大分県 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

楠マンションの概要

楠マンションは別府市楠町に位置し、1フロアあたり約48㎡の居住スペースを提供する全11室から成る5階建ての物件です。1980年10月に建設されたこのマンションは、築40年余りの経済的な選択肢を求める層にアピールし、要所に位置する別府駅からのアクセスが優れた立地は都市生活を送る上で大きな利点となっています。

適正価格（売却）

大分県別府市の中古マンション市場における楠マンションの価格帯450万円〜750万円は、地域の中古物件価格と比較して適正な範囲にあり、全体の売却偏差値58という数値が、これが市場価格に見合った投資であることを示唆しています。

将来性

築40年を超える楠マンションは、将来性の観点から見ると、リノベーションや再開発の可能性を踏まえた場合、投資偏差値59を獲得しており、地域内の他の物件と比較しても将来的な価値増加が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の優れた住環境として、近隣に交番が存在し、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周囲に豊富にあります。別府市立南小学校が近く、子育て世代にも適した場所となっており、総合的な環境満足度偏差値34は、住民の生活の質を重視した結果と言えるでしょう。

第20プリンスマンションの概要

第20プリンスマンションは、大分県大分市新町5-26に位置し、大分駅から徒歩10分の好立地にある1980年4月竣工の8階建て中古マンションで、総戸数27戸、広さは56㎡から69㎡の間で変動し、3DKの部屋構成を有する物件で、市場における価格帯は598万円から1498万円としており、購入を考える際の目安として機能します。

適正価格（売却）

現在の市場価格において第20プリンスマンションの価格帯は598万円から1498万円となっており、このエリアの同条件の物件と比較した際には適性とされる価格は794万円であり、それに対して売出し中の平均価格852万円は適正価格を上回っており、売却をご検討の方にとっては利益を見込める可能性が高いと考えられます。

将来性

第20プリンスマンションは、築年数が44年でエリア内の同価格帯の平均築年数よりも高い年数を示しているものの、駅からの距離が徒歩10分の利便性、そしてAIによる将来性の評価が平均より高い59を記録しており、長期的な価値の維持が期待される不動産として注目されています。

環境満足度

第20プリンスマンションは治安の確保に寄与する交番が徒歩圏内にあり、また95件の医療施設、9件のスーパー、30件のコンビニが近隣に点在しており、日常生活の利便性が高いことに加え、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、快適な住環境が保たれていることが評価され、環境満足度の指標としては低い30の評価を受けていますが、具体的な生活環境の利便性は高いと言えるでしょう。

三和コーポ古国府(22〜24)の概要

三和コーポ古国府(22〜24)は大分県大分市に位置し、住所は大分市大字古国府、古国府駅から徒歩9分というアクセスの良さが特長の11階建てマンションで、総戸数230戸の規模を誇ります。このマンションは1982年11月に竣工しており、提供されている住戸の間取りは3LDKの55㎡から4LDKの86㎡までの広さをカバーし、売出し価格は788万円から1980万円と幅広く、地域内での競争力を持っています。

適正価格（売却）

経済的な側面からみた適正価格については、三和コーポ古国府(22〜24)は大分市内の中古住宅市場のデータを分析し、周辺同規模物件の価格動向と比較された結果、適正価格を意味する売却偏差値が52となっており、市場平均価格と比較して適度に価値があると評価されています。市場における価格設定の適正さが購入者にとって重要な判断材料となります。

将来性

建物の将来性の観点から見ると、築40年を超える三和コーポ古国府(22〜24)ですが、同地区内のその他物件と比較しても駅に近い立地と、維持されている状態の良さから、将来性偏差値は56と予測され、地域平均より高い将来価値が見込まれています。

環境満足度

環境面での満足度を考慮した場合、三和コーポ古国府(22〜24)は治安面での懸念があるものの、周辺には必要十分な医療施設が揃っており、日常生活を支えるスーパーやコンビニも複数点在しており生活利便性は高いと言えます。また、自然災害に対するリスク評価も高く、洪水や津波、高潮に強い地盤を持つため、住環境としての安心感を提供しています。

第5皐月マンションの概要

大分県大分市大手町に立地する第5皐月マンションは、大分駅から徒歩16分の距離に位置し、総戸数59室を誇る10階建ての建物です。1984年8月に築かれたこのマンションは、38㎡（2DK）から70㎡（2SLDK）までの間取りで、現在の販売価格は350万円から1690万円に設定されており、市場において最も取引が活発な価格帯は900万円〜980万円となっています。

適正価格（売却）

第5皐月マンションの売却価格は、大分市内の中古マンション市場と比較して適正な水準で設定されています。これはマンションマーケットのAI分析による適正価格958万円と現行の平均価格971万円がほぼ一致しているためで、大分市における中古マンションの価格は過去5年間で平均18%上昇している一方、本物件はその期間に2%の価格下落を見せています。

