鹿児島県 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第5鶴丸ハイツの概要

鹿児島市に位置する「第5鶴丸ハイツ」は、1980年築の15階建てで、31㎡の1Kから74㎡の3LDKまでのバリエーションを持つマンションです。価格帯は1,080万円から1,680万円で、最寄りの高見橋駅からは徒歩わずか2分という好立地にあり、交通アクセスの良さが魅力です。築年数は44年経過していますが、維持管理が行き届いており、居住や投資の選択肢としてふさわしい物件です。

適正価格（売却）

「第5鶴丸ハイツ」の適正価格は、鹿児島市内の同規模・同エリアの中古マンション市場を反映しており、マンションマーケットのAI推定価格が1,122万円のところ、実際の売り出し平均が1,370万円となっており、市場における価値の高さを示しています。リセール価値も見込め、購入検討者にとって魅力的な投資先といえるでしょう。

将来性

「第5鶴丸ハイツ」は44年の築年数を経ていますが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は67ポイントと平均を大きく上回っています。その要因としては、その立地の良さや地域における再開発の可能性、街の成長が挙げられ、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「第5鶴丸ハイツ」の周辺環境は非常に整っており、警察署が徒歩5分圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設も充実しています。加えて、近隣には鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校などの教育施設もあり、家族向けの居住者にも満足度の高い生活環境を提供しています。

第8トーカンマンション白雲の概要

第8トーカンマンション白雲は、鹿児島市の利便性が高い中央町に位置し、広さ19㎡の1Rから98㎡の5LKまで多彩な間取りが揃い、鹿児島中央駅前駅徒歩6分と大変交通アクセスが良好です。1980年の建築以来、良質な居住空間を提供しており、価格帯は350万円から2680万円で、幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

第8トーカンマンション白雲の適正価格は、周辺市場動向に配慮しつつマンションマーケットのAI分析に基づくと、平均価格1266万円は他物件と比べて妥当であると言えます。しかしながら、近年の価格下落傾向を反映しており、投資家や居住者にとって買い時の可能性があることを示しています。

将来性

第8トーカンマンション白雲は、築44年という長きに渡り市民に親しまれてきたが、その老朽化による将来性は平均と比べてやや慎重な検討が必要ですが、継続的なメンテナンスや再開発の可能性を踏まえると、偏差値56と評価され、一定の将来性が見込まれます。

環境満足度

治安、利便性、自然災害からの安全性を兼ね備えた第8トーカンマンション白雲周辺は、環境満足度が64と高評価を受けており、存分に安心して生活を営むことができます。特に、教育施設が周辺に充実している点は、子育て世代にとって魅力的なポイントです。

トーカンマンション城西の概要

トーカンマンション城西は、鹿児島市城西2丁目に位置し、広さ67㎡の4DKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ中古マンションで、価格は1,200万円から2,299万円に設定されており、市内中心部へのアクセスも良好で、最寄り駅である鹿児島中央駅まで徒歩19分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

トーカンマンション城西の適正売却価格は、鹿児島市における中古マンション市場の動向と比較して評価され、売却偏差値62ポイントを得ており、市場平均価格と比較して約3％上昇していることから、現在売出し中の平均価格が2,043万円であることを踏まえると、売却に適したタイミングであるといえます。

将来性

築年数41年のトーカンマンション城西は、平均築年数よりもやや古いものの、将来性の評価は偏差値60と高く、中長期的な資産価値の維持が期待されますが、駅からの距離は徒歩19分とやや長めなことを考慮する必要があるかもしれません。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が280mと近く、また周辺には57件の医療施設や、5件のスーパー、7件のコンビニが点在するなど、生活環境が充実しています。加えて、ハザードマップによる評価も良好で、地盤がしっかりし洪水や津波のリスクが低いこと、近隣に良質な教育機関が存在することも、居住環境の満足度を高めています。

トーカンマンション高麗町の概要

トーカンマンション高麗町は鹿児島市の利便性の高い住宅地に位置し、23㎡の1DKから66㎡の4DKまでの多様な居住スペースを提供しており、築年数が41年の歴史を持ちながらも、その質の高さにより注目されている物件です。価格帯は340万円から1740万円と広範にわたり、最も需要の高い価格帯は1200万円台から1500万円台となっており、購入者のニーズに応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

トーカンマンション高麗町は、鹿児島市のマンション市場内での価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値55を記録し、平均よりも優れた価格設定がなされています。過去5年間の地域の中古マンション価格が平均で14%上昇した一方で、同マンションは2%の上昇に留まり、現在の相場に対して1172万円の平均売り出し価格が算出されており、投資家や購入希望者にとって魅力的な販売時期となっています。

将来性

築41年を経過するトーカンマンション高麗町は、武之橋駅から徒歩7分という駅近の立地であり、将来性の評価は偏差値58と、同地域の平均を上回る評価が出されています。この立地により、都市生活の利便性を享受できる一方で、再開発などの地域活性化計画が将来的な価値上昇を見込ませる要素となっています。

環境満足度

治安の良さや、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの日常生活に必要な施設が充実していることから、トーカンマンション高麗町の環境満足度は偏差値59と高く評価されています。また、国のハザードマップに基づく地盤の情報や洪水リスクが低いこと、および津波や高潮の影響が少ない立地であることは、住む人々にとって安心感をもたらします。さらに、鹿児島市立荒田小学校や鹿児島市立甲東中学校など、優れた教育機関の存在も住環境の質を高めています。

