熊本県熊本市中央区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
エイルヴィラ上通りサンアベニュー
熊本県/熊本市中央区
トーカンマンション上通り
熊本県/熊本市中央区
Dグランセ白川公園
熊本県/熊本市中央区
ライオンズマンション水前寺
熊本県/熊本市中央区
サーパス大江
熊本県/熊本市中央区
熊本県熊本市中央区は、その都心に位置する立地の良さから不動産市場でも人気を博しています。特に、常駐管理がある中古マンションは、セキュリティ面での信頼感や管理体制の整った住環境が評価されており、多くの方々から選ばれています。この地域には現在、中古マンションが28棟あり、昨年には総数43件の物件が売り出されました。これらの売り出しの中から実際に成約に至ったのは7件という結果です。ご興味をお持ちの方にとって、熊本市中央区の中古マンションの平均価格は約1945万円で、人気の価格帯は1400万円から1898万円の範囲に集中しています。立地や物件の特徴によって価格は様々で、最も価格が高い物件としてMJRザガーデン大江があり、123.13平米の広さで6480万円の価格が提示されています。他方、最も手頃な価格で提供されている物件は、セントヒルズ熊本で、13.50平米で110万円となっており、幅広いニーズに応える物件選びが可能です。熊本市中央区の中古マンション市場は、過去10年間で約45%の価格上昇を見せており、坪単価は平均74万円から108万円へと大幅に高騰しています。さらに、過去5年間のデータを見ると、約20%の高騰が確認できます。これらの数字は、熊本市中央区の中古マンションが価値の上昇を見せていることを明示しており、投資対象としても魅力的なエリアです。マンションマーケットの機械学習に基づく独自のデータ分析によると、熊本市中央区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別でみるとランキング4位に位置しています。さらに、買い時とされる物件は16件、売り時と判断される物件は9件がシグナルに挙がっており、具体的な売り時物件としてエイルヴィラ上通りサンアベニュー、トーカンマンション上通り、Dグランセ白川公園などが挙げられています。折りしも、現在の売り出し物件数は直近1か月で1件となっており、狙い目の時期かもしれません。このタイミングでの売却をお考えの方や、中古マンションの購入を検討されている方にとって、熊本市中央区の常駐管理物件は大変おすすめです。今後もマンションマーケットは、最新の情報や市場データを駆使し、熊本市中央区の中古マンションに関するお得な情報や売却時のアドバイスを提供してまいります。
熊本県熊本市中央区は、その都心に位置する立地の良さから不動産市場でも人気を博しています。特に、常駐管理がある中古マンションは、セキュリティ面での信頼感や管理体制の整った住環境が評価されており、多くの方々から選ばれています。この地域には現在、中古マンションが28棟あり、昨年には総数43件の物件が売り出されました。これらの売り出しの中から実際に成約に至ったのは7件という結果です。ご興味をお持ちの方にとって、熊本市中央区の中古マンションの平均価格は約1945万円で、人気の価格帯は1400万円から1898万円の範囲に集中しています。立地や物件の特徴によって価格は様々で、最も価格が高い物件としてMJRザガーデン大江があり、123.13平米の広さで6480万円の価格が提示されています。他方、最も手頃な価格で提供されている物件は、セントヒルズ熊本で、13.50平米で110万円となっており、幅広いニーズに応える物件選びが可能です。熊本市中央区の中古マンション市場は、過去10年間で約45%の価格上昇を見せており、坪単価は平均74万円から108万円へと大幅に高騰しています。さらに、過去5年間のデータを見ると、約20%の高騰が確認できます。これらの数字は、熊本市中央区の中古マンションが価値の上昇を見せていることを明示しており、投資対象としても魅力的なエリアです。マンションマーケットの機械学習に基づく独自のデータ分析によると、熊本市中央区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別でみるとランキング4位に位置しています。さらに、買い時とされる物件は16件、売り時と判断される物件は9件がシグナルに挙がっており、具体的な売り時物件としてエイルヴィラ上通りサンアベニュー、トーカンマンション上通り、Dグランセ白川公園などが挙げられています。折りしも、現在の売り出し物件数は直近1か月で1件となっており、狙い目の時期かもしれません。このタイミングでの売却をお考えの方や、中古マンションの購入を検討されている方にとって、熊本市中央区の常駐管理物件は大変おすすめです。今後もマンションマーケットは、最新の情報や市場データを駆使し、熊本市中央区の中古マンションに関するお得な情報や売却時のアドバイスを提供してまいります。
目次
1
エイルヴィラ上通りサンアベニュー
エイルヴィラ上通りサンアベニュー
2
トーカンマンション上通り
トーカンマンション上通り
3
Dグランセ白川公園
Dグランセ白川公園
4
ライオンズマンション水前寺
ライオンズマンション水前寺
5
サーパス大江
サーパス大江
6
マークシティザ大江
マークシティザ大江
7
ライオンズマンション水前寺第3弐番館
ライオンズマンション水前寺第3弐番館
8
ロマネスク新町第2
ロマネスク新町第2
9
シティマンション水前寺駅通り
シティマンション水前寺駅通り
10
コアマンション渡鹿
コアマンション渡鹿
11
エイルマンション九品寺2
エイルマンション九品寺2
12
セントヒルズ熊本
セントヒルズ熊本
13
パークマンション水前寺公園
パークマンション水前寺公園
14
朝日プラザ京町
朝日プラザ京町
15
フローレンス水前寺公園グランドアーク
フローレンス水前寺公園グランドアーク
16
ライオンズマンション味噌天神
ライオンズマンション味噌天神
17
MJRザガーデン大江
MJRザガーデン大江
18
サーパス大江南
サーパス大江南
19
クローバーマンション坪井中央公園
クローバーマンション坪井中央公園
20
セニック九品寺
セニック九品寺
21
グレイス熊本1番館
グレイス熊本1番館
22
ABCマンション坪井
ABCマンション坪井
23
パークマンション九品寺
パークマンション九品寺
24
シティライフ新水前寺駅前
シティライフ新水前寺駅前
25
シティライフ水前寺駅前
シティライフ水前寺駅前
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エイルヴィラ上通りサンアベニュー
偏差値
61
価格
1,950万円〜6,400万円
物件名
エイルヴィラ上通りサンアベニュー
築年月
2002年8月
平米数
58平米〜118平米
住所
熊本県熊本市中央区草葉町1-25 エイルヴィラ上通りサンアベニュー
階建
13階
最寄駅
水道町駅徒歩5分, 藤崎宮前駅徒歩7分, 通町筋駅徒歩8分
総合
61
28 物件中
適正価格
59
28 物件中
将来性
77
28 物件中
環境
満足度
48
28 物件中
エイルヴィラ上通りサンアベニューの概要
熊本市中央区草葉町1-25にあるエイルヴィラ上通りサンアベニューは、水道町駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る立地にある2002年築のマンションで、58㎡の2LDKから118㎡の5LKまでの広さを持つ物件が1950万円から6400万円の価格帯で取引され、特に3400万円〜5500万円の間で売買されることが多いです。
適正価格（売却）
エイルヴィラ上通りサンアベニューの売却価格は、熊本市中央区の中古マンション市場と比較しても高い評価を受けており、近年5年の間に8%の価格上昇を見せた区域の中で、11%のプレミアムが付いています。マンションマーケットAIによる適正推測価格は4330万円であり、市場価格の平均4502万円と比較しても、販売には適した時期であると判断されます。
