熊本市中央区)
築年月
1980年6月
平米数
22平米〜46平米
住所
熊本県熊本市中央区細工町4丁目9 パールハイム(熊本市中央区)
階建
8階
最寄駅
祇園橋駅徒歩3分, 呉服町（熊本県）駅徒歩6分, 熊本駅前駅徒歩10分
総合
48
19 物件中
適正価格
47
19 物件中
将来性
55
19 物件中
環境
満足度
42
19 物件中
パールハイム(熊本市中央区)の概要
「パールハイム」は、熊本市中央区細工町に位置し、祇園橋駅から徒歩3分という魅力的な立地にある8階建てマンションです。1980年6月竣工の当マンションは、36室の規模で、現在の中古マンション価格は1Rで22㎡が約140万円、46㎡が最大520万円となっており、主力価格帯は約330万円で安定しています。
適正価格（売却）
パールハイムは、熊本市中央区の市場での中古マンション価格推移を基に算出された、偏差値51の平均値より4ポイント低い47を記録しており、近年の価格動向と比較すると、わずかに価値が減少しています。このエリアでは他マンション価格が5年で7％上昇しているのに対し、当マンションは2％下落という結果で、マンションマーケットAIが推定する適正価格378万円に対し、現在の平均売出価格が313万円であることから、売却には不適切な時期であると判断されます。
将来性
パールハイムは、築年数44年と古めの建物ですが、駅からの距離が徒歩3分と非常に近く、将来性の偏差値は55と地域内の平均よりも高い数値を示しています。立地やアクセスの良さが将来性を支える重要な要素となっており、周辺の開発動向や地域価値の向上が予測されることから、中長期的な投資価値は見込まれます。
環境満足度
パールハイムの環境満足度は、近隣に安全施設として交番が徒歩圏内に位置し、また医療施設49件、スーパー2件、コンビニ11件が周囲に点在しており、生活の利便性は高いと言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いエリアに位置しています。さらに、熊本市立慶徳小学校や熊本市立向山小学校、熊本市立五福小学校、熊本市立江南中学校などの教育施設も充実しているため、家族層にも適している住宅環境となっています。
14位
第18プリンスマンション
偏差値
47
価格
1,280万円〜1,298万円
物件名
第18プリンスマンション
築年月
1980年3月
平米数
81平米〜106平米
住所
熊本県熊本市中央区大江5丁目16-11 第18プリンスマンション
階建
7階
最寄駅
味噌天神前駅徒歩3分, 新水前寺駅前駅徒歩5分, 新水前寺駅徒歩5分
総合
47
19 物件中
適正価格
48
19 物件中
将来性
45
19 物件中
環境
満足度
47
19 物件中
第18プリンスマンションの概要
「第18プリンスマンション」は熊本市中央区大江に位置する、1980年3月築の歴史を持つマンションで、7階建ての建物内に81㎡の3LDKから106㎡の4LDKまで幅広い部屋が27室存在し、複数の駅にアクセスしやすい好立地にあります。市場に出ている平均価格は3LDKが約1280万円、4LDKが約1298万円で、近隣の物件価格と比較しても妥当性が見られます。
適正価格（売却）
熊本市中央区における中古マンション価格の平均偏差値51に対し、第18プリンスマンションは適正価格の偏差値が48となっており、この築40年を超える物件は市場価値としては若干低めですが、現在の価格1280〜1298万円は地域の価格相場を反映したものといえます。
将来性
将来性では、第18プリンスマンションは偏差値45を記録しており、地域平均から見るとやや劣るものの、駅からの近さや立地の良さを考慮すると、都市機能の発展や交通インフラの改善によって価値が再評価される可能性は十分にあります。
環境満足度
第18プリンスマンション周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であるほか、54の医療施設、4つのスーパー、11のコンビニが周囲に点在し、日常生活に便利です。自然災害のリスクも低いとされる地盤に加え、熊本市立大江小学校や私立尚絅中学校をはじめとする教育施設も近隣に充実しており、家族向けの住環境としての評価が高いと言えます。
15位
第25プリンスマンション
偏差値
46
価格
830万円〜1,150万円
物件名
第25プリンスマンション
築年月
1981年11月
平米数
71平米〜91平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目3-10 第25プリンスマンション
階建
10階
最寄駅
水前寺駅徒歩3分, 新水前寺駅徒歩4分, 新水前寺駅前駅徒歩5分
総合
46
19 物件中
適正価格
43
19 物件中
将来性
53
19 物件中
環境
満足度
44
19 物件中
第25プリンスマンションの概要
第25プリンスマンションは、熊本県熊本市中央区水前寺1丁目に位置し、築年数40年超の安定した人気を誇る10階建ての総戸数38戸の中古マンションです。広さは71㎡から91㎡で、1LDKから4LDKまでのプランが揃い、多様なライフスタイルに対応可能です。価格帯は830万円から1150万円と、周辺市場に比べ手頃な価格が魅力といえます。最寄り駅は水前寺駅から徒歩わずか3分で、新水前寺駅、新水前寺駅前駅へも徒歩5分以内という、公共交通アクセスの優れた立地条件を持っています。
適正価格（売却）
第25プリンスマンションの売却価格は、熊本県内の中古マンション市場のデータに基づき、平均的な適正価格を下回るため、購入には非常に魅力的です。熊本市中央区の同規模物件の相場が5年で約7％上昇しているのに対して、このマンションは価格下落傾向にあることを考えると、投資物件としてのポテンシャルは限定的かもしれません。とはいえ、現行の市場価格がAI分析による適正価格推計値1,086万円に対して、平均928万円と低めに設定されているため、住宅としての価値は十分にあります。
