天保山ハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
860万 〜 900万円
6階、3LDK、約62㎡の場合
| 参考相場単価 | 13万円/㎡ 〜 18万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 860万円 〜 900万円 | 6階, 3LDK, 約62㎡の例 |
| 売買履歴 | 33件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 5.5万 〜 6.5万円 | |
| 表面利回り | 7.4％ 〜 9.0％ | 6階, 3LDK, 約62㎡の例 |
資産評価 [鹿児島県]★★★☆☆3.03
578人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 鹿児島県鹿児島市甲突町26-5
- 交通
- 鹿児島市電１系統「武之橋駅」徒歩11分
- 築年月
- 1981年1月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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天保山ハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | テンポザンハイツ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 鹿児島県 鹿児島市 甲突町26-5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒892-0837 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1981年1月 | 管理費 | 1㎡あたり145円 |
| 総戸数 | 50戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり161円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | - |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
鹿児島県鹿児島市甲突町に位置する分譲マンションで、総戸数50戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は鹿児島市電１系統の武之橋駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。新屋敷駅から徒歩12分、二中通駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 鹿児島興業信用組合 城南支店 (453 m)
- 鹿児島相互信用金庫城南支店 (532 m)
- 鹿児島信用金庫武之橋支店 (630 m)
- 鹿児島銀行荒田支店 (634 m)
- JAかごしま中央荒田支店 (661 m)
- 鹿児島銀行 中央市場支店 (692 m)
- 南日本銀行 城南支店 (749 m)
- 鹿児島興業信用組合 荒田支店 (966 m)
- 鹿児島相互信用金庫 本部 (984 m)
- 鹿児島相互信用金庫荒田支店 (990 m)
- 公園3件
- 甲突川左岸緑地 (556 m)
- 天保山公園 (642 m)
- 与次郎第1緑地 (820 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 鹿児島甲突町店 (147 m)
- セブンイレブン 鹿児島城南町店 (275 m)
- セブンイレブン 鹿児島下荒田2丁目店 (439 m)
- ファミリーマート 平野甲突店 (441 m)
- セブンイレブン 鹿児島天保山店 (507 m)
- ファミリーマート 二中通電停前店 (619 m)
- ローソン 鹿児島錦江町店 (641 m)
- ファミリーマート 新屋敷店 (646 m)
- ローソン 鹿児島新屋敷店 (712 m)
- ローソン 城南魚市場前店 (738 m)
- スーパー7件
- タイヨー甲突店 (121 m)
- A-プライス 鹿児島店 (369 m)
- コープかごしま 荒田店 (628 m)
- タイヨー 荒田店 (649 m)
- 城山ストアー新屋敷店 (730 m)
- タイヨー下荒田店 (746 m)
- しろやまデリ・マルシェ (807 m)
- 学校/教育施設10件
- 鹿児島市立城南小学校 (368 m)
- 鹿児島市立天保山中学校 (417 m)
- 南林寺児童クラブ (636 m)
- 今村学園ライセンスアカデミー 本校 (683 m)
- 今村学園ライセンスアカデミー高麗校 (747 m)
- 鹿児島市立松原小学校 (780 m)
- 鹿児島鍼灸専門学校 (898 m)
- 志學館学園本部 (911 m)
- ファミリア放課後等デイサービスライブリー(NPO法人) (955 m)
- 鹿児島女子短期大学 (959 m)
- 公共施設/機関10件
- 鹿児島市役所 健康福祉局 こども未来部 こども政策課 城南児童センター (111 m)
- 鹿児島中央警察署 城南交番 (246 m)
- ハローワーク鹿児島 (373 m)
- 鹿児島市役所 健康福祉局 こども未来部 児童クラブ 城南第二児童クラブ (386 m)
- 鹿児島市役所 産業局 産業振興部 産業政策課計量検査所 (448 m)
- 社団法人鹿児島市シルバー人材センター (453 m)
- 鹿児島市役所 経済局 商工振興部 商工総務課 計量検査所 (453 m)
- 鹿児島市消防局鹿児島市中央消防署 (478 m)
- 鹿児島市役所 健康福祉局 健康福祉部 地域福祉課 甲東福祉館 (524 m)
- 鹿児島県住宅供給公社 (725 m)
- 病院/医療10件
- ディサービスふく島 (102 m)
- 福島内科医院 (111 m)
- おとなの学校天保山橋校デイサービスセンター (226 m)
- 唐仁原医院 (256 m)
- こうづま老年内科 (280 m)
- 岩尾病院 (389 m)
- りょう整骨院 (414 m)
- みちよデンタルクリニック (422 m)
- たけのはし大山医院 (434 m)
- しんがみ内科クリニック (473 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 城南保育園 (279 m)
- 南林寺保育園 (450 m)
- 研明舎幼稚園 (570 m)
- キッズドーム (599 m)
- 二葉園保育所 (605 m)
- 幼稚園型認定こども園アソカ幼稚園 (684 m)
- 久遠保育園 (740 m)
- 鹿児島市松原保育園 (890 m)
- CRAYONKIDS (910 m)
- きずな保育園 (915 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
天保山ハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