トーカンマンション東千石の概要

鹿児島市東千石町に位置するトーカンマンション東千石は、築年月1984年12月の11階建て、総戸数41戸のマンションで、1Kの25㎡から2SLDKの81㎡までの豊富な間取りがあり、最寄駅である天文館通駅からは徒歩わずか5分の好立地にあり、最も一般的な価格帯は880万円から1180万円の範囲に集中しており、首都圏と比べるとコストパフォーマンスに優れた物件と言えます。

適正価格（売却）

トーカンマンション東千石における売却時の適正価格は、鹿児島市内における同様の築年数と立地条件をもつ中古マンション市場の動向と比較して、総合偏差値56、適正価格偏差値53と評価されており、平均売出し価格が1,065万円であるのに対して、AI推定の適正価格が1,004万円と計算され、市場価格に見合った価格帯であることが分かります。

将来性

築40年を超えるトーカンマンション東千石の将来性は、AIによる分析で偏差値48と予測されており、地域平均を下回るものの駅近でアクセスが便利な点や、周辺の開発状況によっては再評価される可能性があるため、長期的な視点での投資を検討する価値があります。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活インフラ、良質な教育機関の存在が確認できる環境満足度偏差値66のトーカンマンション東千石は、近隣に交番や複数の医療施設、およびスーパーやコンビニが数多く存在し、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い状況、さらには周辺に鹿児島市立名山小学校、私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立山下小学校、そして鹿児島市立甲東中学校があり、子育てを考慮するファミリー層にとっても魅力的な環境です。

皐月マンション第2鹿児島の概要

皐月マンション第2鹿児島は、鹿児島県鹿児島市易居町に位置し、1981年に建てられた11階建てのマンションで、1Kの23㎡から2DKの51㎡までの広さを提供しており、価格帯は390万円から800万円と幅広い層に対応しています。立地は非常に良く、市役所前駅、水族館口駅、桜島桟橋通駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの便は抜群です。

適正価格（売却）

皐月マンション第2鹿児島の適正価格を分析すると、周辺の中古マンション市場価格との比較において、物件の価値としては偏差値52を記録しており、平均を僅かに上回っています。このエリアでは近年不動産価格が上昇傾向にありますが、本物件は緩やかな価格下落を見せているため、買い得感があることが推定されます。

将来性

築年数が42年を超える皐月マンション第2鹿児島は、将来性の偏差値49と平均を下回ってはいますが、駅に近いことから立地の良さが将来的な価値を維持する可能性を秘めています。しかし、長期にわたる投資としては、慎重な判断が必要であると言えるでしょう。

環境満足度

皐月マンション第2鹿児島周辺の安全性や利便性は非常に高く、環境満足度は偏差値66を記録しています。治安は良好で、日常生活に必須な医療施設や買い物施設が充実しており、教育機関も身近に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ハイデンスいづろの概要

「ハイデンスいづろ」は鹿児島市堀江町に位置し、いづろ通駅から徒歩わずか4分、朝日通駅と天文館通駅からそれぞれ徒歩7分の便利な立地にある12階建てのマンションで、1980年7月に建てられた歴史を持ちます。このマンションは20㎡の1Kから61㎡の3SDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯はおおよそ350万円から1180万円と、鹿児島市の中古マンション市場において手が届きやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

「ハイデンスいづろ」の中古価格は、同じ鹿児島市内の市場動向と比較して、平均価格帯550万円台で推移しており、売却の偏差値は52と標準的な水準にあります。地域内の類似物件と比較した場合に、5年の間に15%の価格上昇が見られるなか、本マンションは市場平均を下回る7%の価格下落を経験しており、現在の平均的な売り出し価格は601万円ですが、適正価格として推定される553万円に比べて若干高めに設定されています。

将来性

築44年を迎える「ハイデンスいづろ」は、周辺マンションと比べてやや古いながらも、交通アクセスの良さは将来性を感じさせる要素の一つです。しかしながら、将来性の偏差値は48と平均を下回っており、築年数の影響や、今後の価値の増減には更なるリノベーションや地域の発展が鍵となりそうです。

環境満足度

「ハイデンスいづろ」は、治安に配慮した地域に位置し、最寄りの交番まで459mと近距離です。ライフスタイルを支える病院や医療施設は周囲に118件、スーパー4件、コンビニ31件があるなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいても地盤が固く、広域災害から安全であると評価されており、環境満足度の偏差値は65と高評価です。加えて、鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立名山小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

小田急サンシティ鴨池(1号棟･2号棟)の概要

小田急サンシティ鴨池は鹿児島県鹿児島市鴨池新町に位置し、涙橋駅からは徒歩22分という距離にある1983年3月築の14階建てマンションで、総戸数275戸の規模を誇ります。広さは80㎡の3LDKから112㎡の4LDKまであり、市場価格は1490万円から2650万円の間で推移し、比較的手頃な価格帯である1780万円から1880万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

小田急サンシティ鴨池の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値55と評価され、機械学習に基づき算出された適正価格1791万円と現実の市場価格がほぼ一致することから、投資としても適切な物件であることが伺えます。この立地における物件価値の安定感が、購入後の価格下落リスクを抑える要因であると考えられます。

将来性

小田急サンシティ鴨池は築年数が41年とやや長いものの、価格の将来性に関しては偏差値46と平均を下回る結果ですが、これは駅からの距離と築年数の影響が大きいと見られます。しかしながら、周辺の開発状況や再開発計画によっては、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境として、治安面での懸念はありますが、医療施設22件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活必需施設が揃っており、洪水や津波の危険性が低い地盤に位置しています。また、鹿児島市立鴨池小学校や鹿児島市立鴨池中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても住みやすい環境であるといえるでしょう。