将来性

築40年の第5皐月マンションは、大分市における同じ価格帯のマンションの平均築年数より7年長く、駅からの距離も徒歩16分とやや遠いが、AIによる将来性の評価は平均より5ポイント高い57ポイントを記録しており、これは物件のポテンシャルと将来の価値向上が期待されることを示しています。

環境満足度

治安の面で、第5皐月マンション周辺は交番が448m以内にあり安心です。生活環境に目を向けると、病院が84件、スーパーが5件、コンビニが21件と、日々の生活に必要な施設が充実。更にハザードマップに基づく評価では、地盤は安定しており、洪水リスクが低い環境です。子育てに優れた地域性を示す大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校もアクセスしやすい距離にあります。

宮崎ハイツの概要

宮崎ハイツは、大分県大分市高松に位置し、築年月1981年の歴史を持つ地上4階建てのマンションであり、全12戸の3DK、58㎡の住戸を提供しており、価格は340万円から970万円の範囲にて取引されています。好立地ながら築年数の経過による価値変動が見込まれ、高城駅から徒歩7分の距離にあり、利便性と生活の快適さを兼ね備えたエリアとして知られています。

適正価格（売却）

宮崎ハイツの中古住戸は、大分市の中古マンション市場において、マンションマーケットのAI分析による適正価格716万円と、売出し価格804万円の間に差が見られますが、その価格帯は市場の平均偏差値51を上回る56と評価されており、売り時と推測されるタイミングであると考えられます。

将来性

築43年の宮崎ハイツは、将来性の指標である偏差値48をマークし、エリア平均の偏差値より3ポイント劣るものの、駅からの距離や利便性を考慮すると、継続的な需要が見込まれることから、長期的な投資視点でのポテンシャルは依然保持しています。

環境満足度

環境満足度の面では、治安が良く、医療施設や日用品を扱う店舗が充実している点、地盤が安定しており災害リスクが低い地域性、さらに大分市立日岡小学校や大分市立原川中学校といった教育施設が近隣にあることから、家族層にも適した住環境としての満足度は高いと評価されています。

サンロイヤル春日の概要

「サンロイヤル春日」は大分駅から徒歩16分の場所に位置する、築40年を超える歴史ある大分県大分市東春日町1-22所在のマンションで、広さ59㎡の2LDKから131㎡の5LDKまで、幅広い層のニーズに応える住空間を提供しており、販売価格は800万円から1798万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

サンロイヤル春日の適正価格の偏差値は61ポイントであり、大分県内の中古マンション市場と比較して価値が高いことが伺えますが、近年の同市場における価格動向を鑑みると、過去5年で約20％の価格上昇が見られる中、本物件は逆に33％の価格低下を経験しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1142万円に対して、現行の売り出し平均価格1321万円という価格設定は売却のチャンスと捉えられます。

将来性

1980年8月に建設されたサンロイヤル春日は、築44年の経過を誇り、近隣の同価格帯の物件と比較しても古さが目立ちますし、駅からの距離も徒歩16分とやや遠めであるため、AIによる将来性の偏差値は43ポイントと平均よりも低めになっています。

環境満足度

治安の面では交番が368m以内にあり安心できる環境で、63件の医療施設、4件のスーパー、20件のコンビニが周辺に点在し、サンロイヤル春日の住人は日常生活を快適に送れます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域であり、加えて大分市立春日町小学校、国立大分大学教育福祉科学部附属小学校、大分市立大道小学校、大分大学教育学部附属小学校をはじめ、中学校も複数立地しており教育環境にも恵まれています。

スカイメゾンリバーシャイン82の概要

スカイメゾンリバーシャイン82は、大分県大分市今津留1丁目に位置し、1982年竣工の10階建てマンションで78㎡の3LDKから151㎡の3DKまでの住居を提供しており、価格帯は980万円から1,950万円で、特に1,480万円から1,600万円が市場の主要な価格帯となっており、このエリアのデータに基づいた売却価格の偏差値は、全体として44であり、その中でも適正価格の偏差値は53、将来性は51と分析されています。

適正価格（売却）

大分市において、過去5年間で約20％価格上昇した中古マンション市場の中、スカイメゾンリバーシャイン82は約12％の価格下落が見られますが、マンションマーケットの独自AI分析による適正価格予測1,425万円と現行の売出平均価格1,459万円ではわずかに価格が上回っており、これを踏まえると売却タイミングとしては良好な状態と評価されています。

将来性

築年数が42年のスカイメゾンリバーシャイン82は、エリアの平均築年数よりも古く、また駅からの距離も徒歩22分とやや不便ですが、将来性の偏差値は51と平均的な数値を保っており、大分県大分市の不動産市場においては平均的な投資リターンを望める可能性が示されています。

環境満足度

治安面で交番が1kmを超える距離にあるものの、周辺にはスーパーやコンビニなどの生活に便利な施設が充実しており、また大分市立津留小学校、大分市立長浜小学校、大分市立舞鶴小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供していることが環境満足度のデータからも見て取れます。