将来性
築年数が22年と比較的長いエイルヴィラ上通りサンアベニューは、その立地の良さから将来性の高さを示唆されており、AIによる偏差値は77と平均よりも26ポイント上回っています。周辺のインフラ整備の進展やエリアの人気度から、投資としても魅力を持つ物件と言えます。
環境満足度
エイルヴィラ上通りサンアベニュー周辺の環境は、治安の良好さを示す交番が徒歩圏内にあり、97件の病院、複数のスーパーやコンビニが点在する充実した生活環境を提供しています。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、熊本市立碩台小学校や熊本市立白川中学校などの教育施設の近接性も含めて、ファミリー層には特におすすめの立地です。
2位
トーカンマンション上通り
偏差値
61
価格
300万円〜2,690万円
物件名
トーカンマンション上通り
築年月
1989年8月
平米数
22平米〜72平米
住所
熊本県熊本市中央区上通町9-13 トーカンマンション上通り
階建
10階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩5分, 通町筋駅徒歩6分, 水道町駅徒歩7分
総合
61
28 物件中
適正価格
86
28 物件中
将来性
48
28 物件中
環境
満足度
49
28 物件中
トーカンマンション上通りの概要
熊本市中央区上通町に位置するトーカンマンション上通りは、築34年の10階建てで総戸数51戸の物件であり、各種居室の広さは22㎡の1Rから72㎡の2LDKまで多様な間取りがあります。価格範囲は300万円から2690万円で、最寄りの藤崎宮前駅からは徒歩5分という利便性の高い立地であり、通町筋駅や水道町駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセス面では高い評価が可能です。
適正価格（売却）
トーカンマンション上通りの売却適正価格は、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向に比べて、12％の価格低下を見せており、売却偏差値は平均値よりも34ポイント高く、86に設定されています。この偏差値は熊本市中央区での平均的な価格動向と比較して、現在の市場価格2025万円が適正価格1230万円を大きく上回っていることを示唆し、売却のチャンスであることを意味しています。
将来性
築年数が35年のトーカンマンション上通りは、周辺エリアの平均築年数よりも9年ほど古いものの、駅近という立地条件の良さを持っています。将来性に関しては、AI技術による評価で偏差値48をマークしており、この数値は同一エリア内の他のマンションと比較して若干低いものの、利便性の高い立地は継続的な価値を持っていると評価されています。
環境満足度
治安の良さを物語る最寄りの交番までの距離は324mと近く、医療施設が91件、スーパー3件、コンビニ23件と日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクも国のハザードマップに基づいて低いとされ、また熊本市立碩台小学校、白川小学校、城東小学校、藤園中学校といった教育機関が周辺に充実しているため、ファミリー層にも安心な生活環境が整っていると言えます。
3位
Dグランセ白川公園
偏差値
59
価格
2,290万円〜6,000万円
物件名
Dグランセ白川公園
築年月
2008年3月
平米数
61平米〜112平米
住所
熊本県熊本市中央区水道町15-30 Dグランセ白川公園
階建
11階
最寄駅
水道町駅徒歩8分, 藤崎宮前駅徒歩9分, 九品寺交差点駅徒歩10分
総合
59
28 物件中
適正価格
79
28 物件中
将来性
54
28 物件中
環境
満足度
44
28 物件中
Dグランセ白川公園の概要
「Dグランセ白川公園」は熊本市中央区水道町に位置し、多彩な交通アクセスを誇る2008年3月竣工の魅力的なマンションで、総戸数27戸、地上11階建ての構造からなり、居住スペースは61㎡から112㎡までの幅広いラインナップを提供しています。その価格範囲は2290万円から6000万円で、エリア内の中古マンションマーケットと比較しても、特に2490万円〜2580万円の帯が市場では好まれていることが窺えます。
適正価格（売却）
「Dグランセ白川公園」の適正価格を検証すると、熊本市中央区の不動産市場動向において平均価格推移が5年で8％の増加に対し、本物件は4％価値が下落している点が見受けられます。AIによる分析に基づく適正価格推定値は2936万円であり、これに対して現行の平均売出価格が3243万円となっており、適正価格に基づいた投資や販売戦略を考える際の重要な参考データと言えます。
将来性
熊本市中央区の平均築年数に見合う16年の歴史を持つ「Dグランセ白川公園」は、交通アクセスの良い立地が将来性の高さを物語っています。AI分析による将来性の偏差値54は地域平均を上回り、これは駅徒歩8分という優位な立地条件が寄与しており、長期的な不動産価値維持に寄与する要素となり得ます。
環境満足度
治安の良さ、充実した医療・生活環境が自慢の「Dグランセ白川公園」は、交番が125mの範囲内にあり、95件の医療施設と数多くの商業施設が生活圏内に点在しています。国のハザードマップ上でも地盤が強固であり、洪水や高潮のリスクが低いと評価されているほか、熊本市立碩台小学校や熊本市立白川中学校などの教育機関も至近に存在し、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。
4位
ライオンズマンション水前寺
偏差値
55
価格
880万円〜2,490万円
物件名
ライオンズマンション水前寺
築年月
1986年4月
平米数
46平米〜99平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目29-14 ライオンズマンション水前寺
階建
6階
最寄駅
水前寺駅徒歩8分, 新水前寺駅徒歩13分, 新水前寺駅前駅徒歩13分
総合
55
28 物件中
適正価格
59
28 物件中
将来性
52
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
ライオンズマンション水前寺の概要
ライオンズマンション水前寺は熊本県熊本市中央区水前寺3丁目に位置し、水前寺駅から徒歩8分という魅力ある立地にあり、1986年4月に建設された6階建てのマンションで、現在の売り出し価格は880万円から2490万円で、46㎡から99㎡の広さを誇る18室の住戸があります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション水前寺の販売価格帯は、熊本市中央区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が59と平均より高く、売り出し平均価格が1723万円であることを踏まえると、価格の面で今が売り時である可能性が高いと判断されます。
将来性
築年数が38年のライオンズマンション水前寺は、熊本市中央区内での将来性の評価が偏差値52で平均より1ポイント高く、駅からの近さが今後も価値を維持する要因の一つと見られています。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション水前寺は治安がよく、交番が近く、病院や商業施設の豊富さ、地盤の安定性及び水害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は55となっており、熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山西小学校へのアクセスも良いです。
5位
サーパス大江
偏差値
54
価格
980万円〜2,100万円
物件名
サーパス大江
築年月
1988年2月
平米数
58平米〜96平米
住所