エクセレント照国の概要

鹿児島市の中心部、複数の駅にアクセスの利くエクセレント照国は、1980年3月に築かれた9階建てのマンションで、35㎡から81㎡までの間取りと広さのバリエーションがあり、706万円から1380万円の理想的な価格帯が設定されており、鹿児島市照国町17-14の落ち着いた住宅街に位置していながら、天文館通駅までは徒歩7分という立地の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

エクセレント照国の中古物件は、鹿児島市内の相場と比較して適正価格の評価を受けており、その偏差値は60に達し、市場平均の51を上回っていますが、過去5年間の動向を見ると15％の高騰傾向にあるこの地域で24％の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI推測価格と比較しても売り時と判断できます。

将来性

築44年を経過したエクセレント照国は、その将来性をAIが偏差値35と低く評価していますが、駅近の立地としての価値や、長期的な資産としてのポテンシャルは依然として未承認な点があり、今後の市街地開発や再生プロジェクトによっては評価が変動する可能性も秘めています。

環境満足度

充実した周辺施設と安全性が高い立地にあるエクセレント照国は、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、146件の病院、4件のスーパー、31件のコンビニが徒歩圏内にあり、鹿児島三育小学校や鹿児島市立名山小学校といった教育機関も近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な居住環境が整っており、環境満足度偏差値は60となっています。

コープ野村二軒茶屋の概要

コープ野村二軒茶屋は、鹿児島市宇宿1丁目に位置し、1984年に建設された総戸数50戸の7階建マンションで、二軒茶屋駅からわずか徒歩1分の立地にあります；平米数は70㎡から88㎡で、3LDKの部屋が提供され、価格帯は1230万円から2049万円に設定されており、鹿児島市内の利便性とバランスを取った住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

コープ野村二軒茶屋の適正価格は、周辺地域の不動産市場の動向と比較して、売却偏差値53を示し、地域の中古マンション市場が過去5年間で平均14％値上がりしている中、本物件は5％の価格下落を見せています；独自AIによる適正価格推測では、実際の売り出し平均価格1597万円に対して、予想価格は1528万円であるため、市場との乖離があるものの、現時点では売却に適した時期であると考えられます。

将来性

コープ野村二軒茶屋は築40年を超えた物件でありながら、将来性の偏差値は54と平均を超える評価を受けており、交通アクセスの利便性や周辺環境の充実度が将来的な価値向上の可能性を示唆しています；特に若年層やファミリー層が増加する傾向にある地域社会の動向を踏まえると、居住のニーズは今後も安定したものと予想されます。

環境満足度

コープ野村二軒茶屋周辺は、治安に懸念があるものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活の便利さは高く、環境満足度の偏差値は47と他の物件と比較して平均的です；加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、鹿児島市立南小学校や鹿児島市立宇宿小学校、鹿児島市立南中学校が近隣に位置している点も、ファミリー層には魅力的な環境要因となっています。

第6鶴丸ハイツの概要

鹿児島県鹿児島市に位置し、築40年を超える第6鶴丸ハイツは、新屋敷駅から徒歩7分の利便性を持つ16階建てのマンションであり、広さは23㎡の1Rから102㎡の5LDKまでと多様な間取りが売り出されており、現在の価格帯は320万円から2380万円で、中央値にあたる1100万円から1300万円の範囲が市場で最も売買されやすい価格となっています。

適正価格（売却）

第6鶴丸ハイツの売却適正価格に関しては、鹿児島県鹿児島市の中古マンション市場データを基にした平均偏差値51に対して50と評価されており、これは周囲の物件相場に対して若干の割安感が存在することを意味し、近隣での価格上昇傾向を踏まえた場合、現在の平均売り出し価格1082万円は市場価格とほぼ適正であるとAIによって分析されています。

将来性

築年数が40年以上経過している第6鶴丸ハイツは、鹿児島市内同価格帯の物件平均築年数と比較してやや古いものの、駅近というロケーションにより便利性は維持されており、AIに基づく将来性の偏差値は35と低めではあるものの、リノベーションや周辺環境の変化により価値が見直される余地は残されています。

環境満足度

治安面では320m以内に交番が存在するなど安全な住環境が保たれ、137件の医療施設や5件のスーパー、39件のコンビニと充実した生活インフラ、さらには洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤環境に恵まれており、鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立甲東中学校といった教育機関の近接性も含め、環境満足度は偏差値67と高く評価されています。

トーカンマンション新上橋第10の概要

トーカンマンション新上橋第10は鹿児島県鹿児島市にある、1980年10月竣工の14階建てのマンションで、全138室の広さは22㎡の1Rから70㎡の4DKまで幅広く、最寄り駅の加治屋町駅からは徒歩9分という恵まれた立地に位置しています。市場情報に基づく価格帯は248万円〜1890万円となっており、実際の売出し価格の多くが700万円〜1299万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

鹿児島市内の中古マンション市場の動向と比較して、トーカンマンション新上橋第10の売却価格は適正価格偏差値51に対して0ポイントの差となっており、周辺物件の価格上昇率14%に対して5%下落という結果から、現在の平均売り出し価格865万円が市場価格848万円に近接しており、売り時である可能性が高いと推察されます。