将来性
第25プリンスマンションの将来性は、築年数が約40年以上経過していることを考慮すると、新築に比べるとやや劣りますが、劣化に強い構造や継続的なメンテナンスが行われているため、長期的な居住には適していると言えます。駅近立地であることや、中央区内の価格上昇傾向を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。AI分析による将来性偏差値は53と、同地域平均を上回る数値を示しており、地理的利点を考慮すれば、今後の市場変化にも対応できる可能性を秘めています。
環境満足度
第25プリンスマンション周辺の環境満足度は高いと評価できます。治安の面では近くに交番があり、周辺の病院やスーパー、コンビニの数も豊富で日常生活に便利です。また、熊本市立大江小学校や熊本市立出水小学校など教育施設も徒歩圏内にあり、子育て家庭にも理想的な環境です。ハザードマップにおいても安全な地域とされており、災害リスクが低いことも住みやすさを裏付けています。環境面での充実度は、居住者にとって安心と満足をもたらす要素が十分に揃っていると言えるでしょう。
16位
京町第30プリンスマンション
偏差値
46
価格
1,100万円〜1,100万円
物件名
京町第30プリンスマンション
築年月
1984年4月
平米数
73平米〜99平米
住所
熊本県熊本市中央区京町1丁目6-27 京町第30プリンスマンション
階建
10階
最寄駅
本妙寺入口駅徒歩11分, 県立体育館前駅徒歩12分, 杉塘駅徒歩12分
総合
46
19 物件中
適正価格
33
19 物件中
将来性
52
19 物件中
環境
満足度
55
19 物件中
京町第30プリンスマンションの概要
京町第30プリンスマンションは、熊本県熊本市中央区京町1丁目に所在し、本妙寺入口駅より徒歩11分、築年月は1984年4月と少し古めですが、10階建ての建物で総戸数は18戸です。広さは73㎡の5DKから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は1,100万円となっており、この価格帯での売買が活発です。
適正価格（売却）
京町第30プリンスマンションの適性価格に関しては、熊本市中央区の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値33と低く、平均価格から見ると若干価格が下落しています。AI解析によるマンションマーケットの推測適正価格は1,441万円であるため、現在の売出し価格1,100万円は市場価格に対して控えめに設定されています。
将来性
築40年を迎えた京町第30プリンスマンションは、築年数はやや長いものの、将来性の偏差値52と市場平均をわずかに上回り、立地の良さが評価されています。近隣の交通整備や再開発計画なども考慮する必要がありますが、現状の駅近というメリットは将来にわたる資産価値の維持に寄与するでしょう。
環境満足度
京町第30プリンスマンションは交番が近くにあるほか、病院28件、スーパー3件、コンビニ10件が近隣に存在し、生活環境としては非常に便利です。洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しており、近辺には国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立京陵中学校など教育機関も充実しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。
17位
細工町ハイツ
偏差値
45
価格
550万円〜750万円
物件名
細工町ハイツ
築年月
1982年2月
平米数
55平米〜72平米
住所
熊本県熊本市中央区細工町3丁目7 細工町ハイツ
階建
7階
最寄駅
祇園橋駅徒歩4分, 呉服町（熊本県）駅徒歩4分, 新町（熊本県）駅徒歩8分
総合
45
19 物件中
適正価格
37
19 物件中
将来性
55
19 物件中
環境
満足度
45
19 物件中
細工町ハイツの概要
細工町ハイツは熊本市中央区に位置し、55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを持つ、総戸数33室のマンションです。1982年築のこの7階建て物件は、祇園橋駅、呉服町駅、新町駅と複数の駅に近く、交通アクセスも良好です。中古市場において、550万円から750万円の価格帯で取引されており、都市の中心に存在しながらも比較的手頃な価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区のマンション市場データに基づくと、細工町ハイツは平均推移と比較して若干下落傾向にあり、適正価格の偏差値は37となっています。ここ5年で周辺地域の物件価格が平均7%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定では約911万円にも関わらず、現在の平均売出価格は614万円となっているため、買い手にとっては魅力的な投資対象と言えそうです。
将来性
細工町ハイツは築年数が42年を数える一方で、AIによる将来性の評価は偏差値55と地域平均を上回る評価がなされています。この駅近物件は、経年による価値の低下を交通の利便性で補い、現状維持または価値向上が見込まれるため、中長期的な資産価値の安定を求める投資家にとって有望な選択肢です。
環境満足度
治安、医療、教育環境など、総合的な生活環境を考慮した細工町ハイツの環境満足度は偏差値45と評価されています。周辺には交番が徒歩圏内にあり、複数の小学校も近接しているため家族層に適しており、病院や商業施設が充実している点も、日常生活に安心をもたらします。地盤の安定と洪水リスクの低さも、住む人々に安全な環境を約束する要素となっています。
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