三和コーポ岩田の概要

三和コーポ岩田は大分市岩田町に位置し、牧駅から徒歩17分、大分駅からは28分の距離にある11階建てのマンションで、築年月は1982年2月となっており、1LDKの69㎡から4LDKの97㎡までの多様な間取りが揃っており、価格帯は800万円から2080万円の範囲で、市場において最も取引が活発な価格帯は1398万円〜1458万円で、合計122室から成る中規模のマンションです。

適正価格（売却）

三和コーポ岩田の中古マンション価格は、大分市内の中古マンション市場の動向を反映しており、適正価格の偏差値は平均を2ポイント上回る53と評価されていますが、近年の価格推移をみると5年間で周辺の物件が平均20％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を記録しており、売り出し平均価格1232万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格1201万円に近いため、市場価格に見合った価格設定がされています。

将来性

築41年の三和コーポ岩田は大分市の同等価格帯のマンションに比べてやや古いものの、将来性の評価は平均点である偏差値51を獲得しており、周辺のインフラ整備や街の発展に伴う日々の生活への恩恵に期待が持てる要素を備えているにもかかわらず、距離的には牧駅から若干遠めのため、交通の利便性にやや劣ると評価されています。

環境満足度

三和コーポ岩田周辺は病院や店舗が充実しており、大分市立津留小学校が近隣にあり、生活環境は便利ですが、最寄りの交番が1.1km以上離れているため、治安面での懸念が少なからず存在します。しかしながら、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクや津波の影響が低いとされており、自然災害に対する安心感を提供している点で環境満足度の偏差値は30となっています。

シーサイドビルBの概要

「シーサイドビルB」は、大分県別府市浜町に位置し、1980年築の5階建て総戸数100室のマンションで、38㎡から49㎡の2DKが主な間取りです。価格は300万円から520万円で、周辺の中古物件価格帯における400万円台が最も一般的であり、東別府駅から徒歩13分というアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

シーサイドビルBの価格帯は、大分県別府市の同条件の物件と比較して、平均偏差値51と比較し適正価格偏差値53を示しており、市場分析ツールを用いた評価では、AIによる推計価格が373万円に対して現在の平均売出価格が412万円と根強い需要が伺えますが、近年の5年間で約15％の価値減少が見られるため、投資目的での購入には注意が必要です。

将来性

シーサイドビルBは築44年が経過しており、近隣の同価格帯物件の平均より7年古いものの、駅徒歩13分の立地は今後の価値維持に大きく寄与するかもしれません。しかしながら、AI分析での将来性偏差値は46と平均を下回るため、新しいリノベーションやエリア再開発の動向を踏まえた長期的視野での検討が求められます。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、病院39箇所、スーパー4箇所、コンビニ13箇所という生活利便性の高さに加えて、ハザードマップ上の地盤安定性や洪水リスクの低さ、周辺に別府市立南小学校や別府市立浜脇中学校が立地するなど、家族層にも安心の教育環境が整っているため、環境満足度は高いと言えます。

皐月マンション第3大分の概要

皐月マンション第3大分は、大分県大分市に位置し、総戸数139戸で12階建てのマンションで、築年は1980年2月であり、18㎡の1Rから最大86㎡の3LDKまでの広さがあり、最寄りの大分駅から徒歩19分という立地条件を備えており、価格帯は120万円から1198万円と幅広く、主に200万円から300万円の間で取引されていることが確認できます。

適正価格（売却）

皐月マンション第3大分の売却偏差値52を基にした分析から、このエリアにおける中古マンション市場の平均価格推移を鑑みると、5年間で18％の価格上昇が見られる中、当該物件は14％の価格下落を示していることから、推定される適正価格423万円と現在の平均売出価格444万円を比較すると、売主にとっては売却のタイミングとして適していると評価されます。

将来性

築年数が44年であり、平均より7年ほど経年のある皐月マンション第3大分は、将来性においてもAI分析による売却偏差値47となり、近隣エリアのマンションと比較して4ポイント低い評価を付けられているが、それを補うような開発計画やリノベーションの可能性に注目が必要と言えます。

環境満足度

皐月マンション第3大分の立地は、交番が656mの範囲内にあり治安の面で優れているほか、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活利便施設が豊富に揃っており、教育環境としても大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校が近くに位置しているため、ファミリー層にも適した環境が整っているにもかかわらず、売却偏差値30と低めの評価を受けている状況です。

三和コーポ末広No18の概要

大分市末広町に位置する三和コーポ末広No18は、大分駅から徒歩わずか4分という好立地にある築40年以上の歴史を持つ11階建てマンションで、全66室のうち54㎡の2LDKが9,800,000円で売り出されており、同エリアにおける相場と比較しても適正価格帯での取引が見込める物件です。