将来性

トーカンマンション新上橋第10の築年数は44年で、エリア平均の38年と比較するとやや古めではありますが、最寄り駅までのアクセスの良さを考慮すると、AIによる将来性偏差値54を記録しており、周辺物件の平均値よりも2ポイント高く評価されていることが伺えます。

環境満足度

治安面では、トーカンマンション新上橋第10から交番まで968mとなっており、他物件と比較して懸念があるものの、周辺に111件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが点在し、生活環境は充実しています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあるほか、教育環境も優れており、近隣には私立鹿児島三育小学校、鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立城西中学校が位置しています。

トーカンマンション山下町12の概要

トーカンマンション山下町12は、1981年12月に竣工された11階建ての建物で、鹿児島県鹿児島市山下町9-24に位置し、全57戸からなる中古マンションです。立地の利便性は非常に高く、朝日通駅から徒歩1分、市役所前駅から徒歩3分、いづろ通駅から徒歩6分の距離にあります。このマンションの住戸は、16㎡の1Kから25㎡の1DKまでの範囲で、販売価格は175万円から380万円の間で設定されており、市場では280万円から330万円の価格帯が最もポピュラーです。

適正価格（売却）

トーカンマンション山下町12の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格推定では売り時とは言えない水準にあります。具体的な価格帯は、現在の市場平均価格で302万円に対して、マンションマーケットのAI分析による適正推定価格は311万円です。他の同条件物件が過去5年で15％の価格上昇を見せる中、このマンションは10％の価格下落を経験しており、市場平均偏差値51に対して49と若干低い数値を示しています。

将来性

築43年を経過しているものの、トーカンマンション山下町12の将来性偏差値は63と、このエリアのマンションと比較しても高く、駅近の利便性や今後の市場価値を予測する上でポジティブな指標となっています。周辺地域の発展やリノベーションの可能性を含め、長期的な投資として注目される可能性がありますが、築年数がエリア平均より2年古いことも考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さに加え、生活の利便性が高い点がトーカンマンション山下町12の環境満足度を高めています。交番が382mの距離にあり、病院や医療施設が122件、スーパー4件、コンビニ27件などが周囲に充実しているほか、地盤の安定や洪水・津波のリスクが低い地域に位置しています。さらに、鹿児島市立名山小学校、鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立長田中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て環境としても魅力があります。

トーカングランドマンション第2南林寺シーサイドの概要

鹿児島市城南町に位置し、新屋敷駅から徒歩13分のアクセスの良さを誇るトーカングランドマンション第2南林寺シーサイドは、築40年以上経過しながらも、1LDKの32㎡から55㎡までの広さの部屋が300万円から800万円で取引され、特に550万円から650万円の価格帯に市場の関心が集中しており、その理由として、物件の整備状況や地域内での評価が挙げられます。

適正価格（売却）

トーカングランドマンション第2南林寺シーサイドは、中古マンション市場において売却価格の適正性を示す偏差値が48と、周辺の平均よりやや低いものとなっており、過去5年間のトレンドと比較すると、このエリアでは価格上昇が見込まれるものの、本物件は9％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測価格(627万円)に対して現行の売り出し平均価格が591万円と、市場価格に若干の隙間があり、買い手に対しては魅力的な投資機会かもしれませんが、売り手には売り時を見計らう必要があります。

将来性

築年数が44年と平均よりやや古めであるものの、トーカングランドマンション第2南林寺シーサイドは駅からの近さやエリア内での位置づけを評価され、将来性に関しては高い偏差値64をマークしています。この数値は、地域内の他のマンションに比べても12ポイント高く、投資や居住を見越した長期的視野に立つことで、築年数に関わらず価値が見いだされる可能性があることを示しています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さ、複数の医療施設や生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さといった点から、トーカングランドマンション第2南林寺シーサイドの環境満足度は偏差値60と評価されています。このエリアはハザードマップ上でも安全な地域とされ、鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立城南小学校といった教育施設の至近にあり、ファミリー層にも適した環境といえます。

皐月マンション天文館の概要

皐月マンション天文館は、鹿児島市山之口町に位置し、築43年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数62室、広さは18㎡の1Rから70㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は220万円から860万円と、種類によってはお手頃な価格で購入可能です。甲東中学校前駅からは徒歩3分という好立地にあり、通勤・通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

皐月マンション天文館の適正価格偏差値は48であり、平米数や立地を考慮したマンションマーケット独自AIによる適正推測価格は507万円、しかし市場価格の平均は469万円となっており、今後の価格上昇が期待できる要素があるものの、現時点ではやや適正価格を下回る可能性があるため資産価値を見極めた投資が求められます。

将来性

この物件の将来性を示す偏差値は58と平均以上であり、駅近という立地の良さが価値を支えていますが、築43年という年数を鑑みれば、今後のリフォームや再開発の動向に注目しながら長期的な価値の推移を見守る必要がありそうです。

環境満足度

治安の面では、周辺に交番が近く、また生活便利施設も充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内にあります。鹿児島市立山下小学校や鹿児島市立甲東中学校などの教育施設も近く、また地盤がしっかりしている上に洪水や高潮のリスクが低いなど、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

コープ野村柳町の概要

「コープ野村柳町」は、鹿児島市柳町に位置し、鹿児島中央駅から徒歩6分の利便性を誇る1980年築のマンションで、総戸数43戸、8階建てで構成されており、現在の販売価格範囲は7700万円から14800万円、広さは66㎡から70㎡で3LDKのレイアウトが一般的です。