熊本県熊本市中央区大江4丁目17-32 サーパス大江
階建
4階
最寄駅
九品寺交差点駅徒歩9分, 味噌天神前駅徒歩9分, 交通局前（熊本県）駅徒歩10分
総合
54
28 物件中
適正価格
59
28 物件中
将来性
49
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
サーパス大江の概要
「サーパス大江」は熊本市中央区大江に位置し、九品寺交差点駅、味噌天神前駅、交通局前駅まで徒歩10分以内の利便性の高い4階建て住宅です。1988年の築で、58㎡の2LDKから始まり、最大96㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は980万円から2100万円です。この物件は、居住性とアクセスの良さを兼ね備えており、熊本市街の生活利便性を享受できる立地にあります。
適正価格（売却）
サーパス大江の平均売り出し価格は約1500万円となっており、同区域の中古マンション市場と比較した場合、偏差値59という評価を受けています。熊本市中央区の不動産価格の相場の上昇を考慮すると、過去5年間平均7％の価格上昇が見られる一方、サーパス大江は6％価格が下落しており、この状況は売主にとって売却のタイミングと見ることができます。
将来性
築年数が36年で、地域平均よりやや古いサーパス大江ですが、その将来性の偏差値は49と、エリア内の他の物件と比較しても遜色ありません。アクセスの良さが将来的な価値を維持する要因となっており、利便性の高い場所にあるため、投資としてのポテンシャルを保っています。
環境満足度
サーパス大江周辺は、熊本市立大江小学校や熊本市立白川小学校などの教育機関が充実しており、交番が436m以内に位置するなど治安面で優れています。また、医療施設や商業施設が周辺に多く、日々の生活に便利です。ハザードマップによると自然災害リスクが低く、安全かつ快適な居住環境が確保されているため、環境満足度の偏差値は55となっています。
6位
マークシティザ大江
偏差値
54
価格
2,360万円〜2,980万円
物件名
マークシティザ大江
築年月
2013年2月
平米数
71平米〜88平米
住所
熊本県熊本市中央区大江6丁目1 マークシティザ大江
階建
14階
最寄駅
味噌天神前駅徒歩7分, 水前寺駅徒歩7分, 新水前寺駅前駅徒歩9分
総合
54
28 物件中
適正価格
54
28 物件中
将来性
50
28 物件中
環境
満足度
57
28 物件中
マークシティザ大江の概要
「マークシティザ大江」は、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、熊本県熊本市中央区大江6丁目1に位置する、2013年2月に竣工した14階建ての総戸数151室のマンションです。立地は味噌天神前駅、水前寺駅、新水前寺駅前駅へのアクセスが徒歩7分から9分と便利で、価格帯は2360万円から2980万円となっており、熊本市の不動産市場においても競争力のある物件と言えます。
適正価格（売却）
マークシティザ大江の価格は、熊本市中央区の中古マンション市場データに基づくと適正価格偏差値が54と平均より高く、近年の市場動向を見ると、同様の物件は5年間で7%の価格上昇が見られる中、マークシティザ大江は9%の価格下落を記録しています。AIによる推定価格は2766万円であり、現在の市場価格は2823万円であることから、投資や売却検討にあたっては適時市場動向を考慮する必要があります。
将来性
マークシティザ大江は築年数が11年と新しい部類に入り、将来性の偏差値は50となっており、エリア内の平均と同じ水準です。駅近立地が将来的にも恒常的な価値を有する可能性が高く、適切な管理とリノベーションを検討すれば、長期的な資産価値の維持・向上が見込めるでしょう。
環境満足度
マークシティザ大江は、交番までわずか417mと治安の良いエリアに位置し、環境満足度の偏差値は57と高い評価を受けています。日常生活を送る上で必要な医療施設や商業施設が充実しており、教育機関も近隣に多数存在するため、家族層にとっては特に魅力的な立地と言えるでしょう。さらに災害リスクに対しても備えがあり、安心して生活が送れる環境が整えられています。
7位
ライオンズマンション水前寺第3弐番館
偏差値
53
価格
1,150万円〜1,760万円
物件名
ライオンズマンション水前寺第3弐番館
築年月
1993年4月
平米数
57平米〜81平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-13 ライオンズマンション水前寺第3弐番館
階建
9階
最寄駅
水前寺駅徒歩6分, 新水前寺駅徒歩13分, 新水前寺駅前駅徒歩13分
総合
53
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
65
28 物件中
環境
満足度
42
28 物件中
ライオンズマンション水前寺第3弐番館の概要
ライオンズマンション水前寺第3弐番館は、1993年4月に竣工した熊本市中央区に位置する9階建ての中古マンションで、物件規模は41室、利便性の高い立地にあり、水前寺駅から徒歩6分、新水前寺駅から徒歩13分と公共交通へのアクセスも良好です。広さは57㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1150万円から1760万円と熊本市中央区内の市場価格に見合った設定になっています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場の動向に基づき、ライオンズマンション水前寺第3弐番館の平米数57㎡の物件は約1150万円からスタートし、81㎡までの広さでは1760万円が目安となっており、市場平均価格と比較すると適正価格で売り出されていることが分かります。加えて周辺の不動産価格が5年間で7％高騰している中、このマンションは5％の高騰を見せており、適切な価格設定であることが伺えます。
将来性
ライオンズマンション水前寺第3弐番館の将来性は、駅近という利点と、熊本県熊本市中央区という位置づけにより高い評価を受けています。築年数が31年とやや古いものの、駅からの距離、周辺環境、これまでの価格高騰率を踏まえ、AIによる分析では将来性の偏差値が65となり、エリア内の平均を上回るポテンシャルを秘めた物件と言えます。
環境満足度
治安と生活利便性に優れた環境に立地するライオンズマンション水前寺第3弐番館は、交番が徒歩10分圏内にあり、病院や商業施設が豊富に点在するほか、ハザードマップによると洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、熊本市立託麻原小学校や熊本市立帯山西小学校が近隣にあり、子育て世帯にも魅力的な条件を備えているため、環境満足度は高いと評価されています。
8位
ロマネスク新町第2
偏差値
51
価格
1,280万円〜1,799万円
物件名
ロマネスク新町第2
築年月
1991年5月
平米数
68平米〜72平米
住所
熊本県熊本市中央区新町1丁目7-5 ロマネスク新町第2
階建
11階
最寄駅
蔚山町駅徒歩2分, 段山町駅徒歩6分, 新町（熊本県）駅徒歩7分
総合
51
28 物件中
適正価格
54
28 物件中
将来性
57
28 物件中
環境
満足度
43
28 物件中
ロマネスク新町第2の概要
ロマネスク新町第2は、熊本市中央区新町に位置し、平成3年5月竣工の築年数30年余りのマンションで、68㎡〜72㎡の間取りの部屋があり、価格範囲は1280万円から1799万円とし、蔚山町駅からは徒歩わずか2分という好立地に建っています。
適正価格（売却）
熊本市中央区の中古マンション市場において、ロマネスク新町第2の適正価格は、平均市場価格と比較して若干高いものの、過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件が15％の価格上昇を見せる一方で、本物件は1％の価格下落を記録していることから、現在売出し中の平均価格1466万円は、マンションマーケット独自AIが算出する推測価格1401万円と比較しても、販売時の適切な価格帯であると言えます。