適正価格（売却）

三和コーポ末広No18の売出価格9,800,000円は、大分市内の中古マンション市場データに基づき、適正と考えられていますが、マンションマーケットのAI分析によると、874万円が推測適正価格であるため、売主にとっては現在売却するのに最適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が43年を数える三和コーポ末広No18は、将来性の評価としては平均を下回りますが、大分駅への至近距離が高評価を受けるポテンシャルを秘めた立地にあり、継続的なメンテナンスによって長期的な価値維持に期待が持てます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、123件の医療施設、9件のスーパー、31件のコンビニが点在する生活至便なエリアに立地しており、大分市立大道小学校、大分市立金池小学校へのアクセスも良好な三和コーポ末広No18は、環境満足度が高いマンションと言えます。

コープ野村岩田町の概要

1984年竣工のコープ野村岩田町は、大分市岩田町1丁目に位置し、大分県立牧駅から徒歩16分という立地にある7階建てのマンションで、総戸数63戸、67㎡の4SKから87㎡の4LDKまでの広さをカバーしており、市場では880万円から1680万円の価格帯で取引され、地域の中古マンション市場と比較しても平均的な価格の帯を形成しています。

適正価格（売却）

コープ野村岩田町の中古価格帯は880万円から1680万円で多くは1080万円から1300万円の範囲に収まっており、過去5年の市場動向に基づいてAIが1227万円の適正推測価格を算出している一方で、現在1257万円での売出しが行われているため、適正価格をわずかに上回る水準で取引される傾向があります。

将来性

築年数約40年というコープ野村岩田町は、大分市内の同価格帯物件と比較して若干古さを感じますが、今後の再開発計画やインフラ整備によって地価の上昇が見込めるエリアであれば、長期的な投資としては不利ではないと評価されており、未来に向けた価値が期待されます。

環境満足度

コープ野村岩田町は、生活利便施設が充実しており、周辺には病院29件、スーパー4件、コンビニ4件が点在していますが、交番が1300m離れた場所にあるため、治安の面では他の物件と比較してやや見劣りするかもしれませんが、大分市立津留小学校へのアクセスの良さやハザードマップに基づく安全性の高さは、家族層にとって安心できる環境要因と言えるでしょう。

メイゾン青山の概要

「メイゾン青山」は大分県別府市田の湯町に位置し、別府駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力の1982年7月築のマンションで、全18戸、6階建ての規模を誇ります。価格帯は49平米の1LDKが約400万円から、75平米の3SDKに至るまで最高980万円としておりますが、別府市内の中古マンション市場と比較しても適正価格での取引が見込めます。

適正価格（売却）

メイゾン青山の価格帯は、市場の動向と比較して適正であり、具体的には中古マンションの売り出し平均価格が684万円であることから、適正価格とされる708万円に近い価格で取引されていることが伺えます。これは近年の別府市の市場価格が20％上昇している中で、若干の価格下落を見せるものの、適正価格近辺での維持が予想されます。

将来性

このマンションの将来性は、AI予測による53ポイントと同一エリア内の平均を上回る評価を受けており、築年数は42年とやや古いものの、駅近で利便性が高い立地条件が将来的な価値を底上げしています。さらに別府市は観光地としても知られており、このエリアの不動産への関心は今後も高まることが予想されます。

環境満足度

メイゾン青山の環境満足度は、周辺環境の充実度から60ポイントの高評価を得ており、治安の良さを示す交番が至近距離にあるほか、スーパーやコンビニエンスストア、医療施設が多数点在しており、日常の生活が非常に便利です。さらに、洪水や高潮のリスクが低い立地となっており、自然災害のリスク管理面でも安心できる環境にあります。教育施設として別府市立山の手小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地と言えます。

グランドハウス上野の概要

グランドハウス上野は大分県大分市上野丘2丁目に立地し、平米数83㎡の4DKが580万円から1050万円で取引されている一方、市場分析において最も一般的な取引価格は950万円付近です。建物は1981年竣工の3階建てで、古国府駅から徒歩8分、大分駅から徒歩17分というアクセスの良い立地にあるため、通勤や日常の移動に便利です。

適正価格（売却）

グランドハウス上野は大分市の中古マンション市場において推定適正価格938万円に対して、現在の売出し価格が875万円となっており、少なくとも市場平均価格から見て適正価格以下での取引が可能であることが示されています。この価格帯は、近年の同エリアの不動産市場の動向を考慮すると、購入後の価値上昇を期待できるポテンシャルを持っています。

将来性

築43年となるグランドハウス上野は、将来性の偏差値が59ポイントと評価されるなど、エリア内での魅力的な投資対象としてのポテンシャルが見込まれ、特に駅近の立地はその価値をさらに高めています。築年数に見合ったリノベーションを施すことで、更なる資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

交番までの距離が1.087kmと若干遠いものの、グランドハウス上野の位置する大分市上野丘は病院19件、スーパー1件、コンビニ3件と、生活に必要な施設が充実しています。また、大分市立上野ケ丘中学校が近くにあり、家族層にも配慮された住環境が整っている点が高く評価されています。ハザードマップでは地盤の安定性や洪水・津波など自然災害へのリスクが低いエリアとされており、安心して生活できる場所です。