天保山ハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 754万～1,175万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 鹿児島市の平均より51.3% 低い↓ 鹿児島県の平均より50.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 860万 〜 900万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
天保山ハイツの相場
- ㎡単価
- 13.9万円
- 坪単価
- 46.1万円
鹿児島市の相場
- ㎡単価
- 28.7万円
- 坪単価
- 94.8万円
鹿児島県の相場
- ㎡単価
- 28.2万円
- 坪単価
- 93.2万円
売買価格相場の未来予想
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天保山ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 860万〜900万円対前年同月比↓ | 860万〜900万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
天保山ハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、550万〜1,519万円です。専有面積は約54㎡〜約65㎡です。全部で33件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 600万円 | 6〜10 | 3DK | 約54㎡ (約16坪) | 約11万円 (約36万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 600万円 | 6〜10 | 3DK | 約54㎡ (約16坪) | 約11万円 (約36万円) | 南東 | - |
| 2023年9月 | 1,250万円 | 6〜10 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約19万円 (約64万円) | 南東 | 済 |
| 2023年8月 | 1,250万円 | 6〜10 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約19万円 (約64万円) | 南東 | 済 |
| 2023年7月 | 600万円 | 6〜10 | 3DK | 約54㎡ (約16坪) | 約11万円 (約36万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で33件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.7万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.4万円となっております。以前の期間と比較して-24.31％下落しています。
2016年〜2020年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は46.7万円となっております。以前の期間と比較して＋21.66％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61万円となっております。以前の期間と比較して＋30.54％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
天保山ハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 8件 | 627.5万円（11.6万円） |
| 61〜70㎡ | 28件 | 1,218.9万円（19.3万円） |
天保山ハイツの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,218.9万円（㎡単価19.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
天保山ハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜5階 | 930万円 | 15.1万円 |
| 6階〜7階 | 865.7万円 | 14.7万円 |
| 8階〜9階 | 1,456.6万円 | 23.3万円 |
| 10階〜11階 | 913.3万円 | 14.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,020.8万円 | 16.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,097.6万円 | 18.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,129.3万円 | 18.2万円 |
| 西 | 656.7万円 | 12.1万円 |
天保山ハイツの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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天保山ハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,800 〜 3,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 5.3万 〜 6.4万円 (表面利回り：7.4％ 〜 9.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 6.0万円 | 3LDK | 60.0㎡ | - | 12.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2016年9月 | 6.0万円 | 3DK | 50.0㎡ | 12.0万円 | - | 6〜10 | 南東 |
| 2016年8月 | 6.0万円 | 3DK | 50.0㎡ | 12.0万円 | - | 6〜10 | 南東 |
| 2016年7月 | 6.0万円 | 3DK | 50.0㎡ | 12.0万円 | - | 6〜10 | 南東 |
| 2016年6月 | 6.0万円 | 3DK | 50.0㎡ | 12.0万円 | - | 6〜10 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
天保山ハイツの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | ||
| 3階 | ||
| 4階 | 5.9万〜6.2万円 62.07㎡ / 南 | 5.8万〜6.1万円 62.07㎡ / 南東 |
| 5階 | ||
| 6階 | 6.1万〜6.4万円 64.8㎡ / 南東 | 5.1万〜5.3万円 54.12㎡ / 南東 |
| 7階 | 4.7万〜4.9万円 50.0㎡ / 南東 | |
| 8階 | 5.1万〜5.3万円 54.0㎡ / - | |
| 9階 | 6万〜6.3万円 62.07㎡ / 南 | |
| 10階 | ||
| 11階 | 6.2万〜6.6万円 64.8㎡ / 南東 |
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