将来性
ロマネスク新町第2は、熊本県内の中央区というプライムロケーションにあり、築年数は30年を超えていますが、駅からのアクセスが優れた立地であり、将来性の評価は周辺平均を上回る57ポイントを記録しており、継続的な需要が見込まれる物件です。
環境満足度
安全性が高く、生活利便性に優れたロマネスク新町第2の環境満足度は、近隣に警察署が近く、医療施設や商業施設も充実しており、熊本市立一新小学校や熊本市立西山中学校が徒歩圏内にあるほか、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクから比較的安全なエリアに位置しています。
9位
シティマンション水前寺駅通り
偏差値
50
価格
380万円〜520万円
物件名
シティマンション水前寺駅通り
築年月
1991年4月
平米数
23平米〜28平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目2-10 シティマンション水前寺駅通り
階建
11階
最寄駅
新水前寺駅徒歩3分, 新水前寺駅前駅徒歩4分, 水前寺駅徒歩5分
総合
50
28 物件中
適正価格
54
28 物件中
将来性
54
28 物件中
環境
満足度
43
28 物件中
シティマンション水前寺駅通りの概要
シティマンション水前寺駅通りは熊本市中央区水前寺1丁目2-10に所在し、熊本市の交通の要所である新水前寺駅から徒歩わずか3分の距離に位置する1991年築の11階建てマンションであり、総戸数30戸の規模を誇ります。このマンションは23平米から28平米の間でサイズが異なる1Kと2Rの間取りがあり、価格帯は380万円から520万円で、特に510万円〜520万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区の中古マンション市場において、シティマンション水前寺駅通りの価格帯は平均偏差値51に対して偏差値54を記録しており、このデータは市場の平均価格との比較から導き出されています。他の同条件物件が5年のスパンで8％の価格上昇を見せる中、このマンションは4％の価格低下を示しているため、適正推測価格400万円に対して現在の平均売り出し価格458万円となっていることからも、投資家にとって売却のタイミングとしては適していると言えます。
将来性
築33年を迎えたシティマンション水前寺駅通りは、熊本市中央区の中古マンション市場における平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入り、AI予測による将来性の偏差値が54と平均より高い数値をマークしていることから、立地の良さや建物の質を考慮すると、資産価値の維持や将来的なリセールにおいても有望であると評価できます。
環境満足度
環境面で見ると、シティマンション水前寺駅通りは治安の面で安心できる立地にあることが強みで、交番をはじめとする公共施設が至近距離にあります。生活利便性も高く、スーパー、コンビニ、病院などが豊富に存在し、国が提供するハザードマップ上でも安全性が高いと評価されています。さらに、教育機関として熊本市立大江小学校や熊本市立出水小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
10位
コアマンション渡鹿
偏差値
50
価格
1,280万円〜1,480万円
物件名
コアマンション渡鹿
築年月
1995年10月
平米数
71平米〜95平米
住所
熊本県熊本市中央区渡鹿5丁目15-28 コアマンション渡鹿
階建
7階
最寄駅
東海学園前駅徒歩12分, 水前寺駅徒歩23分, 竜田口駅徒歩28分
総合
50
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
60
28 物件中
環境
満足度
38
28 物件中
コアマンション渡鹿の概要
コアマンション渡鹿は、熊本市中央区渡鹿5丁目に位置し、広さは71㎡から95㎡の間で、価格帯は1,280万円から1,480万円と、地域内の中古マンション市場と比較しても適正価格帯です。1995年10月に竣工したこの物件は、東海学園前駅から徒歩12分という好アクセスで、総戸数54戸の7階建てという規模が魅力であり、一人暮らしや若い家族層にも好適なマンションと言えるでしょう。
適正価格（売却）
コアマンション渡鹿の適正価格は、熊本市中央区の中古マンション市場データに基づき、周辺物件の価格推移と比較しても平均偏差値51に比べ1ポイント高い53と評価され、ここ5年の価格動向を見ると7％のプレミアムが見込まれる一方、本物件は逆に8％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推定価格に対して売出し価格が高めであるため、売主にとっては売り時の機会となっています。
将来性
将来性を考慮すると、コアマンション渡鹿は築年数29年を数えるものの、現地は交通の便利さを重視する層にとって魅力的で、AIの評価では周辺マンション平均の50に対して60と高い将来性を示しています。長期的眼差しで見ると、周辺エリアの発展と共に価値が上がる可能性も秘めており、投資としても有望であると考えられます。
環境満足度
環境満足度においては、コアマンション渡鹿は周辺に警察の交番が1.4km圏内になく若干の治安の不安はあるものの、病院25件、スーパー1件、コンビニ8件と充実した生活施設が揃い、特に国のハザードマップに基づいた地盤情報では洪水のリスクが低く、津波や高潮に関しても安全な地域であるとされています。さらに、託麻原小学校や桜山中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された環境となっています。
11位
エイルマンション九品寺2
偏差値
50
価格
2,480万円〜3,780万円
物件名
エイルマンション九品寺2
築年月
2007年5月
平米数
90平米〜113平米
住所
熊本県熊本市中央区九品寺2丁目4-1 エイルマンション九品寺2
階建
15階
最寄駅
交通局前（熊本県）駅徒歩3分, 九品寺交差点駅徒歩5分, 味噌天神前駅徒歩8分
総合
50
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
51
28 物件中
環境
満足度
47
28 物件中
エイルマンション九品寺2の概要
エイルマンション九品寺2は熊本県熊本市中央区九品寺2丁目に立地し、2007年築の15階建マンションで、総戸数は98戸、サイズは90㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでとなっており、現在の販売価格範囲は2,480万円から3,780万円です。熊本市電の交通局前駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇り、九品寺交差点駅や味噌天神前駅も徒歩圏内にあります。都市の中心部に位置しながらも、居住環境は落ち着いた雰囲気を維持しています。
適正価格（売却）
エイルマンション九品寺2の売出し価格は、熊本市中央区のマンション市場と比べておおむね適正と見え、地域の価格推移を考慮した売却偏差値は51です。地域内での価格動向を見ると、過去5年で約13％の価格上昇が見られましたが、本物件は若干の価格低下を見せています。このことから、売り手にとっては、買い手にとってより魅力的である可能性が高く、現在の市場価格において販売することが適切だと推測されます。
将来性
エイルマンション九品寺2は、築16年となりますが、熊本市中央区における同年代のマンションと比較しても競争力があると言えます。将来性の偏差値は51と地域平均を保ちながら、駅の至近にあるなどの利便性から、中長期的な価値の維持や向上が見込まれるエリアに位置しており、特に公共交通の利用者にとって魅力的な立地となっています。