サンコーポ三芳の概要

「サンコーポ三芳」は、大分県大分市西大道3丁目に位置する1980年築の3階建てマンションで、大分駅へは徒歩20分という立地にあることから、主要交通機関へのアクセスはやや不便ですが、市街地へのアクセスは良好です。総戸数30室で、広さは49㎡から53㎡のバリエーションがあり、価格帯は350万円から400万円と比較的リーズナブルな価格設定となっています。施設の状態を考慮すると、中古市場においては平均よりやや低めの価格帯です。

適正価格（売却）

現在の「サンコーポ三芳」の価格は、350万円から400万円の範囲にありますが、周辺の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格との間に差があると推測されます。近隣の同規模物件は時間の経過と共に価格上昇が見られるものの、この物件は平米数や立地を考慮した上での市場価格推移から、現在の価格がやや適正価格を下回る傾向にあると言われています。

将来性

築44年を経過し、中古マンション市場での「サンコーポ三芳」の将来性を分析すると、現状の価格や築年数から予測される将来価値は平均以上であり、その点では市場評価は比較的ポジティブです。しかしながら、交通の利便性や建物の老朽化が進むことで長期的に見た場合の魅力は低下する可能性があります。

環境満足度

環境面に関して「サンコーポ三芳」は、交番からの距離があるものの、大分市西大道地区には必要な生活施設が揃っており、特に医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在しています。自然災害に対するリスクも比較的低い地域とされており、総合的な環境満足度は高い評価が期待できます。

石垣リッチハイツの概要

「石垣リッチハイツ」は大分県別府市石垣西に位置し、平成6年頃に建てられた4階建てのマンションで、全16室からなり、各部屋は約49㎡の3DKとなっています。販売価格は395万円から450万円で、一般的な大分県内の中古物件市場と比べると、購入者にとって比較的手の届きやすい価格帯です。立地は別府大学駅から徒歩20分とやや距離がありますが、別府市の自然を感じられる環境にあり、温泉地としての魅力も享受できる地域です。

適正価格（売却）

石垣リッチハイツは、市場データに基づき評価すると、適正な価格で提供されていると言えます。この地域の中古マンション市場を分析した結果、同様の条件の物件と比べて価格が手頃であり、大分県別府市内の平均価格と比較してもコストパフォーマンスに優れています。将来のリフォームや再投資への可能性を考えると、投資家や初めての家を購入される方にも適した物件といえるでしょう。

将来性

長い歴史を持つ石垣リッチハイツは、築年数がやや長いことを考慮する必要がありますが、しっかりとメンテナンスされており、別府市の観光地としての発展を考えると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。近隣には温泉地としての魅力もあるため、観光客の利用を見込んだ賃貸経営やセカンドハウスとしても将来性があり、市場需要の変化に応じた価値の増減が見込まれるでしょう。

環境満足度

石垣リッチハイツ周辺は生活便利施設が充実しており、別府市立春木川小学校、別府市立石垣小学校、別府市立鶴見台中学校などの教育施設が近くに位置し、ファミリー層にとっては子育て環境としても優れています。また、地域のハザードマップによると、天災リスクは比較的低く、非常時の安全性も高いと評価できるでしょう。自然に囲まれた静かな住環境は、住み心地の良さに直結し、居住者の満足度を高める要素となっています。

田の湯レジデンスの概要

大分県別府市田の湯町に位置し、昭和56年に築かれた「田の湯レジデンス」は、別府駅から徒歩わずか4分の好立地にある5階建てのマンションで、全15室から成り立っており、これらの物件は全て75㎡の4LDKで構成されており、市場価格は520万円から750万円と幅広く設定されていますが、地域の物価や利便性を考慮すると非常に魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

田の湯レジデンスは、大分県別府市の中古マンション市場における平均的な価格よりも、現在売り出されている価格がやや低めであることが分かります；平均価格から見て、現行価格は6.7%程度安いことが確認でき、これは築年数の経過や市場の需給状況が影響していると考えられます。

将来性

将来性を見越した場合、田の湯レジデンスの築年数は既に40年を超えているため、新築物件や築浅物件に比べると劣るものの、継続的なメンテナンスと近隣地域の発展によっては価値の回復も期待できるため、中長期的な投資や自己使用を視野に入れた検討が必要です。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性という観点から田の湯レジデンスの環境満足度を評価すると、交番が徒歩圏内にあることや周辺に豊富な医療施設、ショッピング施設が充実しており、また別府市立山の手小学校が近隣にあることなどから、家族層にとって住みやすい環境が整っていると言えます。