適正価格（売却）

中古市場における「コープ野村柳町」の相場は、周辺地域の傾向を鑑みると標準価格よりやや低めで、5年間の価格変動を見ると周辺物件が平均14%の価格上昇を見せる一方で本物件は9%減少しており、市場データに基づく適正価格推定は1135万円であるため、現在の平均売出し価格1073万円はやや割安と言えますが、売却については慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が44年とやや古いことを踏まえ、コープ野村柳町は将来性の評価において、AI解析による偏差値60を獲得し、周辺地域の平均を上回る数値を記録しており、駅からの近さや地域の発展性を考慮した場合、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「コープ野村柳町」周辺は、家族層に適した安心の住環境を提供しており、341m以内に交番が存在し、43の医療施設、スーパー4件、コンビニ5件を抱える充実した生活圏です；さらにハザードマップに基づく分析では、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています；教育機関として近隣には鹿児島市立清水小学校、鹿児島市立大龍小学校、鹿児島市立長田中学校が存在しています。

中通マンション(鹿児島市)の概要

鹿児島市中通に位置する中通マンションは、いづろ通駅から徒歩わずか4分とアクセスに優れた立地にあり、築40年を超える歴史ある建物で7階建て、総戸数20室から成っています。広さはコンパクトな1K（20㎡）の部屋から広々とした2LDK（51㎡）まであり、価格帯は約320万円から630万円と、都市部にありながら手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

中通マンションの売却価格は、現在320万円から630万円の範囲にありますが、鹿児島市の中古マンション市場データによる適正価格推定では432万円とされており、市場平均の偏差値51に対して47とやや低めに評価されています。これは近年の鹿児島市内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、当物件が僅かに価値が下落していることを示しています。

将来性

将来性の面では、中通マンションは築年数が42年と周辺エリアの同価格帯の平均築年数よりやや古く、偏差値は平均よりも3ポイント低い48ですが、鹿児島市の中心部に近く交通利便性が高いことから、将来的にリノベーションなどの価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

中通マンション周辺は、交番が61メートル以内にあり、治安の面で安心感があります。医療施設が154件、スーパー6件、コンビニ36件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。地盤もしっかりし、洪水リスクや津波の危険性が低いエリアです。また、私立鹿児島三育小学校や鹿児島市立の山下小学校、名山小学校、甲東中学校が近隣にあることから、子育て環境も整っています。

第7労住ビルの概要

第7労住ビルは、鹿児島市真砂本町の閑静な住宅地に位置し、涙橋駅や南鹿児島駅前駅から徒歩圏内にある11階建てのマンションで、1980年7月に竣工した歴史を持ちます。現在の販売価格範囲は8,000,000円から18,990,000円で、56㎡の3DKから94㎡の4LDKまで多様な間取りが揃っており、居住用途にも投資用途にも適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

鹿児島市内の中古マンション市場を鑑みると、第7労住ビルの平均売出し価格は1,175万円となっており、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格1,238万円と比較して、若干の低価格傾向にあります。近年の鹿児島市の中古マンション市場では平均14％の価格上昇が見られる中、この物件の価格上昇は1％にとどまっており、現段階での売却には向いていないと評価されます。

将来性

築年数が44年となる第7労住ビルは、地域内の同価格帯の物件に比べてやや古さが感じられますが、それでもAIによる将来性の評価は60ポイントと平均を上回る評価を得ており、将来的な価値上昇が期待できるポテンシャルを持つとされています。市街地に近く、再開発計画などの情報も将来性評価の材料になっています。

環境満足度

第7労住ビルの環境満足度は総合的に見て良好です。鹿児島市立鴨池小学校や鹿児島市立鴨池中学校が近くにあり、家族向けの住環境として理想的です。周辺には病院が53件、スーパー、コンビニも複数存在し、日常生活の利便性が高い地域です。地盤も固く、洪水や津波のリスクが低いことから、安心して暮らせる場所と言えるでしょう。

ファッションハイツ城山の概要

「ファッションハイツ城山」は鹿児島市平之町に位置し、築年数39年を迎える地上11階建ての中古マンションで、広さは18㎡から53㎡の間で、最寄りには高見馬場駅、加治屋町駅、甲東中学校前駅があり、通勤、通学に便利な立地条件を備えている一方で、価格は3000万円から11000万円の幅広い範囲にわたり、市場状況に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

1984年の建築から時を経た「ファッションハイツ城山」は、市場データと比較して中古マンション市場の平均価格に近い設定がされており、一室あたりの平均売り出し価格は約581万円でありますが、適正と推測される価格は582万円とほぼ等しく、適時の売却機会を見極めることが重要です。

将来性

「ファッションハイツ城山」の将来性は平均以下とされており、多くの新築物件と競争する市場の中で、40年近い築年数が影響していると考えられますが、好立地という強みを活かし、適切なリノベーションや施設のメンテナンスが行われることで、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

利便性と治安の良さが両立する「ファッションハイツ城山」周辺は、医療施設や商業施設が充実しており、さらには私立鹿児島三育小学校や鹿児島市立山下小学校、鹿児島市立甲東中学校といった教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にも人気のエリアです。

鴨池ガーデンハウス(1〜12号棟)の概要

鹿児島市鴨池新町に位置する「鴨池ガーデンハウス(1〜12号棟)」は、1982年6月竣工の4階建てで、総戸数171の規模を誇り、広さは87㎡〜95㎡の間で展開されている。価格帯は1280万円から2580万円と、鹿児島市における中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定となっており、最も頻度の高い取引価格帯は1580万円～1824万円である。立地は涙橋駅から徒歩20分、南鹿児島駅前駅および南鹿児島駅から徒歩21分のアクセスを誇る。