環境満足度
エイルマンション九品寺2の立地する熊本市中央区は、治安面で安心できる環境が整っており、最寄りの交番まで481mと近いです。また、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクも低く、熊本市立大江小学校や熊本市立白川小学校等の教育施設の近隣に位置することから、家族層にとっても非常に魅力的な居住エリアです。
12位
セントヒルズ熊本
偏差値
49
価格
110万円〜350万円
物件名
セントヒルズ熊本
築年月
1991年3月
平米数
11平米〜15平米
住所
熊本県熊本市中央区九品寺1丁目19-5 セントヒルズ熊本
階建
9階
最寄駅
九品寺交差点駅徒歩8分, 交通局前（熊本県）駅徒歩10分, 水道町駅徒歩11分
総合
49
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
51
28 物件中
環境
満足度
46
28 物件中
セントヒルズ熊本の概要
セントヒルズ熊本は、価格110万円から350万円の範囲で提供される、熊本市中央区に位置する利便性の高いマンションで、11平米から15平米の広さを持つ一室が複数存在し、1991年3月に築かれた9階建ての建物です。最寄りの九品寺交差点駅からは徒歩8分でアクセス可能で、交通局前駅、水道町駅といった他の駅も徒歩圏内にあり、162の住戸が密集する都市型居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
セントヒルズ熊本の適正価格は、近年の熊本市中央区内の中古マンション市場の動向を基に評価され、162室存在する中で、平均偏差値51のマーケットにおいて合理的な価格帯で取引されています。売却市場では平均180万円前後での取引が見られ、周辺地域の価格上昇に比して微減傾向にあるため、売り手にとっては売却のタイミングを見極めることが重要です。
将来性
築33年のセントヒルズ熊本の将来性は、駅近という利点と中央区に位置する立地の良さを反映しており、AIによる分析ではこのエリア内では将来性が期待される偏差値51を記録しています。これは、長期に渡る投資価値や居住価値が高いことを示唆し、中古マンション市場においても将来的な価値の維持・増加が見込まれます。
環境満足度
セントヒルズ熊本周辺の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が近隣にあり、医療施設やショッピング施設が充実している点が見受けられます。また、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水、高潮リスクの低さも評価されており、近隣に質の高い教育機関が存在するため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。
13位
パークマンション水前寺公園
偏差値
44
価格
2,150万円〜2,280万円
物件名
パークマンション水前寺公園
築年月
1998年7月
平米数
80平米〜105平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺公園13-45 パークマンション水前寺公園
階建
14階
最寄駅
水前寺公園駅徒歩5分, 市立体育館前駅徒歩2分, 商業高校前駅徒歩5分
総合
44
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
34
28 物件中
環境
満足度
46
28 物件中
パークマンション水前寺公園の概要
パークマンション水前寺公園は、熊本県熊本市中央区に立地する、1998年7月完成の14階建てマンションで、最寄りの市立体育館前駅からは徒歩わずか2分の距離にあります。総戸数113室で、広さは80㎡の4LDKから105㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は2150万円から2280万円の範囲で形成されており、特に2180万円から2200万円の範囲が最も取引される価格帯です。
適正価格（売却）
パークマンション水前寺公園の適正価格を考える際には、熊本市中央区の不動産市場の動向を参考にした結果、平均偏差値52と比較しても適性な価格帯に位置していますが、過去5年間の価格変動を見ると同地区で12%の価格上昇が見られる中、本物件は24%の価値減少が見受けられます。売り出し価格平均2210万円に対して、機械学習による推測価格が2174万円であることから、相場に対して適正な価格であることが分かります。
将来性
立地における将来性を分析すると、パークマンション水前寺公園は築年数26年で、地域平均と同等でありながら、駅からの距離が非常に近く、交通の利便性が高い点がプラス評価される一方で、AIによる将来性の偏差値は34と地域平均より低めです。これは、新築マンションの増加や築年数の経過に関連するマンションの価値減少が影響しています。
環境満足度
治安や生活利便性はパークマンション水前寺公園の重要な魅力であり、交番までの距離はわずか105mと近く、病院などの医療施設が周囲に40件存在し、コンビニも5件ある充実した環境です。ハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波などの自然災害リスクが低いとされています。また、熊本市立出水南小学校や熊本市立砂取小学校など複数の学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えます。
14位
朝日プラザ京町
偏差値
52
価格
950万円〜1,400万円
物件名
朝日プラザ京町
築年月
1990年9月
平米数
51平米〜80平米
住所
熊本県熊本市中央区京町2丁目14-13 朝日プラザ京町
階建
8階
最寄駅
上熊本（JR・熊本電鉄）駅徒歩11分, 上熊本（市電）駅徒歩11分, 本妙寺入口駅徒歩11分
総合
52
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
51
28 物件中
環境
満足度
56
28 物件中
朝日プラザ京町の概要
朝日プラザ京町は、熊本市中央区京町2丁目に位置し、熊本の市街地へのアクセスが容易である上熊本駅から徒歩11分の地点にあります。全20室の8階建てで、築年月は1990年9月となっており、現在の販売価格は51㎡の2LDKが950万円から80㎡の4LDKが1400万円の範囲で、1320万円程度が最も多い価格帯です。
適正価格（売却）
朝日プラザ京町の適正価格は地域の価格動向を踏まえた売却偏差値50を示し、近隣の中古マンション市場データと比較して、やや下落傾向にあります。近年の熊本県熊本市中央区の中古マンション市場は12％の価格上昇を見せている中、このマンションは7％減少しており、AIによる適正価格評価額1325万円に対して現在の平均売出し価格1305万円と評価されています。
将来性
朝日プラザ京町は築34年が経過しており、地域の平均築年数と比較してやや古いものの、駅近立地が評価され将来性の偏差値は51ポイントと地域平均と同等の見込みです。建物の老朽化に対するリノベーションや再開発の動向によっては、今後の価値上昇も期待されます。
環境満足度
朝日プラザ京町の環境満足度は高く、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、生活利便性が評価され偏差値56を獲得しています。ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、教育機関も国立熊本大学教育学部附属小中学校や市立の壷川小学校、城東小学校、京陵中学校、藤園中学校などが周辺にあり、子育て環境としても優れています。
15位
フローレンス水前寺公園グランドアーク
偏差値
52
価格
2,280万円〜2,990万円
物件名
フローレンス水前寺公園グランドアーク
築年月
2007年7月