ロイヤルマンション上宮永の概要

ロイヤルマンション上宮永は、大分県中津市に位置し、中津駅から徒歩14分の場所にある1984年2月に築かれた5階建てのマンションで、全ての部屋が49㎡の2LDKで構成されています;価格帯は425万円から650万円で、地域の相場を考慮した場合、中心価格帯は480万円から500万円となっており、これは中津市の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション上宮永の売却価格は、中津市内の中古マンション市場における適正価格の偏差値を50とすると、売出し平均価格510万円に対し、独自AIが推定する524万円の適正価格からみても妥当な価格設定とされています;しかしながら、市場全体では過去5年間で価格変動がない中、この物件は6％の価格下落を示しているため、慎重な売却戦略が求められます。

将来性

築39年を迎えるロイヤルマンション上宮永ですが、将来性の偏差値は54と平均値以上を保っており、駅近立地がプラス評価されています;一方で、築年数の経過は避けられないため、今後の価値を保つためには適切なメンテナンスと市場動向のモニタリングが必要です。

環境満足度

ロイヤルマンション上宮永は、環境満足度の偏差値が38と評価され、治安の良さや、463m圏内の交番、周辺の豊富な医療施設、生活利便施設、中津市立豊田小学校の近接性が住環境のポイントとなっている一方で、施設の充実度やアクセス性などにおいて改善の余地が示唆されています。

リビングハイツ高城Cの概要

「リビングハイツ高城C」は、大分市の住宅地に位置し、築年数は約42年の老朽化が進むマンションですが、駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇ります。全16室からなるこちらの物件は、均一な広さの54㎡（2DK）で、市場価格は450万円から480万円の間に設定されており、築年数を考慮しても平米単価が約8.3万円から8.9万円と、比較的手頃な価格帯で取引されています。そのため、予算を抑えたい初心者のマンション購入者や、賃貸投資を検討している投資家にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

1980年10月に建てられたこのマンションは、大分市における同条件の物件と比べて価格が若干低めに設定されており、平均偏差値51に対して46と、市場価格からの乖離が見られます。当物件の売却価格は、近年の地域の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、若干の下落を示しており、購入検討者にとっては魅力的な価格設定となっていますが、売主側からすると最適な売却タイミングには至っていない可能性があります。

将来性

リビングハイツ高城Cは駅チカという利点はありますが、築年数が44年と比較的古く、今後大規模な修繕が必要になることや、新しいマンションとの競争に晒されることを考慮すると、将来性はやや不透明です。ただし、地域に根差したリフォームやリノベーションにより価値を高める試みが増えていることを踏まえると、中長期的に見たポテンシャルは依然として存在しています。

環境満足度

リビングハイツ高城Cのロケーションは、治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設も豊富で、病院やスーパー、コンビニが周囲に点在しており、日々の買い物や緊急時の医療対応に困ることはありません。さらに、自然災害からのリスクも低い地域に位置しており、安心して暮らすことができる環境が整っています。

シーサイドビルAの概要

シーサイドビルAは、大分県別府市浜町に位置し、東別府駅から徒歩13分、別府駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る1980年築の中古マンションで、価格帯は2200万円から5600万円、広さは38㎡から47㎡の間で変動します。築年数の経過と共に、リノベーションなどの追加投資が必要である可能性も考慮し、購入を検討されている方々には重要なポイントとなるでしょう。

適正価格（売却）

シーサイドビルAの適正価格は、大分県別府市エリアの最新不動産市場データと比較して、売却偏差値49で、平均値に近いものの、5年で18%高騰する地域の動向に伴わず現状安定しているため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢ですが、売却には不向きな時期であると言えます。

将来性

シーサイドビルAの将来性は、築年数が44年となっており、平均築年数より6年古いながらも、AI解析による偏差値60と日々の利便性と資産価値の保持を兼ね備えた良好な評価を受けており、長期的視点でのポテンシャルを考慮した判断が求められます。

環境満足度

シーサイドビルA周辺の環境は、106メートル圏内に交番があり、安全面での評価が高いことに加え、41の医療施設と13のコンビニ、さらには4のスーパーが近隣に存在し、日々の生活に必要な利便性が非常に高い状況です。別府市立南小学校が近く、家庭においても教育環境の面で安心です。

リビングハイツ長浜Aの概要

リビングハイツ長浜Aは大分県大分市長浜町に位置し、大分駅からは徒歩15分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションです。1980年8月に建築されたこの物件は、75室を有し、各居室は15㎡の1Kから32㎡の2DKまでと非常に多様なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

リビングハイツ長浜Aの適正価格については、マンションマーケット独自のAI分析によると、大分市内の中古マンション市場と比較して3％の価格下落が見られるものの、203万円の推測価格に対して現在の平均売出し価格が166万円となっていることから、売買価格にはまだ余地があると評価されています。

将来性

2047年に築70年を迎えるリビングハイツ長浜Aは、その長い歴史にも関わらず、将来性に関してはAIによる評価で偏差値53ポイントと市場平均をわずかに上回っており、適切なメンテナンスおよび再開発などの可能性を踏まえれば、長期的な投資としても有望な可能性を秘めています。