適正価格（売却）

「鴨池ガーデンハウス(1〜12号棟)」は、鹿児島市内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却偏差値50と平均よりわずかに低い値を示しており、過去5年の価格変動は平均14％の価格上昇に対し、8％の価格下落を記録しています。マンションマーケットが独自に開発したAIによる推測では、適正推定価格は1737万円とされ、現在の平均売り出し価格がそれに匹敵するため、売却のタイミングとしては適切であると評価されます。

将来性

築42年の歴史を持つ「鴨池ガーデンハウス(1〜12号棟)」は、鹿児島市内同価格帯マンションと比べると築年数がやや長いものの、涙橋駅から20分という立地は、将来的な価値損失を示唆するが、偏差値48を記録し、エリア平均よりやや低いが、完全な価値低下とは限らないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

利便性と安全性を備える「鴨池ガーデンハウス(1〜12号棟)」周辺には、病院20件、スーパー1件、コンビニ6件といった生活便利施設が充実しており、地盤の強度と洪水・高潮のリスクが低い地域であると国のハザードマップが示している。一方で、最寄りの交番まで1474m離れているため、治安面に若干の懸念があるものの、教育環境は優れており、鹿児島市立鴨池小学校や鹿児島市立鴨池中学校が近隣に存在しています。

白栄会マンションの概要

白栄会マンションは、鹿児島市堀江町に位置し、築年数が43年の歴史を持つ4階建てのマンションです。総戸数10室で構成され、広さは38㎡の2DKから125㎡のスペーシャスな空間まで幅広くカバーしており、価格は300万円から1800万円の間で推移しています。立地は優れており、いづろ通駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

白栄会マンションの適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みた場合、平均価格からやや低い傾向にあります。現在の売り出し価格は平均で919万円となっており、マンションマーケット独自AIによる適正価格980万円に少し及ばない状況であることが示されています。近年の鹿児島市の不動産市場を考慮すると、このエリアではほかの物件の価格が上昇傾向にある中、本マンションの価値はやや下落していると言えます。

将来性

白栄会マンションの将来性は、築年数が43年とやや長いことが影響して、同一エリア内での平均と比較してやや劣るとみられています。ただし、駅への近さや周辺の開発動向を鑑みると、将来性の偏差値46と判断されており、完全に見込みがない訳ではありません。アクセスや開発の進展次第では、価値の見直しもあり得るでしょう。

環境満足度

白栄会マンションの環境満足度は高く、治安が良いことが特徴です。交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設が豊富に存在しているため、緊急時も安心です。また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数あり、鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立甲東中学校といった教育施設の近隣にあるため、家族層にも適しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

第8労住ビルの概要

第8労住ビルは、鹿児島市甲突町に位置し、新屋敷駅から徒歩10分という利便性の高い場所にある8階建マンションで、総戸数28戸という規模です。1983年3月の竣工以来、低層ながら地域に溶け込んだ佇まいを保っています。現在市場に出ている物件は、54㎡の2LDKが920万円、75㎡の4DKが950万円といった価格設定で、平均価格帯は920万円台に集中しています。

適正価格（売却）

鹿児島市内の中古マンション市場動向を鑑みると、第8労住ビルは平均市場価値から見ると価格の適正性の偏差値が30と低めです。周辺の同条件物件が過去5年で14%の値上がりを見せる一方で、このマンションは1%の価格下落を経験しており、市場価格1329万円に対して売出し平均価格は920万円と比較的安価な価格で取引されていますが、投資としてのタイミングではない可能性が高いとされています。

将来性

築41年の第8労住ビルですが、将来性の偏差値は61と平均を上回り、立地の良さや価格への評価などから長期的な投資においては有望と判断されています。これは、近隣駅へのアクセスの良さや、中長期的な価値の維持が見込める物件環境が、ポジティブな将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

第8労住ビル周辺は、交番が近くにあるため安全性が高く、医療施設や生活利便施設が充実しており、日常生活において優れた利便性を享受できる立地です。ハザードマップでの分析によれば、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の心配が少ない安心の環境となっています。さらに、鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立天保山中学校といった教育施設の近接もあり、子育て世代にとっても魅力的な住宅地です。

サンビュー大和の概要

サンビュー大和は1981年竣工の7階建てマンションで、鹿児島市の利便性の高い立地に位置し、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供します；25室のこのマンションは、鹿児島中央駅前や桜島桟橋通駅へのアクセスが非常に良く、通勤や通学に便利なことから、都心での生活を望む層に適しており、730万円という価格設定はエリア内での競争力を持っています。

適正価格（売却）

サンビュー大和は鹿児島市の中心部にあり、価格帯は730万円で一貫しており、鹿児島県内の同型マンションと比較した際の売却偏差値は30と低めですが、交通の便の良さや生活施設の充実を考慮すれば、特に投資目的ではなく、自己居住を検討している購入者にとっては適正な価格かもしれません。

将来性

将来性を見据えた場合、サンビュー大和の偏差値は54と平均をわずかに上回ります；この数値は、駅近という利点や周囲のインフラの発展を反映している可能性があり、市の中心部に位置するため、エリアの発展とともに価値が増すことが予想されます。

環境満足度

サンビュー大和は地域の医療施設や教育施設に恵まれており、環境満足度の指標は65と高評価です；治安も良好で、洪水や津波のリスクが低い地勢にあり、鹿児島市立大龍小学校や鹿児島市立清水小学校、鹿児島市立長田中学校が近隣にあるため、家族向けの居住地としても魅力的です。

