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熊本県熊本市南区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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エバーライフ平成東

熊本県/熊本市南区

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ハウベストマンション田迎1番館

熊本県/熊本市南区

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パストラルハイム白藤2番館

熊本県/熊本市南区

熊本市南区に居を構えるにあたり、中古マンションの選択は賢明な投資となり得ます。ここ数年のデータに基づくと、熊本市南区の常駐管理を有する中古マンション市場は、細やかな動きを見せています。熊本県熊本市南区における常駐管理付き中古マンションは限られており、現在わずか3棟が存在します。過去1年間の売り出しは3件となっており、成約に至ったものは残念ながら0件でした。しかしながら、最近の1か月間で売り出された物件は1件あり、市場にはまだチャンスが残されています。この地域の中古マンションの平均価格は1628万円で、1510万円から1598万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。利便性と価格のバランスを考えると、この価格帯の物件は非常に魅力的です。価格帯における最高額は、田迎1丁目に位置するエバーライフ平成東の2680万円(広さ94.26平米)です。一方で最もお求めやすい物件は、田迎3丁目にあるハウベストマンション田迎1番館で、価格は1620万円(広さ86.76平米)となっています。過去10年間で18%、過去5年間で25%という高い価格上昇率を見せるエリアです。坪単価は71万円から84万円へと上昇し、投資としてのポテンシャルを示唆しています。特に、2019年から2024年の間に大きな価格上昇が見られており、この傾向は投資家にとって見逃せない情報です。当地の将来性を独自の機械学習データに基づき評価したところ、偏差値39と判明しました。熊本市内の市区町村別ランキングでは6位に位置づけられており、総合的に見てもまだまだ魅力のあるエリアと言えるでしょう。売り時とされるエバーライフ平成東など、マーケットには2件の買い時物件、1件の売り時物件のシグナルが確認されています。これらのシグナルは、マンションマーケットの調査により生成されたもので、売却に際しては非常に価値ある情報となります。熊本市南区でマンションの売却を考えている方々、そして新たな投資先をお探しの方々へ、この記事が有益な情報を提供することを願っています。地域の特性を把握し、タイミングを見極めれば、あなたの資産運用に大いに貢献するはずです。

熊本市南区に居を構えるにあたり、中古マンションの選択は賢明な投資となり得ます。ここ数年のデータに基づくと、熊本市南区の常駐管理を有する中古マンション市場は、細やかな動きを見せています。熊本県熊本市南区における常駐管理付き中古マンションは限られており、現在わずか3棟が存在します。過去1年間の売り出しは3件となっており、成約に至ったものは残念ながら0件でした。しかしながら、最近の1か月間で売り出された物件は1件あり、市場にはまだチャンスが残されています。この地域の中古マンションの平均価格は1628万円で、1510万円から1598万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。利便性と価格のバランスを考えると、この価格帯の物件は非常に魅力的です。価格帯における最高額は、田迎1丁目に位置するエバーライフ平成東の2680万円(広さ94.26平米)です。一方で最もお求めやすい物件は、田迎3丁目にあるハウベストマンション田迎1番館で、価格は1620万円(広さ86.76平米)となっています。過去10年間で18%、過去5年間で25%という高い価格上昇率を見せるエリアです。坪単価は71万円から84万円へと上昇し、投資としてのポテンシャルを示唆しています。特に、2019年から2024年の間に大きな価格上昇が見られており、この傾向は投資家にとって見逃せない情報です。当地の将来性を独自の機械学習データに基づき評価したところ、偏差値39と判明しました。熊本市内の市区町村別ランキングでは6位に位置づけられており、総合的に見てもまだまだ魅力のあるエリアと言えるでしょう。売り時とされるエバーライフ平成東など、マーケットには2件の買い時物件、1件の売り時物件のシグナルが確認されています。これらのシグナルは、マンションマーケットの調査により生成されたもので、売却に際しては非常に価値ある情報となります。熊本市南区でマンションの売却を考えている方々、そして新たな投資先をお探しの方々へ、この記事が有益な情報を提供することを願っています。地域の特性を把握し、タイミングを見極めれば、あなたの資産運用に大いに貢献するはずです。

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※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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エバーライフ平成東

偏差値

48

価格

1,750万円2,680万円

物件名

エバーライフ平成東

築年月

2004年10月

平米数

73平米〜94平米

住所

熊本県熊本市南区田迎1丁目6-100 エバーライフ平成東

階建

9

最寄駅

南熊本駅徒歩15分, 平成駅徒歩15分

総合

48

7

3 物件中

適正価格

58

7

3 物件中

将来性

40

17

3 物件中

環境
満足度

47

1

3 物件中

エバーライフ平成東の概要

エバーライフ平成東は熊本県熊本市南区田迎1丁目に位置し、築年数は約20年の9階建てマンションで、総戸数72戸、広さは73㎡の2SLDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1750万円から2680万円です;最寄り駅である南熊本駅および平成駅まで徒歩15分とアクセスも良好です。