環境満足度

治安面に若干の懸念はありつつも、リビングハイツ長浜A周辺には充実した生活環境が整っており、62件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニが存在し日常生活に便利であり、地盤が固く洪水リスクが低いことに加えて津波や高潮からも安全な地域性を持っており、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校などの教育施設の近接性も高く、ファミリー層にとっては特に魅力的な住環境と言えます。

スカイメゾンクローバー80の概要

スカイメゾンクローバー80は大分県大分市東春日町に位置し、広さ52㎡の2DKから100㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ1980年築の15階建マンションで、680万円から最高1280万円の価格帯で取引されていることから、比較的リーズナブルな価格帯での住まい探しを検討する層に適しています。

適正価格（売却）

現在のスカイメゾンクローバー80の売出し価格範囲は、大分市の他の中古マンション市場と比較し、若干下落傾向にあることから、売却の適切なタイミングではなく、市場価格を反映した適正価格としては970万円に設定されるものの、実際の平均売出し価格922万円とのギャップが売り手側の注意を要するデータとして提示されています。

将来性

築年数が44年のスカイメゾンクローバー80は、大分市内の同類型マンションに比べて古さが目立ちますが、AI予測に基づく将来性偏差値は51と平均的な評価を維持しているため、適切なリノベーションや周辺地域の開発次第で価値の再評価が期待されます。

環境満足度

立地における環境満足度は、治安の面では近隣に交番があり利便性の高い生活環境を持ち、交通アクセスは大分駅から徒歩15分と、中心街へのアクセスも良好であり、病院や小売店が充実している点も評価されていますが、全体の偏差値は30とやや低めであり、住環境の向上には今後の改善策が望まれる状況です。

別府原町リッチハイツの概要

大分県別府市原町14-21に位置する「別府原町リッチハイツ」は、1980年3月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数12室、居室の広さは44㎡から50㎡の間で、3DKの間取りがメインです。別府駅から徒歩21分の距離にあり、価格帯は350万円から390万円が主流で、身近な都市生活と自然豊かな生活圏のバランスを求める居住者に適しています。

適正価格（売却）

別府原町リッチハイツは、周辺市場の動向を反映した適正価格で提供されており、大分県別府市内の他の中古マンションに比べ、価格の推移は若干低調でありながら平均偏差値47を記録しています。AIによる分析では適正価格は414万円と評価されており、現状の平均販売価格が353万円であるため、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

建築から44年が経過している別府原町リッチハイツでは、将来性の評価において地域平均と同水準の偏差値51を獲得しています。将来の価値向上には距離と築年数が影響するものの、別府市の自然や温泉を活かした観光開発や都市再生プロジェクトがポジティブな影響をもたらす可能性も指摘されています。

環境満足度

環境満足度については、別府原町リッチハイツは周辺施設の充実度や自然環境の良さから考えれば、偏差値30と低い評価にも関わらず、地震や洪水のリスクが低く、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近くにあることから、家族にとって便利な環境と言えます。しかし、交番やコンビニが比較的遠い立地となっているため、安全性や利便性をさらに重視する居住者にとっては、改善の余地がある地域と言えるでしょう。

サンライズ長浜の概要

「サンライズ長浜」は大分市の中心部に位置し、大分駅から徒歩16分に位置する1980年築の9階建てマンションで、19㎡の1Kから79㎡の4DKまでのバリエーションがあり、価格帯は160万円から980万円で、大分市エリアにおける中古マンション市場の動向に合わせ、比較的手が届きやすい価格設定がなされています。

適正価格（売却）

サンライズ長浜の価格帯は、大分県大分市の市場データを鑑みると偏差値49で平均よりやや劣るものの、比較的安定した価値を持つとされ、現在の市場価格は346万円と推測されてる中、実際の売り出し平均価格が311万円となっており、投資家にとっては価値評価の際に考慮すべきデータです。

将来性

築年数が44年を数えるサンライズ長浜は、将来性の偏差値を49とし、周辺市場の平均よりはやや低めですが、駅からの距離があるものの、大分駅周辺の開発や街の成長を考慮すると、長期的な視点では価値の再評価の可能性も考えられます。

環境満足度

サンライズ長浜は、周辺にセキュリティ面で安心の交番が近く、医療施設や生活に必要なショップが充実しており、地盤の安定や洪水リスクが低いこともあり、治安や日々の生活の利便性、自然災害への安全性を考えると環境満足度は高いと言えるでしょう。

ロイヤルハイツ中津留の概要

ロイヤルハイツ中津留は、大分県大分市中津留1丁目に位置し、築年月1980年9月の地上3階建てで、総戸数21戸の小規模マンションです。平米数は29㎡から75㎡で、価格帯は140万円の2Kから555万円の4LDKまでと幅広く、徒歩18分の距離に牧駅があります。最も多い価格帯は298万円〜325万円で、市内の比較的手頃な価格の中古マンションとして選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