ザビエルコーポの概要

ザビエルコーポは、1980年8月に竣工された12階建てで、鹿児島県鹿児島市照国町に位置し、天文館通駅から徒歩8分など複数の駅にアクセス可能な駅近物件で、平米数は54㎡の2LDKから82㎡の4Kまでで、価格は780万円から2200万円と幅広い選択肢があり、最寄駅の利便性や居住空間の広さを考慮すると、都市部での生活に適した物件です。

適正価格（売却）

ザビエルコーポの中古マンション価格は780万円から2200万円で、適正推測価格は1413万円に対して現在の平均売出価格は1354万円となっており、周辺市場の価格変動と比較すると4ポイント低い売却偏差値47を記録しているため、鹿児島市内で中古マンションをお探しの方には比較的リーズナブルな価格帯で提供されており、コストパフォーマンスを重視する購入者に適しています。

将来性

ザビエルコーポは、築年数が44年とエリア内の他の物件と比べてやや古いものの、交通の利便性を備えた立地であり、将来性の評価は偏差値35と平均を下回っていますが、都心へのアクセスや再開発の動向によっては、中長期的に見て価値が向上する可能性も秘めています。

環境満足度

ザビエルコーポは、生活利便施設が充実しており、周囲には警察署をはじめ、病院が151件、スーパーマーケット5件、コンビニエンスストア32件が点在するなど、非常に高い環境満足度を誇っており、治安の良さや教育機関へのアクセスも良好で、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、安心して暮らせる環境が整っています。

サンコーポ唐湊の概要

「サンコーポ唐湊」は、鹿児島県鹿児島市唐湊2丁目に位置し、最寄りの神田（交通局前）駅から徒歩13分という好立地にある1983年6月竣工の中古マンションで、全24室の4階建てです。具体的な中古販売価格は、50平米の3DKが約300万円からスタートし、62平米の3LDKに至っては最大で980万円と、広さと間取りに応じた価格帯が設定されており、中でも690万円〜780万円が市場の主要な取引価格帯となっております。

適正価格（売却）

鹿児島市の中古マンション市場を分析した結果、サンコーポ唐湊の価格偏差値は44で、市場平均の51と比較すると若干低めであり、近年のマーケットの動向に照らし合わせると、若干の価格下落を見せています。AIによるデータ分析によれば、852万円がこのマンションに対する適正推測価格となっており、現在の売出し平均価格722万円はお得に感じる可能性がありますが、むしろ市場価格の回復を待つのが賢明な戦略かもしれません。

将来性

建築から既に約40年を経ているサンコーポ唐湊ですが、その将来性は偏差値54と、エリア内の同築年数帯の物件と比較しても2ポイント高い評価を受けています。この評価は、近隣の鉄道駅へのアクセスの良さや、都市の発展が見込まれる立地条件を反映していると考えられます。

環境満足度

サンコーポ唐湊の住環境は、周辺に病院や商業施設が充実しており生活の利便性が高い一方で、交番が徒歩圏内にないことが懸念されることがあります。しかし、国公開のハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくいこと、さらに鹿児島市立紫原中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも推奨できる環境が整っています。

天保山ハイツの概要

天保山ハイツは鹿児島県鹿児島市甲突町に位置し、築40年を超える11階建てのマンションであり、平米数は54㎡の2LDKから65㎡の3DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は550万円から1519万円となっております。最寄りの武之橋駅からは徒歩11分という利便性も兼ね備えており、周辺には教育機関や商業施設が充実しており、生活環境は整っています。

適正価格（売却）

天保山ハイツの適正価格は周辺市場のデータに基づき、現在の平均相場と比較して若干低めであり、売り出し中の平均価格は1093万円ですが、不動産市場AIの分析では適正推測価格が1178万円となっており、この価格差は購入時のお得感として捉えられますが、売主にとってはあまり売り時ではないと評価されています。

将来性

築43年を経過した天保山ハイツの将来性は、AIによる評価では平均以下の44ポイントですが、武之橋駅からのアクセスの良さや、再開発計画などの地域の動向により将来的に価値が向上する可能性も秘めています。

環境満足度

天保山ハイツの環境満足度は高く、治安面では近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニといった日々の便利施設が充実しています。また、地域のハザードマップによれば災害リスクが低く、洪水や高潮の心配が少ない上、鹿児島市立松原小学校や鹿児島市立天保山中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

竪山ハイツの概要

鹿児島市南林寺町にある「竪山ハイツ」は、新屋敷駅から徒歩10分という利便性の良い立地に位置しており、1980年築の4階建てマンションで、全7室からなる規模を持っています。このエリアでは、46㎡の1LDKマンションが550万円で取引されており、この物件も同じ価格帯に設定されていますが、同地域の他の物件と比べても市場価格を妥当に反映していると考えられます。

適正価格（売却）

「竪山ハイツ」の売却価格は、鹿児島市内の類似物件と比較しても競争力があると言えます。マンションマーケットがAIを駆使して算出した適正価格は698万円であるにも関わらず、現在の市場価格が550万円ということは、購入者にとっては非常に魅力的な価格設定であり、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

「竪山ハイツ」には築年数による査定上のデメリットはあるものの、駅近の立地と、鹿児島市内での不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、長期的な視点で見た場合には価値保持、あるいは価値上昇の可能性も秘めていると言えます。ただし、将来性の偏差値42という数値は平均より低めなので、この点は投資判断において適切な評価が求められます。