適正価格(売却)

中古マンション市場においてエバーライフ平成東の適正価格は、熊本市南区における平均価格を考慮した上で、売却偏差値58と評価されており、熊本市南区の中古マンションの過去5年の価格下落率平均4%に対して、この物件は21%下落していることから、マンションマーケットAIによる適正価格1927万円に対して現在の平均売り出し価格が2063万円であり、売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

エバーライフ平成東の将来性はAIの推定によると偏差値40となり、熊本市南区の平均よりも2ポイント低い評価を受けていますが、20年の築年数が同エリアの平均築年数より若く、将来のリノベーションなどの価値向上の可能性を含みます。

環境満足度

エバーライフ平成東の周辺環境は、最寄りの交番まで1362mとやや距離があるものの、医療施設が45件、スーパー7件、コンビニ8件と充実しており、熊本市立田迎西小学校や熊本市立託麻中学校へのアクセスも良好であり、ハザードマップから洪水や津波、高潮のリスクが低いと分析されているため、環境満足度は比較的高いと言えます。

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2

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ハウベストマンション田迎1番館

偏差値

42

価格

1,598万円1,680万円

物件名

ハウベストマンション田迎1番館

築年月

1996年9月

平米数

72平米〜86平米

住所

熊本県熊本市南区田迎3丁目11-56 ハウベストマンション田迎1番館

階建

13

最寄駅

南熊本駅徒歩17分, 平成駅徒歩19分

総合

42

18

3 物件中

適正価格

50

15

3 物件中

将来性

40

18

3 物件中

環境
満足度

38

16

3 物件中

ハウベストマンション田迎1番館の概要

熊本県熊本市南区田迎3丁目に位置する「ハウベストマンション田迎1番館」は、南熊本駅から徒歩17分、平成駅から19分という立地にある13階建てのマンションで、総戸数は61戸、築年は1996年9月で、72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、1598万円から1680万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格(売却)

ハウベストマンション田迎1番館は、熊本市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格推移が過去5年間で平均4%減少している中、同物件は約21%の値下がりをしており、マンションマーケットのAI分析による推計適正価格1529万円に対して現在の平均売出価格が1517万円と評価されていることから、その価格帯では売却に不利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

築28年のハウベストマンション田迎1番館は、その築年数が熊本市南区の同価格帯の物件の平均築年数より4年老朽化しており、最寄り駅からの距離も徒歩17分とやや遠いため、AIによる将来性の評価は平均より低く、40ポイントと算出されています。

環境満足度

このマンションは治安面で交番が1373m以内にないことが懸念されますが、生活利便性は高く、近隣には病院が41件、スーパー4件、コンビニ7件があり、国公開のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが評価されており、熊本市立託麻中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。

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3

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パストラルハイム白藤2番館

偏差値

37

価格

1,290万円1,780万円

物件名

パストラルハイム白藤2番館

築年月

1999年2月

平米数

71平米〜94平米

住所

熊本県熊本市南区白藤2丁目3-81 パストラルハイム白藤2番館

階建

15

最寄駅

川尻(熊本県)駅徒歩12分

総合

37

27

3 物件中

適正価格

38

29

3 物件中

将来性

35

20

3 物件中

環境
満足度

39

13

3 物件中

パストラルハイム白藤2番館の概要

パストラルハイム白藤2番館は熊本県熊本市南区に位置し、川尻駅から徒歩12分の距離にある15階建てマンションで、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広々とした部屋が存在し、築年数は1999年のため安定した価値がある物件です。価格帯は1290万円から1780万円で、周辺市場と比較しても競争力があり、特に1490万円〜1510万円の範囲に多くの物件が集中しており、中古マンション市場での需要が高いことが窺えます。

適正価格(売却)

パストラルハイム白藤2番館の中古マンション価格は、熊本市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格は売出し平均価格1492万円であり、独自のAI分析による1751万円の推測価格と比較しても、現在の市場ではやや割安で取引されていることが分かり、投資家や購買者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

現在25年の築年数を持つパストラルハイム白藤2番館は、近隣に比べて駅からのアクセスが良い立地にありながら、将来性の偏差値は35と平均より低めですが、都市計画やエリア開発の動向に注目し、将来の価値向上の可能性を見極めることが重要です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、安全性については交番距離が868mと若干遠いことが心配されますが、周辺の生活施設は充実しており、特に医療施設が23件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害の面でも安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

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