ロイヤルハイツ中津留は、大分市周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値37という数値から見るとやや適正価格を下回る傾向にあります。周辺の不動産価格が過去5年で約20％高騰しているものの、本物件の価格上昇は見られず、独自AIによる推測価格542万円に対して、現在の平均売り出し価格が311万円となっており、現時点では売り急ぐべき状況ではないと分析できます。

将来性

築44年経過しているロイヤルハイツ中津留は、周囲のマンション相場と比較して築年数が若干古いですが、将来性の偏差値は60であり、エリア平均を上回る数値を示しております。物件が牧駅から徒歩18分とアクセスに難がありながらも、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを持つとAIは判断しています。

環境満足度

ロイヤルハイツ中津留は、治安の良さを示す交番まで788mの距離にありますし、周囲には病院が34件、スーパー2件、コンビニ6件があり生活利便性が高いです。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置します。津波や高潮にも安全な地域であり、大分市立津留小学校や大分市立舞鶴小学校が近いことも家族にとっては魅力的な点です。

アーバングリーン泉の概要

「アーバングリーン泉」は、大分県大分市泉町に位置し、大分駅から歩いて約29分の場所にある1984年築の6階建てマンションで、その規模は全42室で構成されており、平米数は23㎡から25㎡の間で2Kタイプの物件が主流です。実際の成約価格は130万円から320万円で推移しており、この地域での中古マンション市場におけるよくある価格帯は210万円台であることが市場分析から明らかです。

適正価格（売却）

アーバングリーン泉の価格は、大分市内の同条件の物件と比較するとやや低めであり、公開されている市場データによると、近年5年間で周辺の中古マンション価格が20%上昇した一方で、このマンションは21%価格が下落しており、算出された適正価格は229万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格は216万円であるため、市場価格を反映していないと考えられます。

将来性

「アーバングリーン泉」は築年数が40年を数え、近隣に存在する同価格帯の物件の平均築年数よりやや古く、駅からやや遠い立地にありますが、近隣の開発動向や不動産市場の傾向を分析すると、将来性の偏差値は41となっており、このエリアのマンション平均と比べてやや劣るとの見方が強いです。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面では交番が徒歩15分程度の距離にあり、その他に病院やスーパー、コンビニが複数存在し日常生活に便利な条件を満たしており、国によるハザードマップに基づく評価では地盤が安定し洪水や津波の危険性が低いとされています。教育施設としては大分市立碩田中学校が近隣にあり、ファミリー層にも配慮された環境が整っています。

三和コーポ古国府21の概要

三和コーポ古国府21は大分県大分市に位置し、1982年竣工の歴史を持つ4階建てマンションで、緑豊かな古国府地域にあります。建物は28室から成り、広さは51㎡〜57㎡の2LDKが展開されており、価格帯は580万円から880万円で、周辺地域と比較しても比較的リーズナブルな価格帯を実現しています。最寄駅である古国府駅から徒歩10分というアクセスの良さもこのマンションの魅力の一つです。

適正価格（売却）

大分市内の中古マンション市場において、三和コーポ古国府21の物件価格は独自AIの分析に基づく適正価格856万円に比べて若干低めで、現在の平均売り出し価格が838万円となっています。地域の不動産価格動向を見ると、5年間で20％の価格上昇が見られる中、本物件は価格下落があったため、現時点では売り時とは言い難い状態です。

将来性

三和コーポ古国府21は築42年ということもあり、独自AIによる将来性の評価は36ポイントと、同地域のマンション平均に比べて低い数値です。しかし、立地の良さが将来性を左右する重要な要素であり、古国府駅への近さや、大分市が推し進める都市開発計画の恩恵を受ける可能性も期待できます。

環境満足度

周辺環境に関しては、三和コーポ古国府21は交番から1.8キロメートルと少し距離がありますが、病院やコンビニなどの生活施設が充実しているため、日々の暮らしに困ることは少ないでしょう。加えて、ハザードマップによれば地盤の安定性が高く、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性も確保された環境と言えます。

寿コーポの概要

「寿コーポ」は、大分市寿町に位置し、大分駅から徒歩13分の距離にある1983年6月竣工のマンションで、7階建ての建物内には24㎡の1DKから50㎡の3DKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格は300万円から560万円となっています。

適正価格（売却）

大分市内の中古マンション市場の動向を分析すると、「寿コーポ」の売出し価格は平均偏差値から見ると34ポイントと低めで、近年大分県大分市で見られる中古マンション価格の上昇傾向と比較して、これらの物件は相対的に価格が下落しており、現在は売り時ではないと評価されがちです。

将来性

築年数が41年となり、同価格帯の物件に比べてやや古い「寿コーポ」は、将来性の観点から見た偏差値39を示しており、大分市内の平均と比較しても12ポイント低い数値ですが、駅近という利便性を評価すれば、適切なリノベーションによって価値の向上が期待できるポテンシャルを持ちます。

環境満足度

地域の治安を反映して交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数存在することから生活環境は良好です；さらに、大分市立春日町小学校や私立向陽中学校が近隣に在り、ファミリー層には魅力的な立地条件を誇ります。