平米数
83平米〜104平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺公園14-8 フローレンス水前寺公園グランドアーク
階建
13階
最寄駅
市立体育館前駅徒歩4分, 商業高校前駅徒歩5分, 水前寺公園駅徒歩7分
総合
52
28 物件中
適正価格
44
28 物件中
将来性
52
28 物件中
環境
満足度
61
28 物件中
フローレンス水前寺公園グランドアークの概要
フローレンス水前寺公園グランドアークは、熊本市中央区水前寺公園14-8に位置し、市立体育館前駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る13階建てのマンションで、全36戸の居住空間を提供しており、83㎡の3LDKから104㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から2990万円の範囲内で、市場の動向に即した価格設定がされています。
適正価格（売却）
2007年築のフローレンス水前寺公園グランドアークは、熊本市中央区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の偏差値52に対し8ポイント低いとされるものの、適正推測価格が2877万円であることから、2738万円の売り出し平均価格は、投資家や自己居住を考慮する購入者にとって魅力的な価格設定と言えます。
将来性
フローレンス水前寺公園グランドアークは、築年数が17年と比較的新しい部類に入り、熊本市中央区の交通利便性の高い地域に位置しており、将来性の評価は平均を上回る偏差値52をマンションマーケットのAIが示しています。
環境満足度
治安の良さが際立つフローレンス水前寺公園グランドアークは、交番が徒歩圏内にあり、周辺の医療施設、コンビニエンスストアも充実しています。ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低い上、熊本市立の複数の小学校が周辺に存在し、子育て世代にも適した環境を提供しています。
16位
ライオンズマンション味噌天神
偏差値
48
価格
880万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション味噌天神
築年月
1986年9月
平米数
45平米〜100平米
住所
熊本県熊本市中央区大江5丁目16-18 ライオンズマンション味噌天神
階建
7階
最寄駅
新水前寺駅徒歩6分, 味噌天神前駅徒歩2分, 新水前寺駅前駅徒歩6分
総合
48
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
48
28 物件中
環境
満足度
49
28 物件中
ライオンズマンション味噌天神の概要
ライオンズマンション味噌天神は、熊本市中央区大江に位置し、利便性が高い駅近物件で、徒歩2分の味噌天神前駅や新水前寺駅前駅へのアクセスが可能です。築年数は36年となり、45㎡の2DKから100㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は880万円から1680万円で、市場価格と良好なバランスを保っています。
適正価格（売却）
熊本県熊本市の不動産市場における平均価格を基準に見た場合、ライオンズマンション味噌天神はやや割安な価格帯を維持しており、平均偏差値よりも低く、価格帯自体は平均的なマーケット価格として見受けられます。市況やエリア内の価格動向を鑑みた際に、現時点での売却は少々厳しい状況かもしれませんが、購入の際の入札価格の目安としては適正と評価されます。
将来性
ライオンズマンション味噌天神の将来性を考慮すると、築年数に関わらず、交通アクセスの良さは長期的に見ても魅力の一つであり、周辺のインフラ整備や再開発の動向次第では価値が見直される可能性も秘めています。熊本市中央区では多くの不動産開発が行われており、地域全体の価値向上が期待されています。
環境満足度
住居面における環境満足度は非常に高く、周辺の医療施設や商業施設の充実度は生活の利便性を高めています。特に安全性に関しては、近隣に交番があり、国のハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低いことから総合的な生活環境としては優れていると言えます。教育施設にも恵まれており、熊本市立大江小学校や私立の尚絅中学校など、子育て世代にも適した環境が整っています。
17位
MJRザガーデン大江
偏差値
48
価格
2,880万円〜6,480万円
物件名
MJRザガーデン大江
築年月
2018年2月
平米数
72平米〜123平米
住所
熊本県熊本市中央区大江2丁目2 MJRザガーデン大江
階建
14階
最寄駅
九品寺交差点駅徒歩17分, 水前寺駅徒歩18分, 交通局前（熊本県）駅徒歩19分
総合
48
28 物件中
適正価格
48
28 物件中
将来性
50
28 物件中
環境
満足度
46
28 物件中
MJRザガーデン大江の概要
「MJRザガーデン大江」は、熊本県熊本市中央区大江に位置し、九品寺交差点駅から徒歩約17分という利便性を持った14階建てのマンションで、全193室から成り立っています。2018年2月の竣工以来、72㎡の3LDKが最低価格で2880万円から、123㎡の3LDKが最高6480万円の価格範囲で取引されており、売り出し中物件の最も一般的な価格帯は3980万円から4280万円です。
適正価格（売却）
「MJRザガーデン大江」の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、地域平均の偏差値51に比べてやや低い48に位置しており、このエリアの同条件物件が5年で7％価格上昇している中、11％価格が減少しています。マンションマーケットによるAI推定適正価格は4221万円とされていますが、現行の平均販売価格は約4176万円であり、売却に適したタイミングではないと考えられます。
将来性
築6年と比較的新しい「MJRザガーデン大江」は、同区域内での平均築年数よりも若く、将来性を示す偏差値は地域平均と同じく50ポイントです。一方で、九品寺交差点駅からの距離がややあり、通勤や通学には少し不便があるかもしれませんが、長期的な視点での価値の向上が期待されます。
環境満足度
「MJRザガーデン大江」の環境満足度は、治安面での利便性に富み、交番が696m以内にあり安心です。地域内には34件の医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低いのが特徴です。さらに近隣には熊本市立大江小学校や熊本学園大学付属中学校などの教育機関も存在し、子育て環境にも適しています。
18位
サーパス大江南
偏差値
47
価格
1,280万円〜2,100万円
物件名
サーパス大江南
築年月
1998年3月
平米数
65平米〜96平米
住所
熊本県熊本市中央区新大江2丁目23-5 サーパス大江南
階建
6階
最寄駅
新水前寺駅徒歩17分, 水前寺駅徒歩11分, 東海学園前駅徒歩17分
総合
47
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
35
28 物件中
環境
満足度
56
28 物件中
サーパス大江南の概要
サーパス大江南は熊本県熊本市中央区新大江2丁目に位置し、65㎡の2LDKが1,280万円から、96㎡の4LDKが2,100万円までの価格帯で、総戸数34戸の6階建てマンションです。1998年3月の竣工で、周辺の環境に恵まれ、水前寺駅から徒歩11分という好立地にあります。
適正価格（売却）
サーパス大江南の現在の売出し平均価格は、同エリアの中古マンション市場との比較から適正価格偏差値は50で、AIによる推定ではエリア平均の適正価格1831万円に対して平均1817万円と評価されており、市場価格に適した価格設定とされています。
将来性