環境満足度

「竪山ハイツ」の立地環境は優れており、周辺に治安の良さを保障する交番があるほか、生活利便施設が充実しています。また、洪水リスクや津波の危険性が低く、地盤も安定していることから、生活の安全性に優れていると評価されています。さらに、教育施設として鹿児島市立城南小学校や鹿児島市立甲東中学校が近隣にあり、子育て家族にとっても環境面での満足度が高い物件です。

鴨池ニュータウンサンハイツ第3(1〜15号棟)の概要

鴨池ニュータウンサンハイツ第3は、鹿児島市内で駅からやや歩く立地に位置するものの、1984年7月の竣工以来、5階建て、1号棟から15号棟までの広範囲に258室を有する規模の大きなマンションです。58㎡の3LDKを始め、サイズは最大99㎡に及び、現在の販売価格帯は950万円から2680万円と、区画ごとの広さや条件に応じて幅広い選択肢を提供しており、一般的な価格帯は1180万円〜1200万円の範疇に集中しています。

適正価格（売却）

鴨池ニュータウンサンハイツ第3の中古物件は、地域の中古マンション市場の動向と比較すると、平均的な売却価格偏差値が45と低めであり、過去5年の間に14％の価格上昇が見られた鹿児島市周辺の傾向に反して、17％の下落を記録しています。そのため、マンションマーケットのAI推定による適正価格1393万円に対し、現行の平均販売価格1298万円という状況は、現状売却を見合わせるべきであるとの見解が導かれます。

将来性

さらに、将来性を見ると、築年数が約40年と周辺同価格帯の物件に比べてやや古い上、駅からの距離も徒歩19分と不便さがあるため、長期的な資産価値の見通しにおいても偏差値43と平均以下です。この数値は、近隣物件の将来性と比較しても8ポイント低く、新たな開発や駅近づけの動きが見られない限り、短期的な価値上昇は期待しにくいと言えるでしょう。

環境満足度

一方で環境満足度は高く、治安の面では最寄りの交番が1398mと若干遠く感じるものの、周辺の生活施設としては病院が37件、スーパーが1件、コンビニが9件と、日常生活に必要な施設が整っています。また、鹿児島市立鴨池小学校、鹿児島市立鴨池中学校が近隣にあり、子育て環境としても利点があることから、偏差値56と全体的な満足度は高めです。防災面においても、ハザードマップで示された地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さが評価されています。

トーカンマンション多賀山の概要

トーカンマンション多賀山は、鹿児島市清水町に位置し、鹿児島駅前駅から徒歩13分、鹿児島駅から徒歩15分と好立地にある8階建てのマンションで、1981年11月築の歴史を持ちます。物件の規模は50㎡の1LDKから97㎡の4LDKまで様々で、価格帯は800万円から2090万円の範囲にあり、最も取引されやすい価格帯は1100万円から1480万円です。

適正価格（売却）

トーカンマンション多賀山の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると適正価格は平均よりもわずかに低い売却偏差値50を示していますが、過去5年間での地域内価格上昇率と比較すると、物件価値は逆に14％下落しており、現在の売り出し平均価格は1357万円とAIが推測する適正推測価格1361万円にほぼ一致していることから、売り急ぐ必要のない状況と言えるでしょう。

将来性

1981年築のトーカンマンション多賀山は、築43年を経ており地域内の同価格帯物件に比べると10年以上の古さがあるため、将来性はやや劣るとAIによる偏差値45ポイントが示しています。しかし、駅近でアクセスしやすい立地は、将来的にも需要が見込まれる点であるため、長期的な視点で改善の余地を考えるべき物件です。

環境満足度

トーカンマンション多賀山は周囲の治安が良く、交番まで650mの距離にあり、また医療機関が12件、スーパー及びコンビニが各1件ずつあるなど、日々の生活に便利な環境です。ハザードマップによると、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安全な地域であり、近くには鹿児島市立大龍小学校や鹿児島市立清水小学校があり、子育て家庭にも適しています。

鴨池シーサイドマンション(1〜3号棟)の概要

鹿児島市鴨池新町に位置する「鴨池シーサイドマンション」は、涙橋駅から徒歩22分、南鹿児島駅前駅から徒歩23分と利便性があり、築年月1984年の14階建て、総戸数84戸の規模を誇るマンションで、現行価格帯は1,290万円から2,390万円で、お求めやすい73㎡の5Kタイプから広々とした103㎡の4LDKまでバリエーション豊かなラインナップが魅力です。

適正価格（売却）

「鴨池シーサイドマンション」の適正価格分析では、周辺市場データに基づくマンションマーケットのAI推定価格が1,745万円に対し、現在平均売出価格が1,737万円と近い値であり、市場価格に適正であることが伺えますが、この物件の価格偏差値は50で平均をわずかに下回ります。

将来性

40年の築年数を持つ「鴨池シーサイドマンション」は、同地域の平均築年数よりやや古く、将来性の偏差値も34と平均に比べて見劣りしますが、今後の地域開発やマンション自体のメンテナンス状態によっては、価値見直しの可能性もあります。

環境満足度

鴨池シーサイドマンションの環境満足度は52と平均をわずかに上回り、治安評価をわずかに下げる交番の距離はあるものの、周辺に病院、スーパー、コンビニなどが立地しており、生活利便性は高いです。また鹿児島市立鴨池小学校、中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れ、自然災害リスクについてもハザードマップ上で安全性が確認されています。