築26年のサーパス大江南は、熊本市中央区内同価格帯の平均築年数よりも若干新しく、駅近の立地を活かした将来の価値変動にも期待が持てる一方で、AIによる将来性評価では偏差値は平均より低い35とされているため、長期的な投資を検討する際には市場動向を注視する必要があります。
環境満足度
住環境としては、治安にやや不安があるものの、サーパス大江南の周辺には病院や商業施設が充実しており、地域内での生活利便性は高く評価されるほか、地盤も良好で洪水や津波のリスクが低い環境にあり、熊本市立大江小学校や私立熊本学園大学付属中学校などの教育施設も近くに位置しており、環境満足度偏差値56は施設の充実を反映しています。
19位
クローバーマンション坪井中央公園
偏差値
46
価格
720万円〜1,498万円
物件名
クローバーマンション坪井中央公園
築年月
1989年3月
平米数
60平米〜82平米
住所
熊本県熊本市中央区坪井6丁目12-1 クローバーマンション坪井中央公園
階建
9階
最寄駅
打越駅徒歩9分, 坪井川公園駅徒歩3分, 黒髪町駅徒歩5分
総合
46
28 物件中
適正価格
44
28 物件中
将来性
58
28 物件中
環境
満足度
36
28 物件中
クローバーマンション坪井中央公園の概要
熊本県熊本市中央区坪井に位置し、緑豊かな坪井中央公園に隣接する「クローバーマンション坪井中央公園」は、9階建てで共有部分の整備が行き届いたマンションで、黒髪町駅からは徒歩わずか5分、複数の交通アクセス点が近接し利便性に優れた住環境を提供しており、1989年の竣工以来、60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さで、7,200万円から1,498万円の価格帯が設定されており、特に1,255万円から1,280万円の価格帯に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
現在の「クローバーマンション坪井中央公園」の売り出し価格は平均で1,199万円であり、この地域の中古マンション市場の適正推測価格1,324万円と比較して、購入者にとっては有利な価格設定ですが、過去5年間の価格上昇率が12％に対して本物件は1％と低いため、売却にはあまり適していないとされます。
将来性
「クローバーマンション坪井中央公園」は築35年を迎えるマンションでありながら、その将来性の偏差値は58となっており、周辺エリアの平均値を7ポイント上回っています、これは交通アクセスの良さや設備の状態、管理体制のしっかりした共有スペースなどが評価されている結果と考えられます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が近くにあり、病院を始めとした医療施設が16件、コンビニ4件と必要な生活施設が整っている点、さらには国が提供するハザードマップに基づく安全な地盤条件が環境満足度を高めています、加えて、熊本市立黒髪小学校や熊本市立竜南中学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的な要素となっています。
20位
セニック九品寺
偏差値
46
価格
1,400万円〜1,400万円
物件名
セニック九品寺
築年月
1987年11月
平米数
77平米〜77平米
住所
熊本県熊本市中央区九品寺1丁目16-6 セニック九品寺
階建
10階
最寄駅
水道町駅徒歩9分, 九品寺交差点駅徒歩9分, 交通局前（熊本県）駅徒歩10分
総合
46
28 物件中
適正価格
46
28 物件中
将来性
48
28 物件中
環境
満足度
45
28 物件中
セニック九品寺の概要
セニック九品寺は、熊本県熊本市中央区九品寺1丁目16-6に位置し、水道町駅から徒歩9分にある1987年11月竣工の10階建てマンションで、77㎡の2LDKが1400万円で売出されており、その立地や広さが求められる中古市場において、非常に珍しい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
熊本市中央区の中古マンション市場における平均価格から、セニック九品寺は6ポイント低い偏差値46を示しており、5年間での価格推移を見ると、周辺物件が12％上昇する中、当該物件は13％の価値下落を経験しています。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は1436万円に対し、現在売り出されている平均価格は1337万円と、売り時ではないことが示唆されています。
将来性
セニック九品寺の築年数は37年であり、熊本市中央区の同価格帯平均に比べるとやや古いが、立地の良さから将来性の偏差値は48を記録しており、エリア平均よりわずかに低いものの、駅近で利便性が高いため購入時の評価指標としては見込みがあります。
環境満足度
セニック九品寺は熊本市中央区にあり、交番まで435mと治安面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮への危険性が低い地域に位置します。熊本市立本荘小学校や熊本市立白川小学校、私立尚絅中学校などの教育機関の近くにあるため、家族向けの住環境としても高い満足度が得られるでしょう。
21位
グレイス熊本1番館
偏差値
45
価格
170万円〜280万円
物件名
グレイス熊本1番館
築年月
1991年3月
平米数
19平米〜23平米
住所
熊本県熊本市中央区黒髪6丁目14-17 グレイス熊本1番館
階建
5階
最寄駅
東海学園前駅徒歩16分, 竜田口駅徒歩13分, 坪井川公園駅徒歩30分
総合
45
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
53
28 物件中
環境
満足度
32
28 物件中
グレイス熊本1番館の概要
グレイス熊本1番館は、施設名にもなっている熊本県熊本市中央区黒髪6丁目に位置する、1991年3月竣工の5階建の中古マンションであり、最寄駅である東海学園前駅から徒歩16分、竜田口駅から徒歩13分という立地にあり、19㎡から23㎡の幅広い間取りから選ぶことができ、販売価格帯は170万円から280万円となっています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、グレイス熊本1番館は熊本県熊本市中央区の中古マンション市場と比較して、50の売却偏差値を示すことから、平均的な価格で取引されており、240万円と推測される適正価格と比べ、現在の平均売り出し価格が229万円となっているため、資産価値の観点で現時点での売却は推奨されません。
将来性
将来性に関しては、熊本県熊本市中央区では同築年数帯の物件の平均よりもグレイス熊本1番館の築年数が若く、53の偏差値がこの地域の平均より高いことから、比較的良好な将来性が期待され、特に駅近であることが評価されています。
環境満足度
グレイス熊本1番館の環境満足度は、周辺に病院が18件、スーパーが1件、コンビニが5件と生活に必要な施設が充実していますが、交番が1383m先と少々離れているため、治安の面で他の物件と比べて劣る可能性がある一方で、災害リスクは低く、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の影響も受けにくい環境であること、さらに熊本市立桜山中学校が近隣にあるため、家族連れにとっても魅力的な地域性を持っていると言えます。
22位
ABCマンション坪井
偏差値
43
価格
1,380万円〜2,150万円
物件名
ABCマンション坪井
築年月
1998年6月
平米数
75平米〜84平米
住所
熊本県熊本市中央区坪井3丁目1-7 ABCマンション坪井
階建
9階
最寄駅
藤崎宮前駅徒歩7分, 黒髪町駅徒歩14分, 通町筋駅徒歩14分
総合
43
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
43
28 物件中
環境
満足度
41
28 物件中
ABCマンション坪井の概要
「ABCマンション坪井」は熊本市中央区坪井3丁目に位置し、藤崎宮前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションであり、総戸数16戸の規模を有しています。築年は1998年6月であり、現在の販売価格帯は1380万円から2150万円で、主な構成は3LDK(75㎡)から4LDK(84㎡)となっています。近隣施設や交通アクセスにも優れ、都市生活を送る上での利便性が魅力的です。
適正価格（売却）
熊本県熊本市中央区の不動産市場における中古マンションの価格傾向を分析した結果、ABCマンション坪井の平均販売価格は1721万円で、同地域の平均価格から見て価値が適正であると考えられますが、過去5年間の価格動向を見ると12%の価格上昇に対し、本物件は20%の価格下落が見られるため、現段階では購入に際して慎重な検討が必要です。
将来性
築26年経過した「ABCマンション坪井」ですが、周辺環境や施設の充実度を加味すると、将来性の偏差値は43となり、同地域の平均と比較すると少々見劣りします。ただし、その駅近の立地は変わらず価値を持つため、今後の市場の変動や地域開発の進展によっては、投資価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
ABCマンション坪井は治安と生活利便性の高さが魅力で、交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実しています。またハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも評価でき、近隣には熊本市立黒髪小学校や熊本市立藤園中学校などの教育機関も揃っており、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
23位
パークマンション九品寺
偏差値
43
価格
1,590万円〜2,780万円
物件名
パークマンション九品寺
築年月
2000年8月
平米数
74平米〜104平米
住所
熊本県熊本市中央区九品寺6丁目6-65 パークマンション九品寺
階建
14階
最寄駅
南熊本駅徒歩11分, 交通局前（熊本県）駅徒歩16分, 味噌天神前駅徒歩15分
総合
43
28 物件中
適正価格
45
28 物件中
将来性
42
28 物件中
環境
満足度
42
28 物件中
パークマンション九品寺の概要
熊本市中央区九品寺6丁目にある「パークマンション九品寺」は、南熊本駅から徒歩11分のアクセス良好な立地に位置し、74㎡から104㎡の広さを取り揃えた14階建てのマンションで、2000年8月の築で、現在の販売価格範囲は1,590万円（3LDK）から2,780万円（5LDK）で提供され、特に1,780万円帯が市場の主流となっています。
適正価格（売却）
「パークマンション九品寺」の価格は、熊本市中央区内の中古マンション市場データを元にしたAIの推測適正価格が1,863万円に対し、平均売り出し価格が1,761万円と評価されており、市場平均から見るとやや割安な価格設定ですが、直近の価格下落傾向を考慮すると現時点での売却は推奨されません。
将来性
築24年ながらも維持状態の良い「パークマンション九品寺」は、中央区の類似物件と比較して若干若い物件であり、駅近かつ発展続けるエリアに位置しているにもかかわらず、AIによる将来性の評価は平均よりも低めの42ポイントとされていますが、周辺の開発状況や市場動向を見定めることで、将来の価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
「パークマンション九品寺」周辺環境は、緑豊かで医療施設や商業施設が充実しており、特に周辺に熊本市立白山小学校があり、ファミリー層にとって安心の教育環境を整えています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクは低く評価されていますが、交番が遠く治安面での懸念点もあるため、安全対策は個々での注意が必要です。
24位
シティライフ新水前寺駅前
偏差値
43
価格
1,780万円〜2,500万円
物件名
シティライフ新水前寺駅前
築年月
2004年3月
平米数
68平米〜87平米
住所
熊本県熊本市中央区国府3丁目1-1 シティライフ新水前寺駅前
階建
12階
最寄駅
新水前寺駅徒歩3分, 新水前寺駅前駅徒歩3分, 国府（熊本県）駅徒歩7分
総合
43
28 物件中
適正価格
44
28 物件中
将来性
40
28 物件中
環境
満足度
44
28 物件中
シティライフ新水前寺駅前の概要
「シティライフ新水前寺駅前」は熊本県熊本市中央区国府に位置し、新水前寺駅から徒歩わずか3分の利便性の高い12階建てのマンションで、68㎡の2LDKから87㎡の3LDKまで、価格帯は1,780万円から2,500万円でバリエーションに富んだ住居選択が可能です。
適正価格（売却）
このマンションは熊本市の中古マンション市場の平均価格1,890万円を基準に考えると、売れ筋価格帯の1,780万円から2,100万円でありながら、偏差値44と価格競争力に優れ、入居者にとってコストパフォーマンスの高い選択と言えます。
将来性
築年数が約20年と若干年季が入っていますが、その分適正価格も魅力的で、新水前寺駅という好立地が将来的な価値を下支えする可能性を秘めているため、中長期の投資視点では将来性のある物件です。
環境満足度
周辺の治安が良好であり、生活に必要な施設が充実しており、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いため、環境満足度は高く、安心して生活を送れるエリアであることが伺えます。
25位
シティライフ水前寺駅前
偏差値
43
価格
1,890万円〜4,500万円
物件名
シティライフ水前寺駅前
築年月
2005年1月
平米数
77平米〜115平米
住所
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目8-8 シティライフ水前寺駅前
階建
12階
最寄駅
新水前寺駅徒歩8分, 水前寺駅徒歩2分, 新水前寺駅前駅徒歩8分
総合
43
28 物件中
適正価格
38
28 物件中
将来性
46
28 物件中
環境
満足度
43
28 物件中
シティライフ水前寺駅前の概要
「シティライフ水前寺駅前」は、賑やかな熊本市中央区に位置し、快適な都市生活を実現する12階建てのレジデンスです。広々とした77㎡の3LDKからファミリー向けの115㎡4LDKまで、多様なライフスタイルに対応する展開で、1890万円から4500万円の価格帯は周辺エリアのニーズに見事に応え、利便性の高さが魅力の一つです。2005年の竣工以来、施設の管理が行き届き、住む人々の満足度を高めています。
適正価格（売却）
熊本市中央区の駅近くに位置するシティライフ水前寺駅前は、平均売却偏差値を下回っているものの、3051万円の売り出し平均価格がマーケットの動向と比較しても適正であると判定されています。適正推測価格3341万円の算出は、マンションの将来価値を見越したものであり、適切な投資判断に役立つ情報となっています。
将来性
築19年のシティライフ水前寺駅前ですが、その将来性はAI分析によって偏差値46と評価されており、周辺同等物件に比べて若干見劣りはするものの、立地の良さが将来の価値向上に大きく寄与する可能性を秘めています。熊本市中央区の不動産市場動向を鑑みれば、長期にわたる価値の保持が期待されます。
環境満足度
このマンションの住環境は、治安、医療、買い物、教育といった基本的な生活インフラが整っており、特に熊本市立大江小学校が近いことは子育て世代にとって大きな利点です。ハザードマップによるリスク分析では、地盤の強固さや洪水・高潮といった自然災害からの安全性が確認されており、安心して暮らすことが可能なマンションと言えるでしょう。
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